Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 630
Mitäpä foorumilaiset tuumii, jos nyt ottaisitte lainan niin houkuttelisiko korkokaton ottaminen vai ei? Tuskin on ensimmäinen tai viimeinen kerta kun tästä täällä puhutaan, mutta nyt kun tämän vuoden ennätyslukemissa mennään niin olisi mielenkiintoista kuulla muiden mielipiteitä. Edelliseen lainaan emme ottaneet.
Se riipuu:
1) Onko asunto mitä olet hankkimassa miten kallis ja onko siitä tarvittaessa helppo päästä nopeasti eroon?
= Eli jos normaali asuntolaina on luokkaa 100 000€ saako asunnon sillä (+ omat varat eli max 150k) ja onko siinä maalämpö + sijaitsee lähellä Helsinki, Turku, Tampere aluetta mitkä luetaan kasvukeskuksiksi?

2) Miten suuri korko ja lainanlyhennys on sekä miten eri elämäntilanteissa pystyt siitä suoriutumaan?
= Jos tulee ero ja joudut ottamaan koko lainan harteillesi (otaksuen että et ota sitä jo nyt yksin), tai jos joudut työttömäksi miten monta kuukautta tai vuotta pystyt pelkillä säästöillä maksamaan lainaa samalla kun yrität myydä asuntoa korkojen ollessa teoreettiset 6%?

3) Miten selviät seuraavat 25v lainasta olivat olosuhteet sinun ja teoreettisen perheen kanssa miten tahansa?
= työttömyys, ero, lehtolapsien maksut, 6% korot jne jne.

Tästä päästään kohtaan 1, mikäli lasket että säästöt riittävät lyhennyksiin kunnes kämppä on saatu myytyä ei ongelmaa.
Mikäli tulee tunne että työttömänä ollessa et olisi tyytyväinen vaikka saisit talon myytyä 100-150k hintaan tai rahat eivät riittäisi eron sattuessa työttömänä 6% koroilla hoitaa lainaa yksin eikä kämppä menisi myyntiin tarpeeksi nopeasti korkokatto olisi ihan suositeltava strategia.

Mutta jos tuo ei haittaa ja tunnet että työttömänäkin pystyisit jostain arviolta noin 400€/kk lyhennyksistä selviytymään säästöjen jne. ansiosta ei se "turha" korkokatto asiaa auta ja saat hyvin nukuttua ilmankin. Jos homma menee huonoksi saat kämpän myytyä tai asuttua siinä halvalla... ...mikäli taas pelkkä lyhennys ja asumiskulut ovat jo nyt arviolta 1000+€/kk se "vakuutus" voisi olla aika hyvä asia koska nykyisestä noin 2% nousu vaikka 6% ja samalla työttömyys ja esim. ero missä joutuisit joka toinen viikko/viikonloppu huolehtimaan lapsista voisi olla hankala kuvio kun yrittäisit myydä kalliimpaa asuntoa ehkä ei kasvavasta paikasta...
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
4 310
Euroopassa on se ongelma, että Italian valtionlainojen takia EKP ei tule merkittävästi ohjauskorkoja nostamaan vaikka mieli tekisi ja pitäisi.

Korkokattoa en tässä tilanteessa ottaisi sillä niihin on hinnoiteltu jo riskit siinä määrin ettei hyötymään todennäköisesti pääse. Jos näyttää siltä ettei selviytyisi 6% korkotasosta kannattaa jättää laina lunastamatta.
 
Liittynyt
13.11.2021
Viestejä
334
Euroopassa on se ongelma, että Italian valtionlainojen takia EKP ei tule merkittävästi ohjauskorkoja nostamaan vaikka mieli tekisi ja pitäisi.

Korkokattoa en tässä tilanteessa ottaisi sillä niihin on hinnoiteltu jo riskit siinä määrin ettei hyötymään todennäköisesti pääse. Jos näyttää siltä ettei selviytyisi 6% korkotasosta kannattaa jättää laina lunastamatta.
En ole oikein tajunnut miten korot tappavat inflaation jos suuri osa siitä on energian hinnan aikaan saamaa. Ilmeisesti koitetaan pohjainflaatioon tms vaikuttaa koron nostoilla. Jenkeillähän on nyt meno että nostavat korkoa vaikka sitten laman uhalla ja ilmeisesti EKP:n on seurattava perässä. Toivotaan että Italiasta olisi siis jotain hyötyä ja korot eivät täällä raketoisi..
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
10 678
En ole oikein tajunnut miten korot tappavat inflaation jos suuri osa siitä on energian hinnan aikaan saamaa. Ilmeisesti koitetaan pohjainflaatioon tms vaikuttaa koron nostoilla. Jenkeillähän on nyt meno että nostavat korkoa vaikka sitten laman uhalla ja ilmeisesti EKP:n on seurattava perässä. Toivotaan että Italiasta olisi siis jotain hyötyä ja korot eivät täällä raketoisi..
Korkeat korot tekevät investoinneista ja rakentamisesta kalliimpaa / raksatuista taloista / laivoista jne. Kalliimpia ostettavia kun pääoman hinta nousee.

