Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
13.12.2016
Viestejä
56
Sijoittamisessa yleensä sijoitustoiminnan kulut voi vähentää ennen verotusta, jotta veroja ei joutuisi maksamaan toiminnan "liikevaihdon" perusteella.

Oman asunnon kohdalla tulo on jo lähtökohtaisesti verotonta, jolloin ei ole mitään sellaista veronalaista tuloa mistä omaisuuden hankkimisesta syntyvät kulut ja korot voisi vähentää.
Toki jos ottaisimme käyttöön asuntotuloveron (mitä varsinkin vasemmalta laidalta aina silloin tällöin huudellaan), tuolloin asuntolainojen korkovähennys asuntotulosta olisi perusteltu.

Asuntotulovero on vero mikä maksetaan laskennallisesta tulosta, jonka omistusasunnossa asuja saa koska välttyy mm. vuokran maksamiselta, ja se on jossakin muodossa ollut Suomessa käytössä joskus ennen 90-luvun lamaa.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Toki jos ottaisimme käyttöön asuntotuloveron (mitä varsinkin vasemmalta laidalta aina silloin tällöin huudellaan), tuolloin asuntolainojen korkovähennys asuntotulosta olisi perusteltu.

Asuntotulovero on vero mikä maksetaan laskennallisesta tulosta, jonka omistusasunnossa asuja saa koska välttyy mm. vuokran maksamiselta, ja se on jossakin muodossa ollut Suomessa käytössä joskus ennen 90-luvun lamaa.
Sellainen korjaus, että asuntotuloveroa kyllä huudellaan sieltä oikealta laidalta. Toki harvemmin poliitikkojen suusta, vaan pikemminkin erilaisten instanssien toimesta tähän tapaan: Tässäkö on asuntoverotuksen suurin tabu? Tuonut uhkauksia

Asuntotulon verotusta koskeva lainsäädäntö oli voimassa aina sinne lamavuosiin asti. Silloin se kumottiin, ja asumisen verottamista keskitettiin kiinteistöveroon.

Suomalaisen veropolitiikan aatteelliset erot voisi kiteyttää niin, että oikeisto on huolissaan siitä, että asuminen ja kuluttaminen ei Suomessa vain ole liian edullisia, ja siksi asumisen verotusta ja esimerkiksi alvia on pidettävä kireällä tasolla. Vasemmisto puolestaan kantaa huolta siitä, että kukaan ei vahingossakaan rikastu työtä tekemällä ja yrittämällä. Sitä varten tarvitaan maailman ennätystasoa oleva työn verotus ja mieluiten vielä varmuudeksi omaisuusvero, jolla voidaan ulosmitata kertyneitä säästöjä.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
848
Tulipa tässä nyt mieleen kun talokauppa on etenemässä että mitenhän olisi fiksuinta hoitaa tilanne tulevaisuuden kannalta kun olen yksin ottamassa lainaa mutta muuttamassa kumppanin (ei olla naimisissa) kanssa. Siinä mielessä selkeä homma että minä omistan kiinteistöstä 100% ja maksan lainasta 100%. Kumppani sitten osallistuu muihin kuluihin omalla painollaan (opiskelija).

Mutta miten tulevaisuudessa? Jos(kun) vaikka pitää tehdä 20k kattoremontti ja kuvitellaan että se maksettaisiin puoliksi, pitäisikö tässä vähintään moraalisella/periaatteellisella tasolla sitten tehdä jotain ositusta omistuksiin/ voiko sellaista erotilanteessa vaatia vai onko henkilökohtainen voivoi jos maksaa avopuolison remontteja ja tuleekin ero jolloin on mahdollista remppalainaa maksettavan kiinteistöön jota ei omista? Avioliitto toki muuttaisi (?) asiaa mutta toistaiseksi pysytään avoliitossa. Tietty jossain vaiheessa olisi varmaan mahdollista myydä puolet/osa talosta kumppanille mutta tässä ei liene rahallisesti mitään järkeä kun kulujahan tuostakin tulee. Tai entä erotilanteessa jos omistukset on vaikka suhteessa 80/20, onko sanavalta sillä joka omistaa suuremman siivun?
 
Liittynyt
28.09.2022
Viestejä
17
Hurjaa on euriborien nousu ollut. Itse en todellakaan uskonut tällaisia korkotasoja nähtävän, kun kiinteitä korkoja kilpailutin 2020-2021 vaihteessa. Katsoin, että korot ovat olleet laskusuunnassa isossa kuvassa käytännössä vuosikymmeniä, joidenkin lähteiden mukaan jopa vuosisatoja tai -tuhansia. Ajattelin, että Eurooppaa kohtaa monia samanlaisia haasteita kuin Japani on kohdannut mm. Demografian osalta ja nolla- tai matalat korot olisivat rakenteellinen tosiasia myös tulevaisuudessa. Voivathan ne edelleen olla, vaikka nyt on nähty piikki ylös.

Kiinteää sai kuitenkin niin halvalla, että oli moinen vakuutus pakko lukita. Hinnaksi tuli 10 vuodeksi kokonaiskorko 0,50% (0,3 marginaali + 0,20 lisäkulu kymppivuotisesta). Kävi niin sanotusti tuuri.

Toisaalta pitkässä juoksussa on vaikea sanoa, mikä kokonaishyöty tulee olemaan. Tulen jossain vaiheessa ostamaan omakotitalon pk-seudulta. En tietenkään haluaisi luopua halvasta lainasta, vaikka voisi olla tulossa ostajan markkinat (eiköhän nuo talojen hinnatkin vielä jousta korkotason noustessa). Ja kun/jos korkotaso taas laskee tuon kymmenen vuoden ajanjakson loppua kohden, näkynee se myös niiden talojen hinnan nousuna.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 571
Mutta miten tulevaisuudessa? Jos(kun) vaikka pitää tehdä 20k kattoremontti ja kuvitellaan että se maksettaisiin puoliksi, pitäisikö tässä vähintään moraalisella/periaatteellisella tasolla sitten tehdä jotain ositusta omistuksiin/ voiko sellaista erotilanteessa vaatia vai onko henkilökohtainen voivoi jos maksaa avopuolison remontteja ja tuleekin ero jolloin on mahdollista remppalainaa maksettavan kiinteistöön jota ei omista?
Otaksutaan siis että otat ensin tuon 25v lainan ja maksat sen 100% itse. Eli omistat talon ja olet sen 100% maksanut.
Luultavasti ET vaadi vuokraa avopuolisoltasi, et pyydä häntä maksamaan sähköstä, vedestä, lämmityksestä jne jne?
Mikäli myöhemmin teille tulee tilanne että hän saa töitä / ansaitsee enemmän / voittaa rahaa tms. on otaksuttavaa että hän osallistuu hieman enemmän asumisen kuluihin.

Tietysti joku kalliimpi maalämpö, katto tms. remontti ei välttämättä mene puoliksi, varsinkaan siten että siihen otetaan uusi 25 vuoden laina minkä aikana esim. lusikat menevät jakoon ja hän jatkaisi lainan maksua kanssasi asuessaan jossain muualla...

Mutta teoreettisesti jos hän saa nyt asua ilman "vuokraa ja asuinkuluja", toki auttaa kykyjensä mukaan, on täysin mahdollista että myöhemmin jos esim. sinä joudut hetkeksi työttömäksi ja hän on töissä / tulee jotain yllättävää menoa sinä vaikka lainaat häneltä rahaa tai hän maksaa osan elämistä.

Niin se yleensä yhdessä eläessä menee, jos toinen ei voi maksaa 50% ruuasta, sähköstä, vuokrasta, bensoista jne jne. toinen maksaa ne eikä niistä yleensä "pidetä kirjaa". Toki sitten kun tilanne muuttuu toinen pääsee osallistumaan enemmän.

Mikäli halutaan erikseen miettiä asiaa tuota voi miettiä vaikka siten että kun olette ensin sen 25 vuotta asuneet ja olet sen asunnonkin maksanut ja hän sitten sinun kanssasi yhdessä maksaa sen 20k kattoremontin puoliksi siitä tulisi "vuokra ja asumiskuluja" 10 000€ 25 vuoden sisällä mikä tekisi vain 400€/vuodessa eli rapiat 33€/kk mikä on todella halpa asumiskulu...
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
848
Otaksutaan siis että otat ensin tuon 25v lainan ja maksat sen 100% itse. Eli omistat talon ja olet sen 100% maksanut.
Luultavasti ET vaadi vuokraa avopuolisoltasi, et pyydä häntä maksamaan sähköstä, vedestä, lämmityksestä jne jne?
Mikäli myöhemmin teille tulee tilanne että hän saa töitä / ansaitsee enemmän / voittaa rahaa tms. on otaksuttavaa että hän osallistuu hieman enemmän asumisen kuluihin.

