Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[elmo]

Näkihän sen tosiaan jo hinnasta, ettei tuo okt ole mistään isolta kirkolta, jolloin potentiaalisia ostajiakin on reilusti vähemmän. Eikä siihen ostoon tarvita kuin yksi.

Sata kertaa jo sanonut oman tarinan, mutta lyhennettynä. 2v oltiin katteltu ja tuona aikana oli vain yksi kohde mistä tarjottiin silloin heti alussa ja se meni ohi. 2v aikana mikään ei sytyttänyt. Sitten tuli tämä pelkillä ulkokuvilla ja tiesi heti, että toi. Kohteen ensimmäinen näyttö ja asia varmistui. Samalla tiesi, että se kohde menee nopeaa joten tarjottiin samana iltana vähän alle pyynnin. Iso riski, mutta hinnassa oli nyt selkeä pari tonnia pois ja tasalukuun. Soitin tarjouksen myyjälle ja kuittasi sen puhelimessa samantien hyväksytyksi. Samana päivänä oli toinenkin perhe ollut katsomassa ja ne tarjosi pyynnin seuraavana päivänä. Myyjä oli meidän kanssa suullisesti kuitenkin jo sopinut ja reiluna piti sanansa. Diilissä ei ollut välittäjää sotkemassa/hidastamassa.

Täällä kanssa joku ~10k asukasta. Mulle tulee vieläkin hakuvahdilla kaikki okt:t alueelta ja voin sanoa, että ei siellä koskaan ole ruuhaksi asti ollut niitä kiinnostavia kohteita. Just toi, että ne parhaat menee suusta suuhun eikä päädy julkiseen myyntiin. Sitten kun sinne menee oikeasti joku hyvä järkevään hintaan niin se menee kyllä nopeasti. Böndellä kun se hinta on just luokkaa 100-150k€ eli melkein kaikilla on varaa. 200-300k€+ talot roikkuu pitkään...

@Recycle Oliko teillä vanha riesana? Jos ei niin silloin uskaltaisin tarjota jonkin verran alle pyynnin ja luottaa, että jos on vastatarjoaja niin hänen pitäisi päästä vanhasta eroon ja se on aikaa vievää maalla. Joten myyjä helposti ottaa halvemman hinnan kuin odottaa, että ostaja roikuu kuukausia myyden vanhaansa. Toisaalta voisit välittäjältä haistella tuota, että jos siellä oli se vastapeluri niin mikä sen tilanne. Ne voi kyllä ehkä kertoa. Niiden intressi on saada tarjous. Sillä ei ole mitään väliä onko se vähän alle pyynnin kun vaikuta komissioon mitään.

Toki osa välittäjistä on sitten 100% paskanpuhujia, että nekin pitäisi osata haistaa. Olin sijoitusasuntoa katsomassa. 2v ollut myynnissä XD. Kun tulin paikalle niin välittäjä alko selittää, että samaan aikaan nyt pitäisi jonkun toisen tulla ulkopaikkakunnalta. Vartti odotettiin eikä edes soittanut mihinkään, että oletko tulossa. Oli kyllä niin naurettava esitys luoda kilpailutilannetta. Toki tiesin tuon välittäjän entuudestaan sellaiseksi jonka höpötyksiin ei kannata luottaa, mutta menin mukana. Jos yhdellä välittäjällä on 1/4 alueen kohteista niin kannattaa vaan yrittää pelata mukana...

 

[Ed!]

Näkihän sen tosiaan jo hinnasta, ettei tuo okt ole mistään isolta kirkolta, jolloin potentiaalisia ostajiakin on reilusti vähemmän. Eikä siihen ostoon tarvita kuin yksi.

Sata kertaa jo sanonut oman tarinan, mutta lyhennettynä. 2v oltiin katteltu ja tuona aikana oli vain yksi kohde mistä tarjottiin silloin heti alussa ja se meni ohi. 2v aikana mikään ei sytyttänyt. Sitten tuli tämä pelkillä ulkokuvilla ja tiesi heti, että toi. Kohteen ensimmäinen näyttö ja asia varmistui. Samalla tiesi, että se kohde menee nopeaa joten tarjottiin samana iltana vähän alle pyynnin. Iso riski, mutta hinnassa oli nyt selkeä pari tonnia pois ja tasalukuun. Soitin tarjouksen myyjälle ja kuittasi sen puhelimessa samantien hyväksytyksi. Samana päivänä oli toinenkin perhe ollut katsomassa ja ne tarjosi pyynnin seuraavana päivänä. Myyjä oli meidän kanssa suullisesti kuitenkin jo sopinut ja reiluna piti sanansa. Diilissä ei ollut välittäjää sotkemassa/hidastamassa.

Täällä kanssa joku ~10k asukasta. Mulle tulee vieläkin hakuvahdilla kaikki okt:t alueelta ja voin sanoa, että ei siellä koskaan ole ruuhaksi asti ollut niitä kiinnostavia kohteita. Just toi, että ne parhaat menee suusta suuhun eikä päädy julkiseen myyntiin. Sitten kun sinne menee oikeasti joku hyvä järkevään hintaan niin se menee kyllä nopeasti. Böndellä kun se hinta on just luokkaa 100-150k€ eli melkein kaikilla on varaa. 200-300k€+ talot roikkuu pitkään...

@Recycle Oliko teillä vanha riesana? Jos ei niin silloin uskaltaisin tarjota jonkin verran alle pyynnin ja luottaa, että jos on vastatarjoaja niin hänen pitäisi päästä vanhasta eroon ja se on aikaa vievää maalla. Joten myyjä helposti ottaa halvemman hinnan kuin odottaa, että ostaja roikuu kuukausia myyden vanhaansa. Toisaalta voisit välittäjältä haistella tuota, että jos siellä oli se vastapeluri niin mikä sen tilanne. Ne voi kyllä ehkä kertoa. Niiden intressi on saada tarjous. Sillä ei ole mitään väliä onko se vähän alle pyynnin kun vaikuta komissioon mitään.

Toki osa välittäjistä on sitten 100% paskanpuhujia, että nekin pitäisi osata haistaa. Olin sijoitusasuntoa katsomassa. 2v ollut myynnissä XD. Kun tulin paikalle niin välittäjä alko selittää, että samaan aikaan nyt pitäisi jonkun toisen tulla ulkopaikkakunnalta. Vartti odotettiin eikä edes soittanut mihinkään, että oletko tulossa. Oli kyllä niin naurettava esitys luoda kilpailutilannetta. Toki tiesin tuon välittäjän entuudestaan sellaiseksi jonka höpötyksiin ei kannata luottaa, mutta menin mukana. Jos yhdellä välittäjällä on 1/4 alueen kohteista niin kannattaa vaan yrittää pelata mukana...

