Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Juomatilaaja]

Yksi erikoispiirre 90-luvun lamassa oli valuuttalainat (eli dollarimuotoiset lainat) ja tähän yhdistetty markan devalvaatio.

Oikeastaan erikoispiirre oli se, että yritysten saamat valuuttalainat vapautuivat vasta vuonna 1987. Kotitalouksien kohdallahan tuo tapahtui vuonna 1991, eli se ei vaikuttanut juurikaan lamavuosien velkakriisiin.

Ihan ilman mitään jälkiviisauttakin voi ihmetellä, että miten noiden luottojen ottajat suhtautuivat usein niin huolettomasti valuuttariskiin. Vaikka 1980-luvulla elettiinkin vahvan markan politiikkaa, niin devalvaatiot olivat olleet kautta vuosikymmenten normaali osa Suomen rahapolitiikkaa. Vielä 1960-luvun jälkipuoliskolle saakka devalvaatiot olivat järjestäin kaksinumeroisia prosentteja. Nyt 1960-luku kuulostaa kaukaiselta ajalta, mutta valuuttaluottojen suosion huipulla tuosta ajanjaksosta oli kuitenkin aikaa vain parikymmentä vuotta.

 

[Taneli-]

Mutta monia ylivelkaantumisen vaaran merkkejä on nytkin ilmassa. Jopa ns. hyvinä aikoja velkaneuvonnatkin ovat ruuhkautuneet hyvätuloisista ihmisistä, jotka eivät hallitse kulutustaan. Mitähän tapahtuu oikeasti huonoina aikoina?

Tämä on kyllä totta. Monen joka ottaa lainaa kannattaisi miettiä pystyykö sitä myös maksamaan vaikka sitä lainan kohdetta ei saisi myytyä ja lainan korot nousisivat siitä "nollasta" esim. 5%. Sekä miten lainaa yleensäkin pystyy maksamaan sen otetun ajan, eli riittääkö sitä "ylimääräistä" rahaa ja säästöjä myös yllättäviin tilanteisiin kuten hajonneisiin kodinkoneisiin, uuteen (vaihdettavaan) autoon tms.

On syynsä eikä se ole välttämättä saituus miksi ennenkin asuntoja ostettiin ensin se pieni ja sitten aina vaihdettiin isompaan perheenlisäyksen sattuessa ja säästöjen karttuessa eikä heti otettu pälle 100m2 lukaalia.

Toinen on tietysti se että jos ei rahaa ole tilillä tarpeeksi niin pikavippi tai "maksa 20€/kk seuraavat 3v ajan" ei ole se oikea ratkaisu. Oli kyse sitten baari-illasta, uudesta kännykästä tai muusta. Monille ongelma tulee juuri useista pikavipeistä / kytkykaupoista tms. ja kun oppivat niitä käyttämään ja se visa on vedetty tappiin jo valmiiksi eikä tili pysy plussalla kuin alle viikon tilipäivästä ongelma onkin valmis.

 

[Nik97]

Osaako joku sanoa mistä tunnistaa että yritään vetää hintaa ylemmäs asuntokaupassa? Tehtiin uudestaan tarjous talosta tällä kertaa ilman oman asunnon myyntiehtoa ja ei korotettu hintaa lainkaan. Tätä ennen välittäjä sanoi että ei ole tullut tarjouksia. Oma tarjouksemme oli voimassa 2 päivää ja nyt tuli soitto että on tullut korkeampi tarjous. Vähän epäilyttää tämä homma kyllä, asunto on ollut jo myynnissä kuukauden päivät ja me ei tingattu kuin 9500€ hinnasta.

 

[exorcist]

Osaako joku sanoa mistä tunnistaa että yritään vetää hintaa ylemmäs asuntokaupassa? Tehtiin uudestaan tarjous talosta tällä kertaa ilman oman asunnon myyntiehtoa ja ei korotettu hintaa lainkaan. Tätä ennen välittäjä sanoi että ei ole tullut tarjouksia. Oma tarjouksemme oli voimassa 2 päivää ja nyt tuli soitto että on tullut korkeampi tarjous. Vähän epäilyttää tämä homma kyllä, asunto on ollut jo myynnissä kuukauden päivät ja me ei tingattu kuin 9500€ hinnasta.

Voi olla hankalaa/mahdotonta tunnistaa, mutta ei ole kyllä mitenkään poikkeuksellista. Näissä tapauksissa toinen ostotarjous kyllä hyvin nopeasti häviää jos ilmoittaa että kauppa ei enää sen jälkeen kiinnosta.

 

[kjns]

Voi myös olla että siinä toisessa tarjouksessa on jotain ehtoja mukana jotka jätetään näppärästi mainitsematta, kerrotaan vain "korkeammasta tarjouksesta" (sehän voi olla korkeampi vaikka kympillä, satasella tai tonnilla), ja yritetään siten saada teiltä tiristettyä korkeampi tarjous.

Tulevaisuudessa sitten suosittelisin jättämään tarjoukset lyhyemmällä voimassaoloajalla, itse en näkis tarpeellisena antaa miettimisaikaa kuin korkeintaan seuraavaan aamuun tai keskipäivään tms, riippuen toki tarjouksen jättöajankohdasta. Jos annatte tarjouksen vaikka iltapäivällä niin kyllä ne tietää sen jo seuraavana aamuna hyväksyykö vai eikö. Eipähän jää sun tarjous niille muiden tarjoajien vivuttamista varten käyttöön samalla kun itse odottelet mitä ne miettii.

 

[Nik97]

Voi myös olla että siinä toisessa tarjouksessa on jotain ehtoja mukana jotka jätetään näppärästi mainitsematta, kerrotaan vain "korkeammasta tarjouksesta" (sehän voi olla korkeampi vaikka kympillä, satasella tai tonnilla), ja yritetään siten saada teiltä tiristettyä korkeampi tarjous.

Tulevaisuudessa sitten suosittelisin jättämään tarjoukset lyhyemmällä voimassaoloajalla, itse en näkis tarpeellisena antaa miettimisaikaa kuin korkeintaan seuraavaan aamuun tai keskipäivään tms, riippuen toki tarjouksen jättöajankohdasta. Jos annatte tarjouksen vaikka iltapäivällä niin kyllä ne tietää sen jo seuraavana aamuna hyväksyykö vai eikö. Eipähän jää sun tarjous niille muiden tarjoajien vivuttamista varten käyttöön samalla kun itse odottelet mitä ne miettii.

Joo näin pitää tehdä. No kohde on sellainen mikä halutaan niin vähän korotettiin. Jos ei saada ni ei saada. Annettiin enää pari tuntia aikaa päättää. Mutta kiitos vinkistä

 

[JRan]

Joo näin pitää tehdä. No kohde on sellainen mikä halutaan niin vähän korotettiin. Jos ei saada ni ei saada. Annettiin enää pari tuntia aikaa päättää. Mutta kiitos vinkistä

Saitteko tietää summan siis vai korotitteko omaa tarjoustanne?