Ja se taas vähentää ostoja. Kun teollisuus vähentää tuotantoa, niin se näkyy vähentyvänä teräksen kulutuksena ja valmistuksena, joka kyllä vähentää sitten energian tarvetta. Ja mitä vähemmän teollisuus tuottaa kamaa, sitä vähemmän sitä pitää lähetellä rahtilaivoilla ja rekoilla ympäriinsä -> öljyn kysyntä laskee ja hinta tuppa putoamaan.

Jos Outokummun ja YIT:n tilauskannat / rakentamisten startit alkavat laskea, niin kyllä se laskee energian kysyntää, mikä auttaa niitä hintapaineita. Ja jos airbus alkaa vähentää lentokonetuotantoa kun ostajilla loppuu rahat kalliskorkoisten lainojen maksamiseen, niin alumiinin kysyntä laskee joka vähentää sähkön kulutusta ja täten laskee sähkön hintaa.

Tuollaisia ne mekanismit karkeasti ottaen ovat.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
706
Siitä se lähtee:

Nythän tässä on vaan toki siitä kyse, että miten syvä dippi tästä on tulossa.

Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 630
Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Pankki varmaan uskonut kuitenkin kun: " luuli myyvänsä entisen asuntonsa hetkessä " <= eli jos lainan ottaja kertoo että 100% varmasti saa sen vanhan kämppänsä myytyä ja varallisuus antaa myöden uuteen lainaan niin kyllähän sen lainan saa. Sitten kun ostokiimasta on selvitty voikin tulla yllätyksenä, vaikka se uutta asuntoa myyvä välittäjä sekä myyjä kilvan kertoivat että näillä markkinoilla "varmasti" menee vanha asunto kaupan. ettei se vanha kämppä ehkä olekaan niin edullinen (jos hinta päälle sen keskimääräisen 100k mitä Suomalainen lainaa ottaa) tai niin houkutteleva että se samantien menisi kaupaksi. Vaikka vielä ostohetkellä (ehkä vuosikymmeniä sitten) siitä oli kilpailua.

Mutta onhan se ihan fakta että suurin osa ihmisistä on peruslaiskoja. Eli on helpompaa ajatella että kyllä ne asiat selviää ja helpommalla päästään kun ensin muutetaan ja sitten vasta myydään se oma kämppä kun tarvitsee tehdä vaan se yksi muutto. Eikä oteta sitä vuokrakämppää siihen väliin tai kerrota potentiaaliselle ostajalle että muutetaan pois vasta kun oma kämppä on varmasti myyty, rahat saatu ja uusi kämppä hankittu (mihin suurin osa potentiaalisista ostajista ei tietysti suostu eikä myyjistäkään että rahat saisi vasta kun ostaja saa omansa myytyä)

Edit: siltä varalta jos tuo ylläoleva käyttäjän @JRan linkki ei aukea niin tässä sama:
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
4 310
OP pohtii osallistumista euriborin korkotarjouksiin.


Euriboreissa on silti edelleen periaatteellinen ongelma Suomen kannalta. Aiemmin euriborin laskenta perustui noin 50 pankin paneelin korkotarjouksiin. Tällä hetkellä paneelissa on enää 18 pankkia.

Pohjoisimmat pankit ovat saksalainen Deutsche Bank, hollantilainen ING-pankki ja brittiläinen Barclays. Suomalaiset pankit eivät osallistu paneeliin. OP luopui siitä vuonna 2016 ja Nordea 2015.

Etelä-Euroopan pankit ovat siten paneelissa yliedustettuina Pohjois-Eurooppaan verrattuna. Euriborit heijastelevat eteläeurooppalaisten pankkien lainamarkkinoita ja pankkien keskinäistä luottamusta. Samalla ne kuitenkin määrittävät myös suomalaisten asuntovelallisten korkotason.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
4 310
Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Aivan viimevuosina kuulin yllätyksekseni, että pankit yleisesti tarjoavat nykyään bullet-lainoja. En ikinä olisi itse moiseen lähtenyt mukaan, sillä riskit ovat yksinkertaisesti liian suuret. Kauppa kävi niin kuumana, että pankit suorastaan kehottivat tarttumaan tähän.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
3 602
Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Tossa tapauksessa kävi ns. klassiset, eli heti erittäin kalliin remontin jälkeen asunto myyntiin. Jos tällaisessa tilanteessa meinaa saada ns. omansa pois, niin ei kyllä onnistu edes asuntomarkkinoiden vetäessä hyvin. Kohteella taisi olla vajaa 70 ke yhtiövelkaa juuri valmistuneesta putkarista...

Kahden asunnon loukun syynä on yleensä se, että hinta ei ole kohdillaan.
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 174
Aivan viimevuosina kuulin yllätyksekseni, että pankit yleisesti tarjoavat nykyään bullet-lainoja. En ikinä olisi itse moiseen lähtenyt mukaan, sillä riskit ovat yksinkertaisesti liian suuret. Kauppa kävi niin kuumana, että pankit suorastaan kehottivat tarttumaan tähän.
Tämä oli itsellenikin pieni yllätys. Meillä oli puolitoista vuotta sitten ajatuksena luopua omakotitalosta ja muuttaa lähistölle isoon kerrostaloneliöön. Vakuudet ei olisi riittäneet normilainan kanssa pitämään yhtä aikaa sekä okt:n vanha laina että kerrostalokämpän uusi laina, johon olisi sisältynyt asunnon remppaaminen läpikotaisin ennen muuttoa. Pankilta tuli sitten tarjouksena bullettilaina muistaakseni 12 kk mittaisena, eli tuossa olisi ollut varmaan reilut puoli vuotta aikaa myydä kiinteistöä vielä muuton jälkeenkin.