Tietysti joku kalliimpi maalämpö, katto tms. remontti ei välttämättä mene puoliksi, varsinkaan siten että siihen otetaan uusi 25 vuoden laina minkä aikana esim. lusikat menevät jakoon ja hän jatkaisi lainan maksua kanssasi asuessaan jossain muualla...

Mutta teoreettisesti jos hän saa nyt asua ilman "vuokraa ja asuinkuluja", toki auttaa kykyjensä mukaan, on täysin mahdollista että myöhemmin jos esim. sinä joudut hetkeksi työttömäksi ja hän on töissä / tulee jotain yllättävää menoa sinä vaikka lainaat häneltä rahaa tai hän maksaa osan elämistä.

Niin se yleensä yhdessä eläessä menee, jos toinen ei voi maksaa 50% ruuasta, sähköstä, vuokrasta, bensoista jne jne. toinen maksaa ne eikä niistä yleensä "pidetä kirjaa". Toki sitten kun tilanne muuttuu toinen pääsee osallistumaan enemmän.

Mikäli halutaan erikseen miettiä asiaa tuota voi miettiä vaikka siten että kun olette ensin sen 25 vuotta asuneet ja olet sen asunnonkin maksanut ja hän sitten sinun kanssasi yhdessä maksaa sen 20k kattoremontin puoliksi siitä tulisi "vuokra ja asumiskuluja" 10 000€ 25 vuoden sisällä mikä tekisi vain 400€/vuodessa eli rapiat 33€/kk mikä on todella halpa asumiskulu...
Lähinnä nyt kävi mielessä jos se remontti tehdään vaikka 2v päästä jolloin lainaa ei ole kokonaan maksettu eikä ole yhdessä vielä niin kauaa eletty, toki eri asia sitten parinkymmenen vuoden jälkeen. Varsinaista vuokraa en tosiaan ole perimässä eikä ole tarvettakaan mutta jotain varmaan sähköstä, vedestä ja lämmityksestä ym. Käyttöhyödykkeistä maksaa ja itsekin niin haluaa. Lähinnä tuollaiset isot hankinnat kuten remontit nyt mietityttää, muuten ei jaksa eikä kiinnosta laskea jokaista penniä tasan puoliksi.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 571
Lähinnä tuollaiset isot hankinnat kuten remontit nyt mietityttää, muuten ei jaksa eikä kiinnosta laskea jokaista penniä tasan puoliksi.
Suosittelen että puhutte ihan keskenänne tuon selväksi. Toki jos siitä oikeasti uusi laina otetaan olisi varmaan mielekästä että niin pitkään (ja mieluusti tietysti pidempäänkin) kuin lainaa on sitä maksavat asuvat saman katon alla.

Esimerkin vuoksi:
Yleensä jos asuntolaina on yhdessä otettu ja toinen muuttaa pois toinen joutuu ottamaan loputkin lainasta itselleen (eli ottamaan uuden lainan käytännössä) ja maksamaan toisen vielä ulos siitä osuudesta minkä toinen on jo ehtinyt maksaa.

Itselle tulee kyllä mieleen että jos jo vuoden tai parin päästä tehdään 20k remonttia mistä juuri valmistunut (ja vasta työelämää aloittava) avopuolisosi ottaa sinun kanssasi lainan tai esim. lainaa vanhemmiltaan tms. 10k rahaa että voi osallistua remonttiin olisi kohtuu ilkeä temppu vielä remontin ollessa kesken tai "kohta tämän jälkeen" (määrittele itse) todeta että ei tästä tule oikein mitään, erotaan. Eli siinä tapauksessa varmaan pyrkisin ainakin itse maksamaan vähintäänkin osan tuosta 10 000€ takaisin enkä alkaisi laskemaan "jos tämän kokoisessa kämpässä asuisit vuokralla oikeastaan jäät minulle hieman jopa velkaa" tyyppisiä juttuja.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
848
Suosittelen että puhutte ihan keskenänne tuon selväksi. Toki jos siitä oikeasti uusi laina otetaan olisi varmaan mielekästä että niin pitkään (ja mieluusti tietysti pidempäänkin) kuin lainaa on sitä maksavat asuvat saman katon alla.
Niinno, parisuhteen aikana sovitut asiat tunnetusti pitää jos se ero koittaa, etenkin jos siihen liittyy mitään draamaa syystä tai toisesta.

Esimerkin vuoksi:
Yleensä jos asuntolaina on yhdessä otettu ja toinen muuttaa pois toinen joutuu ottamaan loputkin lainasta itselleen (eli ottamaan uuden lainan käytännössä) ja maksamaan toisen vielä ulos siitä osuudesta minkä toinen on jo ehtinyt maksaa.
Joo, tämä sinänsä selvä homma mutta onko tuossa jotain logiikka jos toinen omistaa vaikka 80% ja toinen 20%, onko molemmilla yhtälainen oikeus maksaa toinen ulos jos varallisuus vain antaa periksi vai onko se isommalla osuudella oleva tässä jotenkin suuremmalla prioriteetillä?

Itselle tulee kyllä mieleen että jos jo vuoden tai parin päästä tehdään 20k remonttia mistä juuri valmistunut (ja vasta työelämää aloittava) avopuolisosi ottaa sinun kanssasi lainan tai esim. lainaa vanhemmiltaan tms. 10k rahaa että voi osallistua remonttiin olisi kohtuu ilkeä temppu vielä remontin ollessa kesken tai "kohta tämän jälkeen" (määrittele itse) todeta että ei tästä tule oikein mitään, erotaan. Eli siinä tapauksessa varmaan pyrkisin ainakin itse maksamaan vähintäänkin osan tuosta 10 000€ takaisin enkä alkaisi laskemaan "jos tämän kokoisessa kämpässä asuisit vuokralla oikeastaan jäät minulle hieman jopa velkaa" tyyppisiä juttuja.
Vähän liikaa yrität tätä ehkä kääntää siihen suuntaan että laitan avokin maksamaan rempat jonka jälkeem heitän pihalle. Tätä yritän kaikin puolin välttää. Toki voi maksaa sen 10 kiloa exän osuutta pois ei siinä mutta enemmän hain takaa että voiko tuollaisessa tilanteessa sitä remonttia maksanut esim. Oikeusteitse hakea jotain omistusosuutta tai hyvitystä/mitä tahansa olettaen että puhutaan jollain tapaa merkittävistä summista. Voihan se avokkikin yhtälailla alkaa vittumaiseksi/pettää/mitä tahansa joka sitten johtaa eroon ja jos sen lisäksi haluaa alkaa vaikeaksi raha-asioidenkin kanssa niin aika mukava soppa saadaan aikaiseksi.

Eli summasummarum sopiahan voi kaikenlaista mutta eri asia miten se sitten toimii erotilanteessa, siksi hain ehkä enemmän jotain yleisesti hyväksyttyjä käytäntöjä em. Tilanteeseen.
 
Liittynyt
13.12.2016
Viestejä
56
Sellainen korjaus, että asuntotuloveroa kyllä huudellaan sieltä oikealta laidalta. Toki harvemmin poliitikkojen suusta, vaan pikemminkin erilaisten instanssien toimesta tähän tapaan: Tässäkö on asuntoverotuksen suurin tabu? Tuonut uhkauksia
Seison korjattuna. Jotenkin muistin lukeneeni asuntotuloveroa kannattavia mielipiteitä vihreiltä tms. vasemmistopuolueilta.

Henkilökohtainen näkemykseni oikeistolaisesta aatemaailmasta on oikeudenmukaisen tulonjaon kannattaminen, eli kansalainen saisi itse päättää mihin kuluttaa ansaitsemansa eurot sen sijaan, että valtio verottaisi ne koneiston allokoitavaksi. Parempi köyhä valtio ja hyvinvoiva kansalainen, kuin päinvastoin.

Ehkä meilla ei ole enää "oikeaa" oikeistoa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
01.01.2018
Viestejä
522
Tässä on nyt tullut seurattua omakotitalo-markkinoita ja aika paljon on tullut myyntiin syksyn mittaan sähkölämmitteisiä taloja jossa sähkönkulutus on jotenkin mystisesti koitettu verhoilla piiloon.

