Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 678
Just otin pienen asuntolainan.
30 000€, kiinteä tasalyhennys, 10v.
Marginaali 0.7% ja 6kk euribor.
Omarahoitus 35 000€.
Marginaali aika kova, mutta mökkilainoissa kuulemma aina isompi.
Kämppä n. 90 m², käyttövesiputket, katto, ikkunat jne rempattu.
Muuttotappiokunnasta ihan vapaa-ajan asunnoksi.
Pankki Nordea
30 000€, kiinteä tasalyhennys, 10v.
Marginaali 0.7% ja 6kk euribor.
Omarahoitus 35 000€.
Marginaali aika kova, mutta mökkilainoissa kuulemma aina isompi.
Kämppä n. 90 m², käyttövesiputket, katto, ikkunat jne rempattu.
Muuttotappiokunnasta ihan vapaa-ajan asunnoksi.
Pankki Nordea
Lainojen kilpailutus menossa, ja ihan ok marginaaleja tullut nyt parilta pankilta.
omaSP heitti pohjanoteerauksen, rahastosäästäminen kuulemma pakollista jos lainaa meinaa saada, ja debit-kortilla pitää elellä alussa vähintään 3kk.
Niin ja käteisvarat pitäisi ohjata lainasummiin suorilta.
Asunnon arvo noin 2x lainaan nähden, eikä muita rasitteita takana. Lainaa lyhennetty about puolet jo, eli tilien ja lainojen siirto oli kyseessä.
Ei tätä puljua voi suositella kellekään.
edit. Ai niin, meinasi unohtua putiikin slogan: "Parasta pankkipalvelua -lähellä ja läsnä"
omaSP heitti pohjanoteerauksen, rahastosäästäminen kuulemma pakollista jos lainaa meinaa saada, ja debit-kortilla pitää elellä alussa vähintään 3kk.
Niin ja käteisvarat pitäisi ohjata lainasummiin suorilta.
Asunnon arvo noin 2x lainaan nähden, eikä muita rasitteita takana. Lainaa lyhennetty about puolet jo, eli tilien ja lainojen siirto oli kyseessä.
Ei tätä puljua voi suositella kellekään.
edit. Ai niin, meinasi unohtua putiikin slogan: "Parasta pankkipalvelua -lähellä ja läsnä"
OmaSP tarjous oli selvästi "kiitos mutta emme halua lainoittaa", mikä voi antaa vihjeitä firman tilanteesta.
En siis tarkoita että pankki olisi juuri kaatumassa tms, vain sitä että siellä voi olla tällä hetkellä kaikki resurssit kiinni sisäisissä tutkimuksissa
Tämäkin tukee käsitystäni, että koko lainaneuvottelun onnistumisen ratkaisee kenen virkailijan kanssa asioi. Itse sain muutama viikko sitten omaSP:ltä ihan kelpo tarjouksen Pirkanmaalla.
Valitsin kuitenkin toisin, mutta erot eivät olleet mitenkään suuret.
Mulle ei esitetty mitään ylimääräisiä velvoitteita mihinkään suuntaan, paitsi palkka olisi pitänyt ohjata kyseiseen pankkiin.
Eikä se rahastosäästäminen oikeasti ole mitenkään huono ajatus. Pakko tietenkin maistuu aina pahalta, mutta pienillä summilla pitkäaikainen säännöllinen säästäminen vaikka pienikuluisiin indeksirahastoihin kannattaa suurella todennäköisyydellä! Toki en ole juuri omaSP:n hintoihin perehtynyt, että kuinka heidän kulunsa vertautuvat muihin rahalaitoksiin.
Juu näin juuri.
Se ongelma oli lähinnä se että keskustelu avattiin sillä että "meillähän sitten rahastosäästäminen on pakollista jos lainaa haluaa". Siihen päälle vielä se että halusi jakaa säästötkin päälle haluamallaan tavalla ja oletti että ilman luottokorttia pärjää hyvin 3kk
Työelämässä vähän hankalampaa tuo kun mitään matkoja ym ei voi tehdä ilman luottokorttia....
Pirkanmaalla tämäkin tapahtui muuten. Ja oikeassa olet, virkailijalla taisi olla huono päivä, sillä on merkitystä kenen kanssa asioi....