 

[Nik97]

Saitteko tietää summan siis vai korotitteko omaa tarjoustanne?

Hävitty peli, joku tarjosi enemmän.

 

[Juomatilaaja]

Hävitty peli, joku tarjosi enemmän.

Niin se markkinatalous toimii. Edellä epäilit välittäjän luotettavuutta sillä perusteella että "asunto on ollut jo myynnissä kuukauden päivät". Kuukausi ei omakotitalossa (?) ole oikein missään päin maata myyntiaika eikä mikään. Ja jossain päin maata se olisi jopa nopea myyntiaika.

Tuo 9,5t tinkaus ei kerro oikeastaan yhtään mitään. Kyse on aikalailla eri asiasta, onko kyse puolen miljoonan euron vai sadantuhannen euron talosta.

 

[Nik97]

Niin se markkinatalous toimii. Edellä epäilit välittäjän luotettavuutta sillä perusteella että "asunto on ollut jo myynnissä kuukauden päivät". Kuukausi ei omakotitalossa (?) ole oikein missään päin maata myyntiaika eikä mikään. Ja jossain päin maata se olisi jopa nopea myyntiaika.

Tuo 9,5t tinkaus ei kerro oikeastaan yhtään mitään. Kyse on aikalailla eri asiasta, onko kyse puolen miljoonan euron vai sadantuhannen euron talosta.

Totta, mutta mikään ei ole varmaa vaan pelkkää spekulaatiota. Mikään ei viitannut siihen että oli todellakin toinen tarjoaja. Ei se hinnan vedätys mikään myytti ole vaan uskon että sitä harrastetaan vaikka riskejä siinä on. Mutta olihan tuo kiinnostava talo oikeassa hintaluokassa mutta sitä en tarjonnut mitä pyydettiin koska laittamista siinä vähän olisi ollut enkä uskonut että kukaan tarjoaa sen mitä pyydettiin eikä näin ilmeisesti edes käynyt. Joku pelasi enemmän varman päälle kuin me ja on nyt semmonen "outsmarted" olo jos näin voi sanoa

 

[Juomatilaaja]

Totta, mutta mikään ei ole varmaa vaan pelkkää spekulaatiota. Mikään ei viitannut siihen että oli todellakin toinen tarjoaja. Ei se hinnan vedätys mikään myytti ole vaan uskon että sitä harrastetaan vaikka riskejä siinä on. Mutta olihan tuo kiinnostava talo oikeassa hintaluokassa mutta sitä en tarjonnut mitä pyydettiin koska laittamista siinä vähän olisi ollut enkä uskonut että kukaan tarjoaa sen mitä pyydettiin eikä näin ilmeisesti edes käynyt. Joku pelasi enemmän varman päälle kuin me ja on nyt semmonen "outsmarted" olo jos näin voi sanoa

Jos ette saanut taloa itsellenne ja se poistuu myynnistä, niin siinä varsin selkeä merkki siitä, että on toinenkin tarjoaja.

En oikein jaksa uskoa, että välittäjät harrastaisivat yksittäistapauksia enempää hintojen vedätystä. P**kaa he toki puhuvat niin paljon, että mukavampi olisi käydä asuntonäytöissä ilman välittäjää. Mutta hintavedätyksessä riskit on uran kannalta aika suuret ja toisekseen välittäjien ensisijainen motiivi ei ole saada nostettua asuntojen hintoja, vaan päästä niistä mahdollisimman nopeasti eroon.

 

[Nik97]

Totta, mutta mikään ei ole varmaa vaan pelkkää spekulaatiota. Mikään ei viitannut siihen että oli todellakin toinen tarjoaja. Ei se hinnan vedätys mikään myytti ole vaan uskon että sitä harrastetaan vaikka riskejä siinä on.

Jos ette saanut taloa itsellenne ja se poistuu myynnistä, niin siinä varsin selkeä merkki siitä, että on toinenkin tarjoaja.

En oikein jaksa uskoa, että välittäjät harrastaisivat yksittäistapauksia enempää hintojen vedätystä. P**kaa he toki puhuvat niin paljon, että mukavampi olisi käydä asuntonäytöissä ilman välittäjää. Mutta hintavedätyksessä riskit on uran kannalta aika suuret ja toisekseen välittäjien ensisijainen motiivi ei ole saada nostettua asuntojen hintoja, vaan päästä niistä mahdollisimman nopeasti eroon.

Niin siis se ei ollut poistunut vielä päivällä kun oli kilpailu kesken mutta nyt 1,5h sitten se ratkesi ja kämppä poistui myynnistä.

 

[JRan]

Niin siis se ei ollut poistunut vielä päivällä kun oli kilpailu kesken mutta nyt 1,5h sitten se ratkesi ja kämppä poistui myynnistä.

Kyllä tämä sitten ihan oikealta ostajalta vaikuttaa, jos kohde on poistettu myynnistä.

Toki sitten pitää aina muistaa, että jos olisit maksanut omasta mielestäsi liikaa, niin olisit saattanut sitäkin harmitella vielä jonain päivänä.

 

[soup]

Mikään ei viitannut siihen että oli todellakin toinen tarjoaja. Ei se hinnan vedätys mikään myytti ole vaan uskon että sitä harrastetaan vaikka riskejä siinä on.

Välittäjän puhelinsoitto jossa kerrottiin toisesta tarjoajasta viittasi siihen aika vahvasti. Tai siis sanot että välittäjät vedättää ostajia vetoamalla toiseen tarjoajaan mutta väitän että se on moninkertaisesti todennäköisempää että sieltä se toinen tarjoaja todellakin löytyy.

 

[Nik97]

Kyllä tämä sitten ihan oikealta ostajalta vaikuttaa, jos kohde on poistettu myynnistä.

Toki sitten pitää aina muistaa, että jos olisit maksanut omasta mielestäsi liikaa, niin olisit saattanut sitäkin harmitella vielä jonain päivänä.

Siis joo tottakai minä sen nyt tajusin että on oikea tarjous tullut, mutta päivällä oli tilanne toinen kun tuli vaan puhelinsoitto että on parempi tarjous tullut. Toinen vain lopulta tarjosi enemmän kuin me. Sitä vaan helposti rupeaa vainoharhaiseksi kun ei pari pv ennen ole tarjouksen tarjousta tullut ja välittäjät voivat mitä vaan puhua että kysyntää on vaikka kuinka paljon ihan vain siksi että sillä saadaan painetta sille oikealle ostajalle. Mutta tässä tapauksessa taisi olla oikeaa kiinnostusta muiltakin. Raakaa peliä mutta parempi tarjous voitti minkä kyllä hyväksyn.

 

[Nik97]

Välittäjän puhelinsoitto jossa kerrottiin toisesta tarjoajasta viittasi siihen aika vahvasti. Tai siis sanot että välittäjät vedättää ostajia vetoamalla toiseen tarjoajaan mutta väitän että se on moninkertaisesti todennäköisempää että sieltä se toinen tarjoaja todellakin löytyy.

