Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[_pete_]

Paljonko operaatiolla säästää?

Ehkä ilmaisin itseni huonosti. Olisin voinut lainata suoraan viestiä, jossa kysyttiin lainalupauksen jatkoa neuvottelussa. Tarkoitin, että melko pienellä vaivalla saa useamman tarjouksen, jotka voivat yllättää. Omien kokemusten perusteella pitkä asiakkuus ei automaattisesti tarkoita pankkiasioissa parempaa palvelua tai edullisempia hintoja.
Ja kysymykseesi epämääräinen vastaus, lainoja on yhteensä niin paljon, että 0,3 - 0.5 prosenttiyksikön marginaalien pudotus kyllä kannattaa.

 

[_pete_]

Mites toi OP:n uusi pitkä kiinteä korko, joka on vähän kuin 12 kk euribor minimaalisella marginaalilla. Harkitsitko sitä?

En ollut tietoinen eikä pankki tarjonnut. Löytyykö siitä mitään esimerkkiä korkotasosta?

 

[uggeli]

En ollut tietoinen eikä pankki tarjonnut. Löytyykö siitä mitään esimerkkiä korkotasosta?

Olisikohan kyseessä OP-prime. Vai löytyykö todella joku uusi optio?

Suomen talletuspankkien viitekorkoja ja 12 kk:n euribor

Suomen Pankki rakentaa taloudellista vakautta. Vakaa hintataso, turvalliset maksujärjestelmät ja luotettava rahoitusjärjestelmä edistävät kestävää talouskasvua, työllisyyttä ja suomalaisten hyvinvointia.

www.suomenpankki.fi

 

[AeshmA]

Olisikohan kyseessä OP-prime. Vai löytyykö todella joku uusi optio?

Suomen talletuspankkien viitekorkoja ja 12 kk:n euribor

Suomen Pankki rakentaa taloudellista vakautta. Vakaa hintataso, turvalliset maksujärjestelmät ja luotettava rahoitusjärjestelmä edistävät kestävää talouskasvua, työllisyyttä ja suomalaisten hyvinvointia.

www.suomenpankki.fi

Ilmeisesti kyse oli tästä

Kiinteä korko asuntolainaan jopa 25 vuodeksi

Valitse kiinteäkorkoinen asuntolaina välttyäksesi koron vaihtelulta. Omistaja-asiakkaana voit saada pitkän kiinteän koron asuntolainaan jopa 25 vuodeksi.

www.op.fi

Tuosta tosin löytyy keskustelua jo vuodelta 2016, että ei taida sinänsä uudesta asiasta olla kyse vai onko joku vielä uudempi versio olemassa?

 

[uggeli]

Ilmeisesti kyse oli tästä

Kiinteä korko asuntolainaan jopa 25 vuodeksi

Valitse kiinteäkorkoinen asuntolaina välttyäksesi koron vaihtelulta. Omistaja-asiakkaana voit saada pitkän kiinteän koron asuntolainaan jopa 25 vuodeksi.

www.op.fi

Tuosta tosin löytyy keskustelua jo vuodelta 2016, että ei taida sinänsä uudesta asiasta olla kyse vai onko joku vielä uudempi versio olemassa?

Hieman outoa olisi verrata tuota 12kk euriboriin.

 

[edup]

Olisikohan kyseessä OP-prime. Vai löytyykö todella joku uusi optio?

Suomen talletuspankkien viitekorkoja ja 12 kk:n euribor

Suomen Pankki rakentaa taloudellista vakautta. Vakaa hintataso, turvalliset maksujärjestelmät ja luotettava rahoitusjärjestelmä edistävät kestävää talouskasvua, työllisyyttä ja suomalaisten hyvinvointia.

www.suomenpankki.fi

Ei ole kyse Primestä. Se on vaihtuva viitekorko siinä missä muutkin.

Kiinteä korko on oma erillinen asiansa.

 

[PornReindeer]

Ei ole kyse Primestä. Se on vaihtuva viitekorko siinä missä muutkin.

Kiinteä korko on oma erillinen asiansa.

Ja sitten OP on tarjonnut korkoputkea 0,01% vaihteluvälillä, joka alkaa olla jo aika lähellä kiinteää

 

[edup]

Ja sitten OP on tarjonnut korkoputkea 0,01% vaihteluvälillä, joka alkaa olla jo aika lähellä kiinteää

No siis juu, korkokatto 0,01% vaihteluvälillä itselläkin on OP:lta (korkoputki on jonkun muun pankin, ehkä Nordean). Mutta korkoputken saa "vain" 14v ajalle, kun kiinteitä on tarjolla ainakin 25v pituisena.

 

[PornReindeer]

No siis juu, korkokatto 0,01% vaihteluvälillä itselläkin on OP:lta (korkoputki on jonkun muun pankin, ehkä Nordean). Mutta korkoputken saa "vain" 14v ajalle, kun kiinteitä on tarjolla ainakin 25v pituisena.

Mutta vieläkään ei selvinnyt (ainakaan minulle) mihin tällä viitataan:

Mites toi OP:n uusi pitkä kiinteä korko, joka on vähän kuin 12 kk euribor minimaalisella marginaalilla. Harkitsitko sitä?

 

[edup]

Mutta vieläkään ei selvinnyt (ainakaan minulle) mihin tällä viitataan:

Mäkään en kyllä tiedä mikä on tämä "uusi kiinteä korko mikä on vähän kuin euribor". Tiedän vain vanhan kiinteän koron mikä oli kiinteä, eikä siis siten ollenkaan kuten euribor.

 

[kilroy1]

Mihin hintaan OP on tarjonnut tuota 25v kiinteää ?

