Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Charlie Glide]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

Jos rivarikämppää ostaisin niin kannattaa tsekata miten kyseinen taloyhtiö toimii esim huollon suhteen. En itse lähtisi mihinkään jossa esimerkiksi lumityöt on asukkaiden vastuulla.

 

[jäbster]

Sitten en jaksaisi murehtia jälleenmyyntiarvosta ellei ole joku muutaman vuoden väliaikakoti.

Jälleenmyyntiä ajatellen riippuu varmaan onko se suuri kaupunki esim Tampere, Turku, Vaasa, Oulu vai vaikka Kuopio. Suuri kaupunki ei välttämättä tarkoita että hinnat tai kysyntä nousee, riippuu alueesta paljon.

Mutta jos omaa pitkäaikaista kotia etsii, niin kannattaa valita ensisijaisesti sellainen mikä on omaan mieleen.

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

 

[jäbster]

Jos rivarikämppää ostaisin niin kannattaa tsekata miten kyseinen taloyhtiö toimii esim huollon suhteen. En itse lähtisi mihinkään jossa esimerkiksi lumityöt on asukkaiden vastuulla.

Kaikki pihatyöt sisältyy vastikkeeseen, joten sen puolen olisi ihan bueno.

 

[mikkot]

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

Ilpin kun asennat, niin sähkölasku lienee hyvin kohtuullinen. Tuskin se kovin kummoinen on muutenkaan noin uudessa ja pienessä asunnossa, jossa pilp vielä vähän jeesaa.

 

[Mikkos]

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

Riippuu vähän paljonko haluaa panostaa ja maksaa "halvemmista" lämmityksistä sun muista ekotalovirityksistä, ne ei ole kovin halpoja.

Ei sitä suorasähkölämmitystä kannata pelkää, ei se ole niin suuri mörkö kun monet sanoo. Varsinkin jos on ILP vielä kaverina. Paat muutaman tonnin ja hommaat älypatterit niin säästää jo sillä vuositasolla aika paljon kun ei tarvii hehkuttaa talon joka paikkaa silloin kun siellä ei oleskella, esim yöllä tai kun talo on tyhjä kun kaikki on töissä/koulussa.

 

[Joukahaine]

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

Pyydä vaikka varmuudeksi vuoden tai parin sähkönkulutus lukemat ja suhteuta nyk asukaslukuun asunnossa. Jos siellä pilp ja takka niin senkun vielä hommaa Ilp (jos taloyhtiö suostuu) niin ei kyllä pitäisi olla noin uudessa kovinkaan isot kulutukset.

Edit. Itse voisin ihan hyvin ostaa suorasähkälämmitteisen asunnon kunhan se ei ole ainoa lämmitysmuoto.

 

[napsa]

Lähinnä mietityttää, että onko tuollaisen suorasähköllä lämpeävän asunnon ostossa mitään järkeä vuonna 2024.

Jos siellä on pilp ja takka, en välttämättä suorasähkötalosta enää puhuisi. Tai kannattaa kysyä paljon sähköä oikeasti kuluu. Ilp toki kannattaa asentaa, jos vaan saa öuvan

Ja tähänkin, riippuu missä se talo sijaitsee, eri asia vaikka Turun vieressä kuin Rovaniemen, mikä se lämmitys tarve on?

 

[jäbster]

Ilpin kun asennat, niin sähkölasku lienee hyvin kohtuullinen. Tuskin se kovin kummoinen on muutenkaan noin uudessa ja pienessä asunnossa, jossa pilp vielä vähän jeesaa.

Riippuu vähän paljonko haluaa panostaa ja maksaa "halvemmista" lämmityksistä sun muista ekotalovirityksistä, ne ei ole kovin halpoja.

Ei sitä suorasähkölämmitystä kannata pelkää, ei se ole niin suuri mörkö kun monet sanoo. Varsinkin jos on ILP vielä kaverina. Paat muutaman tonnin ja hommaat älypatterit niin säästää jo sillä vuositasolla aika paljon kun ei tarvii hehkuttaa talon joka paikkaa silloin kun siellä ei oleskella, esim yöllä tai kun talo on tyhjä kun kaikki on töissä/koulussa.

Pyydä vaikka varmuudeksi vuoden tai parin sähkönkulutus lukemat ja suhteuta nyk asukaslukuun asunnossa. Jos siellä pilp ja takka niin senkun vielä hommaa Ilp (jos taloyhtiö suostuu) niin ei kyllä pitäisi olla noin uudessa kovinkaan isot kulutukset.

Edit. Itse voisin ihan hyvin ostaa suorasähkälämmitteisen asunnon kunhan se ei ole ainoa lämmitysmuoto.

Kiitoksia hyvistä vinkeistä, laitetaan asunto harkintaan.

Sitä aina kuulee kauhutarinoita, että sähköä kuluu aivan älyttömiä määriä. Ehkä tämä koskee enemmänkin vanhempia taloja.

Kyseisessä asunnossa sähkön kokonaiskulutus ollut 8500-9000kwh/vuosi, jolloin poltettu puita kylminä kuukausina.
Ilp olisi varmasti hyvä sijoitus tuohon kylkeen, mikäli sellaisen sinne saa laittaa

 

[jäbster]

Jos siellä on pilp ja takka, en välttämättä suorasähkötalosta enää puhuisi. Tai kannattaa kysyä paljon sähköä oikeasti kuluu. Ilp toki kannattaa asentaa, jos vaan saa öuvan

Ja tähänkin, riippuu missä se talo sijaitsee, eri asia vaikka Turun vieressä kuin Rovaniemen, mikä se lämmitys tarve on?

Totta turiset. Sijaitsee nimenomaan Turun vieressä.