Olin myös kerran ostamassa rivitaloasuntoa. Hyvä taloyhtiö, mutta asunto oli karmean näköinen sisältä. Ilmoitus oli roikkunut listoilla ~8kk eikä kukaan ollut kiinnostunut, sovin kuitenkin näytön ja juuri silloin oli myös toinen kiinostunut tulossa katsomaan..
Vaimo on melkoinen salapoliisi ja oli etukäteen tarkastanut (kyylännyt) myyjän ja tilanteen. Myyjä oli jäänyt roikkumaan kahden asunnon loukkuun ja tämä toinen kiinnostunut oli myyjä itse Välittäjän ilme oli näkemisen arvoinen kun sitten kysyin tältä "toiselta kiinnostuneelta" että kuinka paljon hän oikeasti tästä asunnosta haluaa

 

[elmo]

Olin myös kerran ostamassa rivitaloasuntoa. Hyvä taloyhtiö, mutta asunto oli karmean näköinen sisältä. Ilmoitus oli roikkunut listoilla ~8kk eikä kukaan ollut kiinnostunut, sovin kuitenkin näytön ja juuri silloin oli myös toinen kiinostunut tulossa katsomaan..
Vaimo on melkoinen salapoliisi ja oli etukäteen tarkastanut (kyylännyt) myyjän ja tilanteen. Myyjä oli jäänyt roikkumaan kahden asunnon loukkuun ja tämä toinen kiinnostunut oli myyjä itse Välittäjän ilme oli näkemisen arvoinen kun sitten kysyin tältä "toiselta kiinnostuneelta" että kuinka paljon hän oikeasti tästä asunnosta haluaa

Aika heikkoa XD. Pitäisi edes kaverin/sukulaisen asialle, mutta että itse

 

[wertiy]

Oletteko kysyneet jos ottaisitte yhteisen lainan? Ymmärsin ainakin että haette omia lainoja. Eihän sillä ASP-tilillä ole mitään merkitystä, jos ei otakaan ASP-lainaa.
Meillä ei tarvinnut mitään vakuuksien kanssa puljailla. Omat sijoitukset riitti eikä niitä tarvinnut korvamerkitä tai muutakaan. Pari kertaa piti toimittaa ruudunkaappaukset tileistä. Ei tosin ollut OP.

Lähinnä yhteisestä ASP-tiliin lisäämisestä ja siten yhteisestä lainasta pitää vielä kysellä.

ASP-lainaa ei kuitenkaan huvita jättää käyttämättä pelkästään tuon 4 % vuosittaisen koronkin takia. Muutoin olisi aivan turhaan rahat maannut siellä inflaation syötävänä, kun varainsiirtoverohyötykin vietiin. Tili on aikoinaan täytetty mahdollisimman nopeasti sen aikaseeen 11,5k maksimiin ja 5 vuottakin on tullut/kohta tulossa täyteen. Lähemmäksi parin tonnin summa olisi kai tulossa sieltä jos ASP-lainan ottaa.

Toki 3k puolisolta Garantialle lainanvakuuksista syö tuon hyödyn, mutta lähtökohtaisesti emme tuohon ratkaisuun lämmenneet.

 

[uggeli]

Lähinnä yhteisestä ASP-tiliin lisäämisestä ja siten yhteisestä lainasta pitää vielä kysellä.

ASP-lainaa ei kuitenkaan huvita jättää käyttämättä pelkästään tuon 4 % vuosittaisen koronkin takia. Muutoin olisi aivan turhaan rahat maannut siellä inflaation syötävänä, kun varainsiirtoverohyötykin vietiin. Tili on aikoinaan täytetty mahdollisimman nopeasti sen aikaseeen 11,5k maksimiin ja 5 vuottakin on tullut/kohta tulossa täyteen. Lähemmäksi parin tonnin summa olisi kai tulossa sieltä jos ASP-lainan ottaa.

Toki 3k puolisolta Garantialle lainanvakuuksista syö tuon hyödyn, mutta lähtökohtaisesti emme tuohon ratkaisuun lämmenneet.

Saat ne kertyneet korot vaikka et ottaisi ASP-lainaa.

 

[wertiy]

Saat ne kertyneet korot vaikka et ottaisi ASP-lainaa.

Hyvä oikaisu.

Pankin sivujen ohjeet antavat usein tällaisen virheellisen kuvan. Valtionkonttorin ohjeen mukaan maksetaan tavalliseenkin asuntolainaan jos ASP-lainan ehdot täyttyvät (oletettavasti 18-44v ja 10% omasäästöosuus).

Entisestään laittaa kyseenalaistamaan lainaneuvottelijan osaaminen tai OP:n halu saada asiakkaita. Ei tarjota laisinkaan vaihtoehtoja vaikka vaihtoehtoisia järjestelyjen mahdollisuuskyselyitä onkin omasta puolesta nostettu esiin.

 

[uggeli]

Ei se vielä mitään, mutta kun ei ne laina-asioita hoitavat virkailijatkaan tunnu tietävän noita perusasioita. Odotat ensin viikon, pari tai kuukauden aikaa ja tietämys on sama kuin prisman infotiskillä.

 

[Recycle]

Näkihän sen tosiaan jo hinnasta, ettei tuo okt ole mistään isolta kirkolta, jolloin potentiaalisia ostajiakin on reilusti vähemmän. Eikä siihen ostoon tarvita kuin yksi.

Sata kertaa jo sanonut oman tarinan, mutta lyhennettynä. 2v oltiin katteltu ja tuona aikana oli vain yksi kohde mistä tarjottiin silloin heti alussa ja se meni ohi. 2v aikana mikään ei sytyttänyt. Sitten tuli tämä pelkillä ulkokuvilla ja tiesi heti, että toi. Kohteen ensimmäinen näyttö ja asia varmistui. Samalla tiesi, että se kohde menee nopeaa joten tarjottiin samana iltana vähän alle pyynnin. Iso riski, mutta hinnassa oli nyt selkeä pari tonnia pois ja tasalukuun. Soitin tarjouksen myyjälle ja kuittasi sen puhelimessa samantien hyväksytyksi. Samana päivänä oli toinenkin perhe ollut katsomassa ja ne tarjosi pyynnin seuraavana päivänä. Myyjä oli meidän kanssa suullisesti kuitenkin jo sopinut ja reiluna piti sanansa. Diilissä ei ollut välittäjää sotkemassa/hidastamassa.

Täällä kanssa joku ~10k asukasta. Mulle tulee vieläkin hakuvahdilla kaikki okt:t alueelta ja voin sanoa, että ei siellä koskaan ole ruuhaksi asti ollut niitä kiinnostavia kohteita. Just toi, että ne parhaat menee suusta suuhun eikä päädy julkiseen myyntiin. Sitten kun sinne menee oikeasti joku hyvä järkevään hintaan niin se menee kyllä nopeasti. Böndellä kun se hinta on just luokkaa 100-150k€ eli melkein kaikilla on varaa. 200-300k€+ talot roikkuu pitkään...

@Recycle Oliko teillä vanha riesana? Jos ei niin silloin uskaltaisin tarjota jonkin verran alle pyynnin ja luottaa, että jos on vastatarjoaja niin hänen pitäisi päästä vanhasta eroon ja se on aikaa vievää maalla. Joten myyjä helposti ottaa halvemman hinnan kuin odottaa, että ostaja roikuu kuukausia myyden vanhaansa. Toisaalta voisit välittäjältä haistella tuota, että jos siellä oli se vastapeluri niin mikä sen tilanne. Ne voi kyllä ehkä kertoa. Niiden intressi on saada tarjous. Sillä ei ole mitään väliä onko se vähän alle pyynnin kun vaikuta komissioon mitään.