"Sähkö kulutuksen mukaan"
"Sähkönkulutus n. 250€/kk"

Jälkinmäisestä pystyy jo vähän ynnäilemään, mutta yllättävän monesta puuttuu suoraan se vuositason kwh-määrä. Lisäksi olen yllättynyt mitenkä monta taloa on tullut, jossa rakennusvuosi on 2010-luku, mutta talosta löytyy silti sähköinen lattialämmitys. Luullut että 10-luvulla kaikki olisi jo vesikiertoisella, mutta näköjään ei.
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
1 669
Harva pystyy ynnäilemään kun tuntuu että nykyäänkin monelle tulee yllätyksenä ettei seuraa sähkönkulutusta vaikka olisi uudehko talo.

Ollaan eletty nousukautta jolloin ei juurikaan kiinnosta sähkön hinta, vakuutuksien hinta saati talon ylläpitohinta.

Juuri oli hyvä esimerkki tällä viikolla alueuutisissa kun lapsiperhe oli ostanut omakotitalon ja ottanut erikseen remppalainaa, eivätkä olleet tajunneet(?) että siinä on korkeampi marginaali.

Toistan itseäni mutta ala-asteelle jotain rahanhallinta kurssia kehiin.

Itse yritän kohta 3vuotiasta opettaa, että jos et tänään ota yhtä karkkia saat huomenna kaksi tai kolme. Toimii ainakin meidän tydyyn
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
1 769
Tässä on nyt tullut seurattua omakotitalo-markkinoita ja aika paljon on tullut myyntiin syksyn mittaan sähkölämmitteisiä taloja jossa sähkönkulutus on jotenkin mystisesti koitettu verhoilla piiloon.

"Sähkö kulutuksen mukaan"
"Sähkönkulutus n. 250€/kk"

Jälkinmäisestä pystyy jo vähän ynnäilemään, mutta yllättävän monesta puuttuu suoraan se vuositason kwh-määrä. Lisäksi olen yllättynyt mitenkä monta taloa on tullut, jossa rakennusvuosi on 2010-luku, mutta talosta löytyy silti sähköinen lattialämmitys. Luullut että 10-luvulla kaikki olisi jo vesikiertoisella, mutta näköjään ei.
Huomaa, että on lähdetty piilottelemaan sähkön kulutusta jos myynti-ilmoituksista puuttuu kWh lukemat. Tähän päivään asti se on kuitenkin ollut de facto standard, mikä lähes jokaisessa ilmoituksessa on. En nyt muista kovin usein nähneeni, että se puuttuisi. Eikä tuosta eurolukemastakaan oikein pääse eteenpäin kun ei voi tietää onko myyjällä 5, 15 vai 35 c/kWh sopimus.

Luultavasti ostajat tässä tilanteessa välttävät sähkölämmitteisiä taloja vaikka vuosikulutusta piiloteltaisiin ja jossain vaiheessa se täytyy kertoa ostajaehdokkaille heidän sitä kysyessään. Massimiehet nyt tietysti erikseen.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 388
Tässä on nyt tullut seurattua omakotitalo-markkinoita ja aika paljon on tullut myyntiin syksyn mittaan sähkölämmitteisiä taloja jossa sähkönkulutus on jotenkin mystisesti koitettu verhoilla piiloon.

"Sähkö kulutuksen mukaan"
"Sähkönkulutus n. 250€/kk"

Jälkinmäisestä pystyy jo vähän ynnäilemään, mutta yllättävän monesta puuttuu suoraan se vuositason kwh-määrä. Lisäksi olen yllättynyt mitenkä monta taloa on tullut, jossa rakennusvuosi on 2010-luku, mutta talosta löytyy silti sähköinen lattialämmitys. Luullut että 10-luvulla kaikki olisi jo vesikiertoisella, mutta näköjään ei.
Aika paljon riippuu siitä miten sitä sähköä kulutetaan kun mukana on tietenkin kulutus sähkö. Eletäänkö vilussa patterit pois päältä ja poltetaan puita tjms. peli liikkeitä. Joten vähän tyhmä tohon on mitään kirjottaa enkä kyllä taas itse muista juurikaan noissa ennenkään nähneen mitään järkevää inffoa. Lähinnä jos on ollut niin olen miettinyt tasolla, että mahtaako pitää paikkansa.

Itsellä -20 kulutus oli 11MWh 156m2 omakotitalossa. -21 se oli 61MWh. Kummankin informaatio arvo on puhdas nolla. 11 on ihan vitun liian vähän sähkölämmitteiselle omakotitalolle ja 61 taas liikaa. Myynti ilmoitus on kuitenkin sellainen lappu mihin voidaan palata myöhemmin niin jos mä saan 11Mwh palamaan vuodessa ja tilalle muuttaa kiljusen herrasväki joka rallattelee nupit kaakossa @ 25MWh niin sitten palataan nollat taulussa nimismiehen haaste kädessä, että heitä on kusetettu.

Entinen työkaveri rakensi joskus 2015 talon böndelle niin kyllä se lattialämmitys sähköllä oli helpoin ja halvinvaihtoehto. Sattu vielä sähkäri olemaankin.
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 147
Entinen työkaveri rakensi joskus 2015 talon böndelle niin kyllä se lattialämmitys sähköllä oli helpoin ja halvinvaihtoehto. Sattu vielä sähkäri olemaankin.
Tuo lienee nimen omaan se isoin syy, eli helppo kohde säästää tonneja. Kaukaa viisas tekee lämmönjaon, tai ilmalämmityksen tapauksessa patterille siirron vesikiertoisena, mutta alkukustannus on selvästi korkeampi.
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
1 669
Tuo lienee nimen omaan se isoin syy, eli helppo kohde säästää tonneja. Kaukaa viisas tekee lämmönjaon, tai ilmalämmityksen tapauksessa patterille siirron vesikiertoisena, mutta alkukustannus on selvästi korkeampi.
En olisi lähtenyt 2015 tietämyksellä tekemään alle 100m2 asuntoon muuta kuin pilp,takka ja suorasähkölämmitys.

Pitää muistaa näissä aina talon neliöt (lue kuutiot eli lämmitettävä tila).
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 571
Eli summasummarum sopiahan voi kaikenlaista mutta eri asia miten se sitten toimii erotilanteessa, siksi hain ehkä enemmän jotain yleisesti hyväksyttyjä käytäntöjä em. Tilanteeseen.
Jos on pitkään asuttu yhdessä yleensä siinä on kumpikin osapuoli saanut ns. etuja. Eli asunut halvemmalla kuin jos olisi vuokralla ollut. Mikäli toinen on juuri investoinut suuren määrän rahaa siitä voi tulla sanomista ja ongelmaa ihan ymmärrettävästi (esim. juuri alle vuosi sitten laitoin 10 000€ kattoremppaan ja tuosta viimekuussa ostetusta 400€ pesukoneesta puolet, haluan rahaa takaisin).
Mutta kääntäen jos on vaikka 10 vuotta yhdessä asuttu ja sitten tulee eroa sitä tuskin aletaan muistelemaan "taisin maksaa 400€ pesukoneesta puolet ja 10 000€ kattoremontista, mutta sinä ostit ja maksoit koko kämpän".

Itsekin siis tilanteessa missä yhdessä on muutettu, laina otettu 100% minun nimiini ja sitä olen maksanut täysin itse. Kohta 9 vuotta asuttu tässä ja jos ero tilanne tulisi en usko että esim. tuosta pesukoneesta tulisi ongelmaa (toki omasta puolestani voisi tulla jos tahtoisi välillä pesemään pyykkiä tänne... ...tiedä sitten miten mahdollinen uusi avokki asiaan suhtautuisi).

Enemmän näkisin että ongelmaksi voi tulla jokin tietty huonekalu tms. minkä toinen on huomannut, ostanut ja tuonut taloon 100% omilla rahoillaan. Jos hyvin kävisi varmaankin sinä (tai minä) voisi sen sovitulla summalla ostaa itselleen mutta luultavasti se kävelisi ulos eron tullessa paremman osapuolen kera. Koska se olisi 100% hänen hankkimansa, välittämättä siitä että kohta 10 vuotta oltaisiin täällä asuttu jne.

