Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[qtba]

Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.

Kysy välittäjältä rasitustodistus, lainhuutotodistus tai muu vastaava? Yleensä noista saa nimen selville.

E. Pahoittelut, en lukenut loppuun. Mutta saa noi asiakastiedostakin kai? Muutaman euron hintaan toki.

 

[zomeone]

Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.

Asunto-osakeyhtiö kyseessä?
- Onko mahdollisesti nykyinen omistaja hallituksessa? Ovessa sukunimi -> yhdistettävissä?
- Isännöitsijätodistus.

Jos kiinteistö, niin aikaisemmassa viestissä mainitut dokkarit pitäisi sisältää tarvittavat tiedot.

Ja kyllä välittäjän tulee toimittaa tarvittavat dokumentit.

 

[JRan]

Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.

Nyky ihminen yleensä vähät välittää yksityisyydestään, joten kannattaa kokeilla naputella Googleen osoite. Sillä saattaa monesti löytää jotain mielenkiintoista, joka ainakin johtaa jäljille. Monesti löytyy ihmiset kaikkine tietoineen, ihan kuvista puhelinnumeroon.

 

[octavarium]

Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.

Käy tiputtamassa lappu/kirje postilaatikkoon.

 

[bluedrool]

Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.

 

[helppo92]

Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.

Tainnut tässäkin ketjussa pari kertaa tulla ilmi keino tiputtaa kasa lappuja postilaatikkoon halutulle alueelle. Kertoo jotain itsestään, laitta yhteystiedot ja että olisi halukas ostamaan asunnon. Myymistä harkitseva asunnon omistaja saattaa tuollaisessa tilanteessa ottaa yhteyttä ja voi päästä jopa kauppoihin asti.

 

[Opamees]

Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.

Facebookissa voi olla asuinalueiden ryhmiä joissa on tullut bongattua "tulossa myyntiin" -ilmoituksia. Ei nämä kämpät sitten koskaan ole etuoveen asti päätyneet jostain syystä..

 

[pulssi]

Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.

Kannattaa ainakin jutella muutaman alueella toimivan välittäjän kanssa ja laittaa heidän kautta haku päälle. Ei maksa mitään ja saat sopivista kohteista tiedot ennen kuin päätyvät Oikotielle ja Etuoveen.

 

[Jituska]

Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.

Me itse löydettiin kohdealueen FB ryhmästä oma asunto. Laitoin tarkat speksit mitä haettiin ja mainitsin nimeltä tietyn kadun ja kohdistin tekstin heille, jotka miettivät asunnon myyntiä. Ja joiden asunnot ei olleet etuovi tai oikotie palvelussa.

Kahdesta asunnosta sain tiedot, jotka vielä ei olleet myynnissä ja kaupat sovittiin toisesta muutaman päivän sisään.

Todennäköisesti oli meille molemmille Win-Win tilanne. Me maksettiin useampi tonni vähemmän, mitä tän jälkeen vastaavia tästä myytiin. Ja myyjät sai about saman tai vähän enemmän kuin välittäjän kautta.

Sitä ennen etsittiin pitkään ja sain tutuilta kuittailua kun ei mikään tuntunut kelpaavan

 

[Juomatilaaja]

12 kk:n euribor tänään 2,778 %. Tilanteet elää nopeasti, mutta markkinoiden korko-odotukset ovat taas nousseet, ja ellei tuuli taas käänny, niin 3 %:n rajapyykki voidaan ylittää hyvinkin pian.

Ehkä tämä on vain sattuman kautta syntyvä harhakuvitelma, mutta ainakin seuraamillani alueilla asuntojen myynti näyttää piristyneen viime viikkoina. Toinen vaihtoehto tietenkin on, että kohteita on vain muuten vedetty pois myynnistä.

 

[stanssi]

12 kk:n euribor tänään 2,778 %. Tilanteet elää nopeasti, mutta markkinoiden korko-odotukset ovat taas nousseet, ja ellei tuuli taas käänny, niin 3 %:n rajapyykki voidaan ylittää hyvinkin pian.