Toki osa välittäjistä on sitten 100% paskanpuhujia, että nekin pitäisi osata haistaa. Olin sijoitusasuntoa katsomassa. 2v ollut myynnissä XD. Kun tulin paikalle niin välittäjä alko selittää, että samaan aikaan nyt pitäisi jonkun toisen tulla ulkopaikkakunnalta. Vartti odotettiin eikä edes soittanut mihinkään, että oletko tulossa. Oli kyllä niin naurettava esitys luoda kilpailutilannetta. Toki tiesin tuon välittäjän entuudestaan sellaiseksi jonka höpötyksiin ei kannata luottaa, mutta menin mukana. Jos yhdellä välittäjällä on 1/4 alueen kohteista niin kannattaa vaan yrittää pelata mukana...

Entistä ei ole riesana kun asutaan vuokralla. Sitä välittäjä totesikin että "Olisitte ihanneostajia kun ei ole vanhaa riesana". Noh, tiistaina pankkiin hattu kourassa, katsotaan mitä sanovat. Lainan saanti ei pitäisi kyllä olla mikään ongelma kun luottotiedot molemmilla kunnossa, itsellä vakituinen työ, rouva opiskelee viimeisiä kuukausiaan oppisopimuksella uuteen ammattiin ja ei isoja lainoja niskassa. Itsellä 4k opintolainaa, rouvalla arviolta saman verran autolainaa. Säästöjä sen verran että helposti pystytään ainakin 10% irrottamaan käsirahaan vaikka ensiasunnon ostajalta sitä ei vaaditakaan kuin 5%.

 

[kjns]

Säästöjä sen verran että helposti pystytään ainakin 10% irrottamaan käsirahaan vaikka ensiasunnon ostajalta sitä ei vaaditakaan kuin 5%.

Toi 5/10% on se lain mukainen minimi minkä,yli pankki ei saa luotottaa, mutta usein pankki ei arvota kohteen vakuusarvoa lähellekään tuota.

Jos nyt oikein ymmärsin että kohde on syrjemmässä pikkukunnassa, niin varaudu vakuusarvon olevan todennäköisemmin 70% kuin 90%. Eli vaikka olis 10% laittaa käsirahaa niin saatatte tarvita kuitenkin lisävakuuksia.

Itse esim. ei olla koskaan saatu täällä Turun naapurissa yli 70% vakuusarvoa, ei rivitalokämpälle eikä ok-talolle, vaan pankit arvottaneet vakuusarvon aina 70% vaikka kyseessä muuttovoittokunta ja haluttu alue.

 

[kajakkivajakki]

Juu, tuossa on joitain mutkia tosiaan matkassa. Muuttotappio-alueilla asuntojen hinnat laskevat, pankit suht yksioikoisesti vain katsovat nykyistä tulotilannetta, jolloin opiskelija-status on vain haitta.
Lähtökohtaisesti tuo yllä mainittu kiinteistön vakuusarvo on 70% kuten yllä sanottukin. Paikkakunnan tilanteesta johtuen voi olla jopa alhaisempikin, pankeilla on kytköksensä asunnonvälittäjäyhtiöhin niin ovat kyllä hyvin tietoisia asuinalueen tilanteesta.

Kovin lyhytaikaiseen asumisen tarpeeseen ei kyllä kannata noilla spekseillä asuntoa ostaa, mutta jos tarkoitus on tyyliin vuosikymmeniä paikkakunnalla asua ja vaikuttaa niin silloin asuntojen arvojen sulaminen ei ole varsinainen ongelma kun jossakin on jokatapauksessa asuttava.

 

[_pete_]

Noh, tiistaina pankkiin hattu kourassa, katsotaan mitä sanovat.

Sori kun toistan itseäni, mutta pankkeja on sitten muitakin, kuin se nykyinen tilipankki! Tätä keskustelua seurattuani olen valmis uskomaan, että ero voikin johtua yksittäisistä virkailijoista eikä pankeista. Toisaalta asiakkaan kannalta sillä ei ole merkitystä.

Itse siis useita lainoja hakeneena olen useimmiten saanut paremman diilin aina eri pankista kuin edellinen. Nyt viimeksi keskitin useamman lainan OP:stä ja Nordeasta Danskeen.
OP:ssä saa ainakin Pirkanmaalla luokattoman hidasta ja huonoa palvelua, kun taas Säästöpankki ja Danske tekivät todella nopeasti hyvät tarjoukset. Molempien kanssa toki sanoin heti ekassa puhelussa, ettei mulla ole sitten mitään intoa käydä pitkää vuoropuhelua vaan teette heti sellaisen tarjouksen, ettei tartte kysellä josko siitä jotain vielä saisi tingittyä.

Kun kerää ne tiedot valmiiksi, niin tosi nopeasti ne netissä syöttää useammankin pankin sivulle. Ero voi hinnassa tai eduissa olla merkittävä. Toki itse täytyy tarkistaa lopuksi se kokonaiskuva. Että kannattaako kaikki pankkipalvelut keskittää vai hajauttaa. Piilokuluja jemmaavat usein luottokortteihin tai palvelumaksuihin.

 

[Taneli-]

Noh, tiistaina pankkiin hattu kourassa, katsotaan mitä sanovat.

Kai teillä on jo valmiina jokin lainalupaus kuitenkin? Ettei pahimmillaan tule tilanne missä laitatte tarjouksen idealla "kyllä se pankki varmasti lainaa antaa kun on paitsi se 5% jopa 10% säästöjäkin" vain huomataksenne että lainaa ei tule ja nimi on paperissa joten joudutte pahimmillaan maksamaan myyjälle jonkun peruutussumman. Itsekin pirkanmaan alueella jouduin maksamaan jonkun 25% itse ensiasunnon ostajana vaikka osakkeen hinta on noussut ja hyvin säilyttänyt arvonsa.

EDIT: HYPO:sta otin itse lainan ja täytyy sanoa että oikein joustavaa palvelua, ei tarvinut nähdä, laittaa fyysisesti mitään (netin kautta toki jotain infoa, suurin osa hoitui puhelimitse) eikä tarvinut mitään tilejä tms. siirtää. Toki yksi tili täytyi uutena avata että saa hoidettua tuota lainanlyhennystä & maksua sinnepäin takaisin.

 

[Recycle]

Kai teillä on jo valmiina jokin lainalupaus kuitenkin? Ettei pahimmillaan tule tilanne missä laitatte tarjouksen idealla "kyllä se pankki varmasti lainaa antaa kun on paitsi se 5% jopa 10% säästöjäkin" vain huomataksenne että lainaa ei tule ja nimi on paperissa joten joudutte pahimmillaan maksamaan myyjälle jonkun peruutussumman. Itsekin pirkanmaan alueella jouduin maksamaan jonkun 25% itse ensiasunnon ostajana vaikka osakkeen hinta on noussut ja hyvin säilyttänyt arvonsa.

EDIT: HYPO:sta otin itse lainan ja täytyy sanoa että oikein joustavaa palvelua, ei tarvinut nähdä, laittaa fyysisesti mitään (netin kautta toki jotain infoa, suurin osa hoitui puhelimitse) eikä tarvinut mitään tilejä tms. siirtää. Toki yksi tili täytyi uutena avata että saa hoidettua tuota lainanlyhennystä & maksua sinnepäin takaisin.