Lisää ongelmaa voisi tulla jos toisen tai molempien suku olisi jotenkin mukana sopassa "äitini on tämän maton omin käsin tehnyt ja sinä kaadoit siihen päälle jotain ja sitten ostit tämän tilalle, joten tämä(kin) kuuluu minulle", "kyllä sait tuon joululahjaksi mutta se on mummon peruja ja perintökoru, se pitäisi saada takaisin koska äitini pyytää sitä" tms. TÄLLÄISISSÄ TILANTEISSA on muuten hyvä mainita tuosta jo lahjan antamisen hetkellä. Eikä sitten alkaa myöhemmin pyytelemään sitä takaisin eron jälkeen. (Muistelen miten yksi entinen tuli hakemaan jotain äitinsä käsin maalaamia kahvikuppeja takaisin koska äiti oli niihin niin kiintynyt.. häntä hävetti ja ärsytti, itse en niin erityisesti niistä välittänyt kun en edes kahvia yleensä juo saaati sitten pienistä siroista kupeista)

Unohtamatta sitä miten ehkä toinen on niin ihastunut ja omilla rahoillaan jonkun marjapuskan / omenapuun ostanut ja sitten suree sitä kun eron aika tulee. Yleensä tuollaisessa riittää jos antaa toisen tulla keräämään niitä halutessaan, harva niitä kait alkaa ylös kaivamaan ja toisen uuteen (ehkä kerrostalo) asuntoon toimittaa...
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
2 708
Tulipa tässä nyt mieleen kun talokauppa on etenemässä että mitenhän olisi fiksuinta hoitaa tilanne tulevaisuuden kannalta kun olen yksin ottamassa lainaa mutta muuttamassa kumppanin (ei olla naimisissa) kanssa. Siinä mielessä selkeä homma että minä omistan kiinteistöstä 100% ja maksan lainasta 100%. Kumppani sitten osallistuu muihin kuluihin omalla painollaan (opiskelija).

Mutta miten tulevaisuudessa? Jos(kun) vaikka pitää tehdä 20k kattoremontti ja kuvitellaan että se maksettaisiin puoliksi, pitäisikö tässä vähintään moraalisella/periaatteellisella tasolla sitten tehdä jotain ositusta omistuksiin/ voiko sellaista erotilanteessa vaatia vai onko henkilökohtainen voivoi jos maksaa avopuolison remontteja ja tuleekin ero jolloin on mahdollista remppalainaa maksettavan kiinteistöön jota ei omista? Avioliitto toki muuttaisi (?) asiaa mutta toistaiseksi pysytään avoliitossa. Tietty jossain vaiheessa olisi varmaan mahdollista myydä puolet/osa talosta kumppanille mutta tässä ei liene rahallisesti mitään järkeä kun kulujahan tuostakin tulee. Tai entä erotilanteessa jos omistukset on vaikka suhteessa 80/20, onko sanavalta sillä joka omistaa suuremman siivun?
Asioistahan voi keskenään sopia miten kukin pariskunta haluaa, mutta valitettavasti erotilanteessa ei aina näitä suullisesti sovittuja juttuja sitten enää noudateta vaan mennään sillä mitä papereissa lukee tai laki sanoo. Itse jos mietin tilannetta, että toinen omistaa kämpän kokonaan (100%) niin miksi sen toisen pitäisi osallistua niihin asunnon isoihin korjauskuluihin yhtään mitenkään kun hän ei asunnosta muutenkaan omista mitään? Jotkut pienet rahaliset korjaukset on sitten eri asia tai huonekalusteiden ostot, jotka voi aika helposti jakaa mahdollisessa erotilanteessa.

Itse tekisin niin, että se kuka omistaa asunnon kokonaan niin myös maksaa itse kaikki siihen liityvät suurimmat perusparannukset kokonaan. Vastikkeet, vedet, sähköt jne. muut juoksevat kulut, jotka menevät normaaliin arkipäiväiseen asumiseen, mutta eivät muuta asunnon arvoa, voidaan sitten jakaa vaikka puoliksi puolisoiden kesken. Silloin erotilanteessa on helppo sanoa, että toinen omistaa asunnon itse kokonaan eikä toisella ole siihen mitään osuutta ja toinen on asunut vähän kuin vuokralla osallistuen juoksevien kulujen maksamiseen.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
848
1664439223705.png


Tuli nyt talon rakenneavauksessa otetun näytteen tulokset. Osaako joku suomentaa nämä selkokielelle. Ilmeisesti arvot koholla ja bakteerit aika reippaastikkin? Nämä otettu talon ainoastapuurakenteisesta seinästä. Tälläinen saateteksti mukana:

Materiaalinäytteen mikrobianalyysin nalyysi raportin lopussa liitteenä) mukaan materiaalinäytteessä 1 on ” Heikko viite vauriosta”. Havainnot edellyttävät tutkijan kokonaisvaltaista tarkastelua löydösten ja olosuhteiden suhteen. Kokonaisvaltaisessa tarkastelussa huomioidaan tutkitun rakenteen olosuhteet ja löydökset sekä aistinvaraiset havainnot; kokonaisuutena toimenpideraja ylittyy. Tutkitussa rakenteessa on mikrobivaurio

Toimenpidesuositukset: Puurakenteinen seinä tulee mikrobivaurio korjata

Tiili-villa-tiili rakenteen sisällä olevia vaurioita ei tyypillisesti edellytetä korjattavaksi vaurioitunutta materiaalia vaihtaen, vaan korjaustoimenpiteenä sallitaan ja riittää rakenteen tiivistäminen suhteessa sisäilmaan. Edellisen vuoksi tiili-villa-tiili rakenteen erillinen tutkiminen ei ole tarpeen, sillä soveltuva korjaustapa on toteutettava joka tapauksessa. Vauriokorjaamisesta ja olosuhteiden parantamisesta voi konsultoida korjaussuunnittelijaa.
Tarkoitus oli avata tuota tiiliseinääkin ja katsoa mikä tilanne siellä mutta taitaa jäädä pelkästään tuon perusteella tekemättä. Tai lähinnä mietityttää miksi tämä on "heikko viite vauriosta" kun nuo arvot kuitenkin moninkertaiset? Viittaako nuo bakteerit nyt siis homeeseen vai onko merkkaako nuo sieni-itiöt homeen määrää ja bakteerit jotain muuta kasvustoa? Taitaa olla aika perua tarjous kuitenkin
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
848
Eikö se kuulu ensisijaisesti tuon tutkimusraportin laatijalle? Ei sillä, voi täälläkin joku noista jotain ymmärtää.
Ei tuota kovin selkokielisesti ollut siihen selitetty auki muuta kuin tuon seinän korjauksen osalta. Jotain noista määritysrajoista mutta mulle ei nyt ainakaan auennut tarkoittaako tuo bakteerien määrä nimenomaan homevauriota vai jotain muuta. Samapa tuo sinänsä koska vetäydyn tarjouksesta kuitenkin tuon perusteella.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
88
Sientä kohtalaisesti, bakteeria perkeleesti. "...kokonaisuutena toimenpideraja ylittyy ". Tuossahan tärkeimmät. Panikointi asiasta riippuu muista muuttujista.
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
1 669
Hypo odottaa asuntojen hinnoissa loppuvuonna isointa romahdusta sitten 1990-luvun laman.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat elokuussa koko maassa 0,4 prosenttia vuoden takaisesta, ilmenee Tilastokeskuksen ennakkotiedoista.

Heinäkuuhun verrattuna hinnat ovat kuitenkin laskeneet ympäri Suomea, sillä ne putosivat koko maassa 1,4 prosenttia.


Nähdään pojat ensi keväänä varmaa ihan hyvin potentiaalisia asuntoja myynnissä.
 
Liittynyt
23.09.2018
Viestejä
486
Myynti ilmoitus on kuitenkin sellainen lappu mihin voidaan palata myöhemmin niin jos mä saan 11Mwh palamaan vuodessa ja tilalle muuttaa kiljusen herrasväki joka rallattelee nupit kaakossa @ 25MWh niin sitten palataan nollat taulussa nimismiehen haaste kädessä, että heitä on kusetettu.
Itse pitäisin sitä reiluna pelinä, että ilmoitukseen ilmoitetaan toteutunut kulutus edellisenä vuotena. Luulisin kaikille olevan selvää (viimeistään oikeudessa), että sähkön kulutus vaihtelee kulutuksen mukaan. Paras olisi toki, jos on sopivat mittarit, että ilmoitukseen laitetaan lämmityksen osuus kulutuksesta erikseen.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 571
Nähdään pojat ensi keväänä varmaa ihan hyvin potentiaalisia asuntoja myynnissä.
Jos hinnat sitten romahtavat eniten jälkeen 1990 laman loppuvuodesta (eli tässä muutaman kuukauden sisällä) jotenkin luulisin että ihmiset eivät silloin myy vaan pitävät asuntonsa ja odottavat hintojen nousua?

