Taloyhtiön hallitus

[murpur]

On

EDIT: yksi juttu mihin moni taloyhtiö ei herää ennenkuin on omalla kohdalla: air B&B:n kieltäminen. Sen VOI tehdä mutta jos yksikin vastustaa sitä ei voi tehdä.. eli muutos yhtiösääntöihin (samalla ne kannattaa muutenkin päivittää, esim. täällä oli "hieman" vanhentuneita ja jopa laittomia pykäliä kuten että ainoastaan Suomen kansalainen sai omistaa osakkeita jne.. eli ajalta ennen EU:ta)

Kummasti jokainen pappa ja mummokin äänestää puolesta kun se ei yhteensä montaa sataa maksa ja sillä estetään se että täysin randomit eivät tule viikonloppuisin / juhlien aikoina läpi yön taksilla pihaan, omilla avaimilla yleisiin tiloihin jne. biletä miten sattuu. Eihän tuo läheskään kaikkia yhden yön tai viikonlopun vuokraajia koske mutta suurin osa omistajista ei tuollaista halua omaisuutensa lähelle asui paikassa itse tai ei. Ellei sitten satu jo itse vuokraamaan tuota tilaa jolloin tietysti äänestää ehdotusta vastaan...

Yhtiöjärjestyksessä olevat lainvastaiset pykälät ovat mitättömiä ja niillä ei ole mitään väliä vaikka ne siellä ovat. Siinä tapauksessa, että yhtiöjärjestystä muutetaan muusta syystä, niin olisi totta kai hyvä katsoa koko yhtiöjärjestys läpi asiantuntijan kanssa ja poistaa lainvastaiset pykälät varsinkin jos yhtiöjärjestys on esim. 30 vuotta sitten tehty.

 

[Copper]

Linjasaneerauksen jälkeen on asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.
Näen etänä, ja kun jonkun aikaa ollut nyt käytössä. Oma kulutus on noin ~70-75l/vrk. Kun koko taloyhtiössä on ~130l/vrk, ja 18€/kk/hkl vesimaksut. Edit: Osa vuokratuista kämpistä ei ole ilmoittanut henkilömääriä. Niin kiinnostaa tietysti enemmän.

Olisi mielenkiintoista tietää mikä on kuumanveden hinta? Kylmälle vedelle tiedän ihan tarkalleen hinnan, jätevesineen (vesiyhtiön sivuilta). Nyt ei tietysti ole sitä tarkkaa hintaa, jossain 3€/m3. Ja uskaltaako tuota alkaa laskemaan "4,186 kJ/(kg°C" ja vaikka 20% häviöt päälle? Appiin laitoin 3€/10€ kylmä/kuuma. Ja voitolla ollaan.

Niin paljon poissa kotoa, että se kuukausimaksu ei oikein houkuttele. Ja sitten yhtiössä on Wanhajo ihmisiä, jotka maksaa sen 100€, ettei naapuri saa 50€.
Mutta ammunko omaan nilkaan??

Edit.

 

[hsalonen]

Linjasaneerauksen jälkeen on asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.
Näen etänä, ja kun jonkun aikaa ollut nyt käytössä. Oma kulutus on noin ~70-75l/vrk. Kun koko taloyhtiössä on ~130l/vrk, ja 18€/kk/hkl vesimaksut. Edit: Osa vuokratuista kämpistä ei ole ilmoittanut henkilömääriä. Niin kiinnostaa tietysti enemmän.

Olisi mielenkiintoista tietää mikä on kuumanveden hinta? Kylmälle vedelle tiedän ihan tarkalleen hinnan, jätevesineen (vesiyhtiön sivuilta). Nyt ei tietysti ole sitä tarkkaa hintaa, jossain 3€/m3. Ja uskaltaako tuota alkaa laskemaan "4,186 kJ/(kg°C" ja vaikka 20% häviöt päälle? Appiin laitoin 3€/10€ kylmä/kuuma. Ja voitolla ollaan.

Niin paljon poissa kotoa, että se kuukausimaksu ei oikein houkuttele. Ja sitten yhtiössä on Wanhajo ihmisiä, jotka maksaa sen 100€, ettei naapuri saa 50€.
Mutta ammunko omaan nilkaan??

Edit.

Joo. Pääpointti tässä on se, että 20-50€/kk ottaa semmoinen osapuoli, joka monitoroi noita laskuja, niin ei kannata pistää niitä sinne.

Jos saatte alle 10€/kk laskutuksen, sitten kannattaa, mutta muuten ei.

 

[samim]

Tuolta löytyy esimerkkejä Tampereelta, mikä on ollut kuuman veden hinta. Tärkeintä varmaan on, että sen euromäärä on asukkailla tiedossa etukäteen.

Kaukolämpö lämmittää myös käyttöveden

Lämpimän käyttöveden hinta muodostuu kylmän veden, veden lämmittämisen ja jäteveden kustannuksista. Lue lisää lämpimän käyttöveden hinnoista!

www.tampereenenergia.fi

Yksi tapa ottaa nuo mittarit käyttöön on tehdä luenta kerta vuoteen ja tasata laskutus sitten todellisen kulutuksen mukaan. Tasauslasku esim. joulukuuhun on kiva yllätys esim. lapsiperheelle.

 

[Lumimies]

Linjasaneerauksen jälkeen on asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.
Näen etänä, ja kun jonkun aikaa ollut nyt käytössä. Oma kulutus on noin ~70-75l/vrk. Kun koko taloyhtiössä on ~130l/vrk, ja 18€/kk/hkl vesimaksut. Edit: Osa vuokratuista kämpistä ei ole ilmoittanut henkilömääriä. Niin kiinnostaa tietysti enemmän.

Olisi mielenkiintoista tietää mikä on kuumanveden hinta? Kylmälle vedelle tiedän ihan tarkalleen hinnan, jätevesineen (vesiyhtiön sivuilta). Nyt ei tietysti ole sitä tarkkaa hintaa, jossain 3€/m3. Ja uskaltaako tuota alkaa laskemaan "4,186 kJ/(kg°C" ja vaikka 20% häviöt päälle? Appiin laitoin 3€/10€ kylmä/kuuma. Ja voitolla ollaan.

Niin paljon poissa kotoa, että se kuukausimaksu ei oikein houkuttele. Ja sitten yhtiössä on Wanhajo ihmisiä, jotka maksaa sen 100€, ettei naapuri saa 50€.
Mutta ammunko omaan nilkaan??

Edit.

Muistelisin että laki/asetus muuttui ja jos on asuntokohtaiset etäluettavat mittarit (mitkä pitää saneerauksissa asentaa) niin laskutus pitää perustua kulutukseen.
Lämpimän veden arvoon vaikuttaa jonkin verran se millä se tehdään.

 

[atw]

Tuolta löytyy esimerkkejä Tampereelta, mikä on ollut kuuman veden hinta. Tärkeintä varmaan on, että sen euromäärä on asukkailla tiedossa etukäteen.

Kaukolämpö lämmittää myös käyttöveden

Lämpimän käyttöveden hinta muodostuu kylmän veden, veden lämmittämisen ja jäteveden kustannuksista. Lue lisää lämpimän käyttöveden hinnoista!

www.tampereenenergia.fi

Yksi tapa ottaa nuo mittarit käyttöön on tehdä luenta kerta vuoteen ja tasata laskutus sitten todellisen kulutuksen mukaan. Tasauslasku esim. joulukuuhun on kiva yllätys esim. lapsiperheelle.

Juuri näin. Vaikka noista moderneista etäluettavista vedenmittausjärjestelmistä aika helposti saa nykyään laskutustiedot ulos, ottaa isännöinti laskujen pyörittelystä silti kyllä omansa pois. Siksi osakkailta kuukausittain vastikkeen mukana perittävä kiinteä ennakko, ja sitten kerran tai vaikka kaksi kertaa vuoteen tasattava laskutus säästää. Varsinkin, kun ei paikallinen vesilaitoskaan yleensä laskuta taloyhtiötä vedestä kuukausittain.

Myös tuon kiinteän ennakon kanssa voi joustaa. Meilläkin esimerkiksi kirjanpitäjälle ilmoittamalla omaa ennakkoaan voi nostaa tai laskea. Tästä on se etu, että jos joku järjestäen lotraa vettä ja joutuu joka kerta maksamaan suuren tasauksen, tai vastaavasti käyttää vettä vähän ja saa aina palautusta, ei tarvitse niin paljoa siirrellä sitä samaa rahaa edestakaisin taskusta toiseen. Se on kuitenkin sekä taloyhtiön että asukkaan etu, että ennakko vastaisi mahdollisimman hyvin todellista kulutusta.

 

[Copper]

Isännöitsijä itse asiassa haluaisi, että vesilaitos ottaisi mittarien lukemisen vastuulle. Laskuttaisi kylmänveden suoraan osakkailta. Ja toimittaisi sitten 1-2krt/vuosi raportin isännöintitoimistolle. Jolloin sitten tasaittaisiin laskutus. Edelleen siis ennakkoon kyllä maksut.

Kaukolämmöllä tehdään kuuma käyttövesi. Eniten tosiaan kiinnostaa, että miten se hinnoitellaan. Tai miten se on muissa yhtiöissä hinnoiteltu. Kaukolämmön hinnan löydän kyllä netistä (esim. x€/Mwh). Kaikki kuukausimaksut ym. voinee jättää pois laskelmista, koska ne on periaatteessa jyvitetty osakkeiden mukaan jo nyt lämmityksessä.