 

[Vaateri]

Mutta vieläkään ei selvinnyt (ainakaan minulle) mihin tällä viitataan:

Mäkään en kyllä tiedä mikä on tämä "uusi kiinteä korko mikä on vähän kuin euribor". Tiedän vain vanhan kiinteän koron mikä oli kiinteä, eikä siis siten ollenkaan kuten euribor.

Kiinteä korko asuntolainaan jopa 25 vuodeksi

Valitse kiinteäkorkoinen asuntolaina välttyäksesi koron vaihtelulta. Omistaja-asiakkaana voit saada pitkän kiinteän koron asuntolainaan jopa 25 vuodeksi.

www.op.fi

Pitkä kiinteä korko jopa 25 vuodeksi – etu omistaja-asiakkaalle!
Asuntolainojen laina-ajat ovat yleisesti pitkiä. Pidemmän laina-ajan myötä asuntolainan kuukausierä pienenee, ja tällöin rahaa jää enemmän arjen menoihin ja esimerkiksi sijoittamiseen. Pitkä laina-aika sisältää kuitenkin omat riskinsä, kuten korkoihin liittyvät riskit. On vaikea ennustaa, miten korot kehittyvät ajan saatossa, ja voitkin välttyä korkotason vaihtelun seurauksilta sekä minimoida asuntolainaan liittyviä riskejä ottamalla lainaasi pitkän kiinteän koron.
Kiinteä korko suojaa lainasi koronnousulta. Osuuspankin omistaja-asiakkaana voit saada asuntolainaasi pitkän kiinteän koron koko laina-ajaksi, jopa 25 vuodeksi. Halutessasi voit maksaa pitkän kiinteäkorkoisen asuntolainasi ennenaikaisesti pois ilman, että sinulle aiheutuu siitä lisäkustannuksia.

Kenelle Pitkä kiinteä korko sopii?
Pitkä kiinteä korko sopii sinulle, mikäli haluat varmistaa asuntolainasi korkokulujen säilyvän muuttumattomina koko laina-ajan. Tarvittaessa voit sopia pankin kanssa muista kiinteäkorkoiseen asuntolainaasi tehtävistä muutoksista kuten lyhennysvapaista. Pitkän kiinteän koron asuntolainalleen voivat saada osuuspankin omistaja-asiakkaat – nykyiset ja uudet. Lisäksi hyödyt OP-bonuksista.

Tuon voi siis maksaa koska tahansa pois ilman lisäkuluja, toisin kuin perinteisen kiinteän koron. Se noteerataan päivittäin, varmaankin 12 kk euriborin pohjalta. Kun kysyin mikä olisi kokonaiskorko nyt, niin vastaus oli 3,7xx %.

 

[dropadrop]

Ehkä ilmaisin itseni huonosti. Olisin voinut lainata suoraan viestiä, jossa kysyttiin lainalupauksen jatkoa neuvottelussa. Tarkoitin, että melko pienellä vaivalla saa useamman tarjouksen, jotka voivat yllättää. Omien kokemusten perusteella pitkä asiakkuus ei automaattisesti tarkoita pankkiasioissa parempaa palvelua tai edullisempia hintoja.
Ja kysymykseesi epämääräinen vastaus, lainoja on yhteensä niin paljon, että 0,3 - 0.5 prosenttiyksikön marginaalien pudotus kyllä kannattaa.

Ok, kun oma marginaali on alle 0,5 niin ei noin paljoa hyötyisi. Lähinnä tuntui, että aika monta tuntia palaisi kilpailutukseen niin mietinkö maksaisiko oikeasti vaivan… Ehkä isommalla marginaalilla ja pitkällä lainalla niin voisi tosiaan olla.

 

[Newari]

Ensimmäinen asunto tulossa ja lainakiplailutuksen top 3 olisivat
S-pankki 0,42 marginaali, 0€ perustus, lisävakuus valtion takauksena 580€. Oma nykyinen päivittäispankki niin pääsisi vielä helpolla.
OP 0,46 marginaali 100+500€ perustus, lisävakuudeksi vaativat takaisinmaksuturvan ostamisen (30€/kk). kallein mutta bonusten kanssa keskittäessä/OP:hen itsensä köyttäessä kilpailukykyinen, varsinkin jos muihinkin pankkeihin harkitsisi jotain turvaa.
Danskebank, 0,38 marginaali, 0€ perustus, lisävakuus vakuutusyhtiön kautta 970€ (pitää realisoida enemmän sijoituksia että saan 10% käsirahan, muuten vakuus 1840€) Akava-liittolaisena etuja pankkipalveluihin. Lisäksi ainoa pankki jolta saisin kiinteän tasaerän (koron muuttuminen muuttaa laina-aikaa) yli 15V mittaiselle lainalle.

Kaikilla 12kk euribor, korkosuojia ei kukaan yrittänyt kaupata. Olisin kallistumassa Dansken suuntaan, vai onko tässä jotain mitä en ole älynnyt ajatella?

 

[Malovis]

Kaikilla 12kk euribor, korkosuojia ei kukaan yrittänyt kaupata. Olisin kallistumassa Dansken suuntaan, vai onko tässä jotain mitä en ole älynnyt ajatella?

Imo asunnot ovat älyttömän kalliita vaikka EKP tunkisi sen ohjauskoron sinne 2%. Vuokralla asuminen, riippuen paikasta, olisi jopa halvempi kuin omistusasunto tällä hetkellä. Eteenkin Pk-seudulla asia on tosiaan näin.

 

[Newari]

Imo asunnot ovat älyttömän kalliita vaikka EKP tunkisi sen ohjauskoron sinne 2%. Vuokralla asuminen, riippuen paikasta, olisi jopa halvempi kuin omistusasunto tällä hetkellä. Eteenkin Pk-seudulla asia on tosiaan näin.