Ellei ole pakko myydä ja kyseessä juuri se sähkölämmitteinen asunto mistä haluaa eroon ENNEN vuoden vaihdetta ja siksi suurin romahdus hinnoissa tapahtunut sitten 1990...

Tosin ajattelen vain omaa tilannettani ja lähes ainoa syy miksi myisin olisi se että joku (ei niin fiksu henkilö) tulisi ja väkisin tarjoaisi moninkertaisesti (noh, edes tuplasti) asunnon arvoa vaikka en tätä edes haluaisi myydä. Se että esim. naapuri kuolisi (tapahtunut) ja perillinen joka asuu toisella paikkakunnalla myy kämpän halvalla (noin 2/3 hinnalla) ei itseeni vaikuttanut mitenkään eikä edes yleiseen hintatasoon täällä.

Siitä seuraisi kuitenkin muuttamista, pakkaamista, uuden asunnon etsintää ja kaikkea muuta mikä mitä vanhemmaksi tulee ja mitä enempi sitä tavaraa kertyy alkaa yhä vähemmän kiinnostaa itseäni. Toki se "ilmaiseksi saatu" rahamäärä voisi kummasti innostaa tuossa. Muuten ei.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Hypo odottaa asuntojen hinnoissa loppuvuonna isointa romahdusta sitten 1990-luvun laman.

Vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat elokuussa koko maassa 0,4 prosenttia vuoden takaisesta, ilmenee Tilastokeskuksen ennakkotiedoista.

Heinäkuuhun verrattuna hinnat ovat kuitenkin laskeneet ympäri Suomea, sillä ne putosivat koko maassa 1,4 prosenttia.


Nähdään pojat ensi keväänä varmaa ihan hyvin potentiaalisia asuntoja myynnissä.
Hypon mielipide muuttuu jokseenkin viikottain. Sellainen huomio Hypon Brotheruksen tuoreeseen arvioon, että sen mukaan ”suhteessa inflaatioon tai palkkoihin nähdään asuntojen hinnoissa loppuvuonna isoin romahdus sitten 1990-luvun laman”.

Tuon arvion toteutumiseen riittää jo se, että inflaatio jyllää ja asuntojen nimellishinnat polkevat paikallaan tai laskevat lievästi.
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
1 669
Tuon arvion toteutumiseen riittää jo se, että inflaatio jyllää ja asuntojen nimellishinnat polkevat paikallaan tai laskevat lievästi.
Inflaatio ei missään nimessä tule tippumaan muutamassa kk vaan jatkuu kiihtymistään. Hyvä jos keväällä alkaa taittumaan, jos energian hinnalla jotain saadaan tehtyä.

Sähkönhinta on jatkuvasti kivunnut ylöspäin mitä tulee sähkösopimuksiin.

Korot nousevat jatkuvasti ja asuntokauppa alkaa hiipumaan, jotenka asuntojen hinnat alkavat laskemaan ainakin lievästi. Selkeästi kalliit omakotitaloissa yli 700ke esim. Turun seudulla tullaa näkemään isompia laskuja, jos talous ei kestäkkään korkotasoa ja asunto joudutaan pistää myyntiin.
 
Liittynyt
29.03.2017
Viestejä
700
Tässä on nyt tullut seurattua omakotitalo-markkinoita ja aika paljon on tullut myyntiin syksyn mittaan sähkölämmitteisiä taloja jossa sähkönkulutus on jotenkin mystisesti koitettu verhoilla piiloon.

"Sähkö kulutuksen mukaan"
"Sähkönkulutus n. 250€/kk"

Jälkinmäisestä pystyy jo vähän ynnäilemään, mutta yllättävän monesta puuttuu suoraan se vuositason kwh-määrä. Lisäksi olen yllättynyt mitenkä monta taloa on tullut, jossa rakennusvuosi on 2010-luku, mutta talosta löytyy silti sähköinen lattialämmitys. Luullut että 10-luvulla kaikki olisi jo vesikiertoisella, mutta näköjään ei.
Ei tuo kylläkään mikään uusi ilmiö ole. Taloa kun etsittiin 3-4 vuotta sitten niin samaa touhua ilmoituksissa oli.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
10 653
Toki jos ottaisimme käyttöön asuntotuloveron (mitä varsinkin vasemmalta laidalta aina silloin tällöin huudellaan), tuolloin asuntolainojen korkovähennys asuntotulosta olisi perusteltu.
Ne ovat kyllä lähinnä "äärioikean" laidan ekonomit jotka tuota asuntotuloveroa ja kiinteistöverojen korotuksia huutelevat...
Hypo odottaa asuntojen hinnoissa loppuvuonna isointa romahdusta sitten 1990-luvun laman.
Hypo odottaa reaalihintojen pudotusta. Siihen riittää se, että hinnat nousevat hitaammin kuin inflaatio laukkaa ja palkankorotukset juoksevat...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 388


Tuli nyt talon rakenneavauksessa otetun näytteen tulokset. Osaako joku suomentaa nämä selkokielelle. Ilmeisesti arvot koholla ja bakteerit aika reippaastikkin? Nämä otettu talon ainoastapuurakenteisesta seinästä. Tälläinen saateteksti mukana:



Tarkoitus oli avata tuota tiiliseinääkin ja katsoa mikä tilanne siellä mutta taitaa jäädä pelkästään tuon perusteella tekemättä. Tai lähinnä mietityttää miksi tämä on "heikko viite vauriosta" kun nuo arvot kuitenkin moninkertaiset? Viittaako nuo bakteerit nyt siis homeeseen vai onko merkkaako nuo sieni-itiöt homeen määrää ja bakteerit jotain muuta kasvustoa? Taitaa olla aika perua tarjous kuitenkin
Luen työkseni noita jonkin verran ja nuo bakteerit mitä on huomattavasti on yleensä sellanen vähän meh....

Ja noissa muissa märät on niukka tai kohtalainen niin sen takia maininta hiekko viite vauriosta. Kuitenkin sieltä on onnistuttu löytämään nuo indikaattori mikrobit eli ei se rakenne täysin terve ole. Jos tällee lonkalta pitäisi jotain vetää niin varsinkin kun tuo näyte oli otettu materiaalista eikä esim. sisäilmasta niin aika lievä, mutta ei täysin terve. Nuo indikaattori mikrobit ei itsestään oikein tule vaan vaatii kosteutta...

Herkästi ehkä siirtyisi seuraavaan, mutta jos kaikki kohteessa muuten natsaa täydellisesti ja korjaukselle saadaan joku hinta niin olishan siinä joku vipuvarsi veivata hintaa alas.

Otitteko itse nämä näytteet ja lähetitte labraan vai miksei tässä ole näytteenottajan tulkintaa? Tuo sun lainaama kuva on labran tulos ja labra ei ota kantaa asiaan sen tarkemmin. Jos olette jonkun tutkimuksen tilanneet niin näytteenottajalla pitäisi olla ammattitaitoa myös tehdä tulosten ja muiden havaintojen perusteella tulkinta tilanteesta ja kääntää se maalikolle.

Imho tuo on aina kokonaisvaltainen asia ja jos ei ole kolutusta ja kokemusta asiasta niin maallikon summittainen näytteidenotto ei oikein palvele ketään.


Itse pitäisin sitä reiluna pelinä, että ilmoitukseen ilmoitetaan toteutunut kulutus edellisenä vuotena. Luulisin kaikille olevan selvää (viimeistään oikeudessa), että sähkön kulutus vaihtelee kulutuksen mukaan. Paras olisi toki, jos on sopivat mittarit, että ilmoitukseen laitetaan lämmityksen osuus kulutuksesta erikseen.
Justhan laiton omat kulutukset esimerkkinä. Viime vuosi 61MWh ja sitä edellinen 11MWh. Kumpikaan ei ole lähellä mitään keskiarvoa. Niinden lukemien informaatio arvo on puhdas nolla. 61 pelottaisi kaikki pois ja 11 antaa aivan liian optimistisen kuvan. En laittaisi ilmoitukseen mustana valkoiselle kuin, että kulutuksen mukaan. Potentiaalisen ostajan kanssa voisi sitten aiheesta keskustella ja kertoa mikä oma kulutus on ollut ja miksi, mutta kukaan ala tohon ilmotukseen sanelemaan kuinka monta kuutiota polttelee puita tai mikä ollut sisäilman lämpötila tai onko asunut vaan 8kk tjms.

