Toki jos ottaisimme käyttöön asuntotuloveron (mitä varsinkin vasemmalta laidalta aina silloin tällöin huudellaan), tuolloin asuntolainojen korkovähennys asuntotulosta olisi perusteltu.
Sellainen korjaus, että asuntotuloveroa kyllä huudellaan sieltä oikealta laidalta. Toki harvemmin poliitikkojen suusta, vaan pikemminkin erilaisten instanssien toimesta tähän tapaan: Tässäkö on asuntoverotuksen suurin tabu? Tuonut uhkauksia
Otaksutaan siis että otat ensin tuon 25v lainan ja maksat sen 100% itse. Eli omistat talon ja olet sen 100% maksanut.
Lähinnä nyt kävi mielessä jos se remontti tehdään vaikka 2v päästä jolloin lainaa ei ole kokonaan maksettu eikä ole yhdessä vielä niin kauaa eletty, toki eri asia sitten parinkymmenen vuoden jälkeen. Varsinaista vuokraa en tosiaan ole perimässä eikä ole tarvettakaan mutta jotain varmaan sähköstä, vedestä ja lämmityksestä ym. Käyttöhyödykkeistä maksaa ja itsekin niin haluaa. Lähinnä tuollaiset isot hankinnat kuten remontit nyt mietityttää, muuten ei jaksa eikä kiinnosta laskea jokaista penniä tasan puoliksi.
Suosittelen että puhutte ihan keskenänne tuon selväksi. Toki jos siitä oikeasti uusi laina otetaan olisi varmaan mielekästä että niin pitkään (ja mieluusti tietysti pidempäänkin) kuin lainaa on sitä maksavat asuvat saman katon alla.
Niinno, parisuhteen aikana sovitut asiat tunnetusti pitää jos se ero koittaa, etenkin jos siihen liittyy mitään draamaa syystä tai toisesta.
Joo, tämä sinänsä selvä homma mutta onko tuossa jotain logiikka jos toinen omistaa vaikka 80% ja toinen 20%, onko molemmilla yhtälainen oikeus maksaa toinen ulos jos varallisuus vain antaa periksi vai onko se isommalla osuudella oleva tässä jotenkin suuremmalla prioriteetillä?
Vähän liikaa yrität tätä ehkä kääntää siihen suuntaan että laitan avokin maksamaan rempat jonka jälkeem heitän pihalle. Tätä yritän kaikin puolin välttää. Toki voi maksaa sen 10 kiloa exän osuutta pois ei siinä mutta enemmän hain takaa että voiko tuollaisessa tilanteessa sitä remonttia maksanut esim. Oikeusteitse hakea jotain omistusosuutta tai hyvitystä/mitä tahansa olettaen että puhutaan jollain tapaa merkittävistä summista. Voihan se avokkikin yhtälailla alkaa vittumaiseksi/pettää/mitä tahansa joka sitten johtaa eroon ja jos sen lisäksi haluaa alkaa vaikeaksi raha-asioidenkin kanssa niin aika mukava soppa saadaan aikaiseksi.
Seison korjattuna. Jotenkin muistin lukeneeni asuntotuloveroa kannattavia mielipiteitä vihreiltä tms. vasemmistopuolueilta.
Huomaa, että on lähdetty piilottelemaan sähkön kulutusta jos myynti-ilmoituksista puuttuu kWh lukemat. Tähän päivään asti se on kuitenkin ollut de facto standard, mikä lähes jokaisessa ilmoituksessa on. En nyt muista kovin usein nähneeni, että se puuttuisi. Eikä tuosta eurolukemastakaan oikein pääse eteenpäin kun ei voi tietää onko myyjällä 5, 15 vai 35 c/kWh sopimus.
Ei oikein toimi enää tällä inflaatiotahdilla
Aika paljon riippuu siitä miten sitä sähköä kulutetaan kun mukana on tietenkin kulutus sähkö. Eletäänkö vilussa patterit pois päältä ja poltetaan puita tjms. peli liikkeitä. Joten vähän tyhmä tohon on mitään kirjottaa enkä kyllä taas itse muista juurikaan noissa ennenkään nähneen mitään järkevää inffoa. Lähinnä jos on ollut niin olen miettinyt tasolla, että mahtaako pitää paikkansa.