Kallista on joo. Asumisen kokonaiskustannukset nousee, mutta toisaalta hoitovastike+velan korko on vähemmän kuin vuokra joten rahaa menee edes vähän "omaan taskuun".

 

[Malovis]

Kallista on joo. Asumisen kokonaiskustannukset nousee, mutta toisaalta hoitovastike+velan korko on vähemmän kuin vuokra joten rahaa menee edes vähän "omaan taskuun".

Vuokralla voi olla halvempaa asua täysin samanlaisessa asunnossa, vaikka huomioidaan kokonaiskustannuksesta lyhennyksen osuus. Tämä tietysti riippuu asunnosta ja lainan määrästä. Espoon ja Helsingin alueella on kuitenkin tällä hetkellä ennemminkin sääntö kuin poikkeus.

Tiedät toki itse paremmin oman asunnon tilanteen. Voin kuitenkin sanoa omasta puolesta, että ilman aikoinaan otettua korkokattoa olisin jäänyt tappiolle. Nyt pääsen käytännössä nollille.

Tämä kaikki ei myöskään huomioi mahdollista hintakehitystä. Markkinat ovat toki moniulotteisia mutta 0->2% korkomuutos on 25/30v lainoille melkein tähtitieteellinen kun tarkastellaan lyhennyksen sekä kokonaiskustannuksen eroavaisuuksia. Tämä muutos on paljon suurempi kuin markkinoilla liikkuvat 10% alennukset.

 

[renee]

Vuokralla voi olla halvempaa asua täysin samanlaisessa asunnossa, vaikka huomioidaan kokonaiskustannuksesta lyhennyksen osuus. Tämä tietysti riippuu asunnosta ja lainan määrästä. Espoon ja Helsingin alueella on kuitenkin tällä hetkellä ennemminkin sääntö kuin poikkeus.

Tiedät toki itse paremmin oman asunnon tilanteen. Voin kuitenkin sanoa omasta puolesta, että ilman aikoinaan otettua korkokattoa olisin jäänyt tappiolle. Nyt pääsen käytännössä nollille.

Tämä kaikki ei myöskään huomioi mahdollista hintakehitystä. Markkinat ovat toki moniulotteisia mutta 0->2% korkomuutos on 25/30v lainoille melkein tähtitieteellinen kun tarkastellaan lyhennyksen sekä kokonaiskustannuksen eroavaisuuksia. Tämä muutos on paljon suurempi kuin markkinoilla liikkuvat 10% alennukset.

Asunnon hintakehityksen varaan esim. Helsingin vuokramarkkinat onkin viime vuosina rakennettu. Vuokratuotto on uudiskohteissa surkea, eli puhutaan jostain alle 3% vuokratuotosta - laskelmissa on oletettu asuntojen arvonnousua n. saman verran siihen päälle, jolloin päästäisiin kohtuulliseen >5% tuottoon. No, tämä yhtälö ei tietenkään juuri nyt toimi, kun tappiin asti vivutetun asunnon korot vievät koko tuoton ja arvonnoususta saa vain haaveilla.

Jos aikoo laskea oman asunnon todellisia kuluja, pitää myös ynnäillä remonttikulut. Sellaisesta perussäännöstä olen kuullut, että pitkälle aikavälille jyvitettävät remonttikulut olisivat n. hoitovastikkeen verran. Yksinkertaistus koskee toki vain yhtiömuotoisia asuntoja, OKT:ssa vaihtelu on varmasti todella suurta.

 

[taffeli]

Vuokralla voi olla halvempaa asua täysin samanlaisessa asunnossa, vaikka huomioidaan kokonaiskustannuksesta lyhennyksen osuus. Tämä tietysti riippuu asunnosta ja lainan määrästä. Espoon ja Helsingin alueella on kuitenkin tällä hetkellä ennemminkin sääntö kuin poikkeus.

Tiedät toki itse paremmin oman asunnon tilanteen. Voin kuitenkin sanoa omasta puolesta, että ilman aikoinaan otettua korkokattoa olisin jäänyt tappiolle. Nyt pääsen käytännössä nollille.

Tämä kaikki ei myöskään huomioi mahdollista hintakehitystä. Markkinat ovat toki moniulotteisia mutta 0->2% korkomuutos on 25/30v lainoille melkein tähtitieteellinen kun tarkastellaan lyhennyksen sekä kokonaiskustannuksen eroavaisuuksia. Tämä muutos on paljon suurempi kuin markkinoilla liikkuvat 10% alennukset.

Itsellä kämpän vaihto edessä ja olen myös pohtinut tuota, lainaraha on kallistunut viimeisen 10 vuoden nollakorkoaikaan sen verran, että pitäisi varmaankin tulla suurempaakin laskua hinnoissa. Itse juuri tein talosta tarjouksen, reilu 10% alle pyynnin ja ehkä hyväksyvätkin, naapuritontilta käytännössä identtinen talo myytiin merkittävästi kovempaan hintaan talvella. Jos tuosta tarjous ei mene läpi, niin ehkä sitten jään odottelemaan josko hinnat vielä alas lähtisivät. Nykyisestä kämpästä pitää paeta, isot remontit tulossa ensi vuonna ja alkaa naapurustokin olla varsin rikasta (mm. päiväsaikaan ohikulkevia naisia on nyrkin kokoisilla kivillä heitelty päähän).

 

[Seese]

Vuokralla voi olla halvempaa asua täysin samanlaisessa asunnossa, vaikka huomioidaan kokonaiskustannuksesta lyhennyksen osuus. Tämä tietysti riippuu asunnosta ja lainan määrästä. Espoon ja Helsingin alueella on kuitenkin tällä hetkellä ennemminkin sääntö kuin poikkeus.