 

[sammy123]

Työnnänkö käteni sontaan, jos ostan 2013 valmistuneesta rivitalosta 80m2 asunnon, joka lämpeää sähkö + pilp + varaava takka -kombolla? Sijaitsee 14km suuren kaupungin ulkopuolella (ei pks).
Eniten mietityttää tuleeko jälleenmyynnin suhteen ongelmia, sitten kun sen aika joskus tulevaisuudessa koittaa.

Huomioi että nuo taloyhtiön PILP:t ovat järjestään tuossa iässä vaihtokunnosa lähivuosina. Se on aina 10k€ per kämppä. Taloyhtiön osakkaathan ne maksaa mutta kaikki ne uusitaan lähivuosina.

 

[Svaiski]

Huomioi että nuo taloyhtiön PILP:t ovat järjestään tuossa iässä vaihtokunnosa lähivuosina. Se on aina 10k€ per kämppä. Taloyhtiön osakkaathan ne maksaa mutta kaikki ne uusitaan lähivuosina.

Hivenen skeptinen olen väitteeseen, että järjestään tuossa iässä PILP olisi kokonaan vaihtokunnossa. Kompuraa niihin voi joutua vaihtamaan 10-15v iässä, eli tuossa tapauksessa lähivuosina.

Lämmitysjärjestelmien elinkaari - Energiatehokas koti

www.energiatehokaskoti.fi

”Poistoilmalämpöpumppu 20–30 vuotta, kompressorin uusinta noin 1 000–2 000€”

 

[Awelonian]

Huomioi että nuo taloyhtiön PILP:t ovat järjestään tuossa iässä vaihtokunnosa lähivuosina. Se on aina 10k€ per kämppä. Taloyhtiön osakkaathan ne maksaa mutta kaikki ne uusitaan lähivuosina.

Jos yleensä miettii pilppejä, niin ne toimii tosiaan sen 20 vuotta ja jos ne hajoaa, se on usein se kompressori joka on sen tonnin pari. Jotain realismia nyt näihin heittoihin. En ole koskaan törmännyt tapaukseen, jossa koko PILP yksikkö vaan hajoaisi kerralla.

 

[Paolo Pastarino]

Totta turiset. Sijaitsee nimenomaan Turun vieressä.

Jos sijainti on esim. Jäkärlä/Moisio/Yli-Maaria tai vastaava, ollaan jo melko kaukana keskustasta. Paha sanoa mitenkään varmasti, miten haluttava kohde voisi olla vaikka 10 vuoden päästä, jos silloin haluaa vaihtaa kotia. Jonkinlaista riskiä siis on mielestäni.

 

[Taneli-]

Esim. Helsingissä hoitovastike on keskimäärin jo päälle 5e/neliö kerrostalossa ja vähän sen alle rivarissa. Vaihtelu on tietysti suurta, mutta jos keskiarvoihin verrataan, niin voit kai onnitella itseäsi, koska tuossa listassasi on sellaisia kuluja, jotka eivät aina edes kuulu perus hoitovastikkeeseen

Tuohon pystyy hieman itsekin toki vaikuttamaan.
Kun muutin oli öljylämmitys ja joku aatamin aikainen puhelinpistokkeesta tuleva 1Mb netti. Pienehkö taloyhtiö ja kun osallistuu ja perustellusti kertoo asioita:
- "Ei, me ei tarvita erillistä uutta yhtiötä joka tulee kotiin ja tarkistaa palohälyttimet, voidaan ostaa 10v patterit ja tarkistaa että jokainen asentaa ne hälyttimiinsä"
- "Öljyn hinta nousee, kattilaa pitäisi kohta uusia ja nyt saisi ARA:lta 50% energiatukea, vaihdetaanko lämmitysmuotoa" => "Pilp on halvempi joo mutta Maalämmössä kaivot ovat ikuisia ja saadaan se avustus JA meidän vastike jopa laskee nykyisestä eli vaikka ei olisi varaa heti maksaa jotain 4000-4500€ kertamaksua vaan jyvittää sen 10v tulee silti halvemmaksi kuin nykyinen pelkkä vastike"
- "Lain mukaan vasta kun tehdään yli 25% yhtiön arvosta oleva isompi korjaus täytyy ottaa sähköautopaikkoja ja latauspistokkeita. Se tulee maksamaan paljon ja joudutaan uusimaan vedot ja proput talon pääjakakamoon minkä johdosta kaikki sähkö tulee kalliimmaksi, ehkä kannattaa odottaa että standardit vakiintuvat ja oikeasti tulee se isompi korjaus koska nykyinen noin 4-5€/kk autopaikan hinta tulee varmasti pompsahtamaan ylöspäin remontin jälkeen"
- "Elisan nyt kesällä tuleva valokuitu jakamoon voidaan maksaa taloyhtiön omista rahoista, sen jälkeen saadaan 50/50 netti jokaiselle kaapeliverkon kautta ja se tulee halvemmaksi kuin vastikkeessa nykyisin oleva 10/1 netti joka taas tuli halvemmaksi kuin se aiempi 1/256 netti mikä täällä muuttaessani 10v sitten oli. Tämä myös nostaa osakkeiden arvoa JA ei tarvitse maksaa erikseen nopeammasta yhteydestä jos haluaa katsoa Netflixiä tai muita suoratoistokanavia, hoitaa videoneuvotteluita tai yritysneuvotteluja kotoa käsin. Myös lapset sekä lastenlapset jotka tulevat käymään voivat pelata nopeita verkkopelejä tällä liittymällä"
- "Kannattaa ostaa yhteisesti se yksi ruohonleikkuri sekä terän teroitukset mitkä puheenjohtaja hoitaa ja talven hiekoitussora sen sijaan että jokainen ostaa nuo itse ja maksaa itse.. säästää tilassa ja rahassa. Juu voidaan ostaa myös 2x haravia sekä pensasleikkurit. Toki voitte edelleen käyttää myös omia lumilapioita ei ole pakko käyttää taloyhtiön..."