Ehkä tämä on vain sattuman kautta syntyvä harhakuvitelma, mutta ainakin seuraamillani alueilla asuntojen myynti näyttää piristyneen viime viikkoina. Toinen vaihtoehto tietenkin on, että kohteita on vain muuten vedetty pois myynnistä.

Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.

 

[Juomatilaaja]

Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.

Tuossa aiemmin mun tarkkailemilla alueilla kaupankäynti oli hetken ihan seis. Nyt kohteita menee kaupaksi, tai sitten katoaa muuten myynnistä. Ei nyt sentää entiseen (=viime vuoden) malliin, mutta sen verran kuitenkin, että ilmoitusten vaihtumisen huomaa. Pyyntihinnat eivä ole tainneet mihinkään laskea muuten, paitsi ihan epärealistisia pyyntejä ei enää tule entiseen tapaan vastaan. Olettaa kuitenkin voisi, että lopulliset myyntihinnat joustavat entistä enemmän pyyntihintoihin nähden.

LISÄYS: Edellinen kommentti koskee kerrostalokämppiä. Tarkemmin tuumittuna, kun katson yhden alueen rivarikohteita, niin siellä edelleen elää ajatus vanhojen hintaennätysten rikkomisesta. Mutta ne kohteet sitten roikkuukin myynnissä.

 

[zomeone]

Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.

Ei välttämättä suoraan vertailukelpoisia aina.
- Samankokoinen asunto
- Pohjaratkaisu voi olla erilainen
- Sijainti taloyhtiössä
- Asunnon kunto ylipäätään (alkuperäinen vs remontoitu)

 

[JRan]

Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.

Tosta voisi jopa sanoa monelle isomman kaupungin alueelle, että todella maltillinen kahden viime vuoden nousuksi. En nyt toki tiedä, että minkä kokoisista tai ikäisistä asunnoista puhutaan ja mistä, mutta pk-seudulla tohon hintaan saa yksiön "keskustoista" (lue vähän paremmista kaupunginosista) ja kaksion jostain kauempaa ja varmasti on molemmat noussut paljon enemmänkin kahdessa vuodessa.

 

[Zelll]

Nyt alkanut pankit tarjoamaan 3kk euriboria. Meinaako joku vaihtaa? 0,25% korkeampi marginaali ja 200e palvelumaksu tulisi itselle, jos vaihtaisin 12kk -> 3kk. Pankki Nordea.

 

[stanssi]

Tosta voisi jopa sanoa monelle isomman kaupungin alueelle, että todella maltillinen kahden viime vuoden nousuksi. En nyt toki tiedä, että minkä kokoisista tai ikäisistä asunnoista puhutaan ja mistä, mutta pk-seudulla tohon hintaan saa yksiön "keskustoista" (lue vähän paremmista kaupunginosista) ja kaksion jostain kauempaa ja varmasti on molemmat noussut paljon enemmänkin kahdessa vuodessa.

Vaikea uskoa että Oulussa yhtiömuotoisen 15v vanhan 90m2 paritalo neliön hinta nousee 30 tuhatta alle parissa vuodessa ilman että siinä on jotain hypeä mukana etenkin kun tuo ei missään paraatipaikalla edes Oulun mittapuulla ollut. Varmaan jossain eliittialueella joku laadukkaampi pytinki kyllä.

Ei välttämättä suoraan vertailukelpoisia aina.
- Samankokoinen asunto
- Pohjaratkaisu voi olla erilainen
- Sijainti taloyhtiössä
- Asunnon kunto ylipäätään (alkuperäinen vs remontoitu)

Pohja voi toki olla erilainen mutta lähtökohtaisesti veikkaan että sama pohja kun toi yhtiö koostui paritaloista. Muutama isompikin asunto näytti olleen myynnissä mutta oletan että samat neliöt = sama pohja tässä tapauksessa mutta saatan olla toki väärässä. Ton aiemman myydyn kunnosta vaikea sanoa kun kuvia ei ollut mutta ei se nyt varmaan paskempi ollut kuin tämä kalliimpi joka vaikutti täysin alkuperäiseltä ja materiaalit aika hinnat-alkaen tasoa.