Miksi sitten netti on pullollaan tarinoita ja manaamista välittäjistä jotka vedättävät hintaa? Jos ei konkreettista todistetta ole niin mikä vaan on mahdollista.

 

[soup]

Miksi sitten netti on pullollaan tarinoita ja manaamista välittäjistä jotka vedättävät hintaa? Jos ei konkreettista todistetta ole niin mikä vaan on mahdollista.

Onko tosiaan? Suomessa tehdään käsittääkseni lähemmäs sata tuhatta asunto- ja kiinteistökauppaa vuodessa, epäilen että siihen peilaten näitä tarinoita on aika marginaalisesti. Ja jos on niin onko ne todistettuja tapauksia vai vastaavanlaista mutuilua jota esitit aikaisemmin tänään? Kuten itsekin sanot, jos ei ole todisteita...

 

[mattix]

Välittäjän intressi on saada myytyä talo nopeasti. Välittäjän intressi ei ole jäädä kiinni valehtelusta, koska kohteen potentiaalinen ostaja voi olla toisen kohteen ovella seuraavalla viikolla. Kuvitteellisella kilpatarjoalla vedättäminen ei ole siis pitkässä juoksussa fiksua ja siitä jää helposti kiinni.

Hinnalla vedättäminen on realiteettia, kun välittäjä tietää myyjän kynnyksen myymiselle ja ostajaehdokkaan tarjous ei sitä kohtaa.

Asuntokauppoihin liittyy niin paljon tunteita, että myyjät, välittäjät ja pankit saavat kuulla kunniansa, aiheettomastikin ja varsinkin netissä. Vika ei ole koskaan ostajassa...

Jälkikäteen miettien neljässä epäonnistuneessa asuntokaupassani vika oli ihan minussa itsessäni, vaikka silloin syytä etsin epäpätevästä välittäjästä tai jääräpäisestä myyjästä. Milloin tuli vatvottua tai yritettyä tinkiä muutamaa tonnia.

 

[Nik97]

Välittäjän intressi on saada myytyä talo nopeasti. Välittäjän intressi ei ole jäädä kiinni valehtelusta, koska kohteen potentiaalinen ostaja voi olla toisen kohteen ovella seuraavalla viikolla. Kuvitteellisella kilpatarjoalla vedättäminen ei ole siis pitkässä juoksussa fiksua ja siitä jää helposti kiinni.

Hinnalla vedättäminen on realiteettia, kun välittäjä tietää myyjän kynnyksen myymiselle ja ostajaehdokkaan tarjous ei sitä kohtaa.

Asuntokauppoihin liittyy niin paljon tunteita, että myyjät, välittäjät ja pankit saavat kuulla kunniansa, aiheettomastikin ja varsinkin netissä. Vika ei ole koskaan ostajassa...

Jälkikäteen miettien neljässä epäonnistuneessa asuntokaupassani vika oli ihan minussa itsessäni, vaikka silloin syytä etsin epäpätevästä välittäjästä tai jääräpäisestä myyjästä. Milloin tuli vatvottua tai yritettyä tinkiä muutamaa tonnia.

Nimenomaan tässä meidänkin tapauksessa omaan nilkkaan kaatui typerä tinkiminen kysytystä kohteesta vaikka eväät olisi pankilta ollut pyyntihintaankin. No ehkä tästä oppi jotakin.

 

[Boulder]

Jälkikäteen miettien neljässä epäonnistuneessa asuntokaupassani vika oli ihan minussa itsessäni, vaikka silloin syytä etsin epäpätevästä välittäjästä tai jääräpäisestä myyjästä. Milloin tuli vatvottua tai yritettyä tinkiä muutamaa tonnia.

Joo, etenkin kiinteistökaupoissa kannattaa miettiä asioiden suhteellisuutta. Jos kohde oikeasti miellyttää paljon niin ykköstonnit on pieni juttu. Itse aikanaan tingattiin muutama prosentti pyynnistä pois ja kun kuultiin toisen ehdokkaan ilmestyneen mukaan, laitettiin vaan nopeasti yhden iltapäivän aikana välittäjän avulla kauppa lukkoon.

 

[Taneli-]

Miksi sitten netti on pullollaan tarinoita ja manaamista välittäjistä jotka vedättävät hintaa? Jos ei konkreettista todistetta ole niin mikä vaan on mahdollista.

On erilaisia tapoja "vedättää hintaa". Suora valehtely kertomalla että kilpailevaa tarjousta ilmestyy ei ole minusta sellainen.
Hyvä / osaavat välittäjä voi käyttää esim. lauseita: "en usko että asiakas vielä tällä hinnalla suostuisi", "mikäli tarjoat tämän verran uskallan itsekin myymistä hänelle suositella", "tuollaista tarjousta hänelle on aiemmin jo esitetty enkä usko että hän nytkään siihen suostuisi" jne.

Eli välittäjä ehkä kertoo hieman tietoja myyjästä "Kyseessä on erotapaus, hän joutuu nyt jo myymään hieman tappiolla mutta ei voi hyväksyä tuota hintaa, jos tarjoat tämän verran puollan tarjousta ja uskon että hän sen suostuu myymään" sekä kuten yllä mainitaan pyrkii "kaveeraamaan" ostajan kanssa ja ns. asettuu puolellesi. Mitä hänellä ei ole mitään syytä tehdä, hän kuitenkin ON palkattu henkilö myyjän toimesta ja tekee työtä myyjälle. Ostajan ei siis kannata liikaa tuollaista uskoa vaikka varmasti saakin kaupat noin tehtyä ja ehkä jopa jää hyvä mieli kun "välittäjä auttoi" ja sai muutaman tonnin tai satasen alle pyyntihinnan (mikä ehkä on taas ollut korkeampi kuin yleisesti alueella)

Toki teoriassa on mahdollista että toista ostajaa ei ollut, välittäjä päätti itse ostaa talon tarjoamalla euron enemmän kuin sinä tai myi sen kaverilleen paljon halvemmalla eikä edes kertonut tarjoustasi myyjälle. Mutta tuollaiset ovat juttuja mistä välittäjä saisi helposti potkut ja mitkä ennemmin tai myöhemmin herättäisivät keskustelua ja niistä jäisi kyllä kiinni.

 

[elmo]

Miksi sitten netti on pullollaan tarinoita ja manaamista välittäjistä jotka vedättävät hintaa? Jos ei konkreettista todistetta ole niin mikä vaan on mahdollista.