Laina on toki haettu ja alustavasti näytetty vihreää valoa, tiistaina mennään sopimaan ehdoista tarkemmin. Eli virallisesti ei ole vielä edes lainalupausta joten sen takia ei olla jätetty tarjoustakaan.

 

[renee]

Laina on toki haettu ja alustavasti näytetty vihreää valoa, tiistaina mennään sopimaan ehdoista tarkemmin. Eli virallisesti ei ole vielä edes lainalupausta joten sen takia ei olla jätetty tarjoustakaan.

Tarjouksen voi tietysti jättää myös ehdollisena, eli ehdoksi se, että rahoitus järjestyy. Aika tavanomainen ehto käsittääkseni.

 

[jaakko-seppo]

Kaupat sovittu omakotitalosta kun sattui tulemaan kriteereihin sopiva talo myyntiin. Ensinäytössä väkeä kuin pipoa ja samana päivänä tuli ensimmäiset tarjoukset kohteesta, joten aika nopeasti piti tehdä peliliikkeitä. Onneksi oli lainalupaus valmiina ja ei enää omaa kämppää riesana myytäväksi. Tarjottiin ilmeisesti sopivasti enemmän kuin muut. Ainahan on mahdollista että myyjät oli kutsuneet koko suvun katsomaan taloa ja välittäjä koijasi tulleista tarjouksista. Ostolupauskrapulaa olen parannellut tarkistamalla edelleen etuoven tarjontaa ja tehnyt jälkikäteisarviota tehdystä päätöksestä. Hyvän oloinen kämppä ja ok hinta kun vertaa vastaaviin kohteisiin mutta vuokratonteilla ja/tai muuten vaan kehnompia taloja. Sitten ne samantasoiset talot onkin yleensä jo kadonneet muutamassa päivässä etuovesta. Onneksi ei tehty kompromissia sijainnin tai talolle asetettujen kriteereiden suhteen vaan tehtiin tarjous vasta talosta joka tuntui täysin sopivalta. Nyt etuovi kieltolistalle ettei vaan tule parempaa vastaan... Vähän 0-postaus, kuuluis miksi tänään on hyvä päivä -ketjuun mutta ehkä tarkempia speksejä voin kertoa sitten kun on raha vaihtanut omistajaa. Sijainnista riippuen kannattaa kyllä olla pankkiasiat yms. kondiksessa jo hyvissä ajoin niin pystyy tekemään tarjouksen kun sen aika tulee.

 

[nieve]

Kaupat sovittu omakotitalosta kun sattui tulemaan kriteereihin sopiva talo myyntiin. Ensinäytössä väkeä kuin pipoa ja samana päivänä tuli ensimmäiset tarjoukset kohteesta, joten aika nopeasti piti tehdä peliliikkeitä. Onneksi oli lainalupaus valmiina ja ei enää omaa kämppää riesana myytäväksi. Tarjottiin ilmeisesti sopivasti enemmän kuin muut. Ainahan on mahdollista että myyjät oli kutsuneet koko suvun katsomaan taloa ja välittäjä koijasi tulleista tarjouksista. Ostolupauskrapulaa olen parannellut tarkistamalla edelleen etuoven tarjontaa ja tehnyt jälkikäteisarviota tehdystä päätöksestä. Hyvän oloinen kämppä ja ok hinta kun vertaa vastaaviin kohteisiin mutta vuokratonteilla ja/tai muuten vaan kehnompia taloja. Sitten ne samantasoiset talot onkin yleensä jo kadonneet muutamassa päivässä etuovesta. Onneksi ei tehty kompromissia sijainnin tai talolle asetettujen kriteereiden suhteen vaan tehtiin tarjous vasta talosta joka tuntui täysin sopivalta. Nyt etuovi kieltolistalle ettei vaan tule parempaa vastaan... Vähän 0-postaus, kuulis miksi tänään on hyvä päivä -ketjuun mutta ehkä tarkempia speksejä voin kertoa sitten kun on raha vaihtanut omistajaa. Sijainnista riippuen kannattaa kyllä olla pankkiasiat yms. kondiksessa jo hyvissä ajoin niin pystyy tekemään tarjouksen kun sen aika tulee.

Onnea ja tsemppiä ostokrapulaan! Kyllä se siitä kun pääsee muuttaan Toi että on oma myyty on varmasti hyvä myös myyjän kannalta. Meillä oli myös oma myyty ja jopa vähän kiire löytää talo tai muuttaa vuokralle, joka ei houkutellut yhtään. Mutta jollain ihan ihmeellä puskaradion kautta löydettiin tämä joka oli ihan kun meille tehty. Toki pintaremppaa vaatii yms mutta kuitenkin. Nyt asuttu 2kk ja en vois kyllä tyytyväisempi paöjon olla. Tuun lukeen sit tätä postausta kun viemäriputki rikki tai katto vuotaa tai jotain muuta katastrofaalista (kallista) tapahtuu ..

 

[Boulder]

Lainalupaus on tosiaan syytä hakea siinä kohtaa kun yhtään aktiivisemmin alkaa haeskelemaan kohdetta. Välillä menee 2-3 viikkoakin ennen kuin pankista saa ajan ja rahoitusehdolliset tarjoukset häviää käytännössä aina nopealle kaupalle.

 

[BongisKhan]

Kaupat sovittu omakotitalosta kun sattui tulemaan kriteereihin sopiva talo myyntiin. Ensinäytössä väkeä kuin pipoa ja samana päivänä tuli ensimmäiset tarjoukset kohteesta, joten aika nopeasti piti tehdä peliliikkeitä. Onneksi oli lainalupaus valmiina ja ei enää omaa kämppää riesana myytäväksi. Tarjottiin ilmeisesti sopivasti enemmän kuin muut. Ainahan on mahdollista että myyjät oli kutsuneet koko suvun katsomaan taloa ja välittäjä koijasi tulleista tarjouksista. Ostolupauskrapulaa olen parannellut tarkistamalla edelleen etuoven tarjontaa ja tehnyt jälkikäteisarviota tehdystä päätöksestä. Hyvän oloinen kämppä ja ok hinta kun vertaa vastaaviin kohteisiin mutta vuokratonteilla ja/tai muuten vaan kehnompia taloja. Sitten ne samantasoiset talot onkin yleensä jo kadonneet muutamassa päivässä etuovesta. Onneksi ei tehty kompromissia sijainnin tai talolle asetettujen kriteereiden suhteen vaan tehtiin tarjous vasta talosta joka tuntui täysin sopivalta. Nyt etuovi kieltolistalle ettei vaan tule parempaa vastaan... Vähän 0-postaus, kuuluis miksi tänään on hyvä päivä -ketjuun mutta ehkä tarkempia speksejä voin kertoa sitten kun on raha vaihtanut omistajaa. Sijainnista riippuen kannattaa kyllä olla pankkiasiat yms. kondiksessa jo hyvissä ajoin niin pystyy tekemään tarjouksen kun sen aika tulee.