 

[JRan]

Vaikea uskoa että Oulussa yhtiömuotoisen 15v vanhan 90m2 paritalo neliön hinta nousee 30 tuhatta alle parissa vuodessa ilman että siinä on jotain hypeä mukana etenkin kun tuo ei missään paraatipaikalla edes Oulun mittapuulla ollut. Varmaan jossain eliittialueella joku laadukkaampi pytinki kyllä.



Pohja voi toki olla erilainen mutta lähtökohtaisesti veikkaan että sama pohja kun toi yhtiö koostui paritaloista. Muutama isompikin asunto näytti olleen myynnissä mutta oletan että samat neliöt = sama pohja tässä tapauksessa mutta saatan olla toki väärässä. Ton aiemman myydyn kunnosta vaikea sanoa kun kuvia ei ollut mutta ei se nyt varmaan paskempi ollut kuin tämä kalliimpi joka vaikutti täysin alkuperäiseltä ja materiaalit aika hinnat-alkaen tasoa.

Juu ymmärrän mitä tarkoitat, jotain hypeä saattaa varmasti on mukana. Suurin syy tähän viimeiseen kahden vuoden aikaiseen asuntojen hintojen nousuun on kuitenkin varmasti erinäisistä asioista johtuva inflaatio, jonka venäjän sotatoimet räjäytti uudelle tasolle. Kaikki on kallistunut ihan älyttömästi. Jos nyt alkaisi rakentamaan sitä paritaloa, niin veikkaan että hinta olisi jotain ihan muuta kuin pari vuotta sitten aloitettu projekti. Nykyinen korkotilanne saattaa myös nostaa halvempien asuntojen kysyntää (ja hintaa), koska lainan saaminen ei välttämättä olekaan täysin itsestäänselvää. Toki voihan se olla että myyjä yrittää siirtää niitä omia mahdollisesti reilusti nousseita rakennuskustannuksia ostajalle.

Toki tässäkin tapauksessa ei se ole hullu joka pyytää. Ehkä välittäjä on sanonut myyjälle, että sopiva hinta voisi olla tämä tms. Ainahan sitä voi kokeilla tarjota se 30 tuhatta vähemmän, eihän niiden asuntojen hinta ole oikeasti noussut jos kukaan ei sitä pyydettyä hintaa maksa. Näissä hyvin äkkiä selviää se, että miten kova tarve myyjällä on myydä asunto. Uskoisin, että nousseiden korkojen ja muiden kustannuksien vuoksi ollaan siirrytty ostajan markkinoille monellakin alueella. Myös kynnys pudottaa hintaa on matalampi, jos myyjä maksaa samaan aikaan kahdesta asunnosta, korkoja ja ylläpitokuluja.

 

[Kinkkujuusto]

Nyt alkanut pankit tarjoamaan 3kk euriboria. Meinaako joku vaihtaa? 0,25% korkeampi marginaali ja 200e palvelumaksu tulisi itselle, jos vaihtaisin 12kk -> 3kk. Pankki Nordea.

Pyysitkö itse tarjouksen vai missä yhteydessä tuollaista ehdottivat? Tein itselle nopean laskelman, tuon 200e palvelumaksun saisi jo parin kuukauden jälkeen tienattua takaisin, mutta kun noista koroista ei tiedä miten ne tulevaisuudessa käyttäytyy. Myös se kovempi marginaali seuraa koko loppulaina-ajan perässä.

 

[Zelll]

Pyysitkö itse tarjouksen vai missä yhteydessä tuollaista ehdottivat? Tein itselle nopean laskelman, tuon 200e palvelumaksun saisi jo parin kuukauden jälkeen tienattua takaisin, mutta kun noista koroista ei tiedä miten ne tulevaisuudessa käyttäytyy. Myös se kovempi marginaali seuraa koko loppulaina-ajan perässä.

Itse pyysin. Hiukan tuo marginaalin nosto mietityttää, koska vaikuttaa rahastukselta. Täytyy vielä pyöritellä lukuja ja tehdä päätäs vaihtaako vai ei.
Täällä lisää keskustelua tästä: Asuntolainamarkkina

Itsellä kokemusta vain nollakorko ajoista, niin ei ole ihan selvää mitä kannattaisi tehdä.