Joitakin vuosia sitten kyselin pankilta bullettina sijoituslainaa, olisin laittanut rahan tylsästi johonkin A-luokan firman bondiin kiinni, mutta asia oli lainaneuvojalle vallan ihmeellinen.
 
Liittynyt
01.03.2021
Viestejä
67
Meille kanssa spankista tarjottiin bullet lainaa kun oltiin tekemässä kauppoja uudesta asunnosta mutta onneks ei otettu kun ei vielä vuoden jälkee saatu myytyä kämppää, toki uusi kämppä meni ohi tuon kieltäytymisen vuoksi mutta eipähä tarvii hätäillä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 145
Tossa tapauksessa kävi ns. klassiset, eli heti erittäin kalliin remontin jälkeen asunto myyntiin. Jos tällaisessa tilanteessa meinaa saada ns. omansa pois, niin ei kyllä onnistu edes asuntomarkkinoiden vetäessä hyvin. Kohteella taisi olla vajaa 70 ke yhtiövelkaa juuri valmistuneesta putkarista...

Kahden asunnon loukun syynä on yleensä se, että hinta ei ole kohdillaan.
Ville makselee nyt oppirahoja. Tainnut olla juuri liian nuori 90-luvulla, että ei ole opetukset jääneet päähän miksi tuon tyylinen asunnonvaihto on huono idea. Varsinkin, kun epävarmuutta oli ollut jo pitkään ilmassa.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Ville makselee nyt oppirahoja. Tainnut olla juuri liian nuori 90-luvulla, että ei ole opetukset jääneet päähän miksi tuon tyylinen asunnonvaihto on huono idea. Varsinkin, kun epävarmuutta oli ollut jo pitkään ilmassa.
Ei Villellä ole mitään hätää. Hän voi halutessaan vaikka vuokrata asunnon, saada siitä ihan kohtuullisen vuokratuoton, ja taloyhtiölainat vähentää verokuormaakin. Kuten artikkelista käy ilmi, Villellä ei ole myöskään aikomusta alkaa laskemaan hintaa reippaammin, joten ilmeisestikään mitään pakkoa myyntiin ei ole.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
4 310
Ei Villellä ole mitään hätää. Hän voi halutessaan vaikka vuokrata asunnon, saada siitä ihan kohtuullisen vuokratuoton, ja taloyhtiölainat vähentää verokuormaakin. Kuten artikkelista käy ilmi, Villellä ei ole myöskään aikomusta alkaa laskemaan hintaa reippaammin, joten ilmeisestikään mitään pakkoa myyntiin ei ole.
Jos on maksukykyä niin eihän nämä tilanteet ylipäätään muodostu ongelmaksi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 417
Tuskin oltaisiin lehdessä itkeskelemässä jos maksukykyä olisi ja plan b olisi vuokralle laitto?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 145
Ei Villellä ole mitään hätää. Hän voi halutessaan vaikka vuokrata asunnon, saada siitä ihan kohtuullisen vuokratuoton, ja taloyhtiölainat vähentää verokuormaakin. Kuten artikkelista käy ilmi, Villellä ei ole myöskään aikomusta alkaa laskemaan hintaa reippaammin, joten ilmeisestikään mitään pakkoa myyntiin ei ole.
No enpä lähtenyt kiertämään maksumuuria tuollaisen jutun takia... Hätää ei välttämättä ole, mutta saattaa se silti hieman vituttaa väkipakolla joutua Vantaan slummissa vuokraloordiksi.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
No enpä lähtenyt kiertämään maksumuuria tuollaisen jutun takia... Hätää ei välttämättä ole, mutta saattaa se silti hieman vituttaa väkipakolla joutua Vantaan slummissa vuokraloordiksi.
Väestöennusteen mukaan Vantaa kasvaa vuoteen 2040 mennessä ripeimmin kaikista Suomen suurimmista kaupungeista. Korona-aikana on muuttoliikkeen suhteen riittänyt haastetta, mutta tänä vuonna tammi-elokuussa muuttovoittoa on about 2000 asukasta. Vuokranantajien uusimmassa kaupunkirankingissa heltisi kolmas sija heti Tampereen ja Turun jälkeen.

