Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[valvoline]

Kokemuksia garantiasta? Omia säästöjä vuositulojen verran, mutta ei sillä silti kata omarahoitusosuutta kuin reilun 200k asunnosta. Muutenkin hullua laittaa kaikki kiinni seiniin. Talon rakennus nyt tältä erää jäi, koska naapuri, mutta talo tarttis löytää ja kiinnostaakin nyt nuo garantia ehdot. Niitä en mistään löytänyt. Pankilta aiemmin hieman epämääräinen vastus, että pitää olla tietyllä alueella. Mikä on todellisuus? Omakotitalo siis haussa. Suku on niin köyhä, että mitään vakuudeksi kelpaavaa ei kenelläkään ole. Kummankaan puolelta.

Kun kohde tiedossa niin kysy pankilta että kelpaako? Garantia ei anna takausta yleensä syrjäkylille ja takauksen määrä riippuu paikkakunnasta. Käytännössä asiakassuhde on pankkiin ja pankki hoitaa asiat garantiaanpäin.

 

[Dexdor]

Kun kohde tiedossa niin kysy pankilta että kelpaako? Garantia ei anna takausta yleensä syrjäkylille ja takauksen määrä riippuu paikkakunnasta. Käytännössä asiakassuhde on pankkiin ja pankki hoitaa asiat garantiaanpäin.

Ensi viikolla taas lainaneuvottelut, pitää vielä tarkentaa. Ostettavaa vaan ei juuri nyt ole. Harmittaa sekin. Kiitos vastauksestasi. Mutta turhauttaa kovasti, ettei tässä maassa saa omistaa nykypolvet mitään ilman valtavia säästöjä. Lainakatto ruokkii köyhyyttä?

 

[2112]

Kysyykö väki sitovan lainatarjouksen ennen näyttöä juuri tiettyyn kohteeseen? Meillä on siis pankilta alustava lainalupaus (kohde ei tiedossa) ja sellainen ohje, että lopullinen lainatarjous pyydetään kohteen tiedoilla vasta näytön jälkeen, mikäli haluaa kaupat tehdä. Kuulemma kannattaa siis tehdä tarjous ehdollisena ja siinä yhteydessä mainita, että laina on jo alustavasti neuvoteltu. Mutta tämäkin on tällä hetkellä liian hidasta toimintaa ainakin kasvukeskuksissa?

 

[saami]

Kysyykö väki sitovan lainatarjouksen ennen näyttöä juuri tiettyyn kohteeseen? Meillä on siis pankilta alustava lainalupaus (kohde ei tiedossa) ja sellainen ohje, että lopullinen lainatarjous pyydetään kohteen tiedoilla vasta näytön jälkeen, mikäli haluaa kaupat tehdä. Kuulemma kannattaa siis tehdä tarjous ehdollisena ja siinä yhteydessä mainita, että laina on jo alustavasti neuvoteltu. Mutta tämäkin on tällä hetkellä liian hidasta toimintaa ainakin kasvukeskuksissa?

Läpi menneen tarjouksen jälkeen.

 

[aaqee]

Kokemuksia garantiasta? Omia säästöjä vuositulojen verran, mutta ei sillä silti kata omarahoitusosuutta kuin reilun 200k asunnosta. Muutenkin hullua laittaa kaikki kiinni seiniin. Talon rakennus nyt tältä erää jäi, koska naapuri, mutta talo tarttis löytää ja kiinnostaakin nyt nuo garantia ehdot. Niitä en mistään löytänyt. Pankilta aiemmin hieman epämääräinen vastus, että pitää olla tietyllä alueella. Mikä on todellisuus? Omakotitalo siis haussa. Suku on niin köyhä, että mitään vakuudeksi kelpaavaa ei kenelläkään ole. Kummankaan puolelta.

Tässä oma tarjouslaskelma op:ltä. Garantian takaama asunto piti olla taajamassa, ei muita rajoitteita. Tarkka kohdekkaan ei tarvinnut olla tiedossa. (ensin oli kohde, sitten se meni, sitten löytyi pari muuta ja lainatarjous pysyi voimassa)
Asunnon hinta 239.000.
Omaa rahaa 20.000
Lainaa 219.000, Garantian maksu 3360€
Jos ei halua käyttää yhtään omaa rahaa on Garantian maksu tällöin 5019€.

 

[kjns]

Kokemuksia garantiasta? Omia säästöjä vuositulojen verran, mutta ei sillä silti kata omarahoitusosuutta kuin reilun 200k asunnosta. Muutenkin hullua laittaa kaikki kiinni seiniin. Talon rakennus nyt tältä erää jäi, koska naapuri, mutta talo tarttis löytää ja kiinnostaakin nyt nuo garantia ehdot. Niitä en mistään löytänyt. Pankilta aiemmin hieman epämääräinen vastus, että pitää olla tietyllä alueella. Mikä on todellisuus? Omakotitalo siis haussa. Suku on niin köyhä, että mitään vakuudeksi kelpaavaa ei kenelläkään ole. Kummankaan puolelta.

Niillä on pankissa suora laskuri millä ne ainakin saa sen takauksen tarkan hinnan selville kunhan kohde on selvillä, eli saat sitovan hinnan lainatarjoukseen. Tosiaan jotain rajoituksia noilla on (en tiedä tarkkaan mitä) ja hintakin taitaa vaihdella sijainnin ja vakuuden määrän/osuuden perusteella.