Johtuu siitä kun ihmiset asioi välittäjän kanssa. Heille välittäjä = myyjä. Kaverikin vähän aikaa sitten oli ostamassa rivaria missä valitti välittäjää kun ei tarjous mennyt läpi ja joutui käymään kuukauden päivät vielä lisää tinki kierrosta. Oli ollut tyyliin monta kk myymättä ja muutenkin omistaja pitänyt tyhjänä monta vuotta. Yritin rautalangasta vääntää, että ei sitä välittäjää kiinnosta vedättää hinnalla, jotta saa muutaman kympin/satasen lisää vaan päästä kohteista eroon varsinkin jos kohde on ollut pitkään myynissä ja työllistää. Että omistaja se on tässä tapauksessa ketä ei tinkaa ja pitää vaikka ennemmin tyhjänä.

Toivottavasti siellä suunnalla omakotitaloja riittää. Täällä ainakin oli sen verran harvinaista, että jos mieleinen löytyy niin melkeen kannattaa pyynti maksaa tai saa odotella vuoden tai pari seuraavaa... Ja sitten kun joku menee ohi niin vertaa kaikkia siihen niin kynnys tyytyä huonompaan on aika iso.

 

[Nik97]

Johtuu siitä kun ihmiset asioi välittäjän kanssa. Heille välittäjä = myyjä. Kaverikin vähän aikaa sitten oli ostamassa rivaria missä valitti välittäjää kun ei tarjous mennyt läpi ja joutui käymään kuukauden päivät vielä lisää tinki kierrosta. Oli ollut tyyliin monta kk myymättä ja muutenkin omistaja pitänyt tyhjänä monta vuotta. Yritin rautalangasta vääntää, että ei sitä välittäjää kiinnosta vedättää hinnalla, jotta saa muutaman kympin/satasen lisää vaan päästä kohteista eroon varsinkin jos kohde on ollut pitkään myynissä ja työllistää. Että omistaja se on tässä tapauksessa ketä ei tinkaa ja pitää vaikka ennemmin tyhjänä.

Toivottavasti siellä suunnalla omakotitaloja riittää. Täällä ainakin oli sen verran harvinaista, että jos mieleinen löytyy niin melkeen kannattaa pyynti maksaa tai saa odotella vuoden tai pari seuraavaa... Ja sitten kun joku menee ohi niin vertaa kaikkia siihen niin kynnys tyytyä huonompaan on aika iso.

Ei täällä yhtä kiinnostavia taloja ole tosiaan jonoksi asti.. Harmittaa vietävästi. Kynnys tuntuu tosiaan olevan iso nyt kun katselee muita.

 

[elmo]

Ei täällä yhtä kiinnostavia taloja ole tosiaan jonoksi asti.. Harmittaa vietävästi. Kynnys tuntuu tosiaan olevan iso nyt kun katselee muita.

Been there done that. 2v meni välissä XD. Mutta ei tarvinnut tyytyä huonompaan.

 

[Taneli-]

Ei täällä yhtä kiinnostavia taloja ole tosiaan jonoksi asti.. Harmittaa vietävästi. Kynnys tuntuu tosiaan olevan iso nyt kun katselee muita.

Toisaalta tuo on monelle se elämän suurin päätös ja kallein hankinta (poislukien ne jotka ostelevat ja vaihtelevat uutta asuntoa noin 5v välein) joten ihan järkevää tutustua kohteeseen rauhassa ja päättää sitten haluaako sen vai ei. Monesti ne nopeasti katsoen hyvätkin kohteet voivat sisältää yllätyksiä mitkä olisi saanut hieman pidemmällä tutkimisella selville vaikka itse sijainti olisikin hyvä.

Tulviiko sisälle tai kellaritiloihin kesällä? Onko korkeaa radon pitoisuutta? Miten liikenteen melu? Onko lähellä lentokenttää? Paistaako sinne terassille se aurinko illasta, päivästä vai aamusta (ja paistaako se aurinko suoraan makuuhuoneeseen aamusta? Onko paljon remontteja edessä (vaikka niitä ei olisi koko historian aikana tehty yhtään)? jne jne.

Tietysti se harmittaa jos hyvä kohde viedään edestä mutta ehtii säästää hieman enempi rahaa kassaan ja miettiä mikä on itselle oikea hinta sekä tarjoaako sitten sen pyydetyn summan suoraan vai alkaako tinkimään.

Asunto minkä itse ostin ehti olla markkinoilla 62 vuorokautta joten siitä pystyi hieman tinkimään. Nyt kun katsoo (2022, ennen 2pv päästä alkavaa maalämpöremonttia) niin hinta-arvio olisi hieman päälle 2000€/m2 ja tästä pyydettiin 1840€/m2. Itse maksoin 1765€/m2 joulukuussa 2013 ja jos katsoo niin juuri tämä kämppä on myyty 2011 1790€ 4pv myyntiajalla (kun kyseinen pariskunta sen hankki, sitten tuli riitaa ja ero)

Myös myyntiajankohta vaikuttaa (sekä tietysti pihan ja sisätilojen siisteys), samasta rivitalosta, sama pohja ja mitä kävin katsomassa niin hieman huonommat keittiövarusteet mutta paikat siistit ja pihanurmikko ajettu: heinäkuussa 2014 maksettiin 7päivän myyntiajalla 1877€/m2.

Parhaat ostajan markkinat ovat yleensä kun vanhempi sukulainen kuolee ja on vain yksi / muutama perijä jotka haluavat myydä sen pois halvalla eivätkä remontoi / sisusta yhtään. Kun historiasta katsoo sellaista on saanut tästäkin rivitalosta 2018 kesällä pyyntihintaan 1235€/m2 lattioita ei oltu laitettu (orginaali muovimattoa) mutta muuten ihan fiksussa kunnossa.

Teki hieman mieli tuolloin ostaa mutta en halua alkaa vuokraamaan asuntoja ja yksi laina on tarpeeksi.

Omakotitaloja ei sivuilta löydy mutta täältä saa hieman tietoa muuten jos kauppoja on syntynyt tarpeeksi tai ainakin saa yleisesti hintatietoja alueesta: Talosivu | Oikotie Asunnot

 

[DroiAn]

Menossa katsomaan 40-luvulla rakennettua, hirsirunkoista rintamamiestalotyyppistä rossipohjaista omakotitaloa. Mitä teidän mielestä olisi syytä muistaa katsoa/kysyä tuon ikäisen kohteen asuntonäytöllä?

Perustustapa on rossipohja luonnonkivimuuriperustuksella (kuntotarkastuksen mukaan muuten OK, tosin yhdessä kannatinniskassa havaittu paikallinen laho kohta, tarkastaja kuitenkin todennut ettei tuosta ole merkittävää haittaa eikä rakennetta heikentävää vaaraa. Miten vakavana itse pitäisitte tuollaista mainintaa?
Alapohjan huonoon tuuletukseen viittaavaa ei oltu havaittu tarkastuksen yhteydessä ja kuvissa näytti alapohja ihan siistiltä mutta tietenkin vanhalta kun ei ole (vielä) rakenteita juuri uusittu, joskin jotain rakennusjätettä maaperässä näytti olevan jonka itse kyseisen kohteen mahdollisesti ostaessani ajattelin kyllä poistattaa. Yhden huoneen kohdalla tarkastaja havainnut lattiassa suoruuspoikkeamaa mutta tarina ei kerro onko kyseinen huone juurikin samalla kohdalla missä tuo laho oli havaittu.