Voisi kai sitä huonomminkin asia olla.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 630
Väestöennusteen mukaan Vantaa kasvaa vuoteen 2040 mennessä ripeimmin kaikista Suomen suurimmista kaupungeista.
Onhan tuo toki positiivista mutta ainakin itseäni hieman hirvittäisi olla kahden asunnon loukussa ehkä jopa seuraavat 17+ vuotta kunnes se 2040 saapuu... Toivottavasti Villellä on säästöjä tarpeeksi :smoke:
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Tuskin oltaisiin lehdessä itkeskelemässä jos maksukykyä olisi ja plan b olisi vuokralle laitto?
Missä kohtaa artikkelissa itkettiin? Muistaakseni hesari etsi julkisesti haastateltavaa tuosta aiheesta. Ville otti haasteen vastaan ja ellei muuta, on saanut kämpälleen ainakin mukavasti lisänäkyvyyttä. Aika näyttää, realisoituuko se kaupoiksi.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Onhan tuo toki positiivista mutta ainakin itseäni hieman hirvittäisi olla kahden asunnon loukussa ehkä jopa seuraavat 17+ vuotta kunnes se 2040 saapuu... Toivottavasti Villellä on säästöjä tarpeeksi :smoke:
Ei kai se vuosi 2040 ole mikään erityinen palkintovuosi tai odottamisen arvoinen ajankohta. Vantaa on tälläkin hetkellä muuttovoittokaupunki. Vuoden 2040 väestöennuste vain indikoi sitä, että kaupungin asukasluvun kehityssuunta jatkuu pidempiaikaisesti myötätuulessa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 417
Missä kohtaa artikkelissa itkettiin? Muistaakseni hesari etsi julkisesti haastateltavaa tuosta aiheesta. Ville otti haasteen vastaan ja ellei muuta, on saanut kämpälleen ainakin mukavasti lisänäkyvyyttä. Aika näyttää, realisoituuko se kaupoiksi.
Ei pääse koko artikkelia lukemaan, mutta jos puhutaan tukalasta tilanteesta ja kahden asunnon loukusta. Tällöin voisi olettaa, että ei olla suunnitellussa tilanteessa ja esimerkiksi vuokralle laitto ei ole vaihtoehto.

Jos se olisi niin miksi oltaisiin kahdenasunnon loukussa?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Ei pääse koko artikkelia lukemaan, mutta jos puhutaan tukalasta tilanteesta ja kahden asunnon loukusta. Tällöin voisi olettaa, että ei olla suunnitellussa tilanteessa ja esimerkiksi vuokralle laitto ei ole vaihtoehto.

Jos se olisi niin miksi oltaisiin kahdenasunnon loukussa?
Juu, ei mennyt Villellä hommat suunnitelmien mukaan. Ajatuksena oli myydä kämppä nopeasti tietyllä hintatasolla. Kiinnostuneita ei löytynyt. Kämpän remontti on toteutettu siten, että suurelle osalle asunnonostajista se tyyli ei synnytä mitään lisäarvoa. Toisaalta, jostain marginaalista löytyy sitten toisella tavalla ajatteleviakin.

Käsite "tukala tilanne" on tietenkin vahvasti tulkinnanvarainen asia. Mutta minä käsitän sen niin, että talous ajautuu vakavaan kriisiin ja vaikkapa "kahden kämpän loukussa" joudutaan tekemeään epämiellyttäviäkin ratkaisuja, jotta asiat selviävät. Ja voi toki olla, että asunnon vuokraaminen ei ole Villelle missään nimessä kiinnostava vaihtoehto.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 417
Juu, ei mennyt Villellä hommat suunnitelmien mukaan. Ajatuksena oli myydä kämppä nopeasti tietyllä hintatasolla. Kiinnostuneita ei löytynyt. Kämpän remontti on toteutettu siten, että suurelle osalle asunnonostajista se tyyli ei synnytä mitään lisäarvoa. Toisaalta, jostain marginaalista löytyy sitten toisella tavalla ajatteleviakin.

Käsite "tukala tilanne" on tietenkin vahvasti tulkinnanvarainen asia. Mutta minä käsitän sen niin, että talous ajautuu vakavaan kriisiin ja vaikkapa "kahden kämpän loukussa" joudutaan tekemeään epämiellyttäviäkin ratkaisuja, jotta asiat selviävät. Ja voi toki olla, että asunnon vuokraaminen ei ole Villelle missään nimessä kiinnostava vaihtoehto.
Lisäksi pankki voi olla hyvinkin paljon vastaan tuollaista ratkaisua, että vanha laina jää. Toki ne nyt on antaneet jo pari lainaa, että ei kai pankilla enää ole mitään nokankoputtamista asiaan. Jos vanha kohde on kassavirtapositiivinen, isommat rempat tehty niin mikäs siinä olis antaa olla vuokralla.
 

Opamees

Team R&T
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
65
Lisäksi pankki voi olla hyvinkin paljon vastaan tuollaista ratkaisua, että vanha laina jää. Toki ne nyt on antaneet jo pari lainaa, että ei kai pankilla enää ole mitään nokankoputtamista asiaan. Jos vanha kohde on kassavirtapositiivinen, isommat rempat tehty niin mikäs siinä olis antaa olla vuokralla.
Kun uusi bullet laina muutetaan pitkäaikaislainaksi niin sen vakuuksien taso voi jäädä liian pieneksi jos vanhaa kämppää ei poista yhtälöstä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 417
Kun uusi bullet laina muutetaan pitkäaikaislainaksi niin sen vakuuksien taso voi jäädä liian pieneksi jos vanhaa kämppää ei poista yhtälöstä.
Oliko siellä joku parin vuoden bullet laina otettu uuteen?

No juu sitten tietenkin peli ihan auki pankin suhteen... Ei välttämättä meni läpi vaikka olisi kassavirtapositiivinen kohde.
 

Opamees

Team R&T
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
65
Oliko siellä joku parin vuoden bullet laina otettu uuteen?