Itse otettiin Garantian takaus ettei tarvitse kenenkään kämppiä tai kesämökkejä alkaa panttaamaan vakuudeksi, ehkä nämä antaa jotain osviittaa sulle kustannuksista. Kyseessä oli lainan kilpailutus mutta pankki käytti edelleen alkuperäistä ostohintaa vakuusarvon pohjana. Ostohinta oli noin 290k, lainaa tarvittiin 249k ja Garantialla siitä vakuutettiin reilu 40k. Vakuuden hinta oli pikkuisen päälle 1600 euroa.
Sopimuksessa oli maininta takauksen kohdistuvan riskiluokkaan joka on 75-90 % hankintahinnasta, tämä lienee joku porras jolla on vaikutus takauksen hintaan tai sen saamiseen.

 

[Dexdor]

Kiitos vastauksista.

Nihkeää on muuten ollut pankkien toiminta, etenkin s-pankki on pettänyt kyllä täysin. Vietiin siis rakennusprojektia eteenpäin joka sitten jouduttiin kaatamaan erinäisistä, meistä riippumattomista syistä (pienehkö vakuusvaje, itänaapurin luoma epävakaus). Kaksi ensimmäistä kontaktia s-pankkiin sujui nopeasti, mutta sitten kun esitettiin kysymyksiä siihen suuntaan, vastausta ei vielä nyt reilun viiden viikon jälkeen ole edelleenkään kuulunut. Perään on laitettu "saapuiko viesti" -viesti. Nordealle nopeasta toiminnasta iso plus. Säästöpankille myös kehut, ainakin meille palvelu on sieltä toiminut loistavasti.

Mutta pitää nyt toivoa, että tulisi ostettavaa edes tarjolle. Tällä viikolla jälleen lainakierros, säästöpankilta oli aiemmin ns. laina neuvoteltuna, mutta kohdetta ei tuolloin löytynyt. Piti laskea hurjasti kriteereitä esimerkiksi sijainnin suhteen. Esikoinen tulossa, olisi kiva päästä valmistautumaan kunnolla.

EDIT:

Ja jos palstalaisilla on vinkkejä vaihtoehtoisiin tapoihin löytää asunto, esim olemalla itse aktiivinen, vinkit otetaan vastaan. Ostoilmoitus toki on jo. Kannattanee varmaan olla myös välittäjiin suoraan yhteydessä, joskin noihin ostotoimeksiantoihin en oikein (täällä seudulla) luota. Ostoilmoitus on poikinut muutaman epämääräisen yhteydenoton, jotka on tullut samantien torpattua.

 

[aaqee]

Meillä oli Etuoven hakuvahti ja aina näytöillä käydessä ilmaistiin välittäjälle kiinnostus vastaaviin kohteisiin että tietävät olla yhteydessä jo ennenkuin pistävät myyntiinkään. 2 yhteydenottoa saatiin mutta ne ei johtaneet kauppoihin.

 

[henkkahei]

Tässä oma tarjouslaskelma op:ltä. Garantian takaama asunto piti olla taajamassa, ei muita rajoitteita. Tarkka kohdekkaan ei tarvinnut olla tiedossa. (ensin oli kohde, sitten se meni, sitten löytyi pari muuta ja lainatarjous pysyi voimassa)
Asunnon hinta 239.000.
Omaa rahaa 20.000
Lainaa 219.000, Garantian maksu 3360€
Jos ei halua käyttää yhtään omaa rahaa on Garantian maksu tällöin 5019€.

Mielenkiintoista, lähinnä tuo "jos ei halua käyttää omaa rahaa". Ostin 1. sijoitusasunnon viime vuoden lopulla ja lainaneuvotteluissa 1. pankkivirkailija sanoi että on mahdollista ettei laita ollenkaan omarahoitusosuutta (10%) vaan ottaa Garantia-takauksen joka kattaa omarahoitusosuuden sekä muun vakuuden tarpeen. Tämän pankkivirkailijan ollessa lomalla selvittelin lisää laina-asioita 2. pankkivirkailijan ollessa puikoissa ja hän sitten sanoi ettei tällaista voi luvata missään nimessä, "ei näin toimita". Ei voi kuulemma ostaa asuntoa siten ettei laita omarahoitusosuutta. Jouduin sitten laittamaan omaa rahaa se 10% asunnon hinnasta ja kattamaan vielä puuttuvaa vakuutta Garantialla (omaa rahaa meni reilusti enemmän kuin oli 1. pankkivirkailijan kanssa suunniteltu aikalailla sen 5t€ enemmän). Speksejä ostettavasta kohteesta: 53t€, joka alustavasti siis olisi saatu lainoitettua Garantia-maksulla jonka summa olisi ollut 1060€ (2% asunnon hinnasta), loppujen lopuksi jouduin kuitenkin maksamaan 5300€ + ~500€ Garantia-maksua vakuuden kattamiseksi. Lisäksi toki päälle varainsiirtovero, ei lainan perustamismaksuja.

Kysyisinkin siis, että mistä pankista sait kuulla että "jos ei halua käyttää yhtään omaa rahaa on Garantian maksu tällöin xx €"?