Salaojia ei ole, tarkastuksessa tosin todettu että maanpinnat viettää yhtä nurkkaa lukuun ottamatta talosta poispäin. Sadevesiä on ohjattu pintakouruin kauemmas rakennuksesta. Onko tämä paha? En tiedä minkälaista maaperä on kyseisellä alueella.

Kohde on täysin pintaremontoitu hiljattain ja sähköjä/vesiputkiakin uusittu vuosien saatossa, myös vesikatto on jo uusittu aluskatteineen (vanha pärekatto jätetty alle, mutta kuntotarkastuksen mukaan ilmaraot ja välikaton tuuletus OK. Talossa on alakerrassa makuuhuone, keittiö ja olohuone sekä yläkerrassa avointa, asuinkäyttöön tehtyä "ullakkotilaa". Lisäksi tehty laajennussiipi 80-luvulla, jossa on märkätilat ja yksi makuuhuone, nämäkin juuri saneerattu (märkätilat vedeneristeineen). Pinnat, märkätilat, katto ja keittiö lienee siis kunnossa eikä pitäisi vaatia heti mitään isoa remonttia.

Asuntokaupan kuntotarkastus kohteeseen on tehty jo myyjän toimesta, joten itse en valitettavasti tarkastukseen pääse mukaan ellen teetä omakustanteisesti uutta tarkastusta tai kosteusmittausta. Tämän takia täytyisi näytöllä päästä tutkimaan kohde mahdollisimman hyvin, ennen ostotarjouksen tekemistä.

 

[Taneli-]

Menossa katsomaan 40-luvulla rakennettua, hirsirunkoista rintamamiestalotyyppistä rossipohjaista omakotitaloa. Mitä teidän mielestä olisi syytä muistaa katsoa/kysyä tuon ikäisen kohteen asuntonäytöllä?

Perinteisesti tuossa on pihassa sauna sekä pesuhuone mihin vedet kannetaan ulkoa sekä ehkä myös ulkona WC.
Hyvin luultavasti siinä on nyt sisällä jo WC tilat ja pahimmillaan alkuperäinen kellaritila on eristetty "täysin" ja sinne tehty saunaa sekä pesutilaa mistä voi seurata helposti paljonkin ongemia.

Lähinnä siis itse katselisin ensimmäisenä noita uudistuksia ja onko se vaikuttanut miten paljon sitten tuuletukseen. Keskellä on ehkä tulisija mitä voi ympärillä olevissa huoneissa lämmittää. Jos on lämmitetty talo lienee hyvässä kunnossa (keittiössä tehty ruokaa ja uunissa leivottu sen avulla, olohuoneessa ja ruokailutilassa mikä taitaa perinteisesti olla oma huoneensa eikä osa keittiötä on myös uunit).

Tuo on myös asia mikä vaikuttaa helposti sähkönkulutukseen, eli jos perinteisesti on ostettu puuta ja itse hakattu ehkä lapsien / kavereiden kesken ja puuliiterikin löytyy se lämmitys ja muu sähkönkulutus voi olla isompi yllätys. Varsinkaan jos ilppiä tms. ei ole ja lämmitys on perinteisesti sähköllä sekä puulla tai öljyllä ja puulla. Myös alkuperäiset eristykset ovat vähän niin ja näin. Toki sahanpuru on hyvä eriste mutta pahimmillaan siellä on terveydelle haitallisia aineita joten mahdollisia korjauksia ei ehkä ainakaan itse kannata alkaa tekemään.

Tästä löytyy kohtuu hyvin infoa, ei rintamamiestalo huono ole mutta jos on tottunut asumaan esim. uudessa kerrostalossa niin kulttuurishokki voi olla aika suuri. Myös tietysti omakotitalossa on jatkuvasti jotain korjattavaa ja pihamaatakin täytyy huolehtia täysin eritavalla kuin vaikkapa rivitalossa:

Mitkä ovat 1950-luvun rintamamiestalon ongelmat? - Raksystems

Rintamamiestalon ongelmat löytyvät usein kellarista ja yläpohjarakenteista. Tarkastelua vaativat myös mm. välipohja ja tehdyt remontit.

raksystems.fi

 

[DroiAn]

Perinteisesti tuossa on pihassa sauna sekä pesuhuone mihin vedet kannetaan ulkoa sekä ehkä myös ulkona WC.
Hyvin luultavasti siinä on nyt sisällä jo WC tilat ja pahimmillaan alkuperäinen kellaritila on eristetty "täysin" ja sinne tehty saunaa sekä pesutilaa mistä voi seurata helposti paljonkin ongemia.

Lähinnä siis itse katselisin ensimmäisenä noita uudistuksia ja onko se vaikuttanut miten paljon sitten tuuletukseen. Keskellä on ehkä tulisija mitä voi ympärillä olevissa huoneissa lämmittää. Jos on lämmitetty talo lienee hyvässä kunnossa (keittiössä tehty ruokaa ja uunissa leivottu sen avulla, olohuoneessa ja ruokailutilassa mikä taitaa perinteisesti olla oma huoneensa eikä osa keittiötä on myös uunit).

Tuo on myös asia mikä vaikuttaa helposti sähkönkulutukseen, eli jos perinteisesti on ostettu puuta ja itse hakattu ehkä lapsien / kavereiden kesken ja puuliiterikin löytyy se lämmitys ja muu sähkönkulutus voi olla isompi yllätys. Varsinkaan jos ilppiä tms. ei ole ja lämmitys on perinteisesti sähköllä sekä puulla tai öljyllä ja puulla. Myös alkuperäiset eristykset ovat vähän niin ja näin. Toki sahanpuru on hyvä eriste mutta pahimmillaan siellä on terveydelle haitallisia aineita joten mahdollisia korjauksia ei ehkä ainakaan itse kannata alkaa tekemään.

Tästä löytyy kohtuu hyvin infoa, ei rintamamiestalo huono ole mutta jos on tottunut asumaan esim. uudessa kerrostalossa niin kulttuurishokki voi olla aika suuri. Myös tietysti omakotitalossa on jatkuvasti jotain korjattavaa ja pihamaatakin täytyy huolehtia täysin eritavalla kuin vaikkapa rivitalossa:

Mitkä ovat 1950-luvun rintamamiestalon ongelmat? - Raksystems

Rintamamiestalon ongelmat löytyvät usein kellarista ja yläpohjarakenteista. Tarkastelua vaativat myös mm. välipohja ja tehdyt remontit.

raksystems.fi

Kiitos kommenteista. Kyseinen talo tosiaan rossipohjalla. Pihasaunaa ei ilmoituksen perusteella löydy enää, mutta lisäsiipeen tehty myöhemmin kylpyhuone+sauna ja sisäwc toki lisätty, ei välttämättä ole alun perin ollut.
Kohteessa tosiaan lämmitysmuotona sähkölämmitys+ILP+varaava leivinuuni.