Jos viittasit mun kirjoitukseen, niin kyllä tässä tilanteessa vain oli huono käsittelijä. Annoin esimiehelleen palautteen puhelimitse asiasta, ja sieltä kyllä avoimesti ihmetteli
miten meidän lähtökohdalla tällaiseen "tarjoukseen" on päädytty taustat huomioiden. Pyysi myös lupaa tehdä tarjous itsensä toimesta, jonka kuitenkin torjuin tuon aiemman kohtelun vuoksi.
Juu näin juuri.
Se ongelma oli lähinnä se että keskustelu avattiin sillä että "meillähän sitten rahastosäästäminen on pakollista jos lainaa haluaa". Siihen päälle vielä se että halusi jakaa säästötkin päälle haluamallaan tavalla ja oletti että ilman luottokorttia pärjää hyvin 3kk
Työelämässä vähän hankalampaa tuo kun mitään matkoja ym ei voi tehdä ilman luottokorttia....
Ei pankit mikään jokotai ole. Kyllä sinulla voi olla muiden pankkien kortteja edelleenkin, vaikka uuden luoton antaja vaatiskin vaihtamaan palkkatlin heidän pankkiinsa.
- Liittynyt
- 30.05.2018
- Viestejä
- 4 184
Nämä palkkatilin vaihdot tai rahastosäästämisen aloitukset ovat siitä hauskoja vaatimuksia että ne pystyy vaikka ensimmäisen kuukauden jälkeen muuttamaan, ei pankki asuntolainaa irtisano tuon takia. Monet asiakkaat eivät niitä muuta joten sen takia pankki vaatii niitä.
Näin tietysti jos haluaa useampaa pankkia käyttää.
Itse en koska kulutkin tuplaantuu ja toisaalta en myöskään koe järkeväksi hajauttaa noita asioita.
Noh, joka tapauksessa tarkoitus on ollut löytää paras pankki meille, omaSP se ei nyt ainakaan ole.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 1 613
Tänään tehtiin vastatarjous asunnosta jonka myyjä hyväksyi. Hinta tasan 100k josta omarahoitusta käytetään ainakin 8000e eli lainaa pankilta 92k rouvan kanssa. Kuten aikaisemmin sanoi, pankki tarjosi ensimmäisessä neuvotteluissa kiinteää 4,4% korkoa viideksi vuodeksi mutta tuohon en taida suostua. Mitä Euriboreja muilla on käytössä, 12kk, 6kk vai peräti 3kk? Marginaalista täytyy luonnollisesti neuvotella, viimeksi tarjosivat sitä 1,1%. Huomenna taas vähän viisaampia, jotenkin nyt tuntuu että 6kk euribor voisi olla vaihtoehto.
Itse juuri yhdistin useamman lainan, vanhoissa oli 3kk, 6kk ja 12kk, uuteen tuli 3kk. En silti väitä että siillä mitään hyötyä saavutan.
Pitkällä tähtäimellä 3kk Eurobor on ollut hiukan (~0,15%) 12kk alempi. Nythän vikat pari vuotta järjestys ollut toisinpäin. Ihan viime viikkoina ero on tosin pienentynyt. Tulevaisuuden ennustaminen on hankalaa, mutta kovin suurta merkitystä viitekoron pituudella ei siis ole.
Pankeissa on eroja, osa ei halua lyhyempiä antaa, tai ainakin lisäävät lyhyempään korkoon jopa 0,2%.
Keskity enemmän siihen marginaalista tinkimiseen! Toki siihen vaikuttaa monikin asia, mm. asunnon sijainti osana pankin riskienhallintaa.
Kasvukeskuksessa asuntolainan marginaali jäänee tällä hetkellä jopa alle 0,5%. Jos pankkivirkailija ei koe olevansa kilpailuasetelmassa, tuskin tekee parasta tarjoustaan.
Haluavat todennäköisesti myydä samalla kaikkea ylimääräistä, mieti kriittisesti onko niistä sinulle hyötyä vai pelkkiä kuluja.
- Liittynyt
- 07.06.2017
- Viestejä
- 5 566
Jos tuo teidän 100k tarjous hyväksyttiin ns suorilta eikä siinä ollut pallotteluja edestakaisin niin hinnasta olettaisi että olisi mahdollisesti ollut enempikin joustoa. Toki voi olla että myös myyjän puolella ollut ns henkinen lukko että 100k on saatava ja jne. Ei voi tietää.