No juu sitten tietenkin peli ihan auki pankin suhteen... Ei välttämättä meni läpi vaikka olisi kassavirtapositiivinen kohde.
Nuo ovat siis vuoden bulletteja ja kun se umpeutuu niin voi olla hyvinkin tilanne että sijoituskämppänä vanha asunto ei riitä pankille vaan pitäisi lyhentää x määrä pois bulletista jotta pitkäaikaislainaan siirtyessä ei kasva riski pankille liian suureksi.
 

ghc

Liittynyt
14.01.2017
Viestejä
3
Kyseisen HS-artikkelin henkilöllä tilanne vaikuttaa olevan vielä ihan hyvä kuten yllä jo sanottiin. Kahden asunnon loukussa juu, mutta ei siksi, että aiempi asunto ei menisi millään kaupaksi vaan ettei se mene kaupaksi hänen haluamallaan hinnalla. Artikkelista lainaus: "myyntisopimus välittäjän kanssa on voimassa vielä noin kuukauden. Jos sinä aikana ei tule kunnon tarjousta, Ojala harkitsee asunnon vuokraamista. Polkuhintaan hän ei sitä aio myydä."

Tässä on iso ero niihin loukkuihin, joita vaikka 90-luvulla oli: useampi asunto, joista ei päässyt eroon kuin halvalla tai pakkomyynnillä (käytännössä kymmenien tai satojen tuhansien markkojen tappiolla). Tätä toki voi kohta olla taas tapahtumassa ja saattaa ehkä artikkelin henkilöllekin tappiota tulla.

Artikkelista vielä, myyjällä ei ole pankin väliaikaislainaa vaan maksoi omarahoituksen säästötililtään. Lainaa on alkuperäisestä asunnosta 40k€ joka on ihan hyvin, kun asunto on ostettu kolme vuotta sitten, jolloin ostohinta on ollut todennäköisesti vähintään tuplat. Vuokrauskin on hänelle tosiaan vaihtoehto. Enemmän kyse on siitä, että henkilöstä voi tulla asuntosijoittaja vähän ns. vahingossa kuin että hän olisi tekemässä henkilökohtaista konkurssia.

Melkoista vaihtelua muuten Myyrmäen neliöhinnoissa ARAn hintatietojen mukaan. Tuon kaksion kokoluokassa (52-62 m²) tilastot näyttävät neliöhinnoiksi alkaen 1624€ ja enimmillään 4838€. Kalleimmat toki uusia kohteita, mutta myös n. 70-luvun rakennuksissa vaihtelu välillä 1624-3211 - ehkä putkiremontit näkyvät hinnoissa selvemmin kuin itse olen aiemmin luullut.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
3 602
Kyseisen HS-artikkelin henkilöllä tilanne vaikuttaa olevan vielä ihan hyvä kuten yllä jo sanottiin. Kahden asunnon loukussa juu, mutta ei siksi, että aiempi asunto ei menisi millään kaupaksi vaan ettei se mene kaupaksi hänen haluamallaan hinnalla. Artikkelista lainaus: "myyntisopimus välittäjän kanssa on voimassa vielä noin kuukauden. Jos sinä aikana ei tule kunnon tarjousta, Ojala harkitsee asunnon vuokraamista. Polkuhintaan hän ei sitä aio myydä."

Tässä on iso ero niihin loukkuihin, joita vaikka 90-luvulla oli: useampi asunto, joista ei päässyt eroon kuin halvalla tai pakkomyynnillä (käytännössä kymmenien tai satojen tuhansien markkojen tappiolla). Tätä toki voi kohta olla taas tapahtumassa ja saattaa ehkä artikkelin henkilöllekin tappiota tulla.

Artikkelista vielä, myyjällä ei ole pankin väliaikaislainaa vaan maksoi omarahoituksen säästötililtään. Lainaa on alkuperäisestä asunnosta 40k€ joka on ihan hyvin, kun asunto on ostettu kolme vuotta sitten, jolloin ostohinta on ollut todennäköisesti vähintään tuplat. Vuokrauskin on hänelle tosiaan vaihtoehto. Enemmän kyse on siitä, että henkilöstä voi tulla asuntosijoittaja vähän ns. vahingossa kuin että hän olisi tekemässä henkilökohtaista konkurssia.

Melkoista vaihtelua muuten Myyrmäen neliöhinnoissa ARAn hintatietojen mukaan. Tuon kaksion kokoluokassa (52-62 m²) tilastot näyttävät neliöhinnoiksi alkaen 1624€ ja enimmillään 4838€. Kalleimmat toki uusia kohteita, mutta myös n. 70-luvun rakennuksissa vaihtelu välillä 1624-3211 - ehkä putkiremontit näkyvät hinnoissa selvemmin kuin itse olen aiemmin luullut.
Toi artikkelin asunto on mennyt kaupaksi tai ainakin poistunut Etuoven palvelusta tänään. Siinä oli ollut pyyntönä ensin 189 ke, jota oli tiputettu 179 ke, eli alueen kalleimmassa päässä liikuttiin, pois lukien uudistuotanto toki. Ongelma noissa linjasaneeraus- ym. kalliissa taloyhtiön rempoissa on, että niistä on vaikea saada omiaan takaisin jopa asuntomarkkinoiden käydessä kuumimmillaan.

