Valmistalopaketit

[tietokonerikki]

... silti ihmettelen nuivaa suhtautumista.. toisaalta en myöskään tiedä talopaketti myyjän arjesta mitään joten voin arvostella ihan suottakin sillä toisaalta jos myyjille tulee satakunta viestiä päivässä

Laskin, että laitoit kyselyn 21 talotehtaaseen ja ilmeisti vielä muutama lisää. Jokaisen tarjouksen tekeminen maksaa ja niitä "turhan" kyselijöitä on paljon. Kaikki se mitä niihin turhaan firman työnkekijät hyväpalkaista? aikaansa käytättävät on poissa talotehtaan katteesta ja niiden kyvystä antaa kilpailukykyinen hinta => Karsinta on aivan ymmärrettävää.

 

[iltanen]

Ja voihan sen kääntää niinkin, että jos joku näihin alustaviin kyselyihin vastaa, ei välttämättä osaa arvostaa tarpeeksi niitä potentiaalisia asiakkaita? Aika valuu väärään lokeroon.

Luulisi silti jonkinlainen vastaus tulevan. Olisiko järkevä vastata esimerkkiprojekteilla ja isolla materiaalipankilla esimerkkihintoineen?

 

[tietokonerikki]

Ja voihan sen kääntää niinkin, että jos joku näihin alustaviin kyselyihin vastaa, ei välttämättä osaa arvostaa tarpeeksi niitä potentiaalisia asiakkaita? Aika valuu väärään lokeroon.

Luulisi silti jonkinlainen vastaus tulevan. Olisiko järkevä vastata esimerkkiprojekteilla ja isolla materiaalipankilla esimerkkihintoineen?

Kun tarjoajien pitäisi saada niitä tosi tilauksiakin palkkansa vastineeksi. Sitä vaan on pakko karsia mitä haluaa/voi /aika riittää tarjota. Ovat vuosien kokemusten perusteella huomanneet tämän kokonaistaloudellisesti kannattavammaksi.
Eikä tämä koske vain valmistalopaketti tehtaita. Tilanne olisi eri jos se tarjouksen pyytäjä siitä maksaisi. Sitäkin joskus tapahtuu isommissa hankeissa.
Tässä se tontin ostaminen antaa viestin, että ollaan todella rakennusaikeissa. Se lisää sitä tarjoushalukkuutta.

 

[kjns]

Ja voihan sen kääntää niinkin, että jos joku näihin alustaviin kyselyihin vastaa, ei välttämättä osaa arvostaa tarpeeksi niitä potentiaalisia asiakkaita? Aika valuu väärään lokeroon.

Luulisi silti jonkinlainen vastaus tulevan. Olisiko järkevä vastata esimerkkiprojekteilla ja isolla materiaalipankilla esimerkkihintoineen?

Talotehtaiden touhusta en tiedä, mutta mitä vuosikymmenen pyörin enemmän tai vähemmän myyntihommissa niin kyllä nyrkkisääntö oli että jokaiselle potentiaaliselle asiakkaalle/jokaiseen yhteydenottoon vastataan jotain.

Toki jos selvästi haisi ”renkaanpotkijalta” tai raakavaiheessa olevalta funtsijalta niin panostus saattoi olla aika pientä, mutta juuri mainitsemasi tyyppiset esimerkit ja hintahaitarit olis ollu ainakin itsellä todennäköisiä lähetettäviä. Saatteeksi olisin kirjoitellut luultavasti jotain linjoilla että valitettavasti en pysty kasaamaan tarkempaa settiä ennen kuin kohteen kaikki speksit on tiedossa, mutta ota heti yhteyttä kun hommat on nytkähtäneet eteenpäin niin lähdetään työstämään asiaa.

 

[pinkeliviinica]

Tontti, porakaivoa, tonttitöitä yms 100k
Sisustusvalmis paketti 200k
Budjetti 300k

Sisätilat ei budjetissa lainkaan?

ajatuspieru käynyt sisätilat on mukana siinä että lainaa on 350tonttua. eli tuo 300 laskettu siis noihin em kuluihin. mutta sisustus jäi tuosta poies.. olisi pitänyt sanoa samantien että budjetti 350 josta 50tonttua varattu sisustukseen yms ja jos tuleekin yllättäviä kulueriä tms niin siihen...

Laskin, että laitoit kyselyn 21 talotehtaaseen ja ilmeisti vielä muutama lisää. Jokaisen tarjouksen tekeminen maksaa ja niitä "turhan" kyselijöitä on paljon. Kaikki se mitä niihin turhaan firman työnkekijät hyväpalkaista? aikaansa käytättävät on poissa talotehtaan katteesta ja niiden kyvystä antaa kilpailukykyinen hinta => Karsinta on aivan ymmärrettävää.

toisaalta viestien lähetys oli pakollista koska melkein missään firmassa ei ollut hinnastoa esillä edes millään tavalla.. joissain paikoissa oli jokin karkea hinta määritelty perustoimituspaketille perusosilla yms ja tämäkin oli tosi hyvä kun näki heti edes sinneppäin olevan hinta arvion... joissain taloissa kun hintaa sitten oli ihan jäätävästi esim hirsitalona tällähetkellä hinnat ovat noin 50-100tonttua heti kalliimmat vs sama pohjalla oleva "lautatalo"

jännä yksityiskohta oli myös siinä että kun massa sähköpostituksen jälkeen tosiaan huomasin sen paremmaksi tavaksi saada heti yhteys myyjään kun meni vain johonkin asuntonäyttöön niin sitten kyllä oltiin kiinni kuin takiaisena ja oli aikaa laittaa viestiä vaikka olimme jo todenneet että "kiitti ja heippa"

oman tarinansa voisi kirjoittaa myös välittäjistä joita selkeästi ei kiinnostanut myydä tontteja... niistä kun saavat pienemmän katteen vs kolmen-neljänsadan tontun talo. (useinhan kate on noin 3-4 % myyntihinnasta tai kiinteä parikolme tonnia)
ja haastavaksi osoittautui myös se että esim etuovi.com sisälsi lähes aina virheitä... esim tontti oli jonkun 30km pitkän kylätien varrella niin osoite oli etuovessa tontille tietenkin "kylätie 1"... hyvä sitten siinä katsella googlemapsia että missä se tontti oikeasti oli..

usein "osoite" oli myös parikolme tonttia pielessä...kuvista saattoi nähdä että kyseinen tontti sisältää esim punaisen purkukuntoisen mummonmökin... 40min ajon jälkeen ko kohteeseen huomasin ilokseni ttä osoitteen antamassa kohdassa onkin valkoinen kartano (paikkaa ei voinut aina tarkistaa esim googlella kun googlen kuva-auto ei ole vieläkään kuvannut kokosuomen kaikkia pikkuteitä) siinä sitten ajelua puol tuntia lisää kunnes löysi jostain metsästä sitten oikean tönön ja tontin.

ja tietenkin tontin myyntikuvissa oli välillä kuvia "auringonlaskusta" tai "maisemista" joita ei edes oltu otettu ko tontilta vaan esim 100-300m päästä jostain korkeasta kohdasta tms eli eivät liittyneet tonttiin oikeasti millään tavalla
oli toki myös "myyjän vikoja" esim myytiin jonkin isohkon tontin osaa joka oli selkeästi talon "takapihaa" tai sitten väkisin yritettiin myydä tuhatta neliötä kahden talon välistä jossa oli vetelää peltoa.
jotkin tontit olivat myös hintapyynniltään kovia vaikka saattoivat sisältää osan jokea/suota ja joissain tonteissa taas paperilla se oli täydellinen mutta paikanpäällä katsottuna se olikin kahden mäen välissä niin ettei ko tontille paista koskaan aurinko mistään suunnasta jne.. näihin tietenkin auttoi se että aina ajoi ko kiinnostavan tontin luo tarpomaan pisin männikköä jotta oikeasti näki millaisesta tontista on kyse.
usein myyntipuheet ja kuvat kaunistelivat totuutta

 

[calm]

usein "osoite" oli myös parikolme tonttia pielessä...kuvista saattoi nähdä että kyseinen tontti sisältää esim punaisen purkukuntoisen mummonmökin... 40min ajon jälkeen ko kohteeseen huomasin ilokseni ttä osoitteen antamassa kohdassa onkin valkoinen kartano (paikkaa ei voinut aina tarkistaa esim googlella kun googlen kuva-auto ei ole vieläkään kuvannut kokosuomen kaikkia pikkuteitä) siinä sitten ajelua puol tuntia lisää kunnes löysi jostain metsästä sitten oikean tönön ja tontin.