Ja jos tuo OP:n tarjous on oikeasti kiinteäkorkoinen eikä sellainen 0.01% putki niin siinä pitää ottaa huomioon sitten myös se, että jos kilpailuttaisitte lainaa uudestaan vaikka kahden vuoden kuluttua (tulotaso noussut tms mikä alentaisi marginaalia) niin yleisen korkotason laskiessa olette pankille velvollisia suorittamaan sen kiinteästä lainasta lasketut korkotulot (joista on vähennetty sen hetkisen jäljelläolevan lainan uusimisen korkotaso).
Kaikkia noita euribor-korkoja hyvin yleisesti asuntolainoissa, historiallisen datan perusteella lyhyempi korko tulee halvemmaksi. Tosin nyt on jo yli vuoden jakso takana jolloin 12kk on ollut kokonaisedullisempi. Sellaisia jaksoja mahdollisesti tulee kun korkomarkkinoilla on suurta heiluntaa, mitä "asiantuntijat" eivät ole osanneet ennustaa.
Onnea uuteen kotiin jokatapauksessa
Edit:
Päivitin nyt tuon oman käppyrän, jossa kuvitteellinen laina otettu 15.1.
Vihreällä ajanjaksot historiassa kun 3kk euribor on ollut halvempi, keltaisella ajanjaksot kun 12kk on ollut halvempi.
Viimeksi muokattu:
En ole ihan varma mitä tarkoitat kokonaisedullisemmalla, mutta jos kuvitteellisesti korkojakson alku on 26.5.2023, niin 3kk eb on ollut koko vuoden alle sen, reilusti edullisempi siis. Niin kuin omassakin lainassa missä 12kk eb korko olisi määräytynyt heinäkuussa -23.Jos tuo teidän 100k tarjous hyväksyttiin ns suorilta eikä siinä ollut pallotteluja edestakaisin niin hinnasta olettaisi että olisi mahdollisesti ollut enempikin joustoa. Toki voi olla että myös myyjän puolella ollut ns henkinen lukko että 100k on saatava ja jne. Ei voi tietää.
Ja jos tuo OP:n tarjous on oikeasti kiinteäkorkoinen eikä sellainen 0.01% putki niin siinä pitää ottaa huomioon sitten myös se, että jos kilpailuttaisitte lainaa uudestaan vaikka kahden vuoden kuluttua (tulotaso noussut tms mikä alentaisi marginaalia) niin yleisen korkotason laskiessa olette pankille velvollisia suorittamaan sen kiinteästä lainasta lasketut korkotulot (joista on vähennetty sen hetkisen jäljelläolevan lainan uusimisen korkotaso).
Kaikkia noita euribor-korkoja hyvin yleisesti asuntolainoissa, historiallisen datan perusteella lyhyempi korko tulee halvemmaksi. Tosin nyt on jo yli vuoden jakso takana jolloin 12kk on ollut kokonaisedullisempi. Sellaisia jaksoja mahdollisesti tulee kun korkomarkkinoilla on suurta heiluntaa, mitä "asiantuntijat" eivät ole osanneet ennustaa.
Onnea uuteen kotiin jokatapauksessa
Edit:
Päivitin nyt tuon oman käppyrän, jossa kuvitteellinen laina otettu 15.1.
Vihreällä ajanjaksot historiassa kun 3kk euribor on ollut halvempi, keltaisella ajanjaksot kun 12kk on ollut halvempi.
- Liittynyt
- 07.06.2017
- Viestejä
- 5 566
Tuossa mun käppyrässä on satunnaisesti valittu lainan aloituspäivämääräksi 15.1. Noita käppyröitä pitäisi piirtää noin 250 (koronmääräytymispäiviä vuodessa) erilaista jos haluaisi jokaiselle lainan aloituspvm omansa
Mutta kuten tuolla ylempänä todettiin niin ~0,2%-yksikköä on euriborin 25 vuotisessa historiassa se mitä 3kk on edullisempi kuin 12kk.
25 vuoden laina-ajalle (yleisin laina-aika asuntolainassa) osuu nousuja ja laskuja, sellaista ennustajaukkoa ei ole olemassakaan joka varmasti pystyisi ajoittamaan oikean viitekoron juuri oikealle ajanjaksolle, joten historiaan peilatessa mitä lyhyempi viitekorko, sen parempi. Ainakin jos pankki myöntää samalla marginaalilla viitekorosta riippumatta
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 1 613
Pyynti 109k, tarjottiin 98k. Käteltiin 100k. Tyytyväinen olen hintaan. Toki, aina miettii että olisiko kohde lähtenyt vielä edullisemmin mutta nyt meni näin. Rouvakin on hyvin tyytyväinen.Jos tuo teidän 100k tarjous hyväksyttiin ns suorilta eikä siinä ollut pallotteluja edestakaisin niin hinnasta olettaisi että olisi mahdollisesti ollut enempikin joustoa. Toki voi olla että myös myyjän puolella ollut ns henkinen lukko että 100k on saatava ja jne. Ei voi tietää.