 

[henkkahei]

Ja jos palstalaisilla on vinkkejä vaihtoehtoisiin tapoihin löytää asunto, esim olemalla itse aktiivinen, vinkit otetaan vastaan. Ostoilmoitus toki on jo. Kannattanee varmaan olla myös välittäjiin suoraan yhteydessä, joskin noihin ostotoimeksiantoihin en oikein (täällä seudulla) luota. Ostoilmoitus on poikinut muutaman epämääräisen yhteydenoton, jotka on tullut samantien torpattua.

Olen kuullut monelta että saanut onnistuneita kauppoja tehtyä jättämällä ostoilmoituksia mielenkiintoisten kohteiden postilaatikoihin.

 

[Taneli-]

Omia säästöjä vuositulojen verran, mutta ei sillä silti kata omarahoitusosuutta kuin reilun 200k asunnosta.

Uskoisin että tämä on ollut ainakin ennen se yleisin syy miksi ensin hankitaan se pienempi asunto, sitten kun alkaa lapsia tulemaan myydään se ensimmäinen ja ostetaan isompi, sitten taas kohta kun lapsia tulee toinen ja ehkä kolmas sekä kun se ensimmäinen alkaa kasvaa isommaksi ja tarvitaan useita huoneita, on enempi ikää ja molemmilla hyvät työpaikat ostetaan taas isompi asunto.

Eli tämä uusi trendi missä alle 30v pyrkivät ostamaan kerrasta puolen miljoonan asuntoa (muualta kuin Helsingin alueelta) haluavat kerrasta sitä "jos nyt tulee 3-5 lasta niin pärjätään ja kyllähän se oma sauna ja muutakin pitää olla". Eli ostavat kerralla uutta ja isoa asuntoa mikä "riittää läpi elämän" on tullut vasta jokin aikaa sitten ja sukupolvelle joka ei muista 90-luvun lamaa ja joiden mielestä miinusmerkkiset "nolla" korot ovat normi mikä "tietysti" säilyy aina.

Nykyisin tietysti ehkä ymmärrettävästikin ei haluta noita useampia välivaiheita ja asuminen kaksin jossain noin 38m2 isossa yksiössä / pienessä kaksiossa (viitaten siihen että nykyisin tehdään monia jopa alle 18m2 yksiöitä) vuokratontilla kerrostalossa ei ole niin erityisen mukavaa kun se saunakin on pihalla olevassa yhteisrakennuksessa missä sijaitsee myös pesutupa.

Vaikka se hinta olisikin huomattavasti alhaisempi ja sen saisi ensiasunnoksi helpommin. Se että siinä joutuisi asumaan ehkä sen kymmenisen vuotta ja säästämään koko ajan "kun vanhemmatkin asuvat paremmin" ei ehkä tunnu niin mielyttävältä.

Mutta se täysin oma asunto isolla tontilla ehkä itse rakentaen taas väkisinkin vie sitä rahaa huomattavasti enemmän.

 

[Dexdor]

Uskoisin että tämä on ollut ainakin ennen se yleisin syy miksi ensin hankitaan se pienempi asunto, sitten kun alkaa lapsia tulemaan myydään se ensimmäinen ja ostetaan isompi, sitten taas kohta kun lapsia tulee toinen ja ehkä kolmas sekä kun se ensimmäinen alkaa kasvaa isommaksi ja tarvitaan useita huoneita, on enempi ikää ja molemmilla hyvät työpaikat ostetaan taas isompi asunto.

Eli tämä uusi trendi missä alle 30v pyrkivät ostamaan kerrasta puolen miljoonan asuntoa (muualta kuin Helsingin alueelta) haluavat kerrasta sitä "jos nyt tulee 3-5 lasta niin pärjätään ja kyllähän se oma sauna ja muutakin pitää olla". Eli ostavat kerralla uutta ja isoa asuntoa mikä "riittää läpi elämän" on tullut vasta jokin aikaa sitten ja sukupolvelle joka ei muista 90-luvun lamaa ja joiden mielestä miinusmerkkiset "nolla" korot ovat normi mikä "tietysti" säilyy aina.

Ja tämä välivaihe on nyt myös meillä eletty, eli väliaikaisesti ollaan vuokralla (ylihintaisesti ja oikeasti sysipaska asunto, koska markkinat). Ymmärrän varsin hyvin tämän periaatteen ja on jopa ihan järkevää. Käyttämättömät hukkaneliöt on kalliita ylläpitää. Ainut, mikä kannattaa pitää monellakin mielessä, jos tällä kaavalla suunnittelee elävänsä, on tuo ensiasunnon ostajan etu.
Tässä tehtiin aikanaan virhe, kun etu meni siihen, kun pankki ei suostunut jakoon 49%-51%. Molemmat toki korkeakoulutettuja ja erittäin vakaasti työllistettyjä nyt ja melko varmasti myös tulevaisuudessa, elämä ns. siltä osin alkaa olla valmis.

