- Liittynyt
- 30.11.2018
- Viestejä
- 161
Mutta oletettavasti myös vuokra-asunto tuottaa jatkuvasti edes pientä voittoa, on se sitten käteenjäävää tai lainan korkoa. Tämäkin luo varallisuutta asunnon omistajalle samaan tapaan kuin osakkeet. Vuokrakämpän remppaa voi siis pitää vähän niinkuin osakkeiden arvonlaskuna. Tehtiin hetki tappiota, mutta lopputulema toivottavasti pitkällä aikajänteellä on positiivinen. Jos ei muuta niin vuokrakämppä "lihoiksi" ja saatava rahasumma sitten johonkin paremmin tuottavaan sijoitukseen.Vuokranantaja voi hinnoitella asunnon kunnon parantumisen vuokraan markkinoiden arvostamalla tavalla. Joskus se voi kannattaa, yleensä ei pääse omilleen.
Jos vertaat kahta muuten identtistä vuokra-asuntoa keskenään, joista toinen on rempattu ja toinen melkoinen pommi, niin harvoin niissä on niin paljon hintaeroa, että remppakulut saisi katettua sillä erolla.
Vuokranantaja ei voi koskaan mielivaltaisesti nostella vuokria omien kulujensa mukaan, koska jos asunnosta tekee ylihintaisen, sieltä katoaa vuokralaiset, eikä uusia saa. Mistäkö tiedän? Koska mulla on kaksi sijoitusasuntoa ja jos nostan vuokria vaikka 200€/kk, joka ehkä riittäisi just ja just vaatimattoman täyden rempan kustannuksiin, niin tyhjäksi se jäisi.
Täysi remppa on siis mallia kylppäri uusiksi, keittiö uusiksi ja laminaatit / parketit uusiksi tjmv. Ei riitä kymppitonni tuollaiseen ja sitten kun takaisinmaksuaika alkaa mennä lähemmäs vuosikymmentä, niin äkkiähän se kannattavuus on kyseenalainen.