Ja jos tuo OP:n tarjous on oikeasti kiinteäkorkoinen eikä sellainen 0.01% putki niin siinä pitää ottaa huomioon sitten myös se, että jos kilpailuttaisitte lainaa uudestaan vaikka kahden vuoden kuluttua (tulotaso noussut tms mikä alentaisi marginaalia) niin yleisen korkotason laskiessa olette pankille velvollisia suorittamaan sen kiinteästä lainasta lasketut korkotulot (joista on vähennetty sen hetkisen jäljelläolevan lainan uusimisen korkotaso).
Kaikkia noita euribor-korkoja hyvin yleisesti asuntolainoissa, historiallisen datan perusteella lyhyempi korko tulee halvemmaksi. Tosin nyt on jo yli vuoden jakso takana jolloin 12kk on ollut kokonaisedullisempi. Sellaisia jaksoja mahdollisesti tulee kun korkomarkkinoilla on suurta heiluntaa, mitä "asiantuntijat" eivät ole osanneet ennustaa.
Onnea uuteen kotiin jokatapauksessa
Edit:
Päivitin nyt tuon oman käppyrän, jossa kuvitteellinen laina otettu 15.1.
Vihreällä ajanjaksot historiassa kun 3kk euribor on ollut halvempi, keltaisella ajanjaksot kun 12kk on ollut halvempi.
Mitä korkoon tulee niin taidetaan kallistua tuohon 6kk euriboriin, katsotaan mitä marginaalia pankki tarjoaa.
Viime kesänä järkytyin odotettavissa olevasta lainakorosta, kun 12 kk euriboriin sidotun lainan korontarkistushetki oli tulossa. 12 kk euribor taisi olla silloin 4 prosentin paikkeilla. Päädyin vaihtamaan viitekoron Nordea Primeen, joka oli silloin 3,20 prosenttia. Parin kuukauden päästä Nordea Prime nousi 3,50 prosenttiin, mutta se on jäänyt siihen ja pysytellyt selvästi euriboreja matalammalla. Vaihto-operaatiosta piti maksaa 250 euroa, mutta funtsin, että se maksaa itsensä takaisin nopeasti, ja niin myös kävi.
Eri asia sitten onkin, että milloin kannattaa vaihtaa takaisin 12 kk euriboriin. Muut euriborit eivät ole vaihtoehtoja, koska silloin nousisi marginaali. Viime vuonna luulin, että tämä Nordea Prime -seikkailu olisi vain muutaman kuukauden juttu, mutta kohta tulee vuosi täyteen.
Ihmetyttää se, että Nordea Prime on pysynyt tuossa 3,50 prosentissa. Oletukseni on, että Nordea kalastaa sillä uusia lainanottajia, jotka eivät sitten korkojen laskiessa viitsi vaihtaa viitekorkoa.
Eri asia sitten onkin, että milloin kannattaa vaihtaa takaisin 12 kk euriboriin. Muut euriborit eivät ole vaihtoehtoja, koska silloin nousisi marginaali. Viime vuonna luulin, että tämä Nordea Prime -seikkailu olisi vain muutaman kuukauden juttu, mutta kohta tulee vuosi täyteen.
Ihmetyttää se, että Nordea Prime on pysynyt tuossa 3,50 prosentissa. Oletukseni on, että Nordea kalastaa sillä uusia lainanottajia, jotka eivät sitten korkojen laskiessa viitsi vaihtaa viitekorkoa.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 573
Hankala noita on tietää. Oman asunnon osto hyväksyttiin ensimmäisellä tarjouksella ennen ensinäyttöä, vaikka omasta mielestä tarjottiin vähän pyyntiin nähden. Muut tarjouksen ehdot oli hyvät myyjälle. Nyt vajaa vuosi myöhemmin "vastaava" asunto myytiin ~15k€ kalliimmalla samasta yhtiöstä, vaikka omamme oli monelta osin parempi.