Täytynee kysellä tehdyistä peruskorjauksista ainakin tarkemmin näytöllä tai jo ennen sitä. Ovat kuitenkin nykyisen asukkaan tekosia vuosien varrelta.

E: löytyi hyvä lista tarkistettavista kohteista. Mitenhän nuo kaikki ehtii asuntonäytöllä tarkistamaan

www.rintamamiestalo.fi - projektit ja linkit

 

[Kvarkki]

Oleta listan kaikkien asioiden olevan pielessä ja jos talon hinta silti miellyttää, niin ostohousut jalkaan. Tuo pintaremontoitu hiljattain feat. putkia/sähköjä uusittu sieltä sun täältä kuulostaa kyllä just perinteiseltä kulupommilta. Kauniit pinnat ovat muisto vaan, kun väkipakolla ja isohkolla investoinnilla joutuu pistämään vanhat tekniset järjestelmät uusiksi lyhyellä aikajänteellä.

Jos tuo kallellaan oleva lattia, maanpintojen viettäminen taloon päin ja lahovaurio toteutuvat samassa nurkassa, niin olisin ehkä vähän varovainen. Sinällään pelkkä kalteus ei nyt mitään kerro, työmies on aikanaan voinut olla hieman humalassa tai muuten vatupassia ilman. Vaihtoehtoisesti perustukset ovat vuosikymmenien saatossa eläneet sen verran mitä ovat elääkseen.

 

[Nik97]

Tietämätön kysyy kokeeneemmilta: miten tarjous kannattaa jättää yksityiselle myyjälle? Jos kiinteistövälittäjä on välissä mukana niin homma meni niin että laitoin spostissa välittäjälle tarjouksen tekijät, osoitteet, sotut yms sekä tietysti kauppahinnan ja ehdot ja voimassaoloaika. Sitten välittäjä teki sen sähköisen allekirjoituskaavakkeen jossa nämä tiedot oli mutta siellä oli lisätty pykälä esim sopimussakosta jota en maininnut itse.

Kannattaako siis käyttää jotain valmista pohjaa tarjouksessa joita löytyy netistä vai riittääkö vapaamuotoinen tarjous?

 

[Prefect]

Kysy myyjältä millaisessa muodossa hän haluaa tarjouksen. Etuovelta taisi ainakin saada valmiin pohjan johon pystyi täydentämään sopivat tiedot.
Itse kun olin myyjänä niin neuvoteltiin ostajan kanssa suullisesti mitä mikäkin kohta tarkoittaa ja neuvottelun perusteella tehtiin paperit pankkia varten. Raha on tuossa vain numero ja usein moni muu kohta tai ehto on tärkeämpää saada molempien osapuolten mielestä oikein.

 

[Nik97]

Kysy myyjältä millaisessa muodossa hän haluaa tarjouksen. Etuovelta taisi ainakin saada valmiin pohjan johon pystyi täydentämään sopivat tiedot.
Itse kun olin myyjänä niin neuvoteltiin ostajan kanssa suullisesti mitä mikäkin kohta tarkoittaa ja neuvottelun perusteella tehtiin paperit pankkia varten. Raha on tuossa vain numero ja usein moni muu kohta tai ehto on tärkeämpää saada molempien osapuolten mielestä oikein.

Kiitos vinkistä. Kerran ollaan yhtä taloa käyty katsomassa ja tarkoitus mennä vielä toistamiseen katsomaan ja kysymään vähän enemmän asioita. Tuossa voisi sitten samalla ottaa puheeksi tuon.

 

[SheikYerbouti]

Järistyksiä asuntomarkkinoilla: Uusien asuntojen kauppa romahti pääkaupunkiseudulla

Helsingissä uusien asuntojen kauppa väheni yli 60 prosentilla, kertovat Sp-koti ja Nooa Säästöpankki tiedotteessa.

www.talouselama.fi

Aikamoinen pudotus.

Uudiskohteiden myynti väheni Kiinteistönvälitysalan keskusliiton (KVKL) hintaseuranpalvelun lukuihin perustuvan tiedotteen mukaan tammi–huhtikuussa Helsingissä 63,8, Espoossa 48,6 ja Vantaalla 10,5 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajanjaksosta.

Sp-Kodin mukaan myös vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat vähentyneet viime vuodesta. Espoossa määrä on pienentynyt 15,9, Helsingissä 8,1 ja Vantaalla 7,2 prosenttia vuodentakaisesta.

 

[Mikkos]

On toi aika hurjaa. Hyvinkäällekkin nousee uutta kerros- ja pienkerrostaloa toinen toisensa perään ja olen miettyny että kenellä on varaa noita ostaa..? Saatta kohta olla ettei kenelläkään..

 

[SheikYerbouti]

On toi aika hurjaa. Hyvinkäällekkin nousee uutta kerros- ja pienkerrostaloa toinen toisensa perään ja olen miettyny että kenellä on varaa noita ostaa..? Saatta kohta olla ettei kenelläkään..

Samaa ihmetellyt pk-seudulla. Lähes kaikissa on alla vuokratontti vielä, joten vastikkeet on pilvissä korkean hinnan ohella.

 

[Eldmor]

On toi aika hurjaa. Hyvinkäällekkin nousee uutta kerros- ja pienkerrostaloa toinen toisensa perään ja olen miettyny että kenellä on varaa noita ostaa..? Saatta kohta olla ettei kenelläkään..

Kuvat on kolme vuotta vanhasta artikkelista, mutta pointti tulee niistä selväksi. Toki ne jotka saavat normaalia asuntolainaa tarpeeksi yleensä maksavat tuon yhtiölainan heti pois.

 

[BongisKhan]

Järistyksiä asuntomarkkinoilla: Uusien asuntojen kauppa romahti pääkaupunkiseudulla

Helsingissä uusien asuntojen kauppa väheni yli 60 prosentilla, kertovat Sp-koti ja Nooa Säästöpankki tiedotteessa.

www.talouselama.fi

Aikamoinen pudotus.

Onpas kyllä jännä juttu kun 20 neliön kopit 15 neliön vessalla ja sadantonnin autopaikalla ei tahdo mennä kaupaksi vaikka hintaa vain maltilliset puoli miljoonaa (plus yhtiölainat).

 

[Boulder]

Itselläni on pari alkovitonta yksiötä (28 ja 29,5 m2) ja aika pieneltä nekin tuntuu kun äkkiseltään menee käymään. Parinkymmenen neliön koppero olisi jo ihan mahdoton, ellei olisi jotain kunnollista parviratkaisua.

Kuinkahan pitkään menee kun aletaan yhdistelemään noita viereisiin asuntoihin, jos kauppa ei käykään ollenkaan.

