Ville makselee nyt oppirahoja. Tainnut olla juuri liian nuori 90-luvulla, että ei ole opetukset jääneet päähän miksi tuon tyylinen asunnonvaihto on huono idea. Varsinkin, kun epävarmuutta oli ollut jo pitkään ilmassa.
Ei Villellä ole mitään hätää. Hän voi halutessaan vaikka vuokrata asunnon, saada siitä ihan kohtuullisen vuokratuoton, ja taloyhtiölainat vähentää verokuormaakin. Kuten artikkelista käy ilmi, Villellä ei ole myöskään aikomusta alkaa laskemaan hintaa reippaammin, joten ilmeisestikään mitään pakkoa myyntiin ei ole.
Jos on maksukykyä niin eihän nämä tilanteet ylipäätään muodostu ongelmaksi.
No enpä lähtenyt kiertämään maksumuuria tuollaisen jutun takia... Hätää ei välttämättä ole, mutta saattaa se silti hieman vituttaa väkipakolla joutua Vantaan slummissa vuokraloordiksi.
Väestöennusteen mukaan Vantaa kasvaa vuoteen 2040 mennessä ripeimmin kaikista Suomen suurimmista kaupungeista. Korona-aikana on muuttoliikkeen suhteen riittänyt haastetta, mutta tänä vuonna tammi-elokuussa muuttovoittoa on about 2000 asukasta. Vuokranantajien uusimmassa kaupunkirankingissa heltisi kolmas sija heti Tampereen ja Turun jälkeen.
Onhan tuo toki positiivista mutta ainakin itseäni hieman hirvittäisi olla kahden asunnon loukussa ehkä jopa seuraavat 17+ vuotta kunnes se 2040 saapuu... Toivottavasti Villellä on säästöjä tarpeeksi
Missä kohtaa artikkelissa itkettiin? Muistaakseni hesari etsi julkisesti haastateltavaa tuosta aiheesta. Ville otti haasteen vastaan ja ellei muuta, on saanut kämpälleen ainakin mukavasti lisänäkyvyyttä. Aika näyttää, realisoituuko se kaupoiksi.
Ei kai se vuosi 2040 ole mikään erityinen palkintovuosi tai odottamisen arvoinen ajankohta. Vantaa on tälläkin hetkellä muuttovoittokaupunki. Vuoden 2040 väestöennuste vain indikoi sitä, että kaupungin asukasluvun kehityssuunta jatkuu pidempiaikaisesti myötätuulessa.Onhan tuo toki positiivista mutta ainakin itseäni hieman hirvittäisi olla kahden asunnon loukussa ehkä jopa seuraavat 17+ vuotta kunnes se 2040 saapuu... Toivottavasti Villellä on säästöjä tarpeeksi
Ei pääse koko artikkelia lukemaan, mutta jos puhutaan tukalasta tilanteesta ja kahden asunnon loukusta. Tällöin voisi olettaa, että ei olla suunnitellussa tilanteessa ja esimerkiksi vuokralle laitto ei ole vaihtoehto.
Juu, ei mennyt Villellä hommat suunnitelmien mukaan. Ajatuksena oli myydä kämppä nopeasti tietyllä hintatasolla. Kiinnostuneita ei löytynyt. Kämpän remontti on toteutettu siten, että suurelle osalle asunnonostajista se tyyli ei synnytä mitään lisäarvoa. Toisaalta, jostain marginaalista löytyy sitten toisella tavalla ajatteleviakin.
Lisäksi pankki voi olla hyvinkin paljon vastaan tuollaista ratkaisua, että vanha laina jää. Toki ne nyt on antaneet jo pari lainaa, että ei kai pankilla enää ole mitään nokankoputtamista asiaan. Jos vanha kohde on kassavirtapositiivinen, isommat rempat tehty niin mikäs siinä olis antaa olla vuokralla.
Kun uusi bullet laina muutetaan pitkäaikaislainaksi niin sen vakuuksien taso voi jäädä liian pieneksi jos vanhaa kämppää ei poista yhtälöstä.
Oliko siellä joku parin vuoden bullet laina otettu uuteen?
Nuo ovat siis vuoden bulletteja ja kun se umpeutuu niin voi olla hyvinkin tilanne että sijoituskämppänä vanha asunto ei riitä pankille vaan pitäisi lyhentää x määrä pois bulletista jotta pitkäaikaislainaan siirtyessä ei kasva riski pankille liian suureksi.
Toi artikkelin asunto on mennyt kaupaksi tai ainakin poistunut Etuoven palvelusta tänään. Siinä oli ollut pyyntönä ensin 189 ke, jota oli tiputettu 179 ke, eli alueen kalleimmassa päässä liikuttiin, pois lukien uudistuotanto toki. Ongelma noissa linjasaneeraus- ym. kalliissa taloyhtiön rempoissa on, että niistä on vaikea saada omiaan takaisin jopa asuntomarkkinoiden käydessä kuumimmillaan.