Oma vanha asunto myytiin myös ekalla tarjouksella, koska tarjouksen ehdot oli todella hyvät meille. Ei uskallettu tehdä vastatarjousta, koska se olisi voinut pahimmassa tapauksessa riskeerata kaupat kokonaan. Ei olisi ollut pari lisätonnia sen riskeeraamisen arvoinen, että olisi kannattanut tehdä vastatarjousta.
DendroLord
Eheytynyt
- Liittynyt
- 01.11.2023
- Viestejä
- 41
Ostelemassa asuntoa. Asunnossa astianpesukone vuotanut ja aiheuttanut vesivahingon. Kuivattu, raportit ym. löytyy, vakuutusyhtiön toimesta. Ottaisitteko huomioon tarjouksessa? Miten paljon? Jotenkin tuli huono fiilis. Välittäjäei asiasta kertonut,vaan tieto löytyi isännöitsijätodistuksesta. Välittäjä sanoi, ettei kaikkea aina muista kertoa ja että lähes joka asunnossa on nykyisin jotain Mitä tekisitte? myynti varmasti tulee olemaan vaikeampi kuin sellasessa, jossa tuota merkintää ei ole? Vai eikö noista nykyään välitetät?
Mitä tekisitte? myynti varmasti tulee olemaan vaikeampi kuin sellasessa, jossa tuota merkintää ei ole? Vai eikö noista nykyään välitetät?
- Liittynyt
- 16.10.2017
- Viestejä
- 219
Itsellä oli sama juttu omakotitalossa ja en kyllä huomioinut millään tavalla. Kuntotarkastuksessa todettiin että näin on käynyt, se oli kuivatettu asianmukaisesti eikä kosteusmittaukset näyttäneet mitään.
Jos rivari, niin sen verran huomioisin että ostoehtoihin kosteusmittauksen teettäminen.
Jos rivari, niin sen verran huomioisin että ostoehtoihin kosteusmittauksen teettäminen.
- Liittynyt
- 17.05.2024
- Viestejä
- 55
Homeherkkänä todellakin ottaisin huomioon vesivahingot tarjouksessa, vaikka olisi kuinka asianmukaisesti kuivatettu ja korjattu. Vaikka ei itselle olisi ongelma, niin varmasti monelle muulle on (eli esimerkiksi minulle), joten vaikuttaa jälleenmyyntiarvoon tai kiinnostavuuteen. Ihan riippumatta siitä onko mitään oikeaa ongelmaa piilevänä vai ei, sitähän ei voi varmasti tietää. Aina jää riski että jotain menee pieleen myöhemmin, ja niitä riskejä on nykyasunnot pullollaan jo omasta takaa, saati sitten tuollaisena itseaiheutettuna potentiaalisena ongelmana. Rahallista arvoa tuollaiselle on tietenkin vaikea laittaa. Omalla kohdalla jäisi herkästi tarjous sikseen tai ainakin se viimeinen kompromissi tekemättä vastatarjousten jälkeen ja harmitus ei olisi suuri jos menee sivu suun.
Kannattaa tietysti ottaa huomioon tarjouksessa. Voi karkottaa osan ostajista ja huonompikin tarjous saattaa mennä läpi?
Viimeksi muokattu:
Mitä vanhempi asunto, sitä varmemmin joku vesivahinko on asunnossa joskus sattunut. Eli ei tapahtunutta vesivahinkoa tarvitse sinänsä pelätä. Vesivahinko, josta ei ole tietoa, on paljon pahempi asia.
Mutta koska tieto lisää tuskaa, voi tietoa hyödyntää niin kuin jm82 mainitsi.
Mutta koska tieto lisää tuskaa, voi tietoa hyödyntää niin kuin jm82 mainitsi.
- Liittynyt
- 21.03.2021
- Viestejä
- 54
Omassakin kodissa on tapahtunut vesivahinko kahdesti. Viimeeksi vakuutusyhtiö laittoi uusiksi siitä huoneesta seinät, lattian ja katon eli on kuin uusi tai ainakin parempi kuin alkuperäinen.
DendroLord
Eheytynyt
- Liittynyt
- 01.11.2023
- Viestejä
- 41
Tarjosin 19 % alle pyyntihinnan. Ehkä välittäjä katsoo trolliksi tai vastaavaa, mutta haluan, että tuo näkyy reilusti myyntihinnassa. En usko ostoon ollenkaan, mutta eihän sitä koskaan tiedä....
hrmh
Premium-jäsen
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 452
Itsellä menisi ainakin luotto välittäjään jos yrittäisi kuitata unohduksella vesivahingon.. mikäli siis erillistä huoltohistoriaa ei muuten löytyisi mistä asia olisi tullut ilmi.
