Olen seurannut tätä ketjua pidemmän aikaa kun itsellänikin olisi taloprojekti edessä ja nyt otan itsekkin osaa.
Ostin avopuolison kanssa tontin jolla on olemassaoleva talousrakennus jossa "ylläpidossa" oleva sähkö- ja vesiliittymä. Poikkeamalupa haettu ja myönnetty (oli kaupan ehtona kun on ranta-aluetta)
Keväällä ohjelmassa maaperätutkimus (savitontti) jonka jälkeen talotehtaiden kilpailutus. Pohjaratkaisuja olemme tutkineet ja miellyttävin on ollut Kastellin Valkama 109,
Kastelli - Valkama 109
Kriteereinä ollut lähinnä "kaikki tarpeellinen alakerrassa", 2kpl vähintään 13m2 makuuhuoneita ja laajennusvara tulevaisuuden varalle.
Perheen koko on tällä hetkellä 2+ koira ja tulevaisuudessa toivottavasti enemmän.
Pohjaa ollaan suunniteltu muutettavaksi niin että vaatehuone ja tekninen tila lähtee, tilalle kaapit ja tekniikan vermeet kodinhoitohuoneeseen.
Sauna vain tuottaa ongelmia kun haluaisimme sinne laudemetrejä siten että 2 ihmistä voi makoilla muutenkin kuin päällekkäin. (varsinkin tähän voi antaa ideoita)
Tarjoukset olisi tarkoitus pyytää ainakin vaihtoehdoista avaimet käteen ja säältä suojaan, itseltä löytyy ammattitaitoa teollisen rakentamisen ja kuljetuksen puolelta sekä lähipiiristä oikeastaan kaikesta, mutta silti ei "pitkästä" rakentaminen nappaa kun puurakentamisen runkovaiheesta ei ole itsellä kokemusta.
Mielipiteitä ja vinkkejä ottaisin mielelläni vastaan oikeastaan kaikesta paitsi lainan hakemisesta.
Tässä parit vinkit/huomiot(nämä ovat omia mielipiteitäni joten...)
-Valkaman pohjassa WC on aivan ruokapöydän/olohuoneen vieressä. Edellisessä kämpässäni oli juurikin noin ja tuo sijainti oli huono, koska kaikki WC:n äänet kuuluu niin selkeästi ja tuo oli erityisen hämmentävää vieraille.
-Ottaisin kaiken irti rantamaisemasta, jos sellainen on eli isoa ikkunaa sinne päin olohuoneesta. Saunan ikkunan laittaisin myös kohti rantaa.
-Yritä silti ottaa huomioon ilmansuunnat tai mihin suuntaan haluat isomman pihan.
-Kulku kodinhoitohuoneesta rantaan päin, koska jos haluat esim paljun sinne rannan puolelle.
-Katsoisin valmis pohjia, mutta piirtäisin pohjan itse omien tarpeiden pohjalta. Miten tarpeeni täyttyvät nyt, miten ne täyttyy kun tulee lapsia(rakennan esim tuon yläkerran, tarvitsenko kuraeteistä), tarvitsenko rauhallista työhuonetta jne? Talotehtaille on rahallisesti aivan sama otetaanko heidän oma pohja vai itse tehty.
-Tekisin saunaan vastakkaiset lauteet leveydeksi riittää 2.4m ja syyvys 1.8m. Ikkuna kohti järveä/maisemaa. Esim
näin.
-Yrittäisin tehdä mahdollisimman vähän kompromissejä, jos kerran teet talon tee siitä juuri sellainen kuin haluat(ulkoasu, väritys, kattokulmat, ristikontukikorkeus, pohjaratkaisu jne, mieti kaikkea mahdollista ja panosta kaikkeen). Talotehtailla on yleensä valmis katalogi mistä valitset lauteet, laatat ja lattiat. Jättäisin suosiolla jonkun osa-alueen pois paketista, jos se ei heidän kauttaan onnistu tai jos tulee liikaa kompromissejä pintamateriaaleista niin ottaisin sisusta itse vaihtoehdon.