Asioistahan voi keskenään sopia miten kukin pariskunta haluaa, mutta valitettavasti erotilanteessa ei aina näitä suullisesti sovittuja juttuja sitten enää noudateta vaan mennään sillä mitä papereissa lukee tai laki sanoo. Itse jos mietin tilannetta, että toinen omistaa kämpän kokonaan (100%) niin miksi sen toisen pitäisi osallistua niihin asunnon isoihin korjauskuluihin yhtään mitenkään kun hän ei asunnosta muutenkaan omista mitään? Jotkut pienet rahaliset korjaukset on sitten eri asia tai huonekalusteiden ostot, jotka voi aika helposti jakaa mahdollisessa erotilanteessa.

Itse tekisin niin, että se kuka omistaa asunnon kokonaan niin myös maksaa itse kaikki siihen liityvät suurimmat perusparannukset kokonaan. Vastikkeet, vedet, sähköt jne. muut juoksevat kulut, jotka menevät normaaliin arkipäiväiseen asumiseen, mutta eivät muuta asunnon arvoa, voidaan sitten jakaa vaikka puoliksi puolisoiden kesken. Silloin erotilanteessa on helppo sanoa, että toinen omistaa asunnon itse kokonaan eikä toisella ole siihen mitään osuutta ja toinen on asunut vähän kuin vuokralla osallistuen juoksevien kulujen maksamiseen.
Ilman muuta näin. Ei tulisi mieleenikään maksattaa peruskorjauksia puolisolla jos ei omista talosta prosenttiakaan. Jos maksattaisin niin silloinhan hänen kuuluisi saada siivu talosta.
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
1 669
Hypo odottaa reaalihintojen pudotusta. Siihen riittää se, että hinnat nousevat hitaammin kuin inflaatio laukkaa ja palkankorotukset juoksevat...
Palkkainflaatio on sellainen asia johon Suomessa ei ole yksinkertaisesti varaa. Toivottavasti emme siihe joudu.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
12 kk:n euribor tänään 2,578 %. Toinen päivä, jolloin nähdään nyt lievää laskua.

Euroswapeissa on myös lyhyessä päässä rauhallista, kun taas pitkät korot ovat nousussa. Huiput nähdään nyt kymppivuotisissa, joiden taso reilu 3,2 %.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
4 230
Asuntojen hinnoissa tapahtunee varmasti laskua kun rahoitusmarkkinat ja talous kiristyy. Tietyt suorasähkölämmitteiset omakotitalot eivät enää näyttäydy mielenkiintoisina markkinoilla ja niiden hinta painuu alemmas. Rakennuskustannukset ovat kuitenkin viimeisen 2 vuoden aikana nousseet niin merkittävästi, että varsinkaan tuoreempia kohteita ei yksinkertaisesti kannata enää myydä vaan pitää itse jos vain mahdollista. Tarjonta uusien tai uudehkojen kohteiden osalta tulee jatkossakin olemaan niukkaa.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
2 708
Korot nousevat jatkuvasti ja asuntokauppa alkaa hiipumaan, jotenka asuntojen hinnat alkavat laskemaan ainakin lievästi. Selkeästi kalliit omakotitaloissa yli 700ke esim. Turun seudulla tullaa näkemään isompia laskuja, jos talous ei kestäkkään korkotasoa ja asunto joudutaan pistää myyntiin.
Itse en uskaltaisi nyt alkaa ostamaan reilusti nykyistä asuntoa kalliimpaa asuntoa ellei ole taloudellisesti hyvin varautunut tulevaisuutta varten ja on valmis hyväksymään oman asunnon arvonpudotuksen seuraavina vuosina.

Mutta jos tarkoitus on siirtyä samanarvoiseen tai halvempaan asuntoon niin nyt siihen voi olla hyvä tilaisuus. Meilläkin on nyt pohdinnat käynnissä tarjouksen tekemisestä samanhintaiseen / halvempaan asuntoon, mutta kuitenkin hiukan isompaan. Oma asunto siis pienempi ja rempattu ja se mistä ollaan tarjoamassa niin olisi isompi, mutta vaatisi remppaamista. Minusta tässä vaihdossa ei riskiä pääse tapahtumaan, vaikka hinnat tippuisikin ensi vuonna, koska samaan tahtiin se oman nykyisenkin asunnon hinta tippuisi.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
848
Luen työkseni noita jonkin verran ja nuo bakteerit mitä on huomattavasti on yleensä sellanen vähän meh....

Ja noissa muissa märät on niukka tai kohtalainen niin sen takia maininta hiekko viite vauriosta. Kuitenkin sieltä on onnistuttu löytämään nuo indikaattori mikrobit eli ei se rakenne täysin terve ole. Jos tällee lonkalta pitäisi jotain vetää niin varsinkin kun tuo näyte oli otettu materiaalista eikä esim. sisäilmasta niin aika lievä, mutta ei täysin terve. Nuo indikaattori mikrobit ei itsestään oikein tule vaan vaatii kosteutta...

Herkästi ehkä siirtyisi seuraavaan, mutta jos kaikki kohteessa muuten natsaa täydellisesti ja korjaukselle saadaan joku hinta niin olishan siinä joku vipuvarsi veivata hintaa alas.

Otitteko itse nämä näytteet ja lähetitte labraan vai miksei tässä ole näytteenottajan tulkintaa? Tuo sun lainaama kuva on labran tulos ja labra ei ota kantaa asiaan sen tarkemmin. Jos olette jonkun tutkimuksen tilanneet niin näytteenottajalla pitäisi olla ammattitaitoa myös tehdä tulosten ja muiden havaintojen perusteella tulkinta tilanteesta ja kääntää se maalikolle.

Imho tuo on aina kokonaisvaltainen asia ja jos ei ole kolutusta ja kokemusta asiasta niin maallikon summittainen näytteidenotto ei oikein palvele ketään.
Kuntotarkastasja tuon näytteen otti ja oikeastaan ainoa tulkinta oli tuo teksti mikä tuossa mun aiemmassa viestissäkin oli. Tuon lisäksi oli piikkimittarilla otettu kosteus tuolta seinätolpan alaosasta. Lukema oli jotain ~10 kun raja-arvo sen 18 mikä tuohon oli ainakin merkitty. Toki tuo on voinut kastua aiemminkin mutta ainakin eriste näytti suht terveeltä, ei tummentumia tms. mutta tiedä sitten.

Myyjä oli jo tarjoutunut tiputtamaan hintaa 17k eli hieman alle 10%. Oli jostain katsonut että tuo tiivistys maksaa 100-150e per seinämetri ja seinää tuossa on sen ~90 metriä. Tosin ilmeisesti unohtui laskuissa se että noilla ulkoseinillä on 3kpl kylpyhuoneita ja keittiö jotka pitänee enemmän ja vähemmän purkaa tiivistyksen/kapseloinnin edestä pois (toki pitäisi muutenkin jossain vaiheessa uusia mutta tuntuu hieman enemmän lompakossa pistää heti kerralla kaikki uusiksi) . Lisäksi tuo yksi puurakenteinen seinä pitäisi tuon suosituksen mukaan ainakin korjata perusteellisemmin eli siinä mielessä aika huono vastaantuleminen kun ottaa huomioon että mulla on oikeus vetäytyä tarjouksesta ja varmaan seuraavalle kierrokselle pitää pyyntiäkin tiputtaa huomattavasti tämän perusteella.

Kyllä mä taidan tän jättää nyt väliin kuitenkin, pitäis saada melkein puoleen hintaan että viitsisi ottaa riskin tästä tän perusteella etenkin kun tuo löydös varmaan hävittää myyjän vastuun suht tehokkaasti muiden mahdollisten ongelmien varalta. Huvitti kyllä hieman kun välittäjän mukaan myyjä oli todennut että eivät itse korjaisi ollenkaan jos jäisivät asumaan. Toki voi tuntua turhalta kun on jo asunut tuossa sen parikymmentä vuotta ilman (ainakaan myönnettyjä) ongelmia ja laina lienee jo maksettu.