Tietysti se vaatii sitä että oikeasti myös osallistuu niihin yhtiökokouksiin ja tekee hieman taustatutkimusta asioista ja tuo niitä esille kauniisti. Ei vaan sano "te olette niin vanhoja ja tapoihinne juurtuneita että kuunnelkaa nyt minua kyllä minä tiedän parhaiten". Tarvittaessa jopa menee hallitukseen jos ei muuten hommat muutu.

Osa jutuista on taas sellaisia mitä täytyy vaan katsoa jo ennen muuttamista. Esim. onko tontti oma vai vuokralla? Onko yhtiölainaa ja myymättömiä osakkeita vai ostaako sittenkin hieman vanhempi osake missä kaikki hoidettu hyvin?

 

[Sir Lancelot]

Kun selailee lampopumput.info sivustoa niin 20 vuotta on jo harvinaista utopiaa. Pahinta/parhainta noissa PILP:ssä on se että niiden energiakulutus on suurempi kuin IV-kone + lämminvesivaraaja. Asunnon takan lämmittämisestä ei ole taloudellista hyötyä jos joutuu ostamaan puut. Varminta on ostaa suoralla sähköllä lattialämmitys rivari ja siihen jo esitetty pörssisähköohjausvermeet + ILP.

Taloyhtiön PILP:t antautuvat mikä milloinkin, jolloin on todennäköistä ettei niistä hankkiuduta eroon kokonaan vaan niitä korjataan/vaihdetaan artistien piikkiin. Harvalla taloyhtiön jäsenellä on peruskoulun fysiikan perussuureet hallussa tajutakseen että noista kannattaisi hankkiutua kerralla eroon.

Pilp ei ole = suorasähkölämmitys, vaatii toki tukilämmitysmuodon jos pienillä kulutuksilla tahtoo päästä. Eikä mikään lämpöpumppu oikein missään tilanteessa enempää kuluta kuin suorasähkö. Esim. oma Nibe tekee käyttöveden käytännössä pelkästään kompuralla eikä käytä sähkövastuksia siihen.

Poistoilmalämpöpumppu

Poistoilmalämpöpumppu (PILP) ottaa lämmitysenergiaa talosta poistettavasta ilmasta ilmanvaihtoputkiston kautta. Energiaa saadaan poistoilmasta vuositasolla hyödyksi noin 60-80 prosenttia.

www.motiva.fi

 

[korpijääkäri]

Good news! Toivotaan kesäkuulle ohjauskoron laskua.

 

[samsungaaja]

vaatii sitä että oikeasti myös osallistuu niihin yhtiökokouksiin ja tekee hieman taustatutkimusta asioista ja tuo niitä esille kauniisti. Ei vaan sano "te olette niin vanhoja ja tapoihinne juurtuneita että kuunnelkaa nyt minua kyllä minä tiedän parhaiten". Tarvittaessa jopa menee hallitukseen jos ei muuten hommat muutu.

Osa jutuista on taas sellaisia mitä täytyy vaan katsoa jo ennen muuttamista.

Jos joutuisin työttömäksi alkaisin varmaan asukasaktiiviksi, sen verran kuulostaa työstä käyvän.. Nyt ihmetystä itsessäni herättää taloyhtiön haluttomuus selvittää maalämpöön siirtymisen mahdollisuutta vaikka kaukolämpö senkuin kallistuu, vastiketta on nostettu ja ylimääräisiäkin kerätty lähinnä sen vuoksi. Otan asian esille yhtiökokouksessa vaan taitaapa helpommalla päästä muuttamalla taloon joka on jo maalämpöön siirtynyt. Tuossa menee ikuisuus kun selvitetään, sitten suunnitellaan ja toteutetaan ja ehtii maksaa sinä aikana tätä rapeaa vastiketta aika pitkään.

 

[psxgamer]

Viimeiset lainan kilpailutukset nyt menossa, kun uusi kohde on selvillä ja kaupat tehtävä kesän loppuun mennessä.

Nordea poisti lainan aloituspalkkiot, mutta OP ei niistä luovu millään. Paransivat kyllä vähän marginaalia ja luopuivat Garantiasta. Onko kukaan enää onnistunut OP:lta lainan nostopalkkioita puhumaan pois?

 

[pokkus]

Onko kukaan enää onnistunut OP:lta lainan nostopalkkioita puhumaan pois?

Aikaisemmin onnistui vuosia sitten, mutta nyt viimeisellä parilla lainakerralla en ole saanut nostopalkkioita kokonaan pois. Viimeisellä kerralla nostopalkkio oli 300€ ja tätä ennen 100€ sekä sijoituslainassa 250€. En näistä jaksanut alkaa tappelemaan enempää, koska nostopalkkiot sai kuitattua bonuksilla ja lainan ehdot muuten olivat hyvät (marginaali 0,400%). Laina oli viimeksi sen verran iso, että bonuksilla kertyi tuo nostopalkkion suuruun reilussa 2 kuukaudessa takaisin.

 

[Jage]

Voisiko tämä ILP/PILP/lämpöpatteri keskustelu etsiä vähän sopivamman ketjun, kun näissä viesteissä ollaan tultu jo aika kauas itse ketjun aiheesta.

Vieno pyyntö.

 

[Mikkos]

Voisiko tämä ILP/PILP/lämpöpatteri keskustelu etsiä vähän sopivamman ketjun, kun näissä viesteissä ollaan tultu jo aika kauas itse ketjun aiheesta.

Vieno pyyntö.

Raportoitu. Menny itellä taaS ohi mikä säie oli.

 

[taffeli]

Viimeiset lainan kilpailutukset nyt menossa, kun uusi kohde on selvillä ja kaupat tehtävä kesän loppuun mennessä.