Ainakin itse järkeilen yhtiövastikkeita sen verran maksaneena, että mieluummin laitan sen siivun, mikä yhtiövastikkeeseen menisi, suoraan lainanlyhennykseen. Vaikkakin se vastike kattaa myös paljon. Ja ei ole vielä tullut vastaan taloyhtiötä, missä ei olisi sitä omaa "Ulla Taalasmaata" eli uteliasta juoruilijaa tai muuten vain liian tuttavallista naapuria. Se, että asuu naapurissa ei tarkoita sitä, että ollaan ystäviä tai halutaan jakaa omaa elämää. Sitten kun asiasta sanoo, otetaan se varsin henkilökohtaisena vittuiluna. Tervehtiminen tietenkin kuuluu hyviin tapoihin. Ei nyt suoraan oma kokemus, mutta sinne päin kärjistettynä. Sori tästä offtopicista

 

[Leatherman]

Ensi viikolla taas lainaneuvottelut, pitää vielä tarkentaa. Ostettavaa vaan ei juuri nyt ole. Harmittaa sekin. Kiitos vastauksestasi. Mutta turhauttaa kovasti, ettei tässä maassa saa omistaa nykypolvet mitään ilman valtavia säästöjä. Lainakatto ruokkii köyhyyttä?

Tästä olen eri mieltä. Juuri Suomessa voi omistaa ilman säästöjä, meillä on kaiken maailman ASP tilit jotka valtio takaa ja helvetin pienet korot ja näistä moni lähellä oleva maa voi vaan haaveilla. Oma veikkaus (ja omasta kokemuksesta) voisin sanoa että Suomi on parhaimpia maita maailmassa saada "oman katon" päänpäälle ilman suvun rahoja.

Ja hieman omaakin: Tarkoitus olisi Vantaalta lähiöstä myydä asunto pois, mutta ei näytä hinnat kauheasti liikkuneen ylöspäin tässä 8 vuoden aikana... Eli kolmiot missä putkiremppa kolkuttaa, hinta on 150k€ ja putkirempatut sitten 200k€. Ja tuo tilanne on ollut sama näiden vuosien aikana. Mielenkiintoista että PK seudulla junan varrella hinnat ei ole yhtään liikkuneet?!

 

[Laissez-Faire]

Tässä tehtiin aikanaan virhe, kun etu meni siihen, kun pankki ei suostunut jakoon 49%-51%.

Erikoista toimintaa. Mikä oli pankin peruste tällaiselle?

 

[demo69]

Mielenkiintoista, lähinnä tuo "jos ei halua käyttää omaa rahaa". Ostin 1. sijoitusasunnon viime vuoden lopulla ja lainaneuvotteluissa 1. pankkivirkailija sanoi että on mahdollista ettei laita ollenkaan omarahoitusosuutta (10%) vaan ottaa Garantia-takauksen joka kattaa omarahoitusosuuden sekä muun vakuuden tarpeen. Tämän pankkivirkailijan ollessa lomalla selvittelin lisää laina-asioita 2. pankkivirkailijan ollessa puikoissa ja hän sitten sanoi ettei tällaista voi luvata missään nimessä, "ei näin toimita". Ei voi kuulemma ostaa asuntoa siten ettei laita omarahoitusosuutta. Jouduin sitten laittamaan omaa rahaa se 10% asunnon hinnasta ja kattamaan vielä puuttuvaa vakuutta Garantialla (omaa rahaa meni reilusti enemmän kuin oli 1. pankkivirkailijan kanssa suunniteltu aikalailla sen 5t€ enemmän). Speksejä ostettavasta kohteesta: 53t€, joka alustavasti siis olisi saatu lainoitettua Garantia-maksulla jonka summa olisi ollut 1060€ (2% asunnon hinnasta), loppujen lopuksi jouduin kuitenkin maksamaan 5300€ + ~500€ Garantia-maksua vakuuden kattamiseksi. Lisäksi toki päälle varainsiirtovero, ei lainan perustamismaksuja.

Kysyisinkin siis, että mistä pankista sait kuulla että "jos ei halua käyttää yhtään omaa rahaa on Garantian maksu tällöin xx €"?

Saako Garantian takausta muka sijoitusasuntoon? OP:lla sanoivat ettei onnistu Garantian sääntöjen takia.

 

[Raaka]

Erikoista toimintaa. Mikä oli pankin peruste tällaiselle?

Meillä ainakin sanottiin aikoinaan, että kun on yhteinen ASP-tili niin jako on 50-50

 

[jeppejehu]

Olen kuullut monelta että saanut onnistuneita kauppoja tehtyä jättämällä ostoilmoituksia mielenkiintoisten kohteiden postilaatikoihin.

Tämä. Tutut osti asunnon just tolla tavalla. Omakotitaloalueelle sopivan kokoisten omakotitalojen postilaatikkoon lyhyt viesti millaiset ihmiset etsimässä millaista asuntoa.

Moni saattaa miettiä että asunnon voisi myydä, mutta kun ei välttämättä ole pakko niin ei "jaksa" nähdä vaivaa. Sitten kun tulee suora kysely helpoista kaupoista niin saattaa tarttua. Joillekin se koti on niin tärkeä asia että vaikea ajatella että sinne tulee vieraita ihmisiä pällistelemään uteliaisuuttaan, ja jos ostajista on jo valmiiksi miellyttävä kuva niin helpompi "luopua" kodista.
Joskus jotain tuosta luin kun vinkkinä esim. lapsiperhe laittanut hymyilyperhekuvan itsestään ja pienen esittelyn.

 

[PornReindeer]

Sopimuksessa oli maininta takauksen kohdistuvan riskiluokkaan joka on 75-90 % hankintahinnasta, tämä lienee joku porras jolla on vaikutus takauksen hintaan tai sen saamiseen.