 

[Eldmor]

Kaukolämmöllä tehdään kuuma käyttövesi. Eniten tosiaan kiinnostaa, että miten se hinnoitellaan. Tai miten se on muissa yhtiöissä hinnoiteltu. Kaukolämmön hinnan löydän kyllä netistä (esim. x€/Mwh). Kaikki kuukausimaksut ym. voinee jättää pois laskelmista, koska ne on periaatteessa jyvitetty osakkeiden mukaan jo nyt lämmityksessä.

Omassa taloyhtiössä kylmä vesi 4,12 €/m3 ja lämmin vesi 8,24 €/m3. Laskujen tasaus kerran vuodessa (asunnoissa omat etäluettavat mittarit).

Hekalla näyttää olevan kylmä vesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 9 €/m3

 

[Lumimies]

Isännöitsijä itse asiassa haluaisi, että vesilaitos ottaisi mittarien lukemisen vastuulle. Laskuttaisi kylmänveden suoraan osakkailta. Ja toimittaisi sitten 1-2krt/vuosi raportin isännöintitoimistolle. Jolloin sitten tasaittaisiin laskutus. Edelleen siis ennakkoon kyllä maksut.

Ensimmäisenä hämmästelisin jos joku vesilaitos edes tarjoaa tuommoista palvelua. Huoneistokohtaisissa vesimittareissa on omat nettipalveluut (kuten hydrolink), vaikea nähdä että vesilaitokset haluaisivat ottaa noiden hallinnan kiinteistöiltä itselleen.

Kuulostaa että isännöitsijä haluaa päästä itse helpolla eikä opetella uusia systeemeitä.

 

[Copper]

Ensimmäisenä hämmästelisin jos joku vesilaitos edes tarjoaa tuommoista palvelua. Huoneistokohtaisissa vesimittareissa on omat nettipalveluut (kuten hydrolink), vaikea nähdä että vesilaitokset haluaisivat ottaa noiden hallinnan kiinteistöiltä itselleen.

Kuulostaa että isännöitsijä haluaa päästä itse helpolla eikä opetella uusia systeemeitä.

Sehän siinä on taustalla 99,999999% varmuudella.

 

[Copper]

Omassa taloyhtiössä kylmä vesi 4,12 €/m3 ja lämmin vesi 8,24 €/m3. Laskujen tasaus kerran vuodessa (asunnoissa omat etäluettavat mittarit).

Hekalla näyttää olevan kylmä vesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 9 €/m3

Aika lähelle omat arvaukset menee. Nopealla tarkistuksella näyttää olevan ~4,30€/m3 kylmä+jätevesi. Appiin (saa kännykällä seurattua mittaria), jos laittaa tuon 4,30€/m3 + lämmin 10€/m3. Niin mun hinnaksi tulee ~12€/kk. Nyt peritään se 18€/kk/naama.

 

[Juha Kokkonen]

Muistutetaanpas sitten jälleen kerran aiheessa pysymisestä. Ketjun aiheena on Taloyhtiön hallitus ja lisäkuvauksena "Näkemyksiä, vinkkejä ja kokemuksia hallituksessa toimimisesta." Ketju on tarkoitettu hallitustyöstä keskusteluun, ei yleiseen taloyhtiökeskusteluun.

 

[Bigfoot007]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

 

[Nomber]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

Oletko itse koittanut päästä hallitukseen?

 

[murpur]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

Tuossa kohtaa olisi kannattanut sanoa isännöitsijälle, että pitää suunsa kiinni sillä hänellä ei ole siihen asiaan mitään sanottavaa. Pyri hallitukseen itse ja muuta asiat, jos haluat muutosta.

 

[sikiham]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

Onko nämä turhat korjaustyöt ja ylimitoitetut remontit olleet laajuudeltaan ja kustannuksiltaan sellaisia että hallitus on keskuudessaan tehnyt päätöksen niiden toteuttamisesta vai ovatko päätetty yhtiökokouksessa? Millaisista korjaustöistä ja remonteista mahtanee olla kyse?

 

[kilroy1]

Taloyhtiömme hallitus on valitettavan tyypillinen, kolme yli 60 vuotiasta ukkelia, joiden tehtävät ovat käytännössä järjestää pihalle pullakahvit kahdesti vuodessa, ja toimia yleisavaimen haltijana, jos naapurin dementoitunut mummeli on jälleen unohtanut avaimet sisälle. Kaikki muu ulkoistetaan ylihintaiselle isännöintiyritykselle, joka kunnostautuu lähinnä rahastamisessa. Rahastamisen myötä agendalle nousee turhia korjaustöitä ja ylimitoitettuja remontteja, joiden järkevyydestä ei voi keskustella hallituksen kanssa, vaan yhteydenotot forwardataan suoraan isännöitsijälle, joka sitten hehkuttaa yrityksensä ammattitaitoa ja huikeaa kokemusta, ja toteaa ettet sinä tyhmä maallikko tiedä näistä asioista mitään. Nostin viime yhtiökokouksessa agendalle isännöintitoimitusten kilpailuttamisen, johon hallitus vastasi hiljaisuudella ja nykyinen isännöitsijä piti palopuheen, joka muistutti pahimmillaan jotain Kummeli sketsiä tai DNA:n mainosta ahneesta managenerista, eikä asia tietenkään edennyt edes äänestykseen asti

Vaihtoehtona on yrittää itse päästä hallitukseen (mielellään puheenjohtajaksi) ja yrittää muuttaa sieltä asioita tai sitten myydä asunto pois ja vaihtaa yhtiötä. Meillä on hyvä tilanne vaikka asunnoissa asuu kohtuullisen iäkästä porukkaa.. vuosien aikana nämä +70v ovat mielellään jättäytyneet hallituksesta pois ja saatu tilalle edes työikäisiä vaikkei yhtään alle 30v olekaan.

Ongelmana on jatkuva hallituksen passiivisuus, WA ryhmässä välillä hyvääkin keskustelua mutta välillä kaikki vaikenee täysin. Etuna asioiden hoitamisessa on se että meidän perheellä 2/5 hallituspaikoista..

 

[Bigfoot007]

Oletko itse koittanut päästä hallitukseen?

En viitsi tunkea sinne väkisin, koska samat herrat ovat olleet hallituksessa jo vuosikausia. Asia käsiteltiin myös hyvin nopeasti yhtiökokouksessa, kaikki halusivat jälleen kerran jatkaa ja sitten lyötii nuija pöytään, ja siirryttiin seuraavaan kohtaan. Puheenjohtaja on myös aika ärhäkkä tapaus, joten hänen kanssaan ei halua haastaa riitaa tai kyseenalaistamaan tämän aktiivisuutta (tai saamattomuutta).

Onko nämä turhat korjaustyöt ja ylimitoitetut remontit olleet laajuudeltaan ja kustannuksiltaan sellaisia että hallitus on keskuudessaan tehnyt päätöksen niiden toteuttamisesta vai ovatko päätetty yhtiökokouksessa? Millaisista korjaustöistä ja remonteista mahtanee olla kyse?

Isommat remontit on vasta tulossa mutta, vahvasti näyttää siltä, että hallitus toimii kumileimasimena kaikella, jota isännöintiyhtiö ehdottaa. Viimeksi tehtiin mielestäni turhat kylpyhuoneen "väliremontit" ja asuntokohtaisten sähkökaappien uusinnat sen sijaan, että olisi jaksettu odottaa näiden elinkaaren päättymistä, jolloin olisi remontoitu kokonaisuus kerralla kuntoon. Sitten löytyy huonosti hoidettuja pienremontteja tai korjauksia, joissa töiden valvonta on laiminlyöty, ja samat firmat on kutsuttu korjaamaan omat virheensä mutta annettu tuntilaskuttaa näistä täyttä hintaa

Tuossa kohtaa olisi kannattanut sanoa isännöitsijälle, että pitää suunsa kiinni sillä hänellä ei ole siihen asiaan mitään sanottavaa. Pyri hallitukseen itse ja muuta asiat, jos haluat muutosta.

Yhtiökokouksissa on vähän porukkaa, hallituksen lisäksi neljä henkilöä, joista minä ja kaksi muuta olimme nostaneet kalliin isännöintitoimiston vaihtamisen agendalle. Paritaloasuntoja on yhteensä 20 kpl, ei huoltoyhtiötä ja siitä huolimatta isännöintiyhtiön peruslaskutus on vuodessa yli 10 000 euroa (sis alv). Isännöitsijän mukaan taloyhtiön hoitovastikkeen neliöhinta on keskitasoinen muihin taloyhtiöihin nähden, mutta vertailussa on mukana myös kerrostalot, joilla on 24/6 kiinteistöhuolto ja joiden keskineliöt ovat huomattavasti pienemmät. Isännöintitoimisto on valtakunnallinen ja kohtalaisen suuri, ja näkevät etteivät pienemmät yhtiöt pysty tarjoamaan vastaavaa palvelutasoa, ja jos vaihtaisimme halvempaan, tulisimme melko pian katumapäälle ja joutuisimme anelemaan heitä ottamaan meidät takaisin.. toki entistä kalliimmalla hinnalla, jos edet suostuvat ottamaan mokomaa yhtiötä ylipäätään. Todella ylimielistä puhetta ja hyvin vähän konkreettisia argumentteja sen puolesta, miksi asiat eivät paranisi vaihtamalla.