Googlen lisäksi kun käyttää kansallista palvelua, niin sieltä pääsee näkemään kiinteistörajatkin. Helpottaa kummasti arvailua monessa tilanteessa. Ilmakuvatkin on päivittyneet viime kesänä (erityisesti katsomiltani alueilta) siinä missä googlen kuvanäkymät alkaa olla paikoin yli kymmenvuotiaita. https://kartta.paikkatietoikkuna.fi/

 

[tietokonerikki]

ajatuspieru käynyt sisätilat on mukana siinä että lainaa on 350tonttua. eli tuo 300 laskettu siis noihin em kuluihin. mutta sisustus jäi tuosta poies.. olisi pitänyt sanoa samantien että budjetti 350 josta 50tonttua varattu sisustukseen yms ja jos tuleekin yllättäviä kulueriä tms niin siihen...



toisaalta viestien lähetys oli pakollista koska melkein missään firmassa ei ollut hinnastoa esillä edes millään tavalla.. joissain paikoissa oli jokin karkea hinta määritelty perustoimituspaketille perusosilla yms ja tämäkin oli tosi hyvä kun näki heti edes sinneppäin olevan hinta arvion... joissain taloissa kun hintaa sitten oli ihan jäätävästi esim hirsitalona tällähetkellä hinnat ovat noin 50-100tonttua heti kalliimmat vs sama pohjalla oleva "lautatalo"

jännä yksityiskohta oli myös siinä että kun massa sähköpostituksen jälkeen tosiaan huomasin sen paremmaksi tavaksi saada heti yhteys myyjään kun meni vain johonkin asuntonäyttöön niin sitten kyllä oltiin kiinni kuin takiaisena ja oli aikaa laittaa viestiä vaikka olimme jo todenneet että "kiitti ja heippa"

oman tarinansa voisi kirjoittaa myös välittäjistä joita selkeästi ei kiinnostanut myydä tontteja... niistä kun saavat pienemmän katteen vs kolmen-neljänsadan tontun talo. (useinhan kate on noin 3-4 % myyntihinnasta tai kiinteä parikolme tonnia)
ja haastavaksi osoittautui myös se että esim etuovi.com sisälsi lähes aina virheitä... esim tontti oli jonkun 30km pitkän kylätien varrella niin osoite oli etuovessa tontille tietenkin "kylätie 1"... hyvä sitten siinä katsella googlemapsia että missä se tontti oikeasti oli..

usein "osoite" oli myös parikolme tonttia pielessä...kuvista saattoi nähdä että kyseinen tontti sisältää esim punaisen purkukuntoisen mummonmökin... 40min ajon jälkeen ko kohteeseen huomasin ilokseni ttä osoitteen antamassa kohdassa onkin valkoinen kartano (paikkaa ei voinut aina tarkistaa esim googlella kun googlen kuva-auto ei ole vieläkään kuvannut kokosuomen kaikkia pikkuteitä) siinä sitten ajelua puol tuntia lisää kunnes löysi jostain metsästä sitten oikean tönön ja tontin.

ja tietenkin tontin myyntikuvissa oli välillä kuvia "auringonlaskusta" tai "maisemista" joita ei edes oltu otettu ko tontilta vaan esim 100-300m päästä jostain korkeasta kohdasta tms eli eivät liittyneet tonttiin oikeasti millään tavalla
oli toki myös "myyjän vikoja" esim myytiin jonkin isohkon tontin osaa joka oli selkeästi talon "takapihaa" tai sitten väkisin yritettiin myydä tuhatta neliötä kahden talon välistä jossa oli vetelää peltoa.
jotkin tontit olivat myös hintapyynniltään kovia vaikka saattoivat sisältää osan jokea/suota ja joissain tonteissa taas paperilla se oli täydellinen mutta paikanpäällä katsottuna se olikin kahden mäen välissä niin ettei ko tontille paista koskaan aurinko mistään suunnasta jne.. näihin tietenkin auttoi se että aina ajoi ko kiinnostavan tontin luo tarpomaan pisin männikköä jotta oikeasti näki millaisesta tontista on kyse.
usein myyntipuheet ja kuvat kaunistelivat totuutta

Joo asialla on monet puolensa. Kuten totesin, tarjouspyyntöjen valtava määrä. On, ettenkö sanoisi monille tarjouksen tekijäille "punanen vaate" eikä tämä ole puhdasta Mutua. Jos mietit sitä kyselyäsi, 21 tai yli =>
että tarjouksen tekijäehdokas tajuaa, että on alle 5% todenänöisyys saada tilaus ja sitten siihen päälle ettei edes tonttia ole. Kyllähän siinä helposti miettii tarjotkoon toiset, mulla on nää muutkin tekemättä.

Noissa tonttien ostoaikeissa kannattaa käytää Googlen map ominaisuutta. Pääset katsomaan ilmastakin ja hyvin usein kadulta käymättä ko. kohteessa. Voi heti päätellä paljon melu-, voimalinja- yms. haitoista.

Valitettavasti on välittäjiä, jotka eivät toimi aina sen ostajan kannalta parhaalla mahdollisella tavalla.

 

[Pete88]

Alkaa menemään talotoimittajien hinnoittelu jo koomiseksi ja varmaan alkaa entisestään näkymään kysynnässä. Finlamelli on toistaiseksi ollut toimittaja, joka on jonkilaisia listahintoja julkaissut nettisivuillaan. Tässä kuukauden aikana muuttivat myös mallistojaan, joten täyttä vertailukohtaakaan ei oikein ole. Kaikesta huolimatta tässä alkuviikosta esim. Rehti 146 oli vielä 2021 alkuvuodesta n. 220te, nyt tänään hinta 286te. Viime viikolla hinta siis 255te ja nyt 286te. Toimitussisällöistä en tiedä, mutta alkavat hinnat taas olemaan kohdallaan.

Ei sillä, että Finlamelliin nyt päätyisin, mutta on tämä taas omaa tuuria kun pitäisi talo rakentaa, niin ensin tulee korona ja sitten sota Eurooppaan.

 

[tietokonerikki]

Alkaa menemään talotoimittajien hinnoittelu jo koomiseksi ja varmaan alkaa entisestään näkymään kysynnässä. Finlamelli on toistaiseksi ollut toimittaja, joka on jonkilaisia listahintoja julkaissut nettisivuillaan. Tässä kuukauden aikana muuttivat myös mallistojaan, joten täyttä vertailukohtaakaan ei oikein ole. Kaikesta huolimatta tässä alkuviikosta esim. Rehti 146 oli vielä 2021 alkuvuodesta n. 220te, nyt tänään hinta 286te. Viime viikolla hinta siis 255te ja nyt 286te. Toimitussisällöistä en tiedä, mutta alkavat hinnat taas olemaan kohdallaan.

Ei sillä, että Finlamelliin nyt päätyisin, mutta on tämä taas omaa tuuria kun pitäisi talo rakentaa, niin ensin tulee korona ja sitten sota Eurooppaan.

Varautuvat hintojen nousuun?, kun/jos Venäjältä ei enää raaka-aineita saa, vaan niistä joutuu kilpailemaan kohonneine kuljetuskuluineen, matkatkin pidentyvät. Ei tää yrittäjällekään mikään helppotilanne ole, riskit ovat vaikeasti arvioitavia.

 

[Pete88]

Varautuvat hintojen nousuun?, kun/jos Venäjältä ei enää raaka-aineita saa, vaan niistä joutuu kilpailemaan kohonneine kuljetuskuluineen, matkatkin pidentyvät. Ei tää yrittäjällekään mikään helppotilanne ole, riskit ovat vaikeasti arvioitavia.