Tuo lienee nimen omaan se isoin syy, eli helppo kohde säästää tonneja. Kaukaa viisas tekee lämmönjaon, tai ilmalämmityksen tapauksessa patterille siirron vesikiertoisena, mutta alkukustannus on selvästi korkeampi.
En olisi lähtenyt 2015 tietämyksellä tekemään alle 100m2 asuntoon muuta kuin pilp,takka ja suorasähkölämmitys.
Jos on pitkään asuttu yhdessä yleensä siinä on kumpikin osapuoli saanut ns. etuja. Eli asunut halvemmalla kuin jos olisi vuokralla ollut. Mikäli toinen on juuri investoinut suuren määrän rahaa siitä voi tulla sanomista ja ongelmaa ihan ymmärrettävästi (esim. juuri alle vuosi sitten laitoin 10 000€ kattoremppaan ja tuosta viimekuussa ostetusta 400€ pesukoneesta puolet, haluan rahaa takaisin).
Asioistahan voi keskenään sopia miten kukin pariskunta haluaa, mutta valitettavasti erotilanteessa ei aina näitä suullisesti sovittuja juttuja sitten enää noudateta vaan mennään sillä mitä papereissa lukee tai laki sanoo. Itse jos mietin tilannetta, että toinen omistaa kämpän kokonaan (100%) niin miksi sen toisen pitäisi osallistua niihin asunnon isoihin korjauskuluihin yhtään mitenkään kun hän ei asunnosta muutenkaan omista mitään? Jotkut pienet rahaliset korjaukset on sitten eri asia tai huonekalusteiden ostot, jotka voi aika helposti jakaa mahdollisessa erotilanteessa.
Tarkoitus oli avata tuota tiiliseinääkin ja katsoa mikä tilanne siellä mutta taitaa jäädä pelkästään tuon perusteella tekemättä. Tai lähinnä mietityttää miksi tämä on "heikko viite vauriosta" kun nuo arvot kuitenkin moninkertaiset? Viittaako nuo bakteerit nyt siis homeeseen vai onko merkkaako nuo sieni-itiöt homeen määrää ja bakteerit jotain muuta kasvustoa? Taitaa olla aika perua tarjous kuitenkin
Eikö se kuulu ensisijaisesti tuon tutkimusraportin laatijalle? Ei sillä, voi täälläkin joku noista jotain ymmärtää.
Ei tuota kovin selkokielisesti ollut siihen selitetty auki muuta kuin tuon seinän korjauksen osalta. Jotain noista määritysrajoista mutta mulle ei nyt ainakaan auennut tarkoittaako tuo bakteerien määrä nimenomaan homevauriota vai jotain muuta. Samapa tuo sinänsä koska vetäydyn tarjouksesta kuitenkin tuon perusteella.
Itse pitäisin sitä reiluna pelinä, että ilmoitukseen ilmoitetaan toteutunut kulutus edellisenä vuotena. Luulisin kaikille olevan selvää (viimeistään oikeudessa), että sähkön kulutus vaihtelee kulutuksen mukaan. Paras olisi toki, jos on sopivat mittarit, että ilmoitukseen laitetaan lämmityksen osuus kulutuksesta erikseen.
Jos hinnat sitten romahtavat eniten jälkeen 1990 laman loppuvuodesta (eli tässä muutaman kuukauden sisällä) jotenkin luulisin että ihmiset eivät silloin myy vaan pitävät asuntonsa ja odottavat hintojen nousua?
Hypon mielipide muuttuu jokseenkin viikottain. Sellainen huomio Hypon Brotheruksen tuoreeseen arvioon, että sen mukaan ”suhteessa inflaatioon tai palkkoihin nähdään asuntojen hinnoissa loppuvuonna isoin romahdus sitten 1990-luvun laman”.
Inflaatio ei missään nimessä tule tippumaan muutamassa kk vaan jatkuu kiihtymistään. Hyvä jos keväällä alkaa taittumaan, jos energian hinnalla jotain saadaan tehtyä.
Ei tuo kylläkään mikään uusi ilmiö ole. Taloa kun etsittiin 3-4 vuotta sitten niin samaa touhua ilmoituksissa oli.
Ne ovat kyllä lähinnä "äärioikean" laidan ekonomit jotka tuota asuntotuloveroa ja kiinteistöverojen korotuksia huutelevat...