-Jos tiedät osaavia timpureita/tekijöitä jo valmiiksi, mieti riittääkö aika/energia siihen, että ottaisin pelkän paketin jostain firmasta ja kilpailutat eri alojen tekijöitä itse. Tällä voi säästää helposti 10-15% hinnassa, mutta tuo tietenkin omat riskinsä että löytää hyvät tekijät tai osaa ne aikatauluttaa. Tietenkin talotehtaan mukana voi myös tulla huonoja tekijöitä, mutta yleensä talotehdas joutuu niiden kanssa tappelemaan.
-Valitse hyvät vastaavatmestarit, jotka oikeasti käyvät rakennuksella usein.
-Valitse 4-6 talotoimittajaa jotka kilpailutat kun olet saanut löytyä lukkoon kaiken mahdollisen pohjaratkaisusta, talon ulko-asusta ja talopaketin sisällöstä. Itse tein sen virheen, että muutin oikeastaan kesken kilpailutusta noita kaikki ja jouduin käymään kilpailutuskierroksen uudelleen. Tarjousten saatua yritä saada toimitussisällöt mahdollissiman samankaltaiseksi, vertaa sisältöjä, tuotteita, myyjiä, firman tapoja toimia, pyydä referenssejä että voit jopa soittaa jollekkin ketä kyseisen firman talon on tehnyt. Valitse tämän jälkeen 2-3 toimittajaa finaaliin, joiden kanssa istut vielä viimeiset viilaukset/tinkaukset.
-Kiinnitä erityistä huomiota miten yritys käsittelee reklamaatiot ja jälkikorjaukset. Monella firmalla sopimuksessa lukee, että viimeinen erä pitää maksaa vähintään muuttopäivänä. Yleensä tässä vaiheessa kun laskut on maksettu niin saattaa myös reklamaatioiden käsittely loppua.
-Käytä projektiin oikeasti paljon aikaa. Mieti pohjaratkaisua, talon ulkonäköä, talotekniikkaa, tutustu rakentamiseen yleensäkin, pintamateriaaleja, mikä sinulle on tärkeätä ja mistä voit ehkä joustaa.
-Käy rakennuksella päivittäin, kysy jos joku ihmetyttää, kysy aikatauluista, kysy mitä tapahtuu seuraavaksi jne. Olet oikeasti projektin avainhenkilö ja yksi osa sen onnistumista. Pidä yhteyttä talotehtaan työpäälikköön aikatauluista, tarkasta tavaratatoimitukset heti, suojaa ne heti jne.
-Käy firmojen talonäytöissä, yritä päästä näissä juttelemaan talon omistajan kanssa, kysele firmasta ja talosta, että mitä mahdollisesti he tekisivät toisin.
-Varaudu budjetissa yllätyksiin: ai pitääkin paaluttaa +10 000€ lisää, ai vaimo haluaa kivitason +2500€ lisää, ai vaimo haluaa tuollaisen altaan ja hanan kaikkialle +800€ lisää ja listaa saa jatkettua loputtomiin.
-Kysy mahdollisuudesta tietää jo timpuria ketä, sinun talosi mahdollisesti tekee ja yritä saada hänestä referenssejä. Tämä on oikeastaan projektin onnistumisen kannalta tärkein asia.
-Kilpailutin oman projektin aikana: Sievitalon, Jukkatalon, Dekotalon, Kannustalon, Kastellin ja Hartman koti(tätä ei enää ole). Finaalissa olivat Kastelli, Sievitalo ja Dekotalo.
Lisäksi varaudu siihen, että projekti vie sinulta aikaa ja hermoja. Ole valmis oikeasti selvittämään, tutkimaan, olemaan projektipäällikkö, ota selvää rakennekuvista ja rakennustavoista.