Tässä aletaan vaan olemaan siinä tilanteessa, että uuden talon rakentaminen maksaa sen 100te lisää, niin sitä ei ihan takaisin oteta muutamaa neliötä ja varustelutasoa laskemalla tai lisärahoituksena pankista. Toisaalta loppuvuodesta ja nyt alkuvuodesta on rakennusluvissa määrät lähteneet selvähköön laskuun, joten jo ennen Ukrainaa alkoivat kohonneet hinnat näkyä kysynnässä. Nyt kun tähän yhdistetään muutenkin kova inflaatio ja riski korkojen noususta, niin ei ainakaan lisää kysyntää. Itse yritän silti suhtautua optimistisesti ja ehkä tilanne helpottaa vuoden kuluessa. Oma hanke on siis näillä näkymin viivästymässä n. 1,5 vuodella. Ensin oli tarkoitus kuroa koronalisää umpeen mutta nyt saa kuroa myös Ukrainalisää umpeen näköjään.

 

[tietokonerikki]

Tässä aletaan vaan olemaan siinä tilanteessa, että uuden talon rakentaminen maksaa sen 100te lisää, niin sitä ei ihan takaisin oteta muutamaa neliötä ja varustelutasoa laskemalla tai lisärahoituksena pankista. Toisaalta loppuvuodesta ja nyt alkuvuodesta on rakennusluvissa määrät lähteneet selvähköön laskuun, joten jo ennen Ukrainaa alkoivat kohonneet hinnat näkyä kysynnässä. Nyt kun tähän yhdistetään muutenkin kova inflaatio ja riski korkojen noususta, niin ei ainakaan lisää kysyntää. Itse yritän silti suhtautua optimistisesti ja ehkä tilanne helpottaa vuoden kuluessa. Oma hanke on siis näillä näkymin viivästymässä n. 1,5 vuodella. Ensin oli tarkoitus kuroa koronalisää umpeen mutta nyt saa kuroa myös Ukrainalisää umpeen näköjään.

Nyt on vaikeaa ennustaa tulevaisuutta. Paitsi, että kansantaloutemme velat lisääntyvät. Kai sulla sentää se tontti on.

 

[Pete88]

Nyt on vaikeaa ennustaa tulevaisuutta. Paitsi, että kansantaloutemme velat lisääntyvät. Kai sulla sentää se tontti on.

On tontti.

 

[Warfe]

Kyllä nyt tuntuu mukavalta kun omassa hirsitalossa aluskate päällä,ikkunat varastossa ja kattopellit tilattu.
Vaikka kyrsi jo syksyllä hintojen nousut, niin näköjään monet hinnat olikin halpoja verrattuna tänpäivä hintoihin.

 

[tietokonerikki]

On tontti.

Tilannehan on sitten kohtuu hyvä. Suunnittelet talon ja teet sitä mukaa kun euroja riittää.

 

[Pete88]

Tilannehan on sitten kohtuu hyvä. Suunnittelet talon ja teet sitä mukaa kun euroja riittää.

Kyseessä on vuokratontti, jossa on myös rakentamisvelvoite, eli siinä mielessä tilanne ei ole optimaalinen, mutta suunnittelut alkavat olemaan valmiita. Rakennusaikaan voi onneksi sentään hakea lisäaikaa. Melkein tässä alkaa jo toivoa jonkinlaista taantumaa, että tästä hurlumheistä päästäisiin eroon.

 

[tietokonerikki]

Kyseessä on vuokratontti, jossa on myös rakentamisvelvoite, eli siinä mielessä tilanne ei ole optimaalinen, mutta suunnittelut alkavat olemaan valmiita. Rakennusaikaan voi onneksi sentään hakea lisäaikaa. Melkein tässä alkaa jo toivoa jonkinlaista taantumaa, että tästä hurlumheistä päästäisiin eroon.

Teet sinne perustukset niin se on aloitettu, rakennat sitten loput kun euroja riittää. Tai teet vain osan ja jätät kalliit hommat myöhemmäksi. Joskus näkee sitäkin, että tehdään aluksi pieni talo ja varaudutaan tekämään (kaikki vesi, sähkö yms. liitokset valmiiksi) laajennus sitten kun euroja on.

 

[Pakana]

5 vuottahan se rakennuslupa on normaalisti voimassa, käytännössä aloitettuun niiden on pakko myöntää jatkoaikaa.

 

[Pete88]

Joo, ei me hanketta jäihin olla lyöty ja kiitos teille rohkaisusta! Vituttaa vaan tämä maalin siirtyminen, mutta näin kovilla hinnantarkistuksilla toivon olevan vaikutusta kysyntään laajemminkin ja sitä kautta sitten aikanaan myös hintaan. Suomen markkina ei taida kuitenkaan ainoa, jossa on haasteita kun Keski-Euroopassa inflaatio laukkaa vielä kovemmin ja syö varmaan rakentamishaluja muiden asioiden lomassa.

 

[pinkeliviinica]

meidän perheen kokemus hirsitalosta tai siis oikeastaan hirsitalojen myynnistä on sellainen että kyllä niitäkin rakennetaan sillä viimevuonna kävimme useaa kohdetta katsomassa jossa talo oli puolivalmis... edustajat olivat kyllä asiallisia ja talot vaikuttivat hyviltä mutta hinta oli silloin jo noin 100tonttua minimissäänkin kovempi kuin vastaava "lautatalo"... tietenkin hirsitalossa on vielä seinän paksuus pienempi kuin "lautatalossa" joten lämpöäkin menee tönössä haaskuun hieman enemmän... ei välttämättä hirveästi mutta kuitenkin sen verran että 10-20v asumisessa sen jo huomannee tyhmäkin
hirsikastelli , finnlamelli, hirsiainoa koteja tuli katseltua paikanpäällä viimevuoden puolella kun puun hinta ei vielä ollut huippulukemissa kuitenkaan...

 

[mopnex]

Nuo hinnan nousut on jo (etenkin hirsitalossa) sen suuntaisia että ostovoima alkaa vaikuttamaan vahvasti. Palkat eivät tietenkään voi edes vastata tälläiseen poikkeukselliseen tilanteeseen, mikä toki mahdollistaa sen että kysyntä laskee.

 

[mattipoeka]

Joo.. jos meidän talo oli 30 k€ kalliimpi 2020 hintoihin verrattuna, niin nyt se on eilen taas kallistunu 30k€ lisää

 

[pinkeliviinica]

jep.. näköjään liki kaikki talopakettivalmistajat nostaneet nyt yhdessä yössä hintoja +30t€
onneksi meidän talon soppari tuli tehtyä jo niin säästettiin tuo raha johonkin muuhun

 

[Pete88]

jep.. näköjään liki kaikki talopakettivalmistajat nostaneet nyt yhdessä yössä hintoja +30t€
onneksi meidän talon soppari tuli tehtyä jo niin säästettiin tuo raha johonkin muuhun

Mistä sait hinnat, kun läheskään kaikki eivät hintojaan kotisivuillaan esittele?

Kyllä uudisrakentaminen siirtyy tätä menoa taantumaan, kun pohjalla oli jo koronan tuomat korotukset hintoihin ja nyt tuli lisää. Voin rahoitusalan asiantuntijana melkein luvata, että ilman todella tuntuvaa karsintaa toimitussisällössä on vaikea kuvitella, että tässä vaiheessa ei alkaisi myynti sakata. Nimittäin 50-100te lisärahoitus ei mediaanirakentajalta ihan käden käänteessä onnistu, ellei iso osa lisäbudjetista tule takataskusta. Yksistään jo lainanottajilta vaadittavien vakuuksien määrät kasvavat, jos vajetta kompensoidaan lainalla. Korkojen nousu niin ikään rajaa ihmisten lainanottokykyä. Vaikka olisi vanha asunto pohjalla, ei niidenkään arvot nouse samassa tahdissa kuin uudisrakentaminen ja tässä tietysti korostuu vielä sijaintikin.