Tiedät toki itse paremmin oman asunnon tilanteen. Voin kuitenkin sanoa omasta puolesta, että ilman aikoinaan otettua korkokattoa olisin jäänyt tappiolle. Nyt pääsen käytännössä nollille.

Tämä kaikki ei myöskään huomioi mahdollista hintakehitystä. Markkinat ovat toki moniulotteisia mutta 0->2% korkomuutos on 25/30v lainoille melkein tähtitieteellinen kun tarkastellaan lyhennyksen sekä kokonaiskustannuksen eroavaisuuksia. Tämä muutos on paljon suurempi kuin markkinoilla liikkuvat 10% alennukset.

Jos pystyy rajaamaan lainanottoa johonkin max 150k€, niin itse laskin että näillä 4%+ koroillakin ohjautuu helposti 200-300€/kk "omaan taskuun" korkojen ja vastikkeiden jälkeen verrattuna vuokra-asumiseen samanlaisessa asunnossa. Ja jos/kun asetutaan 2% tienoille tässä vuoden parin sisään niin tilanne vain paranee.

 

[Malovis]

Jos pystyy rajaamaan lainanottoa johonkin max 150k€, niin itse laskin että näillä 4%+ koroillakin ohjautuu helposti 200-300€/kk "omaan taskuun" korkojen ja vastikkeiden jälkeen verrattuna vuokra-asumiseen samanlaisessa asunnossa. Ja jos/kun asetutaan 2% tienoille tässä vuoden parin sisään niin tilanne vain paranee.

Joo, riippuu tosiaan lainan määrästä. Sanotaan nyt, että pk-seudun 5000+- e/m^2 ovat kyllä sellainen mielenkiintoinen markkina, minkä omasta puolesta veikkaisin hajoavan lähitulevaisuudessa.

Näissä tulee ongelmaksi rahoitus ja suomalaisten varallisuuden persaukisuus. Mikäli meinaa yksiötä enemmän neliöitä, se käytännössä tarkottaisi suuren lainan ottamista ja/tai sitten vanhan asunnon myyntiä. Kumpikin aika huonoja vaihtoehtoja tällä hetkellä.

Toki aina löytyy massikeisareita tai muuten vaan yolo-väkeä mutta näitä kämppiä on todella suuri määrä tarjolla.

 

[KiLLPaTRiCK]

Tässä se on.
Et voi ottaa 500 000 - 1 000 000 lainaa 5 pinnan korolla. Kaikki nämä uudet asunnot jäävät rakennuttajilla käteen pääkaupunkiseudulla.
Mikään patoutunut ostohalukkuus ei tule tuota realiteettia kräkkäämään. Tai sitä, että jos minulla olisi miljoona laittaa asuntoon pääkaupunkiseudulla, niin en missään tapauksessa ostaisi sitä kerrostalosta. Olkoon se Kalasatama, Kruunuvuorenranta, Hernesaari tai mikä tahansa näistä "ranta" kohteista. Ne on tavallaan jopa hukannut sen paikan. Ei venepaikkoja, ei rantaravintoloita, ei sellaista merellistä tuntua muuta kuin, että talo on rannassa. Kaikki ne näyttää Merihakalta eli aivan karmeilta.

 

[Tonnin Seteli]

alkaa naapurustokin olla varsin rikasta (mm. päiväsaikaan ohikulkevia naisia on nyrkin kokoisilla kivillä heitelty päähän).

Hienoja muuttujia asuntomarkkinoilla, pitää paeta sisällissotaa. Ehkä tilanteet kehittyvät ennakoimattomasti, mutta tuosta tulee tuntuma että hieman ollaan jo myöhässä ja kiireessä.

 

[Newari]

Katsoinpa kauhistuakseni pääkaupunkiseudun hintoja. Jos omalla kylällä hinta alkaa ykkösellä niin siellä se alkaa kakkosella tai jopa kolmosella, sen jälkeiset numerot melko vastaavia kämpän kokoon nähden . Pankissa ois vaan naurettu räkäisesti jos oisin noin isoa lainaa lähtenyt pyytämään.
Nykyisillään vuokraan katoaa ~10k/vuosi ja ~130k lainalla 20V laina-ajalla vuokraan ja lainaan nykyisellä korolla tulisi käytettyä tuon lainan takaisinmaksuaikana suunnilleen saman verran rahaa, mutta lainan maksun jälkeen käteen jää asunto.

 

[breez]

Joo, riippuu tosiaan lainan määrästä. Sanotaan nyt, että pk-seudun 5000+- e/m^2 ovat kyllä sellainen mielenkiintoinen markkina, minkä omasta puolesta veikkaisin hajoavan lähitulevaisuudessa.

Kovin alas ei tosin pääse ellei rakentamisen hinta muutu radikaalisti. Tällä hetkellä ARA-tuotannon hinta Helsingissä on luokkaa 4000€/m2 ja sehän ei ole luonteeltaan mitään luksusta vaan perustason kerrostalokämppiä. Muualla Suomessa alimmillaan n. 3000€/m2. Hintoihin sitten päälle vielä se tontin osuus, jos omatonttisen haluaa. Lieneekö sitten nollakorkoaika paisuttanut noita rakennuskustannuksia niin, että ala on täynnä tehottomuutta vai onko rakennusmääräykset sitten kiristyneet jotenkin merkittävästi tässä välillä.

 

[Taneli-]

Kovin alas ei tosin pääse ellei rakentamisen hinta muutu radikaalisti.

Tai sitten täytyy tehdä kuten suurin osa osakkeen tai asunnon hankkivista ihmisistä ja hankkii sen oman kodin (tai osakkeen) vanhana eikä uudisrakennuksesta / rakennuta (ehkä kavereiden kesken) kerrostaloa vaikkei edes siitä ihan Helsingin keskustasta edes puhuta...

