Valmistalopaketit

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
Tuollainen tonttimaa johon perustaminen ei vaadi paaluttamista, suurempia maavaihtoja tai louhimista on harvinaista varsinkin pk-seudulla.
Suomeen rakennetaan muuallekkin, kuin PK seudulle. Mitä tänään selvittelin asioita ja juttelin rakennusmestarin kanssa niin arvio maatöille oli 15-20te.

Nyt täytyisi osata valita pakettitoimittaja. Kastelli ilmeisesti rakennetaan ns. pitkästä tavarasta. Vähän ihmetyttää, miten voi olla kannattavaa?
 
Liittynyt
09.12.2018
Viestejä
145
Suomeen rakennetaan muuallekkin, kuin PK seudulle. Mitä tänään selvittelin asioita ja juttelin rakennusmestarin kanssa niin arvio maatöille oli 15-20te.

Nyt täytyisi osata valita pakettitoimittaja. Kastelli ilmeisesti rakennetaan ns. pitkästä tavarasta. Vähän ihmetyttää, miten voi olla kannattavaa?
Kastelli tulee elementeistä niinkuin suurinosa muistakin talopaketeista.

Otat joltakin sopivan pohjakuvan ja teet siihen muutokset esim. Kastellin talomyyjän kanssa. Ne pohjat ei ole sidottuja toimittajaan.

Sitten sen teille sopivan pohjakuvan kanssa kilpailutat kaikki mahdolliset toimittajat.

Lopuksi valitset 2-3kpl toimittajia keitä vielä huudatat hinnan suhteen. Säästöt pelkästään tästä vaiheesta voivat olla suuret.

Meillä meni 75t talopaketin päälle että saatiin kaikki valmiiksi. (sis. Maatyöt, mestari, nurmikko, ulkomaalaus, sähköt, 75m2 terassia ja 2 autonkatos varastolla..)
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Suomeen rakennetaan muuallekkin, kuin PK seudulle. Mitä tänään selvittelin asioita ja juttelin rakennusmestarin kanssa niin arvio maatöille oli 15-20te.

Nyt täytyisi osata valita pakettitoimittaja. Kastelli ilmeisesti rakennetaan ns. pitkästä tavarasta. Vähän ihmetyttää, miten voi olla kannattavaa?
Rakennetaan rakennetaan.. Itse en tosin tänä päivänä enää paljon kasvukeskusten ulkopuolelle rakentaisi jos joskus on tarkoitus myydä talonsa.

Kannattaa tosiaan se maaperätutkimus teettää. Ilman sitä puhutaan pelkästä arvauksesta, olipa sen antanut vastaava mestari tai kuka tahansa. Samalla laaditaan perustamistapalausunto, jonka pohjalta sinulle selviää onko paalutustarvetta. Paalutustarvetta on lähtökohtaisesti aina jos on savimaata isoja kerroksia.

Kastelli rakennetaan pitkästä tavarasta tai elementtinä. Asiakas valitsee.
 
Liittynyt
13.01.2017
Viestejä
2 051
Kannattaa tosiaan se maaperätutkimus teettää. Ilman sitä puhutaan pelkästä arvauksesta, olipa sen antanut vastaava mestari tai kuka tahansa. Samalla laaditaan perustamistapalausunto, jonka pohjalta sinulle selviää onko paalutustarvetta. Paalutustarvetta on lähtökohtaisesti aina jos on savimaata isoja kerroksia.

Kastelli rakennetaan pitkästä tavarasta tai elementtinä. Asiakas valitsee.
Tosiaan, myöskin niin ettei valitse sitä halvinta maaperätutkimusta, kun suorakulmaisesta talosta mitataan vain neljästä kohtaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
202
Nyt täytyisi osata valita pakettitoimittaja.
En tiedä millaisella valmiusasteella meinaat ottaa, mutta mikäli talopaketti on viittävaillevalmis/muuttovalmis niin kilpailuttakaa jo tarjouspyyntövaiheessa mahdollisimman tarkasti kaikki pintamateriaalit/kalusteet/keittiövehkeet.

Näistä tulee yllättävän paljon lisähintaa ellei halua mennä ihan "perustasolla" joka talopaketteihin kuuluu.
Perustaso on aika kehno...
 
Liittynyt
08.11.2016
Viestejä
1 148
Tosiaan, myöskin niin ettei valitse sitä halvinta maaperätutkimusta, kun suorakulmaisesta talosta mitataan vain neljästä kohtaa.
Nuo maaperätutkimukset ovat melko hauskoja rahastuskeinoja. Meillä se maksoi 800€, ja sen sisälsi lausunnon minkä myös vastaava mestari olisi voinut kirjoittaa: Moreenia ja jos tulee kallio niin räjäytetään... Jos olisi maksanut 1000€ lisää, olisi tontille tullu kone joka olisi tehnyt pari reikää.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
158
Meillä mestari sano että ei tarvii käyttää rahoja maaperätutkimukseen. Tontti on kivinen rinne niin poraus vaan olisi pysähtynyt ensimmäiseen kiveen eikä olisi kertonut mitään hyödyllistä. Poraus kun ei kerro onko se kallio vai iso kivi.
Vähä se jännitti tuleeko kallio heti vastaa, mutta onneks ei jouduttu montaa kuutiota räjäyttää.
 