Yhtiövelkaa oli pikkasen vajaa 70 ke, eli putkari on ollut kallis. Tai no voihan siinä olla muitakin yhtiön remontteja mukana. Keskusteluissa oli mainittu, että samasta taloyhtiöstä myytiin vastaavia kaksioita vuonna 2019 alle 100 ke hinnalla, eli juuri ennen putkaria. Sen verran nykyinen omistajakin on varmaan aikoinaan maksanut, mutta sitten putkari ja omat rempat päälle, niin velattomaksi pyyntihinnaksi tulee aika paljon enemmän ja siinäpä se ongelma onkin, jos ei halua tappiolla myydä, mutta eroon pitäisi päästä. Mutta ehkäpä sai kaupaksi haluamaansa hintaan, koska kohde poistui Etuovesta. Tuskin kuitenkaan pyyntihintaan...
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
744
Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Tuo "halutulta paikalta" taitaa viitata johonkin toiseen asuntoon, koska Myyrmäki ei kyllä ole koskaan ollut sitä. Tai ainakin Myyrmannin ja aseman seutu on ollut vuosikymmeniä aika karmeita, ja viime aikoinakin ollut joukkotappeluita ym. kivaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 145
Väestöennusteen mukaan Vantaa kasvaa vuoteen 2040 mennessä ripeimmin kaikista Suomen suurimmista kaupungeista. Korona-aikana on muuttoliikkeen suhteen riittänyt haastetta, mutta tänä vuonna tammi-elokuussa muuttovoittoa on about 2000 asukasta. Vuokranantajien uusimmassa kaupunkirankingissa heltisi kolmas sija heti Tampereen ja Turun jälkeen.

Voisi kai sitä huonomminkin asia olla.
Ei Vantaa ole mikään yksi kokonaisuus. Myyrmäkeen saat jonkun luottotiedottoman sekakäyttäjän vuokralaiseksi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
10 678
Ei Vantaa ole mikään yksi kokonaisuus. Myyrmäkeen saat jonkun luottotiedottoman sekakäyttäjän vuokralaiseksi.
50e jos laskee vuokrapyyntiä, niin pääse valitsemaan vuokransa itse maksavista vuokralaisista - vain täydellisesti tuilla eläviä ei vuokran suuruus kiinnosta…
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
706
Ei Villellä ole mitään hätää. Hän voi halutessaan vaikka vuokrata asunnon, saada siitä ihan kohtuullisen vuokratuoton, ja taloyhtiölainat vähentää verokuormaakin. Kuten artikkelista käy ilmi, Villellä ei ole myöskään aikomusta alkaa laskemaan hintaa reippaammin, joten ilmeisestikään mitään pakkoa myyntiin ei ole.
En ota kantaa tässä suoraan Villen caseen, mutta toki pitää muistaa, että jos olet Vantaalta ostanut asunnon omaksi kodiksi, niin se ei välttämättä muuntaudu ollenkaan hyväksi sijoitusasunnoksi. Itse muutaman asunnon Vantaalta omistaneena ja joka kerta pohtinut samaa, että pitäisikö tämä asunto vielä pitää (ja vuokrata) vai myydä. Aina samalla laskutoimituksella päätynyt siihen, että se oma kämppä on myytävä, koska siitä ei saa millään tuottoisaa vuokraamalla. Kun taas myymällä nettoaa heti 5, jopa 6 numeroisen summan (toteutuneita hintoja) verrattuna siihen mitä siitä maksoi 4-7 vuotta aikaisemmin.

Eli itse ainakin aina ostanut itselleni ja perheelleni jotain sellaista missä on oikeasti kiva asua. Näissä joka kerta hinta karannut tavallaan järjettömäksi juuri sijainnista ja muista asioista johtuen. Eli sijoitusmielessä tinkisi varmasti asunnon iästä ja siitä tarkasta sijainnista. Vantaallakin hinta saattaa vaikka kaksiossa heittää helposti 100-300k€ samassakin kaupunginosassa. Jos haluat sen asunnon juuri tietystä talosta vs. ostat asunnon hinnan mukaan sitä varten että vuokraat sitä.

Nopea esimerkki, kaksi uudehkoa kotia, neliöissä vähän heittoa, molemmat Tikkurilassa, matka juna-asemalle halvemmassa lyhyempi, asuntojen välillä matkaa 1,5km, kumpikaan ei ole edes mitenkään järjettömän keskellä Tikkurilassa (halvempi jopa paremmassa paikassa) jne.


Halvempi (josta pyydetään 195 000€) vuokrattuna voisi olla 800-900 €/kk, mutta en usko että kalliimmasta (josta pyydetään 311 000€) saisi vuokraa missään tilanteessa 1300-1400 €/kk.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
En ota kantaa tässä suoraan Villen caseen, mutta toki pitää muistaa, että jos olet Vantaalta ostanut asunnon omaksi kodiksi, niin se ei välttämättä muuntaudu ollenkaan hyväksi sijoitusasunnoksi. Itse muutaman asunnon Vantaalta omistaneena ja joka kerta pohtinut samaa, että pitäisikö tämä asunto vielä pitää (ja vuokrata) vai myydä.
Näin on. Mutta tuossa esimerkin tapauksessa puhuttiin reilu 50 m2:n kämpästä, jonka hinnasta suuri osa on yhtiölainaa LVIS-rempan jäljiltä. Vuokratuotto olisi ollut varmaan joku likemmäs 5 %, eli kaupunki huomioiden ihan ok tasoa.