 

[draco76]

Katsoinpa kauhistuakseni pääkaupunkiseudun hintoja. Jos omalla kylällä hinta alkaa ykkösellä niin siellä se alkaa kakkosella tai jopa kolmosella, sen jälkeiset numerot melko vastaavia kämpän kokoon nähden . Pankissa ois vaan naurettu räkäisesti jos oisin noin isoa lainaa lähtenyt pyytämään.
Nykyisillään vuokraan katoaa ~10k/vuosi ja ~130k lainalla 20V laina-ajalla vuokraan ja lainaan nykyisellä korolla tulisi käytettyä tuon lainan takaisinmaksuaikana suunnilleen saman verran rahaa, mutta lainan maksun jälkeen käteen jää asunto.

Siksi muutimme pois pääkaupunkiseudulta. Asokämppä Espoossa vei yhteensä 1500€ kuussa. Oktalot olivat noin neljä kertaa kalliimpia siellä.

 

[Malovis]

Kovin alas ei tosin pääse ellei rakentamisen hinta muutu radikaalisti. Tällä hetkellä ARA-tuotannon hinta Helsingissä on luokkaa 4000€/m2 ja sehän ei ole luonteeltaan mitään luksusta vaan perustason kerrostalokämppiä. Muualla Suomessa alimmillaan n. 3000€/m2. Hintoihin sitten päälle vielä se tontin osuus, jos omatonttisen haluaa. Lieneekö sitten nollakorkoaika paisuttanut noita rakennuskustannuksia niin, että ala on täynnä tehottomuutta vai onko rakennusmääräykset sitten kiristyneet jotenkin merkittävästi tässä välillä.

Riippuu missä ajanjaksossa asiaa tarkastellaan. Rakennuskustannukset menevät myös aikanaan alas kun joudutaan tekemään uusia kilpailutuksia. Myös valtio joutuu lopulta muuttamaan säädöksiä, eteenkin kun ei voi kontrolloida omaa valuuttaa. Maailma pyörii lainalla ja keskuspankkien korot vaikuttavat käytännössä kaikkeen, joskin viiveellä. Toki tässä löytyy monta muutakin muuttujaa. Voi esim olla, että maahanmuuton ansiosta hinnat jatkavat nousua huolimatta paikallisen väestön ostovoimasta.

 

[_Tee]

Se kerrostalokin rakennetaan velkarahalla ja sen hinta on kalliimpaa kuin kuluttajille myönnetty. Koron osuus hankkeessa on nykyään satoja tuhansia ja se pitäisi saada sinne myyntihintaan. Muut rakennuskustannukset saa laskea ihan perkeleesti että kuittaa koron vaikutuksen.

 

[Taneli-]

Julkaistaan nyt sitten myös positiivisia uutisia. Eli jos oikeasti haluaa sen oman tontin ja rakentaa oman asunnon niin kyllä sitä kohtuullisen halvallakin voi päästä:

Tontteja eurolla!

Kaupunki Porin kupeessa tarjoilee nyt parastaan – nimittäin tontteja eurolla! Ulvilasta löytyy valmiiksi kaavoitettuja omakotitalotontteja historiallisen huokeaan hintaan. Tontin saa nyt eurolla Porin välittömästä läheisyydestä ajalla 20.4.–20.12.2024. Hintaan sisältyvät maapohja ja muut perittävät kustannukset pois lukien liittymismaksut. Lisäksi tarjolla on joustavat tontinluovutusehdot ja houkutteleva bonustarjous: saat robottiruohonleikkurin tai robotti-imurin rakentamisvelvoitteen täytettyäsi.
Ulvila on viihtyisä ja kasvava kaupunki, jossa on runsaasti tekniikan alan työpaikkoja. Tule tutustumaan karttapalvelumme avulla tonttien sijaintiin, pinta-alaan, rakennusoikeuksiin ja varaustilanteeseen.
Tervetuloa eurolla Ulvilaan – tartu tilaisuuteen ja rakenna unelmiesi talo!
Ps. Tonttivaraus aukeaa 20.4. klo 08 Ulvilan sivuilla.

Eli jos laskee että:
Tontti maksaa euron. Siihen sitten tekee itse hartiavoimin taloa ja ostaa valmispakettia niin uskoisin että päästään halvemmalla kuin ostamalla se tontti ja rakennuttamalla esim. Helsingin alueelle...

 

[Kvarkki]

Julkaistaan nyt sitten myös positiivisia uutisia. Eli jos oikeasti haluaa sen oman tontin ja rakentaa oman asunnon niin kyllä sitä kohtuullisen halvallakin voi päästä:

Tontteja eurolla!

Kaupunki Porin kupeessa tarjoilee nyt parastaan – nimittäin tontteja eurolla! Ulvilasta löytyy valmiiksi kaavoitettuja omakotitalotontteja historiallisen huokeaan hintaan. Tontin saa nyt eurolla Porin välittömästä läheisyydestä ajalla 20.4.–20.12.2024. Hintaan sisältyvät maapohja ja muut perittävät kustannukset pois lukien liittymismaksut. Lisäksi tarjolla on joustavat tontinluovutusehdot ja houkutteleva bonustarjous: saat robottiruohonleikkurin tai robotti-imurin rakentamisvelvoitteen täytettyäsi.
Ulvila on viihtyisä ja kasvava kaupunki, jossa on runsaasti tekniikan alan työpaikkoja. Tule tutustumaan karttapalvelumme avulla tonttien sijaintiin, pinta-alaan, rakennusoikeuksiin ja varaustilanteeseen.
Tervetuloa eurolla Ulvilaan – tartu tilaisuuteen ja rakenna unelmiesi talo!
Ps. Tonttivaraus aukeaa 20.4. klo 08 Ulvilan sivuilla.

