Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
08.02.2021
Viestejä
255
Ihan mielenkiinnosta: olemme ostamassa kiinteistöä perheeltä, joka on rakennuttamassa taloa toiselle paikkakunnalle. He muuttavat siksi aikaa vuokralle kyseiselle paikkakunnalle.

Muuttuvatko he paskasakiksi tämän ensimmäisen muuton yhteydessä, ja takaisin kunnon kansalaisiksi kun talo on muuttovalmis? Vai jääkö paskasakin leima pidemmäksi aikaa? Jos jää, mikä on ns. vanhenemisaika paskasakkiudelle?
eka muutto ja viis vuotta
 
Liittynyt
13.11.2021
Viestejä
1 104


Se joka uskoo korkojen jatkavan nousuaan on todennäköisesti väärässä. Seuraava kysymys on miten saadaan uutta kasvua aikaan kun pohja saavutetaan.
Miten tuo EKP:n ohjauskorko oikein toimii kun luulisi sen nostavan euriboria? Onko merkki siitä että lisää ohjauskoron nostoja tarvitaan kun tavoite kai tehdä "rahasta kalliimpaa"?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Se joka uskoo korkojen jatkavan nousuaan on todennäköisesti väärässä. Seuraava kysymys on miten saadaan uutta kasvua aikaan kun pohja saavutetaan.
Päinvastoin, todennäköisesti sen uskoja on oikeassa. Eilen korko-odotukset laskivat roimasti, mutta povasivat edelleen korkojen nousua lähitulevaisuudessa. Tänään on sitten swapeissa kurvattu taas ihan toiseen suuntaan, eli korko-odotukset taas nousevat, kun Italiasta ja Saksasta on taas tullut huolestuttavaa sataa entisestään pahenevasta inflaatio-ongelmasta.

Vuokralaiset on aina paskasakkia, joten vähintään likaiseksi jää, joten varaudu siivoamaan reippaasti lattiasta kattoon ja myös remppaamaan, jos tuollaisen ostat.
Olipa jopa provona typerä kommentti. Huomaa, että et ole vuokranantaja. Tai jos olet, niin sitten et osaa valita vuokralaisia.

Miten tuo EKP:n ohjauskorko oikein toimii kun luulisi sen nostavan euriboria? Onko merkki siitä että lisää ohjauskoron nostoja tarvitaan kun tavoite kai tehdä "rahasta kalliimpaa"?
Odotukset EKP:n tulevista päätöksistä ovat ne, jotka ovat nyt vaikuttaneet euriboriin. Eiliset koronnostot oli jo hinnoiteltu euriboreihin. Samoin niihin oli hinnoiteltu haukkamaisempia koronnostopuheita kuin mitä eilen kuultiin.
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 841
EKP:n toimet on kuin firmojen osarit. Eniten vaikuttaa ne sanat, joissa puhutaan tulevasta. Tämänhetkinen pitäisi olla jo diskontattuna osakekurssiin/korkoihin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
509
"Jos vastiketta ei makseta varoituksesta huolimatta, taloyhtiön hallituksen on kutsuttava koolle yhtiökokous. Se voi päättää, että taloyhtiö ottaa osakehuoneiston hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi, jos rästissä on summa, joka vastaa vähintään kolmen kuukauden vastikkeita"

Näistä huoneiston hallintaan ottamisista on kyllä ollut juttua, mutta mielestäni aika paljon asiaan liittyvää on jäänyt hyvin vähälle huomiolle.

1) Osakehuoneiston asukkaiden pitää ilmeisesti muuttaa pois, jos kämppä otetaan haltuun?
2) Pitääkö omistajien maksaa rästiin jääneet vastikkeet jossain vaiheessa?
3) Mitä tapahtuu tuon kolmen vuoden jälkeen, jos huoneisto on otettu haltuun? Pitääkö omistajien taas alkaa maksaa vastikkeita? Voiko taloyhtiö jatkaa kämpän hallinnassa pitämistä?
4) Mitä vaaditaan siihen, että omistajat menettävät täysin kontrollin huoneistoon ja taloyhtiö voisi esim. myydä sen eteenpäin ilman omistajien suostumusta?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
"Jos vastiketta ei makseta varoituksesta huolimatta, taloyhtiön hallituksen on kutsuttava koolle yhtiökokous. Se voi päättää, että taloyhtiö ottaa osakehuoneiston hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi, jos rästissä on summa, joka vastaa vähintään kolmen kuukauden vastikkeita"

Näistä huoneiston hallintaan ottamisista on kyllä ollut juttua, mutta mielestäni aika paljon asiaan liittyvää on jäänyt hyvin vähälle huomiolle.