Nordea poisti lainan aloituspalkkiot, mutta OP ei niistä luovu millään. Paransivat kyllä vähän marginaalia ja luopuivat Garantiasta. Onko kukaan enää onnistunut OP:lta lainan nostopalkkioita puhumaan pois?

Kyllä onnistui vielä pari kk sitten ainakin. Ja ihan peruslaina kyseessä.

 

[psxgamer]

Kyllä onnistui vielä pari kk sitten ainakin. Ja ihan peruslaina kyseessä.

Onko joku muu kuin Uudenmaan OP kyseessä?

 

[taffeli]

Onko joku muu kuin Uudenmaan OP kyseessä?

Pirkanmaalla olen.

 

[Nik97]

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt se ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt tv:stä tuttu talo ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Grand Designs Suomi -ohjelmassa nähty talo on nyt kaupan.

www.is.fi

270 m² Ahmapolku 19, 99490 Enontekiö Omakotitalo 11h myyn...

Katso 29 kuvaa tästä 1800000 €, 270 m² Asunnot Omakotitalo vuo...

asunnot.oikotie.fi

Käsittämätön summa ei niin ihmeellisestä talosta jossain suomen perimmässä kolkassa.
Hintakin näyttää perustuneen vaan siihen työmäärään ja omiin kuluihin. Paljonkohan todellisuudessa yrittävät tehdä voittoa tolla jos uusia projekteja jo kiikarissa?

Mitäs mieltä palstan asiantuntijat, meneekö kaupaksi heittämällä tuolla hinnalla? Sijaintihan on kaikki kaikessa.

 

[Mikkos]

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt se ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt tv:stä tuttu talo ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Grand Designs Suomi -ohjelmassa nähty talo on nyt kaupan.

www.is.fi

270 m² Ahmapolku 19, 99490 Enontekiö Omakotitalo 11h myyn...

Katso 29 kuvaa tästä 1800000 €, 270 m² Asunnot Omakotitalo vuo...

asunnot.oikotie.fi

Käsittämätön summa ei niin ihmeellisestä talosta jossain suomen perimmässä kolkassa.
Hintakin näyttää perustuneen vaan siihen työmäärään ja omiin kuluihin. Paljonkohan todellisuudessa yrittävät tehdä voittoa tolla jos uusia projekteja jo kiikarissa?

Mitäs mieltä palstan asiantuntijat, meneekö kaupaksi heittämällä tuolla hinnalla? Sijaintihan on kaikki kaikessa.

Sijainti kyllä.. siinä mielessäkin että tonne jumalan selän taakse kaiken ronttaaminen ja infran rakentaminen ei ole varmaankaan siitä halvimmasta päästä vaikka olis mimmönen mörskä.

 

[KiLLPaTRiCK]

Jos menee kaupaksi, niin miljoonakin on tuosta paljon.
Tuon Grand Designs jakson olen katsonut ja en kyllä tuolta pariskunnalta uskaltaisi taloa ostaa. Sen verran tuntuivat olevan aivan hukassa kaikesta rakentamiseen liittyvästä.

 

[taski]

Rakentajan 10v Vastuille saa varmaan viitata kintaalla kun pariskunta nostaa kytkintä ja muuttaa seuraavaksi johonkin bangladeshiin toteuttamaan unelmiaan.

 

[KiLLPaTRiCK]

Rakentajan 10v Vastuille saa varmaan viitata kintaalla kun pariskunta nostaa kytkintä ja muuttaa seuraavaksi johonkin bangladeshiin toteuttamaan unelmiaan.

Ja eivät vaikuta siltä, että on mitään mistä periä. Voihan toki molempien vanhemmilla olla rahaa.
Näissä Grand Designs kämpissä jäi kyllä sellainen fiilis, että kaikki haukkasivat jo valmiiksi liian ison palan ja sitten kun budjetti paukkui, oltiin aivan hukassa. Miksi pitää siihen taloon laittaa maksit? Jotenkin tuntuu järjettömältä, että jos sinulla on varallisuutta 500k - 1 mega, niin se kaikki on kiinni kodissa ja se on jotenkin okei? Heillä tietysti lainalla rahoitettiin ja sitten huomattiin, että korot on pari - kolme tonnia kuussa. Tämä ei käy talon rakennusvaiheessa ollenkaan mielessä?
Opettavaisia tarinoita, kuten tuo YLEn 100 vuoden talo.

 

[kempula]

Luulisi tuon hintaisessa kämpässä olevan kiuas etäohjauksella eikä tuo kaikista halvin konttausmallin harvia cilindro. Mitenhän nuo ikkunat hohkaa kylmää kun tuolla perällä tuppaa pakkasta olemaan loppuun neljäkymmentä astetta lauhoinakin talvina?

 

[Ekaros]

Suomalaisittain myös aika outo nuo vähintään parissa makuuhuonessa olevaa kylpyammetta... Ostajankin on osuttava tuohon...

 

[Sikatiiker]

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt se ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Amelia ja Brett Irwin rakensivat unelmakodin Kilpisjärvelle – nyt tv:stä tuttu talo ilmestyi myyntiin huimalla summalla

Grand Designs Suomi -ohjelmassa nähty talo on nyt kaupan.

www.is.fi

270 m² Ahmapolku 19, 99490 Enontekiö Omakotitalo 11h myyn...

Katso 29 kuvaa tästä 1800000 €, 270 m² Asunnot Omakotitalo vuo...

asunnot.oikotie.fi

Käsittämätön summa ei niin ihmeellisestä talosta jossain suomen perimmässä kolkassa.
Hintakin näyttää perustuneen vaan siihen työmäärään ja omiin kuluihin. Paljonkohan todellisuudessa yrittävät tehdä voittoa tolla jos uusia projekteja jo kiikarissa?