Itse siirrymme todennäköisesti omassa projektissamme siihen, että aloitamme maatyöt ns. omasta taskusta ja kun tuo varianssikustannus on hoidettu, katsotaan mitä rakentaminen maksaa. Talopakettitoimituksesta en enää edes haaveile, koska rakentaminen pitää alkaa toteuttamaan jo muutenkin vaiheittain ja pidemmällä aikavälillä. Budjetin olen jo koronan myötä nostanut 350te:sta 400te, mutta 450te alkaa olemaan jo tekemätön paikka lyhyellä aikavälillä. Lainaa joka tapauksessa tulee enimmilläänn olemaan n. 300te. 100te omasta taskusta.

 

[pinkeliviinica]

Mistä sait hinnat, kun läheskään kaikki eivät hintojaan kotisivuillaan esittele?

aika monella talopaketti valmistajalla on muutama tönö joille on "listahinta" olemassa.
Ainoa Fiksu 127 - Ainoakoti tuolta rakennuspaikaksi esim aura : 249tonttua

Kastelli – Valmistalot ja talopaketit - Kastelli

Mikä Kastelli-talopaketti sopii sinun perheellesi parhaiten? Tutusti ja valitse suosikki talomallistosi tästä!

www.kastelli.fi

kastellilla hinnat näköjään menivätkin piiloon eli "kysy tarjous" lukee kaikissa

Talomallit toiveiden mukaan - Uusia talomalleja 2023 - Jukkatalo

Talomallit tarjoavat ideakuvaston, mikä kaikki on mahdollista Jukkatalon talopaketeissa. Sukella talomallistomme pariin tästä!

www.jukkatalo.fi

jukkatalossakin hinnat katosivat juuri

aika hyvin hintoja on kuitenkin jäänyt näkyviin myös tänne

Suomen kattavian talopakettien talohaku. - Talovertailu.fi

Suomen kattavian talopakettien talohaku. Löydä kiinnostavimmat talopaketit ja talomallit talovertailusta.

www.talovertailu.fi

 

[Raaka]

Tässä aletaan vaan olemaan siinä tilanteessa, että uuden talon rakentaminen maksaa sen 100te lisää, niin sitä ei ihan takaisin oteta muutamaa neliötä ja varustelutasoa laskemalla tai lisärahoituksena pankista. Toisaalta loppuvuodesta ja nyt alkuvuodesta on rakennusluvissa määrät lähteneet selvähköön laskuun, joten jo ennen Ukrainaa alkoivat kohonneet hinnat näkyä kysynnässä. Nyt kun tähän yhdistetään muutenkin kova inflaatio ja riski korkojen noususta, niin ei ainakaan lisää kysyntää. Itse yritän silti suhtautua optimistisesti ja ehkä tilanne helpottaa vuoden kuluessa. Oma hanke on siis näillä näkymin viivästymässä n. 1,5 vuodella. Ensin oli tarkoitus kuroa koronalisää umpeen mutta nyt saa kuroa myös Ukrainalisää umpeen näköjään.

Omassakin lähipiirissä on laitettu rakennussuunnitelmat jäihin johtuen juuri nykyisestä hintatasosta. Joko ei rahat vaan riitä noin suuriin hintamuutoksiin ilman todella massiivisia karsimisia tai ei nähdä mieleseksi syytää niin paljoa ylimääräistä nyt taloon jolla ei kumminkaan saa mitään extraa. Noillakin hinnan nousuilla jo aika paljon saa neliöitä lisää tai autotallin yms.

Itselläkin ajatus oman torpan rakennuttamisesta on alkanut kytemään tässä kevään aikana, mutta tällä hintatasolla jäisi itselläkin tekemättä. Onneksi homma ei ole ihan niin ajankohtainen vielä. Mielenkiinnolla seurataan mitä kesä-syksy ja varsinkin ensi vuosi tuo tullessaan hintojen suhteen.

 

[kumihanska]

Meillä todennäköisesti Jukkatalon kanssa kauppasopimus muuttovalmiista ensi viikolla. Tehdään ehdollisena koska tontin kanssa vähän arpomista vielä. Tehdään sen takia jo nyt koska heilläkin nousee hinnat huhtikuussa niin saadaan hinta lukittua ainakin tämän vuoden loppuun asti.

Ja jos jollakin on ehdottaa pk-seudulla hyvää vastaavaa mestaria niin saa laittaa YV:nä tietoja.

 

[Pete88]

”Eihän kukaan osannut odottaa tällaista” – Puutavaran hinta nousi huhtikuun 1. päivänä 30–50 prosenttia, eikä se ole aprillipila

Rakentaminen on nyt viime kesääkin kalliimpaa. Sekä sastamalalaisessa rautakaupassa että puutavaramyynnissä arvellaan, että moni rakennussuunnitelma siirtyy tulevaisuuteen.

www.tyrvaansanomat.fi

Kyseinen artikkeli on maksumuurin takana, mutta tässä olennaiset kohdat: Huhtikuussa 2022 hinnat nousivat puutavarassa jopa 50% ja tämä on siis hintoihin, joissa oli jo ennestään koronalisää. Jutussa haastatellun asiantuntijan mukaan nyt voimassa olevien hintojen perusteella rakentava saa varautua 30-40 % korkeampaan hintaan koko toimituksessa verrattuna vuoteen 2020. Heinäkuussa on uhka, että hinnat nousevat lisää. Esimerkiksi kakkosnelosen metrihinta voi olla yli 5€. Rakennusyhtiöille voi koitua tiukat ajat.

Eipä vaadi kummoisiakaan ennustajan lahjoja, että tosiaan rakennusfirmoilla tulee olemaan tiukat ajat myynnin suhteen. Jos nyt lähdetään siitä, että alkuperäinen budjetti on rakentajalla ollut vaikka 300.000 euroa, pitäisi nyt varata vastaavan talon rakentamiseksi rahaa 90-120t€ lisää. Kun katsotaan esimerkiksi keskimääräisiä rakennuslainoja, voidaan melko suurella todennäköisyydellä sanoa, ettei mediaanirakentajalla ole budjettia tai rahkeitakaan ryhtyä rakentamaan taloa, joka vaatii 30 % enemmän rahaa ja saat silti talon, joka ei vastaa sitä tasoa, mitä rahalla ennen sai. Jo ihan oman ammatin puolesta osaan sanoa, ettei kovin moni ainakaan lainarahalla pysty enää vajetta kattamaan, vaan vaaditaan yhä enemmän omaa varallisuutta erotuksen kattamiseen. Toki olemassa olevienkin talojen hinnat tulevat nousemaan, mutta siihen vaikuttaa voimakkaasti sijainti ja hinnannousut eivät todennäköisesti tule yhtä jyrkästi ja nopeasti ylöspäin, joten valmiin talon ostaminen on entistä useammalle varmasti tässä kohtaa järkevämpi vaihtoehto kuin rakentaminen. Aika moni myös varmaan miettii, ettei ole mitään järkeä maksaa aivan älytöntä rahaa uudisrakennuksesta, joka ei mitenkään vastaa sitä tasoa, mitä rahalla voisi kuvitella saavansa.

Tuossa uutisartikkelissakin väläytettiin ajatus siitä, että iso syy ainakin puutavaran kalleuteen johtuu suomalaisista sahoista, jotka ovat nyt voimakkaasti nostaneet hintoja, samalla kun metsänomistajat saavat ainakin toistaiseksi viime vuotta vähemmän rahaa raakatavaran myynnistä. Sahat myyvät nyt paljon vientiin tavaraa. Tosin jos Ukrainan sodan ja viimeaikaisten käänteiden seurauksena länsimaat pistävät venäläisen energian boikottiin ja se aiheuttaa keski-euroopassa pahemman luokan taantuman, uskoisin hintojen väistämättä tulevan alaspäin, koska kysyntä sakkaa niin pahasti. Yhdysvalloissa puutavaran hinta on ainakin toistaiseksi ollut taas laskusuunnassa Fedin koronnostopaineiden seurauksena ja sielläkin inflaatio on syönyt voimakkaasti rakentamishaluja.