Onnea uuteen kotiin! (toivottavasti)

Jonkinlainen ostokrapula tulee ainakin itsellä käytännössä aina, jos hommaa jotain isompaa juttua missä on paljon muuttujia ja vaihtoehtoja. Täysin mahdotonta olla spekuloimatta olisiko jostain muualta / muulloin saanut samalla rahalla enemmän jne. Toisaalta on myös omalta osaltaan helpotus, jos on ensin viikko/kuukausi/vuositolkulla arponut jotain hankintaa. Kävi miten kävi, niin eipähän tarvitse enää jahkailla!

 

[lindhmik]

Kyllä onnistui vielä pari kk sitten ainakin. Ja ihan peruslaina kyseessä.

Taisi olla maaliskuun loppuun kaikki uudet asuntolainat ilman nostopalkkiota. Sama tarjous oli kaikilla muillakin pankeilla.

 

[_Tee]

Näistä uuden talon ostohehkutuksista tulee hyvä mieli. Mieleen palaa se 10v takainen odotus kun toukokuussa tehtiin kaupat ja elokuun alussa vaihtui hallinta. Ja se mieletön hyvä olo kun pääsi asettumaan maaseudulle omaan taloon. Mitään suurta vastoinkäymistäkään ei ole tullut. Mitä nyt vettä noussut kellariin, paskapumppaamon vikatiloja, kaadoin puun ulkorakennuksen päälle (vain latva osui), sähköiskuja ranettamisesta yms pientä. Kunhan tuli pysyisi loitolla, muiden kanssa pärjää kyllä.

Nykyään ei samalla tavalla aina osaa arvostaa asumistaan, vain hetkittäin. Eihän se vaimokaan enää 18 vuoden jälkeen samalta tunnu, vaikka hyvin kelvollinen kapine onkin. Siksi muiden hehkutus tuo hyvän mielen. Siis hehkutus talosta, ei vaimosta.

 

[KiLLPaTRiCK]

Nykyään ei samalla tavalla aina osaa arvostaa asumistaan, vain hetkittäin. Eihän se vaimokaan enää 18 vuoden jälkeen samalta tunnu, vaikka hyvin kelvollinen kapine onkin. Siksi muiden hehkutus tuo hyvän mielen. Siis hehkutus talosta, ei vaimosta.

Oletko kertonut vaimolle?

 

[nieve]

Onnea uuteen kotiin! (toivottavasti)

Jonkinlainen ostokrapula tulee ainakin itsellä käytännössä aina, jos hommaa jotain isompaa juttua missä on paljon muuttujia ja vaihtoehtoja. Täysin mahdotonta olla spekuloimatta olisiko jostain muualta / muulloin saanut samalla rahalla enemmän jne. Toisaalta on myös omalta osaltaan helpotus, jos on ensin viikko/kuukausi/vuositolkulla arponut jotain hankintaa. Kävi miten kävi, niin eipähän tarvitse enää jahkailla!

Sama mulle ja sit pahinta on just toi etsiskely et olisko sit muualta kuitenkin saanut halvemmalla. Oon palauttanut joskus jonkun mööpelin kun ostamisen jälkeen bongasin tarjouksen jossa sai saman mööpelin 20e halvemmalla muualta

Oon kyl vilkuillut tän alueen taloja mitä on myynnissä ja onneksi vielä ainakaan ei oo tullu mitään kauheita morkkiksia että olis joku vielä unelmampi myynnissä.

 

[_Tee]

Oletko kertonut vaimolle?

Olen. Kuulemma samat sanat.

 

[SheikYerbouti]

Jonkinlainen ostokrapula tulee ainakin itsellä käytännössä aina, jos hommaa jotain isompaa juttua missä on paljon muuttujia ja vaihtoehtoja.

Vahvasti sama. Ja talon kohdalla se oli vielä moninkertainen krapula. Alkoi katselemaan nurkkia ja naapureiden seiniä ja miettimään, että pitikö nyt tällainenkin ostaa. Sama fiilis tosin minulla tulee jo parinsadan euron ostoksista - alkaa kärvistelemään mielessään, että käyttääkö tätä oikeasti, missä tätäkin säilyttää, olisiko pärjännyt ilmankin...

Yllättäen tämän talon kohdalla se krapula meni nopeammin ohi kuin pienempien ostosten.

 

[Boulder]

Kyllä sitä aika monta vuotta meni, ennen kuin uskoi että tuskin olisi parempaa löytynyt samaan rahaan. Rauha löytyi ehkä siinä kohtaa kun talon olemus ja kaikki sen ominaisuudet yms. oli tulleet esiin asumisen myötä ja tietysti ehditty myös huoltaa, korjata ja uusia asioita.

 

[taikina]

Toi 5/10% on se lain mukainen minimi minkä,yli pankki ei saa luotottaa, mutta usein pankki ei arvota kohteen vakuusarvoa lähellekään tuota.

Jos nyt oikein ymmärsin että kohde on syrjemmässä pikkukunnassa, niin varaudu vakuusarvon olevan todennäköisemmin 70% kuin 90%. Eli vaikka olis 10% laittaa käsirahaa niin saatatte tarvita kuitenkin lisävakuuksia.

Itse esim. ei olla koskaan saatu täällä Turun naapurissa yli 70% vakuusarvoa, ei rivitalokämpälle eikä ok-talolle, vaan pankit arvottaneet vakuusarvon aina 70% vaikka kyseessä muuttovoittokunta ja haluttu alue.

Ei pidä paikkaansa.
"Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että asuntolainan määrä saa olla enintään 90 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta. Asunnon ostajalla on oltava omarahoitusosuutena vähintään 10 prosenttia (tai ensiasunnossa 5 prosenttia) omia säästöjä tai vastaava määrä muita vakuuksia."

Eli kunhan vakuuksia on tarpeeksi niin kyllä sen koko kauppasumman ja ylikin sieltä rahaa lainaan saa.

 

[pokkus]

Ostolupauskrapulaa olen parannellut tarkistamalla edelleen etuoven tarjontaa ja tehnyt jälkikäteisarviota tehdystä päätöksestä. Hyvän oloinen kämppä ja ok hinta kun vertaa vastaaviin kohteisiin mutta vuokratonteilla ja/tai muuten vaan kehnompia taloja. Sitten ne samantasoiset talot onkin yleensä jo kadonneet muutamassa päivässä etuovesta. Onneksi ei tehty kompromissia sijainnin tai talolle asetettujen kriteereiden suhteen vaan tehtiin tarjous vasta talosta joka tuntui täysin sopivalta. Nyt etuovi kieltolistalle ettei vaan tule parempaa vastaan...

Itsekin kärsin pientä ostokrapulaa, kun ostettiin nykyinen asunto. Näin vuoden jälkeen voi todeta , että tuli kuitenkin tehtyä hyvät kaupat, kun tässä ajassa ei ole tullut parempia tarjolle tai edes vastaavia meidän speksit huomioiden tai sitten ovat olleet reilusti kalliimpia. Samasta yhtiöstä tuli myyntiin samankokoinen ja muutenkin hyvin samanlainen asunto kuin meillä tuossa reilu kuukausi sitten ja se myytiin parissa viikossa kalliimmalla hinnalla kuin oma. Meillä etuna vielä kulmatontti ja yläkerrassa laajennus, joka tuo reilu 12m2 lisää käyttökelpoista asuin-/säilytystilaa ja ilman tuota laajennusta huoneet olisi olleet liian ahtaita. Ostohinnassa säästetyillä euroilla saikin puoli asuntoa rempattua sekä uusittua keittiön ja KHH:n kokonaan.