1) Osakehuoneiston asukkaiden pitää ilmeisesti muuttaa pois, jos kämppä otetaan haltuun?
2) Pitääkö omistajien maksaa rästiin jääneet vastikkeet jossain vaiheessa?
3) Mitä tapahtuu tuon kolmen vuoden jälkeen, jos huoneisto on otettu haltuun? Pitääkö omistajien taas alkaa maksaa vastikkeita? Voiko taloyhtiö jatkaa kämpän hallinnassa pitämistä?
4) Mitä vaaditaan siihen, että omistajat menettävät täysin kontrollin huoneistoon ja taloyhtiö voisi esim. myydä sen eteenpäin ilman omistajien suostumusta?
Huoneisto otetaan haltuun, vuokrataan eteenpäin ja vuokratuloilla katetaan velat taloyhtiölle. Jos kämpässä asuu osakas, muttaa hän pois joko vapaaehtoisesti tai häädön kautta. Vuokra-asunnosta puhuttaessa vaihtuu vuokranmaksuosoite taloyhtiön tiliksi.

Taloyhtiöllä ei ole mitään omistus- eikä siten myyntioikeutta haltuunotettuun huoneistoon. Normaalin velkomusasian kautta hommassa voi tietenkin edetä.

Ainakin uusissa uudiskohteissa se haaste vaan on siinä, että pelkillä vuokrilla ei vielä kateta hoito- ja rahoitusvastikkeita nousseiden korkojen myötä. Näin ollen taloyhtiö voi joutua ongelmatapauksissa turvautumaan muihinkin toimiin kuin huoneiston hallintaanottoon. Ja niin kauan kuin niitä rästejä ei ole saatu perittyä, maksavat muut osakkaat käytännössä kulut.
 
Liittynyt
29.03.2017
Viestejä
1 345
1) Tässä vaiheessa kyseessä on jo varmaan häätö..
2) Kyllä
3) Näinhän se olisi tarkoitus. Tuona aikana omistaja voi toki myydä huoneiston pois ja noista rahoista kuitataan majdolliset rästit yms.
4) Taloyhtiöllä ei ole moisia "oikeuksia". Jos omistajan kyky hoitaa asioitaan on jo noin huono niin se on varmaan hoidettu jo edunvalvojalla tms.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
931
On vaikea kyllä kuvitella tilannetta jossa omistaja ei laittaisi asuntoa myyntiin häädön jälkeen. Joutuu se kuitenkin jossain asumaan, ja jos maksaa toisesta asunnosta vuokraa niin vastikkeet jäävät todennäköisesti jatkossakin maksamatta. Tällöin taloyhtiö voi aloittaa ihan normaalin perintäprosessiin, eli ulosottoon jos ei muu auta. Siinä tapauksessa asunnon omistaja on melko varmasti jo täysin vararikossa, eli asunto menee pakkohuutokaupattavaksi jos ei suostu vieläkään myymään.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
3 339
Danskesta 180t 2h osakkeeseen Porista 50t omalla paaomalla tuli tarjoukseksi 12eb + 0.5. Danskelta ei viela saa 6eb mutta epaili etta joutuvat vastaamaan OP tarjouksiin lahiaikoina.
 
Liittynyt
30.09.2017
Viestejä
951
Kukaan hakenut viimeaikoina rakentamislainaa? Onko ehdot tiukentuneet vallitsevan inflaation/talouden tilanteen vuoksi? Luotothan stressitestataan 6 % korolla ja se ei ole ongelma, mutta mietin mahdollisia pankin vaatimia ylitysvaatimuksia budjetin suhteen taikka isompaa omarahoitustarvetta. Tällä hetkellä omarahoitusosuus rakennusprojektissa olisi n. 25% ja loput lainaa. Mulla on takataskussa vanhentuneita tarjouksia, milloin ei ollut mitään ongelmia, kun ovat alkuvuodelta, mutta en viitsi pyytää uusia tarjouksia ennen kuin on ammattilaisen vahvistama kokonaiskustannusarvio kädessä.
 