Omaan hankkeeseen tämä tässä kohtaa vaikuttaa siten, että ajoitamme toimittajien kilpailutuksen kenties syksyyn, jos toivottavasti tämä volatiliteetti markkinoilla hieman rauhoittuu. Taantuman koen omalla kohdallani ennemminkin mahdollisuudeksi kuin uhaksi rakentamisen kannalta. En usko, että päästään 2020 hintoihin puutavarassa ja muutenkaan, mutta nyt voimassa olevat hinnat ovat jo ihan vitsi ja riskit ovat aikamoiset.

 

[MiceR]

aika monella talopaketti valmistajalla on muutama tönö joille on "listahinta" olemassa.
Ainoa Fiksu 127 - Ainoakoti tuolta rakennuspaikaksi esim aura : 249tonttua

Tutulta myyjältä kuulin että 5 % korotus on tulossa DEN Finlandin taloille tässä kuussa.

En ole seurannut kovinkaan tarkkaan, mutta 13 kk sitten meidän Ainoakodin mallin listahinta oli n. 220 000 euroa ja nyt se on 303 063 euroa.
Rahaa on mennyt niin helvetisti kaikkeen, mutta ihan kun tässä olisi tehnyt tilin samalla.

 

[Behemoth]

Vuoden verran ollaan tässä suunniteltu ja hoideltu asioita, ja nyt pitäisi maatyöt alkaa tontilla loppukuusta ja kesäkuussa tulee sitten talopaketti. Oltiin vaimon kanssa haaveiltu jo vuosia Kannustalon Aurorasta ja siihen myös päädyttiin. Ei edes katsottu muita talomalleja. Pohjaa lähdettiin pyörittelemään 1-kerroksisen 145 Auroran pohjasta ja lopullisten muutosten jälkeen pohjan koko kasvoi 165 neliöön. Talopaketti oli aika kattava sillä se sisälsi mm. terassilaudat, sisäkattopaneelit, listat ja saunan materiaalit. Hinta vähän syletti viime kesänä, mutta nyt ollaan ihan iloisia, että ei tarvitse esim. puutavaraa lähteä ostamaan. Tämä poikkeustilanne ajoi myös siihen, että hankittiin jo kaikki sisustusmateriaalit (lattiat, laatat, vessanpöntöt, hanat, kiuas, keskuspölynimuri jne) ja vuokrattiin niitä varten varasto. Vaikka vuokravarasto vähän maksaakin, niin tuskin hinnat ainakaan tässä meidän rakennusprojektin aikana laskevat ja eipä tule saatavuusongelmia.

Tälleen puhtaana nörttinä, joka ei tiedä rakentamisesta mitään, niin aikapaljon on joutunut käyttämään aikaa itseopiskeluun ja asioiden selvittämiseen. Koko ajan on ollut huoli siitä, että onko jokin asia jäänyt hoitamatta ja onhan kaikki varmasti valmista silloin kun talopaketti ja pystytysporukka tulee tontille. Mutta sitten taas toisaalta tiedänpä nyt itsekkin millaisia rakennusratkaisuja meidän tulevaan taloon tulee ja näin talopakettirakentajana saa itse vaikuttaa todella paljon lopputulokseen. Esim. itselle valaistusasiat ovat todella tärkeitä ja sähkösuunnitelman tekoon tuli käytettyä paljon aikaa. Meille tulee esim. DALI-valonohjausprotokollan kanssa yhteensopivat spot-valaisimet, jolloin seinäkytkimen kautta pystyy langallisesti vaihtamaan valaisimien värilämpötilaa eikä tarvitse kikkailla esim. HUE valaisimien langattomienverkkojen kanssa.

Niin ja sitten se hinta. Alunperin kun omakotitalosta alettiin haaveilemaan 4-5 vuotta sitten, niin ajateltiin sen maksavan n. 300k€. Noh sitten kun tontti löytyi ja alettiin oikeasti suunnittelemaan rakentamista, niin omat arviot pyörivät siinä 400k€ luokassa. Tällä hetkellä kun suurin osa kustannuksista on selvillä, niin pyöritään siinä 450k€ kieppeillä ja siihen ei sisälly meidän suunnittelema kahden auton autokatos kahdella lämpimällä varastolla. Tehdään autokatokselle kuitenkin nyt jo pohjat ja perustukset sekä vedetään sähköt ja vesi, mutta varsinainen katos rakennetaan vasta sitten kun talon lopulliset kustannukset ovat tiedossa. Itse olisin tällä hetkellä tyytyväinen, jos hinta pysyisi siellä 450k€-460k€ kieppeillä mutta katsotaan kuinka käy.

Päivittelen tänne varmasti tilannetta kunhan projekti edistyy ja paljon olisi nyttenkin kerrottavaa esim. keittiöiden kilpailutuksesta ja urakoitsijoiden hankkimisesta, mutta jätetään ne nyt toiseen kertaan. Ja jos joku on kiinnostunut kustannuksista, niin itselläni on tosi tarkka excel-taulukko KAIKISTA kuluista mitä projekttiin liittyy, joten kysykää vain niin voi yrittää vastailla parhaani mukaan.

 

[jonesky12345]

Ihan kiinnostava oli tulla lukemaan tänne settejä. Naapuritontilla alkaa talonrakennushommat talopakettina tässä ehkä tämän vuoden puolella. Olin siinä uskossa alunperin, että olisi startannut jo viime vuonna, mutta ilmeisesti erinäinen varautumattomuus hankkeen kustannustasoon kaikkine oheiskuluineen iski tulevaan naapuriin ja nyt on hieman menty hitaammalla temmolla. Koko homma alkoi heillä viime vuoden keväänä, jolloin ostivat tontin ja elokuussa toimittivat ensimmäisiä suunnitelmaluonnoksia, joihin jouduimme heti puuttumaan, sillä halusivat poikkeuksia kiinteistöjen rajaetäisyyksiin jne. Toinen suunnitelmakierros taisi olla sitten loppuvuodesta ja nyt ei ole taas kuulunut mitään. Valottaa kuitenkin mukavasti itseäni tämä okt projektin laajuus, kun seuraa tulevan naapurin touhuja ja lukaisee täältä hieman, että minkälaista kustannustasoa yms on eri asioiden suhteen tiedossa ja minkälaisia hintojen nousupaineita on.

 

[mopnex]

Meillä oma projekti on vielä siinä vaiheessa, että etsitään sopivaa tonttia. Talopakettivalmistajia on kanssa kierretty asuntomessuilla useina vuosina. Kannustalo on vaikuttanut hyvältä, ihan hirsitaloa ei ole haaveissa mutta kuitenkin puukuitueristeinen (Ekovilla / Hunton) kokonaisuus. Ei ole helppoa kyllä löytää sopivaa tonttia. Tontteja noin keskimäärin on kyllä markkinoilla, mutta ei vielä yksikään ole iskenyt. Käyty kiertämässä useampia tontteja, useammissa lähikunnissa "pääkaupunkiseudulla".

 

[Behemoth]

Ihan kiinnostava oli tulla lukemaan tänne settejä. Naapuritontilla alkaa talonrakennushommat talopakettina tässä ehkä tämän vuoden puolella. Olin siinä uskossa alunperin, että olisi startannut jo viime vuonna, mutta ilmeisesti erinäinen varautumattomuus hankkeen kustannustasoon kaikkine oheiskuluineen iski tulevaan naapuriin ja nyt on hieman menty hitaammalla temmolla. Koko homma alkoi heillä viime vuoden keväänä, jolloin ostivat tontin ja elokuussa toimittivat ensimmäisiä suunnitelmaluonnoksia, joihin jouduimme heti puuttumaan, sillä halusivat poikkeuksia kiinteistöjen rajaetäisyyksiin jne. Toinen suunnitelmakierros taisi olla sitten loppuvuodesta ja nyt ei ole taas kuulunut mitään. Valottaa kuitenkin mukavasti itseäni tämä okt projektin laajuus, kun seuraa tulevan naapurin touhuja ja lukaisee täältä hieman, että minkälaista kustannustasoa yms on eri asioiden suhteen tiedossa ja minkälaisia hintojen nousupaineita on.