Liittynyt
29.11.2018
Viestejä
352
Nuo maaperätutkimukset ovat melko hauskoja rahastuskeinoja. Meillä se maksoi 800€, ja sen sisälsi lausunnon minkä myös vastaava mestari olisi voinut kirjoittaa: Moreenia ja jos tulee kallio niin räjäytetään... Jos olisi maksanut 1000€ lisää, olisi tontille tullu kone joka olisi tehnyt pari reikää.
Kyllä 800€ hinnalla olisi pitänyt olla jo kone paikalla. Eihän sitä tiedä muuta kuin poraamalla mitä siellä on ja sekin pitäisi tehdä useasta kohdasta. Ja poraamallakin se on arvailua..
 
Liittynyt
08.11.2016
Viestejä
1 148
Kyllä 800€ hinnalla olisi pitänyt olla jo kone paikalla. Eihän sitä tiedä muuta kuin poraamalla mitä siellä on ja sekin pitäisi tehdä useasta kohdasta. Ja poraamallakin se on arvailua..
Niin miksi silloin käyttää rahaa tuohon "tutkimukseen"? Meillä kunta vaati tuota tutkimusta.

Meilläkin oli hiekkarinne ja kallio oli tulossa jossain vaiheessa vastaan. Hyvin olisi riittänyt lausunto mestarilta: "Pintamaa moreenia, jos kallio tulee vastaan louhitaan".
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Omalla listalla viimeinen asia josta säästäisin on perustamistapalausunto. Tonnilla saa jo lausunnon jota varten tulee kone ja kairaavat näytteitä jonka perusteella sitten laaditaan asiakirjat. Se joka sanoo näiden olevan rahastuskeinoja on aika pihalla koko rakennusalasta.

Maaperätutkimusten pohjalta laaditaan yksityiskohtaiset perustamistapalausunnot, joista selviää maan kantavuus ja siihen sopiva perustamistapa. Lausunnot toimitetaan asiakkaille aina sekä paperiversiona että digitaalisessa (PDF) muodossa. Tonttikohtaiseen pohjatutkimukseen sisältyy aina tarvittavat mittaukset (maastomalli / dwg).
 
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
7 742
Nuo maaperätutkimukset ovat melko hauskoja rahastuskeinoja. Meillä se maksoi 800€, ja sen sisälsi lausunnon minkä myös vastaava mestari olisi voinut kirjoittaa: Moreenia ja jos tulee kallio niin räjäytetään... Jos olisi maksanut 1000€ lisää, olisi tontille tullu kone joka olisi tehnyt pari reikää.
Oulussa ainakin vaatimuksena oli kaupungin puolelta kairauksiin perustuva pohjatutkimus. Kustansi muistaakseni tuhannen euron luokkaa omakotitalolle. Hintaan kuului muistaakseni se pohjatutkimus- ja pintavaaituskartta ja perustamistapalausunto ja myös salaojasuunnitelma.

Henkilö joka sen teki on vuosikymmeniä ammatikseen salaojien ja erilaisten perustamistapojen kanssa puuhaillut, niin eipä tarvi itse sitten arvailla murehtia sitä että riittääkö joku perustamistapa talolle tai tuleeko liian järeästi se tehtyä ja rahaa poltettua täysin turhaan.

"Köyhän miehen versio" maaperätutkimuksesta on hakata itse rautakangella niitä talon paikan nurkkia ja siitä yrittää päätellä jotain. Eiköhän tuokin jonkun pienen kesämökin kanssa aja asiansa.

Maaperätutkimuksen saa yleensä edullisemmin jos jotain uutta aluetta rakennetaan ja muutama viereinen tontti ottaa yhtää aikaa samalla kertaa samasta firmasta sen maaperätutkimuksen.
 
Liittynyt
08.11.2016
Viestejä
1 148
Omalla listalla viimeinen asia josta säästäisin on perustamistapalausunto. Tonnilla saa jo lausunnon jota varten tulee kone ja kairaavat näytteitä jonka perusteella sitten laaditaan asiakirjat. Se joka sanoo näiden olevan rahastuskeinoja on aika pihalla koko rakennusalasta.
En ole kuullut yhdenkään kaivurikuskin kysyvän tuon maaperätutkimuksen perään. Ainut joka kyseli oli kunnan viranomainen. Toki jossakin rantaruåtsissa kannattaa maksaa siitä että ne laskevat kuinka monta paalua sinne mutaan pitää tunkea.
 
Liittynyt
13.12.2016
Viestejä
532
En ole kuullut yhdenkään kaivurikuskin kysyvän tuon maaperätutkimuksen perään. Ainut joka kyseli oli kunnan viranomainen. Toki jossakin rantaruåtsissa kannattaa maksaa siitä että ne laskevat kuinka monta paalua sinne mutaan pitää tunkea.
Kylää meidän kavurikuski ainakin kysyi että miten paljon otetaan pinnalta pois..