Hypo odottaa reaalihintojen pudotusta. Siihen riittää se, että hinnat nousevat hitaammin kuin inflaatio laukkaa ja palkankorotukset juoksevat...
Luen työkseni noita jonkin verran ja nuo bakteerit mitä on huomattavasti on yleensä sellanen vähän meh....
Tuli nyt talon rakenneavauksessa otetun näytteen tulokset. Osaako joku suomentaa nämä selkokielelle. Ilmeisesti arvot koholla ja bakteerit aika reippaastikkin? Nämä otettu talon ainoastapuurakenteisesta seinästä. Tälläinen saateteksti mukana:
Tarkoitus oli avata tuota tiiliseinääkin ja katsoa mikä tilanne siellä mutta taitaa jäädä pelkästään tuon perusteella tekemättä. Tai lähinnä mietityttää miksi tämä on "heikko viite vauriosta" kun nuo arvot kuitenkin moninkertaiset? Viittaako nuo bakteerit nyt siis homeeseen vai onko merkkaako nuo sieni-itiöt homeen määrää ja bakteerit jotain muuta kasvustoa? Taitaa olla aika perua tarjous kuitenkin
Justhan laiton omat kulutukset esimerkkinä. Viime vuosi 61MWh ja sitä edellinen 11MWh. Kumpikaan ei ole lähellä mitään keskiarvoa. Niinden lukemien informaatio arvo on puhdas nolla. 61 pelottaisi kaikki pois ja 11 antaa aivan liian optimistisen kuvan. En laittaisi ilmoitukseen mustana valkoiselle kuin, että kulutuksen mukaan. Potentiaalisen ostajan kanssa voisi sitten aiheesta keskustella ja kertoa mikä oma kulutus on ollut ja miksi, mutta kukaan ala tohon ilmotukseen sanelemaan kuinka monta kuutiota polttelee puita tai mikä ollut sisäilman lämpötila tai onko asunut vaan 8kk tjms.
Ilman muuta näin. Ei tulisi mieleenikään maksattaa peruskorjauksia puolisolla jos ei omista talosta prosenttiakaan. Jos maksattaisin niin silloinhan hänen kuuluisi saada siivu talosta.
Palkkainflaatio on sellainen asia johon Suomessa ei ole yksinkertaisesti varaa. Toivottavasti emme siihe joudu.
Itse en uskaltaisi nyt alkaa ostamaan reilusti nykyistä asuntoa kalliimpaa asuntoa ellei ole taloudellisesti hyvin varautunut tulevaisuutta varten ja on valmis hyväksymään oman asunnon arvonpudotuksen seuraavina vuosina.
Kuntotarkastasja tuon näytteen otti ja oikeastaan ainoa tulkinta oli tuo teksti mikä tuossa mun aiemmassa viestissäkin oli. Tuon lisäksi oli piikkimittarilla otettu kosteus tuolta seinätolpan alaosasta. Lukema oli jotain ~10 kun raja-arvo sen 18 mikä tuohon oli ainakin merkitty. Toki tuo on voinut kastua aiemminkin mutta ainakin eriste näytti suht terveeltä, ei tummentumia tms. mutta tiedä sitten.
Joo näin minäkin tän itse ajattelin mutta kumppania jollain tasolla ilmeisesti vaivaa että asuisi ilmaiseksi mun omistamassa talossa niin toi itse ilmi tuon että voisi osallistua remonttikustannuksiin tarvittaessa. Toki kai tuosta voisi jonkun paperin kirjoittaa/kirjoitututtaa missä sopia toimintatavoista eron tullen (tosin ehdotappa tätä naishenkilölle
). Kuten sanottu ei varmaan silloin kun on 25 vuotta asuttu yhdessä niin tästä tulisi juurikaana ongelmaa mutta voihan se vituttaa jos parinvuoden jälkeen homma kariutuu ja maksat remppalainaa talosta mitä et omista eli jonkinlainen sopimus että kuittaan ne lainat/maksan takaisin tms. Noh, eipä tuo vielä ole ajankohtainen varsinaisesti eli pitää miettiä tarkemmin kun on.