Edit: oli tuossa joku tuon kuntotarkastus firman korjaussuunnittelijan yhteystiedot laitettu jolta varmaan saisi lisätietoa mutta en tiedä onko kovin tarpeellista enää
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
848
Ilman muuta näin. Ei tulisi mieleenikään maksattaa peruskorjauksia puolisolla jos ei omista talosta prosenttiakaan. Jos maksattaisin niin silloinhan hänen kuuluisi saada siivu talosta.
Joo näin minäkin tän itse ajattelin mutta kumppania jollain tasolla ilmeisesti vaivaa että asuisi ilmaiseksi mun omistamassa talossa niin toi itse ilmi tuon että voisi osallistua remonttikustannuksiin tarvittaessa. Toki kai tuosta voisi jonkun paperin kirjoittaa/kirjoitututtaa missä sopia toimintatavoista eron tullen (tosin ehdotappa tätä naishenkilölle :rofl2:). Kuten sanottu ei varmaan silloin kun on 25 vuotta asuttu yhdessä niin tästä tulisi juurikaana ongelmaa mutta voihan se vituttaa jos parinvuoden jälkeen homma kariutuu ja maksat remppalainaa talosta mitä et omista eli jonkinlainen sopimus että kuittaan ne lainat/maksan takaisin tms. Noh, eipä tuo vielä ole ajankohtainen varsinaisesti eli pitää miettiä tarkemmin kun on.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 388
Joo näin minäkin tän itse ajattelin mutta kumppania jollain tasolla ilmeisesti vaivaa että asuisi ilmaiseksi mun omistamassa talossa niin toi itse ilmi tuon että voisi osallistua remonttikustannuksiin tarvittaessa. Toki kai tuosta voisi jonkun paperin kirjoittaa/kirjoitututtaa missä sopia toimintatavoista eron tullen (tosin ehdotappa tätä naishenkilölle :rofl2:). Kuten sanottu ei varmaan silloin kun on 25 vuotta asuttu yhdessä niin tästä tulisi juurikaana ongelmaa mutta voihan se vituttaa jos parinvuoden jälkeen homma kariutuu ja maksat remppalainaa talosta mitä et omista eli jonkinlainen sopimus että kuittaan ne lainat/maksan takaisin tms. Noh, eipä tuo vielä ole ajankohtainen varsinaisesti eli pitää miettiä tarkemmin kun on.
Noihin voi sitten miettiä jonkun muun ratkaisun jos ei halua ilmaista asumista tarjota. Kulut puoliksi ja kuluihin mukaan asuntolainan korot. Lyhennyksiä ei tietenkään. Kannattaa sopia ihan hyvissä ajoin ratkaisu mihin molemmat ovat tyytyväisiä.

Kuntotarkastasja tuon näytteen otti ja oikeastaan ainoa tulkinta oli tuo teksti mikä tuossa mun aiemmassa viestissäkin oli. Tuon lisäksi oli piikkimittarilla otettu kosteus tuolta seinätolpan alaosasta. Lukema oli jotain ~10 kun raja-arvo sen 18 mikä tuohon oli ainakin merkitty. Toki tuo on voinut kastua aiemminkin mutta ainakin eriste näytti suht terveeltä, ei tummentumia tms. mutta tiedä sitten.

Myyjä oli jo tarjoutunut tiputtamaan hintaa 17k eli hieman alle 10%. Oli jostain katsonut että tuo tiivistys maksaa 100-150e per seinämetri ja seinää tuossa on sen ~90 metriä. Tosin ilmeisesti unohtui laskuissa se että noilla ulkoseinillä on 3kpl kylpyhuoneita ja keittiö jotka pitänee enemmän ja vähemmän purkaa tiivistyksen/kapseloinnin edestä pois (toki pitäisi muutenkin jossain vaiheessa uusia mutta tuntuu hieman enemmän lompakossa pistää heti kerralla kaikki uusiksi) . Lisäksi tuo yksi puurakenteinen seinä pitäisi tuon suosituksen mukaan ainakin korjata perusteellisemmin eli siinä mielessä aika huono vastaantuleminen kun ottaa huomioon että mulla on oikeus vetäytyä tarjouksesta ja varmaan seuraavalle kierrokselle pitää pyyntiäkin tiputtaa huomattavasti tämän perusteella.

Kyllä mä taidan tän jättää nyt väliin kuitenkin, pitäis saada melkein puoleen hintaan että viitsisi ottaa riskin tästä tän perusteella etenkin kun tuo löydös varmaan hävittää myyjän vastuun suht tehokkaasti muiden mahdollisten ongelmien varalta. Huvitti kyllä hieman kun välittäjän mukaan myyjä oli todennut että eivät itse korjaisi ollenkaan jos jäisivät asumaan. Toki voi tuntua turhalta kun on jo asunut tuossa sen parikymmentä vuotta ilman (ainakaan myönnettyjä) ongelmia ja laina lienee jo maksettu.

Edit: oli tuossa joku tuon kuntotarkastus firman korjaussuunnittelijan yhteystiedot laitettu jolta varmaan saisi lisätietoa mutta en tiedä onko kovin tarpeellista enää
Varmaan ihan jees valinta. Varsinkin nyt kun mittari värähtänyt ja jos suostut niin myyjän vastuu pienenee/häviää. Varmaan aika vaikea myydä tollasen lapun kanssa ja kun taloudellinen tilanne alkaa olemaan nyt mitä on.
 
Liittynyt
23.09.2018
Viestejä
486
Justhan laiton omat kulutukset esimerkkinä. Viime vuosi 61MWh ja sitä edellinen 11MWh. Kumpikaan ei ole lähellä mitään keskiarvoa. Niinden lukemien informaatio arvo on puhdas nolla. 61 pelottaisi kaikki pois ja 11 antaa aivan liian optimistisen kuvan. En laittaisi ilmoitukseen mustana valkoiselle kuin, että kulutuksen mukaan. Potentiaalisen ostajan kanssa voisi sitten aiheesta keskustella ja kertoa mikä oma kulutus on ollut ja miksi, mutta kukaan ala tohon ilmotukseen sanelemaan kuinka monta kuutiota polttelee puita tai mikä ollut sisäilman lämpötila tai onko asunut vaan 8kk tjms.
Ei millään pahalla, mutta itselleni tulisi tuollaisesta ilmoituksesta heti se kuva, että piilotellaan tietoja ja siksi kiertäisin kaukaa. Mistä minä tiedän mitä muuta myyjä jättää kertomatta sillä perusteella, että se voi pelottaa ostajia pois?

Edit:

Parempi siihen ilmoitukseen on antaa tarkentavia tietoja kulutuksesta, kuin jättää tietoa pois.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 388
Ei millään pahalla, mutta itselleni tulisi tuollaisesta ilmoituksesta heti se kuva, että piilotellaan tietoja ja siksi kiertäisin kaukaa. Mistä minä tiedän mitä muuta myyjä jättää kertomatta sillä perusteella, että se voi pelottaa ostajia pois?

Edit:

Parempi siihen ilmoitukseen on antaa tarkentavia tietoja kulutuksesta, kuin jättää tietoa pois.
Sitten tulee, se kuitenkin on ollut hyvin yleinen tapa jo ennen. Kuten selitin niin ihan järkeen käypä, koska kulutus voi kohteessa asuvasta henkilöstä/tai perheestä riippuen heilua todella paljon.

Koko ikänsä omakotitalossa asunut eläkeläispariskunta joka huuhtoo vessansakin perunankeitovedellä voi kirjoittaa ilmoitukseen, että sähköä menee 7MWh/v. Sitten koko ikänsä kerrostalossa (missä kiinteä vesivastike) asunut lapsiperhe kattoo, että nyt on menee vähän sähköä toi on hyvä talo ja ostohousut jalkaan. Jatketaan samaa elämää ja lennetään perseelleen kun oma kulutus olikin 25MWh. Joten mitä hyötyä tuosta lukemasta siis ilmoituksessa oli?

Jos tollaseen arvoon perustaa jotain päätöksiä niin aika heikolla hapella mennään. Ennemmin ilmotuksessa saisi lukea paljonko ja mitä eristettä on seinissä tai katossa. Perustamistapa, ikkunoiden U-arvot jne. jne. Nuo kertoo mulle huomattavasti enemmän.