E: Tehtiin tosiaan alusta ja perustus itse ja kaivurikuski oli "tuttava"
 

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
En tiedä millaisella valmiusasteella meinaat ottaa, mutta mikäli talopaketti on viittävaillevalmis/muuttovalmis niin kilpailuttakaa jo tarjouspyyntövaiheessa mahdollisimman tarkasti kaikki pintamateriaalit/kalusteet/keittiövehkeet.

Näistä tulee yllättävän paljon lisähintaa ellei halua mennä ihan "perustasolla" joka talopaketteihin kuuluu.
Perustaso on aika kehno...

Muuttovalmiina tarkoitus ottaa, ei ole työmatkojen vuoksi mahdollisuutta rakentaa itse.

Juuri näin, alkaa olla nyt kaikkien toimittajien esitteet kasassa. Siitä sitten mieleinen pohjaratkaisu, materiaalit, keittiö jne ja tarjouspyyntöä tulille.
 
Liittynyt
31.10.2016
Viestejä
254
Meillä omaprojekti alkamassa ensi kesänä, tarkoitus on rakentaa Kastelli talo. Tutkittiin tarkemmin muurametaloja ja kastellia ja kastellin pohjamalli oli parempi tarkoitukseemme. Itse olen budjetoinut maatöihin 20-30k (+ liittymät about 11ke).
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
202
Muuttovalmiina tarkoitus ottaa, ei ole työmatkojen vuoksi mahdollisuutta rakentaa itse.

Juuri näin, alkaa olla nyt kaikkien toimittajien esitteet kasassa. Siitä sitten mieleinen pohjaratkaisu, materiaalit, keittiö jne ja tarjouspyyntöä tulille.
Jos haluat päästä "helpolla" niin käy jossain kiintokaluste/keittiötoimittajalla suunnittelemassa teidän pohjaan valmis keittiö & kiintokalusteet (mikäli suunnittelu jonkun satasen maksaa niin anna mennä, tienaat sen takaisin kilpailutuksella) ja sillä keittiösuunnitelmalla kilpailutat sitten talopakettitoimittajat.

Riippuen talosi koosta ja makuvaatimuksista niin esimerkiksi kivitasoihin, hanoihin, altaisiin ja kaapistoihin saa palamaan mukavan summan. :greedy:
Jos pystyt nämä etukäteen huudattamaan kokonaistarjouksia pyydellessä niin veikkaisin, että saat paremman hinnan kuin jälkikäteen lisätyö muutoksina.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
7 044
Yksikään auto ei osaa esim hyödyntää 3x25a täyttä lataustehoa vaan järkevimmät kuluttajalaturit ovat 1x16a(3,6kw), 3x16a(11kW), 1x32a(7,2kw) ja 3x32a (22kw). Nämä siis vain latureita. Jotta noita tehoja pystytään oikeasti käyttämään, täytyy myös auton sitä tukea.
Nuo ovat niitä eri latausasemien maksimitehoja, mutta kyllä niistä löytyy myös säädöt rajoittaa teho jollekin väliteholle..

Mun tietääkseni noita 11kW asemia ei kovin montaa ole markkinoilla, vaan ovat 22kW asemisa vaan konffattuna 11kW maksimi teholle.

No ei kai siitä haittaa ole. Saunominenkin lyhentyy poikien illassa kun lämmin vesi loppuu kolmansien löylyjen jälkeen :)
Kyllä noihin pudottamisiin joutuu uudessa talossa turvautumaan anyway vaikka olisi 35A tai 50A pääsulake jos ulkona latautuu auto 3x32A, 11kw kiuas vetää 3x16A, Maalämpökompura 3x10A ja päälle on vielä wingsit uunissa, Moccamaster tulilla ja peruskulutus siihen päälle.

Kyllä sen omasta mielestä pitää mennä niin, että uudessa talossa ne muut lämmitykset havaitsee sen kiukaan tuottaman lämmön ja napsuvat sitten sen johdosta pois päältä eikä niin, että tämä tapahtuu automaationa. Muutenkin uusi talo vie lämmitykseen niin vähän energiaa että se ei ongelma ole. Ainoastaan maalämpö taitaa olla sellainen, joka haukkaa kerralla isomman piikin virtaa.
Perinteisessä SLY tehonrajoituskytkennässä kiukaan lämmityksen ajaksi sammutetaan pelkkä lämmitys, jos LVV lisäaika on kytketty päälle se lämmittää kokoajan, tosin se LVV on vain 3kW tehoinen, eli ei se nyt ihmeitä tee.

Itseasiassa niissä maalämpöpumpuissa on usein vain kova käynnistymisvirta, itse käyntivirta on paljon miedompi, eikä tuo käynnistymispiikki pääsualketta vie. Sen sijaan kovalla pakkasella kun se MLP siirtyy suoraan sähkölämmitykseen alkaa senkin sähkönkulutus olemaan jo aika merkittävä.

