Taloyhtiön hallitus

[Mukava]

Lainaan itseäni tähän parista viestistä:

+

+


Eli tuohon vastikkeeseen kuuluu nyt myös ulkoistettu lumien huolto ja tuo 50/50Mb netti.

Jos on jotain "pientä" siihen ei kysellä eikä tarvita isännöintifirman apua. Eli osataan itse kilpailuttaa tarjouksia (esim. maalämpö kilpailutettiin itse hallituksen puolelta ei siinä tarvita kallista ulkopuolista apua), ostaa esim. lautoja ja maalia tai siemeniä jos tarvii jotain istuttaa, maalata, korjata. On yhteiset työkalut ja jokainen ajelee sen oman etu ja takakaistaleen nurmikosta.

Kun esim. kiuas hajosi tilasin uuden Gigantista toimituksen & asennuksen kera. Laitoin sähköpostilla kuvan asennustodistuksesta isännöitsijälle sekä hallituksen puheenjohtajalle.

Jos on jotain asioita mistä en ole varma niin kysyn. Esim. kun terassin ulkovalo hajosi (paloi) laitoin hallituksen PJ:lle kyselyn. Kävi ilmi että osakkaan (minun) vastuullani, normi kanta ja kerrottiin missä olisi tikapuita jos tarvetta.. ..otin keittiöjakkaraa ja vaihdoin ledilampun tilalle..

Eikä todellakaan tarvita hallituksen PJ:tä, isännöitsijää tai jotain "tarkastajaa" vetämään asennuskaljaa ja katselemaan vieressä kun tuollaisia juttuja tehdään. Joko ne saa tehtyä itse tai sitten ammattilaiset tekevät ja heiltä tulee paperit kyllä & vastaavat työstään. Joku ulkopuolinen tarkastaja mitä se osaisi tehdä? Katsoa kun tyypit poraavat maakaivoa ja vetävät putkea maalämmön yhteydessä? Neuvoa ehkä tekijöitä.. ..tuskin.

Niin, kun se ei kaikkialla ole näin helppoa. Oli sitten ulkoinen isännöitsijä tai ei.

Meilläkin on yhtiö joka tuolta vuodelta -65 ja kun isännöinti on ennen hoidettu yhden osakkaan toimesta niin homma ollut aika villiä ja vapaata. Mistään ei löydy dokumentteja (ei näitä ole oikein aikaisemmin kyseltykään).

 

[Taneli-]

Niin, kun se ei kaikkialla ole näin helppoa. Oli sitten ulkoinen isännöitsijä tai ei.

Meilläkin on yhtiö joka tuolta vuodelta -65 ja kun isännöinti on ennen hoidettu yhden osakkaan toimesta niin homma ollut aika villiä ja vapaata. Mistään ei löydy dokumentteja (ei näitä ole oikein aikaisemmin kyseltykään).

Ei se toinenkaan ääripää tietysti hyvä ole. Eli "tosi hyvä yhtiö, mitään ei ole tarvinut koskaan korjata ja halpa vastike" sitten ei saada lainaa, kaikki on tekemättä ja jokaista asiaa vastustetaan henkeen & vereen.

Jokainen saanut tehdä mitä itse haluaa ilmoittamatta eikä ketään edes kiinnostanut. Maksimissaan se yksi henkilö joka toiminut isännöitsijänä on todennut että "kyllähän sää osaat, tee vaan" eikä mitään tietysti laiteta ylös. Ehkä se pakollinen yhtiökokouskin on parin kaverin ryyppykerho missä nähdään, juodaan se pullo ja todetaan että kaikki kunnossa, mitään ei tarvi tehdä eikä kirjata ylös. Sitten jossain vaiheessa tulee se karu herätys kun eletty kädestä suuhun eikä ole yhtään ylimääräistä jos jotain pitäisi korjata tai uusia.

Toki suurin osa asioista on tekemättä ja remontteja lykätty kun pahimmillaan suurin osa on "alkuperäisiä asukkaita" jotka nykyisin eläkkeellä ja odottavat että ei ainakaan heidän aikanaan mitään tarvitse tehdä.