 

[Mikkos]

Itsekin kärsin pientä ostokrapulaa, kun ostettiin nykyinen asunto. Näin vuoden jälkeen voi todeta , että tuli kuitenkin tehtyä hyvät kaupat, kun tässä ajassa ei ole tullut parempia tarjolle tai edes vastaavia meidän speksit huomioiden tai sitten ovat olleet reilusti kalliimpia. Samasta yhtiöstä tuli myyntiin samankokoinen ja muutenkin hyvin samanlainen asunto kuin meillä tuossa reilu kuukausi sitten ja se myytiin parissa viikossa kalliimmalla hinnalla kuin oma. Meillä etuna vielä kulmatontti ja yläkerrassa laajennus, joka tuo reilu 12m2 lisää käyttökelpoista asuin-/säilytystilaa ja ilman tuota laajennusta huoneet olisi olleet liian ahtaita. Ostohinnassa säästetyillä euroilla saikin puoli asuntoa rempattua sekä uusittua keittiön ja KHH:n kokonaan.

Kyllä itselläkin oli hetken aikaa kun muutettiin nykyiseen pientä katumuksen poikasta kun joissain "ehdottomuuksissa" jouduin vähän tinkaamaan, mm leivinuunia ei löydy ja naapurit vähän turhan lähellä, mutta aika nopeasti sitä sitten alko tasautumaan.
Tosin käyn aina tottumuksesta kattomassa asunto-ilmoitukset samoilla kriteereillä millä tämä ostettiin ja katon onko tarjolla mitään. Ja ei käytännössä ole vieläkään sellaista tullut myyntiin mitkä silloin kriteerit olivat. Muutama potentiaalinen ehkä mutta ei mitään sellaista mikä pistäisi katumuksen päälle.

Ja tästä on nyt kohta 8v kun tähän muutettiin..

Sen sijaan hävittiin yksi kämppätarjous ja se syletti silloin niin perkeleesti, mutta näin jälkikäteen on onni että sitä ei saatu, se ei olis toiminu meillä ja ihan liikaa remonttia. Tontti oli kyllä kiva.

 

[kjns]

Ei pidä paikkaansa.
"Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että asuntolainan määrä saa olla enintään 90 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta. Asunnon ostajalla on oltava omarahoitusosuutena vähintään 10 prosenttia (tai ensiasunnossa 5 prosenttia) omia säästöjä tai vastaava määrä muita vakuuksia."

Eli kunhan vakuuksia on tarpeeksi niin kyllä sen koko kauppasumman ja ylikin sieltä rahaa lainaan saa.

En tiedä luitko sitä viestiä mihin vastasin, mutta vastaus oli kommenttiin jossa sanottiin suunnilleen että lainan kanssa ei ongelmaa koska käsirahaa 10% olemassa. Lainaa saa toki pankista ihan niin paljon kuin vakuudet ja maksukyky riittää, mutta mun vastauksessa ei ollutkaan kyse siitä, vaan halusin tuoda esiin että vaikka laki salliikin luotottaa 90/95% vakuusarvolla niin sitä ei sille kämpälle välttämättä kuitenkaan saa ja voivat tarvita lisävakuuksia.

 

[taikina]

En tiedä luitko sitä viestiä mihin vastasin, mutta vastaus oli kommenttiin jossa sanottiin suunnilleen että lainan kanssa ei ongelmaa koska käsirahaa 10% olemassa. Lainaa saa toki pankista ihan niin paljon kuin vakuudet ja maksukyky riittää, mutta mun vastauksessa ei ollutkaan kyse siitä, vaan halusin tuoda esiin että vaikka laki salliikin luotottaa 90/95% vakuusarvolla niin sitä ei sille kämpälle välttämättä kuitenkaan saa ja voivat tarvita lisävakuuksia.

Selvä, ymmärsin sitten väärin mitä tarkoitit tällä: "Toi 5/10% on se lain mukainen minimi minkä,yli pankki ei saa luotottaa"

 

[rahvaan_omainen]

Edelleen tosin ihmetyttää miksi tyrkyttävät tuota Garantiaa, sillä heillä on myös tuo oma OP Luottotakaus, joka siis on 0,9% vuosittain vakuusmäärästä ja voi kuitata bonuksilla (50k maksimivakuudesta siis 450€/vuosi ja tippuu sitä mukaa, kun vakuusosuutta makselee pois).

Meillä oli vastaavanlainen tilanne ja Garantian kertamaksu ~950e vs vuosittainen maksu oli aika no-brainer.

Paperilla ~30k sijoitukset eivät olleetkaan oman lainaosuuden vakuutena vaikka puhelussa sitä toitotti. Edelleen haluaisi 25k omarahoitusosuutta (ASP-tilille) 180k lainan kohdalla jostakin syystä vaikka asunnon arvo + valtion takaus riittää. OP tarjosi 0,425 % marginaalia.

Garantia takaus on 7 % kertasumma takaussummasta. Puolison kohdalla vajaa 3k päälle 40k takauksesta. Ei tämä nyt aivan täysi show stopper ole, mutta ei kyllä kiinnostustakaan nosta, kun ottaa kaikki muut kaupan järjestämiskulut huomioon niin ensimmäinen 10k niihin käteismaksuna.

Voisi sanoa, että tämä ensiasunnon varainsiirtoverouudistus tuon Garantian päälle vaimentaa sen verran tehokkaasti kiinnostusta, että kynnys lähteä ensiasuntomarkkinoille on kasvanut aika suureksi. Täytyy kuitenkin vielä toisesta pankista kysyä tarjous jos parempia järjestelyjä.


Tämä on hyvin mahdollista. Yritin omia sijoitukset hyödyntää jollakin kertoimella osittain puolison vakuutena, mutta täystyrmäys eikä perusteluja miksi. Ehkä kiinteä omaisuus olisi muuttanut tai sitten yksinkertaisesti kauppaan liittyvänä henkilönä en voi vakuuttaa toista vaikka ne jääkin omasta lainasta ulkopuolelle. Olisi esim. tuota maksullista takaussummaa saanut pienennettyä niillä.

Joku on erikoista teillä, koska itse ostettiin samanlainen ratkaisu tämän vuoden puolella ihan toisella kaavalla myös OP:sta:

- Jako 60/40 minulle, emännälle ensiasunto mutta itselleni ei. Erilliset lainat samassa suhteessa
- Käteisosuus laskettiin koko asuntoon kohdistuvana jonka kuittasin itse suoraan pois omasta lainastani kun oli rahat olemassa, eli emäntä oli nollaomarahoituksella
- Garantian takausmaksu oli yhteensä ~950e kertamaksu vakuusvajeesta, jaettuna lainojen/omistusten suhteessa:
Asunnon hinta 310te
Omarahaa ~5% (~16te)
Eli pikainen laskuri antaisi noin 1,5% takaussummasta meidän Garantian hinnaksi, en sitä nyt löytänyt paperilla mistään tähän hätään.