Haen nyt siis sitä takaa, että siitä lukemasta ei ole mitään hyötyä ilmoituksessa ellei sitä ole avattu. Ja harvassa on ne ilmoitukset missä on avattu. Enkä näe kyllä tarpeellisenä edes alkaa selittämään jotain elämäntapojaan asunnon myynti ilmoituksessa. Joten järkevämpi on mielestäni olla ilmoittamatta mitään. Toki itse varmaan laittaisin, että 11MWh vaikka epäilen uuden omistajan siihen lukemaan pääsevän, mutta mulla on mittari dataa lyödä tarvittaessa pöytään, että sillä menty. Myyjänä se olisi vaan mun etu, että jotkut käyttää noita höpöhöpö arvoja päätöksenteon tukena siinä missä keittiön tapettien trendikästä väriä...
 
Liittynyt
21.04.2018
Viestejä
232
Sitten tulee, se kuitenkin on ollut hyvin yleinen tapa jo ennen. Kuten selitin niin ihan järkeen käypä, koska kulutus voi kohteessa asuvasta henkilöstä/tai perheestä riippuen heilua todella paljon.

Koko ikänsä omakotitalossa asunut eläkeläispariskunta joka huuhtoo vessansakin perunankeitovedellä voi kirjoittaa ilmoitukseen, että sähköä menee 7MWh/v. Sitten koko ikänsä kerrostalossa (missä kiinteä vesivastike) asunut lapsiperhe kattoo, että nyt on menee vähän sähköä toi on hyvä talo ja ostohousut jalkaan. Jatketaan samaa elämää ja lennetään perseelleen kun oma kulutus olikin 25MWh. Joten mitä hyötyä tuosta lukemasta siis ilmoituksessa oli?
Nyt on vähän liioittelua luvuissa. Vaikka vettä kuluu eri tavalla eläkeläispariskunnalla ja lapsiperheellä, niin ei sillä mitään 18000 kWh selitetä. Jos oletetaan eläkeläisille 90 l / vrk / hlö ja lapsiperheelle (2 aikuista, 3 lasta) 270 l / vrk / hlö ja lämpimän veden osuus 40 %, niin veden lämmityksestä tulee vajaa 10000 kWh ero. Paljon sekin, mutta ei sentään noin paljoa. Ilmoittamalla vuosikulutus ja minkälainen kokoonpano talossa on asunut, saisi varsin hyvän kuvan talon sähköntarpeesta.

Luvut ja laskukaavat: Ympäristöosaava - Vedenkulutus ja Laskukaavat: Lämmin käyttövesi
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
513
Tulipa tässä nyt mieleen kun talokauppa on etenemässä että mitenhän olisi fiksuinta hoitaa tilanne tulevaisuuden kannalta kun olen yksin ottamassa lainaa mutta muuttamassa kumppanin (ei olla naimisissa) kanssa. Siinä mielessä selkeä homma että minä omistan kiinteistöstä 100% ja maksan lainasta 100%. Kumppani sitten osallistuu muihin kuluihin omalla painollaan (opiskelija).

Mutta miten tulevaisuudessa? Jos(kun) vaikka pitää tehdä 20k kattoremontti ja kuvitellaan että se maksettaisiin puoliksi, pitäisikö tässä vähintään moraalisella/periaatteellisella tasolla sitten tehdä jotain ositusta omistuksiin/ voiko sellaista erotilanteessa vaatia vai onko henkilökohtainen voivoi jos maksaa avopuolison remontteja ja tuleekin ero jolloin on mahdollista remppalainaa maksettavan kiinteistöön jota ei omista? Avioliitto toki muuttaisi (?) asiaa mutta toistaiseksi pysytään avoliitossa. Tietty jossain vaiheessa olisi varmaan mahdollista myydä puolet/osa talosta kumppanille mutta tässä ei liene rahallisesti mitään järkeä kun kulujahan tuostakin tulee. Tai entä erotilanteessa jos omistukset on vaikka suhteessa 80/20, onko sanavalta sillä joka omistaa suuremman siivun?
Mahdollisuus olisi kirjoittaa velkirja. Eli siis puoliso maksaa 10 000 euroa remontista ja jäät hänelle velkaa tuon 10 000 euroa. Mahdollisessa erotilanteessa sitten maksaisit tuon summan takaisin.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
848
Mites nossa uudiskohteissa jossa mahdollisuus yhtiölainaan kun näyttää yhtiölainan osuus olevan monissa 60% luokkaa. Onkohan mahdollisuus maksaa enemmän ensialkuun ja ottaa yhtiölainaa vähemmän vai onko noi diilit aina vakioita?
 
Liittynyt
28.10.2016
Viestejä
320
Mites nossa uudiskohteissa jossa mahdollisuus yhtiölainaan kun näyttää yhtiölainan osuus olevan monissa 60% luokkaa. Onkohan mahdollisuus maksaa enemmän ensialkuun ja ottaa yhtiölainaa vähemmän vai onko noi diilit aina vakioita?
Toki voit maksaa oman osuutesi vaikka kokonaan kerralla, tai jotain siltä väliltä.
 
Liittynyt
31.12.2016
Viestejä
194
Miksi joku haluaisi käyttää yhtiölainaa, kun sehän on järjestään kalliimpaa kuin henkilökohtainen asuntolaina? Onko se tilanteisiin, joissa sitä omaa lainaa pankki ei niin paljon pysty myöntämään, että saisi velattoman kauppahinnan maksettua?
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
264
Miksi joku haluaisi käyttää yhtiölainaa, kun sehän on järjestään kalliimpaa kuin henkilökohtainen asuntolaina? Onko se tilanteisiin, joissa sitä omaa lainaa pankki ei niin paljon pysty myöntämään, että saisi velattoman kauppahinnan maksettua?
Asuntosijoittajalle tämä yhtiölaina voi myös olla verotuksellisesti järkevämpi vs. oma henkilökohtainen laina. Myös yritykselle voi olla edullisempaa pitää yhtiölai asunto-osakeyhtiöllä.
 
Liittynyt
28.10.2016
Viestejä
320
Miksi joku haluaisi käyttää yhtiölainaa, kun sehän on järjestään kalliimpaa kuin henkilökohtainen asuntolaina? Onko se tilanteisiin, joissa sitä omaa lainaa pankki ei niin paljon pysty myöntämään, että saisi velattoman kauppahinnan maksettua?
Jos on säästöjä maksaa kauppasumma, muttei koko velatonta hintaa?
e. Eikä siis halua/saa jostain syystä ottaa pankkilainaa
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
848
Miksi joku haluaisi käyttää yhtiölainaa, kun sehän on järjestään kalliimpaa kuin henkilökohtainen asuntolaina? Onko se tilanteisiin, joissa sitä omaa lainaa pankki ei niin paljon pysty myöntämään, että saisi velattoman kauppahinnan maksettua?
Menee parikymppiä yli pankin myöntämän lainamäärän jonka verran melkein maksaa pois tuossa parissa vuodessa ennenkuin työ yhtiölainan lyhennysvapaa päättyy ja tuollaiselle muutamalle kymppitonnille yhtiölainaa lyhennys on varsin pieni kk erä lopulta/parissa vuodessa palkkakehitys on sellainen että sorvaa sitten pankista asuntolainaa sille yhtiölainan osuudelle varmaan suht helposti / kumppani ottaa sen maksettavaksi / miten nyt meneekään. Lähinnä nyt mietin mahdollisuuksia kun tuo aiempi talokauppa meni puihin ja tämä laajentaisi valikoimaa. Olisi yksi erillistalo ~260k josta myyntihinta ~110k ja yhtiölaina ~150k niin mietin jos maksaisi etukenossa asuntolainana 230k ja jättäisi sen vähän alle 30k muhimaan yhtiölainana pariksi vuodeksi?
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
2 708
Olisi yksi erillistalo ~260k josta velaton myyntihinta ~110k ja yhtiölaina ~150k niin mietin jos maksaisi etukenossa asuntolainana 230k ja jättäisi sen vähän alle 30k muhimaan yhtiölainana pariksi vuodeksi?
Menikö nyt puurot ja vellit sekaisin, kun se velaton myyntihinta on aina se suurin ja myyntihinta sitten taas ilman lainaosuutta?
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 663
Joo vähän ajatus katkoi, oleellinen sisältö nyt kuitenkin varmaan välittyi
Ota huomioon ettei yhtiölainaa voi välttämättä maksaa kuin kokonaan tai kuukausierissä. Toki jos se laina koostuu useasta pienestä remppalainasta niin niitä yleensä saa yksi kerrallaan maksettua, mutta summien perusteella ei ole siitä kyse :whistling:
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
192 908
Viestejä
3 491 334
Jäsenet
62 220
Uusin jäsen
Koneska

Hinta.fi

Ylös Bottom