Noihin voi sitten miettiä jonkun muun ratkaisun jos ei halua ilmaista asumista tarjota. Kulut puoliksi ja kuluihin mukaan asuntolainan korot. Lyhennyksiä ei tietenkään. Kannattaa sopia ihan hyvissä ajoin ratkaisu mihin molemmat ovat tyytyväisiä.Joo näin minäkin tän itse ajattelin mutta kumppania jollain tasolla ilmeisesti vaivaa että asuisi ilmaiseksi mun omistamassa talossa niin toi itse ilmi tuon että voisi osallistua remonttikustannuksiin tarvittaessa. Toki kai tuosta voisi jonkun paperin kirjoittaa/kirjoitututtaa missä sopia toimintatavoista eron tullen (tosin ehdotappa tätä naishenkilölle
Varmaan ihan jees valinta. Varsinkin nyt kun mittari värähtänyt ja jos suostut niin myyjän vastuu pienenee/häviää. Varmaan aika vaikea myydä tollasen lapun kanssa ja kun taloudellinen tilanne alkaa olemaan nyt mitä on.
Ei millään pahalla, mutta itselleni tulisi tuollaisesta ilmoituksesta heti se kuva, että piilotellaan tietoja ja siksi kiertäisin kaukaa. Mistä minä tiedän mitä muuta myyjä jättää kertomatta sillä perusteella, että se voi pelottaa ostajia pois?
Sitten tulee, se kuitenkin on ollut hyvin yleinen tapa jo ennen. Kuten selitin niin ihan järkeen käypä, koska kulutus voi kohteessa asuvasta henkilöstä/tai perheestä riippuen heilua todella paljon.
Nyt on vähän liioittelua luvuissa. Vaikka vettä kuluu eri tavalla eläkeläispariskunnalla ja lapsiperheellä, niin ei sillä mitään 18000 kWh selitetä. Jos oletetaan eläkeläisille 90 l / vrk / hlö ja lapsiperheelle (2 aikuista, 3 lasta) 270 l / vrk / hlö ja lämpimän veden osuus 40 %, niin veden lämmityksestä tulee vajaa 10000 kWh ero. Paljon sekin, mutta ei sentään noin paljoa. Ilmoittamalla vuosikulutus ja minkälainen kokoonpano talossa on asunut, saisi varsin hyvän kuvan talon sähköntarpeesta.
Mahdollisuus olisi kirjoittaa velkirja. Eli siis puoliso maksaa 10 000 euroa remontista ja jäät hänelle velkaa tuon 10 000 euroa. Mahdollisessa erotilanteessa sitten maksaisit tuon summan takaisin.
Toki voit maksaa oman osuutesi vaikka kokonaan kerralla, tai jotain siltä väliltä.
Asuntosijoittajalle tämä yhtiölaina voi myös olla verotuksellisesti järkevämpi vs. oma henkilökohtainen laina. Myös yritykselle voi olla edullisempaa pitää yhtiölai asunto-osakeyhtiöllä.
Jos on säästöjä maksaa kauppasumma, muttei koko velatonta hintaa?
Menee parikymppiä yli pankin myöntämän lainamäärän jonka verran melkein maksaa pois tuossa parissa vuodessa ennenkuin työ yhtiölainan lyhennysvapaa päättyy ja tuollaiselle muutamalle kymppitonnille yhtiölainaa lyhennys on varsin pieni kk erä lopulta/parissa vuodessa palkkakehitys on sellainen että sorvaa sitten pankista asuntolainaa sille yhtiölainan osuudelle varmaan suht helposti / kumppani ottaa sen maksettavaksi / miten nyt meneekään. Lähinnä nyt mietin mahdollisuuksia kun tuo aiempi talokauppa meni puihin ja tämä laajentaisi valikoimaa. Olisi yksi erillistalo ~260k josta myyntihinta ~110k ja yhtiölaina ~150k niin mietin jos maksaisi etukenossa asuntolainana 230k ja jättäisi sen vähän alle 30k muhimaan yhtiölainana pariksi vuodeksi?
Menikö nyt puurot ja vellit sekaisin, kun se velaton myyntihinta on aina se suurin ja myyntihinta sitten taas ilman lainaosuutta?
Joo vähän ajatus katkoi, oleellinen sisältö nyt kuitenkin varmaan välittyi
Ota huomioon ettei yhtiölainaa voi välttämättä maksaa kuin kokonaan tai kuukausierissä. Toki jos se laina koostuu useasta pienestä remppalainasta niin niitä yleensä saa yksi kerrallaan maksettua, mutta summien perusteella ei ole siitä kyse