 

[Juomatilaaja]

Onpas kyllä jännä juttu kun 20 neliön kopit 15 neliön vessalla ja sadantonnin autopaikalla ei tahdo mennä kaupaksi vaikka hintaa vain maltilliset puoli miljoonaa (plus yhtiölainat).

Jos katson Etuovesta tänä vuonna valmistuneita tai valmistuvia uudiskohteita Helsingissä, niin eipä löydy yhtään 20 m2 koppia myynnistä. Avoimia kohteita on 285 kpl, joista 6 kpl on alle 25 m2. Vastaavasti yli 100 m2 kohteita noista on 12 kpl.

Kun katsoo kaikki markkinoinnissa olevat uudiskohteet, löytyy tuloksia noin 1200. Niistä yli sataneliöisiä kämppiä on parikymmentä, alle 25 neliöitä muutama enemmän.

Varmaan kysyntää laskee hiipuva sijoittajakysyntä ja nousseet hinnat, mutta lopputuloksena taitaa olla hintojen laskemisen sijasta vähenevä uudisrakentaminen.

 

[BongisKhan]

Jos katson Etuovesta tänä vuonna valmistuneita tai valmistuvia uudiskohteita Helsingissä, niin eipä löydy yhtään 20 m2 koppia myynnistä. Avoimia kohteita on 285 kpl, joista 6 kpl on alle 25 m2. Vastaavasti yli 100 m2 kohteita noista on 12 kpl.

Kun katsoo kaikki markkinoinnissa olevat uudiskohteet, löytyy tuloksia noin 1200. Niistä yli sataneliöisiä kämppiä on parikymmentä, alle 25 neliöitä muutama enemmän.

Varmaan kysyntää laskee hiipuva sijoittajakysyntä ja nousseet hinnat, mutta lopputuloksena taitaa olla hintojen laskemisen sijasta vähenevä uudisrakentaminen.

En kyllä ymmärrä miksi kukaan ikinä käyttäisi liioittelua tehokeinona internetissä.

 

[Juomatilaaja]

En kyllä ymmärrä miksi kukaan ikinä käyttäisi liioittelua tehokeinona internetissä.

Joo, minäkään ymmärrä miksei voida pysyä faktapohjaisessa keskustelussa. Muutama vuosi sitten oli ihan tavanomaista, että taloihin rakentui suhteeton määrä 20 m2 vuokrakoppeja. Nyt tilanne on muuttunut ja uusi miniasunto alkaa olla luokkaa 27 m2. Pienimmät asunnot eivät ole niitä, joiden myynti on vaikeinta. Eikä muuten taida olla edes kalleimmat asunnot, vaan lähiöiden kämpät.

 

[BongisKhan]

Joo, minäkään ymmärrä miksei voida pysyä faktapohjaisessa keskustelussa. Muutama vuosi sitten oli ihan tavanomaista, että taloihin rakentui suhteeton määrä 20 m2 vuokrakoppeja. Nyt tilanne on muuttunut ja uusi miniasunto alkaa olla luokkaa 27 m2.

No faktapohjaisesti voidaan todeta, että ei ole kovin suuri ihme, että pienten ylikalliiden asuntojen kysyntä varsinkin tässä taloustilanteessa ja luultavasti pysyvästi muuttuneessa työelämässä ei ole kovin suurta. Sinänsä on ihan yhdentekevää onko se asunto 20 vai 27 neliötä, kun molemmat on silti hiton pieniä, eivätkä yksinkertaisesti sovellu oikein kenellekään muulle kuin sinkulle (ja sijoittajille).

Jättimäiset yhtiölainat eivät myöskään auta asiaa yhtään, vaikka niiden vaikutusta kokonaisasumiskustannuksiin myynti-ilmoissa yleensä tarkoituksella obfuskoidaan kaikenmaailman lyhennysvapailla ja ilmoittamalla kustannukset per osake, ilman että kerrotaan paljonko osakkeita asunnolla on jne.

 

[Juomatilaaja]

No faktapohjaisesti voidaan todeta, että ei ole kovin suuri ihme, että pienten ylikalliiden asuntojen kysyntä varsinkin tässä taloustilanteessa ja luultavasti pysyvästi muuttuneessa työelämässä ei ole kovin suurta. Sinänsä on ihan yhdentekevää onko se asunto 20 vai 27 neliötä, kun molemmat on silti hiton pieniä, eivätkä yksinkertaisesti sovellu oikein kenellekään muulle kuin sinkulle (ja sijoittajille).

Juuri sinkkutaloudet ovat se nopeimmin kasvava joukko kasvukeskuksissa. Aiemmassa artikkelissa ei muuten puhuttu kysynnän romahtamisesta, vaan myynnin romahtamisesta. Aivan eri asia. Kuten SP Kodin tiedotteessa todetaan, uudisrakentamisen tarve pk-seudulla on voimakasta ja jatkuvaa. Suurin pula on kyllä kolmioissa ja neliöissä, mikä johtuu niiden pienestä rakennusmäärästä.

Toki nousevat korot ja sijoittajakysynnän lasku laskee varmasti myös kokonaiskysyntääkin.

Ei todellakaan ole yhdentekevää, onko asunnossa 20 vai 27 neliötä. Uudiskohteissa ensiksi mainittujen myynti liittyy lähes yksinomaan asuntosijoittamiseen. Viimeksi mainittujen kohdalla on jo selvästi enemmän omistusasujia.

Jättimäiset yhtiölainat eivät myöskään auta asiaa yhtään, vaikka niiden vaikutusta kokonaisasumiskustannuksiin myynti-ilmoissa yleensä tarkoituksella obfuskoidaan kaikenmaailman lyhennysvapailla ja ilmoittamalla kustannukset per osake, ilman että kerrotaan paljonko osakkeita asunnolla on jne.

Hölynpölyä. Jokaisessa myynti-ilmoituksessa on mainittu sekä myyntihinta että velaton hinta. Ja ne ilmoitetaan asuntokohtaisesti, ei suinkaan osakemäärän mukaan jyvitettynä.

 

[valvoline]

Hölynpölyä. Jokaisessa myynti-ilmoituksessa on mainittu sekä myyntihinta että velaton hinta. Ja ne ilmoitetaan asuntokohtaisesti, ei suinkaan osakemäärän mukaan jyvitettynä.