Mutta ilmeisesti kämppä on nyt myyty. Kannatti mennä hesarin haastateltavaksi.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
706
Näin on. Mutta tuossa esimerkin tapauksessa puhuttiin reilu 50 m2:n kämpästä, jonka hinnasta suuri osa on yhtiölainaa LVIS-rempan jäljiltä. Vuokratuotto olisi ollut varmaan joku likemmäs 5 %, eli kaupunki huomioiden ihan ok tasoa.

Mutta ilmeisesti kämppä on nyt myyty. Kannatti mennä hesarin haastateltavaksi.
Juu itse enemmänkin ihmettelin Villeä, että miten kahden asunnon loukku pääsi yllättämään. Toki näitä yllätyksiä tullaan näkemään varmasti lisää ja silleen, että se toinen asunto ei mene vuoteen tai pariin kaupaksi.

Toisaalta myös se, että jos jää odottamaan että vanha asunto menee kaupaksi, niin siinä on yleensä ehtinyt juuri se koti mennä, jonka haluaa. Eli kyllähän kahden asunnon loukku on ihan ok, jos oikeasti varautuu taloudellisesti siihen, että molempien asuntojen kuluja voi joutua maksamaan vaikka vuoden tai pidempäänkin.

Joskus aikanaan naapuri myi identtistä asuntoaan yli 6kk ja ei mennyt kaupaksi, laitoin omani myyntiin vähän kalliimmalla naapurista, asunto myytiin ennen ensimmäistä julkista näyttöä. Joskus vaan se, että olet virittänyt musta-puna-ruskean tehosteseinän, jotain ihme bambu-virityksiä parvekkeelle, koira rikkonut parketin jne. vaikuttaa kummasti siihen että potentiaaliset ostajat katoaa. Otin yhteyttä silloin välittäjään niin oli kuulemma 3 jotka etsivät asuntoa juuri siitä talosta, näistä ensimmäinen paikalle ehtinyt tarjosi pyyntihinnan. Kysyin, että onko huomannut että toinenkin samanlainen asunto myynnissä naapurista, niin olisi kuulemma ihan liikaa rempattavaa tämän hintaluokan asuntoon, joten ainakaan nämä 3 asunnon etsijää ei ollut sitä halunnut.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 145
Näin omakotiremppaajana vähän naurattaa, jos kerrostaloasunnossa on "turhan paljon remppaa" siihen, että ei edes tinkauskierrosta aloita. Selkeästi siis jos olivat siitä talosta asuntoa vailla. Toki ilman omaa remppakokemusta se on hankala arvioida miten työläs joku asia on tehdä/teettää.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
706
Niin siis ongelman ydin oli se, että talo oli noin 3v vanha, hinnat ihan tapissa. Lopulta tosiaan joku sen osti ilmeisesti alennettuun hintaan ja hommat alkoi parketin hiomisella ennen sisäänmuuttuoa. Tämä jonka kanssa tein kaupat oli nainen joka osti asunnon yksin joten varmaan ei siis remppaintoa löytynyt vaan etsi valmista kotia.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 145
Joo, no tuon ikäisessä sen ymmärtää. Lähtökohtaisesti kämpän pitäisi olla käytännössä uutta vastaava.
 
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
993
Siitä se lähtee:

Nythän tässä on vaan toki siitä kyse, että miten syvä dippi tästä on tulossa.

Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Isoa kuvaa vääristänee se, että viime vuosi taisi olla ihan poikkeuksellisen hyvä vuosi? Nyt palaillaan maanpinnalle.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
706
Joo, no tuon ikäisessä sen ymmärtää. Lähtökohtaisesti kämpän pitäisi olla käytännössä uutta vastaava.
Juu todellakin ja itse en olisi ikinä niillä kuvilla mennyt katsomaan kyseistä asuntoa. Toki on näitä Helsingissä nähty, että vuokraajia on 100-200 jonossa katsomaan asuntoa Punavuoressa, joka näyttää samalta kuin tässä videossa:

Isoa kuvaa vääristänee se, että viime vuosi taisi olla ihan poikkeuksellisen hyvä vuosi? Nyt palaillaan maanpinnalle.
Juu ihan varmasti näin, mutta ei se toki siltikään sitä muuta, että alas mennään. Ihan tavallista taloudessa, että huipun jälkeen tullaan alas. Seuraava mielenkiintoinen asia onkin, että miten kauan mennään alas ja miten EKP reagoi siihen tällä inflaatiolla. Itse odottelen, että onko mitään mielenkiintoista tulossa alennusmyyntiin.
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 174
Isoa kuvaa vääristänee se, että viime vuosi taisi olla ihan poikkeuksellisen hyvä vuosi? Nyt palaillaan maanpinnalle.
Mielenkiintoista nähdä, kuinka paljon mediasta ja vaikka LinkedInistä häviää näitä Kamppi-Töölö -akselin huippuhintaisilla asuntokaupoilla keulivia välittäjiä.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Mielenkiintoista nähdä, kuinka paljon mediasta ja vaikka LinkedInistä häviää näitä Kamppi-Töölö -akselin huippuhintaisilla asuntokaupoilla keulivia välittäjiä.
Ja paljonko sijoittajapalstoilta häviää näitä taloyhtiölaina-kohteilla sekä muuttotappiokuntien asuntomäärällä leveilijöitä. Siis niitä, joista mediakin on välillä kirjoitellut sankaritarinoita, rinnastaen jutuissa velatkin varallisuudeksi. Pohjalta "lähihoitaja aloitti muutama vuo sitten asuntosijoittamisen ilman omaa rahaa, ja on nyt taloudellisesti riippumaton miljonääri".