 

[Kinkkujuusto]

Itse pyysin. Hiukan tuo marginaalin nosto mietityttää, koska vaikuttaa rahastukselta. Täytyy vielä pyöritellä lukuja ja tehdä päätäs vaihtaako vai ei.
Täällä lisää keskustelua tästä: Asuntolainamarkkina

Itsellä kokemusta vain nollakorko ajoista, niin ei ole ihan selvää mitä kannattaisi tehdä.

Sama homma, ekan asuntolainan otin 2017 vuonna ja 5 vuotta menikin negatiivisella euriborilla. Viimeksi sain marginaalia alas pari vuotta sitten, kun vihjasin pankille että olen pyytänyt muualta lainatarjouksia, tuolloin ei tullut mitään palvelumaksujakaan. Todellisuudessa en ollut kysynyt mistään mitään

 

[JRan]

Itse pyysin. Hiukan tuo marginaalin nosto mietityttää, koska vaikuttaa rahastukselta. Täytyy vielä pyöritellä lukuja ja tehdä päätäs vaihtaako vai ei.
Täällä lisää keskustelua tästä: Asuntolainamarkkina

Itsellä kokemusta vain nollakorko ajoista, niin ei ole ihan selvää mitä kannattaisi tehdä.

No tässähän on kyse siitä, että jos pankki lainaa ulkoa tulevaa rahaa eteenpäin sillä 3kk tai 12kk euriborilla, niin tuotto on tasan marginaali. Jos taas pankki lainaa eteenpäin omilla asiakkaillaan tileillä makaavaa rahaa, niin tuotto onkin parhaimmillaan se käytössä oleva euribor+marginaali (tai eb+marginaali-talletuskorko).

Nyt jos pyydät pankkia vaihtamaan lyhyempään euriboriin niin pankin tuotto todennäköisesti pienenee, joten sitä kompensoidaan sillä isommalla marginaalilla.

Siihen on toki mahdotonta kenenkään sanoa, että mitä kannattaa tehdä. Jos korot nousevat hiljalleen vaikka 7 vuodessa 6 prosenttiin ja pysyy siellä loppu laina-ajan, niin todennäköisesti häviät. Jos taas korot liikkuvat normaalisti ylös alas, niin todennäköisesti voitat. Lyhyemmät korot on kautta historian ollut alempana, koska niissä ei tarvitse ennakoida markkinaa vuoden päähän, vaan esim. 3kk päähän.

Jos homma vaikuttaa rahastukselta, niin kannattaa tutustua tarkemmin pankkien liiketoimintaan. Pankit elävät sillä että he lainaavat rahaa ulos mahdollisimman kalliilla ja hankkivat sitä sisään mahdollisimman halvalla. Ei poikkea mitenkään, vaikka kaupan toiminnasta, ostetaan sisään mahdollisimman halvalla ja myydään ulos mahdollisimman kalliilla. Eli samaan "rahastukseen" törmäämme kaikkialla, missä harjoitetaan liiketoimintaa.

 

[Niamu]

Mahtaakohan jostain löytyä tilastoja kuinka monta vuokra-asuntoa suomessa vuodessa tuhotaan?

 

[Juomatilaaja]

Mahtaakohan jostain löytyä tilastoja kuinka monta vuokra-asuntoa suomessa vuodessa tuhotaan?

Ei. Ja miten määrittelet asunnon tuhoamisen?

 

[tomih]

Tässä tuli kilpailutettua uusi asuntolaina talon rakentamista varten ja 12kk eurobor + 0,4marginaalilla oli paras tarjous. Heikommat tarjoukset oli 0,6 marginaalilla ja 0,8 marginaalilla.

Tulee rakentamiseen, joten siihen ei ollut pankkien mukaan tarjolla muuta, kuin 12kk euribor ja ei mitään korkosuojia tai kiinteää korkoa. En tiedä onko tämä käytäntö kaikilla pankeilla. Pystyy vaihtamaan talon valmistuttua mahdollisesti toiseen euriboriin tai sitten halutessaan neuvotella kiinteästä korosta tai korkosuojista.