 

[Taneli-]

Paritaloasuntoja on yhteensä 20 kpl, ei huoltoyhtiötä ja siitä huolimatta isännöintiyhtiön peruslaskutus on vuodessa yli 10 000 euroa (sis alv).

Toi on törkeän kallis vaikka itse sanonkin. Kiinteistön hallinto kulut olivat 5162€ 2023 tilinpäätöksessä sisältäen varmaankin parit yhtiökokoukset, niiden paikan vuokran pullat & kahvit + isännöintiyrityksen + tilintarkastuksen + isännöitsijän.
Toki joo, 11 asuntoa hieman alle 3000m2 tonttia ja hieman alle 1000m2 asuttua pinta-alaa (muutama 60m2 pienempi asunto mikä selittää tuon ns. pienen pinta-alan, käytännössä 2kpl rivitaloja taloyhtiössä)

 

[Bigfoot007]

Toi on törkeän kallis vaikka itse sanonkin. Kiinteistön hallinto kulut olivat 5162€ 2023 tilinpäätöksessä sisältäen varmaankin parit yhtiökokoukset, niiden paikan vuokran pullat & kahvit + isännöintiyrityksen + tilintarkastuksen + isännöitsijän.
Toki joo, 11 asuntoa hieman alle 3000m2 tonttia ja hieman alle 1000m2 asuttua pinta-alaa (muutama 60m2 pienempi asunto mikä selittää tuon ns. pienen pinta-alan, käytännössä 2kpl rivitaloja taloyhtiössä)

Asiaan vaikuttaa varmasti myös kaiken mahdollisen ulkoistaminen isännöitsijälle, sen sijaan että hallitus selvittäisi asioita ja tekisi jopa päätöksiä. Pahimmillaan jopa pihan istuksista tai aidan maalaamisesta on konsultoitu isännöintiyhtiötä, joka on laittanut reippaasti lisälaskutusta taloyhtiölle.

 

[murpur]

Asiaan vaikuttaa varmasti myös kaiken mahdollisen ulkoistaminen isännöitsijälle, sen sijaan että hallitus selvittäisi asioita ja tekisi jopa päätöksiä. Pahimmillaan jopa pihan istuksista tai aidan maalaamisesta on konsultoitu isännöintiyhtiötä, joka on laittanut reippaasti lisälaskutusta taloyhtiölle.

Maksetaan hallituksen jäsenille mitään palkkioita? Jos ei, niin sitten ymmärrän osittain miksi kaikki menee isännöintitoimiston kautta lisälaskutuksina.

Kaikki nämä mitä olet täällä tuonut esille kannattaa tuoda esille muille osakkaille ihan vaikka parkkipaikalla tavatessa jutustellen. Voit yhtiökokouksissa myös vaatia asiat käsiteltäväksi, jos vain ilmoitat niistä tarpeeksi aikaisin, että ne voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Painota sitä, että kyseessä on turhia kuluja mielestäsi joista pitää voida keskustella. Olettaen että ne ovat oikeasti turhia eivätkä vain Sinun omia mielipiteitäsi joita kukaan muu ei jaa.

 

[Bigfoot007]

Maksetaan hallituksen jäsenille mitään palkkioita? Jos ei, niin sitten ymmärrän osittain miksi kaikki menee isännöintitoimiston kautta lisälaskutuksina.

Kaikki nämä mitä olet täällä tuonut esille kannattaa tuoda esille muille osakkaille ihan vaikka parkkipaikalla tavatessa jutustellen. Voit yhtiökokouksissa myös vaatia asiat käsiteltäväksi, jos vain ilmoitat niistä tarpeeksi aikaisin, että ne voidaan sisällyttää kokouskutsuun. Painota sitä, että kyseessä on turhia kuluja mielestäsi joista pitää voida keskustella. Olettaen että ne ovat oikeasti turhia eivätkä vain Sinun omia mielipiteitäsi joita kukaan muu ei jaa.

Maksetaan toki mutta hyvin nimellisesti, parisataa juuroa vuositasolla.

Olet aivan oikeassa, pitää saada asukkaat kiinnostumaan taloyhtiön asioista, jotta saadaan muutoksia aikaan ja isännöintitoimiston piikki kiinni. Yhtiön talous ei ole aivan surkealla tasolla mutta mieluummin kustannettaisiin pienemmät remontit ja yllättävät menot nykyisillä vastikkeilla kuin lainarahalla tai ylimääräisten yhtiövastikkeiden perinnällä. Olen tietoisesti vältellyt omakotiasumista vedoten huolettomaan asumiseen, mutta tällä menolla vaaka alkaa kallistumaan pientaloasumiseen, silloin saa ainakin päätettyä kustannuksista itse, ja samalla saa enemmän omaa tilaa ympärille.

 

[Nomber]

Maksetaan toki mutta hyvin nimellisesti, parisataa juuroa vuositasolla.

Olet aivan oikeassa, pitää saada asukkaat kiinnostumaan taloyhtiön asioista, jotta saadaan muutoksia aikaan ja isännöintitoimiston piikki kiinni. Yhtiön talous ei ole aivan surkealla tasolla mutta mieluummin kustannettaisiin pienemmät remontit ja yllättävät menot nykyisillä vastikkeilla kuin lainarahalla tai ylimääräisten yhtiövastikkeiden perinnällä. Olen tietoisesti vältellyt omakotiasumista vedoten huolettomaan asumiseen, mutta tällä menolla vaaka alkaa kallistumaan pientaloasumiseen, silloin saa ainakin päätettyä kustannuksista itse, ja samalla saa enemmän omaa tilaa ympärille.

Pieni yhtiö voi olla hankala. Eli joko omakotitalo tai iso yhtiö. Itse olen hallituksessa ja hallituksessa muutkin todella järkevää porukkaa. Suosittelen kyllä pyrkimään hallitukseen niin saa itse päättää.

 

[Algron28]

Omakohtaisella kokemuksella tuossa hallituksessa olemissa ja varsinkin puheenjohtajana olemissa on usein aivan vitusti sellaista hommaa josta ei saa mitään korvausta. Usein nuo hallituksen palkkiot on kokouspalkkioita ja niitä maksetaan vain kokousista ja niissäkin on osassa talonyhtiöitä tarkennus että vain fyysisesti pidettävistä kokouksista. Mitä pienempi talonyhtiö niin useinmiten sitä enemmän työtä on sävytetty hallituksen vastuulle käytännön tasolla hoidettavaksi.

 

[Aksu|]

Olet aivan oikeassa, pitää saada asukkaat kiinnostumaan taloyhtiön asioista, jotta saadaan muutoksia aikaan ja isännöintitoimiston piikki kiinni.

Tuon reilun 10ke kun jakaa asuntojen kesken ja siitä vielä jyvittää summan per kuukausi, niin kovin montaa kymppiä siitä ei kuukaudessa saa pois, vaikka asioita tehtäisiinkin jatkossa enemmän itse ja/tai hallituksen toimesta. Moni luultavasti maksaa mielellään 50e/kk siitä, että hommat rullaa ja ei itse tarvitse vaivata päätään millään.

Saattaa vaatia siis jotain muutakin motivaattoria, kuin rahan. Ainakin, jos sattuvat laskemaan kuinka paljon tuo henkilökohtaiseen maksuosuuteen vaikuttaisi.

 

[Taneli-]

Moni luultavasti maksaa mielellään 50e/kk siitä, että hommat rullaa ja ei itse tarvitse vaivata päätään millään.

Öh, tai sitten..
Jos miettii että hoitovastike on 267,80€, vesimaksu 23€ ja autopaikan maksu 5€ siitä tulee 295,80€. Nopeasti laskien siihen päälle joku 50€ isännöintimaksuja olisi kohtuu paljon..
Ehkä jos kämpän koko olisi lähelle 200m2 se olisi OK vastike, mutta kun on vaan lähelle 100m2 en tahtoisi maksaa "turhasta". Kun kuitenkin hallitus pystyy ihan hyvin tekemään joskus tarvittavat kilpailutukset jne. (esim. maalämpö) ei siihen erillistä isännöintiliikettä tarvita. Itse myös tarvittaessa olen etsinyt ja antanut apua noihin. Toki joku voisi laskea että se olisi rahan arvoista mutta no.. itse mieluummin säästän 50€/kk ja muutaman kerran 10v säikeellä teen tutkimusta vaikka netin nopeuksista ja eri tekniikoista ja kerron sitten niitä muille + kyselen esittelijältä kysymyksiä yhtiökokouksessa ennenkuin päätetään uudesta tekniikasta talojakamossa.. (nyt siellä on kuitu).

 

[Aksu|]

Aivan, moni luultavasti maksaa tuon mielellään, mutta ei kaikki.

EDIT: Varsinainen lisämaksuhan olisi ehkä luokkaa 30e/kk, kun ei se perustason isännöintikään kuitenkaan ilmaiseksi muodostu.
EDIT2: Ja viestin tarkoitus oli vaan alkuperäisen ongelman esittäjälle havainnoida, että taloyhtiön osakkaiden kanssa keskustellessa kaikkia ei kustannus välttämättä kiinnosta, vaikka se itseä kiinnostaisikin. Kannattaa siis varautua muuhunkin motivaattoriin kuin raha.

 

[Taneli-]

Aivan, moni luultavasti maksaa tuon mielellään, mutta ei kaikki.