 

[Lumimies]

Asia tullut uutena asukkaan vähän yllätyksenä, kuten myös 13500€ hallintokuluja 15 asunnon rivarissa etelä- Suomessa. Aika paksu hinta mielestäni> on n. 25% vastikkeesta, kun kai 10% on normaalia? Toki pieni yhtiö

Meillä noin tuo sama 42 asunnon kerrostalossa mikä voidaan laskea olevan etelä-suomessa. Tuohon sisältyy isännöintoi, tilintarkastus, kokouspalkkiot, pankki-, maksu-, kopiointi ja postituskulut, mistä suurimmat isännöinti, tilintarkastus ja pankki- ja maksuliikennekulut.

 

[hsalonen]

Helsingissä pitää vaan maksaa.. Meillä oli totaalisen paska isännöinti, nähtävästi isännöitsijä oli juuri saanut burnoutin, niin nykyinen keskiverto/normaali isännöitsijä tuntuu juhlalta, vaikka tykkääkin laskuttaa kaikesta.

--

Juuri sain hallituksen puheenjohtajana tarjouksia, joissa uusi isännöinti lupaa säästöjä - kilpailuttamalla meidän sopimukset. Ehh.. toimiva hallitus ja isännöitsijä tekee tuota normaalisti ja automaattisesti. Meillä ei ole kokouksissa kampaviinereitä, ja teemme niissä oikeita töitä.
Lisäksi olemme vähentäneet kokoukset minimiin, niin ei tästä oikeaa palkkaa saa. Mutta taloyhtiö säästää rahaa.

--

Katsoin silloin huonon isännöitsijän aikaan , paljon maksaisi ammattihallitus, ja juu, ei todellakaan. Viime tilikaudella laskutimme yhden (1) kokouksen ja se on henkilökohtainen ennätys, kun järjestäytymiskokous on lakisääteinen vakio. Jotekin vain sähköpostissa sovitut asiat jäi laskuttamatta, ja en minä valita - tässä säästi kaikki.

 

[Diegoo]

Helsingissä pitää vaan maksaa.. Meillä oli totaalisen paska isännöinti, nähtävästi isännöitsijä oli juuri saanut burnoutin, niin nykyinen keskiverto/normaali isännöitsijä tuntuu juhlalta, vaikka tykkääkin laskuttaa kaikesta.

--

Juuri sain hallituksen puheenjohtajana tarjouksia, joissa uusi isännöinti lupaa säästöjä - kilpailuttamalla meidän sopimukset. Ehh.. toimiva hallitus ja isännöitsijä tekee tuota normaalisti ja automaattisesti. Meillä ei ole kokouksissa kampaviinereitä, ja teemme niissä oikeita töitä.
Lisäksi olemme vähentäneet kokoukset minimiin, niin ei tästä oikeaa palkkaa saa. Mutta taloyhtiö säästää rahaa.

--

Katsoin silloin huonon isännöitsijän aikaan , paljon maksaisi ammattihallitus, ja juu, ei todellakaan. Viime tilikaudella laskutimme yhden (1) kokouksen ja se on henkilökohtainen ennätys, kun järjestäytymiskokous on lakisääteinen vakio. Jotekin vain sähköpostissa sovitut asiat jäi laskuttamatta, ja en minä valita - tässä säästi kaikki.

Kannattaa muistaa, että hallituksessa ei makseta pelkästään työstä. Siellä olevilla on oikeasti vastuita ja velvoitteita joiden laiminlyönti voi johtaa korvauksiin, sakkoihin ja vankilaan.

Jossain pienessä yhtiössä riskit ovat tietenkin pieniä, mutta en itse suostu niitä kantamaan kovin pienestä rahasta.

Tää tuntuu unohtuva kovin monelta, jotka eivät tätä ammattina tee.