Mitäs mieltä palstan asiantuntijat, meneekö kaupaksi heittämällä tuolla hinnalla? Sijaintihan on kaikki kaikessa.

Ihan vaikka lämmitysteknisistä syistä olisin saattanut pykätä kahteen kerrokseen jos tarvitsee neliöitä olla noin helvetisti. Hieno tuo tunturinäköala tuolta yhdestä pienestä laivanhytin ikkunasta, varmaan ulkona sitä on hieno ihailla ensimmäinen kuukausi.

Kattelin kuvat läpi ja omia suosikkeja oli ruusukullan värinen kylpyamme jonkun sohvan takana huoneen nurkassa. Väkisin herää kysymys että minkähän takia kaksi aikuista ihmistä rakentaa 270m2 ja sitten viishenkiset perheet tekee noita 100m2 mökkejä itselleen.

 

[KiLLPaTRiCK]

Ihan vaikka lämmitysteknisistä syistä olisin saattanut pykätä kahteen kerrokseen jos tarvitsee neliöitä olla noin helvetisti. Hieno tuo tunturinäköala tuolta yhdestä pienestä laivanhytin ikkunasta, varmaan ulkona sitä on hieno ihailla ensimmäinen kuukausi.

Kattelin kuvat läpi ja omia suosikkeja oli ruusukullan värinen kylpyamme jonkun sohvan takana huoneen nurkassa. Väkisin herää kysymys että minkähän takia kaksi aikuista ihmistä rakentaa 270m2 ja sitten viishenkiset perheet tekee noita 100m2 mökkejä itselleen.

Siis tarkoitus on ilmeisesti vuokrata noita kahta muuta asuntoa Airbnb tyyppisesti. Siellähän on kolme keittiötä ja pari saunaa.

Minua naurattaa nuo kulut ulko-ovesta suoraan olohuoneeseen. Jos tosiaan pyryttää ja ulkona on 30 miinusta, niin mukavasti kyllä laskee olkkarissa lämpötila.

 

[Sikatiiker]

Siis tarkoitus on ilmeisesti vuokrata noita kahta muuta asuntoa Airbnb tyyppisesti. Siellähän on kolme keittiötä ja pari saunaa.

Aa, tämähän muistuttaa sitten ihan sitä toista keissiä jossa piti rakentaa kymmenen hulppeaa taloa ja ensimmäisessä tuli moninkertaiset rakennuskustannukset niin yllätyksenä ettei päässeet siitä millään omilleen. Taisi olla Grand Desingsissa sekin.

Minua naurattaa nuo kulut ulko-ovesta suoraan olohuoneeseen. Jos tosiaan pyryttää ja ulkona on 30 miinusta, niin mukavasti kyllä laskee olkkarissa lämpötila.

Juu, mielikuvissa Netflix ja takkatuli, todellisuudessa hakataan petkeleellä ulko-oven kynnykseltä jäätyneitä sulamisvesiä.

 

[jonniv]

Mitäs mieltä palstan asiantuntijat, meneekö kaupaksi heittämällä tuolla hinnalla? Sijaintihan on kaikki kaikessa.

Enontekiöllä myytiin vuonna 2022 4kpl asuinkiinteistöjä, joiden mediaanihinta oli 54 500€. Vuonna 2023 myytiin yhteensä 3 kohdetta, joiden mediaanihinta oli 100 00€

Todennäköisesti jo puolen miljoonan hintaa on tuosta vaikea saada.. Ja meneekö yleensäkään kaupaksi millään hinnalla, kun on epäkäytännöllisen iso kohde (paritalo?). En toki yhtään tiedä, että kuinka paljon tuo alue houkuttelee turisteja eli onko mitään mahdollisuuksia vuokrata toista puoliskoa joillekin ulkomaan ökyrikkaille.

Tuolla viimeisimmällä Grand Design -kaudella jokaiselle rakentajalle tuli ongelmaa kohonneiden rakennuskustannusten ja tavaran saatavuuden kanssa. Vuosina 2020-2023 rakennuskustannuksiin tulikin nousua varmasti sellaiset 30-50%. Ja kalliimman pään rakennusmateriaaleissa hintojen nousut olivat varmasti vielä kovempia.

 

[elmo]

Onkohan tuo vielä edes valmis? Terassia kiertävä aita ei todennäköisesti ole rakennusluvan mukainen samoin sieltä pilkistää vielä ruoteita päädystä. Rahat loppu?

Airbnb ilmoitus: Mökki · Kilpisjärvi · 3 makuuhuonetta · 3 kylpyhuonetta

" Yksityinen poreallas terassilla 100 eurolla yöltä "

Kuvissa näkyy vain palju? Eli onko se sitten 100€ paljun lämmityksestä ja täytöstä

 

[ekkiN]

Kattelin kuvat läpi ja omia suosikkeja oli ruusukullan värinen kylpyamme jonkun sohvan takana huoneen nurkassa.

Ihmetytti myös nuo kylpyammeet makuuhuoneissa. En pysty ymmärtämään moisten hienoutta.

 

[KiLLPaTRiCK]

Ihmetytti myös nuo kylpyammeet makuuhuoneissa. En pysty ymmärtämään moisten hienoutta.

Se on Brittiläistä.

 

[Nik97]

Tuon IS:n jutun mukaan pari oli sanonut ohjelmassa että budjetti ylittyi 10-20% alkuperäisestä 620000€ budjetista. Yrittävät siis tehdä yli miljoonan voittoa ihan vaan koska oli rankkaa rakentaa ja ongelmia oli?

Ei tuolla varsinaisesti kyllä asuntojen hinnat ole nousussa, väittäisin.

