Taloyhtiön hallitus

[murpur]

On

EDIT: yksi juttu mihin moni taloyhtiö ei herää ennenkuin on omalla kohdalla: air B&B:n kieltäminen. Sen VOI tehdä mutta jos yksikin vastustaa sitä ei voi tehdä.. eli muutos yhtiösääntöihin (samalla ne kannattaa muutenkin päivittää, esim. täällä oli "hieman" vanhentuneita ja jopa laittomia pykäliä kuten että ainoastaan Suomen kansalainen sai omistaa osakkeita jne.. eli ajalta ennen EU:ta)

Kummasti jokainen pappa ja mummokin äänestää puolesta kun se ei yhteensä montaa sataa maksa ja sillä estetään se että täysin randomit eivät tule viikonloppuisin / juhlien aikoina läpi yön taksilla pihaan, omilla avaimilla yleisiin tiloihin jne. biletä miten sattuu. Eihän tuo läheskään kaikkia yhden yön tai viikonlopun vuokraajia koske mutta suurin osa omistajista ei tuollaista halua omaisuutensa lähelle asui paikassa itse tai ei. Ellei sitten satu jo itse vuokraamaan tuota tilaa jolloin tietysti äänestää ehdotusta vastaan...

Yhtiöjärjestyksessä olevat lainvastaiset pykälät ovat mitättömiä ja niillä ei ole mitään väliä vaikka ne siellä ovat. Siinä tapauksessa, että yhtiöjärjestystä muutetaan muusta syystä, niin olisi totta kai hyvä katsoa koko yhtiöjärjestys läpi asiantuntijan kanssa ja poistaa lainvastaiset pykälät varsinkin jos yhtiöjärjestys on esim. 30 vuotta sitten tehty.

 

[Copper]

Linjasaneerauksen jälkeen on asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.
Näen etänä, ja kun jonkun aikaa ollut nyt käytössä. Oma kulutus on noin ~70-75l/vrk. Kun koko taloyhtiössä on ~130l/vrk, ja 18€/kk/hkl vesimaksut. Edit: Osa vuokratuista kämpistä ei ole ilmoittanut henkilömääriä. Niin kiinnostaa tietysti enemmän.

Olisi mielenkiintoista tietää mikä on kuumanveden hinta? Kylmälle vedelle tiedän ihan tarkalleen hinnan, jätevesineen (vesiyhtiön sivuilta). Nyt ei tietysti ole sitä tarkkaa hintaa, jossain 3€/m3. Ja uskaltaako tuota alkaa laskemaan "4,186 kJ/(kg°C" ja vaikka 20% häviöt päälle? Appiin laitoin 3€/10€ kylmä/kuuma. Ja voitolla ollaan.

Niin paljon poissa kotoa, että se kuukausimaksu ei oikein houkuttele. Ja sitten yhtiössä on Wanhajo ihmisiä, jotka maksaa sen 100€, ettei naapuri saa 50€.
Mutta ammunko omaan nilkaan??

Edit.

 

[hsalonen]

Linjasaneerauksen jälkeen on asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.
Näen etänä, ja kun jonkun aikaa ollut nyt käytössä. Oma kulutus on noin ~70-75l/vrk. Kun koko taloyhtiössä on ~130l/vrk, ja 18€/kk/hkl vesimaksut. Edit: Osa vuokratuista kämpistä ei ole ilmoittanut henkilömääriä. Niin kiinnostaa tietysti enemmän.

Olisi mielenkiintoista tietää mikä on kuumanveden hinta? Kylmälle vedelle tiedän ihan tarkalleen hinnan, jätevesineen (vesiyhtiön sivuilta). Nyt ei tietysti ole sitä tarkkaa hintaa, jossain 3€/m3. Ja uskaltaako tuota alkaa laskemaan "4,186 kJ/(kg°C" ja vaikka 20% häviöt päälle? Appiin laitoin 3€/10€ kylmä/kuuma. Ja voitolla ollaan.

Niin paljon poissa kotoa, että se kuukausimaksu ei oikein houkuttele. Ja sitten yhtiössä on Wanhajo ihmisiä, jotka maksaa sen 100€, ettei naapuri saa 50€.
Mutta ammunko omaan nilkaan??

Edit.

Joo. Pääpointti tässä on se, että 20-50€/kk ottaa semmoinen osapuoli, joka monitoroi noita laskuja, niin ei kannata pistää niitä sinne.

Jos saatte alle 10€/kk laskutuksen, sitten kannattaa, mutta muuten ei.