"Kovaa savimaata" ei ole olemassakaan. Savi voi näennäisesti olla kovettunutta, mutta perustamiseen se ei kyllä sovi. Jos maaperä on savea niin savi on A. poistettava ja tehtävä maavaihto mikäli mahdollista tai B. paalutettava.
Kyllä tässä maassa on paljon rakennettu taloja savimaalle. Jos savi on tasainen ja tiivis se toimii ihan hyvin ilman paaluja.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Kyllä tässä maassa on paljon rakennettu taloja savimaalle. Jos savi on tasainen ja tiivis se toimii ihan hyvin ilman paaluja.
On tehty kyllä ja on lukemattomia taloja vajonnut ja mennyt asumiskelvottomaksi. Yksikään perustamistapalausuntoja työkseen tekevä ei anna perustaa taloa suoraan savimaalle. Savi kun ei ole koskaan stabiili sillä ympäristön muutokset voivat tehdä yllättäviäkin muutoksia.
 
Liittynyt
01.09.2018
Viestejä
49
Meillä meni keväällä 800m2 tontin maatöihin karvan yli 25ke. Tuossa on jo muutamalla tonnilla louhimista kun pari auto kokoista kiveä piti räjäytellä. Tontille tulee talo ja autokatos/varasto eli niihin pohjat viemäreineen, sadevesineen, eristeineen jne sisältyy hintaan.
Ens kesänä pitäis sit pihoja katsoa, jotenki ite ajattelen että kannattaa aluksi tehdä pakolliset eli rajapensaikot ja nurtsi van kasvamaan ja katsoo sitte kukkapenkkejä ku vähä näkee miten tontti muotoutuu noista.

Perustamistapalausunnosta, itse en näe järkeä jättää teettämättä. Ei se lausunto sitä takaa etteikö voi tulla ylläreitä vastaan mutta jos nyt miettii talo hankkeen kokonaiskustannuksia niin aika moneen hölmömpäänkin hommaan sen tonnin saa monessa vaiheessa käytettyä. Tuon perusteella perustussuunnittelussa saadaan kuitenki mitoitettua perustukset oikein, niitä ei paljo myöhemmin enää fiksialla. Meillä esim tuli talon pitkille sivuille 350mm leveät anturat kun se talotehtaiden vakio on 300mm. Tuo kannattaa muuten tarkastaa paketeista, että sisältyyhän perustussuunnittelu.. Osa talotehtaista käyttää "vastaava kuittaa vakioperustukset" taktiikkaa ja jos vastaava nyt ei satu olemaan rakennesuunnittelija niin ottaa kyllä riskiä tuossa.
Meillä sallittu pohjapaine (tms) oli tutkimuksen mukaan 120 kN/m2 joka käsittääkseni on jo aika hyvä arvo, mutta silti perustussuunnittelussa päädyttiin leventämään perustuksia.
 
Liittynyt
04.04.2017
Viestejä
168
Kastellin muuttovalmiiseen kuuluu perustukset ja niiden suunnitelmat, niitä varten piti olla maaperätutkimus ja lausunto, toki kuntakin sen vaati. Muutovalmiissa ei voinut jättää pois kamoja kuten lauteet jne..Koska muuten ei olisi kuulemma ollut muuttovamis. Hinnoista eivät Jukkatalo/Kastelli tinkineet juuri yhtään ainoastaan kamaa/upgreidausta sai kaupantekijäisinä, paras alennus oli Kastellin talvirakentajan alennus 10 000€, perustukset syksyllä ja talopaketti tulee tontille maaliskuun lopussa silleen onnistuin saamaan talvialennuksen.
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 456
Perustamistapalausunnosta, itse en näe järkeä jättää teettämättä. Ei se lausunto sitä takaa etteikö voi tulla ylläreitä vastaan mutta jos nyt miettii talo hankkeen kokonaiskustannuksia niin aika moneen hölmömpäänkin hommaan sen tonnin saa monessa vaiheessa käytettyä.
Näin yleensä. On toki myös tontteja joissa talon alta otetaan maat pois painepesurilla sen mitä kalliolle on kertynyt.
 

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
Noniin projekti etenee ja nyt alkaa olla tarkkoja tarjouksia talotoimittajilta, sekä myös tontti katsottuna. Tuleeko mieleen jotain, mikä puuttuu?

-Talopaketti muuttovalmis 194 000 eur
-ulkomaalaus 1500 eur
-tontti 1300m2 28000 eur
-sähkö ja vesiliittymät 6500 eur
-Maanrakennustyöt n.15000 eur(urakoitsijan arvio)
-Vastaava mestari/pääsuunnittelija 3500eur
-salaojat, styroksia ym sekalaista itselle kuuluvaa perustukseen tulevaa itse asennettavaa 2500 eur
-rakennusluvat 1000 eur
-pihatyöt 3000 eur

Yhteensä 255 500 eur.

E: Maaperätutkimus ja perustamistapalausunto on tehty kunnan puolesta asemakaava alueelle.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Noista kustannusarvioista päätellen rakennat jonnekkin landelle? Ei etelä-suomeen saa vastaavaa mestaria/pääsuunnittelijaa käytännössä juuri alle 5-6t€.
 

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
Noista kustannusarvioista päätellen rakennat jonnekkin landelle? Ei etelä-suomeen saa vastaavaa mestaria/pääsuunnittelijaa käytännössä juuri alle 5-6t€.
Hämeenlinnan seudulle ihan taajama alueelle.