DendroLord
Eheytynyt
- Liittynyt
- 01.11.2023
- Viestejä
- 41
Asiasta ei ollut mainintaa Etuovessa, Ei välittäjän omilla sivuilla, vaan vasta isännöitsijältä tämä tieto. EI kaikkea voi muistaa...
---
EDIT:Olinkin näemmä ykkössivulla threadissa joten vastasin vanhaan. Pahoittelen.
---
Suulliset ja kirjalliset sopimukset ovat asuntokaupassa samalla tavalla päteviä kuin missä tahansa muussakin asiassa missä täysivaltaiset aikuiset keskenään toimivat.
Kaupanvahvistajan osalta tuo tieto oli siis ihan perustellusta syystä vanhentunutta mutta annetaan olla tässä mikäli kaikilla ei ole vielä osunut silmään, eli nykyään voi MML:n ylläpitämässä palvelussa hoitaa kiinteistökaupankin itse ilman kaupanvahvistajaa: Kiinteistövaihdannan palvelu
Alkuvuonna juuri yhden kiinteistön möin tuon palvelun kautta, kyllä siihenkin kaikkine panttikirjasiirtoineen sun muineen taisi pari sataa mennä mutta eipähän tarvinnut aikataulutella minkään kaupanvahvistajan kanssa.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 963
Ihan hyvä, että luetaan triidiä läpi alkupäästä asti, mutta lainasit viestin vuodelta 2016
Olen itsekkin käynyt tässä triidissä läpi tapauksen missä myin kiinteistön ilman välittäjää ja käytin MML:n palvelua jottei tarvinnut yhtään ulkopuolista ihmistä...
Ja kyllä olen edelleen sitä mieltä, että suullinen sopimus on yhtä tyhjän kanssa. Isoista rahoista kyse niin en todellakaan lähtisi leikkiin, että vaan suullisesti sovittu. Jos on todistajat matkassa niin sitten ehkä on jotain perälautaa, mutta aika heikoksi jää tarkemmat ehdot ja muut yksityiskohdat. En todellakaan suosittele enkä näe mitään järkeä miksi joku noin haluaisi toimi muuten kuin mahdollisuuden hämmentää ehtoja/sovittua ja yrittää jättää takaporttia itselleen peruuttaa tilanteesta.
Ihan hyvä, että luetaan triidiä läpi alkupäästä asti, mutta lainasit viestin vuodelta 2016
Olen itsekkin käynyt tässä triidissä läpi tapauksen missä myin kiinteistön ilman välittäjää ja käytin MML:n palvelua jottei tarvinnut yhtään ulkopuolista ihmistä...
Ja kyllä olen edelleen sitä mieltä, että suullinen sopimus on yhtä tyhjän kanssa. Isoista rahoista kyse niin en todellakaan lähtisi leikkiin, että vaan suullisesti sovittu. Jos on todistajat matkassa niin sitten ehkä on jotain perälautaa, mutta aika heikoksi jää tarkemmat ehdot ja muut yksityiskohdat. En todellakaan suosittele enkä näe mitään järkeä miksi joku noin haluaisi toimi muuten kuin mahdollisuuden hämmentää ehtoja/sovittua ja yrittää jättää takaporttia itselleen peruuttaa tilanteesta.
Pahoittelen, en tosiaan hoksinut että päädyin ekalle sivulle threadissa.
Samaa mieltä suullisesta sopimuksesta siinä mielessä että todistelu on sen verran vaikeaa etten lähtisi oikeusjärjestelmäämme koittamaan onnea. Enkä aivan pienessä kummassa kyllä kirjallisestakaan, mikäli kyse on ostotarjouksesta ja esimerkiksi siitä vetäytymisestä ja sen kokoluokan vastuista.
- Liittynyt
- 03.05.2017
- Viestejä
- 122
Itsellä olisi juuri samankaltainen tilanne edessä, että kauppakirjat pitäisi laatia ja kauppa saada vahvistettua itse. Mimmosia sudenkuoppia mahdollisesti huomasitte ko. hommassa? Ei ole aikaisemmin tullut ihmeteltyä, mutta pankin tarjous kauppakirja teosta ja vahvistamisesta kuullosti vähän kohtuuttomalta.