 

[samim]

Tuolta löytyy esimerkkejä Tampereelta, mikä on ollut kuuman veden hinta. Tärkeintä varmaan on, että sen euromäärä on asukkailla tiedossa etukäteen.

Kaukolämpö lämmittää myös käyttöveden

Lämpimän käyttöveden hinta muodostuu kylmän veden, veden lämmittämisen ja jäteveden kustannuksista. Lue lisää lämpimän käyttöveden hinnoista!

www.tampereenenergia.fi

Yksi tapa ottaa nuo mittarit käyttöön on tehdä luenta kerta vuoteen ja tasata laskutus sitten todellisen kulutuksen mukaan. Tasauslasku esim. joulukuuhun on kiva yllätys esim. lapsiperheelle.

 

[Lumimies]

Linjasaneerauksen jälkeen on asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.
Näen etänä, ja kun jonkun aikaa ollut nyt käytössä. Oma kulutus on noin ~70-75l/vrk. Kun koko taloyhtiössä on ~130l/vrk, ja 18€/kk/hkl vesimaksut. Edit: Osa vuokratuista kämpistä ei ole ilmoittanut henkilömääriä. Niin kiinnostaa tietysti enemmän.

Olisi mielenkiintoista tietää mikä on kuumanveden hinta? Kylmälle vedelle tiedän ihan tarkalleen hinnan, jätevesineen (vesiyhtiön sivuilta). Nyt ei tietysti ole sitä tarkkaa hintaa, jossain 3€/m3. Ja uskaltaako tuota alkaa laskemaan "4,186 kJ/(kg°C" ja vaikka 20% häviöt päälle? Appiin laitoin 3€/10€ kylmä/kuuma. Ja voitolla ollaan.

Niin paljon poissa kotoa, että se kuukausimaksu ei oikein houkuttele. Ja sitten yhtiössä on Wanhajo ihmisiä, jotka maksaa sen 100€, ettei naapuri saa 50€.
Mutta ammunko omaan nilkaan??

Edit.

Muistelisin että laki/asetus muuttui ja jos on asuntokohtaiset etäluettavat mittarit (mitkä pitää saneerauksissa asentaa) niin laskutus pitää perustua kulutukseen.
Lämpimän veden arvoon vaikuttaa jonkin verran se millä se tehdään.

 

[atw]

Tuolta löytyy esimerkkejä Tampereelta, mikä on ollut kuuman veden hinta. Tärkeintä varmaan on, että sen euromäärä on asukkailla tiedossa etukäteen.

Kaukolämpö lämmittää myös käyttöveden

Lämpimän käyttöveden hinta muodostuu kylmän veden, veden lämmittämisen ja jäteveden kustannuksista. Lue lisää lämpimän käyttöveden hinnoista!

www.tampereenenergia.fi

Yksi tapa ottaa nuo mittarit käyttöön on tehdä luenta kerta vuoteen ja tasata laskutus sitten todellisen kulutuksen mukaan. Tasauslasku esim. joulukuuhun on kiva yllätys esim. lapsiperheelle.

Juuri näin. Vaikka noista moderneista etäluettavista vedenmittausjärjestelmistä aika helposti saa nykyään laskutustiedot ulos, ottaa isännöinti laskujen pyörittelystä silti kyllä omansa pois. Siksi osakkailta kuukausittain vastikkeen mukana perittävä kiinteä ennakko, ja sitten kerran tai vaikka kaksi kertaa vuoteen tasattava laskutus säästää. Varsinkin, kun ei paikallinen vesilaitoskaan yleensä laskuta taloyhtiötä vedestä kuukausittain.

Myös tuon kiinteän ennakon kanssa voi joustaa. Meilläkin esimerkiksi kirjanpitäjälle ilmoittamalla omaa ennakkoaan voi nostaa tai laskea. Tästä on se etu, että jos joku järjestäen lotraa vettä ja joutuu joka kerta maksamaan suuren tasauksen, tai vastaavasti käyttää vettä vähän ja saa aina palautusta, ei tarvitse niin paljoa siirrellä sitä samaa rahaa edestakaisin taskusta toiseen. Se on kuitenkin sekä taloyhtiön että asukkaan etu, että ennakko vastaisi mahdollisimman hyvin todellista kulutusta.

 

[Copper]

Isännöitsijä itse asiassa haluaisi, että vesilaitos ottaisi mittarien lukemisen vastuulle. Laskuttaisi kylmänveden suoraan osakkailta. Ja toimittaisi sitten 1-2krt/vuosi raportin isännöintitoimistolle. Jolloin sitten tasaittaisiin laskutus. Edelleen siis ennakkoon kyllä maksut.