Rakennusmestari isän kaveri, tekee vähän halvemmalla. Myös maanrakennusfirma isän tuttuja.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Perustus ja rakennesuunnittelija + sisä ja ulkopuolisen KVV-vastaava/suunnittelija puuttuu ainakin. Omassa laskelmassa näiden osuus noin 1500.
 

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
Perustus ja rakennesuunnittelija + sisä ja ulkopuolisen KVV-vastaava/suunnittelija puuttuu ainakin. Omassa laskelmassa näiden osuus noin 1500.
Jos en nyt ihan väärin ymmärtänyt, niin ainakin Jukkatalolla perustus- ja rakennesuunnittelija kuuluu paketin hintaan? Käsittääkseni myös designtalolla. Tosin designtalo taitaa jäädä kilpailusta pois, kuullut liikaa huonoa laadusta..
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Radonsuojaus, myös viettoviemäristä saatetaan veloittaa erikseen. Samoin varainsiirtovero on hyvä huomioida kiinteistön hinnassa.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Jos en nyt ihan väärin ymmärtänyt, niin ainakin Jukkatalolla perustus- ja rakennesuunnittelija kuuluu paketin hintaan? Käsittääkseni myös designtalolla. Tosin designtalo taitaa jäädä kilpailusta pois, kuullut liikaa huonoa laadusta..
Kuuluu hintaan mikäli se perus perustuspaketti kelpaa. Se ei useimmiten kelpaa ellei maaperä sattumalta vaadi muuta kuin pintamaan poiston.
 

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
Kuuluu hintaan mikäli se perus perustuspaketti kelpaa. Se ei useimmiten kelpaa ellei maaperä sattumalta vaadi muuta kuin pintamaan poiston.
Täällä seudulla maaperä ei tosiaan vaadi mitään erityistä kuten sanoin. Normaali anturaperustus lukee perustamistapalausunnossa ja tonttiakin käytiin tosiaan potkimassa mestarin kanssa joka on ollut samalle alueelle olevissa projekteissa mukana aiemminkin.

Varainsiirtovero oli hyvä pointti, unohtanut kokonaan.
 

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
Mitenkäs tuo varainsiirtovero meneekään, kun toinen asunnon ostajista on ensiasunnon ostaja? Eli omistan nykyisen rivitaloasuntomme kokonaan, mutta omakotitalosta vaimo tulee omistamaan 50% joka on ensiasunnon ostaja. Tarvitseeko varainsiirtovero maksaa siis vain puolesta?
 
Liittynyt
07.03.2019
Viestejä
8
Mitenkäs tuo varainsiirtovero meneekään, kun toinen asunnon ostajista on ensiasunnon ostaja? Eli omistan nykyisen rivitaloasuntomme kokonaan, mutta omakotitalosta vaimo tulee omistamaan 50% joka on ensiasunnon ostaja. Tarvitseeko varainsiirtovero maksaa siis vain puolesta?
Ostettaessa tontin maksatte varainsiirtoveron kokonaan ja sisäänmuuton jälkeen voitte hakea 50% takaisin
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Noniin projekti etenee ja nyt alkaa olla tarkkoja tarjouksia talotoimittajilta, sekä myös tontti katsottuna. Tuleeko mieleen jotain, mikä puuttuu?

-ulkomaalaus 1500 eur
Oletatko tuon sisältävän myös työn osuuden vai pelkät välineet?

-pihatyöt 3000 eur
Pelkkään multaan saat uppoamaan vajaan tonnin. Kannattaa lisätä budjettiin pari tonnia jos pihaa on tarkoitus yhtään enempää rakentaa tai esim. rakentaa kiveyksiä. Kunnollisen pihan tekeminen on yllättävän kallista.
 
Liittynyt
21.11.2018
Viestejä
1 333
Oletatko tuon sisältävän myös työn osuuden vai pelkät välineet?



Pelkkään multaan saat uppoamaan vajaan tonnin. Kannattaa lisätä budjettiin pari tonnia jos pihaa on tarkoitus yhtään enempää rakentaa tai esim. rakentaa kiveyksiä. Kunnollisen pihan tekeminen on yllättävän kallista.

Meillä meni multaan tasan kaks tonnia pimeänä maksettuna. Tontti 2000m2 - rakennukset ja piha.
Kunnolliseen pihaan menee vähintään 5 tonnia. Alle sen et saa mitään hyvännäköistä. Murskeet pintaan ja se olis melkein siinä
 

Awelonian

Residentti maahanmuuttaja
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
3 511
Tuplaa tai triplaa piharahat. Jollet saa täysin ilmaiseksi kaikkia koneita ja kuljetuksia, tuossa on ehkä mullan hinta.
 
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
560
Nuo maaperätutkimukset ovat melko hauskoja rahastuskeinoja. Meillä se maksoi 800€, ja sen sisälsi lausunnon minkä myös vastaava mestari olisi voinut kirjoittaa: Moreenia ja jos tulee kallio niin räjäytetään... Jos olisi maksanut 1000€ lisää, olisi tontille tullu kone joka olisi tehnyt pari reikää.
Samanhintainen meillä, kävi poran kanssa koputtelemassa ja saman olisi saanut rautakangella tutkittua. Meinaa kun kangen hakkaa maahan niin 5cm syvyydessä on aina isohko kivi missä tahansa kohtaa. Mutta mieluummin maksoin tekijälle kuin vastaavalle mestarille samasta toimistotyönä tehtynä.