 

[chrisekh]

12kk eurobor + 0,4marginaalilla oli paras tarjous. Heikommat tarjoukset oli 0,6 marginaalilla ja 0,8

Et kehtaisi pankkien nimia sanoa?

 

[tomih]

OP, säästöpankki, nordea, mutta nämä ovat kuteinkin aika asiakaskohtaisia, joten ei varmasti päde kaikkiin tilanteisiin 1:1, että noin menee, jos itse pyydät tarjouksen.

 

[chrisekh]

OP, säästöpankki, nordea, mutta nämä ovat kuteinkin aika asiakaskohtaisia, joten ei varmasti päde kaikkiin tilanteisiin 1:1, että noin menee, jos itse pyydät tarjouksen.

taytyy nakojaan ottaa OP yhteys kun sielta nayttaa muutkin saaneen parhaita tarjouksia. Minulla oli OP hiukan sellainen kuvat etta ei ole koskaan halvin.

 

[Juhen]

Meillä on OP:sta lainalupaus rakennuslainaan 6kk euriborilla ja marginaali 0,55%. Korkosuojaa ovat tähän myös kaupitelleet, mutta jää kyllä näillä hinnoilla ottamatta. Ja tänään juuri kysyin mahdollisuudesta lyhyempään euriboriin, johon vastattiin että 3kk euribor on mahdollista myöntää. Aikoi laskea uuden tarjouksen tällä.

 

[kumihanska]

Meillekin OP tarjosi 0,52 % 12 kk euriborilla ensi vuoden puolella suunnitelluksi olevaa talon rakentamista varten. Korkosuojauksia eivät ole vielä tarjonneet lainkaan.

 

[niqueL44]

Pyysitkö itse tarjouksen vai missä yhteydessä tuollaista ehdottivat? Tein itselle nopean laskelman, tuon 200e palvelumaksun saisi jo parin kuukauden jälkeen tienattua takaisin, mutta kun noista koroista ei tiedä miten ne tulevaisuudessa käyttäytyy. Myös se kovempi marginaali seuraa koko loppulaina-ajan perässä.

Itselle soitteli OP tuossa juuri ennen nykyistä 12kk Euriborin tarkastusta (27.10.) ja yritti myydä korkokattoa. Tarjous oli luokkaa 5v kiinteä korkokatto jossa nykyinen marginaali 0,53 + lisämarginaali 1,5 + euribor kattohinta 2,45 ja lattiahinta oliko 1,0. Passasin melko nopeasti ja sain tuon 3kk Euriborin vaihdettua tilalle 200€ palvelumaksulla ilman nykyisen 0,53 marginaalin muutoksia. OP:lla menee vielä bonuksista tuo palvelumaksu joten ihan reilu tarjous.

Mitä taas lainojen kilpailutuksiin tulee niin vuosi sitten reipas 300K€ laina kustansi OP:lla 0,53%, Nordealla 0,55, Hypo, Danske ja Nooa kaikki jotain 0,7-0,75. Taisi OP ja Nordea tarjota alkuun 0,6 kumpainenkin, mutta hieman sai vinguteltua. Kummallakin oli joko aktiivinen vanha laina tai aiempia lainoja ja pankkiasioita ollut, eli varmaan historian takia sai parhaat näihin kahteen.

 

[Juomatilaaja]

12 kuukauden euribor tänään 2,690 %. Perjantaista on tultu alas melkein prosentin kymmenesosan. Swapit ovat taas vaihteeksi olleen viime aikoina laskussa ja kaikki 1-7-vuotiset alle kolmessa prosentissa.

 

[tomih]

Tässä justiinsa mietin koska lainan nostaisi ja lukitsisi koron. Aaamulla oli huhua, että huomenna tulisi ekp koron nosto, joten pitäisiköhän tänään laittaa.

 

[Kernomas]

Tässä justiinsa mietin koska lainan nostaisi ja lukitsisi koron. Aaamulla oli huhua, että huomenna tulisi ekp koron nosto, joten pitäisiköhän tänään laittaa.

Huominen koronnosto pitäisi käsittääkseni markkinoiden mukaan olla jo hinnoiteltuna sisään 12kk Euriboriin.