Samaa mieltä että kyllä tuo perusasia on ilmoituksissa oikein. Tosin sillä maininnalla lisättynä että tämä suht uusi ilmiö eli "valinnainen vuokratontti" on kyllä jätetty noista perustiedoista usein pois. Itsekin kävin katsomassa yhtä asuntoa jossa välittäjä vasta paikanpäällä kertoi että niin onhan tässä sitten joko 120te korkeampi hinta jos maksaa valinnaisen vuokratontin pois tai vaihtoehtoisesti n.450e muiden vastikkeiden päälle tuleva vuokravastike.. Etuoven ilmoituksesta oli sopivasti unohdettu tämä "yksityiskohta". Ei tullut kauppoja

 

[Eldmor]

Samaa mieltä että kyllä tuo perusasia on ilmoituksissa oikein. Tosin sillä maininnalla lisättynä että tämä suht uusi ilmiö eli "valinnainen vuokratontti" on kyllä jätetty noista perustiedoista usein pois. Itsekin kävin katsomassa yhtä asuntoa jossa välittäjä vasta paikanpäällä kertoi että niin onhan tässä sitten joko 120te korkeampi hinta jos maksaa valinnaisen vuokratontin pois tai vaihtoehtoisesti n.450e muiden vastikkeiden päälle tuleva vuokravastike.. Etuoven ilmoituksesta oli sopivasti unohdettu tämä "yksityiskohta". Ei tullut kauppoja

Se on fakta, että jos uudehko asunto näyttää PK-seudulla kohtuullisesti hinnoitellulta niin se on valinnaisella vuokratontilla. Välittäjän kusipäisyydestä riippuen tuo voi olla helposti nähtävillä ilmoituksesta, tai sen kaiveleminen vaatii oikeasti vähän jopa vaivaa.

Siitä voi sitten asunnon koosta riippuen laskea 50t-200t lisää hintaa.

 

[BongisKhan]

Juuri sinkkutaloudet ovat se nopeimmin kasvava joukko kasvukeskuksissa. Aiemmassa artikkelissa ei muuten puhuttu kysynnän romahtamisesta, vaan myynnin romahtamisesta. Aivan eri asia. Kuten SP Kodin tiedotteessa todetaan, uudisrakentamisen tarve pk-seudulla on voimakasta ja jatkuvaa. Suurin pula on kyllä kolmioissa ja neliöissä, mikä johtuu niiden pienestä rakennusmäärästä.

Myynti voi romahtaa korkeassa kysynnässä ainoastaan jos pyydettävät hinnat on aivan liian kovia, eli miten sen nyt ikinä haluaa nähdä. Mun mielestä voi sanoa ihan hyvin sanoa, että ylihintaisille pikkuasunnoille ei ole kysyntää, mikä ei toisaalta tietenkään tarkoita, etteikö kohtuuhintaisille pikkuasunnoille olisi kysyntää. Toki tässäkin on aina se pointti, että kysyntä ei luultavasti varsinaisesti kohdistu spesifisti pieniin asuntoihin niiden pienuuden takia, vaan siksi, että ne on ainoita joihin jengillä on mitenkään varaa.

Ei todellakaan ole yhdentekevää, onko asunnossa 20 vai 27 neliötä. Uudiskohteissa ensiksi mainittujen myynti liittyy lähes yksinomaan asuntosijoittamiseen. Viimeksi mainittujen kohdalla on jo selvästi enemmän omistusasujia.

No minulle, ja aika varmasti monelle muulle, noiden neliömäärien erotus on oikeasti lähestulkoon yhdentekevää siinä mielessä, että molemmat menee joka tapauksessa kategoriaan "yhden ihmisen koppi", eikä kumpaankaan kovin hyvin saa kahta ihmistä tavaroineen mahdutettua, lapsista ja lemmikeistä puhumattakaan.

Hölynpölyä. Jokaisessa myynti-ilmoituksessa on mainittu sekä myyntihinta että velaton hinta. Ja ne ilmoitetaan asuntokohtaisesti, ei suinkaan osakemäärän mukaan jyvitettynä.

Velaton hinta toki ilmoitetaan, mutta kyllä noissa silti melkoista kikkailua harrastetaan. Esim. heti tässä löytyy ilmo, jossa rahoitusvastikeen todellinen velkaosuus piilotetaan osakemäärän taakse.

 

[Juomatilaaja]

Se on fakta, että jos uudehko asunto näyttää PK-seudulla kohtuullisesti hinnoitellulta niin se on valinnaisella vuokratontilla. Välittäjän kusipäisyydestä riippuen tuo voi olla helposti nähtävillä ilmoituksesta, tai sen kaiveleminen vaatii oikeasti vähän jopa vaivaa.

Siitä voi sitten asunnon koosta riippuen laskea 50t-200t lisää hintaa.

Tai sitten se on vuokratontilla ilman valintoja. Helsingin kaupungin linjaushan on, että lähtökohtaisesti kaikki uudet tönöt rakennetaan kaupungin vuokratontille. Mutta joo, ihan totta on, että noilla tonteilla onnistutaan hämärtämään kokonaiskuvaa. Semminkin, kun välillä on tarjolla vaihtoehtoja, joissa vain taloyhtiö voi lunastaa sen tontin, ja mistään ei löydy mitään järkevää tietoa sen tontin hinnasta.

 

[Juomatilaaja]

Myynti voi romahtaa korkeassa kysynnässä ainoastaan jos pyydettävät hinnat on aivan liian kovia, eli miten sen nyt ikinä haluaa nähdä.

Kyllä se myynti romahtaa siinä, jos kysynnän vastapainoksi ei ole tarjontaa. Eli homma toimii kuin leipäkauppa neuvostoliittolaisessa valintamyymälässä. Jos taas asunto on markkinoille ylihintainen, niin silloin on myynnissä tuote, jolle ei ole kysyntää.

Velaton hinta toki ilmoitetaan, mutta kyllä noissa silti melkoista kikkailua harrastetaan. Esim. heti tässä löytyy ilmo, jossa rahoitusvastikeen todellinen velkaosuus piilotetaan osakemäärän taakse.

????

Tuossahan on ihan selkeästi mainittu kokonaispaketti:

Myyntihinta 131 505,00 €
Velkaosuus 278 950,00 €
Velaton hinta 410 455,00 €

 

[kjns]

BongisKhan varmaan ajoi takaa sitä, että tuossahan nyt listataan rahoitusvastikkeeksi vain velkaosuuden korot, koska lainaa aletaan lyhentää vasta 2025. Eli joku optimisti vois katsoa että ei oo paha ku rahotusvastikekin vain 92,55 euroa ja kokonaisvastike 260,38 eur/kk. Sitten kun tuohon rytästään lyhennykset päälle niin muuttuu aika radikaalisti... Eikä sitä osakemäärää tietty kerrota edes ilmoituksessa että vois laskea mitä se lyhennys tulee arviolta olemaan kun alkaa erääntyä. Toki tiedän saa kysymällä välittäjältä, mutta aika perseestä ja kustannusten peittelyä joka tapauksessa.

Rehti ihminen olis kirjottanut tuohon suoraan sen arvioidun lyhennyksen määrän eikä "Lyhennysarvio 0,83 €/osake/kk + koron osuus."

 

[petepeluri]

Onpas kyllä jännä juttu kun 20 neliön kopit 15 neliön vessalla ja sadantonnin autopaikalla ei tahdo mennä kaupaksi vaikka hintaa vain maltilliset puoli miljoonaa (plus yhtiölainat).

Uudet asunnot on pirun pieniä, kolmiot kaksion kokoa melkein.