Nämähän on pohjien suunnittelijan vastuun siirtoja ainoastaan ja tutkijan vastuu rajoittuu sopimuksen summaan 800€, eli kyllä vastaat siitä ihan itse, jos moreenin alta löytyisikin suonsilmäke.
 

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
Oletatko tuon sisältävän myös työn osuuden vai pelkät välineet?



Pelkkään multaan saat uppoamaan vajaan tonnin. Kannattaa lisätä budjettiin pari tonnia jos pihaa on tarkoitus yhtään enempää rakentaa tai esim. rakentaa kiveyksiä. Kunnollisen pihan tekeminen on yllättävän kallista.
Pelkät maalit, itse maalaan. Maalit saan tukkuhintaan ja välineet ilmaiseksi.

Pihabudjetti on lähinnä normaali ”mullat ja nurmikko”. Pihaa tuskin tehdään mitenkään erityisen valmiiksi heti.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
202
Noniin projekti etenee ja nyt alkaa olla tarkkoja tarjouksia talotoimittajilta, sekä myös tontti katsottuna. Tuleeko mieleen jotain, mikä puuttuu?

-Talopaketti muuttovalmis 194 000 eur
-ulkomaalaus 1500 eur
-tontti 1300m2 28000 eur
-sähkö ja vesiliittymät 6500 eur
-Maanrakennustyöt n.15000 eur(urakoitsijan arvio)
-Vastaava mestari/pääsuunnittelija 3500eur
-salaojat, styroksia ym sekalaista itselle kuuluvaa perustukseen tulevaa itse asennettavaa 2500 eur
-rakennusluvat 1000 eur
-pihatyöt 3000 eur

Yhteensä 255 500 eur.

E: Maaperätutkimus ja perustamistapalausunto on tehty kunnan puolesta asemakaava alueelle.
Onko talopaketissa suunniteltu sähköt/lvi puoli viimosen päälle vai onko luokkaa hinnat alkaen mitä kaikki talopaketit on?
Mausta riippuen näihin voi varata touhutonnista kymppitonneihin. Yllättävästi kaikkea kivaa löytyy mm. sauna/keittiön kivitasot/kodinkoneet akselilta. :kahvi:
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
158
Onko talopaketissa suunniteltu sähköt/lvi puoli viimosen päälle vai onko luokkaa hinnat alkaen mitä kaikki talopaketit on?
Mausta riippuen näihin voi varata touhutonnista kymppitonneihin. Yllättävästi kaikkea kivaa löytyy mm. sauna/keittiön kivitasot/kodinkoneet akselilta. :kahvi:
Tämä juurikin kannattaa ottaa huomioon. Lisäksi kaupanteon jälkeen kaikki muutokset on sitten todella kalliita.
 

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
Onko talopaketissa suunniteltu sähköt/lvi puoli viimosen päälle vai onko luokkaa hinnat alkaen mitä kaikki talopaketit on?
Mausta riippuen näihin voi varata touhutonnista kymppitonneihin. Yllättävästi kaikkea kivaa löytyy mm. sauna/keittiön kivitasot/kodinkoneet akselilta. :kahvi:
Tarjoukset on jo otettu meidän haluamilla muokkauksilla/suunnitelmilla:kahvi:
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Samanhintainen meillä, kävi poran kanssa koputtelemassa ja saman olisi saanut rautakangella tutkittua. Meinaa kun kangen hakkaa maahan niin 5cm syvyydessä on aina isohko kivi missä tahansa kohtaa. Mutta mieluummin maksoin tekijälle kuin vastaavalle mestarille samasta toimistotyönä tehtynä.

Nämähän on pohjien suunnittelijan vastuun siirtoja ainoastaan ja tutkijan vastuu rajoittuu sopimuksen summaan 800€, eli kyllä vastaat siitä ihan itse, jos moreenin alta löytyisikin suonsilmäke.
Kuten aiemmin todettua, niin pohjatutkimuksesta säästäminen on idioottimaisinta mitä voi talonsa kanssa tehdä. Jokainen toki tyylillään. Tonnilla pitää saa paketti, jossa tehdään useampi kairaus alueelta jonne ollaan perustamassa. Väitteet siitä, että rautakangella saa samanlaisia tuloksia aiheuttavat lähinnä myötähäpeää :facepalm:

Alla esimerkkejä:

http://uudenmaanpohjatutkimus.fi/wp-content/uploads/2016/11/esimerkki100.pdf

http://uudenmaanpohjatutkimus.fi/wp-content/uploads/2016/11/esimerkki100z.pdf

Lisäksi tulee perustamistapalausunto, josta käy ilmi millaista perustusta suositellaan tehtäväksi. Pelkkä maaperän kantavuus ei tuossa ole merkitsevä tekijä, myös maaperän alla olevat lähteet voivat tulevaisuudessa tehdä talosta varsinaisen homepommin.