Toki molemmat elämme omassa kuplassamme mutta tähän mennessä kumpaakin kantaa on 1 kannattanut tai oikeastaan 2 on ollut vastaan. Eli 66% kaikista foorumin käyttäjistä on kertonut että 50€ kuukaudessa (eli 600€/vuodessa) lisää vastikkeeseen EI olisi OK isännöintifirman uusiksi kuluiksi ja 33% on kertonut että heille se olisi OK.

Toki muutkin kuin minä, sinä ja Bigfoot voivat kertoa mielipiteensä ja paljonko heistä olisi OK maksaa extraa kuukaudessa / vuodessa vastiketta nykyisen päälle siitä että "ei tarvitse vaivata päätään millään".

Lisättäköön että 20€/kk oli OK siitä että lumia ei tarvitse itse kolata vaan se on ulkoistettu (samaten vastuu jos joku kaatuu ja loukkaa itsensä) + 50/50Mb taloyhtiönetti. 11v sitten kun tänne muutin oli käytössä vielä 1Mb/256kb vanhoja puhelinlinjoja pitkin tuleva netti sekä vuorolista missä jokainen hoiti vuorollaan lumet...

 

[nortti.fi]

Meillä Helsinkiläisessä kerrostalossa 23 asuntoa, pieni tontti ja osuutemme isännöinnistä noin 48€/kk. Nyt isännöintitoimiston vaihdon jälkeen toimii aivan ok. Jos teoreettisesti ajatellaan, että tuosta saisi 1/3 pois niin se olisi 16€/kk. Eipä paljon ole merkitystä kuukausimenoissa joihin kokonaisuudessaan menee kuitenkin tuhansia euroja kuukaudessa. Tärkeintä on, että isännöitsijä hoitaa hommansa ja pitää huolta omaisuudestani niin hyvin kuin se on mahdollista.

 

[nortti.fi]

Toki molemmat elämme omassa kuplassamme mutta tähän mennessä kumpaakin kantaa on 1 kannattanut tai oikeastaan 2 on ollut vastaan. Eli 66% kaikista foorumin käyttäjistä on kertonut että 50€ kuukaudessa (eli 600€/vuodessa) lisää vastikkeeseen EI olisi OK isännöintifirman uusiksi kuluiksi ja 33% on kertonut että heille se olisi OK.

Toki muutkin kuin minä, sinä ja Bigfoot voivat kertoa mielipiteensä ja paljonko heistä olisi OK maksaa extraa kuukaudessa / vuodessa vastiketta nykyisen päälle siitä että "ei tarvitse vaivata päätään millään".

Käsitin, että tuo 50€ ei olisi nykyisen isännöinnin päälle, vaan hinta joka siitä on sopivaa tässä tapauksessa kokonaisuudessaan maksaa. Ei kai sinullakaan isännöinti ole maksuton, vaan jotain siitä omassa hoitovastikkeessasi jo nyt maksat? Jos sinun osuutesi olisi vaikka 30€/kk, niin 20€/kk olisi käsittääkseni se lisäys?

 

[Taneli-]

Käsitin, että tuo 50€ ei olisi nykyisen isännöinnin päälle, vaan hinta joka siitä on sopivaa tässä tapauksessa kokonaisuudessaan maksaa. Ei kai sinullakaan isännöinti ole maksuton, vaan jotain siitä omassa hoitovastikkeessasi jo nyt maksat? Jos sinun osuutesi olisi vaikka 30€/kk, niin 20€/kk olisi käsittääkseni se lisäys?

Itseäni lainaten:

Kiinteistön hallinto kulut olivat 5162€ 2023 tilinpäätöksessä sisältäen varmaankin parit yhtiökokoukset, niiden paikan vuokran pullat & kahvit + isännöintiyrityksen + tilintarkastuksen + isännöitsijän.

Eli keskustelu lähti siitä että toisella henkilöllä nuo kulut ovat 10 000€ paremmalla puolella ja oman lisänsä toi se että:

Asiaan vaikuttaa varmasti myös kaiken mahdollisen ulkoistaminen isännöitsijälle, sen sijaan että hallitus selvittäisi asioita ja tekisi jopa päätöksiä. Pahimmillaan jopa pihan istuksista tai aidan maalaamisesta on konsultoitu isännöintiyhtiötä, joka on laittanut reippaasti lisälaskutusta taloyhtiölle.

Kun täällä itsenäisesti tehdään tarvittaessa pihatalkoilla tuollaisia eikä edes tulisi mieleen kysyä isännöintifirmalta mistä saisi multaa, siemeniä tai mikä maali sopisi aitaan. Viimeksi tehtiin uusi roskakatos mikä ulkoistettiin ammattikoululle (eli tehtiin lähinnä päätös että hallituksen johtaja saa hoitaa tuon hänen tekemänsä kyselyn ja kilpailutuksen perusteella) jne. Mutta toki, jos itse ei haluta tehdä päätöksiä (edes hallituksen sisällä) ja annetaan isännöintifirman suositella ja päättää kaikki ihan varmasti ne kulut nousevat. Miksi eivät nousisi kun tietysti firma suosii omia toimijoitaan ja urakat tehdään siten että korjauksetkin tilataan sekä maksetaan erikseen.

Mieluummin esim. itse muutaman kerran kesässä ajan sen takapihan nurmikon ja poimin omenat (sekä marjat) tai kerran kesässä osallistun autokatoksen "siivoukseen" (painepesurilla irtoroskat pois kun kaikkien autot ovat poissa) + syön makkaraa ja juomaa. Naisoletetut hoitavat itse enemmän kuin mielellään pihan istutuksia ja on yleiset leikkurit ja muita tavaroita millä voi katkoa esim. oksia tms.

Toki sitten on vuosien mittaan tullut hieman maksettua enempi esim. siitä ettei tarvitse tehdä lumitöitä ja nopeammasta netistä:

Lisättäköön että 20€/kk oli OK siitä että lumia ei tarvitse itse kolata vaan se on ulkoistettu (samaten vastuu jos joku kaatuu ja loukkaa itsensä) + 50/50Mb taloyhtiönetti. 11v sitten kun tänne muutin oli käytössä vielä 1Mb/256kb vanhoja puhelinlinjoja pitkin tuleva netti sekä vuorolista missä jokainen hoiti vuorollaan lumet...

 

[Charlie Glide]

Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.

Meillä huoltoyhtiö lukee mittarit ja ilmoittaa isännöitsijälle lukemat laskutusta varten kerran kolmessa kuukaudessa. Aikaisemmin oli myös kiinteä vesimaksu käytössä ja siitä siirtyminen kulutuslaskutukseen tapahtui kivutta. Kuitenkin trendi näissä on että asukkaat maksavat kulutuksen mukaan joka on jokaista asukasta kohtaan tasavertainen.

Isännöitsijä tekee näissä kuten taloyhtiö päättää.

Tuollainen asenne kyllä johtaisi meillä ainakin isännöinnin kilpailutukseen.
Joskus se on ihan hyvä muutenkin tehdä, etenkin kun alkaa ilmenemään tuollaista mukavoitumista työhönsä.

 

[leripe]

30 asuntoa. Hallituksen palkkio 3000e vuodessa. Asuntokohtainen hinta n. 8,3e/kk nykyisestä vastikkeesta. Ketään useammassa yk:ssa paikalla ollut ei ole vielä kokenut tarpeelliseksi laskea korvausta.
Uusi taloyhtiö, niin hommia on kyllä rakennuttajan jne kanssa saada hommat pyörimään.
Minimit käytetään isännöitsijää.
Uskoisin, että vuoden parin päästä voi olla hyvä tilanne laskea korvausta, kun hommia minimit ja kaikki toistuvat asiat jne tiedossa.
Tai sitten summalla hankitaan vain isännöitsijän palveluita laajemmin.

 

[Grazer]

Taloyhtiöt | Hissitön talo sai laskun hissikorjauksesta – Hallitukset paljastavat isännöitsijöiden temput

Isännöitsijät ovat muuttuneet myyjiksi, arvioivat HS:n haastattelemat taloyhtiöiden vastuuhenkilöt ja isännöitsijät.

www.hs.fi

Maksumuurin takana, mutta vähemmän yllättävästi Retta eli entinen Realia Management artikkelissa hyvin edustettu.

Uudellamaalla toimivat suuret isännöintitoimistot saivat negatiivisen asiakastyytyväisyysluvun. Heikoimmalla yrityksellä luku oli -73. Suomalaisyritysten keskiarvo on 50:n paikkeilla.

Tämän kyselyn teki vuonna 2023 Kiinteistöliitto Uusimaan isännöintityöryhmä ja kun tulokset tulivat, niitä ei kuulemma haluttu sen enempää käsitellä. Kun työryhmän puheenjohtaja ehdotti toimenpiteitä, jolla tilannetta saataisiin parannettu, ehdotettiin koko isännöintityöryhmän lakkauttamista. Eli näyttää vähän siltä, että Kiinteistöliitollakaan ei ole puhtaat jauhot pussissa.

Meille tulee noin parin vuoden päästä eteen isännöitsijän vaihto, kun nykyinen isännöitsijä eläköityy mutta jos se on itsestäni kiinni, niin lähtökohta on, että uusi isännöitsijä ei tule ainakaan mistään isännöintikartelliin osallistuneista yhtiöstä. Muistin virkistyksenä, näitä markkinaoikeudessa kartellista tuomion saaneita olivat siis Retta (entinen Realia), Colliers, Reim Group, Kiinteistötahkola/Oulun kiinteistötieto, Suomen kiinteistöhallinta, Isännöinti Ilkka Saarinen ja OP-Koti Kainuu.