Liittynyt
14.11.2016
Viestejä
113
Onko muuten porukka kysellyt jälkikäteen viitekoron vaihtoa 12kk euroborista lyhyempään? Tällaista itse pohdiskelin, mutta ilmeisesti marginaali tulisi nousemaan, mikä tekee kannattavuuden laskennasta haastavamman
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
2 051
Onko muuten porukka kysellyt jälkikäteen viitekoron vaihtoa 12kk euroborista lyhyempään? Tällaista itse pohdiskelin, mutta ilmeisesti marginaali tulisi nousemaan, mikä tekee kannattavuuden laskennasta haastavamman
Laitoin tuossa viime kuussa tänne viestiä, että meillä vaihtui nyt 12kk -> 6kk Euribor ja pankkina OP.
200€ lainanmuutoskulu, mutta tämä vaihtui niin, että saatiin molemmat lapset omistajajäseneksi ja lainanmuutoskulu 0€.
Jos lapset irtisanoo omistajäsenyyden, saamme tuon 200€ takaisin.
 
Liittynyt
14.11.2016
Viestejä
113
Laitoin tuossa viime kuussa tänne viestiä, että meillä vaihtui nyt 12kk -> 6kk Euribor ja pankkina OP.
200€ lainanmuutoskulu, mutta tämä vaihtui niin, että saatiin molemmat lapset omistajajäseneksi ja lainanmuutoskulu 0€.
Jos lapset irtisanoo omistajäsenyyden, saamme tuon 200€ takaisin.
Tuliko marginaaliin muutoksia?
 

Rantakemisti

Moderator
Ylläpidon jäsen
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
3 251
Täällä oli OP Keski-Suomelta vastaus, että heillä on käytössä 12kk Euribor kun kyselin nykyisen lainan viitekoron vaihtamista.
 
Liittynyt
14.11.2016
Viestejä
113
Nordealta tuli vastausta, marginaali nousisi nykyisestä 0.24% prosenttiyksikköä 6kk euriboriin vaihdossa ja 0.34% 3kk euriboriin. Ei taida kannattaa vaihto.
 
Liittynyt
02.12.2020
Viestejä
44
Uuteen lainaan saisi Nordealta 6 kk tai 3 kk euriborin. Marginaali nousisi 0,2 prosenttiyksikköä tai 0,3 prosenttisyksikköä vs. 12 kk euribor. Aika vaikeaa laskeskella, että mikä olisi järkevintä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 573
Nordealta tuli vastausta, marginaali nousisi nykyisestä 0.24% prosenttiyksikköä 6kk euriboriin vaihdossa ja 0.34% 3kk euriboriin. Ei taida kannattaa vaihto.
Eikös noista molemmat olisi ihan järkeviä vaihtoja? Toki tuo 3kk tulisi suhteessa edullisimmaksi tuon "marginaalisakon" kanssa.
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
2 051
Niin ja jos joskus vielä palataan, että marginaali menisi negatiiviseksi. Voitte sitten kilpailuttaa lainan takaisin pienempään marginaaliin?
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
847
Olipa jopa provona typerä kommentti. Huomaa, että et ole vuokranantaja. Tai jos olet, niin sitten et osaa valita vuokralaisia.
Omakohtasta kokemusta nyt, kun asuu tilapäisesti rakennusprojektin myötä vuokralla ja kattelee ketä naapurissa asuu. Kaikki naapurit vetää tupakkaa, ei huolehdi pihoista. Parkkipaikalla on ruosteisia hylätyn oloisia autoja. Roskia ja tupakantumppeja ei viedä roskiin vaan heitetään maahan. Roska-astioille kyllä sittten dumbataan taas kaikkea mitä sinne ei kuuluisi huonekaluista ongelmajätteeseen. Normi 5v vanha vuokrarivari, ei missään slummissa.