Itse teettäisin maaperätutkimuksen ennen tontin ostoa. Moni tontin myyjä suostuu maksamaan siitä puolet. Tontin voi jättää ostamatta jos tulokset eivät miellytä. Kuvaavaa tässä suomalaisessa rakentamisessa on se, että kysellään miten voi tehdä mahdollisimman halvalla ja jättää olennaisia työvaiheita tekemättä. Sitten ihmetellään kun puolet maan rakennuskannasta on homeessa.
 
Viimeksi muokattu:
  • Tykkää
Reactions: PCB

Peltsii

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
04.11.2017
Viestejä
937
Kuten aiemmin todettua, niin pohjatutkimuksesta säästäminen on idioottimaisinta mitä voi talonsa kanssa tehdä. Jokainen toki tyylillään. Tonnilla pitää saa paketti, jossa tehdään useampi kairaus alueelta jonne ollaan perustamassa. Väitteet siitä, että rautakangella saa samanlaisia tuloksia aiheuttavat lähinnä myötähäpeää :facepalm:

Alla esimerkkejä:

http://uudenmaanpohjatutkimus.fi/wp-content/uploads/2016/11/esimerkki100.pdf

http://uudenmaanpohjatutkimus.fi/wp-content/uploads/2016/11/esimerkki100z.pdf

Lisäksi tulee perustamistapalausunto, josta käy ilmi millaista perustusta suositellaan tehtäväksi. Pelkkä maaperän kantavuus ei tuossa ole merkitsevä tekijä, myös maaperän alla olevat lähteet voivat tulevaisuudessa tehdä talosta varsinaisen homepommin.

Itse teettäisin maaperätutkimuksen ennen tontin ostoa. Moni tontin myyjä suostuu maksamaan siitä puolet. Tontin voi jättää ostamatta jos tulokset eivät miellytä. Kuvaavaa tässä suomalaisessa rakentamisessa on se, että kysellään miten voi tehdä mahdollisimman halvalla ja jättää olennaisia työvaiheita tekemättä. Sitten ihmetellään kun puolet maan rakennuskannasta on homeessa.
Eikö nämä ole yleensä tehty asemakaava alueella kaupungin/kunnan toimesta? Meillä ainakin on tehty tuosta, mistä ollaan ostamassa.

Edelleen kaipailisin kokemuksia talotoimittajista. Nyt on kaikki kiinnostavat käyty läpi, viimeisin palaveri Kastellin kanssa tänään. Kastelli vaikuttaisi parhaalta paketilta meille näillä näkymin. Onko kokemuksia kastellista, yleinen laatu ja miten hoidetaan reklamaatiot?
 
Liittynyt
07.12.2018
Viestejä
560
Kuten aiemmin todettua, niin pohjatutkimuksesta säästäminen on idioottimaisinta mitä voi talonsa kanssa tehdä. Jokainen toki tyylillään. Tonnilla pitää saa paketti, jossa tehdään useampi kairaus alueelta jonne ollaan perustamassa. Väitteet siitä, että rautakangella saa samanlaisia tuloksia aiheuttavat lähinnä myötähäpeää :facepalm:
Uppoaahan se maaperätutkijan kaira vanhaan merenpohjaan stadissa, mutta kivimaastossa se ei mene sen pidemmälle kuin rautakanki. Eri asia jos jotain junaratoja rakentaa, sielä pitää varmasti porata "varmatkin" paikat syvemmälle kunnon koneilla, mutta tietyt maapohjat voidaan tunnistaa liiterin pohjaksi ihan perinteisin menetelmin. Kartastakin on apua, suomen pintamaat on monesti jääkauden jäljiltä.

Maaperätutkimukset on nykyajan juttu, kun kaikki hyvät tontit on rakennettu ja tönö pitää saada nyt sinne, mihin ei ilman traktoria ollut asiaa 20 vuotta sitten. Piällystöä miellyttääkseen se on tehty pakolliseksi tietenkin kaikille.
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
6 458
Eikö nämä ole yleensä tehty asemakaava alueella kaupungin/kunnan toimesta? Meillä ainakin on tehty tuosta, mistä ollaan ostamassa.

Edelleen kaipailisin kokemuksia talotoimittajista. Nyt on kaikki kiinnostavat käyty läpi, viimeisin palaveri Kastellin kanssa tänään. Kastelli vaikuttaisi parhaalta paketilta meille näillä näkymin. Onko kokemuksia kastellista, yleinen laatu ja miten hoidetaan reklamaatiot?
Talotehtaita on paha laittaa järjestykseen sillä kaikki riippuu alueellisesta pystytys ja viimeistelyporukasta. Alihankintana pääasiassa nuo ostavat, joten joukossa voi olla priimaa ja täyttä kuraa. Tämä oli kokemus myös itselläni Kastelli-talosta. Osa työporukasta oli erittäin päteviä ja sitten täysin hälläväliä asenteella. Valvonta on siinä suhteessa tärkeää jos laatu yhtään kiinnostaa.

Kastelli kyllä hoiti reklamaatiot kuntoon. Sillä on voi toki olla osuutensa, että juristini hoiti reklamaatioprosessia loppupuolella eteenpäin.
 