Garantia esim. oli niin halpa että en edes miettinyt käteisen käyttämistä tuon enempää koska saan nykyiselle käteiskassalle jo nettona vuodessa verojenkin jälkeen Norskin säästötililtä enemmän korkoa. Tietysti lainasta menee enemmän korkoa per kk mutta käteistä on hankalampi kerätä kuin saada lainaa.

Virkailijasta meilläkään ei paljoa lisäarvoa ollut ja aika huonoakin toimintaa suoranaisesti, mutta meni sentään prosessi läpi sujuvasti.

 

[AeshmA]

Meillä oli vastaavanlainen tilanne ja Garantian kertamaksu ~950e vs vuosittainen maksu oli aika no-brainer.

Arvelisin että siis Garantian suuntaan no brainer tässä tapauksessa? Edit: olihan se siinä kirjoitettunakin, pitäisi lukea loppuun
Itselle kun nuo Garantian kustannukset pyöri siinä noin 2500-4000€ riippuen pankista, kun lainaa kilpailutin, niin OP:n oma luottotakaus tuntui houkuttelevammalta, kun kerta voi vielä bonuksilla kuitata.

 

[wertiy]

Joku on erikoista teillä, koska itse ostettiin samanlainen ratkaisu tämän vuoden puolella ihan toisella kaavalla myös OP:sta:

Garantia esim. oli niin halpa että en edes miettinyt käteisen käyttämistä tuon enempää koska saan nykyiselle käteiskassalle jo nettona vuodessa verojenkin jälkeen Norskin säästötililtä enemmän korkoa. Tietysti lainasta menee enemmän korkoa per kk mutta käteistä on hankalampi kerätä kuin saada lainaa.

Virkailijasta meilläkään ei paljoa lisäarvoa ollut ja aika huonoakin toimintaa suoranaisesti, mutta meni sentään prosessi läpi sujuvasti.

En keksi muuta kuin oma asp-tili rajoittaisi tai sitten vaan tietämätön pankkivirkailija. Kaikki on laskettu omilla lainoilla ilman, että puoliso hyötyisi mitään mun varallisuudesta tai käteisosuudella. Mun 180k lainan 25k käsiraha (pankkivirkailijan haluaisi laittaa suuremman omarahaosuuden) ei vaikuta laisinkaan puolison vakuustarvetta vaan hänelle lasketaan täytenä määränä Garantian takaus.

Mutta on muutenkin surkeaa asiakaspalvelua OP:lta. Lainatarjouksessa luvattiin soitella viimeistään tämän viikon maanantaina, mutta vieläkään ei ole mulle soitellut ja tuskin omatoimisesti soitteleekaan. Puolisolle on kyllä soitellut, mutta hän taas on ilmoittanut ettei halua puhua näistä asioista yksin, kun ei kaikkea ymmärrä näistä asioista. Ymmärrän etten voi lain mukaan toimia puolison nimissä, mutta voisi virkailijakin yrittää ehdottaa omatoimisesti aikaa, että pääsisin mukaan. Ainut ohje oli soittaa OP:n yleiseen asiakaspalveluun, mutta tällä kokemuksella puhelu menee varmaankin 2-3 vko päähän.

Täytyisi varata Danskelle aika. Kovasti tulee sieltä kohdennettua mainosta korkeakoulutettujen asuntolainaeduista. Kaveripariskunta kehui ainakin Dansken asiakaspalvelua ja oli myös huonot kokemukset OP:sta.

 

[_pete_]

Täytyisi varata Danskelle aika. Kovasti tulee sieltä kohdennettua mainosta korkeakoulutettujen asuntolainaeduista. Kaveripariskunta kehui ainakin Dansken asiakaspalvelua ja oli myös huonot kokemukset OP:sta.

Itsellä juuri vastaavat kokemukset, Danske vastasi nopeasti, sain ystävällistä palvelua ja hyvän tarjouksen.
OP:n nettipankista lähetettyyn viestiin "pyrimme vastaamaan kolmen arkipäivän kuluessa" odottelen jo neljättä viikkoa vastausta. Chatissa ihmettelivät viikko sitten hitautta ja lupasivat hoputtaa, mutta eivät pystyneet asiaa hoitamaan.

 

[Recycle]

Ensimmäinen asuntolainatarjous tullut. N. 100k lainalle paikallinen OP tarjosi kiinteää 4,388% 5v korkoa, tämän jälkeen 12kk euribor + marginaali 1,126%. Lähtökohtaisesti tuo kiinteä ei oikein kiinnosta mutta mitä muut sanoo tuosta marginaalista? Kovasti tyrkyttävät myös takaisinmaksuturvaa, hinta sillä 50€/kk.

Pitänee laittaa muillekin pankeille hakemusta, katsotaan mitä tarjoavat. Sen takia ensimmäisenä OP koska moni kaveri saanut täältä edullisinta lainaa.

 

[kajakkivajakki]

Marginaali on iso. Muuttotappioalue varmasti vaikuttaa siihen. Ja muutkin lainanottajien henkilökohtaiset asiat, eli suoraan verrannollisia ne ei ole henkilöiden kesken. Kiinteä korko on tässä markkinatilanteessa "paska" kun korkojen odotetaan jatkavan laskuaan. Toki jotain yllättävää voi tapahtua (vrt Putin), jolloin kiinteä korko olisikin pelastus, mutta en laskisi sen varaan.

Takaisinmaksuturva lienee pankille vain yksi rahastusmahdollisuus, kannattaa ainakin tutustua sen ehtoihin että tuntuuko mikään niistä skenaarioista joissa se laukeasi omalla kohdalla todennäköiseltä.

 

[chrisekh]

Onhan tuo 1.1% marginaali iso jos vertaat siihen että porukka saa talla hetkellä 0.35% marginaalilla.

 

[Hair]

Just otin pienen asuntolainan.
30 000€, kiinteä tasalyhennys, 10v.
Marginaali 0.7% ja 6kk euribor.
Omarahoitus 35 000€.
Marginaali aika kova, mutta mökkilainoissa kuulemma aina isompi.
Kämppä n. 90 m², käyttövesiputket, katto, ikkunat jne rempattu.
Muuttotappiokunnasta ihan vapaa-ajan asunnoksi.
Pankki Nordea

 

[taffeli]

On kyllä erikoista tämä talon etsiminen, meitä on 2 ihmistä ja kissa, lapsia ei kukaan halua. Omasta mielestä riittäisi joku 100m2, mutta emäntä haluaa 180m2 että varmasti tila riittää (ja designkalusteille pitää olla omat tilansa)

 

[FoCsU]

Lainojen kilpailutus menossa, ja ihan ok marginaaleja tullut nyt parilta pankilta.
omaSP heitti pohjanoteerauksen, rahastosäästäminen kuulemma pakollista jos lainaa meinaa saada, ja debit-kortilla pitää elellä alussa vähintään 3kk.
Niin ja käteisvarat pitäisi ohjata lainasummiin suorilta.