Tottunut vissiin liian hyvään jo, kun tämänkaltainen sakki ärsyttää.
 

thy

Liittynyt
02.08.2022
Viestejä
11
Aika hyviä lainatarjouksia kyllä tuossa ylempänä. Itsellä hitosti rakennuslainaa ku budjetti ylittyi vähintään riittävästi, niin ei millään saanut op:stä eikä nordeasta muuta ku 12kk euriboria. Mut varmaan se lainamäärä vaikuttaa, mulla sitä vain on liikaa :) Talo on siis valmis ja kilpailutin nyt lainoja vähän uudelleen. 0,6 marginaali ja parisen viikkoa aikaa tästä.
 
Liittynyt
14.11.2016
Viestejä
113
Eikös noista molemmat olisi ihan järkeviä vaihtoja? Toki tuo 3kk tulisi suhteessa edullisimmaksi tuon "marginaalisakon" kanssa.
Tällä hetkellä tosiaan joo 3kk menisi alle 12kk euriborin tuon marginaalinkorotuksen jälkeenkin. Sitten taas kun 3kk päästä korontarkistuspisteessä nousevilla koroilla homma voisi mennä toisinpäinkin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 573
Tällä hetkellä tosiaan joo 3kk menisi alle 12kk euriborin tuon marginaalinkorotuksen jälkeenkin. Sitten taas kun 3kk päästä korontarkistuspisteessä nousevilla koroilla homma voisi mennä toisinpäinkin.
Toki näin. :) Ja korkojen laskukaudella 3kk ottaisi jälleen etua. Muistaakseni on niin että pitkässä juoksussa 3kk lopulta kuitenkin tulee edullisimmaksi joten ottaisin ihan suosiolla tuon ja jossain kohden kilpailuttaisin marginaalin. :)
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
2 051
Tällä hetkellä tosiaan joo 3kk menisi alle 12kk euriborin tuon marginaalinkorotuksen jälkeenkin. Sitten taas kun 3kk päästä korontarkistuspisteessä nousevilla koroilla homma voisi mennä toisinpäinkin.

Katsoin vuodesta 2001 Suomen Pankin sivuilta korot. Joulukuu ja Kesäkuun kohdalla korot ylös.

6kk vs 12kk ja yhden kerran Joulukuussa 6kk oli korkeampi kuin 12kk. Tässäkin tapauksessa jos katsoin päivän suuntaan tai toiseen oli 6kk pienimpi marginaali.

Kyllä se on vaan fakta että aina lyhin Euribor voittaa pitkässä juoksussa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
08.12.2018
Viestejä
1 762
Pienin euribor voittaa yli ajan, koska siinä on korkoon leivottu vähiten riskiä lyhyemmän aikaikkunan takia.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 356
Pitempi korko tulee euriborien korkohistorian perusteella kannattavammaksi vain kovan korkonousun aikana, koska korkoa tarkastateaan harvemmin. Esim. jos 1/2022 on korontarkastuspäivä, niin 12kk euriborilla koko vuosi 2022 menee -0,499 korolla, mutta 3kk euriborilla korot olisivat seuraavat:

1-3/2022: -0,570
4-6/2022: -0,461
7-9/2022: -0,176
10-12/2022: 1,185

Eli kuvitteellisessa esimerkissä 3kk euriborilla alkaisi hävitä jo keväästä eteenpäin (vuoden korkomenot kääntyisivät 12kk euriborin eduksi jossain heinä-elokuun korvilla riippuen lyhennyksistä). Jos korkonousu hidastuu tai päättyy - saati kääntyy laskuun - niin lyhyemmällä korolla on euriborien historiassa voittanut käytännössä aina. Korkojen laskiessa luonnollisesti koska tiheästä tarkastussyklistä hyöytyy, mutta tasaisemman korkovaiheen aikana myös siksi, että lyhyemmät korot ovat olleet lähes poikkeuksetta alle pitempien samana tarkastuspäivänä - tästä syystä myös lievässä korkojen nousussa saattaa lyhyempi korko tulla edullisemmaksi.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
14.11.2016
Viestejä
113
Katsoin vuodesta 2001 Suomen Pankin sivuilta korot. Joulukuu ja Kesäkuun kohdalla korot ylös.

6kk vs 12kk ja yhden kerran Joulukuussa 6kk oli korkeampi kuin 12kk. Tässäkin tapauksessa jos katsoin päivän suuntaan tai toiseen oli 6kk pienimpi marginaali.