Meillä ainakin oli selvä pomppu garantian hinnassa kun mentiin alle 10% omarahoituksen, jos omarahoitusta voi vähän järjestellä niin siinä on pieni säästönpaikka jos on rajoilla.

 

[Dexdor]

Erikoista toimintaa. Mikä oli pankin peruste tällaiselle?

Ei kuulemma vain onnistunut ja sisältää pankille "riskejä", tai näin muistelen. OP:sta tämä. Menee nyt vaihtoon.

 

[henkkahei]

Saako Garantian takausta muka sijoitusasuntoon? OP:lla sanoivat ettei onnistu Garantian sääntöjen takia.

Minä ainakin sain. Ja 1. virkailija tosiaan vielä ehdotti ja olin ihan siinä uskossa että saisi täysin Garantia-maksulla pelkästään katettua omarahoitusosuuden ja vakuuden, muttei saanutkaan... Onko eri käytännöt sitten omistusasunnon ja sijoitusasunnon kohdalla...

 

[pekkahaavisto]

Garantian takauksen saa myös sijoitusasuntoon, mutta omaa rahaa oltava vähintään 10%. Omaan käyttöön tulevan asunnon Garantian takauksen saa helposti ainakin suurimmille paikkakunnille siten, että omaa rahaa ei ole tarvetta laittaa mukaan ollenkaan.

 

[aaqee]

Kysyisinkin siis, että mistä pankista sait kuulla että "jos ei halua käyttää yhtään omaa rahaa on Garantian maksu tällöin xx €"?

Lounaismaan OP. Näyttää siltä että sijoitusasunnoille ja omistusasunnoille eri vaatimukset.

 

[henkkahei]

Garantian takauksen saa myös sijoitusasuntoon, mutta omaa rahaa oltava vähintään 10%. Omaan käyttöön tulevan asunnon Garantian takauksen saa helposti ainakin suurimmille paikkakunnille siten, että omaa rahaa ei ole tarvetta laittaa mukaan ollenkaan.

Niin eli siis omaa rahaa siinä mielessä joka vähentäisi lainan määrän tarvetta. Omaa rahaahan se Garantia-maksuunkin menevä raha on. Tämäpä selventääkin, jännä ettei omalla kohdalla pankkivirkailija ollut tästä lainkaan tietoinen. Onneksi nyt itse olen, kiitos

 

[Munkki]

Laitettiin kämppä myyntiin viime viikolla, muttei yhtään kiinnostunutta! Joko hinta liian kova, tai ostajat tuumaustauolla maailmantilan vuoksi.

Ehkäpä pudotamme pyyntiä 20k, ei huvittaisi venyttää myyntiaikaa näinä aikoina.

 

[saami]

Laitettiin kämppä myyntiin viime viikolla, muttei yhtään kiinnostunutta! Joko hinta liian kova, tai ostajat tuumaustauolla maailmantilan vuoksi.

Ehkäpä pudotamme pyyntiä 20k, ei huvittaisi venyttää myyntiaikaa näinä aikoina.

Välittäjän vai yksityisesti? Asuinalue? Ainakin meillä meni ensimmäisessä näytössä…

 

[Munkki]

Välittäjän vai yksityisesti? Asuinalue? Ainakin meillä meni ensimmäisessä näytössä…

Välittäjä käytössä, Vantaa

 

[BongisKhan]

Välittäjä käytössä, Vantaa

Eli pyyntihintaa on liikaa. Kaikki järkevästi hinnoitellut viedään käsistä, mutta sitten on helvetisti näitä "+50 vuotiaaseen kämppään ei ole tehty juuri mitään oleellisia taloteknisiä remontteja, mut vedettiin seinät valkoiseksi, lattia harmaata laminaattia ja ostettiin Ikeasta musta keittiö, joten eikös tästä voi pyytää käytännössä saman kuin vastaavasta 10-15 vuotta vanhasta talosta" - ilmoja, jotka roikkuvat sitten listoilla kuukaudesta toiseen. Tuntuu myös, että monelle on aivan ylitsepääsemättömän vaikea ymmärtää, että vuokratontilla sijaitsevasta kämpästä ei voi pyytää omalla tontilla olevia kämppiä vastaavia hintoja, varsinkaan PKS:llä, jossa se tontti itsessään edustaa jo merkittävää osaa koko kiinteistön arvosta.

 

[Munkki]

Eli pyyntihintaa on liikaa. Kaikki järkevästi hinnoitellut viedään käsistä, mutta sitten on helvetisti näitä "+50 vuotiaaseen kämppään ei ole tehty juuri mitään oleellisia taloteknisiä remontteja.

Joo. Asettamamme hinta vaikutti uskottavalta alkuun, koska saman arvion antoi kaksi erillistä välittäjää, ja suhteutettiin ympärillä olevaan vastaaviin kauppoihin. Tekniikka on pidetty kunnossa kyllä, eli ei mikään pommi. Mutta muuttujia on näissä miljoona, hinnalla voinee pelkästään vaikuttaa asiaan.

 

[jjs]

Kysyisinkin siis, että mistä pankista sait kuulla että "jos ei halua käyttää yhtään omaa rahaa on Garantian maksu tällöin xx €"?

