En ole kysynyt. Täytyypä ottaa agendalle.
Eroja varmaan on, samaan aikaan työkaveri sai 0,58 marginaalin tarjouksen tingattua OP:sta. Toki eri OP (PK seudulla).
Itse jouduin viimeksi maksamaan 100€, mutta olin ehkä vain huono neuvottelija?
Kyllä ne siitä yleensä jonkun rahan haluaa. En tosin ole koskaan vakavissaan kysynyt / ruvennut pyytämään koska hyöty on aika pieni pitemmälläkin aikavälillä.
Tuossa kuukausi sitten tuli itse vaihdettua ja ilman kuluja onnistui 0.85% -> 0.65%. Oma pankki on Nordea.
Varmasti haluaisi, sillä ei taida mikään pankki tällä hetkellä myöntää kuin 12kk euriboria.
Siksipä sitä tässä utelenkin, kun samaa tietoa sieltä täältä lukenut että 12kk on ainoa vaihtoehto tätänykyä.
Kun itse syksyllä tinkasin marginaalia alemmaksi ja pankki on Nordea, niin viitekoron muuttamista pitemmäksi ei edes ehdotettu, mutta marginaalin kutistaminen onnistui silti. Marginaali vain jäi hieman korkeammaksi kuin mitä kahden muun pankin tarjouksissa, joissa olisi ollut 12kk euribor. Oma lainani on siis sidottu 3kk euriboriin.
Jos on vanha laina niin tämä kannattaa katsoa tarkkaan. Itse kesällä kilpailutin niin muuttui 3kk->12kk, mutta oma lainani oli sen verran uusi, että marginaali ei pienentynyt negatiivisesta euriborista niin ei sillain haitannut. Voi toki olla pidemmällä aikavälillä virhe tuo 3kk->12 kk mutta ainakin nyt on tullut jo paljon säästöä. Tänään selviää paljonko op on valmis tiputtamaan tuosta tämän hetkisestä 0,8 % marginaalista jonka sain kesällä.Ja haluavat päivittää samalla marginaalin niin, ettei se voi mennä negatiiviselle.
Tämä kannattaa ainakin tiedostaa
Riippuu ihan siitä mitä päätetään. Yleisimmin palkkioita ei makseta, tai niitä maksetaan ainoastaan puheenjohtajalle. Niin että vuotuiset kulut ovat joitain satasia. Samoin tuo 2 kertaa on ihan hyvä nyrkkisääntö, jotkut kokoontuvat vain kerran, jotkut esimerkiksi kahden kuukauden välein. Riippuu hallituksesta ja yhtiöstä.
Mä en ole ainakaan koskaan kuullut, että taloyhtiön hallitukselle maksettaisiin kokouspalkkioita... Ehkä jossain oikeasti isossa yhtiössä se vois olla perusteltua jos taloyhtiön asioiden hoitaminen vie ihan tosissaan aikaa, mutta nyrkkisääntö varmaan on, ettei kokouspalkkioita ole. Omia asioitahan siellä ollaan kuitenkin hoitamassa eikä "töissä".
Olen omistanut 2 eri yhtiöstä asunnon ja kummassakin maksetaan hallituksen jäsenille. Olisiko nyt 20€/kokous. Olen nytkin hallituksessa. Kokoonnumme tarpeen mukaan, jotain 6 kertaa vuodessa. En tosin ole ihan 100% perillä miten nuo maksut menee, ja osa kokouksista on vähän epävirallisempia, joku vajaa 100€ vuodessa on tullut muistaakseni, ja jotkut eivät ota sitäkään rahaa vastaan.
Sama juttu. Toisessa yhtiössä 32 asuntoa ja toisessa reilut 70. Molemmat pääkaupunkiseudulla.
Minulla on ASP-lainassani Nordeassa 3 kk euribor. Tinkasin marginaalia alaspäin ja onnistui helposti ja maksutta ilman euriboriin puuttumista, asia ei tullut puheeksi ollenkaan.
Ainakin pk-seudulla palkkioiden maksaminen hallitustyöstä on ihan tyypillistä. Meidän n. 50 asunnon yhtiössä korvaukset ovat noin 100 euroa per kokous ja kokouksia mahtuu vuoteen 3-5 mm. remonttitilanteesta riippuen.
Meillä taloyhtiössä otettiin pari vuotta sitten palkkiot käyttöön, puheenjohtajalle muistaakseni 75€ ja jäsenille 50€ per kokous. Kokouksia on noin neljä vuodessa.
Samaa mieltä talkoista. Ei mitään rahaa noihin. Jos ei tekijöitä löydy niin sitten vaan huoltoyhtiöltä tilataan työ. Jos joku sitten napisee kustannuksista niin hän on varmaankin vapaaehtoinen leikkaamaan nurmikot.
Sain nyt tiputettua 0,8 ->0,55% taas tosin vaativat satasen, mutta se on kolmessa kuukaudessa maksettu tuolla säästöllä. 3v sitten otettu laina ja saanut tiputettua nyt siis 1 -> 0,8 -> 0,55 katsellaan taas syksyllä missä marginaalit silloin menee.
Meillä 18 huoneiston rivariyhtiössä pihahommien teettäminen olisi maksanut noin 40e/kk per kämppä, kun viime vuonna kysyttiin pari tarjousta. Asukkaat halusivat mieluummin tehdä itse noilla hinnoilla. Oma vuoro kestää viikon, ja niitä on keskimäärin kolme vuodessa. Töihin kuuluvat: lumityöt, tarvittaessa hiekoitus, lipunnosto sekä kerran viikossa nurtsin leikkaaminen kasvukaudella.