Kyllä se on vaan fakta että aina lyhin Euribor voittaa pitkässä juoksussa.
Lyhyin tosiaaan voittaa aina, mutta itselleni vähän epäselvää paljonko lyhyemmästä korosta kannattaa maksaa lisää. Jossain vaiheessa ero katoaa.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 591
Lyhyin tosiaaan voittaa aina, mutta itselleni vähän epäselvää paljonko lyhyemmästä korosta kannattaa maksaa lisää. Jossain vaiheessa ero katoaa.
Se täytyy itse laskea ja miettiä. Faktoja mitä tarvitaan tuohon laskemiseen on:
- Lainasi pituus (yleensä 25 vuotta)
- Lainan määrä
- Lainan nostamisen hinta
- Korko
- Euriborin arvo
- Arvio siitä miten pitkään kyseinen arvo pysyy
- Ottaako korkokattoa vai ei
- Lainan juoksevat kulut

(Tuleeko noihin eroja jos pyytää / saa lainan 3kk, 6kk tai 12kk euriborilla, yleensä lyhyempiä ei tahdo "normaali" ihminen saada)

Sitten hieman esimerkkiä nyt toki helpommin katsoen kun taaksepäin katsoo:
Kun otin 2013 lopulla (taisi olla marraskuu) 25 vuotta kestävän lainan sain sen 6kk euriborille se ensin nousi hieman (0.341 => 0.43) mutta alkoi kohtuullisen tasaisesti kuitenkin laskea kunnes tuollaisen 2 vuotta lainan nostamisen jälkeen korko meni miinukselle (marraskuu 2015) missä se säily aina vuoteen 2022 tapahtuneeseen tarkistukseen saakka.
Lainan nosto ei muistaakseni paljoa maksanut ja nyt jälkikäteen katsoen tuollainen "hyvin edullinen" euriborin korko ei oikeastaan tehnyt paljoa eroa 6-12kk koron välille. Joku voisi jopa sanoa että olin tyhmä kun en vain tyytynyt 12kk korkoon.

Kuitenkin kun 2022 korot alkoivat taas nousta ja lainaa on vielä jäljellä uskoisin että useamman vuosikymmenen mahdollisesti kestävä positiivisen koron aika taas helposti maksaa useampia satoja, tuhansia jos ei jopa kymmeniä tuhansia euroja riippuen tietysti ottamasi lainan määrästä.

Nyt jos katsoo niin 31.10.2022 6kk korko oli 2.030% kun taas 12kk oli 2.630 %. Tästä tulee eroa 0,5%. Siitä voi laskea miten paljon maksamalla vaikkapa 25 vuotta 0.5% enemmän lainanlyhennystä tulee maksamaan? Jos lainaa on vaikka 10 000€ ei se ole järisyttävän suuri ero mutta jos lainaa onkin 1 000 000€ se 0.5% onkin jo aika suuri summa 25 vuoden aikana.

Mikäli uskot että korot pysyvät pitkään plussan puolella voin nähdä että ero on helposti ainakin 0.5%, mistä tulee kohtuullisen suuri summa neljännes vuosisadassa. Mikäli uskot että korot menevät kohta taas miinukselle ja pysyvät siellä vuosikymmeniä.. ..noh, sitten ero ainakin pienenee vaikka ei välttämättä katoa kuitenkaan.
 
Liittynyt
28.09.2022
Viestejä
37
Aina sitä pankkia voi vaihtaa. Saattaa kannattaa vaihtaa nyt lyhempään euriboriin, vaikka marginaali nousisi, ja sitten jos korkoero kapenee vaihtaa vaikka vuoden kuluttua takaisin 12kk edullisemmalla marginaalilla. Lainan perustuskulut ratkaisee kannattaako.
 