Kaukolämmöllä tehdään kuuma käyttövesi. Eniten tosiaan kiinnostaa, että miten se hinnoitellaan. Tai miten se on muissa yhtiöissä hinnoiteltu. Kaukolämmön hinnan löydän kyllä netistä (esim. x€/Mwh). Kaikki kuukausimaksut ym. voinee jättää pois laskelmista, koska ne on periaatteessa jyvitetty osakkeiden mukaan jo nyt lämmityksessä.

 

[Eldmor]

Kaukolämmöllä tehdään kuuma käyttövesi. Eniten tosiaan kiinnostaa, että miten se hinnoitellaan. Tai miten se on muissa yhtiöissä hinnoiteltu. Kaukolämmön hinnan löydän kyllä netistä (esim. x€/Mwh). Kaikki kuukausimaksut ym. voinee jättää pois laskelmista, koska ne on periaatteessa jyvitetty osakkeiden mukaan jo nyt lämmityksessä.

Omassa taloyhtiössä kylmä vesi 4,12 €/m3 ja lämmin vesi 8,24 €/m3. Laskujen tasaus kerran vuodessa (asunnoissa omat etäluettavat mittarit).

Hekalla näyttää olevan kylmä vesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 9 €/m3

 

[Lumimies]

Isännöitsijä itse asiassa haluaisi, että vesilaitos ottaisi mittarien lukemisen vastuulle. Laskuttaisi kylmänveden suoraan osakkailta. Ja toimittaisi sitten 1-2krt/vuosi raportin isännöintitoimistolle. Jolloin sitten tasaittaisiin laskutus. Edelleen siis ennakkoon kyllä maksut.

Ensimmäisenä hämmästelisin jos joku vesilaitos edes tarjoaa tuommoista palvelua. Huoneistokohtaisissa vesimittareissa on omat nettipalveluut (kuten hydrolink), vaikea nähdä että vesilaitokset haluaisivat ottaa noiden hallinnan kiinteistöiltä itselleen.

Kuulostaa että isännöitsijä haluaa päästä itse helpolla eikä opetella uusia systeemeitä.

 

[Copper]

Ensimmäisenä hämmästelisin jos joku vesilaitos edes tarjoaa tuommoista palvelua. Huoneistokohtaisissa vesimittareissa on omat nettipalveluut (kuten hydrolink), vaikea nähdä että vesilaitokset haluaisivat ottaa noiden hallinnan kiinteistöiltä itselleen.

Kuulostaa että isännöitsijä haluaa päästä itse helpolla eikä opetella uusia systeemeitä.

Sehän siinä on taustalla 99,999999% varmuudella.

 

[Copper]

Omassa taloyhtiössä kylmä vesi 4,12 €/m3 ja lämmin vesi 8,24 €/m3. Laskujen tasaus kerran vuodessa (asunnoissa omat etäluettavat mittarit).

Hekalla näyttää olevan kylmä vesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 9 €/m3

Aika lähelle omat arvaukset menee. Nopealla tarkistuksella näyttää olevan ~4,30€/m3 kylmä+jätevesi. Appiin (saa kännykällä seurattua mittaria), jos laittaa tuon 4,30€/m3 + lämmin 10€/m3. Niin mun hinnaksi tulee ~12€/kk. Nyt peritään se 18€/kk/naama.

 

[Juha Kokkonen]

Muistutetaanpas sitten jälleen kerran aiheessa pysymisestä. Ketjun aiheena on Taloyhtiön hallitus ja lisäkuvauksena "Näkemyksiä, vinkkejä ja kokemuksia hallituksessa toimimisesta." Ketju on tarkoitettu hallitustyöstä keskusteluun, ei yleiseen taloyhtiökeskusteluun.

 

[Bigfoot007]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

 

[Nomber]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

Oletko itse koittanut päästä hallitukseen?

 

[murpur]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

Tuossa kohtaa olisi kannattanut sanoa isännöitsijälle, että pitää suunsa kiinni sillä hänellä ei ole siihen asiaan mitään sanottavaa. Pyri hallitukseen itse ja muuta asiat, jos haluat muutosta.

 

[sikiham]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

Onko nämä turhat korjaustyöt ja ylimitoitetut remontit olleet laajuudeltaan ja kustannuksiltaan sellaisia että hallitus on keskuudessaan tehnyt päätöksen niiden toteuttamisesta vai ovatko päätetty yhtiökokouksessa? Millaisista korjaustöistä ja remonteista mahtanee olla kyse?