Tuo "halutulta paikalta" taitaa viitata johonkin toiseen asuntoon, koska Myyrmäki ei kyllä ole koskaan ollut sitä. Tai ainakin Myyrmannin ja aseman seutu on ollut vuosikymmeniä aika karmeita, ja viime aikoinakin ollut joukkotappeluita ym. kivaa.Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:
Asuntokauppa | Ville Ojala osti unelmakodin – Vanha asunto halutulta paikalta ei nyt menekään kaupaksi, ja kulut nousevat
Ville Ojala luuli myyvänsä entisen asuntonsa hetkessä. Kahden asunnon loukkuun jääminen oli täysi yllätys. Kun kustannukset ja korot nyt nousevat, tilanne on yhä tukalampi.www.hs.fi
Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Ei Vantaa ole mikään yksi kokonaisuus. Myyrmäkeen saat jonkun luottotiedottoman sekakäyttäjän vuokralaiseksi.
50e jos laskee vuokrapyyntiä, niin pääse valitsemaan vuokransa itse maksavista vuokralaisista - vain täydellisesti tuilla eläviä ei vuokran suuruus kiinnosta…
En ota kantaa tässä suoraan Villen caseen, mutta toki pitää muistaa, että jos olet Vantaalta ostanut asunnon omaksi kodiksi, niin se ei välttämättä muuntaudu ollenkaan hyväksi sijoitusasunnoksi. Itse muutaman asunnon Vantaalta omistaneena ja joka kerta pohtinut samaa, että pitäisikö tämä asunto vielä pitää (ja vuokrata) vai myydä. Aina samalla laskutoimituksella päätynyt siihen, että se oma kämppä on myytävä, koska siitä ei saa millään tuottoisaa vuokraamalla. Kun taas myymällä nettoaa heti 5, jopa 6 numeroisen summan (toteutuneita hintoja) verrattuna siihen mitä siitä maksoi 4-7 vuotta aikaisemmin.
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/290/702/source/204207092)
asunnot.oikotie.fi
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/991/881/source/204188199)
asunnot.oikotie.fi
Näin on. Mutta tuossa esimerkin tapauksessa puhuttiin reilu 50 m2:n kämpästä, jonka hinnasta suuri osa on yhtiölainaa LVIS-rempan jäljiltä. Vuokratuotto olisi ollut varmaan joku likemmäs 5 %, eli kaupunki huomioiden ihan ok tasoa.
Juu itse enemmänkin ihmettelin Villeä, että miten kahden asunnon loukku pääsi yllättämään. Toki näitä yllätyksiä tullaan näkemään varmasti lisää ja silleen, että se toinen asunto ei mene vuoteen tai pariin kaupaksi.
Isoa kuvaa vääristänee se, että viime vuosi taisi olla ihan poikkeuksellisen hyvä vuosi? Nyt palaillaan maanpinnalle.Siitä se lähtee:
Nythän tässä on vaan toki siitä kyse, että miten syvä dippi tästä on tulossa.
Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:
Asuntokauppa | Ville Ojala osti unelmakodin – Vanha asunto halutulta paikalta ei nyt menekään kaupaksi, ja kulut nousevat
Ville Ojala luuli myyvänsä entisen asuntonsa hetkessä. Kahden asunnon loukkuun jääminen oli täysi yllätys. Kun kustannukset ja korot nyt nousevat, tilanne on yhä tukalampi.
Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Juu todellakin ja itse en olisi ikinä niillä kuvilla mennyt katsomaan kyseistä asuntoa. Toki on näitä Helsingissä nähty, että vuokraajia on 100-200 jonossa katsomaan asuntoa Punavuoressa, joka näyttää samalta kuin tässä videossa:
Juu ihan varmasti näin, mutta ei se toki siltikään sitä muuta, että alas mennään. Ihan tavallista taloudessa, että huipun jälkeen tullaan alas. Seuraava mielenkiintoinen asia onkin, että miten kauan mennään alas ja miten EKP reagoi siihen tällä inflaatiolla. Itse odottelen, että onko mitään mielenkiintoista tulossa alennusmyyntiin.
Mielenkiintoista nähdä, kuinka paljon mediasta ja vaikka LinkedInistä häviää näitä Kamppi-Töölö -akselin huippuhintaisilla asuntokaupoilla keulivia välittäjiä.
Ja paljonko sijoittajapalstoilta häviää näitä taloyhtiölaina-kohteilla sekä muuttotappiokuntien asuntomäärällä leveilijöitä. Siis niitä, joista mediakin on välillä kirjoitellut sankaritarinoita, rinnastaen jutuissa velatkin varallisuudeksi. Pohjalta "lähihoitaja aloitti muutama vuo sitten asuntosijoittamisen ilman omaa rahaa, ja on nyt taloudellisesti riippumaton miljonääri".
Aika paljon saa vaan hinnat lasketella, että myyntihinnoilla + laina-ajan arvioiduilla lainanhoitokuluilla päästään samaan loppusummaan kuin viime vuonna. Puhumattakaan, että päästäisiin vielä alemmaksi.