.
Tai sit voit laittaa liksasta säästöön nykyisten asumiskulujen ja oletetun vuokran eron ja pitää ylimääräiset 2kk palkattomia vapaita töistä vuosittain matkailun/lomailun merkeissä.Alkaa lähestyä vaihe, jossa asunnon myymällä ja jäljellä olevan asuntolainan kuittaamalla jäisi käteen n. 100k€.
Mietityttää, että pitäisikö vuoden tai parin päästä vaan myydä kämppä ja laittaa rahat johonkin "Nordean osakkeisiin" tjsp. hyväosinkoisiin lappuihin, muuttaa vuokralle, nostaa 5000+ € vuodessa osinkoina ja pitää ylimääräinen kuukausi palkattomia vapaita töistä vuosittain matkailun/lomailun merkeissä?
Oletteko ihan soittaneet OP:lle (esimerkki pankki) ja ruvenneet kyselemään, että nyt pitäisi katsoa tuota marginaalia vai miten olette avanneet keskustelun tuosta marginaalin muutoksesta?
Pudotin vastikään Nordealla oman marginaalin 0.78% -> 0.55% ihan vaan soittamalla asiakaspalveluun ja varaamalla ajan lainaneuvotteluun. Siellä sitten esitin asiani neuvottelijalle ja homma saatiin päätökseen alle tunnissa.
Nykyiset asumiskulut (lyhennys, korko, vastike) 1400€/kk
Eikö kannattaisi ensin pistää maksuaika tappiin ja erät minimiin, ennen kuin alkaa miettiä vuokralle muuttoa?
Oma asuntolaina otettu viime vuoden maaliskuussa, joten eiköhän tuo onnistu.
Se on nimenomaan putki, eli ala- ja yläraja jonka välissä viitekorkosi pysyy sopimuksen ajan. Jos putkesi on 0,5%-1%, niin euriborin ollessa mitä tahansa alle 0,5% on sinun viitekorkosi 0,5%, euriborin ollessa välillä 0,5%...1% se on sama kuin euribor ja euriborin ollessa mitä tahansa yli 1% on sinun viitekorkosi 1%. Tietysti normaalit määräytymiskaudet pätevät, 12kk eurobirilla viitekoron taso määritellään kerran vuodessa.
Oletko laskenut tämän ihan loppuun saakka? Ensinnäkään jatkuvan 5% osinkotuoton saamisen osakemarkkinoilta on hyvin haastavaa, joku 3% jo paljon realistisempaa. Eikä se 100ke omaan asuntoon sijoitettuna täysin tuototonta ole. Sen tuotto muodostuu säästettyinä korkoina, jotka toki nyt ovat aika alhaalla. Mutta tämä tuotto on täysin verovapaata.
Tuossa muutaman viestin ylempänä kerroin omasta kilpailutuksesta jonka tein vain kuukauden vanhalle lainalle. Eipä ne olleet siitä moksiskaan.
Eikös tähän ollut joku typerä sääntö, että asuntolainaa ei voi samaan asuntoon jälkikäteen suurentaa vaan tuo 50ke olisi tuossa tapauksessa kulutus/sijoituslainaa ja marginaalikin sen mukainen sekä korkovähennys erilainen vs. se jäljelle jäävä "oikea asuntolaina" eli todellisuudessa tuosta tulisi 2 lainaa omine lainanhoitokuluineen jne.?
Juuri soittivat omasta pankista. Asp:n oman korkokaton takia laina pitäisi muuttaa normaaliksi asuntolainaksi jos haluaa kiinteänkoron tai korkoputken.
Joo tähän törmäsin itsekkin. Ei onnistu mitenkään. Typerää sinänsä, itse olisin siis halunnut samaan asuntoon vaan lisää lainaa niin saisi ne rahat sijoitettua kun marginaali on niin pieni, mutta pankkia vaihtamallakin saa vain saman verran lainaa kun sitä on jäljellä, ei yhtään enempää, eikä siis ole kyse vakuusarvostakaan, sama homma pätee vaikka olisi miljoonan euron kämpästä lainaa jäljellä 100 € niin enempää ei saa.
Itselläni laina siis op:ssa. Aloitan kilpailutus kierroksen aina niin, että täytän dansken, nordean ja hypon lomakkeet niiden nettisivuilla. Sitten kun saan niistä tarjoukset niin kirjoitan op:n nettipankissa vaan viestin, että haluan pienemmän marginaalin. Sieltä on sitten soiteltu ja kyselty perustiedot ja varattu uusi aika lainaneuvotteluun (puhelimitse). Sitten soittavat sieltä ja ehdottavat mitä ehdottavat ja sitten tingataan kertoen ne muiden antamat tarjoukset ja sanoen, että vaihdan jos ette pistä paremmaksi ja lopulta laittavat tarjouksensa sinne verkkopankin viesti paikkaan josta se käydään kuittaamassa hyväksytyksi jos siis haluaa hyväksyä.
Nopeasti laskien asumiskulut (lyhennys, korko, vastike) olisi noin 600-700€/kk oletettu vuokra noin 1000-1200€ (saman kokoinen asunto, tosin näin läheltä ydinkeskustaa ja näin uutta ei vuokralla täältä löydy. Samasta yhtiöstä päälle 20m2 pienempää vuokrataan 800€+/kk).