 

[kilroy1]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

Vaihtoehtona on yrittää itse päästä hallitukseen (mielellään puheenjohtajaksi) ja yrittää muuttaa sieltä asioita tai sitten myydä asunto pois ja vaihtaa yhtiötä. Meillä on hyvä tilanne vaikka asunnoissa asuu kohtuullisen iäkästä porukkaa.. vuosien aikana nämä +70v ovat mielellään jättäytyneet hallituksesta pois ja saatu tilalle edes työikäisiä vaikkei yhtään alle 30v olekaan.

Ongelmana on jatkuva hallituksen passiivisuus, WA ryhmässä välillä hyvääkin keskustelua mutta välillä kaikki vaikenee täysin. Etuna asioiden hoitamisessa on se että meidän perheellä 2/5 hallituspaikoista..

 

[Bigfoot007]

Oletko itse koittanut päästä hallitukseen?

En viitsi tunkea sinne väkisin, koska samat herrat ovat olleet hallituksessa jo vuosikausia. Asia käsiteltiin myös hyvin nopeasti yhtiökokouksessa, kaikki halusivat jälleen kerran jatkaa ja sitten lyötii nuija pöytään, ja siirryttiin seuraavaan kohtaan. Puheenjohtaja on myös aika ärhäkkä tapaus, joten hänen kanssaan ei halua haastaa riitaa tai kyseenalaistamaan tämän aktiivisuutta (tai saamattomuutta).

Onko nämä turhat korjaustyöt ja ylimitoitetut remontit olleet laajuudeltaan ja kustannuksiltaan sellaisia että hallitus on keskuudessaan tehnyt päätöksen niiden toteuttamisesta vai ovatko päätetty yhtiökokouksessa? Millaisista korjaustöistä ja remonteista mahtanee olla kyse?

Isommat remontit on vasta tulossa mutta, vahvasti näyttää siltä, että hallitus toimii kumileimasimena kaikella, jota isännöintiyhtiö ehdottaa. Viimeksi tehtiin mielestäni turhat kylpyhuoneen "väliremontit" ja asuntokohtaisten sähkökaappien uusinnat sen sijaan, että olisi jaksettu odottaa näiden elinkaaren päättymistä, jolloin olisi remontoitu kokonaisuus kerralla kuntoon. Sitten löytyy huonosti hoidettuja pienremontteja tai korjauksia, joissa töiden valvonta on laiminlyöty, ja samat firmat on kutsuttu korjaamaan omat virheensä mutta annettu tuntilaskuttaa näistä täyttä hintaa

Tuossa kohtaa olisi kannattanut sanoa isännöitsijälle, että pitää suunsa kiinni sillä hänellä ei ole siihen asiaan mitään sanottavaa. Pyri hallitukseen itse ja muuta asiat, jos haluat muutosta.

Yhtiökokouksissa on vähän porukkaa, hallituksen lisäksi neljä henkilöä, joista minä ja kaksi muuta olimme nostaneet kalliin isännöintitoimiston vaihtamisen agendalle. Paritaloasuntoja on yhteensä 20 kpl, ei huoltoyhtiötä ja siitä huolimatta isännöintiyhtiön peruslaskutus on vuodessa yli 10 000 euroa (sis alv). Isännöitsijän mukaan taloyhtiön hoitovastikkeen neliöhinta on keskitasoinen muihin taloyhtiöihin nähden, mutta vertailussa on mukana myös kerrostalot, joilla on 24/6 kiinteistöhuolto ja joiden keskineliöt ovat huomattavasti pienemmät. Isännöintitoimisto on valtakunnallinen ja kohtalaisen suuri, ja näkevät etteivät pienemmät yhtiöt pysty tarjoamaan vastaavaa palvelutasoa, ja jos vaihtaisimme halvempaan, tulisimme melko pian katumapäälle ja joutuisimme anelemaan heitä ottamaan meidät takaisin.. toki entistä kalliimmalla hinnalla, jos edet suostuvat ottamaan mokomaa yhtiötä ylipäätään. Todella ylimielistä puhetta ja hyvin vähän konkreettisia argumentteja sen puolesta, miksi asiat eivät paranisi vaihtamalla.

 

[Taneli-]

Paritaloasuntoja on yhteensä 20 kpl, ei huoltoyhtiötä ja siitä huolimatta isännöintiyhtiön peruslaskutus on vuodessa yli 10 000 euroa (sis alv).