Juu en usko, että tämä dippi riittää välttämättä siihen, että asuntoja saa puoli-ilmaiseksi mistään kiinostavista paikoista. Itsellä on oikeastaan kiikarissa tällähetkellä joku mökki esimerkiksi lapista tunturin kupeesta, järven rannalla, joita saattaa päätyä aleen, kun rahat on loppu ja niille ei välttämättä löydy ostajia ainakaan lainarahalla.
Jos löytyy pari pientä lasta ja harrastuksia, niin aika pienestikkin remppaa vailla oleva kämppä on "liikaa remppaa vaativa"
Ei lattia/kylppäri/keittiörempan teettämisen pitäisi olla ylivertainen tehtävä ennen muuttoa kenellekään, jos kämpän saa rempan verran halvemmalla. Lapset ja harrastukset voi tietysti tuntua mukavalta "tekosyyltä" jättää tekemättä edes tuon vertaa.
Juu, siinä mukavasti asuntoja vaihtaessa maksat kahta kämppää, alat suunnitella ja kilpailuttaa remppaa samalla kun järjestelet. Voi yksinasuvan olla aika vaikea hahmottaa perhearkea. Samalla sinä varmaan kuukaudessa töiden ja harrastusten ohella rakennet omakotitalon vasemmalla kädellä ja viimeistelet pari projektiauto sitten öisin.
Järkeväähän se on rempata mitä remppaa silloin kun on kämppä tyhjä ja ei tarvitse tavaroita suojata. Ei se nyt voi budjetti parin kuun vuokrasta/kuluista olla kiinni? Väkisinkin nuo kämpänvaihdot yleensä menee "ristiin". Vai että 3-6 kkJuu, siinä mukavasti asuntoja vaihtaessa maksat kahta kämppää, alat suunnitella ja kilpailuttaa remppaa samalla kun järjestelet. Voi yksinasuvan olla aika vaikea hahmottaa perhearkea. Samalla sinä varmaan kuukaudessa töiden ja harrastusten ohella rakennet omakotitalon vasemmalla kädellä ja viimeistelet pari projektiauto sitten öisin.
Itse en perheellisenä missään nimessä remppakohdetta valitsisi " rempan verran halvemmalla ", mutta kukin tyylillään. Itse vietän aikani mieluummin mukavissa harrastuksissa ja perheen parissa
Lapsillekin voi jotain samalla opettaa, niin ei tule uusavuttomia.)Kysy välittäjältä rasitustodistus, lainhuutotodistus tai muu vastaava? Yleensä noista saa nimen selville.
Asunto-osakeyhtiö kyseessä?
Nyky ihminen yleensä vähät välittää yksityisyydestään, joten kannattaa kokeilla naputella Googleen osoite. Sillä saattaa monesti löytää jotain mielenkiintoista, joka ainakin johtaa jäljille. Monesti löytyy ihmiset kaikkine tietoineen, ihan kuvista puhelinnumeroon.
Käy tiputtamassa lappu/kirje postilaatikkoon.
Tainnut tässäkin ketjussa pari kertaa tulla ilmi keino tiputtaa kasa lappuja postilaatikkoon halutulle alueelle. Kertoo jotain itsestään, laitta yhteystiedot ja että olisi halukas ostamaan asunnon. Myymistä harkitseva asunnon omistaja saattaa tuollaisessa tilanteessa ottaa yhteyttä ja voi päästä jopa kauppoihin asti.
Facebookissa voi olla asuinalueiden ryhmiä joissa on tullut bongattua "tulossa myyntiin" -ilmoituksia. Ei nämä kämpät sitten koskaan ole etuoveen asti päätyneet jostain syystä..
Kannattaa ainakin jutella muutaman alueella toimivan välittäjän kanssa ja laittaa heidän kautta haku päälle. Ei maksa mitään ja saat sopivista kohteista tiedot ennen kuin päätyvät Oikotielle ja Etuoveen.
Me itse löydettiin kohdealueen FB ryhmästä oma asunto. Laitoin tarkat speksit mitä haettiin ja mainitsin nimeltä tietyn kadun ja kohdistin tekstin heille, jotka miettivät asunnon myyntiä. Ja joiden asunnot ei olleet etuovi tai oikotie palvelussa.
Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.
Tuossa aiemmin mun tarkkailemilla alueilla kaupankäynti oli hetken ihan seis. Nyt kohteita menee kaupaksi, tai sitten katoaa muuten myynnistä. Ei nyt sentää entiseen (=viime vuoden) malliin, mutta sen verran kuitenkin, että ilmoitusten vaihtumisen huomaa. Pyyntihinnat eivä ole tainneet mihinkään laskea muuten, paitsi ihan epärealistisia pyyntejä ei enää tule entiseen tapaan vastaan. Olettaa kuitenkin voisi, että lopulliset myyntihinnat joustavat entistä enemmän pyyntihintoihin nähden.