Me saatiin S-Pankista ja OP:lta lainalupaus ilman omarahoitusosuutta ~250t€ rivariin Tampereelta. S-Pankista vielä saatiin lainaan varainsiirtovero ja Garantian maksu joita OP:lta ei saanut lainaan. Marginaali S-pankissa 0,42 ja OP:lla 0,55.

 

[pekkahaavisto]

Niin eli siis omaa rahaa siinä mielessä joka vähentäisi lainan määrän tarvetta. Omaa rahaahan se Garantia-maksuunkin menevä raha on. Tämäpä selventääkin, jännä ettei omalla kohdalla pankkivirkailija ollut tästä lainkaan tietoinen. Onneksi nyt itse olen, kiitos

Ja taitaapi itseasiassa olla mahdollista myös kikkailla Garantian takauksenkin hinta asuntolainan määrään, mikäli olet riittävän hyvä asiakas pankille.

 

[DroiAn]

Miten paljon ennen asuntokauppojen tekoa olette siirtäneet ASP-tilin pankkiin josta olette ottaneet lainan? Vai voiko siirron tehdä vasta talon löydyttyä lainaneuvotteluissa, saaden silti ASP-tilin lisäkoron 4%?

Nordealta ohjeistivat siirtämään tilin "hyvissä ajoin" - vai yrittävätköhän vaan kalastaa meidät asiakkaaksi jo ennen kuin talo löytyy.

 

[helppo92]

Miten paljon ennen asuntokauppojen tekoa olette siirtäneet ASP-tilin pankkiin josta olette ottaneet lainan? Vai voiko siirron tehdä vasta talon löydyttyä lainaneuvotteluissa, saaden silti ASP-tilin lisäkoron 4%?

Nordealta ohjeistivat siirtämään tilin "hyvissä ajoin" - vai yrittävätköhän vaan kalastaa meidät asiakkaaksi jo ennen kuin talo löytyy.

Voi siinä ASP-tilin siirrossa mennä oikeasti aikaa. Suosittelisin tekemään ennen kämpän ostoa. Itse tuon siirsin pankista toiseen ja kesti kaikkinensa parista viikosta kuukauteen, mutta olinkin ostamassa uudiskohdetta ajoissa, missä tiesi milloin ensimmäinen maksuerä on luvassa.

 

[DroiAn]

Voi siinä ASP-tilin siirrossa mennä oikeasti aikaa. Suosittelisin tekemään ennen kämpän ostoa. Itse tuon siirsin pankista toiseen ja kesti kaikkinensa parista viikosta kuukauteen, mutta olinkin ostamassa uudiskohdetta ajoissa, missä tiesi milloin ensimmäinen maksuerä on luvassa.

Ehkäpä tuon voisi siirtää jo. Tosin harmittaa sitten jos saadaankin muualta paremmilla ehdoilla laina niin menisi taas siirtopuuhiksi.

 

[jefreitteri]

Joo. Asettamamme hinta vaikutti uskottavalta alkuun, koska saman arvion antoi kaksi erillistä välittäjää, ja suhteutettiin ympärillä olevaan vastaaviin kauppoihin. Tekniikka on pidetty kunnossa kyllä, eli ei mikään pommi. Mutta muuttujia on näissä miljoona, hinnalla voinee pelkästään vaikuttaa asiaan.

Tai liian vähän hintaa. Nosta 15k€, niin tulee paniikkiosto.

 

[Munkki]

Nosta 15k€, niin tulee paniikkiosto.

Hyvä idea! Vois kokeilla nostoa 1k€ päivässä, niin sais vipinää ostajiin.

 

[jefreitteri]

Hyvä idea! Vois kokeilla nostoa 1k€ päivässä, niin sais vipinää ostajiin.

No eihän se tosiaan aina ihan niin mene, mutta okt-kaupoissa tiedän käyneen muutaman kerran niin, että kun hinta nousi niin asunto meni kaupaksi. Eikä varmaan mikään ihme jos asuntoja on osteltu muutenkin näkemättä.

 

[j-o-r-e]

Miten paljon ennen asuntokauppojen tekoa olette siirtäneet ASP-tilin pankkiin josta olette ottaneet lainan? Vai voiko siirron tehdä vasta talon löydyttyä lainaneuvotteluissa, saaden silti ASP-tilin lisäkoron 4%?

Nordealta ohjeistivat siirtämään tilin "hyvissä ajoin" - vai yrittävätköhän vaan kalastaa meidät asiakkaaksi jo ennen kuin talo löytyy.

Itse siirsin vasta pankkia vaihtaessa, kun asuntolaina oli lyöty lukkoon. Muistaakseni pankkitäti sanoi, että lain mukaan 10 pankkipäivää on vanhalla pankilla aikaa siirtää. Itsellä tais joku 8-9 mennä.

 

[elmo]

Päivitetääs tätä keissiä. Vieläkään en ole asuntoa saanut hallintaani. Myyjä sai yksipuolisen kärjäoikeuden tuomion alkuviikosta vuokralaiselle ja yritti sillä lapulla saada asunnon luovutettua minulle.

Kyselin mitenkäs avaimet. No ei niitä ollut saatu vuokralaiselta. Sitten kyselin isännöitsijältä sarjoittavatko ovet sen lapun voimin. No eivät sarjoita vaan vaatii vielä ulosottotoimistosta häätöpäätöksen. Googlen mukaan tuossa voi mennä 2-3vk jos vuokralainen ei valita.