Eli jos laskee että:
Tontti maksaa euron. Siihen sitten tekee itse hartiavoimin taloa ja ostaa valmispakettia niin uskoisin että päästään halvemmalla kuin ostamalla se tontti ja rakennuttamalla esim. Helsingin alueelle...

Eihän suunnitelmassa ole muuta vikaa kuin, että sitten sulla on Ulvilassa investointi, jota kukaan ei ikinä sulta osta pois. Kaulakiikku olis ollut parempi ja totuudenmukaisempi bonustarjous.

e: Kannattaa katsoa myyntiehtojen kohta 4. Virheensä kun ostaja tajuaa, niin Ulvila kuittaa 20k€.

 

[Mikkos]

Eihän suunnitelmassa ole muuta vikaa kuin, että sitten sulla on Ulvilassa investointi, jota kukaan ei ikinä sulta osta pois. Kaulakiikku olis ollut parempi ja totuudenmukaisempi bonustarjous.

Paitsi jos ei laske asuntoa investoinniksi.

 

[Taneli-]

Eihän suunnitelmassa ole muuta vikaa kuin, että sitten sulla on Ulvilassa investointi, jota kukaan ei ikinä sulta osta pois. Kaulakiikku olis ollut parempi ja totuudenmukaisempi bonustarjous.

No jossain sitä täytyy asua? Eli onnittelut jos nyt pystyt asumaan vielä ilmaiseksi vanhempien luona mutta ainakin itselläni ennen oman asunnon hankkimista meni ehdottomasti suurin menoerä kuluista vuokraan. Jopa sen verran suurin että lainan lyhennykset + vastikkeet tulivat halvemmaksi (isommassa asunnossa) kuin vuokralla asuessa pelkkä vuokra...

Tietysti jos miettii tuota idealla että ostat halvan tontin, teet asunnon ja myyt 2 vuoden kuluttua pois ettei mene (lisä)veroja niin tuo on tuskin sellainen paikka mistä saa omiaan pois. Suurin osa kuitenkin haluaa asunnon ihan asumiseen.

Toki on sitten myös pienempi joukko joille asunnot ovat sijoitus ja niitä joko vuokrataan, keinotellaan tai pyritään parin + vuoden välein vaihtamaan aina uudempaan ja parempaan myyden se nykyinen voitolla. Tähänkään tuo paikka tuskin soveltuu.

Ideaalia olisi että se asunto sijaitsisi kasvukunnassa, mutta siitä on jo "vähän aikaa" kun esim. Valkeakoskella myytiin maata markan neliö [tämä siis 80-luvulla JA tuolla eurolla olisi saanut keskimäärin 6m2 tontin mikä ei riitä mihinkään.. eli se oli jo SILLOIN kalliimpaa, jos nyt pitää kalliina esim. sijoittaa 1000€ ja saada sillä 1000m2 tontin valkeakoskelta] kunhan vaan rakensi siihen XX vuoden sisällä asunnon... Eli en usko että moisia tarjouksia löytyy kasvukolmion sisältä (euron tontti tms).

Tai siis ideaalia jos sen meinaa myöhemmin myydä voitolla tai edes päästä omilleen ja otaksuen että itse asuu moisella alueella. Jos asuu jossain Ulvilassa voi olla ihan perusteltua hankkia sieltä se tontti myös?

 

[Kvarkki]

Paitsi jos ei laske asuntoa investoinniksi.

Jolloin miksi helvetissä muuttaisi ja rakentaisi Ulvilaan Ei ne tontit varsinaisesti kalliita olleet ennen kampanjaakaan.

e: Halusin siis vaan sanoa, että siihen on kyllä ihan syynsä miksi ne tontit ovat halvalla tarjolla.

 

[Mikkos]

Jolloin miksi helvetissä muuttaisi ja rakentaisi Ulvilaan Ei ne tontit varsinaisesti kalliita olleet ennen kampanjaakaan.

e: Halusin siis vaan sanoa, että siihen on kyllä ihan syynsä miksi ne tontit ovat halvalla tarjolla.

No, jos vaikka etsii siitä itselleen loppuelämän asuntoa?

 

[Nik97]

Ulvilasta pääsee aika kätevästi Poriin ja muihin kaupunkeihin joten ei se mun mielestä niin huono sijainti ole. On se toki mahdotonta sellaselle joka tykkää elää autotonta elämää.

 

[jonniv]

Ensimmäinen asunto tulossa ja lainakiplailutuksen top 3 olisivat
S-pankki 0,42 marginaali, 0€ perustus, lisävakuus valtion takauksena 580€. Oma nykyinen päivittäispankki niin pääsisi vielä helpolla.
OP 0,46 marginaali 100+500€ perustus, lisävakuudeksi vaativat takaisinmaksuturvan ostamisen (30€/kk). kallein mutta bonusten kanssa keskittäessä/OP:hen itsensä köyttäessä kilpailukykyinen, varsinkin jos muihinkin pankkeihin harkitsisi jotain turvaa.
Danskebank, 0,38 marginaali, 0€ perustus, lisävakuus vakuutusyhtiön kautta 970€ (pitää realisoida enemmän sijoituksia että saan 10% käsirahan, muuten vakuus 1840€) Akava-liittolaisena etuja pankkipalveluihin. Lisäksi ainoa pankki jolta saisin kiinteän tasaerän (koron muuttuminen muuttaa laina-aikaa) yli 15V mittaiselle lainalle.

Kaikilla 12kk euribor, korkosuojia ei kukaan yrittänyt kaupata. Olisin kallistumassa Dansken suuntaan, vai onko tässä jotain mitä en ole älynnyt ajatella?