 

[luukkak]

Huominen koronnosto pitäisi käsittääkseni markkinoiden mukaan olla jo hinnoiteltuna sisään 12kk Euriboriin.

Huominen ja varmaan vielä seuraavakin.

 

[JPKainulainen]

No sehän riippuu aivan mitä nostoja markkina hinnoittelee ja millä todennäköisyydellä se ne hinnoittelee. Todennäköisesti jos ei yllätyksiä tule eli nosto sekä erityisesti puheet on linjassa markkinan korko- ja inflaatio-odotuksen kanssa, ei euriborkaan liiemmin liiku. Haukkamaiset puheet voi antaa odotuksille vauhtia ja kyyhkysmäiset niitä laskea.

Ihan fifty sixty siis odotatko kokouksen vai et.

 

[Mrmister]

asuntolainan nostokulut on noussu aivan törkeiksi. hulluin tarjous op:stä 1000€

 

[JRan]

asuntolainan nostokulut on noussu aivan törkeiksi. hulluin tarjous op:stä 1000€

Hurjat on kulut. Itselle OP tarjosi tässä kuussa 0€ kuluilla. Vanhan lainan kilpailutus.

 

[bluedrool]

Osakesäästäjien jäsenille (20e) Danskesta tarjosivat 0e kuluilla. Hyvä diili mielestäni, jos tarjous muuten on hyvä.

Kurkkaa Danske Bankin tarjoamat jäsenedut

» Tutustu jäsenetuihin ja etujen aktivoimiseen

www.osakeliitto.fi

 

[Mrmister]

Osakesäästäjien jäsenille (20e) Danskesta tarjosivat 0e kuluilla. Hyvä diili mielestäni, jos tarjous muuten on hyvä.

Kurkkaa Danske Bankin tarjoamat jäsenedut

» Tutustu jäsenetuihin ja etujen aktivoimiseen

www.osakeliitto.fi

Hyvä vinkki, danske on meillä yhtenä vaihtoehtona. ekassa tarjouksessa oli siinäkin 500e toimitusmaksu joten kannattaa ehdottomasti tuo jäsenyys ottaa jos päädytään tähän pankkiin

 

[Eldmor]

Hyvä vinkki, danske on meillä yhtenä vaihtoehtona. ekassa tarjouksessa oli siinäkin 500e toimitusmaksu joten kannattaa ehdottomasti tuo jäsenyys ottaa jos päädytään tähän pankkiin

Danskessa kannattaa kiinnittää huomiota mm. pankkipalveluiden kuukausimaksuun. Vastavalmistunut voi saada ne viideksi vuodeksi ilmaiseksi, mutta Nordealla ne ovat ilmaiset kaikille. Siinä on syy miksi itse valitsin Nordean (molemmista sama marginaali, mutta Nordealla 350e nostokulu). Danskella myös 0,20€ korkeampi automaattiveloitus.

Tai sitten ilman Dansken 5v ilmaisia pankkipalveluita:

 

[kjns]

Danskessa kannattaa kiinnittää huomiota mm. pankkipalveluiden kuukausimaksuun. Vastavalmistunut voi saada ne viideksi vuodeksi ilmaiseksi, mutta Nordealla ne ovat ilmaiset kaikille. Siinä on syy miksi itse valitsin Nordean (molemmista sama marginaali, mutta Nordealla 350e nostokulu). Danskella myös 0,20€ korkeampi automaattiveloitus.

Tosiaan danskella menee kuluja enemmän, ja jos ottaa niiltä luottokortin niin siitä menee vielä erillinen maksu sen valitun palvelupaketin päälle, tämä on 1,9% luottorajasta tai maks. 150 eur/v. Näistäkin kertyy vuosien varrella iso kasa rahaa, joten jos marginaalit on samaa tasoa niin itse menisin Nordean kelkkaan ilmaisten päivittäispalveluiden takia, ja onhan niiden webbi- ja mobiilipuoli sellasen puoli vuosikymmentä edellä Danskea toiminnallisuuksiltaan.

Toki nekin saattaa hinnastoja muuttaa joskus, kuten Danskekin, eli ei tietty voi varmuutta olla miten asia kehittyy seuraavan 5, 10 tai 20 vuoden aikana, mutta näiden puolesta N on ollut halvempi todella pitkään.