Se mikä on myös yllättänyt, niin asioden järjestämiseen voi kulua myös tosi paljon aikaa. Itsekkin löydettiin tontti viime toukokuussa ja maatyöt alkavat nyt loppu kuusta. Nyt jälkikäteen ajateltuna, niin tuskin oltaisiin edes pystytty aloittamaan rakennustöitä paljonkaan aiemmin. Etenkin rakennusluvan saamisessa voi kestää kauan, jos on paljon naapureita kuultavana ja rakennusvalvonnassa ruuhkaa.

 

[Behemoth]

Meillä oma projekti on vielä siinä vaiheessa, että etsitään sopivaa tonttia. Talopakettivalmistajia on kanssa kierretty asuntomessuilla useina vuosina. Kannustalo on vaikuttanut hyvältä, ihan hirsitaloa ei ole haaveissa mutta kuitenkin puukuitueristeinen (Ekovilla / Hunton) kokonaisuus. Ei ole helppoa kyllä löytää sopivaa tonttia. Tontteja noin keskimäärin on kyllä markkinoilla, mutta ei vielä yksikään ole iskenyt. Käyty kiertämässä useampia tontteja, useammissa lähikunnissa "pääkaupunkiseudulla".

Etsittekö tonttia asemakaava-alueelta vai sen ulkopuolelta? Ainakin Itä-Suomessa aika perinteinen tapa etsiä tonttia asemakaavan ulkopuolelta on se, että katsellaan karttaa ja otetaan yhteyttä maanomistajan ja kysytään olisiko hän halukas lohkomaan omista maistaan tontin

Meidän tontti löytyi niin, että tontin omistaja oli varannut kyläkaavaan omilta maailtaan kaksi lohkottavaa tonttia, mutta hän ei ollut kuitenkaan laittanut niitä yleiseen myyntiin. Otettiin sitten itse yhteyttä myyjään ja käytiin hänen kanssaan katsomassa tonttia ja sovittiin kaupoista.

Koska tontit oli jo hyväksytty kyläkaavaan, niin talolle ei tarvinnut hakea erikseen suunnittelutarveratkaisua. Tontin ostossa on myös yllättävän paljon sivukuluja (lainhuuto, tonttilainan nostokulut, lohkominen, kaupankäyntikulut, varainsiirtovero), joista tulee useita tuhansia tontin kauppahinnan päälle.

 

[PetriV]

Meidän projekti on aivan loppusuoralla ja ensi viikolla pitäisi olla kohteen luovutus. Viimeistelytöiden tekeminen on ollut aivan luokattoman hidasta, niin tässä vähän olen alkanut epäilemään, että ehditäänkö luovutusta tekemään vielä ensi viikolla. Loppusiivouskin pitäisi tehdä ja se oltiin aikataulutettu viikolle 16. Maaliskuussa tehtiin edelliset isommat työt ja huhtikuussa saatiin aikaiseksi vain palovaroittimien laittaminen paikoilleen.

Emme sopimusta tehdessä tajunneet, että jonkinlaista sopimussakkoa voisi lisätä mukaan. Onko meillä mahdollisuutta hakea mitään korvausta viivästyksestä? Vaikka viimeistelytyöt saataisiin tehtyä nyt ensi viikon perjantaihin mennessä, niin voiko kohdetta edes luovuttaa ilman loppusiivousta?

 

[skude]

Meidän projekti on aivan loppusuoralla ja ensi viikolla pitäisi olla kohteen luovutus. Viimeistelytöiden tekeminen on ollut aivan luokattoman hidasta, niin tässä vähän olen alkanut epäilemään, että ehditäänkö luovutusta tekemään vielä ensi viikolla. Loppusiivouskin pitäisi tehdä ja se oltiin aikataulutettu viikolle 16. Maaliskuussa tehtiin edelliset isommat työt ja huhtikuussa saatiin aikaiseksi vain palovaroittimien laittaminen paikoilleen.

Emme sopimusta tehdessä tajunneet, että jonkinlaista sopimussakkoa voisi lisätä mukaan. Onko meillä mahdollisuutta hakea mitään korvausta viivästyksestä? Vaikka viimeistelytyöt saataisiin tehtyä nyt ensi viikon perjantaihin mennessä, niin voiko kohdetta edes luovuttaa ilman loppusiivousta?

Sopimuksessa varmasti mainittu sopimussakot, ellei iha puulaaki firma ole.

 

[PetriV]

Sopimuksessa varmasti mainittu sopimussakot, ellei iha puulaaki firma ole.

Olet aivan oikeassa, nyt kun luin sopimuksen vielä kerran uudestaan, niin siellä on viittaus PTT:n kuluttajakauppaa koskeviin yleisiin sopimusehtoihin.

Tässä lainaus tuolta sopimusehdoista:
11.3 Jos myyjän suoritus viivästyy, ostajalla on aina oikeus vakiokorvaukseen, paitsi jos viivästys johtuu kohdassa 11.7 tarkoitetusta ylivoimaisesta esteestä. Vakiokorvauksen määrä on ensimmäisen viivästyskuukauden kultakin alkaneelta viivästysviikolta 0,5 prosenttia viivästynyttä suoritusta vastaavasta osasta hintaa ja tämän jälkeen kultakin alkaneelta viivästysviikolta 1 prosentti vastaavasta osasta hintaa.

Nyt kun enää odotellaan luovutusta ja maksamatta on reilu 3000e, joten tuo 0,5% ei kovin kummoinen summa ole. No, onhan tuokin mahdollinen muutama kymppi aina kotiin päin, mutta todella pieni sakkosumma.

 

[Rozor]

meidän perheen kokemus hirsitalosta tai siis oikeastaan hirsitalojen myynnistä on sellainen että kyllä niitäkin rakennetaan sillä viimevuonna kävimme useaa kohdetta katsomassa jossa talo oli puolivalmis... edustajat olivat kyllä asiallisia ja talot vaikuttivat hyviltä mutta hinta oli silloin jo noin 100tonttua minimissäänkin kovempi kuin vastaava "lautatalo"... tietenkin hirsitalossa on vielä seinän paksuus pienempi kuin "lautatalossa" joten lämpöäkin menee tönössä haaskuun hieman enemmän... ei välttämättä hirveästi mutta kuitenkin sen verran että 10-20v asumisessa sen jo huomannee tyhmäkin
hirsikastelli , finnlamelli, hirsiainoa koteja tuli katseltua paikanpäällä viimevuoden puolella kun puun hinta ei vielä ollut huippulukemissa kuitenkaan...

Mistäköhän tuokin voi johtua, sillä kaikkien hirsipakettien runkojen hinnat on kuitenki alle 70ke, mitä kysellyt 150 neliön tönöstä? Hirsitalossa on kuitenkin vielä paljon valmista sisäpintaa.

Kesäkuussa alkaa oma projekti. 150 neliöinen hirsitupa, autotalli ja "mökkisauna".
Budjetin tekeminen vähä turhauttaa, kun hinnat muuttuu viikoittain.
400ke hintaa haarukoitu, katsotaan mihin sillä päästään.