Hyllytetyn kyselytutkimuksen mukaan noin puolet taloyhtiöistä oli antanut isännöitsijälle rajattoman vallan tehdä tilauksia ja maksaa laskuja.

Meillä isännöitsijä oli alkuvaiheessa aika ajoin hyvinkin passiivinen tai välinpitämätön sen suhteen, mihin kysyi mielipidettä tai lupaa hallitukselta tai miten tiedotti hallitusta, mutta muutti käyttäytymistään, kun huomasi että tässä taloyhtiössä on näköjään sellainen hallitus, jota ei saa sumutettua ja siitä eteenpäin on mennytkin ihan hyvin. Samaten epäilen, että monien sopimusten kilpailutus olisi jäänyt tekemättä, jos emme olisi alusta alkaen lähteneet niistä kyselemään.

Eräässä taloyhtiössä katon maalaukseen pyydettiin hinta-arvio, joka oli 30000–37000 euroa isännöintiyhtiön kautta hankittuna. Taloyhtiön hallitus päätti pyytää itse tarjouksen ulkopuoliselta yhtiöltä ja sai hinnan puolitettua.

Meillä käydään kilpailutettavien hankintojen kohdalla pääsääntöisesti hallituksen kokouksissa läpi, miltä toimijoilta isännöitsijä pyytää tarjoukset, joita on lähtökohtaisesti oltava vähintään kolme ja saadut tarjoukset käydään läpi niin että hallitus saa tietoonsa nuo tarjoukset. Emme todellakaan hanki mitään epämääräisesti "isännöintiyhtiön kautta". Toki tilannetta hankaloittaa, jos kaikki tarjoajaehdokkaat sattuvat olemaan isännöitsijän lempilapsia ja isännöitsijä on esim. ennakolta sopinut urakoitsijoiden kanssa, että pyrkii jakamaan eri taloyhtöiden hankinnat tasaisesti ja pyytää sitten tarjoukset sen mukaisesti, että kulloinkin vuorossa oleva "voittaa".

Kun taloyhtiö irtisanoo sopimuksen, voi isännöintiyritys tehdä kiusaa ja toimittaa taloyhtiön asiakirjat paperisina. Tulosteista laskutetaan. Yksi hallituksen jäsen kertoo kuljettaneensa papereita kottikärryllä uuteen isännöintiyritykseen. Toinen käytti Ikea-kassia. Papereiden järjestämistä vaikeutti se, että vanha isännöitsijä oli poistanut mapeista nimikoivat selkälaput ja välilehdet.

Tämä onkin itse asiassa hyvä painaa mieleen ja kirjauttaa aikanaan seuraavaan isännöintisopimukseen, että isännöitsijän vaihdoksessa on väistyvän isännöitsijän kaikin tavoin myötävaikutuksellaan helpotettava vaihtoa, ja mikäli huomataan että tapahtuu päinvastaista, lankeaa väistyvälle isännöitsijälle maksettavaksi täysimääräisenä kulut, jotka aiheutuvat tällaisen kiusanteon korjaamisesta.

Asuminen | Isännöitsijän suhmurointi ajoi arvotalon kriisiin – ”Tämä näyttää olevan maan tapa”

Kun Helsingin Eirassa sijaitsevan taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja kuoli, katse kääntyi isännöitsijään. Paljastui omavaltaisia päätöksiä, luvatonta laskutusta ja epäselvyyksiä remonttivalvonnassa. Erillisveloituksilla rahastaminen on alalla yleinen ongelma.

www.hs.fi

Tässä tapauksessa taloyhtiön hallitus ja pitkäaikainen puheenjohtaja olivat luottanee isännöintitoimistoon liikaa ja vuosien varrella olin hintoja korotettu hallitukselle ilmoittamatta. Kun pitkäaikainen puheenjohtaja sitten joutui sairautensa takia väistymään ja kuoli pian, alkoi tämän jälkeen löytyä monenlaista hämärää Rettan jäljiltä kuten:

Yhtiön vastineen erikoisin kohta oli väite siitä, että isännöitsijä kävi keskusteluita taloyhtiön hallituksen edellisen puheenjohtajan kanssa remontista kesällä 2022. Todellisuudessa puheenjohtaja oli saattohoidossa ja kuoli kesäkuun viimeisellä viikolla.

”Väitettiin, että edesmennyt hallituksen puheenjohtaja olisi ollut mukana päättämässä asioista, vaikka hän oli jo kuollut. Se kertoo jotain tämän prosessin tasosta”, Bardy sanoo.

Tässä tapauksessa isännöitsijä oli siis ominpäin tilannut linjasaneerauksen arkkitehtisuunnittelun, vaikka yhtiökokous oli antanut luvan tilata vasta nykyisten dokumenttien digitoinnin. Isännöitsijä oli myös aiemmin pitänyt omin päin julkisivuremontin vastaanottotarkastuksen, vaikka nimenomaan oli sovittu, että taloyhtiötä edustaa isännöitsijä ja hallituksen nimeämä henkilö. Tässä yhteydessä olivat isännöitsijä ja urakoitsija sopineet, että julkisivun koriste-elementti, jonka maalaus kuului urakkasopimukseen, olikin päätetty vain puhdistaa laserilla ja tästä "lisätyöstä" oli laskutettu taloyhtiötä.

Tarmon isännöitsijä peitteli omatoimista tilaustaan viimeiseen asti. Taloyhtiön hallitus kokoontui päättämään lvi-saneerauksen suunnittelutöiden tilaamisesta alkuvuonna 2023.

Isännöitsijä peitteli vielä omavaltaista tilaustaan sillä, että esitteli taloyhtiön arkkitehtisuunnittelusta saamiaan tarjouksia excelissä ilmeisesti näyttämättä hallitukselle alkuperäisiä tarjouksia. Hallitus luotti isännöitsijään ja tilasi työn kyseiseltä tekijältä. Myöhemmin paljastui että hankintaa ei oltu kilpailutettu. Taloyhtiö reklamoi tästä Rettalle, joka vastineessaan väitti itsepintaisesti, että tilauksen oli tehnyt peruskorjaushankkeeseen tilattu valvoja. Rettan lakiasiainjohtaja oli kuulemma pitänyt pitkän hiljaisen hetken, kun taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja oli näyttänyt hänelle suunnittelusopimuksen, jossa oli isännöitsijän allekirjoitus. Tämän jälkeen hän oli todennut, että vastine oli tehty heidän työntekijänsä antamien tietojen perusteella. Eli isännöitsijä ilmeisesti luuli, ettei hallituksen uusi puheenjohtaja saa kyseistä sopimusta mistään käsiinsä.

Alkuvuonna 2023 Tarmon isännöitsijä esitti ylimääräisen yhtiövastikkeen keräämistä taloyhtiön heikon kassatilanteen vuoksi. Asian teki erikoiseksi se, että isännöitsijän laatima talousarvio oli hyväksytty vain vähän aiemmin.

Vanhan taloyhtiön kohdalla, jossa on tehty ja tulossa kaikenlaista remonttia, talousarvion seuranta on hallitukselle uutta taloyhtiötä vaikeampaa, mutta jos olette uuden tai uudehkon taloyhtiön hallituksessa, jossa riittää vuotuinen kevyt kunnossapito ja suuret remontit siintävät vasta tulevaisuudessa, kannattaa aina verrata tilinpäätöksiä ja talousarvoita menneisiin vuosiin. Hälytyskellojen pitää alkaa soida heti, jos isännöitsijä esittää esim. vastikkeen korotusta tai ylimääräistä vastiketta, mutta ei pysty melko aukottomasti selittämään mihin rahaa tarvitaan. Mikään "yleinen kustannustason nousu" ei riitä syyksi, vaan tarkemmin on kyettävä erittelemään. Jos ei muu auta, niin pyydätte isännöitsijältä koko pääkirjan ja kerrotte, että varautuu selittämään kaikki rivit, jotka herättävät kysymyksiä. Pääkirja on siis käytännössä "tiliote", josta löytyy riveittäin ihan kaikki tulot ja menot, joita taloyhtiöllä on.

Taloyhtiöt | ”Me revitään koko järjestelmä auki”, lupaa Isännöintiliitto

Isännöintiliitto korostaa, että valtaosa taloyhtiöistä on tyytyväisiä isännöintiin.

www.hs.fi

”Vanha auktorisointijärjestelmä oli läpinäkymätön ja tuntematon. Me revimme auktorisoinnin auki ja rakennamme se uusiksi. Me teemme siitä työkalun, joka oikeasti kertoo, kuka tekee työnsä hyvin ja kuka ei”, Koro-Kanerva sanoo.

Toivoa sopii.

Itselleni hallituksen puheenjohtajana tuli taannoin postissa mainos Retalta. Jos olisi viitseliäs ja haluaisi kiusata myyntimiestä, niin ottaisin yhteyttä ja tenttaisin siitä männävuosien isännöintikartellista ja näiden artikkelien pohjalta, että onko varma, ettei tällaista kähmintää tapahdu ja kysyisin myös, onko Retta valmis allekirjoittamaan sopimuksen, jossa raskaasti sanktioidaan isännöitsijän tuottamukselliset ja tahalliset väärinkäytökset ja kirjattaisiin esimerkinomaisesti näiden artikkelien pohjalta auki, mitkä tällaisia tilanteita olisivat. Todennäköisesti myyntimiesmäisesti vastauksena olisi jotain epämääräistä kakomista että ei me kyllä oikein tällaista voida allekirjoittaa.