Toi on törkeän kallis vaikka itse sanonkin. Kiinteistön hallinto kulut olivat 5162€ 2023 tilinpäätöksessä sisältäen varmaankin parit yhtiökokoukset, niiden paikan vuokran pullat & kahvit + isännöintiyrityksen + tilintarkastuksen + isännöitsijän.
Toki joo, 11 asuntoa hieman alle 3000m2 tonttia ja hieman alle 1000m2 asuttua pinta-alaa (muutama 60m2 pienempi asunto mikä selittää tuon ns. pienen pinta-alan, käytännössä 2kpl rivitaloja taloyhtiössä)

 

[Bigfoot007]

Toi on törkeän kallis vaikka itse sanonkin. Kiinteistön hallinto kulut olivat 5162€ 2023 tilinpäätöksessä sisältäen varmaankin parit yhtiökokoukset, niiden paikan vuokran pullat & kahvit + isännöintiyrityksen + tilintarkastuksen + isännöitsijän.
Toki joo, 11 asuntoa hieman alle 3000m2 tonttia ja hieman alle 1000m2 asuttua pinta-alaa (muutama 60m2 pienempi asunto mikä selittää tuon ns. pienen pinta-alan, käytännössä 2kpl rivitaloja taloyhtiössä)

Asiaan vaikuttaa varmasti myös kaiken mahdollisen ulkoistaminen isännöitsijälle, sen sijaan että hallitus selvittäisi asioita ja tekisi jopa päätöksiä. Pahimmillaan jopa pihan istuksista tai aidan maalaamisesta on konsultoitu isännöintiyhtiötä, joka on laittanut reippaasti lisälaskutusta taloyhtiölle.

 

[murpur]

Asiaan vaikuttaa varmasti myös kaiken mahdollisen ulkoistaminen isännöitsijälle, sen sijaan että hallitus selvittäisi asioita ja tekisi jopa päätöksiä. Pahimmillaan jopa pihan istuksista tai aidan maalaamisesta on konsultoitu isännöintiyhtiötä, joka on laittanut reippaasti lisälaskutusta taloyhtiölle.

Maksetaan hallituksen jäsenille mitään palkkioita? Jos ei, niin sitten ymmärrän osittain miksi kaikki menee isännöintitoimiston kautta lisälaskutuksina.

Kaikki nämä mitä olet täällä tuonut esille kannattaa tuoda esille muille osakkaille ihan vaikka parkkipaikalla tavatessa jutustellen. Voit yhtiökokouksissa myös vaatia asiat käsiteltäväksi, jos vain ilmoitat niistä tarpeeksi aikaisin, että ne voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Painota sitä, että kyseessä on turhia kuluja mielestäsi joista pitää voida keskustella. Olettaen että ne ovat oikeasti turhia eivätkä vain Sinun omia mielipiteitäsi joita kukaan muu ei jaa.

 

[Bigfoot007]

Maksetaan hallituksen jäsenille mitään palkkioita? Jos ei, niin sitten ymmärrän osittain miksi kaikki menee isännöintitoimiston kautta lisälaskutuksina.

Kaikki nämä mitä olet täällä tuonut esille kannattaa tuoda esille muille osakkaille ihan vaikka parkkipaikalla tavatessa jutustellen. Voit yhtiökokouksissa myös vaatia asiat käsiteltäväksi, jos vain ilmoitat niistä tarpeeksi aikaisin, että ne voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Painota sitä, että kyseessä on turhia kuluja mielestäsi joista pitää voida keskustella. Olettaen että ne ovat oikeasti turhia eivätkä vain Sinun omia mielipiteitäsi joita kukaan muu ei jaa.

Maksetaan toki mutta hyvin nimellisesti, parisataa juuroa vuositasolla.

Olet aivan oikeassa, pitää saada asukkaat kiinnostumaan taloyhtiön asioista, jotta saadaan muutoksia aikaan ja isännöintitoimiston piikki kiinni. Yhtiön talous ei ole aivan surkealla tasolla mutta mieluummin kustannettaisiin pienemmät remontit ja yllättävät menot nykyisillä vastikkeilla kuin lainarahalla tai ylimääräisten yhtiövastikkeiden perinnällä. Olen tietoisesti vältellyt omakotiasumista vedoten huolettomaan asumiseen, mutta tällä menolla vaaka alkaa kallistumaan pientaloasumiseen, silloin saa ainakin päätettyä kustannuksista itse, ja samalla saa enemmän omaa tilaa ympärille.