 

[jonniv]

Meilläkin aiemmin oli ihan fiksu linja että ihan pikkuhommista ((sisä)seinän maalaaminen tms) ei tarvinnut edes ilmoitella mihinkään, kuului "normaaliin asunnon kunnon ylläpitoon" ja suuri osa (esim hanan vaihto) meni ihan asiakirjavalvonnalla mutta sitten jossain vaiheessa isännöitsijä rupesi vinkumaan jokaisesta pienestäkin hommasta remppalupaa ja yritti tyrkyttää valvojaa joka hommaan.

Asunto-osakeyhtilaissa on määrätty, että mistä remonteista pitää tehdä ilmoitus. Ei tuollaista asiaa tarvitse erikseen taloyhtiössä päättää.. Tietenkään mistään seinän maalauksista ei ilmoiteta mitään.

Osakas, näin ilmoitat remontista oikein

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti remontista, joka voi vaikuttaa talon rakenteisiin tai naapuriasuntoihin.

www.isannointiliitto.fi

Siis firma on Tahkola ja hinta on 200€, mikä on varmaan sopivan vähän että moni ei ala ulisemaan. Kyse on ihan periaatteesta. Perustelin monelta kantilta, että miksi valvojaa ei tarvita ja tänään tuli lupa pienimuotoisesta keittiörempasta (hana ja allas), mutta valvojan kera koska merkittävä muutos? Häntä minusta heiluttaa koiraa tässä, eli isännöitsijä hallitusta. Varmaan pelotellaan sopivasti, niin hallitus ei uskalla vastustaa.

Ihan älytöntä rahastusta tuollaisesta pikkuhommasta.

 

[Sallys]

Meilläkin aiemmin oli ihan fiksu linja että ihan pikkuhommista ((sisä)seinän maalaaminen tms) ei tarvinnut edes ilmoitella mihinkään, kuului "normaaliin asunnon kunnon ylläpitoon" ja suuri osa (esim hanan vaihto) meni ihan asiakirjavalvonnalla mutta sitten jossain vaiheessa isännöitsijä rupesi vinkumaan jokaisesta pienestäkin hommasta remppalupaa ja yritti tyrkyttää valvojaa joka hommaan. Muutenkin isännöitsijällä ilmeisesti alkoi "kusi nousta päähän" kun meininki meni ihan älyttömäksi. Pistettiin sitten isännöitsijä kilpailutuksen kautta vaihtoon ja tuli kyllä paljon fiksumman oloinen tilalle. Aikaisempi isännöitsijä ei edes lähtenyt kilpaan mukaan, totesi vaan että "kertokaa sitten kilpailutuksen tulos niin hän pistää euron halvemman hinnan mitä halvin oli tarjonnut". Todettiin vaan että kun et ollut kilpailutuksessa mukana niin olet automaattisesti ulkona.

Hanathan kuuluu taloyhtiön vastuulle.

 

[hsalonen]

Kannattaa muistaa, että hallituksessa ei makseta pelkästään työstä. Siellä olevilla on oikeasti vastuita ja velvoitteita joiden laiminlyönti voi johtaa korvauksiin, sakkoihin ja vankilaan.

Jossain pienessä yhtiössä riskit ovat tietenkin pieniä, mutta en itse suostu niitä kantamaan kovin pienestä rahasta.

Tää tuntuu unohtuva kovin monelta, jotka eivät tätä ammattina tee.

Se vastuujuna meni jo. Minä olin vastuussa puheenjohtajana ja hallituksen edustajana miljoonaremontissa (linjasaneeraus). Sitten yksi ärsyttävä osakas kampesi itsensä pöytäkirjantarkastajaksi, kun meille piti myöntää vastuuvapaus seuraavassa yhtiökokouksessa - ja kieltäytyi allekirjoittamasta pöytäkirjaa, jos ei saanut siihen omia lisäyksiä. Se on vieläkin hänen osaltaan allekirjoittamatta. Tästä on 7-8 vuotta. Silloinen isännöitsijä kävi vielä kotiovella yrittämässä allekirjoitusta.