Tuo kiuasratkaisu kyllä jotenkin huvittaa tosiaan tuon hintaisessa kämpässä. Samoin nuo ammeet

 

[Jezme]

Itsellä kiinnittyi huomio eniten tuohon kylpyhuoneen onnettomuuteen, muotoon ja kokoon. Tuon kokoinen kämppä ja kylppärille annettu joku 2 neliömetriä tilaa. Vähänkään kookkaammalla ihmisellä voinee tulla hieman klaustrofobinen fiilis.

 

[Joda]

Ehkä tolla hinnalla haetaan jotain ulkomaista miljonääriomistajaa, joka haluaa kokea Lapin eksotiikkaa tai sitten jotain Airbnb yrittäjää mut joo vähän tuskasta voi olla. Eiköhän tommonen kämppä joka tapauksessa ole aika pitkään myynnissä niin sama kai se sit on aloittaa hinta korkealla

 

[Sikatiiker]

Tuolla viimeisimmällä Grand Design -kaudella jokaiselle rakentajalle tuli ongelmaa kohonneiden rakennuskustannusten ja tavaran saatavuuden kanssa. Vuosina 2020-2023 rakennuskustannuksiin tulikin nousua varmasti sellaiset 30-50%. Ja kalliimman pään rakennusmateriaaleissa hintojen nousut olivat varmasti vielä kovempia.

Tämä on ihan totta, tulihan ne ongelmaksi muillekin rakentajille. Tuntuu vain noissa ohjelmissa toistuvan sama kaava: rahaa on niin että ranteita pakottaa mutta rakentamisesta tai rakennuttamisesta ei ymmärretä mitään aloittaessa ja sitten tulee yllärinä että siitä ei välttämättä silloin saa omiaan pois saati sitten yli millin voittoa. En ihmettelisi vaikka ostajan löytäessään saisivat rahat palamaan ennen kuin myyntivoittoverot on kokonaan maksettu ja sitten ollaan taas otsikoissa ihmettelemässä missä meni vikaan. Kyky hahmottaa syy-seuraussuhteita lienee samaa tasoa kuin OF:n verovelkajulkkiksilla.

E: toisaalta sama ongelma vaivaa varmaan joka toista omakotitalon rakennuttajaakin: ei tiedetä rakentamisesta yhtään mitään aloittaessa. Konkretisoituu sitten matkalla sellaiset tosiasiat kuin kauanko menee gyproc-seinien saumaukseen, hiomiseen ja maalaukseen tai miltä rännit näyttää jos ne asennetaan ennen amatöörien ulkoseinämaalausta.

 

[wertiy]

Tarvisi kokeneemmilta mielipidettä yrittääkö OP vetää reippaasti kotiinpäin vai onko tämä paras mahdollinen lainajärjestely asiakkaana.

Elikkä, ollaan kysytty lainaa puolison kanssa max 350 000 € ensiasuntoon pk-seudulle 60/40 suhteella niin, että 210 000 € osuus olisi itselleni ja puolisolle 140 000 € osuudet. Erilliset lainat, koska itselläni on ASP-tili n. 17 000 € summalla. Laina ei ole vedetty tappiin suhteessa tuloihin ja ollaan suunniteltu otettavan 20 vuoden maksuaika, vaikkakin takaisinmaksu viekin lähemmäksi kolmasosan nettotuloista. Juoksevat kulut ovat kuitenkin pienet ja ikää sen verran, että kaikki tarpeellinen on jo ostettu eikä käytetä luottoja ostamiseen.

Pankkivirkailija haluaisi, että laitan ASP vielä heti 4 500 € ja vielä mielellään toiset 4 500 € heinäkuussa eli yhteensä 21 500 - 25 000 €. Tämä asp-juttu sinällään ok eikä aiheuta hämmennystä. Tuon 9 000 € asp-lisäyksenkin jälkeen itselleni jäisi n. 30 000 € edestä sijoituksia ja säästöjä (perusturvallisia ETF:iä ja vähäisemmin suomalaisia matalan riskin osakkeita), joita ei tarvitse käyttää asunnon ostoon. Itselläni on opintolainaa 12 000 €.

Puolison tilanne on mutkikkaampi, koska säästöjä on 6 000 € ja opintolainaa 12 000€. Lainalle tarvitsi vakuuksia 42 000 € edestä, joten kuulemma ainoa ratkaisu on maksullinen valtiontakaus Garantialta. Ei vielä olla saatu tarjousta paljonko tämä maksaisi tai saako ylipäätään lainaa ollenkaan.

Kysymys kuuluukin, onko tämä järjestely ainut vaihtoehto vai voinko mitenkään hyödyntää omia sijoituksia puolison vakuutena (arvostus huomioiden) esimerkiksi jos pahimmassa tapauksessa ei saa lainaa ollenkaan? Yritin rautalangasta vääntämällä kysyä tätä lainaneuvottelussa useamman kerran, mutta vastaukset melko tympeällä äänellä todeten vain "et, koska ne on edelleen sun lainan vakuutena" eikä muuta perustelua. OP:n asp-esimerkkilainojen mukaan tuo oma asp-laina pitäisi kattaa pelkästään vakuuttamaan oma lainaosuus, joten onko tässä vain pankin halu ylivakuuttaa laina?

Sori pitkästä viestistä!

 

[kilroy1]

Sellainen korjaus että Garantia on yksityinen yritys, saa helposti takauksen mutta kallis. Valtiontakaus on taas huomattavasti halvempi mutta siinä on tarkemmat ehdot takauksen saamiselle.

 

[AeshmA]

Tarvisi kokeneemmilta mielipidettä yrittääkö OP vetää reippaasti kotiinpäin vai onko tämä paras mahdollinen lainajärjestely asiakkaana.

