- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 7 298
Tietysti riskin poistosta joutuu maksamaan, ei siitä ole koskaan ollut kysymys. Vaan siitä, että onko se riskin poisto omalla kohdalla järkevää/tarpeen. Pankkien kallillla 5-7 vuoden tuotteilla hommassa ei ollut mitään tolkkua (jos katsoi mikä oli todennäköinen skenaario kehitykselle).Näinhän se pitäisikin sinänsä olla. Eli ei oikeasti kukaan voi olla 100% varma tuleeko se korko nousemaan ja varsinkin KOSKA se tulee nousemaan. Mutta jos sitä asuntolainaa on paljon ja ehkä useista kohteista on ns. järkevää maksaa siitä että kun (hyvin suurella todennäköisyydellä lainan aikana = seuraavan 25v sisällä) joskus se korkoprosentti tulee nousemaan sen velan pystyy silti hoitamaan eikä korttitalo ala kaatumaan ympäriltä.
Ehkäpä sun tarvitsis nyt huomata/muistaa mikä ero oli niiissä tuotteissa, jotka oli sinulle tarjolla vs. perustallaajalle? Joka tapauksesta tästä sun nykyisestä rinkirunkkauksesta ottamallesi korkosuojalle ei ketjun sisällön osalta ole mitään iloa.Kaikella korkosuojauksella on hintansa. Käytettyä termiä en muista, mutta ilman muuta korkosuojauksesta syntyy silloin "ylimääräisiä" kuluja, kun korot ovat nollissa. Toki olen aikaisemmin todennut myös sen, että kun olen poistanut korkoriskin, niin olen voinut lisätä taloudellista riskiä vastaavasti toisaalla, joten olen kokenut korkosuojauksen hyödylliseksi myös nollakorkojen aikana. Samaten muuten taisin todeta, että haluan pitää mahdollisuuden myös korkosuojauksen kuluttomaan purkamiseen, sillä halusin antaa vuoden-parin takaisissa skenaariossa pienen huomion sillekin mahdollisuudelle, että korot laskevatkin entisestään ja Tanskan tapaan pankit alkaa konkreettisesti maksamaan velallisille, sillä arvaamattomia ovat olleet keskuspankkien sekoilut toisinaan.
Suunta oli selvä, mutta muistelepas nyt vähän mitä ne parhaat asiantuntijatkin koroista ennen sotaa ennusti. Niihin näkemyksiinhän sitä korkosuojausta ja sen kannattavuutta silloin peilattiin. Ja aikamoisella etukenolla olet täällä ilakoimassa, kun korot ovat 6 kk olleet reilussa nousussa. Aika lyhyt aika tuollaiseen keskimääräiseen 20 vuoden asuntolainaan nähden. Sullakin taitaa olla se reilut 10 vuotta ennen kuin oikeasti näet jäikö korkosuojauksesta käteen muuta kuin taloudellinen varmuus tietystä maksimikorosta.Kehityssuunnan suhteen ei ole sinällään tapahtunut mitään musta joutsen -tapahtumaa. Esimerkiksi tammikuussa 2022 euroalueen inflaatio oli jo yli 5 %. Jokaisen olisi pitänyt ymmärtää se, että massiivinen koronaelvytys ja koronaan liittyvät kulutusrajoitukset synnyttää suuren inflaatioriskin. Ja jokaisen pitäisi ymmärtää se talouden toimivuudesta, että ylikorkea infaatio synnyttää riskin nousevista koroista. Toki tuohon päälle on tullut sitten vielä vuonna 2014 alkaneen Ukrainan sodan raa´istuminen, joka on laittanut monet asiat uudelle mallille, mutta se ei ole synnyttänyt nykyistä korko/inflaatio-kehitystä, vaan ollut vain kiihdyttämässä sitä entisestään. Toki esim. energiamarkkinoilla erittäin hallitsevalla tavalla, sitä ei ole kiistäminen.