Sen jälkeen en ole stressannut suuresti asioista. Tästä tuli niin paljon stressiä, että se vaikutti jo lomaviihtyvyyteen. Taisi olla ainoa kesä, kun en nauttinut grillailusta pihalla, vaan tein sitä vihaisena ja tavan vuoksi.

--

Muista vastuista selviää hoitamalla asiat säntillisesti. Meillä kaatui nainen pihalla puutteellisen hiekoituksen(?) seurauksena. Pystyimme osoittamaan, että hiekoitus oli kunnossa (huoltoyhtiö oli tarpeeksi usein hiekoittanut), niin taloyhtiön/hallituksen ei tarvinnut maksaa korvauksia.

--

..ja pääasiassa hoidat omaa omaisuuttasi; minullakin on kaikki rahat melkein kiinni omassa asunnossa, niin ei anneta sen mennä hunningolle.

 

[jonniv]

Hanathan kuuluu taloyhtiön vastuulle.

Taloyhtiölle kuuluu vain rikkoutuneen hanan vaihto/korjaus.. Jos itse haluaa vaihtaa paremman tai erilaisen hanan, niin sita hankintaa ja vaihtotyötä taloyhtön ei tarvitse maksaa.

 

[Sallys]

Taloyhtiölle kuuluu vain rikkoutuneen hanan vaihto/korjaus.. Jos itse haluaa vaihtaa paremman tai erilaisen hanan, niin sita hankintaa ja vaihtotyötä taloyhtön ei tarvitse maksaa.

Ei tarvitse joo maksaa mutta kuuluvat silti taloyhtiön vastuulle.

 

[jetblack]

Ei tarvitse joo maksaa mutta kuuluvat silti taloyhtiön vastuulle.

Kunnossapitovastuu voi siirtyä osakkaalle. Ja yhtiöjärjestyksessähän määritellään mikä on yhtiön vastuulla ja mikä osakkkaan. Voi olla eroavaisuuksia yhtiöden välillä. Monesti jos vaihdetaan esim hana yhtiön normaalitasosta poikkeavaan, voi kunnossapitovastuu siirtyä osakkaan vastuulle.

Asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys

Asunto-osakeyhtiölaissa ja yhtiöjärjestyksessä määritellään taloyhtiön ja osakkaan vastuut, velvollisuudet ja oikeudet.

www.isannointiliitto.fi

Kiinteistöliitto - Taloyhtiön yhtiöjärjestys: Pelisäännöt ja päivitysohjeet

Taloyhtiön yhtiöjärjestys on sisäinen laki, joka määrittää yhtiön pelisäännöt ja voi sisältää tarkempia määräyksiä kuin laki. Yhtiöjärjestyksessä voidaan myös määrätä laista poikkeavalla tavalla esimerkiksi kunnossapitovastuusta. Kiinteistöliiton lakimiehet tarjoavat asiantuntija-apua...

www.kiinteistoliitto.fi

 

[GGoljatti]

Isännöitsijöissä on paljon näitä pitkään toimineita jääriä joilla on oma (erittäin vahva) mielipide miten asiat hoidetaan eikä siihen vaikuta se miten ne lakien tai vastuujaon mukaan pitäisi mennä. Pahimmat tekevät kaikki päätökset itse kysymättä hallitukselta mitään tai miettimättä mikä on taloyhtiön etu asiassa.

Niin oli meidänkin taloyhtiössä joka on 6v. vanha. Sitten vissiin alkoi ryyppääminen isännöitsijällä tjs. Vaimo siis hallituksessa. Unohtui vähän laskujen maksu eikä oikein jaksanut vastata puhelimeen. Lähti aika nopeasti luiskaan se ukko.

edit. Niin juu, ja sama ukko mokasi meidän taloyhtiön sähkösopparin. Tuli vissiin pari-kolme tonnia lisää laskua yhtiölle siitä. No kyseisen isännöitsijän firma hyvitti sen. Silti vaihdettiin firmaa.