Elikkä, ollaan kysytty lainaa puolison kanssa max 350 000 € ensiasuntoon pk-seudulle 60/40 suhteella niin, että 210 000 € osuus olisi itselleni ja puolisolle 140 000 € osuudet. Erilliset lainat, koska itselläni on ASP-tili n. 17 000 € summalla. Laina ei ole vedetty tappiin suhteessa tuloihin ja ollaan suunniteltu otettavan 20 vuoden maksuaika, vaikkakin takaisinmaksu viekin lähemmäksi kolmasosan nettotuloista. Juoksevat kulut ovat kuitenkin pienet ja ikää sen verran, että kaikki tarpeellinen on jo ostettu eikä käytetä luottoja ostamiseen.

Pankkivirkailija haluaisi, että laitan ASP vielä heti 4 500 € ja vielä mielellään toiset 4 500 € heinäkuussa eli yhteensä 21 500 - 25 000 €. Tämä asp-juttu sinällään ok eikä aiheuta hämmennystä. Tuon 9 000 € asp-lisäyksenkin jälkeen itselleni jäisi n. 30 000 € edestä sijoituksia ja säästöjä (perusturvallisia ETF:iä ja vähäisemmin suomalaisia matalan riskin osakkeita), joita ei tarvitse käyttää asunnon ostoon. Itselläni on opintolainaa 12 000 €.

Puolison tilanne on mutkikkaampi, koska säästöjä on 6 000 € ja opintolainaa 12 000€. Lainalle tarvitsi vakuuksia 42 000 € edestä, joten kuulemma ainoa ratkaisu on maksullinen valtiontakaus Garantialta. Ei vielä olla saatu tarjousta paljonko tämä maksaisi tai saako ylipäätään lainaa ollenkaan.

Kysymys kuuluukin, onko tämä järjestely ainut vaihtoehto vai voinko mitenkään hyödyntää omia sijoituksia puolison vakuutena (arvostus huomioiden) esimerkiksi jos pahimmassa tapauksessa ei saa lainaa ollenkaan? Yritin rautalangasta vääntämällä kysyä tätä lainaneuvottelussa useamman kerran, mutta vastaukset melko tympeällä äänellä todeten vain "et, koska ne on edelleen sun lainan vakuutena" eikä muuta perustelua. OP:n asp-esimerkkilainojen mukaan tuo oma asp-laina pitäisi kattaa pelkästään vakuuttamaan oma lainaosuus, joten onko tässä vain pankin halu ylivakuuttaa laina?

Sori pitkästä viestistä!

Puolison vakuusmäärä ilmeisesti suoraan laskettu 140k - vakuusarvo 70% = 42k, eli ei ole huomioitu käytettäviä säästöjä, joita ei tarvitse maksullisen lisävakuuden kanssa tosin käyttääkään.

Hommaa monimutkaistanee myös, että puoliso ei saa osuuteensa ensiasunnon ostajan etuja (koska omistussuhde alle 50%), eli olisko omarahoitusosuus 15% tuolloin.. jonka jälleen kerran voi kattaa tuolla lisävakuudella.

Edelleen tosin ihmetyttää miksi tyrkyttävät tuota Garantiaa, sillä heillä on myös tuo oma OP Luottotakaus, joka siis on 0,9% vuosittain vakuusmäärästä ja voi kuitata bonuksilla (50k maksimivakuudesta siis 450€/vuosi ja tippuu sitä mukaa, kun vakuusosuutta makselee pois).

Yksi vaihtoehto voisi olla yhdistää ASP tili yhteiseksi, jolloin pk-seudulla pitäisi kaiketi saada 230k * 1,5 = 345k lainaa, kun tuohon tuli muutoksia pariskunnille.

Ja lisäksi vielä jännä, että pyytävät ASP tilille pistämään vielä ylimääräisen talletuksen tuon 10% vaatimuksen täytyttyä.
Eipä siitä sinällään haittaa ole, mutta olisiko parempi pitää/pistää ne sinne sijoituksiin?

 

[wertiy]

Sellainen korjaus että Garantia on yksityinen yritys, saa helposti takauksen mutta kallis. Valtiontakaus on taas huomattavasti halvempi mutta siinä on tarkemmat ehdot takauksen saamiselle.

Joo pieni lipsahdus tuossa. Ennen lainaneuvottelua en ollut edes tietonen tällaisesta Garantiasta ja heti rupesi hinnat epäilyttämään, kun näin tämän olevan Taalerin tytäryhtiö.

Puolison vakuusmäärä ilmeisesti suoraan laskettu 140k - vakuusarvo 70% = 42k, eli ei ole huomioitu käytettäviä säästöjä, joita ei tarvitse maksullisen lisävakuuden kanssa tosin käyttääkään.

Näin juuri

Hommaa monimutkaistanee myös, että puoliso ei saa osuuteensa ensiasunnon ostajan etuja (koska omistussuhde alle 50%), eli olisko omarahoitusosuus 15% tuolloin.. jonka jälleen kerran voi kattaa tuolla lisävakuudella.

Eipä kuulemma ollut merkitystä 50/50 vai 60/40. Kysyin erikseen kumpi on edullisempi ratkaisu meidän puolesta, koska voi se myös 50/50 olla jos se on huomattavasti edullisempi. Omarahoitusosuus olisi käsittääkseni 10 % ja 5 % ensiasunnonostajalla, mutta jäi tästä neuvottelusta aivan auki mikä se sit olisi...

Edelleen tosin ihmetyttää miksi tyrkyttävät tuota Garantiaa, sillä heillä on myös tuo oma OP Luottotakaus, joka siis on 0,9% vuosittain vakuusmäärästä ja voi kuitata bonuksilla (50k maksimivakuudesta siis 450€/vuosi ja tippuu sitä mukaa, kun vakuusosuutta makselee pois).