 

[pinkeliviinica]

jatkoa talon rakennusprojektissa:
kätevästi DEN taloamme suunnittelee joku"muutama vuosi sitten koulusta valmistunut" insinörtin kaltainen (googlen avulla löytyy kyllä yllättävän paljon tietoa) ja puhelinkeskusteluiden perusteella hän ei osannut sanoa juuri mitään mihinkään
talopaketti oli tietenkin "kuvaston talo mallia x" joten pohja oli nopeasti sutaistu kasaan sinneppäin.

talomyyjän kanssa sovituista asioista ei yksikään ollut päätynyt ko suunnittelijalle joten tässä meneekin nyt muutama ilta mukavasti kun pitää listata ainakin ~40 eri kohtaa jotka oli sovittu eri tavalla myyjän kanssa (ja hinnoiteltukkin jo joten olemme jo tavallaan maksaneet että ko asiat toteutuvat) ja jos nyt tässä tarkastusvaiheessa emme huomaa ko virheitä niin taatusti niistä ei myöskään hyvitetä mitään vaan otetaan "rahat" ja esitetään että kaikki on ok.
kätevästi DEN on mitoittanut tämän tarkastusvaiheen vain 10päivän mittaiseksi jolloin on pakko sitten löytää kaikki rakenteelliset viat/puutteet tms yms tässä ajassa.

jos joku kaipaa viitelistaa niin voin heittää tähän muutamia kohtia joita voi tarkistella omasta talopaketistaan että puuttuuko ne...
hiiriverkko sokkelissa ja lintuverkko räystäässä, kosteantilan kipsilevy pitäisi olla gyproc gri 13 (älä hyväksy ek tai gek 13 levyä sillä niissä ei ole kosteus suojaa) , räystäiden suositus 60cm (yleensä kuitenkin piirretään 30cm ja sitten asennetaan 30cm), piirustuksissa vedeneristysmassan korkeus 200mm -> suositus on kuitenkin huonekorkeuden puoleenväliin (mulla siis täten 1150mm), jos missä tahansa tilassa on lattiakaivo on kyseessä märkätila jolloin veden eristys on pakollinen -> pikkuvessoista unohtunut kokonaan, tukiristikon korkeus piti olla 1200 -> piirustuksissa 1100 jolloin vähemmän eristettä tai eristeet kiinni alakatossa, terassi oli muuttunut asiakastoteutetuksi vaikka on hinnoiteltu jo taloon den:in asennettavaksi, takan korvausilmaputki puuttuu, alakaton koolauksissa oli jotain jota en nyt muista.. oli kuitenkin toteutettu jotenkin liian harvalla koolauksella (korjaan tähän myöhemmin).
edit-> tässä kommentti mitä dipl.inssi sanoi piirustuksista : yläpohjan ristikoiden alapintaan höyrynsulku + 32x100 k300 vinolaudoitus + 22x100 koolaus (EN hyväksy sitä 48x48 k400 koolausta)
kattoturvatuotteet puuttuvat (vaikka hinnoiteltu mukaan, lumiesteet ovat),
jne.. juuri nyt vappua puskee päälle niin lisäilen lisää kun aivot toimivat taas

muutamia vinkkejä joita mielestäni kannattaa lisätä
kattoturvatuotteisiin ainakin kaksi mutta mielellään enemmänkin -> turvaköyden kiinnityspiste. peltiosan hinta joitan kymppejä mutta kiität sitten kun joskus menet katolle.

 

[5rWs3WA2tv]

Saisi kyllä näissä talonrakennusprojekteissa mennä siihen suuntaan kuin autoissa, tehdas valmistaa oletettavasti virheettömän yksilön eikä asiakkaan tarvitse olla alan asiantuntija että tarkistus menee läpi vaan tehtaalla tarkistukset mietitty ja lopputulosta asiakas sitten ajelee ilman huolta että puolet kamoista jätetty pois tai asennettu väärin. Ihan uskomatonta että asiakkaan pitää näissä olla valppaana tai rakentaja ottaa kaiken heti irti jos vähäänkään antaa heille luottamusta.

 

[saami]

Saisi kyllä näissä talonrakennusprojekteissa mennä siihen suuntaan kuin autoissa, tehdas valmistaa oletettavasti virheettömän yksilön eikä asiakkaan tarvitse olla alan asiantuntija että tarkistus menee läpi vaan tehtaalla tarkistukset mietitty ja lopputulosta asiakas sitten ajelee ilman huolta että puolet kamoista jätetty pois tai asennettu väärin. Ihan uskomatonta että asiakkaan pitää näissä olla valppaana tai rakentaja ottaa kaiken heti irti jos vähäänkään antaa heille luottamusta.

Ota silti huomioon, että autoteollisuudessa suuremman osan asioista tekee robotti, talossa sen työn tekee ihminen joka on käsityötä joka johtaa monesti virheisiin.

 

[skude]

Ota silti huomioon, että autoteollisuudessa suuremman osan asioista tekee robotti, talossa sen työn tekee ihminen joka on käsityötä joka johtaa monesti virheisiin.

Tähän lisäten talot valmistetaan kuitenkin aina yksilöllisesti, lukuunottamatta hyvin pientä osaa. Tällöin muuttuvia tekijöitä on valtavasti enemmän, kuin jonkun auton valmistuksessa.

Lisäksi tehtaissa voisi kuvitella samojen työntekijöiden suurin piirtein pysyvän saman auton kasauksen parissa autosta toiseen. Vastaavaa ei oikein talorakennuksella ole vaan tekijät vaihtelevat, jolloin asioita helpommin unohtuu ja jää pois.

Se on totta, että virheitä ns. hyväksytään ja ei ole saman laista halua luovuttaa valmista virheetöntä tuotetta asiakkaalle. Puututaan lähinnä reklamaatioihin ja ei omasta aloitteesta helpolla aleta korjata virheitä.

 

[pinkeliviinica]

edelliseen viestiin lisätty kohtia ja koska luin ~6tuntia rakennusblogeja etsiäkseni myöskin kohteita joissa voin tehdä virheen niin yksi löytyi.... muutoslista hinnasto ja sen avulla talopakettikauppias voi huijata asiakasta ! (ei välttämättä aina eikä kaikki.. kannattaa olla kuitenkin tarkkana)

esimerkki talopaketti x jossa sovittuna keittiö esim 10 tonttua. mutta sitten se huijaus.. jos keittiön jättää poies niin siitä hyvitetäänkin vain joko 50/70% eli rakentamatta jääneestä keittiöstä veloitetaan silti 3-5 tonttua :O

myöskin samaantapaan huijataan esim väliovissa voi olla kahvoina/lukko osina jotain halpis merkkiä vaikka ovi myytäisiinkin abloyn osilla ja voidaan selitellä ettei abloyn osia ole ja siitä saa hyvitystä 30e kun oikea abloyn hinnat ovat lähempänä satasta...

myöskin talopaketti hinnasto on määritelty sillä tavalla ettei kuluttaja näe esim hanojen tms oikeaa hintaa vaan aina muutokselle on laskettu jonkinlainen hintaerotus hinta plus talovalmistajan kate esim vakiona tulee vaikkapa oras apolloa ja vaihdat oras safiraan niin sinulle ei kerrota kuin että hinta muuttuu +229e. mutta koskaan ei kerrota sitä että apollo on voinut olla jo alunperinkin tonnin hintainen..
nyt vaihto maksaakin siis ensin "tilaaja tonnin" ja sitten vielä vaihdosta toiseen malliin +229e

 

[kumihanska]

Aika kovalla katteella ainakin Jukkatalo myy keittiön kodinkoneita kun talopaketin tarjoukseen oli otettu Electroluxin suht perustason laitteet jotka löytyy suoraan netistä noin 2,5k hintaan yhteensä ja kun ne pudotti pois tarjouksesta niin hinta tippui 5,9k.