Kiinteistötahkolakin joskus viime vuonnä lähestyi samasta asiasta, mutta en reagoinut mitenkään. Ainakin Tahkolalla on ollut sitä käytäntöä, että kaupparekisteriin ilmoitetaan isännöitsijäksi aivan toinen henkilö, kuin tosiasiallinen isännöitsijä. Tällaiseen ei pidä suostua missään tapauksessa, vaan vaatia isännöintisopimukseen, että se, joka kaupparekisteriin on isännöitsijäksi kirjattu, on myös se joka isännöinnin oikeasti hoitaa. Helpottaa varsinkin epäselvyyksien selvittelyssä paljon, ettei papereissa lue aivan toisen henkilön nimeä, kuin kenellä nimenkirjoitusoikeus oikeasti on.

Se mikä itseäni ihmetyttää, on että kun käsittääksen isännöintialalla on pulaa tekijöistä, niin näissä suurissa isännöintitoimistoissa työskentelevien olisi helppo äänestää jaloillaan ja vaihtaa työnantaja vähän paremmalla moraalilla varustettuun, jollei omaa firmaa halua perustaa. Vaan onko tässä sama ongelma, kuin monella muullakin alalla nykyään. Työntekijä on vain "töissä", eikä työteko kiinnosta kuin sen verran, ettei työnantaja anna potkuja?

 

[Husse]

Mitäs kokemuksia on porukoilla osakasremontit ja valvojan käyttö? Meillä nyt tuntuu, että isännöitsijätoimisto on keksinyt uuden rahastusvälineen edellyttämällä jokaiseen pikkuhommaankin valvojan. Valvoja tietenkin tulee isännöitsijätoimistolta. Esimerkiksi, hanan vaihto, joka tehdään putkifirman toimesta vaatii valvojan (mitään putkimuutoksia ei tehdä). En voi mitenkään ymmärtää, että palkatataan ammattilainen ja sitten pitää valvoa hänen työtään. Tai valvoja sähkärin jälkiä tarkastamaan, vaikka on mittauspöytäkirjat sun muut. Toki ymmärrän, että ammattilaisia on monenlaisia, mutta johonkin täytyy luottaa. Emme kai lennäkään valvoja lentokoneen ohjaamossa?

Kaivelin netistä juttua valvojan käyttämiseen, niin useassa lähteessä erikseen mainitaan, että esim. hanan vaihto ei vaadi tätä ja menee asiakirjavalvontana. Esim. Valvonta osakasremonteissa - Suomen Kiinteistölehti

Hallitus tuntuu olevan aivan pihalla näistä asioista ja vaan kertoo että isännöitsijä vaatii. Lähetin jo emalia isännöitsijälle asiasta, joka myönsi että taloyhtiön hallitus päättää asiasta. Hpj ei miillään suostunut uskomaan tätä, vaikka laitoin isännöitsijän emailin forwardina hänelle.

Valvojan käytön kustannukset eivät toki ole mahdottomia, mutta asia on minulle periaatteellinen. Ymmärrän kylppäri- sun muissa isoissa rempoissa valvojan käytön, mutta että ihan kaikessa? Esim naapuri laajensi terassia, johon kaikki selvitykset sun muut tehtiin ja hallitus kävi useamman kertaan katsomassa terassin edistymistä. Lopulta kuitenkin piti valvoja saada ja kun hän tuli paikalle ainoastaan todetakseen, että tässähän voisi pitää juhannustanssit ja lasku perään. Valvojahan nykyään pamahtaa automaattisesti isännöitsijötoimistolta kun haet muutoslupaa, halllitus kumileimaa tämän sitten.

Asia tullut uutena asukkaan vähän yllätyksenä, kuten myös 13500€ hallintokuluja 15 asunnon rivarissa etelä- Suomessa. Aika paksu hinta mielestäni> on n. 25% vastikkeesta, kun kai 10% on normaalia? Toki pieni yhtiö

 

[Eldmor]

Eihän tuossa ole mitään järkeä, pelkkää taloyhtiön varojen tuhlausta.

 

[j-o-r-e]

Mitäs kokemuksia on porukoilla osakasremontit ja valvojan käyttö? Meillä nyt tuntuu, että isännöitsijätoimisto on keksinyt uuden rahastusvälineen edellyttämällä jokaiseen pikkuhommaankin valvojan. Valvoja tietenkin tulee isännöitsijätoimistolta. Esimerkiksi, hanan vaihto, joka tehdään putkifirman toimesta vaatii valvojan (mitään putkimuutoksia ei tehdä). En voi mitenkään ymmärtää, että palkatataan ammattilainen ja sitten pitää valvoa hänen työtään. Tai valvoja sähkärin jälkiä tarkastamaan, vaikka on mittauspöytäkirjat sun muut. Toki ymmärrän, että ammattilaisia on monenlaisia, mutta johonkin täytyy luottaa. Emme kai lennäkään valvoja lentokoneen ohjaamossa?

Kaivelin netistä juttua valvojan käyttämiseen, niin useassa lähteessä erikseen mainitaan, että esim. hanan vaihto ei vaadi tätä ja menee asiakirjavalvontana. Esim. Valvonta osakasremonteissa - Suomen Kiinteistölehti

Hallitus tuntuu olevan aivan pihalla näistä asioista ja vaan kertoo että isännöitsijä vaatii. Lähetin jo emalia isännöitsijälle asiasta, joka myönsi että taloyhtiön hallitus päättää asiasta. Hpj ei miillään suostunut uskomaan tätä, vaikka laitoin isännöitsijän emailin forwardina hänelle.

Valvojan käytön kustannukset eivät toki ole mahdottomia, mutta asia on minulle periaatteellinen. Ymmärrän kylppäri- sun muissa isoissa rempoissa valvojan käytön, mutta että ihan kaikessa? Esim naapuri laajensi terassia, johon kaikki selvitykset sun muut tehtiin ja hallitus kävi useamman kertaan katsomassa terassin edistymistä. Lopulta kuitenkin piti valvoja saada ja kun hän tuli paikalle ainoastaan todetakseen, että tässähän voisi pitää juhannustanssit ja lasku perään. Valvojahan nykyään pamahtaa automaattisesti isännöitsijötoimistolta kun haet muutoslupaa, halllitus kumileimaa tämän sitten.

Asia tullut uutena asukkaan vähän yllätyksenä, kuten myös 13500€ hallintokuluja 15 asunnon rivarissa etelä- Suomessa. Aika paksu hinta mielestäni> on n. 25% vastikkeesta, kun kai 10% on normaalia? Toki pieni yhtiö

Hallitus ja sitä kautta osakkaat, eli omistajat päättävät taloyhtiön asioista, ei isännöitsijä. Isännöitsijä on enemmänkin taloyhtiön sihteeri ja/tai neuvonantaja, mutta ei päättäjä.

 

[murpur]

Mitäs kokemuksia on porukoilla osakasremontit ja valvojan käyttö? Meillä nyt tuntuu, että isännöitsijätoimisto on keksinyt uuden rahastusvälineen edellyttämällä jokaiseen pikkuhommaankin valvojan. Valvoja tietenkin tulee isännöitsijätoimistolta. Esimerkiksi, hanan vaihto, joka tehdään putkifirman toimesta vaatii valvojan (mitään putkimuutoksia ei tehdä). En voi mitenkään ymmärtää, että palkatataan ammattilainen ja sitten pitää valvoa hänen työtään. Tai valvoja sähkärin jälkiä tarkastamaan, vaikka on mittauspöytäkirjat sun muut. Toki ymmärrän, että ammattilaisia on monenlaisia, mutta johonkin täytyy luottaa. Emme kai lennäkään valvoja lentokoneen ohjaamossa?

Kaivelin netistä juttua valvojan käyttämiseen, niin useassa lähteessä erikseen mainitaan, että esim. hanan vaihto ei vaadi tätä ja menee asiakirjavalvontana. Esim. Valvonta osakasremonteissa - Suomen Kiinteistölehti

Hallitus tuntuu olevan aivan pihalla näistä asioista ja vaan kertoo että isännöitsijä vaatii. Lähetin jo emalia isännöitsijälle asiasta, joka myönsi että taloyhtiön hallitus päättää asiasta. Hpj ei miillään suostunut uskomaan tätä, vaikka laitoin isännöitsijän emailin forwardina hänelle.

Valvojan käytön kustannukset eivät toki ole mahdottomia, mutta asia on minulle periaatteellinen. Ymmärrän kylppäri- sun muissa isoissa rempoissa valvojan käytön, mutta että ihan kaikessa? Esim naapuri laajensi terassia, johon kaikki selvitykset sun muut tehtiin ja hallitus kävi useamman kertaan katsomassa terassin edistymistä. Lopulta kuitenkin piti valvoja saada ja kun hän tuli paikalle ainoastaan todetakseen, että tässähän voisi pitää juhannustanssit ja lasku perään. Valvojahan nykyään pamahtaa automaattisesti isännöitsijötoimistolta kun haet muutoslupaa, halllitus kumileimaa tämän sitten.