Kovasti tyrkytti tuota Garantiaa. Olisikohan maininnut tuon OP:n luottotakauden, mutta samantien käänsi keskustelun takaisin Garantiaan "ainoana vaihtoehtona" vaikka kuinka yritin haastatella mikä on meille edullisin ratkaisu. Täytyykin nostaa listalle, kun soittelee takaisin.

Yksi vaihtoehto voisi olla yhdistää ASP tili yhteiseksi, jolloin pk-seudulla pitäisi kaiketi saada 230k * 1,5 = 345k lainaa, kun tuohon tuli muutoksia pariskunnille.

Myöskään tuosta ASP-tiliin puolison liittämisestä ei tullut puhetta ja hyvä nosto, kun ASP-tili ollut täynnä jo tuon uudistuksen tullessa ja siten ei ole tullut niin tarkasti seurattua uudistuksia. Enimmäismäärä tosiaan kasvaisi Helsinki 345k ja Espoo/Vantaa 277,5k. Täytyisi perehtyä mitkä riskit tässä on omalla puolella liittää toinen mukaan. Vaikka tässä on vajaa 10 vuotta onnellista yhteiseloa, mutta pieni riskitarkastelu ei tee ikinä haittaa.

Ja lisäksi vielä jännä, että pyytävät ASP tilille pistämään vielä ylimääräisen talletuksen tuon 10% vaatimuksen täytyttyä.
Eipä siitä sinällään haittaa ole, mutta olisiko parempi pitää/pistää ne sinne sijoituksiin?

Tämä oli ensimmäisiä asioita mistä keskusteli ja ajattelin tämän liittyvän jollakin tavalla myöhemmin keskusteltavaan puolison osuuteen, mutta ei sit liittynytkään. Aikaisemmalla ei aiheuta hämmennystä kommentilla meinasin vain tämän olevan ok järjestely jos se on tarpeen, mutta näin uudelleen miettien eihän tässä ole mitään järkeä.

Mutta yhteenvetona puhelun jälkeen molemmille jäi sellanen olo, että saisiko pankkivirkailijaa vaihdettua. Vaikka heti alkuun todettiin, ettei kummallakaan aikaisempaa kokemusta niin silti ei minkäänlaista omatoimista kertomista ja fiilis jäi, kun olisi käytetyn auton kauppaa tehnyt. Joutu monesta asiasta miettimään onko tässä joku kusetus takana vai kuuluuko tämä näin mennä. Ei ainakaan jäänyt mielikuvaa, että tämä olisi kovin kannattava laina.

Tullaan kuitenkin vielä kysymään muualtakin tarjousta niin saa vähän vertailua tuohon Garantia-tyrkyttämiseen. Mutta mikään pakko ei ole tässä vaiheessa asuntolainaa saada jos vaihtoehdot ovat huonoja ja omia varallisuuksia ei pysty mitenkään hyödyntämään puolison tapauksessa.

 

[JaySon]

@wertiy, kuten tuossa tuumailitkin niin se virkailija vaihtoon. Ja sellainen tilalle joka ymmärtää omat tuotteensa hivenen paremmin..

 

[Joukahaine]

@wertiy , joo kyllä nuo asunnon ostot sen verran isoja asioita (se elämän suurin rahallinen), että jos jää huono fiilis neuvottelusta tai siihen ei ole oikein tyytyväinen niin voit hyvin pyytää toista virkailijaa tai paljon selkeämpää selitystä. Itse kun en ole 100% perillä asioista niin kysyn useita "miksi", "mitä tämä tarkoittaa" ja jankkaan asioita kunnes ymmärrän. Ei hävetä yhtään, koska näin isoa lainaa ja hankintaa tekemässä. Osa virkailijoista turhautunut ja osa selittänyt hyvinkin juurta jaksaen kaikki vaihtoehdot.

 

[Mikkos]

@wertiy , joo kyllä nuo asunnon ostot sen verran isoja asioita (se elämän suurin rahallinen), että jos jää huono fiilis neuvottelusta tai siihen ei ole oikein tyytyväinen niin voit hyvin pyytää toista virkailijaa tai paljon selkeämpää selitystä. Itse kun en ole 100% perillä asioista niin kysyn useita "miksi", "mitä tämä tarkoittaa" ja jankkaan asioita kunnes ymmärrän. Ei hävetä yhtään, koska näin isoa lainaa ja hankintaa tekemässä. Osa virkailijoista turhautunut ja osa selittänyt hyvinkin juurta jaksaen kaikki vaihtoehdot.

Juuri näin ja myös kannattaa ottaa vähän selvää mitä kaikkea kauppakirjoihin pitää kirjoittaa varsinkin kiinteistöä ostaessa. Kaikki paperille ja rautalangasta ja niin että varmasti menee kaikille osapuolille perille.

Spoileri

 

[Kvarkki]

Juuri näin ja myös kannattaa ottaa vähän selvää mitä kaikkea kauppakirjoihin pitää kirjoittaa varsinkin kiinteistöä ostaessa. Kaikki paperille ja rautalangasta ja niin että varmasti menee kaikille osapuolille perille.

Spoileri

Oman kokemuksen perusteella kirjallinen esitystapa tulee OP:n kanssa myöhemmin tarpeen, kun pankin edustaja "unohtaa" mitä on sovittu. Meidän tapauksessa kun perseilyt tuli vasta lainan sopimisen jälkeen, niin ko. edustajasta ei muuten päässyt eroon kuin Nordeaan vaihtamalla... OP:n konttorin johtaja oli kuin ensitreffit-ohjelman asiantuntija, "kyllä kai te nyt vielä voisitte yrittää". VMP. Eli ap:n todellakin kannattaa tässä kohtaa vaatimalla vaatia toinen henkilö, jos eka ei miellyttänyt. Tai vaihtaa pankkia, jos pankki ei henkilöä suostu vaihtamaan.