Juu ihan varmasti näin, mutta ei se toki siltikään sitä muuta, että alas mennään. Ihan tavallista taloudessa, että huipun jälkeen tullaan alas. Seuraava mielenkiintoinen asia onkin, että miten kauan mennään alas ja miten EKP reagoi siihen tällä inflaatiolla. Itse odottelen, että onko mitään mielenkiintoista tulossa alennusmyyntiin.
Aika paljon saa vaan hinnat lasketella, että myyntihinnoilla + laina-ajan arvioiduilla lainanhoitokuluilla päästään samaan loppusummaan kuin viime vuonna. Puhumattakaan, että päästäisiin vielä alemmaksi.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
706
Aika paljon saa vaan hinnat lasketella, että myyntihinnoilla + laina-ajan arvioiduilla lainanhoitokuluilla päästään samaan loppusummaan kuin viime vuonna. Puhumattakaan, että päästäisiin vielä alemmaksi.
Juu en usko, että tämä dippi riittää välttämättä siihen, että asuntoja saa puoli-ilmaiseksi mistään kiinostavista paikoista. Itsellä on oikeastaan kiikarissa tällähetkellä joku mökki esimerkiksi lapista tunturin kupeesta, järven rannalla, joita saattaa päätyä aleen, kun rahat on loppu ja niille ei välttämättä löydy ostajia ainakaan lainarahalla.
 
Liittynyt
28.10.2016
Viestejä
978
Näin omakotiremppaajana vähän naurattaa, jos kerrostaloasunnossa on "turhan paljon remppaa" siihen, että ei edes tinkauskierrosta aloita. Selkeästi siis jos olivat siitä talosta asuntoa vailla. Toki ilman omaa remppakokemusta se on hankala arvioida miten työläs joku asia on tehdä/teettää.
Jos löytyy pari pientä lasta ja harrastuksia, niin aika pienestikkin remppaa vailla oleva kämppä on "liikaa remppaa vaativa"
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 145
Jos löytyy pari pientä lasta ja harrastuksia, niin aika pienestikkin remppaa vailla oleva kämppä on "liikaa remppaa vaativa"
Ei lattia/kylppäri/keittiörempan teettämisen pitäisi olla ylivertainen tehtävä ennen muuttoa kenellekään, jos kämpän saa rempan verran halvemmalla. Lapset ja harrastukset voi tietysti tuntua mukavalta "tekosyyltä" jättää tekemättä edes tuon vertaa.
 
Liittynyt
28.10.2016
Viestejä
978
Ei lattia/kylppäri/keittiörempan teettämisen pitäisi olla ylivertainen tehtävä ennen muuttoa kenellekään, jos kämpän saa rempan verran halvemmalla. Lapset ja harrastukset voi tietysti tuntua mukavalta "tekosyyltä" jättää tekemättä edes tuon vertaa.
Juu, siinä mukavasti asuntoja vaihtaessa maksat kahta kämppää, alat suunnitella ja kilpailuttaa remppaa samalla kun järjestelet. Voi yksinasuvan olla aika vaikea hahmottaa perhearkea. Samalla sinä varmaan kuukaudessa töiden ja harrastusten ohella rakennet omakotitalon vasemmalla kädellä ja viimeistelet pari projektiauto sitten öisin.

Itse en perheellisenä missään nimessä remppakohdetta valitsisi " rempan verran halvemmalla ", mutta kukin tyylillään. Itse vietän aikani mieluummin mukavissa harrastuksissa ja perheen parissa :kahvi:
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 174
Ja kun vaikka kylppäriremppaa kun alat edes suunnittelemaan, voit laskea saavasi hyvän, luotettavan tekijän sille ehkä 3-6 kk kuluttua. Niillä kunnon tekijöillä kun tahtoo olla aika pitkä työjono ihan syystäkin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 145
Juu, siinä mukavasti asuntoja vaihtaessa maksat kahta kämppää, alat suunnitella ja kilpailuttaa remppaa samalla kun järjestelet. Voi yksinasuvan olla aika vaikea hahmottaa perhearkea. Samalla sinä varmaan kuukaudessa töiden ja harrastusten ohella rakennet omakotitalon vasemmalla kädellä ja viimeistelet pari projektiauto sitten öisin.

Itse en perheellisenä missään nimessä remppakohdetta valitsisi " rempan verran halvemmalla ", mutta kukin tyylillään. Itse vietän aikani mieluummin mukavissa harrastuksissa ja perheen parissa :kahvi:
Järkeväähän se on rempata mitä remppaa silloin kun on kämppä tyhjä ja ei tarvitse tavaroita suojata. Ei se nyt voi budjetti parin kuun vuokrasta/kuluista olla kiinni? Väkisinkin nuo kämpänvaihdot yleensä menee "ristiin". Vai että 3-6 kk :D

(Ja ei oo kuin yksi remppa-auto projektina omakotirempan lisänä. Remppailu on mukava harrastus :) Lapsillekin voi jotain samalla opettaa, niin ei tule uusavuttomia.)
 

p.puhakka

Tukijäsen
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
683
Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
194 217
Viestejä
3 507 175
Jäsenet
62 472
Uusin jäsen
th0rs

Hinta.fi

Ylös Bottom