No ainakin OP:n osalta on hyvä huomioida, että bonukset vastaavat 0,25 % marginaalia (tänä vuonna 0,35%).. Ja usein ensimmäisessä tarjouksessa on tuollaisia typeriä vaatimuksia takaisinmaksuturvan ottamista. Tuollainen vaatimus kyllä lähtee heti pois, kun ilmoittaa että muuten laina otetaan toisesta pankista.

Et voi ottaa 500 000 - 1 000 000 lainaa 5 pinnan korolla. Kaikki nämä uudet asunnot jäävät rakennuttajilla käteen pääkaupunkiseudulla.

Aika raju statement kun kirjoitat että kaikki jäävät rakennuttajien käsiin.. Tuossa hintaluokassa yleensäkin juuri kukaan ei osta asuntoja isolla velalla, vaan valtaosa summasta tulee vanhasta asunnosta/käteisestä.. Nyt tällä hetkellä myytävää on vielä suht paljon, mutta kyllä se siitä vähitellen sulaa. Toki koko ajan yhä isompia alennuksia noista uudiskohteista nähdään.

Mutta todennäköisesti tässä tehdään taas samaa "virhettä" kuin 15 vuotta sitten, että muutaman vuoden päästä on pulaa myytävistä kohteista. Varsinkin jos/kun korot putoavat johonkin 1,5-2% tasolle.

 

[renee]

Mutta todennäköisesti tässä tehdään taas samaa "virhettä" kuin 15 vuotta sitten, että muutaman vuoden päästä on pulaa myytävistä kohteista. Varsinkin jos/kun korot putoavat johonkin 1,5-2% tasolle.

Markkinat ylireagoivat aina, joten tämä on ihan normaali "virhe". Nollakoron viimeisinä vuosina rakennettiin aivan liikaa ja nyt taas rakennetaan aivan liian vähän.

Voisi olla hyvä, jos korot eivät enää koskaan menisi alle 1% ja alle 2% korotkin olisivat äärimmäisen harvinaisia. Mutta todennäköisesti taas joskus menevät

 

[dropadrop]

Jos rakentaminen menee pitkäksi aikaa jäihin niin kyllä se ennemmin tai myöhemmin näkyy. Jossain vaiheessa vuokratkin voivat nousta, eli neliöhinnan lasku ei ole ainoa tapa korjata vuokrien ja myytävien asuntojen hintojen epäsuhtaa.

 

[ojube002]

Hei, tarvis tietävämmiltä vähän neuvoja/mielipiteitä. Oltaisiin ostamassa asunto kerrostalosta, missä asutaan puolisoni kanssa tällä hetkellä vuokralla. Minä tällä hetkellä työtön (IT-alalla), uskon työllistyväni kesän aikana. Puolisollani on määräaika työ joulukuun loppuun saakka. Jatkuu kyllä, mutta pankkeja se ei lohduta, koska ei virallista sopimusta. Eli pankin silmistä lainan myöntäminen aika heikoilla jäillä, koska kummallakaan ei pysyviä tuloja.

Lainan määrä pankista on 67k, mistä omarahoitusosuus olisi 17k eli 50k itse lainaa pankista. Tällöin saadaan pankin puolelta takaus lainaan.

S-pankista saatiin lainatarjous:
- todellinen vuosikorko 4.87%
- marginaali 0.87% (todella huono)
- takauden kuukausimaksu 19e/kk

OP:n kanssa oli tänään lainaneuvottelu ja eivät myönnä lainaa.

Kannattaisiko meidän vielä yrittää kilpailuttaa lainaa muualta vai ottaa saamamme lainatarjous ja kilpailuttaa laina kun työtilanne paranee.

Mielummin sitä lyhentäisi omaa lainaa vs maksaa vuokraa mikä on kaikki omasta taskusta pois.

 

[Mikkos]

Hei, tarvis tietävämmiltä vähän neuvoja/mielipiteitä. Oltaisiin ostamassa asunto kerrostalosta, missä asutaan puolisoni kanssa tällä hetkellä vuokralla. Minä tällä hetkellä työtön (IT-alalla), uskon työllistyväni kesän aikana. Puolisollani on määräaika työ joulukuun loppuun saakka. Jatkuu kyllä, mutta pankkeja se ei lohduta, koska ei virallista sopimusta. Eli pankin silmistä lainan myöntäminen aika heikoilla jäillä, koska kummallakaan ei pysyviä tuloja.

Lainan määrä pankista on 67k, mistä omarahoitusosuus olisi 17k eli 50k itse lainaa pankista. Tällöin saadaan pankin puolelta takaus lainaan.

S-pankista saatiin lainatarjous:
- todellinen vuosikorko 4.87%
- marginaali 0.87% (todella huono)
- takauden kuukausimaksu 19e/kk

OP:n kanssa oli tänään lainaneuvottelu ja eivät myönnä lainaa.

Kannattaisiko meidän vielä yrittää kilpailuttaa lainaa muualta vai ottaa saamamme lainatarjous ja kilpailuttaa laina kun työtilanne paranee.

Mielummin sitä lyhentäisi omaa lainaa vs maksaa vuokraa mikä on kaikki omasta taskusta pois.

Veikkaan että työtilanne on pullonkaulana ja jos saa jonkun tarjouksen niin siinä on riskilisä korkeana marginaalina.
Heti kun on hyvät työsopparit näyttää niin luulisin että helpottuu, varsinkin kun tuon suuremmasta summasta ei ole kyse.

 

[atteasd]

Veikkaan että työtilanne on pullonkaulana ja jos saa jonkun tarjouksen niin siinä on riskilisä korkeana marginaalina.
Heti kun on hyvät työsopparit näyttää niin luulisin että helpottuu, varsinkin kun tuon suuremmasta summasta ei ole kyse.

