Tohon kannattaa tehdä ihan joku oma paperi koneella, joka tosiaan kertoo kenet, valtuutetaan ja tekemään mitä (tämä tarkasti, että on osakenumerot/kiinteistunnukset listattuna), ja toki valtuuttajan tiedot. Oliko välittäjää mukana kaupoissa?
Minä vuosina?
Viimeksi viime vuonna. Passin kävin näyttämässä 2019.
Tässä on toki aina mahdollisuus, että kauppojen toinen osapuoli haluaa nähdä henkkarit, jotta voi olla varma, että on ostamassa asuntoa/kiinteistöä oikeasti sen omistajalta. Toisaalta myyjä saattaa haluta varmistua myös, että ostaja on sama, kuin kauppakirjassa lukee.
Ja miksipä tähän ei se ajokortti riittäisi todistamaan?
5 kk sitten tehty kans asuntokaupat ja ainut kenelle piti henkilöllisyyttä todistaa oli kaupanvahvistaja. Siihenkin riitti ajokortti.
Lainaan tähän @Juomatilaaja :n viestin vastaukseksi:
Eli jos asuntokaupan toinen osapuoli haluaa nähdä henkilöllisyystodistuksen, niin silloin ajokortti ei riitä.
Ajokortti ei ole henkilöllisyystodistus. Käyhän se useimmissa paikoissa, mutta siltikään se ei välttämättä täytä vaatimuksia jos henkilöllisyystodistusta kaivataan.
Onhan vuokranantajalla välillä aika häijy osa. Tuntemattomalla ihmisellä kun lähtee elämänhallinta käsistä ja millään ei mitään väliä sen jälkeen taistelet kuukausia että saat sen ihmisen laillisesti ulos omistamastasi asunnosta.
Ei kovin kummoinen, sanotaan että "siedettävä". Jos ei meinaa marginaali tulla alas niin otat tuon ja kerrot puolen vuoden päästä pankille että tarkastavat sen tai kilpailutat lainan muilla pankeilla. Olikohan itsellä aluksi 0,55% tms mihin piti tarrata koska oli kiire. Puolisen vuotta lyhensin ja yhdellä soitolla pankkiin laskivat sen 0,42%:iin ilman mitään kuluja mikä oli jo ihan fine. En ees muista mainitsinko kilpailutuksesta mutta varmasti arvasivat että se olisi edessä jos eivät tule vastaan.
Jos olisi oikeasti hyvä ja tarpeet täyttävä kohde niin nappaisin kiinni. Saman tein siis itse pari vuotta sitten enkä ole katunut. Pankkien kanssa voi aina neuvotella jatkossa homman uusiksi - itselle täydellisen kohteen löytäminen voi ollakin hankalampaa kun se ei riipu pelkästään omasta toiminnasta.
Muuten joo, mutta hylättyjä kamoja ei saisi virallisesti dumpata kaatopaikalle ellei kamat ole selkeästi roskia. Kaikki vähänkin käyttökelpoinen pitäisi säilöä "joksikin aikaa".
Onnistunut? Miten onnistunut? Samanlailla kai niissäkin vuokralaisia asuu kuin kerrostalossakin
Meidän edellisessä yhtiössä Helsingissä oli yksi kämppä lähes aina vuokralla. Parin vuoden välein suunnilleen yrittävät saada sitä kaupaksi, mutta kun ei mennyt, laitettiin se taas uudestaan vuokralle.
Kyselin omasta rivarikolmiosta Oulussa kiinnostuneita ostajia Facebookissa ja tuli varmaan 5kommenttia, että haluaisivat vuokrata. Eli kyllä kai niille kysyntää löytyy.
Oliko lähellä keskustaa?
10km. On myös paljon tuttuja asunut vuokralla rivitaloissa. Niitä vain taitaa olla vähemmän tarjolla.
Joo toki, mutta tässä tulee varmaan pankille oltua velkaa hyvä tovi, joten tollanen kiinteä 10 vuotinen ei mikään ongelma olisi todellakaan. Tossa viime keväänä kun kämppää ostettiin, niin kiinteän olisi saanut sinne 0,5 tasoon, tai hyvin lähelle, mutta nyt aletaan näköjään olemaan jo suht kaukana siitä. Onneksi reilun kuukauden päästä tulee taas 12kk euriborin tarkistus, niin ei tule korkoa ensi vuodeksikaan maksettavaksi poislukien marginaali, joten täytyy sitten ottaa työn alle tämä tilanne. Oma talous kestää kyllä korkojenkin nousun, että sikälis tollanen korkosuojaus todennäköisesti osuu omaan nilkkaan, mutta jos tässä nousupaineita on ja 10 vuotista saisi 1,5% niin onhan se toki "vähän" jos korot nyt ylipäänsä plussalle nousevat.
Ei korkokattoa. Siksi sitä myyvät kun se on pankeille kannattavaa. Itselle pankintäti suositteli sitä mutta torppasin hänet ihan suorilta toteamalla että hoidan korkojen nousuun varautumisen toisella tavalla. Ei maininnut enää asiasta.
Eipä noihin kovasti tarvitse varautua, ei siellä tapaamisessa mitään palkkakuitteja käydä lävitse.
Mikäli on sama pankki mihin palkkasi tulee, niin saavat ne katsottua itsekin tiedoistasi. Jos jotain varautumista haluaa tehdä, eikä ole hajuakaan mihin omat rahat menee, niin kannattanee vähän katsoa paljonko käyttää mihinkin, ainakin omassa neuvottelussa kysyivät menoja autoon, ruokakauppaan jne. (Toki kaikkihan toivottavasti tietävät mihin rahansa menevät..).
Riippuen kohteesta ja siitä, onko kyseessä ensiasunto, pankit hieman säätelevät tuota omarahoitusosuuden tarvetta. Kannattaa hieman miettiä budjettia, eli missä haluaisit kämpän hankintahinnan ylärajan puoleta olla, ja sitä, minkälaisia kohteita ensisijaisesti katsot eli onko kyseessä lähtökohtaisesti kerrostalo, rivari, paritalo, omakotitalo tms. Pankkia kiinnostaa tämän lisäksi sun tulot, muut luotot (aka luottokortit, autolaina tms) ja sit niitä kiinnostaa menopuoli, eli jos haluat mahdollisimman "kalliin" kämpän, niin ainakin siinä tapauksessa voit varautua listailemalla vuositasolla menojasi ja miettimällä, että millä tasolla ne menot on siinä uudessa kämpässä, koska pankit tapaa laskea noita arvioita hieman yläkanttiin, niin voit perustellusti kuitenkin sanoa laskeneesi omaa menopuoltasi, jolloin pankin täti voi laskelmaan laittaa antamasi arvion -> lainan takaisinmaksuun jää laskelmassa isompi määrä. Muuten siis kaikkiin kysymyksiin osannet vastata, mutta tuo menoerittely on sellainen, mihin mahdollisesti kannattaa paneutua ennakkoon.
Ei se sen kummempi ratkaisu ole, kuin mikään muukaan. Jos talo on maan tai paalujenvarainen, niin siellä on kapillaarikatkot kosteuden nousulle, samoin kallion varasta lähdettäessä. Kosteusasiat oletettavasti mietityttää? Muutenhan kallionvarainen perustus on kämpän suhteen ideaali.
Tämän jälkeen yleensä lainasi marginaali nousee, vaikka kahdella prosentilla. Laina sopparisi kertoo tämän. Tämän valvonta tapahtuu täysin automaattisesti, joten kannattaa lukea mitä se sopimus oikeasti sanoo.