Liittynyt
23.11.2016
Viestejä
741
Näemmä lainan kk-maksu nousi 200€. Miten muilla? Pitäiskö tässä alkaa jotain muutoksia miettiä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 573
Näemmä lainan kk-maksu nousi 200€. Miten muilla? Pitäiskö tässä alkaa jotain muutoksia miettiä.
Jos näillä tasoilla ollaan tuossa vuodenvaihteessa niin pomppaa kk-maksu 130e. Luulin että olisi paljon enemmän mutta ei kai se sitten. Jos lyhentäisi 15ke köntällä ennen tuota niin säästäisi 70e kuussa kk-maksussa josta oli 30-40e pelkän koron osuus. En tiedä onko moisessa järkeä. Kilpailuttaa ajattelin kuitenkin koska nyt 12kk euriboriin sidottu ja ottaisin mieluiten 3kk.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 253
Näemmä lainan kk-maksu nousi 200€. Miten muilla? Pitäiskö tässä alkaa jotain muutoksia miettiä.
Tämä riippuu täysin lainan määrästä ja lainan tyypistä sekä viitekorosta+marginaalista. Jollain nousee vain esimerkiksi koron osuus ja samassa suhteessa pienenee lyhennys.

Eli jos haluaa vertailla niin varmaan kannattaa ilmoittaa myös lainan tiedot. Muuten vertailu on yhtä pätevä, kuin se, että kysyisi että paljon muilla menee rahaa maitoon kuukaudessa. Voihan tämä olla toki jollekin mielenkiintoinen tieto ihan summanakin, mutta ei toki vertailukelpoinen.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 461
Eiköhän ne muutokset ole pitänyt jo tehdä, joko korkosuojauksella tai vaihtoehtoisesti puskuria kasvattamalla tai kiristämällä menoja. Jos inflaatio ei ala taittumaan niin ei ne 4-5% korotkaan varmaan poissuljettuja tule olemaan, helvetti sentään! EKP kiristää ohjauskorkoa varmaan niin, että vajotaan taantumaan ja ennennäkemättömään lamaan.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Eiköhän ne muutokset ole pitänyt jo tehdä, joko korkosuojauksella tai vaihtoehtoisesti puskuria kasvattamalla tai kiristämällä menoja. Jos inflaatio ei ala taittumaan niin ei ne 4-5% korotkaan varmaan poissuljettuja tule olemaan, helvetti sentään! EKP kiristää ohjauskorkoa varmaan niin, että vajotaan taantumaan ja ennennäkemättömään lamaan.
Monella muutos on mallia "hmm, tuntuu jäävän vähemmän säästöön kuin aikaisemmin".
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 591
Monella muutos on mallia "hmm, tuntuu jäävän vähemmän säästöön kuin aikaisemmin".
Toivotaan että tuo pitää paikkansa. Galluppien ja lehtien otsikoiden sekä kirjoitusten mukaan se tuntuu olevan että kun kuukauden menot ovat kasvaneet noin sata euroa ei enää tultaisi toimeen. Mikä on ainakin itsestäni kohtuullisen vastuuton tapahtuma. Mitä on tehty kaikki nämä vuodet kun sähkö, ruoka sekä asuntolaina on ollut halvempaa?

Eli jos silloin on ns. eletty kädestä suuhun ja kulutusjuhlaa (osa tuntuu ajattelevan tuon synonyymina) voi olla hieman ikävä herätys nyt edessä.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 461
Unohtamatta tietysti niitä, jotka ovat pää märkänä velkavivuttaneet uskoen siihen ettei korot nouse ja nyt tuli maksun aika.
 
Liittynyt
15.04.2020
Viestejä
1 128
Onko kellään muuta kuin annuiteetti-maksutapaa?
Mulla on nykyään annuiteetti mutta aiempaa kokemusta on myös tasalyhenteisestä että tasaeräistä ja on sitä bullettikin matkan varrella ollut.

Eniten tykkään tasalyhenteisestä, kun se painottuu alkuvaiheeseen ja kevenee siitä eteenpäin mutta riippuu tietysti elämäntilanteesta ja omista elintottumuksista että mikä toimii parhaiten.

Tasaeräinen toimii varmaan parhaiten tilanteessa jos on tiukka budjetti mutta tietää että tilanne tulee paranemaan tai muuten haluaa ennustettavuutta.

Bullet tietysti silloin jos tietää saavansa esimerkiksi vanhan asunnon myyntihinnan tiettynä ajankohtana.
 

Atamon

Make ATK Great Again
Liittynyt
23.05.2018
Viestejä
2 420
Mulla on nykyään annuiteetti mutta aiempaa kokemusta on myös tasalyhenteisestä että tasaeräistä ja on sitä bullettikin matkan varrella ollut.