Tämä. Kilpailuttakaa nyt vaan kaikki mahdolliset, ottakaa vähiten huono ja heti kun (edes toisella) vakituiset duunit alla tilinauhoineen, niin kilpailuttakaa paras marginaali. OT: Eikö määräaikaisten sopparien ketjutus ole laitonta tietyn määrän jälkeen?

 

[Taneli-]

Kannattaisiko meidän vielä yrittää kilpailuttaa lainaa muualta vai ottaa saamamme lainatarjous ja kilpailuttaa laina kun työtilanne paranee.

Kannattaa kilpailuttaa ja esim. "unohtaa" kertoa että tuo työ on määräaikainen. Eli kertoo missä on töissä sekä mikä on palkka. Tietysti sitä lainaa ei kannata ottaa ns. "niin paljon kuin vaan saa" vaan juuri sen verran kuin mitä tarvitsee ja mieluusti järkevästi vielä. Joku harkitsemanne 67k ei ole paljon, varsinkaan jos sitä otetaan vaan 50k, sen kun jakaa 25 vuodella se ei ole kovin suuri summa edes kahden työttömän maksella (toivottavasti ei 25 vuotta työttömänä mutta kuitenkin).

EDIT: esim. yksi kaverini juuri hankki kämpän ja nyt on saanut tietää että firma pistää luukut kiinni, hyvä että hankki lainan ennen. Kyse vain noin 40k lainasta joten siitä selviää helposti ja käytännössä lainan lyhennys + vastike on heille vähemmän kuin mitä nyt maksoivat vuokraa pienemmästä kämpästä tähän saakka. Mutta jos olisi silloin ollut jo tieto että firma lopettaa (sekä kertonut sen) ei varmasti olisi lainaa saanut..

 

[vasu]

Kannattaa kilpailuttaa ja esim. "unohtaa" kertoa että tuo työ on määräaikainen. Eli kertoo missä on töissä sekä mikä on palkka. Tietysti sitä lainaa ei kannata ottaa ns. "niin paljon kuin vaan saa" vaan juuri sen verran kuin mitä tarvitsee ja mieluusti järkevästi vielä. Joku harkitsemanne 67k ei ole paljon, varsinkaan jos sitä otetaan vaan 50k, sen kun jakaa 25 vuodella se ei ole kovin suuri summa edes kahden työttömän maksella (toivottavasti ei 25 vuotta työttömänä mutta kuitenkin).

EDIT: esim. yksi kaverini juuri hankki kämpän ja nyt on saanut tietää että firma pistää luukut kiinni, hyvä että hankki lainan ennen. Kyse vain noin 40k lainasta joten siitä selviää helposti ja käytännössä lainan lyhennys + vastike on heille vähemmän kuin mitä nyt maksoivat vuokraa pienemmästä kämpästä tähän saakka. Mutta jos olisi silloin ollut jo tieto että firma lopettaa (sekä kertonut sen) ei varmasti olisi lainaa saanut..

Huomionarvoista lienee, että yleistä asumistukea ei kohta enää saa omistuskämppään. Ei ole tosin omakohtaista kokemusta/tietoa millä edellytyksillä tuota saa tai on saamatta.

Omistusasuntoon ei saa enää yleistä asumistukea 1.1.2025 alkaen.

Yleinen asumistuki eri asumismuotoihin

Voit saada asumistukea vakinaisen vuokra-asunnon, asumisoikeusasunnon, omistusasunnon tai osaomistusasunnon asumismenoihin.

www.kela.fi

 

[Taneli-]

Huomionarvoista lienee, että yleistä asumistukea ei kohta enää saa omistuskämppään. Ei ole tosin omakohtaista kokemusta/tietoa millä edellytyksillä tuota saa tai on saamatta.

Itse ajattelin lähinnä sitä että jos hetkeksi joutuu työttömäksi siinä ehtii kait saada sen vuoden tai parikin ansiosidonnaista liitosta minkä jälkeen tippuisi vasta peruspäivärahalle. Eli siinä olisi hyvin aikaa etsiä se seuraava työpaikka tai sitten alkaa myymään asuntoa (jos on pakko).

Otaksun että harvempi(?) kai oikeasti on ottanut sen asuntolainan ja esim. seuraavat 20 vuotta tjsp on sitten maksellut asumistuen turvin työttömänä lainaa pois?

En tiedä itsekään miten systeemi menee mutta jotenkin uskoisin että ei kela nyt esim. Helsingissä asunnon ostaneelle anna jotain 1500€ lainanlyhennystä + päälle vastiketta + sähköjä jne. /kk ja totea että katsotaan tilannetta uusiksi jos pääset töihin tai kun laina on maksettu.

 

[jäbster]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

 

[Mikkos]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

Oletko ostamassa kotia vai sijoituskohdetta?

 

[jäbster]

Oletko ostamassa kotia vai sijoituskohdetta?

Kotia minulle, avopuolisolle sekä tulevalle lapselle.

 

[Mikkos]

Kotia minulle, avopuolisolle sekä tulevalle lapselle.

Sitten en jaksaisi murehtia jälleenmyyntiarvosta ellei ole joku muutaman vuoden väliaikakoti.

 

[napsa]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

Jälleenmyyntiä ajatellen riippuu varmaan onko se suuri kaupunki esim Tampere, Turku, Vaasa, Oulu vai vaikka Kuopio. Suuri kaupunki ei välttämättä tarkoita että hinnat tai kysyntä nousee, riippuu alueesta paljon.

Mutta jos omaa pitkäaikaista kotia etsii, niin kannattaa valita ensisijaisesti sellainen mikä on omaan mieleen.