Asia tullut uutena asukkaan vähän yllätyksenä, kuten myös 13500€ hallintokuluja 15 asunnon rivarissa etelä- Suomessa. Aika paksu hinta mielestäni> on n. 25% vastikkeesta, kun kai 10% on normaalia? Toki pieni yhtiö

Paljonko valvoja maksaa, sehän se on tässä se tärkein kysymys. Yleensä noissa asiakirjavalvonta riittää. Vaikuttaa vaan ammattitaidottomalta taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta. Valvonnoista yms. päättää siis taloyhtiön hallitus ja yleensä noihin osaa ammattitaitoinen isännöitsijä myös sanoa vaatiiko millaista valvontaa.

 

[Grazer]

Kuulostaa juurikin joltain Retta Management -viritykseltä, jossa isännöitsijä pyrkii myymään jokaiseen pikkukeikkaan jonkun tekninen isännöitsijä -kollegansa tekemään muutaman satasen valvontakeikan.

Kuten todettua, hallitus päättää valvojan käytöstä. Seuraavassa yhtiökokouksessa selvästikin flegmaattinen hallituksen pj. ulos hallituksesta ja uutta verta tilalle.

 

[murpur]

Kuulostaa juurikin joltain Retta Management -viritykseltä, jossa isännöitsijä pyrkii myymään jokaiseen pikkukeikkaan jonkun tekninen isännöitsijä -kollegansa tekemään muutaman satasen valvontakeikan.

Kuten todettua, hallitus päättää valvojan käytöstä. Seuraavassa yhtiökokouksessa selvästikin flegmaattinen hallituksen pj. ulos hallituksesta ja uutta verta tilalle.

Tähän vielä haluaisin painottaa omaa subjektiivista kokemusta siitä, että minulla meni oman keittiöni remontti täysin asiakirjavalvontana. Remontin teki siis ammattilainen (Puustelli), en minä itse.

 

[Husse]

Paljonko valvoja maksaa, sehän se on tässä se tärkein kysymys. Yleensä noissa asiakirjavalvonta riittää. Vaikuttaa vaan ammattitaidottomalta taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta. Valvonnoista yms. päättää siis taloyhtiön hallitus ja yleensä noihin osaa ammattitaitoinen isännöitsijä myös sanoa vaatiiko millaista valvontaa.

Siis firma on Tahkola ja hinta on 200€, mikä on varmaan sopivan vähän että moni ei ala ulisemaan. Kyse on ihan periaatteesta. Perustelin monelta kantilta, että miksi valvojaa ei tarvita ja tänään tuli lupa pienimuotoisesta keittiörempasta (hana ja allas), mutta valvojan kera koska merkittävä muutos? Häntä minusta heiluttaa koiraa tässä, eli isännöitsijä hallitusta. Varmaan pelotellaan sopivasti, niin hallitus ei uskalla vastustaa.

 

[Mukava]

Mitäs kokemuksia on porukoilla osakasremontit ja valvojan käyttö? Meillä nyt tuntuu, että isännöitsijätoimisto on keksinyt uuden rahastusvälineen edellyttämällä jokaiseen pikkuhommaankin valvojan. Valvoja tietenkin tulee isännöitsijätoimistolta. Esimerkiksi, hanan vaihto, joka tehdään putkifirman toimesta vaatii valvojan (mitään putkimuutoksia ei tehdä). En voi mitenkään ymmärtää, että palkatataan ammattilainen ja sitten pitää valvoa hänen työtään. Tai valvoja sähkärin jälkiä tarkastamaan, vaikka on mittauspöytäkirjat sun muut. Toki ymmärrän, että ammattilaisia on monenlaisia, mutta johonkin täytyy luottaa. Emme kai lennäkään valvoja lentokoneen ohjaamossa?

Kaivelin netistä juttua valvojan käyttämiseen, niin useassa lähteessä erikseen mainitaan, että esim. hanan vaihto ei vaadi tätä ja menee asiakirjavalvontana. Esim. Valvonta osakasremonteissa - Suomen Kiinteistölehti

Hallitus tuntuu olevan aivan pihalla näistä asioista ja vaan kertoo että isännöitsijä vaatii. Lähetin jo emalia isännöitsijälle asiasta, joka myönsi että taloyhtiön hallitus päättää asiasta. Hpj ei miillään suostunut uskomaan tätä, vaikka laitoin isännöitsijän emailin forwardina hänelle.

Valvojan käytön kustannukset eivät toki ole mahdottomia, mutta asia on minulle periaatteellinen. Ymmärrän kylppäri- sun muissa isoissa rempoissa valvojan käytön, mutta että ihan kaikessa? Esim naapuri laajensi terassia, johon kaikki selvitykset sun muut tehtiin ja hallitus kävi useamman kertaan katsomassa terassin edistymistä. Lopulta kuitenkin piti valvoja saada ja kun hän tuli paikalle ainoastaan todetakseen, että tässähän voisi pitää juhannustanssit ja lasku perään. Valvojahan nykyään pamahtaa automaattisesti isännöitsijötoimistolta kun haet muutoslupaa, halllitus kumileimaa tämän sitten.

Asia tullut uutena asukkaan vähän yllätyksenä, kuten myös 13500€ hallintokuluja 15 asunnon rivarissa etelä- Suomessa. Aika paksu hinta mielestäni> on n. 25% vastikkeesta, kun kai 10% on normaalia? Toki pieni yhtiö

Sanoisin tähän (näin oman pienen yhtiön hallituksen pj:nä) että aika paljon riippuu hommasta.

Tuollaisiin pieniin hommiin esim hanan vaihto jne en kyllä suostuisi maksamaan valvojaa.

Meillä on myös yhtiössä aikaisemmin annettu isännöitsijälle vähän liikaa vapauksia ja tullut näitä valvoja käskyjä (ostettu palveluna) jne. Ei noissa oikein auta kuin taistella tai maksaa, etenkin jos hallitus pj antaa kaiken vallan isännöitsijälle.

Itselläkin esim latausaseman asentaminen oli ihan järkyttävä byrokratia eli näitä kyllä löytyy

 

[Hyrava]

Sanoisin tähän (näin oman pienen yhtiön hallituksen pj:nä) että aika paljon riippuu hommasta.

Tuollaisiin pieniin hommiin esim hanan vaihto jne en kyllä suostuisi maksamaan valvojaa.

Meillä on myös yhtiössä aikaisemmin annettu isännöitsijälle vähän liikaa vapauksia ja tullut näitä valvoja käskyjä (ostettu palveluna) jne. Ei noissa oikein auta kuin taistella tai maksaa, etenkin jos hallitus pj antaa kaiken vallan isännöitsijälle.

Itselläkin esim latausaseman asentaminen oli ihan järkyttävä byrokratia eli näitä kyllä löytyy

Meilläkin aiemmin oli ihan fiksu linja että ihan pikkuhommista ((sisä)seinän maalaaminen tms) ei tarvinnut edes ilmoitella mihinkään, kuului "normaaliin asunnon kunnon ylläpitoon" ja suuri osa (esim hanan vaihto) meni ihan asiakirjavalvonnalla mutta sitten jossain vaiheessa isännöitsijä rupesi vinkumaan jokaisesta pienestäkin hommasta remppalupaa ja yritti tyrkyttää valvojaa joka hommaan. Muutenkin isännöitsijällä ilmeisesti alkoi "kusi nousta päähän" kun meininki meni ihan älyttömäksi. Pistettiin sitten isännöitsijä kilpailutuksen kautta vaihtoon ja tuli kyllä paljon fiksumman oloinen tilalle. Aikaisempi isännöitsijä ei edes lähtenyt kilpaan mukaan, totesi vaan että "kertokaa sitten kilpailutuksen tulos niin hän pistää euron halvemman hinnan mitä halvin oli tarjonnut". Todettiin vaan että kun et ollut kilpailutuksessa mukana niin olet automaattisesti ulkona.

 

[Mukava]

Meilläkin aiemmin oli ihan fiksu linja että ihan pikkuhommista ((sisä)seinän maalaaminen tms) ei tarvinnut edes ilmoitella mihinkään, kuului "normaaliin asunnon kunnon ylläpitoon" ja suuri osa (esim hanan vaihto) meni ihan asiakirjavalvonnalla mutta sitten jossain vaiheessa isännöitsijä rupesi vinkumaan jokaisesta pienestäkin hommasta remppalupaa ja yritti tyrkyttää valvojaa joka hommaan. Muutenkin isännöitsijällä ilmeisesti alkoi "kusi nousta päähän" kun meininki meni ihan älyttömäksi. Pistettiin sitten isännöitsijä kilpailutuksen kautta vaihtoon ja tuli kyllä paljon fiksumman oloinen tilalle. Aikaisempi isännöitsijä ei edes lähtenyt kilpaan mukaan, totesi vaan että "kertokaa sitten kilpailutuksen tulos niin hän pistää euron halvemman hinnan mitä halvin oli tarjonnut". Todettiin vaan että kun et ollut kilpailutuksessa mukana niin olet automaattisesti ulkona.

Joo meilläkin olisi varmaan tarkoitus laittaa kilpailutukseen nyt tulevan vuoden aikana. Itsellä (ja muutamalla muulla osakkaalla) on aika vati jumissa nykyisin kanssa, tai no lähinnä ongelmana oli hallitus joka antoi kaiken isännöitsijän päätettäväksi.