Vladimir Computin

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
29.11.2019
Viestejä
205
Eikö nämä ole yleensä tehty asemakaava alueella kaupungin/kunnan toimesta? Meillä ainakin on tehty tuosta, mistä ollaan ostamassa.

Edelleen kaipailisin kokemuksia talotoimittajista. Nyt on kaikki kiinnostavat käyty läpi, viimeisin palaveri Kastellin kanssa tänään. Kastelli vaikuttaisi parhaalta paketilta meille näillä näkymin. Onko kokemuksia kastellista, yleinen laatu ja miten hoidetaan reklamaatiot?
Kahdeksas vuosi lähtee Kastellin torpassa käyntiin ja vieläkin hyvä fiilis rakentamisprojektista ja kastellin toiminnasta :)
Parit reklamaatiot tuli tehtyä ja helppo oli asioida ja ilman nikotteluita hoitivat hommat kuntoon :tup:
 
Liittynyt
19.12.2016
Viestejä
415
Täällä parhaillaan myös Kastelli rakentumassa, taino ei sieltä tullut kuin runko vesikattoon saakka ja siitä eteenpäin tehty itse.
Muutama reklamaatio tullut tehtyä ja Kastellille pitää antaa kyllä pisteet, hoitivat myös kaikki kuntoon täällä mallikkaasti.:tup:
 
Liittynyt
18.02.2017
Viestejä
2 255
Onko kokemuksia kivitaloista? Mikä on parhaimmistoa (Lakkakivitaloa, Jämerä, Hevi-kivitaloa vai mikä sitä on edullisinta..ja laadukasta). Ohuesti kiinnostelis.. Paljonko liene hinta enemmän? Tulee omalla pohjalla, joten ei täysin valmis "pakettitalo kuvastostakaan" ole ratkaisu.
Äänieristyksen suhteen vinkkejä? Ne valmispakettitalot (mm. Kastellin tms.) missä olen käynyt, niin seinät on olleet tosi ohuita ja ovet huoneisiin myös. Eli ääntä eivät juurikaan eristäne. Saako tuon haasteen taklattua ihan vain panostamalla huoneeseen menevän oven äänieristystasoon vai pitääkö myös seinien suhteen vaatia jotakin extraa (puutalossa vs. kivitalossa onko tässä eroja?).
 
Liittynyt
04.04.2017
Viestejä
27
Noniin projekti etenee ja nyt alkaa olla tarkkoja tarjouksia talotoimittajilta, sekä myös tontti katsottuna. Tuleeko mieleen jotain, mikä puuttuu?

-Talopaketti muuttovalmis 194 000 eur
-ulkomaalaus 1500 eur
-tontti 1300m2 28000 eur
-sähkö ja vesiliittymät 6500 eur
-Maanrakennustyöt n.15000 eur(urakoitsijan arvio)
-Vastaava mestari/pääsuunnittelija 3500eur
-salaojat, styroksia ym sekalaista itselle kuuluvaa perustukseen tulevaa itse asennettavaa 2500 eur
-rakennusluvat 1000 eur
-pihatyöt 3000 eur

Yhteensä 255 500 eur.

E: Maaperätutkimus ja perustamistapalausunto on tehty kunnan puolesta asemakaava alueelle.
-Tonttikeskuksen asennus, kytkentä ja mittarointipyyntö(Kaikilla talotoimittajilla ei kuulu tonttikeskuskaan pakettiin),tonttijohto, pihavalojen johdot(600-1500€)
-Mahdollinen valokuituun liittyminen(kk pohjainen tai kertamaksuna 1000-3000€?).
-Antenni ja sen asentaminen katolle, jos ei liity valokuituun/kaapeliverkkoon, tämä ei kuulunut moneenkaan talopakettiin(300-600€)
-Kaikkiin yllätyksiin varautuminen, haluat erilaiset keittiön kaapinovet, lisää pistorasioita/ledejä, hämäräkytkimen, ulkovaloja, liukuovia, vaatehuoneen hyllyjä, erilaisen altaan, suihkuseinän, pyyhekuivaimen jne(1500-4000€)
-Kosteushallintakoordinaattori tai sen suunnitelman tekeminen ellei pääsuunnitelija sitä tee(300-1000€)
- KVV/IV työnjohto(300-1000€)
- Laittaisin maatöihin enemmän budjettia, meillä oli helppo tontti, jossa ei suuria korkeuseroja, ei paalutustusta tai räjäytyksiä, tehtiin pihaan yksi kivivalli, nurmikko(600 neliöö) ja meni 26 500€.
- Muut pienet hankinnat: pressut, pensselit, verhotangot, wc paperitelineet, peilit, rakennuskuivaimet, maalaustelineet, lämmittimet, terassit(500-4500€)
- Tontin lohkomiskustannukset ellei ole jo lohkottu(1200€)
- Kuuluuko perustussuunnitelman laadinta talofirmalle tai pääsuunnitelijalle(1000€)
- Jos rakennat talvella niin sähkölaskut (600-900€)
- Vaihtolava/kaatopaikkamaksut(300-800€)
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 351
Viestejä
4 158 097
Jäsenet
70 411
Uusin jäsen
allun90

Hinta.fi

Ylös Bottom