No ehkä se sieltä piahkoin. Toki eipä tässä mikään hätä mun puolesta ole ollut kun ihan hyvät sakot tuosta juoksee koko ajan kunhan tajusi vaan laskun lähettää. Toki vastike siinä sivussa juoksee ja verottaja ottaa omansa sitten myös. Sellasta jäin miettimään, että saanko vastikkeen vähentää jotenkin tuosta sakosta ja jäljellä olevasta summasta sitten verot? Onko jollakulla tullut vastaan?

Prosessi on ollut aika pitkä kun kaupat tehty syyskuun alussa. Luovutus piti olla lokakuun alussa ja oletettaasti hallintaan tulee nyt helmikuun puolivälissä. Jos olisin itse tuonne ollut muuttamassa niin olisihan tässä ollut kohtalaisen huono tilanne. Jos on haisua, että vastaavaa ongelmaa tiedossa niin sakot kannattaa sopia sellasieksi ettei itse ainakaan jää tappiolle.

Jees tämä homma taputeltu. Sellanen reilu 5kk meni. Myyjälle tosi paska homma kun luotti vuokralaiseen. Muutenkin otti todella paljon takkiin asuntoa myydessä. Itse joustin sitten melkein 2000€ maksuista (olisin kauppakirjan mukaan saanut vastikkeetkin periä myyjältä sekä 1kk verran tulin sakoissa vastaan). 3800€ myyjä maksoi sakkoja josta sitten meni tonni vastikkeisiin. Veroja noista sakoista joutuu maksamaan, mutta koska asunto on ollut koko ajan vuokraustoiminan alla niin saan vähentää tuohon pintaremppa matskut ja tori.fi keittiön niin ei ihan niin paljoa mene voudille.

Hivenen on auki vielä mitä tämän kanssa tekee kun saa kuntoon. Ei kiinnostaisi kokea tällästä keissiä uudestaan ja olla maksumiehen saappaissa. Toki vuokrattavuus oletettavasti helpottuu kun asunto kunnossa eikä tartte harkita alkkiksia, mutta silti. Saishan tästä nyt vakuusarvoa aika paljon ylöspäin ja seuraava halpiskämppä ilman omarahoitusta työn alle. Or not, myyntiin vaan ja jättää touhun siihen . Takaraivossa kyllä ihan jees ajatus, että olis omistuksessa joku halpa luola mihin vois vetätyä sossurottailemaan kun kaikki bisnekset menee vituiksi.

 

[DroiAn]

Itse siirsin vasta pankkia vaihtaessa, kun asuntolaina oli lyöty lukkoon. Muistaakseni pankkitäti sanoi, että lain mukaan 10 pankkipäivää on vanhalla pankilla aikaa siirtää. Itsellä tais joku 8-9 mennä.

Toisaalta luulisi että tuollainen aikakin riittää. Kun eikös myyjälle rahatkin siirry vasta kun talo on tyhjä ja myyjä luovuttaa talon uudelle omistajalle (eli kauppasopparin mukaisena päivänä).

 

[saami]

Toisaalta luulisi että tuollainen aikakin riittää. Kun eikös myyjälle rahatkin siirry vasta kun talo on tyhjä ja myyjä luovuttaa talon uudelle omistajalle (eli kauppasopparin mukaisena päivänä).

kyllähän se kauppa päivä yleensä ennemmin on.

 

[kjns]

Toisaalta luulisi että tuollainen aikakin riittää. Kun eikös myyjälle rahatkin siirry vasta kun talo on tyhjä ja myyjä luovuttaa talon uudelle omistajalle (eli kauppasopparin mukaisena päivänä).

Kyllä se kauppasumma tyypillisesti kaupanteon yhteydessä maksetaan, ja silloin siirtyy myös kohteen omistus uudelle omistajalle. Hallinta ja vaaranvastuu siirtyy sitten sovitusti myöhempänä ajankohtana uudelle omistajalle.

 

[oltsandeeri]

Ok, eli aatoksissa ostaa tonttimaata Tampereelta. Rakennusoikeutta 1 tai useampaan OKT:hen. Halutuimmat alueet kiikarissa, hence the korkea hankintahinta.

- Ostohinta max 250-300 k€. Mielellään toki 100-150 k€, mutta realisti täytyy olla.
- Laina max 200 k€. Loput käteisellä.
- Vakaat OK tulot sekä itsellä että vaimolla. Yhteinen laina.
- Vakuuksia on hyvinkin riittävästi, panttaamaton omakotikiinteistö Tampereella suburbiassa plus sijoitusomaisuutta plus ostettava tontti totta kai.

Ensimmäinen tarjous "kotipankista" eli Nordeasta speksit huomioiden IMO yllättävän nuhainen:

- 200 k€, 25v, 0,48 % marginaali, 800€ järjestelypalkkio, 2,50 €/kk juoksevat kulut ~ 0,54 % todellinen vuosikorko

Pienen kiukutteluni jälkeen tiputtivat:

- 200 k€, 25v, 0,45 % marginaali, 400€ järjestelypalkkio, 2,50 €/kk juoksevat kulut ~ 0,49 % todellinen vuosikorko

Ei kun tarjouksia pyytämään toisilta pankeilta?
Minkähänlaista tarjousta näillä spekseillä olisi realistista odottaa maaliskuussa armon vuonna 2022?