Noh saa nähdä miten tulen toimeen herran kanssa, koska oli muutama ihan kiivas keskustelu herran kanssa puhelimitse, kun auton latausaseman asennusta puljattiin.

Nykyinen isännöitsijä kyllä ollut näissä yhtiön viime kaudella olleissa isoissa julkisivurempoissa kyllä hyvä, ei sinällään anna siimaa urakoitsijoille, mutta sitten kun se samanlainen vänkäys alkaa jostain pienistä osakasmuutoksistakin (esim ILP:n asennukseen alettiin vänkäämään että onko valittu asentaja kelvollinen jne jne)

 

[murpur]

Siis firma on Tahkola ja hinta on 200€, mikä on varmaan sopivan vähän että moni ei ala ulisemaan. Kyse on ihan periaatteesta. Perustelin monelta kantilta, että miksi valvojaa ei tarvita ja tänään tuli lupa pienimuotoisesta keittiörempasta (hana ja allas), mutta valvojan kera koska merkittävä muutos? Häntä minusta heiluttaa koiraa tässä, eli isännöitsijä hallitusta. Varmaan pelotellaan sopivasti, niin hallitus ei uskalla vastustaa.

Teoriassa tässä voi olla taustalla huonot kokemukset asiakirjavalvonnasta esimerkiksi ammattilaisen tekemä asennus, joka 8 vuotta myöhemmin vuotaa ja kotivakuutus ei korvaa asennusvirheen vuoksi jolloin menee taloyhtiön piikkiin. Itsellä on vähäinen, ei hyvä, kokemus Kiinteistötahkolasta ja ovat myös yrittäneet kaupata itseään minun taloyhtiööni. Voi olla jokin uusi rahastustrendi minkä keksineet tai vatipää isännöitsijä.

Jos taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kanssa keskustelu ei ole tuotteliasta, niin seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa hallitus vaihtoon. Yhtiökokouksessa jos tästä keskustellaan niin kannattaa painottaa, nimenomaan painottaa, että ammattilaisen tekeminä pieniin asennuksiin ja muutoksiin riittää asiakirjavalvonta. Taloyhtiön tulee sitten myös selvittää onko kyseessä ammattilainen.

 

[Husse]

Teoriassa tässä voi olla taustalla huonot kokemukset asiakirjavalvonnasta esimerkiksi ammattilaisen tekemä asennus, joka 8 vuotta myöhemmin vuotaa ja kotivakuutus ei korvaa asennusvirheen vuoksi jolloin menee taloyhtiön piikkiin. Itsellä on vähäinen, ei hyvä, kokemus Kiinteistötahkolasta ja ovat myös yrittäneet kaupata itseään minun taloyhtiööni. Voi olla jokin uusi rahastustrendi minkä keksineet tai vatipää isännöitsijä.

Jos taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan kanssa keskustelu ei ole tuotteliasta, niin seuraavassa varsinaisessa yhtiökokouksessa hallitus vaihtoon. Yhtiökokouksessa jos tästä keskustellaan niin kannattaa painottaa, nimenomaan painottaa, että ammattilaisen tekeminä pieniin asennuksiin ja muutoksiin riittää asiakirjavalvonta. Taloyhtiön tulee sitten myös selvittää onko kyseessä ammattilainen.

Kyllä tää taitaa vaan olla ihan Tahkolan keksimää lisälaskutusta, taloyhtiö on siis 10v ja ei mitään isompaa remppaa ole vielä tehty. Sopivasti kun ohjailee hallitusta, niin kaikki menee läpi. Kertoo aika hyvin, että hpj itse piti omassa vastaavassa keittiön faceliftissä valvojaa ihan rahastuksena. Edelleen hallitus on siinä uskossa, että kun isännöitsijä vaatii, ni ei voi mitään. Mikään määrä faktaa ei tätä saa muuttumaan. Kai ne luulevat, että joutuvat vankilaan tai muuta jos hommia tehdään ilman valvojaa.

 

[Bigfoot007]

Asia tullut uutena asukkaan vähän yllätyksenä, kuten myös 13500€ hallintokuluja 15 asunnon rivarissa etelä- Suomessa. Aika paksu hinta mielestäni> on n. 25% vastikkeesta, kun kai 10% on normaalia? Toki pieni yhtiö

Hehheh luulin meillä olleen kalliit hinnat 20 asunnon pientaloyhtiössä mutta 13 500 juuroa nousee kyllä aivan omalle tasolle. Sisältyykö tuohon mitään kiinteistöhuoltoa tai suurempaan remonttiin liittyvää konsultointia vai veloitetaanko noin räikeä vuosihinta pelkästään normaaleista paperinpyörittelyistä?

 

[Husse]

Hehheh luulin meillä olleen kalliit hinnat 20 asunnon pientaloyhtiössä mutta 13 500 juuroa nousee kyllä aivan omalle tasolle. Sisältyykö tuohon mitään kiinteistöhuoltoa tai suurempaan remonttiin liittyvää konsultointia vai veloitetaanko noin räikeä vuosihinta pelkästään normaaleista paperinpyörittelyistä?

Ei mitään remontteja, paitsi ehkä 10-vuotis tarkastukseen liittyviä juttuja. Edellisenä vuonna kulut oli 15000€, eli tonni per kämppä vuodessa. Ja silloin ei mitään hankkeita ainakaan. Huollot sun muut ei kuulu tähän. Ensi viikkolla otan asian esille yhtiökokouksessa, niin olisi kiva saada referenssiä että minkälaisia kuluja muilla yhtiöillä on? Isot yhtiöt eivät varmasti ole relevantteja vertailukohteita.

Meillä siis hallintokulut 25%, ihan saman verran kuin lämmityskulut.

 

[Taneli-]

Ensi viikkolla otan asian esille yhtiökokouksessa, niin olisi kiva saada referenssiä että minkälaisia kuluja muilla yhtiöillä on?

Lainaan itseäni tähän parista viestistä:

Toi on törkeän kallis vaikka itse sanonkin. Kiinteistön hallinto kulut olivat 5162€ 2023 tilinpäätöksessä sisältäen varmaankin parit yhtiökokoukset, niiden paikan vuokran pullat & kahvit + isännöintiyrityksen + tilintarkastuksen + isännöitsijän.
Toki joo, 11 asuntoa hieman alle 3000m2 tonttia ja hieman alle 1000m2 asuttua pinta-alaa (muutama 60m2 pienempi asunto mikä selittää tuon ns. pienen pinta-alan, käytännössä 2kpl rivitaloja taloyhtiössä)

+

hoitovastike on 267,80€, vesimaksu 23€ ja autopaikan maksu 5€ siitä tulee 295,80€.

+

Lisättäköön että 20€/kk oli OK siitä että lumia ei tarvitse itse kolata vaan se on ulkoistettu (samaten vastuu jos joku kaatuu ja loukkaa itsensä) + 50/50Mb taloyhtiönetti. 11v sitten kun tänne muutin oli käytössä vielä 1Mb/256kb vanhoja puhelinlinjoja pitkin tuleva netti sekä vuorolista missä jokainen hoiti vuorollaan lumet...

Eli tuohon vastikkeeseen kuuluu nyt myös ulkoistettu lumien huolto ja tuo 50/50Mb netti.

Jos on jotain "pientä" siihen ei kysellä eikä tarvita isännöintifirman apua. Eli osataan itse kilpailuttaa tarjouksia (esim. maalämpö kilpailutettiin itse hallituksen puolelta ei siinä tarvita kallista ulkopuolista apua), ostaa esim. lautoja ja maalia tai siemeniä jos tarvii jotain istuttaa, maalata, korjata. On yhteiset työkalut ja jokainen ajelee sen oman etu ja takakaistaleen nurmikosta.

Kun esim. kiuas hajosi tilasin uuden Gigantista toimituksen & asennuksen kera. Laitoin sähköpostilla kuvan asennustodistuksesta isännöitsijälle sekä hallituksen puheenjohtajalle.

Jos on jotain asioita mistä en ole varma niin kysyn. Esim. kun terassin ulkovalo hajosi (paloi) laitoin hallituksen PJ:lle kyselyn. Kävi ilmi että osakkaan (minun) vastuullani, normi kanta ja kerrottiin missä olisi tikapuita jos tarvetta.. ..otin keittiöjakkaraa ja vaihdoin ledilampun tilalle..

Eikä todellakaan tarvita hallituksen PJ:tä, isännöitsijää tai jotain "tarkastajaa" vetämään asennuskaljaa ja katselemaan vieressä kun tuollaisia juttuja tehdään. Joko ne saa tehtyä itse tai sitten ammattilaiset tekevät ja heiltä tulee paperit kyllä & vastaavat työstään. Joku ulkopuolinen tarkastaja mitä se osaisi tehdä? Katsoa kun tyypit poraavat maakaivoa ja vetävät putkea maalämmön yhteydessä? Neuvoa ehkä tekijöitä.. ..tuskin.

 

[Husse]

Sen verran katselin Tilastokeskuksen datasta, että vm 2010 ja uudemmissa rivareissa hallinnon osuus on keskiarvona 0,56€/neliö/kk ja hoitovastikkeesta n. 15%. Meillä 1,2€/neliö/kk ja 25%. Minusta rajua, että hallintoon menee enemmän tai sama kuin lämmitykseen (kaukolämpö) + sitten nämä höpövalvojat vähän joka hommaan.