 

[bluedrool]

Danskessa kannattaa kiinnittää huomiota mm. pankkipalveluiden kuukausimaksuun. Vastavalmistunut voi saada ne viideksi vuodeksi ilmaiseksi, mutta Nordealla ne ovat ilmaiset kaikille. Siinä on syy miksi itse valitsin Nordean (molemmista sama marginaali, mutta Nordealla 350e nostokulu). Danskella myös 0,20€ korkeampi automaattiveloitus.



Tai sitten ilman Dansken 5v ilmaisia pankkipalveluita:

Olet siinä ihan oikeassa, että Dansken palvelumaksut on korkeammat. Tolla osakesäästäjien jäsenyydellä tai Akavan jäsenyydellä saa -50% noista pankkipalveluista.

Lisäksi noilla on toi noiden "etuohjelma", joka vaikuttaa hintoihin myös:

Etutaso 4

Asiakkaanamme saat aina etutasosi mukaiset alennukset ja edut. Liity Danske Etuohjelmaan.

danskebank.fi

https://danskebank.fi/-/media/pdf/danske-bank/fi/fi/tuotteet/etuohjelmaesite-danske-bank.pdf

Noiden platinum-kortissa on 0,5% cashback, joka käytännössä siis maksaa vain nuo pankkipalvelut/kortit (ei voi ylittää kuluja), jos maksaa kaiken luottokortilla. No, riippuu tietysti tuloista/kulutuksesta. Luottokortilla kannattaa muutenkin maksaa, koska vakuutukset ja muu luottokorttimaksuun liittyvä turva.

Mastercard Platinum

Todella monimutkainen (varmasti tarkoituksella) laskea kokonaishintaa asioinnille.

 

[Arkangel]

Jahas, kuukauden päästä olisi korontarkistus. Tasalyhenteistä lainaa n. 250k ja nykyinen marginaali ~0,5% 12kk euribor.

Vaihtoehtoina:
- Purra hammasta ja lukita se tuohon ~3,5% tietämille jolloin on vuoden "turvasatamassa" jos lähtee oikein laukalle.
- Vaihtaa 3-6kk euriboriin, tässä sitten voi olla riski laukan johdosta
- Lyhentää lainaa säästöillä noin puoleen, rip säästöt.
- Kiinteäkorkoinen, lyhyempi (n. 10v laina?) Tulojen puolesta ei mahdottomuus. Onko jengi saanut näitä millaisilla koroilla jos ollenkaan?

 

[Iså]

Jahas, kuukauden päästä olisi korontarkistus. Tasalyhenteistä lainaa n. 250k ja nykyinen marginaali ~0,5% 12kk euribor.

Vaihtoehtoina:
- Purra hammasta ja lukita se tuohon ~3,5% tietämille jolloin on vuoden "turvasatamassa" jos lähtee oikein laukalle.
- Vaihtaa 3-6kk euriboriin, tässä sitten voi olla riski laukan johdosta
- Lyhentää lainaa säästöillä noin puoleen, rip säästöt.
- Kiinteäkorkoinen, lyhyempi (n. 10v laina?) Tulojen puolesta ei mahdottomuus. Onko jengi saanut näitä millaisilla koroilla jos ollenkaan?

Itsellä on melkein sama tilanne, 230k lainaa 0,55 marginaalilla ja 12kk euribor. Lisäksi 80k sijoitusasuntolaina myös vaimon kanssa puoliksi, korontarkistus keväällä. Ajattelin siirtää isomman lainan 3kk euriborille keväällä, sijoitusasunnon kohdalta pitää miettiä vielä.
Tekee kyllä tiukkaa kun omakotitalo lämpiää sähköllä ja on pitänyt investoida likvidit rahat ilppiin ja aurinkopaneeleihin samalla kun ruokalasku on noussut useita satasia kk.

 

[overcome]

"Euroopan keskuspankin (EKP) odotetaan päättävän 0,75 prosenttiyksikön ohjauskoron nostosta tänään pidettävässä kokouksessa."