Asunnon arvo noin 2x lainaan nähden, eikä muita rasitteita takana. Lainaa lyhennetty about puolet jo, eli tilien ja lainojen siirto oli kyseessä.
Ei tätä puljua voi suositella kellekään.

edit. Ai niin, meinasi unohtua putiikin slogan: "Parasta pankkipalvelua -lähellä ja läsnä"

 

[j-o-r-e]

OmaSP varmaan kannattaa muutenki aika tarkoin harkita, kunnes uutisissa ollut taloussotku on selvitetty.

 

[mustajoki]

OmaSP varmaan kannattaa muutenki aika tarkoin harkita, kunnes uutisissa ollut taloussotku on selvitetty.

OmaSP tarjous oli selvästi "kiitos mutta emme halua lainoittaa", mikä voi antaa vihjeitä firman tilanteesta.

En siis tarkoita että pankki olisi juuri kaatumassa tms, vain sitä että siellä voi olla tällä hetkellä kaikki resurssit kiinni sisäisissä tutkimuksissa

 

[_pete_]

omaSP heitti pohjanoteerauksen, rahastosäästäminen kuulemma pakollista jos lainaa meinaa saada,

Tämäkin tukee käsitystäni, että koko lainaneuvottelun onnistumisen ratkaisee kenen virkailijan kanssa asioi. Itse sain muutama viikko sitten omaSP:ltä ihan kelpo tarjouksen Pirkanmaalla.

Valitsin kuitenkin toisin, mutta erot eivät olleet mitenkään suuret.

Mulle ei esitetty mitään ylimääräisiä velvoitteita mihinkään suuntaan, paitsi palkka olisi pitänyt ohjata kyseiseen pankkiin.

Eikä se rahastosäästäminen oikeasti ole mitenkään huono ajatus. Pakko tietenkin maistuu aina pahalta, mutta pienillä summilla pitkäaikainen säännöllinen säästäminen vaikka pienikuluisiin indeksirahastoihin kannattaa suurella todennäköisyydellä! Toki en ole juuri omaSP:n hintoihin perehtynyt, että kuinka heidän kulunsa vertautuvat muihin rahalaitoksiin.

 

[FoCsU]

Tämäkin tukee käsitystäni, että koko lainaneuvottelun onnistumisen ratkaisee kenen virkailijan kanssa asioi. Itse sain muutama viikko sitten omaSP:ltä ihan kelpo tarjouksen Pirkanmaalla.

Valitsin kuitenkin toisin, mutta erot eivät olleet mitenkään suuret.

Mulle ei esitetty mitään ylimääräisiä velvoitteita mihinkään suuntaan, paitsi palkka olisi pitänyt ohjata kyseiseen pankkiin.

Eikä se rahastosäästäminen oikeasti ole mitenkään huono ajatus. Pakko tietenkin maistuu aina pahalta, mutta pienillä summilla pitkäaikainen säännöllinen säästäminen vaikka pienikuluisiin indeksirahastoihin kannattaa suurella todennäköisyydellä! Toki en ole juuri omaSP:n hintoihin perehtynyt, että kuinka heidän kulunsa vertautuvat muihin rahalaitoksiin.

Juu näin juuri.
Se ongelma oli lähinnä se että keskustelu avattiin sillä että "meillähän sitten rahastosäästäminen on pakollista jos lainaa haluaa". Siihen päälle vielä se että halusi jakaa säästötkin päälle haluamallaan tavalla ja oletti että ilman luottokorttia pärjää hyvin 3kk
Työelämässä vähän hankalampaa tuo kun mitään matkoja ym ei voi tehdä ilman luottokorttia....
Pirkanmaalla tämäkin tapahtui muuten. Ja oikeassa olet, virkailijalla taisi olla huono päivä, sillä on merkitystä kenen kanssa asioi....

 

[FoCsU]

OmaSP tarjous oli selvästi "kiitos mutta emme halua lainoittaa", mikä voi antaa vihjeitä firman tilanteesta.

En siis tarkoita että pankki olisi juuri kaatumassa tms, vain sitä että siellä voi olla tällä hetkellä kaikki resurssit kiinni sisäisissä tutkimuksissa

Jos viittasit mun kirjoitukseen, niin kyllä tässä tilanteessa vain oli huono käsittelijä. Annoin esimiehelleen palautteen puhelimitse asiasta, ja sieltä kyllä avoimesti ihmetteli
miten meidän lähtökohdalla tällaiseen "tarjoukseen" on päädytty taustat huomioiden. Pyysi myös lupaa tehdä tarjous itsensä toimesta, jonka kuitenkin torjuin tuon aiemman kohtelun vuoksi.

 

[calm]

Juu näin juuri.
Se ongelma oli lähinnä se että keskustelu avattiin sillä että "meillähän sitten rahastosäästäminen on pakollista jos lainaa haluaa". Siihen päälle vielä se että halusi jakaa säästötkin päälle haluamallaan tavalla ja oletti että ilman luottokorttia pärjää hyvin 3kk
Työelämässä vähän hankalampaa tuo kun mitään matkoja ym ei voi tehdä ilman luottokorttia....

Ei pankit mikään jokotai ole. Kyllä sinulla voi olla muiden pankkien kortteja edelleenkin, vaikka uuden luoton antaja vaatiskin vaihtamaan palkkatlin heidän pankkiinsa.

 

[kilroy1]

Ei pankit mikään jokotai ole. Kyllä sinulla voi olla muiden pankkien kortteja edelleenkin, vaikka uuden luoton antaja vaatiskin vaihtamaan palkkatlin heidän pankkiinsa.

Nämä palkkatilin vaihdot tai rahastosäästämisen aloitukset ovat siitä hauskoja vaatimuksia että ne pystyy vaikka ensimmäisen kuukauden jälkeen muuttamaan, ei pankki asuntolainaa irtisano tuon takia. Monet asiakkaat eivät niitä muuta joten sen takia pankki vaatii niitä.

 

[FoCsU]

Ei pankit mikään jokotai ole. Kyllä sinulla voi olla muiden pankkien kortteja edelleenkin, vaikka uuden luoton antaja vaatiskin vaihtamaan palkkatlin heidän pankkiinsa.

Näin tietysti jos haluaa useampaa pankkia käyttää.
Itse en koska kulutkin tuplaantuu ja toisaalta en myöskään koe järkeväksi hajauttaa noita asioita.

Noh, joka tapauksessa tarkoitus on ollut löytää paras pankki meille, omaSP se ei nyt ainakaan ole.

 

[kilroy1]

Kulut riippuu sopparista, omat tilit Nordeassa ja S-pankissa eikä kummastakaan tule mitään kuluja. Molemmissa käyttötilit, kortit jne.

 

[Recycle]

Tänään tehtiin vastatarjous asunnosta jonka myyjä hyväksyi. Hinta tasan 100k josta omarahoitusta käytetään ainakin 8000e eli lainaa pankilta 92k rouvan kanssa. Kuten aikaisemmin sanoi, pankki tarjosi ensimmäisessä neuvotteluissa kiinteää 4,4% korkoa viideksi vuodeksi mutta tuohon en taida suostua. Mitä Euriboreja muilla on käytössä, 12kk, 6kk vai peräti 3kk? Marginaalista täytyy luonnollisesti neuvotella, viimeksi tarjosivat sitä 1,1%. Huomenna taas vähän viisaampia, jotenkin nyt tuntuu että 6kk euribor voisi olla vaihtoehto.