Tuolla mml:n palvelussa on todella kattava se kauppakirjapohja, kannattaa tutustua.
- Liittynyt
- 03.05.2017
- Viestejä
- 122
Sinne tulikin eksyttyä. Ilmeisesti kaupanvahvistusta ei tarvitse, kun on talo vuokratontilla.
Ei tarvitse nykyään enää muutenkaan, onnistuu siellä Kiinteistövaihdannan palvelu
- Liittynyt
- 14.09.2022
- Viestejä
- 325
Niin, siis korjauksen hyvyys riippuu korjauksen tekijästä ja se vielä että kaikki laitetaan uusiksi ei tarkoita että se olisi hyvin tehty. Jonkun mielestä turhaa saivartelua kait tällainen mutta itse oppinut että kaiken saa vierestä valvoa että tulee hyvin tehtyä ellei itse tee.
- Liittynyt
- 21.03.2021
- Viestejä
- 54
Toki, tässä tapauksessa olin päivittäin paikalla valvomassa ja on todellakin paremmin tehty kuin alkuperäinen.
Kannattaa käydä tällaisessa kohteessa entistä tarkemmin nurkat läpi ja selvittää miten korjaukset on tehty. Ja ne tarkastukset.Asiasta ei ollut mainintaa Etuovessa, Ei välittäjän omilla sivuilla, vaan vasta isännöitsijältä tämä tieto. EI kaikkea voi muistaa...
Kaverilla paljastuikin juuri ostetussa rivarissa pintaremontoinnin yhteydesäs kaikkea pientä puutetta ja kosteushaittaa vaikka kaikki piti olla kunnossa ja tarkastukset tehty. Siitä sit alkoikin vääntö mikä kuuluu kenenkin vastuulle ja kaikki yrittää pestä kätensä vastuista. Sivusta seuranneena ei käy kateeksi ja opin etten halua tällaiseen soppaan sekaantua jos yhtään alkaa epäilyttämään kohde. Tai sitten se pitää hinnassa näkyä niinkuin tarjositkin.
Ei ainakaan itsellä herättäisi mitään luottamusta välittäjään jos tällaisia ostajan kannalta erittäin oleellisia asioita kuittaillaan kevyillä unohduksilla. Muisti kuitenkin kaiken muun pienen hienouden kehua maasta taivaisiin kuin autokauppias?
DendroLord
Eheytynyt
- Liittynyt
- 01.11.2023
- Viestejä
- 41
Kyllä muistiKannattaa käydä tällaisessa kohteessa entistä tarkemmin nurkat läpi ja selvittää miten korjaukset on tehty. Ja ne tarkastukset.
Kaverilla paljastuikin juuri ostetussa rivarissa pintaremontoinnin yhteydesäs kaikkea pientä puutetta ja kosteushaittaa vaikka kaikki piti olla kunnossa ja tarkastukset tehty. Siitä sit alkoikin vääntö mikä kuuluu kenenkin vastuulle.
Ei ainakaan itsellä herättäisi mitään luottamusta välittäjään jos tällaisia ostajan kannalta erittäin oleellisia asioita kuittaillaan kevyillä unohduksilla. Muisti kuitenkin kaiken muun pienen hienouden kehua maasta taivaisiin kuin autokauppias?
Tarkkaa väkeä täällä. En itsekään keskimäärin pidä välittäjistä sillä heitä kiinnostaa pääosin vain ja ainoastaan kaupanteko, ei ostajan etu. En nyt kuitenkaan ymmärrä miten asianmukaisesti kuivatettu ja korjattu vesivahinko olisi jotenkin suuri asia. Niitä tapahtuu jatkuvasti, itsellä ei ole ollut mutta tuttavapiiristä kuullut useammasta, pitäisikö sellaisen jälkeen sitten ajatella että oma asunto on jotenkin huonompi kuin ilman sitä?
Homevaurioissa ja muissa puhutaan että kosteus on ollut rakenteissa vuosia, ei mikään viikossa havaittava astianpesukoneen letkun vuoto aiheuta hometta kun kaikki kuivataan ja korjataan.
Homevaurioissa ja muissa puhutaan että kosteus on ollut rakenteissa vuosia, ei mikään viikossa havaittava astianpesukoneen letkun vuoto aiheuta hometta kun kaikki kuivataan ja korjataan.