 

[kjns]

"Euroopan keskuspankin (EKP) odotetaan päättävän 0,75 prosenttiyksikön ohjauskoron nostosta tänään pidettävässä kokouksessa."

Ei pitäis olla välitöntä vaikutusta ainakaan pitkiin euriboreihin, lyhyempiin voi ollakin.

EKP:n talletuskorko, joka on ollut keskeinen ohjauskorko, on tällä hetkellä 0,75 prosenttia ja 12 kuukauden euribor, eli euroalueen rahamarkkinoiden viitekorko vuoden lainoille, hieman yli 2,7 prosenttia.
...
Vaikka EKP:n rahapolitiikan muutokset vaikuttavatkin euriboriin, tämänhetkisessä vuoden euribor-korossa on jo mukana odotukset siitä, että EKP nostaa ohjauskorkoa roimasti.

– Yksinään tämä liike ei siis lisää nousupainetta vuoden euriborille, von Gerich sanoo.

 

[Arkangel]

Jahas, kuukauden päästä olisi korontarkistus. Tasalyhenteistä lainaa n. 250k ja nykyinen marginaali ~0,5% 12kk euribor.

Vaihtoehtoina:
- Purra hammasta ja lukita se tuohon ~3,5% tietämille jolloin on vuoden "turvasatamassa" jos lähtee oikein laukalle.
- Vaihtaa 3-6kk euriboriin, tässä sitten voi olla riski laukan johdosta
- Lyhentää lainaa säästöillä noin puoleen, rip säästöt.
- Kiinteäkorkoinen, lyhyempi (n. 10v laina?) Tulojen puolesta ei mahdottomuus. Onko jengi saanut näitä millaisilla koroilla jos ollenkaan?

Tässä näin yön mietiskeltyä tuo euriborin vaihto toisi hetken lisää peliaikaa mutta kohta tilanne olisi sama, joten en koe siitä hirveästi etua. Ylimääräinen lainanlyhennys nyt enimmäkseen mielessäni. Miten tämä käytännössä käy? Tippuuko laina-aika vain vaan maksettava osuus? Ymmärrän että todennäköisesti kannattaa solmia uusi laina haluamallansa määrällä?

 

[Boulder]

Tässä näin yön mietiskeltyä tuo euriborin vaihto toisi hetken lisää peliaikaa mutta kohta tilanne olisi sama, joten en koe siitä hirveästi etua. Ylimääräinen lainanlyhennys nyt enimmäkseen mielessäni. Miten tämä käytännössä käy? Tippuuko laina-aika vain vaan maksettava osuus? Ymmärrän että todennäköisesti kannattaa solmia uusi laina haluamallansa määrällä?

Laina-aika lyhenee.

Ajattele ylimääräistä lyhennystä korkosijoituksena, jonka tuotto-% on lainan kokonaiskorko. Jos arvioit, että säästösi tuottaa pitkällä aikavälillä paremmin kuin mikä lainan korko tulee olemaan, älä likvidoi.

 

[Arkangel]

Laina-aika lyhenee.

Ajattele ylimääräistä lyhennystä korkosijoituksena, jonka tuotto-% on lainan kokonaiskorko. Jos arvioit, että säästösi tuottaa pitkällä aikavälillä paremmin kuin mikä lainan korko tulee olemaan, älä likvidoi.

Tämäpä se ongelma, en osaa yhtään arvioida miten säästöni tuottavat pitemmällä aikavälillä. Tänä vuonna kuitenkin tullut jo n. 50k takkiin

 

[renee]

Ei pitäis olla välitöntä vaikutusta ainakaan pitkiin euriboreihin, lyhyempiin voi ollakin.

Suurempi vaikutus on varmaan sillä, mitä EKP jutustelee medialle. Suomi on EK:n mukaan jo taantumassa ja myös kuluttajien luottamus on historiallisen alhaalla. Lisäksi energian hintapiikki näyttäisi olevan takanapäin, vaikkakin toki talvi vielä edessä.

Jos tämä on yleiseurooppalainen trendi, niin sen luulisi näkyvän inflaatiossa piakkoin, jolloin myös korkoralli voisi helpottaa.