 

[Tekila]

Laitettiin kämppä myyntiin viime viikolla, muttei yhtään kiinnostunutta! Joko hinta liian kova, tai ostajat tuumaustauolla maailmantilan vuoksi.

Ehkäpä pudotamme pyyntiä 20k, ei huvittaisi venyttää myyntiaikaa näinä aikoina.

Täällä vähän sama tilanne, Helsingin puolella tosin. Ehkäpä sitä on vaan liian malttamaton, kun lehdissä ja muualla kerrotaan että asunnot menevät käsistä.

Vastaavia oli kaksi myynnissä ja ne hävisi samantien netistä ja tämä minun jäi odottelemaan ostajia. Ehkäpä sunnuntain julkinen näyttö toisi jonkun tarjouksen.

Huhtikuussa vaan alkaa toisen kämpän lainat menemään niin ei ihan hirveän montaa kuukautta katsoisi tuplalainoja.

 

[Tach]

Tietääkö kukaan täytyykö myydessä olla kaupantekotilaisuudessa virallinen henkilöllisyystodistus mukana? Laitettiin kämppä myyntiin ja tuntuu olevan kiinnostuneita, mutta tajuttiin ettei vaimon passi ole voimassa. Niihin on tällä hetkellä kuulemma ihan älytön jono

 

[jjs]

Tietääkö kukaan täytyykö myydessä olla kaupantekotilaisuudessa virallinen henkilöllisyystodistus mukana? Laitettiin kämppä myyntiin ja tuntuu olevan kiinnostuneita, mutta tajuttiin ettei vaimon passi ole voimassa. Niihin on tällä hetkellä kuulemma ihan älytön jono

Dias-kaupassa tunnistaudutaan vahvalla tunnistautumisella (pankkitunnukset tms). Me hoidettiin kaupat kotisohvalta.

Jos sitten ihan paperinen kauppakirja niin siitä en osaa sanoa.

 

[saami]

Tietääkö kukaan täytyykö myydessä olla kaupantekotilaisuudessa virallinen henkilöllisyystodistus mukana? Laitettiin kämppä myyntiin ja tuntuu olevan kiinnostuneita, mutta tajuttiin ettei vaimon passi ole voimassa. Niihin on tällä hetkellä kuulemma ihan älytön jono

Mulle juuri pankkineiti soitteli ensiviikon kaupoista ja sanoi, että voimassa oleva henkilötodistus. Eikö tähän sitten riitä ajokortti.

 

[Make]

Tietääkö kukaan täytyykö myydessä olla kaupantekotilaisuudessa virallinen henkilöllisyystodistus mukana? Laitettiin kämppä myyntiin ja tuntuu olevan kiinnostuneita, mutta tajuttiin ettei vaimon passi ole voimassa. Niihin on tällä hetkellä kuulemma ihan älytön jono

Tein paperiset kaupat viime vuoden lopulla, tosin olin ostajan roolissa. En nyt millään muista, kysyttiinkö myyjältä henkkareita. Yksi mahdollisuus on että menet yksin sinne ja toimit vaimosi valtuuttamana. Näin oli omassa tapauksessa eli myyjiä oli kaksi mutta vain toinen oli paikalla ja toimi toisen puolesta valtuutuksella.

 

[JRan]

Täällä vähän sama tilanne, Helsingin puolella tosin. Ehkäpä sitä on vaan liian malttamaton, kun lehdissä ja muualla kerrotaan että asunnot menevät käsistä.

Vastaavia oli kaksi myynnissä ja ne hävisi samantien netistä ja tämä minun jäi odottelemaan ostajia. Ehkäpä sunnuntain julkinen näyttö toisi jonkun tarjouksen.

Huhtikuussa vaan alkaa toisen kämpän lainat menemään niin ei ihan hirveän montaa kuukautta katsoisi tuplalainoja.

Vähän sama homma, alkoi jo usko loppua yhden oman asunnon kanssa. Ollut nyt 2-3vk myynnissä ja vaan muutama näyttö. Sijainti on pk-seudulla keskeinen ja asunto on 2019 valmistunut. Nyt soitti tänään välittäjä, että oli käynyt näyttämässä asuntoa ja ostajat voisi tehdä tarjouksen, mutta jos tarjous tulee, niin se on todennäköisesti ehdollinen, oman asunnon myynti ehdolla. Onko näistä kokemuksia, jos hyväksyy? Ilmeisesti tämä asunto ei ole edes vielä myynnissä, niin menee kyllä mielenkiintoiseksi...

 

[JRan]

Yksi mahdollisuus on että menet yksin sinne ja toimit vaimosi valtuuttamana. Näin oli omassa tapauksessa eli myyjiä oli kaksi mutta vain toinen oli paikalla ja toimi toisen puolesta valtuutuksella.

Tämä toimii. Itseltä on ainakin henkkarit kysytty ja pitää olla tosiaan ihan virallinen, ei ajokortti. Juuri kävin noutamassa yhden asiakirjan pankista, niin sekin vaati passin mukaan.

 

[Mikkos]

Mutta eikö vanhentunut passi käy henkkarista mutta ei matkustusasiakirjasta? Olettaen että passi ei ole joltain teinivuosilta?