Eniten tykkään tasalyhenteisestä, kun se painottuu alkuvaiheeseen ja kevenee siitä eteenpäin mutta riippuu tietysti elämäntilanteesta ja omista elintottumuksista että mikä toimii parhaiten.

Tasaeräinen toimii varmaan parhaiten tilanteessa jos on tiukka budjetti mutta tietää että tilanne tulee paranemaan tai muuten haluaa ennustettavuutta.

Bullet tietysti silloin jos tietää saavansa esimerkiksi vanhan asunnon myyntihinnan tiettynä ajankohtana.
Nykyään myös Annuiteetti, ennen Tasaerä. Tasaerä on paras siinä, että tietää tasan mikä on se maksu per kuukausi (Tasalyhennys on toki aina edullisin), mutta alensin erää ensimmäisenä Korona-vuotena, kun kaikessa haisi lomautus/potkut.

Toki Osakesalkulla olisi voinut ostaa itsensä vapaaksi vaikka heti, mutta mikä järki, kun 0% korolla juoksee rahaa sisään 3-5%(Verojen jälkeen).
 
Liittynyt
30.09.2017
Viestejä
951
Eiköhän ne muutokset ole pitänyt jo tehdä, joko korkosuojauksella tai vaihtoehtoisesti puskuria kasvattamalla tai kiristämällä menoja. Jos inflaatio ei ala taittumaan niin ei ne 4-5% korotkaan varmaan poissuljettuja tule olemaan, helvetti sentään! EKP kiristää ohjauskorkoa varmaan niin, että vajotaan taantumaan ja ennennäkemättömään lamaan.
Vuonna 2008 korot olivat 5,5 %. Ei ollut ongelma silloin. Nollakorot olivat poikkeus sääntöön, josta vuosia puhuttiin ja johon ei pitänyt tuudittautua. Pankit ovat jo vuosikausia stressitestanneet kaikki uudet luotot 6 % korolla. Periaatteessa kaikki aivan viime aikoina lainaa ottaneet pitäisi siis selvitä nykyistä selvästi korkeammistakin koroista.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
538
Vuonna 1984 rakennettu rivari ja ilmeisesti alkuperäinen kylppäri(meidän katsomassa asunnossa). Taloyhtiö on vissiin muuttanut vastuunjakoa vesieristeiden osalta, kun bongasin ilmoituksesta tekstin:

Vastuu märkätilojen vedeneristeistä on siirretty yhtiöltä osakkaan vastuulle. Yhtiöjärjestys 16§ Kunnossapitovastuu.
Ostajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa, päätöksiä remonteista ei ole vielä tehty.

Mitä ajatuksia tämmöinen herättää? Onkohan tuossa ennustettavissa pommia ja vastuu on tuupattu osakkaille?


Sitten toinen kohde, kerrostalo. Asunnossa mistä ollaan kiinnostuneita on kylppäri rempattu 2011. Ilmeisesti pienessä osassa asuntoja on vielä alkuperäinen (1980).

Yhtiö on suunnitellut alkuperäisten pesuhuoneiden saneeraukset 5v suunnitelmaan. Ilmoitukseen on kirjoitettu siihen liittyen näin:

isännöitsijän antaman tiedon mukaan: Mainitut pesuhuonesaneeraukset käsittävät yksittäisiä pesuhuoneita, jotka ovat alkuperäisessä tilassa. Mikäli niissä todetaan vedeneristyksen pettäminen ja siten kosteusvaurio, niin taloyhtiö on velvollinen ne korjaamaan.

Jos on ongelmia jotain kuluja voisi siis tulla muille osakkaille. Miten tuo itse saneeraus, tuleeko siitä remontista kuluja muille osakkaille vai jaetaanko niiden lasku vain osakkaille joille remontti tehdään?
 
Viimeksi muokattu:

Opamees

Team R&T
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
66
Olisko tuossa rivarissa moni jo tehnyt itse putkirempan samalla kun päivittäneet pintoja? Jos jäärät ei ole halunneet yhtiössä suorittaa kierrosta niin löydetty sitten tuollainen kiertotie.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 476
Viestejä
4 163 520
Jäsenet
70 414
Uusin jäsen
O&G

Hinta.fi

Ylös Bottom