 

[PCB]

edelliseen viestiin lisätty kohtia ja koska luin ~6tuntia rakennusblogeja etsiäkseni myöskin kohteita joissa voin tehdä virheen niin yksi löytyi.... muutoslista hinnasto ja sen avulla talopakettikauppias voi huijata asiakasta ! (ei välttämättä aina eikä kaikki.. kannattaa olla kuitenkin tarkkana)

esimerkki talopaketti x jossa sovittuna keittiö esim 10 tonttua. mutta sitten se huijaus.. jos keittiön jättää poies niin siitä hyvitetäänkin vain joko 50/70% eli rakentamatta jääneestä keittiöstä veloitetaan silti 3-5 tonttua :O

myöskin samaantapaan huijataan esim väliovissa voi olla kahvoina/lukko osina jotain halpis merkkiä vaikka ovi myytäisiinkin abloyn osilla ja voidaan selitellä ettei abloyn osia ole ja siitä saa hyvitystä 30e kun oikea abloyn hinnat ovat lähempänä satasta...

myöskin talopaketti hinnasto on määritelty sillä tavalla ettei kuluttaja näe esim hanojen tms oikeaa hintaa vaan aina muutokselle on laskettu jonkinlainen hintaerotus hinta plus talovalmistajan kate esim vakiona tulee vaikkapa oras apolloa ja vaihdat oras safiraan niin sinulle ei kerrota kuin että hinta muuttuu +229e. mutta koskaan ei kerrota sitä että apollo on voinut olla jo alunperinkin tonnin hintainen..
nyt vaihto maksaakin siis ensin "tilaaja tonnin" ja sitten vielä vaihdosta toiseen malliin +229e

Miksi talotehtaan pitäisi luopua ainakaan kokonaan katteestaan, jos sinä karsit jo myytyä sisältöä. Mutta en usko että 10 tonnin keittiöstä hyvitetään vain 3 tonnia, ennemminkin 6 tonnia. Ymmärrän kyllä että tuo voi harmittaa jos ei ole vaivautunut ottamaan selvää. Kyllähän talopakettikaupassa tavallaan "kusetetaan" ihmisiä, mutta ei se nyt mitään varsinaista huijausta ole.

 

[pinkeliviinica]

Miksi talotehtaan pitäisi luopua ainakaan kokonaan katteestaan, jos sinä karsit jo myytyä sisältöä. Mutta en usko että 10 tonnin keittiöstä hyvitetään vain 3 tonnia, ennemminkin 6 tonnia. Ymmärrän kyllä että tuo voi harmittaa jos ei ole vaivautunut ottamaan selvää. Kyllähän talopakettikaupassa tavallaan "kusetetaan" ihmisiä, mutta ei se nyt mitään varsinaista huijausta ole.

käsität nyt väärin.. silloin kun asioista neuvotellaan myyjän kanssa niin mitään ei ole vielä oikeasti myyty eli on kyse vasta hinta arvioista.

onko sinun mielestäsi siis oikein että kun olet ostamassa autoa jossa on valmiina ilmastointi jolloin auton hinta on 29 000e kun ilman ilmastointia auton hinta olisi esim 26 000e.
jos siis päätät ostaa auton ilmastoinnilla mutta kuitenkin päätätkin jättää sen pois _ennen_ kuin autoa on edes sinulle vielä tilattu niin sinulle hyvitetään vain puolet ilmastoinnin hinnasta jolloin autosi maksaakin 27 500 ja vaikka autoliike toimittaa sinulle auton joka maksoi heille "26 000e" auton verran jolloin lahjoitit ylimääräistä katetta 1500e autoliikkeelle vain siksi että muutit mielesi ?

 

[PCB]

käsität nyt väärin.. silloin kun asioista neuvotellaan myyjän kanssa niin mitään ei ole vielä oikeasti myyty eli on kyse vasta hinta arvioista.

onko sinun mielestäsi siis oikein että kun olet ostamassa autoa jossa on valmiina ilmastointi jolloin auton hinta on 29 000e kun ilman ilmastointia auton hinta olisi esim 26 000e.
jos siis päätät ostaa auton ilmastoinnilla mutta kuitenkin päätätkin jättää sen pois _ennen_ kuin autoa on edes sinulle vielä tilattu niin sinulle hyvitetään vain puolet ilmastoinnin hinnasta jolloin autosi maksaakin 27 500 ja vaikka autoliike toimittaa sinulle auton joka maksoi heille "26 000e" auton verran jolloin lahjoitit ylimääräistä katetta 1500e autoliikkeelle vain siksi että muutit mielesi ?

En ymmärrä. Jos minulle olisi kerrottu että ilmastoinnin hyvityshinta on tuo 3000 eur, niin en kai minä hyväksyisi puolikasta hyvitystä. Hinta-arvioilla voi pyyhkiä persettä, kannattaa pyytää sitovat hinnat ja pelata niillä.

 

[pinkeliviinica]

En ymmärrä. Jos minulle olisi kerrottu että ilmastoinnin hyvityshinta on tuo 3000 eur, niin en kai minä hyväksyisi puolikasta hyvitystä. Hinta-arvioilla voi pyyhkiä persettä, kannattaa pyytää sitovat hinnat ja pelata niillä.

ja siinähän juuri talofirmat pyyhkii persettä sillä ne eivät kerro "sitovia" hintoja.. ne vain kertovat että paljonko "hana maksaa pakettina" ja jos muutat ko paketista hanan toiseen niin luulet että saat halvalla jos uusi hana onkin vain +249e mutta kukaan ei kerro että hana on alunperinkin hinnoiteltu esim tonnin hintaiseksi jolloin uuden hanan hinta onkin 1249e sitähän tässä juuri onkin sitä kusetusta kun todellisia kustannuksia ja hintoja ei kerrota.
ja jos päätät itse säästää rahaa että ostat itse hanan niin ko keittiöpaketti voi halventua vain 500e jolloin luulet että jipii säästit 500e mutta todellisuudessa se hana oli edelleen tonnin ja talofirma ottaa 500e välistä vaikka ostat oman hanan

 

[Pete88]

Nämä asiat on hyvä tiedostaa ja menevät threadin otsikon alle, mutta mikäli nuo optiot ja niiden hinnoittelu ärsyttää liiaksi, niin kannattaa miettiä jotakin toista rakennustapaa kuin valmis talopaketti. Teettää toki paljon enemmän työtä, mutta se on se hinta, jos haluaa löysät pois kaikesta ylimääräisestä.

Opin itsekin tässä taloa suunnitellessa, mitä kaikkea noihin talopakettien kiemuroihin liittyy ja kiitos nyt kohonneiden kustannusten, ei paljon tarvitse miettiä, että menisin valmiilla ratkaisuilla. Isoin virhe on silti mennä missään toteutustavassa ikään kuin avoin shekkivihko myyjän puheille. Silloin saa varmasti rahaa palamaan ja budjetti ei pidä alkuunkaan. Mieluummin lähtee mentaliteetilla, että mulla on 500te budjetti, mutta lähden siitä, että kaikissa esityksissä lähdetään 400te budjetilla liikkeelle, pyritään pitämään siitä kiinni ja silloin mahdolliset yllätykset saa silti menemään raamiin.

 

[Jormakka]

En nyt jaksa sen enempää lainailla tekstin pätkiä sieltä täältä, mutta esim. Hanan hintaa turha verrata johonkin taloon.comin tarjoushintaan. Ne on aina ovh talopaketeissa ja hinta on yleensä kyllä asennettuna. Jos on itsellä luvat tehdä niin mikäs siinä. Jostain se kate tehdään, jotta kokonaisuus on kannattava.

 

[PCB]

ja siinähän juuri talofirmat pyyhkii persettä sillä ne eivät kerro "sitovia" hintoja.. ne vain kertovat että paljonko "hana maksaa pakettina" ja jos muutat ko paketista hanan toiseen niin luulet että saat halvalla jos uusi hana onkin vain +249e mutta kukaan ei kerro että hana on alunperinkin hinnoiteltu esim tonnin hintaiseksi jolloin uuden hanan hinta onkin 1249e sitähän tässä juuri onkin sitä kusetusta kun todellisia kustannuksia ja hintoja ei kerrota.
ja jos päätät itse säästää rahaa että ostat itse hanan niin ko keittiöpaketti voi halventua vain 500e jolloin luulet että jipii säästit 500e mutta todellisuudessa se hana oli edelleen tonnin ja talofirma ottaa 500e välistä vaikka ostat oman hanan

No voihan se hanan hinta muuttua myös sen takia, että tehdään muutos. Asia joudutaan käsittelemään, tulee laskutusta, suunnitelma-/ toimitussisältömuutos jne. Lisäksi pakettiin on valittu vakioksi yleensä massatuotteita, joita saa halvalla. Ja ei kai nyt kukaan yrittäjä kerro todellisia hintoja, ihan hullu ajatuskin. Ja kyllä, muutoksilla tehdään varmasti hyvää katetta.