Ostelemassa asuntoa. Asunnossa astianpesukone vuotanut ja aiheuttanut vesivahingon. Kuivattu, raportit ym. löytyy, vakuutusyhtiön toimesta. Ottaisitteko huomioon tarjouksessa? Miten paljon? Jotenkin tuli huono fiilis. Välittäjäei asiasta kertonut,vaan tieto löytyi isännöitsijätodistuksesta. Välittäjä sanoi, ettei kaikkea aina muista kertoa ja että lähes joka asunnossa on nykyisin jotain
En kyllä osakehuoneiston osalta tuon takia vetäis puihin, mutta toki tuo ei ole sellainen asia jonka rehdillä kauppiaalla/välittäjällä pitäisi tarjouksentekovaiheeseen asti pimentoonkaan jäädä. Osakehuoneistoissa on tekijöiden ja valvonnan osalta nykyään niin tarkkaa etten usko että kuivatun astianpesukonevuodon jäljiltä mitään riskipaikkaa jää. Käytännössä astianpesukonevuodot on aina poistoletkun puolella ja sieltä ei kovin montaa litraa ulos tule, toki ajan kanssa siitäkin kertyy jos ei vuotoa huomata. Mutta verrattuna tuloletkuun, määrät on vähäisiä, ja tulopuolelta jos olis huomaamaton vuoto niin todennäköisesti olis useampikin huoneisto remontissa.
- Liittynyt
- 11.01.2018
- Viestejä
- 539
Onko kosteusmittauksen teettäminen asunto-osakkeen myynnin yhteydessä kuinka yleistä? Itse tässä myyntiä harkitsen, ja mietin että tulisiko tuo teetättää ennen kuin laittaa kämppää myyntiin vai pelkästään jos ostaja sitä vaatii? Jos ostaja ei vaadi ja kaupat syntyy ilman että mittausta tehdään, niin onko tuossa riskiä että minulle myyjänä tulee myöhemmin jotain vaatimuksia jotka olisi mittauksella voitu välttää? Olen ymmärtänyt että perus pintamittaukset ei oikeastaan kerro vielä yhtään mitään ja tyypillisesti löytävät kosteutta lattiakaivon kohdalta (no shit sherlock) mikä on ihan normaalia.
On yleistä, mutta en välttämättä etukäteen tekisi. Asunto-osakkeissa ollut tyypillistä tehdä pintamittaus ja siitäkin on monesti saanut laittaa kulut ostajan kanssa puoliksi. 1-2vrk ilman suihkua ennen pintamittausta ni ei pitäisi mittareiden värähtää edes lattiakaivon nurkilla, tai ei ole ainakaan meillä näyttänyt mitään normaalista poikkeavaa kun myyjänä toimittu.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 573
Osakkeessa yhtiö vastaa mahdollisista kosteusvaurioista ellei yhtiössä ole erikseen määrätty, että jokainen osakas vastaa kaikilta osiltaan omista rakennuksistaan. Itse en tekisi mitään ennakkoon vaan vasta sitten, jos sitä joku vaatii ja on tarjoamassa ehdollisena asunnosta. Etukäteen teetetty mittaus on myös aina vähän sellainen, että myyjä on voinut tilata sen "kaveriltaan" eikä silloin ostaja pääse olemaan mukana mittauksen tekohetkellä, jos mukana haluaa olla.
- Liittynyt
- 11.01.2018
- Viestejä
- 539
Ok, entä jos ostaja ei kosteusmittausta vaadi (tai hoksaa vaatia) niin kannattaako sitä myyjänä lähteä ehdottamaan jos olisi menossa kaupaksi ilmankin? Eihän siitä paljoa kuluja aiheudu, mutta säästö se on pienikin säästö.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 573
En ainakaan itse tekisi ellei ostaja sitä vaadi.
- Liittynyt
- 11.01.2018
- Viestejä
- 539
Jos sallitte niin vielä toinen kysymys Kämppäni autopaikka on erillinen osake kuin varsinainen asunto-osake, niin miten nuo kannattaa myynti-ilmoituksessa eritellä? Tarviiko molemmista tehdä erillinen kauppakirja omine myyntihintoineen vai meneekö samalla kauppakirjalla ns könttäsummana?
Kämppäni autopaikka on erillinen osake kuin varsinainen asunto-osake, niin miten nuo kannattaa myynti-ilmoituksessa eritellä? Tarviiko molemmista tehdä erillinen kauppakirja omine myyntihintoineen vai meneekö samalla kauppakirjalla ns könttäsummana?