Asunnon ostaminen ja asuntolaina

kibe

Tukijäsen
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
1 848
Onko kenellakaan hajua paljonko pankki edes pystyy tai jaksaa tarkistaa annettuja tietoja kuluista ja lainoista? Olen aina sanonut kavereille ettei valttamatta kannata kertoa koko totuutta autosta, lapsista ja luottokorteista. Taisin itsekkin viimeksi sanoa laina neuvotteluissa ettei ole kuin sen pankin luottokortti ja olen autoton. Olettaisin ettei OP saa selville paljonko minulla on Danskessa velkaa jollen sita heille itse kerro.
Onhan meillä jonkinlainen positiivinen luottorekisteri.


Järjestelmän tietojen vaihtoon osallistuvat yhtiöt


  • 4Finance Oy*

  • Aktia Pankki Oyj

  • Aktia Rahoitus Oy

  • Anyfin AB

  • Aurajoki Nordic Oy*

  • Avida Finans AB, filial I Finland*

  • Bank Norwegian AS

  • Bigbank AS

  • Bondora AS, Suomen sivuliike

  • Bonum Pankki Oyj

  • BRAbank ASA

  • Collector Bank AB*

  • Creditstar Finland Oy

  • Danske Bank A/S, Suomen sivuliike




  • Euro24 Group Oyj

  • Ferratum Bank p.l.c

  • Fixura Ab Oy

  • GCC Capital Ab*

  • GF Money Consumer Finance Oy

  • Ikano Bank AB (publ), Finland filial

  • Instabank ASA

  • IPF Digital Oy

  • J.W. Yhtiöt Oy

  • Komplett Bank ASA

  • Lainaamo Oy

  • My Lender Oy

  • NDN - Yhtiö Oy






  • Nordax Bank AB (publ.)

  • Northmill Oy

  • Oy Netford Capital Ltd

  • Resurs Bank AB Suomen sivuliike

  • S-Pankki Oy

  • Saldo Finance Oyj

  • Santander Consumer Finance Oy

  • ST1 Finance Oy

  • Svea Ekonomi AB, Filial i Finland

  • Säästöpankkien Keskuspankki Suomi Oyj

  • TF Bank AB filial Finland

  • Top Finance Oy*

  • Vertaislaina Oy (Luotottaja.fi:n luotot)
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
664
Onhan meillä jonkinlainen positiivinen luottorekisteri.


Järjestelmän tietojen vaihtoon osallistuvat yhtiöt


  • 4Finance Oy*

  • Aktia Pankki Oyj

  • Aktia Rahoitus Oy

  • Anyfin AB

  • Aurajoki Nordic Oy*

  • Avida Finans AB, filial I Finland*

  • Bank Norwegian AS

  • Bigbank AS

  • Bondora AS, Suomen sivuliike

  • Bonum Pankki Oyj

  • BRAbank ASA

  • Collector Bank AB*

  • Creditstar Finland Oy

  • Danske Bank A/S, Suomen sivuliike




  • Euro24 Group Oyj

  • Ferratum Bank p.l.c

  • Fixura Ab Oy

  • GCC Capital Ab*

  • GF Money Consumer Finance Oy

  • Ikano Bank AB (publ), Finland filial

  • Instabank ASA

  • IPF Digital Oy

  • J.W. Yhtiöt Oy

  • Komplett Bank ASA

  • Lainaamo Oy

  • My Lender Oy

  • NDN - Yhtiö Oy






  • Nordax Bank AB (publ.)

  • Northmill Oy

  • Oy Netford Capital Ltd

  • Resurs Bank AB Suomen sivuliike

  • S-Pankki Oy

  • Saldo Finance Oyj

  • Santander Consumer Finance Oy

  • ST1 Finance Oy

  • Svea Ekonomi AB, Filial i Finland

  • Säästöpankkien Keskuspankki Suomi Oyj

  • TF Bank AB filial Finland

  • Top Finance Oy*

  • Vertaislaina Oy (Luotottaja.fi:n luotot)
Miksi ne niitä sitten kyselevät jos jostain suoraan näkevät paljonko on piuhaa otettu.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
569
Miksi ne niitä sitten kyselevät jos jostain suoraan näkevät paljonko on piuhaa otettu.
Kai tuo olisi hyvä keino selvittää paskapuheitakin, mutta jollei ole jollain ihme nimillä osallistuvien listalla, niin esim. Nordea ja OP puuttuvat listasta..
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 946
Mahtaako tämä olla vielä tulossa ensi vuonna:

Tuossa viime vuonna paljon puhutussa ehdotuksessa kaikkien lainojen yhteismääräksi kaavailtiin juuri 4,5x vuosibruttotulot.
Artikkelista pomppaa silmään lause ”Tulotasoiltaan samaa luokkaa olevissa Tanskassa, Norjassa tai Ruotsissa.”

Mitähän nappeja se kirjoittaja on vetänyt jos luulee, että olemme samalla tulotasolla kuin muut pohjoismaat?

Suomessa tulotaso on keskimäärin 10% alempi kuin ruotsissa ja tämä sen jälkeen, kun ruotsi on ottanut satoja tuhansia maahanmuuttajia, jotka laskevat per-capita bkt:ta. Norjaan, tanskaan tai kantaruotsalaisiin verrattuna suomalaisten bkt on n. 20-30% alempana.
 

Psycho

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
07.09.2020
Viestejä
169
Artikkelista pomppaa silmään lause ”Tulotasoiltaan samaa luokkaa olevissa Tanskassa, Norjassa tai Ruotsissa.”

Mitähän nappeja se kirjoittaja on vetänyt jos luulee, että olemme samalla tulotasolla kuin muut pohjoismaat?

Suomessa tulotaso on keskimäärin 10% alempi kuin ruotsissa ja tämä sen jälkeen, kun ruotsi on ottanut satoja tuhansia maahanmuuttajia, jotka laskevat per-capita bkt:ta. Norjaan, tanskaan tai kantaruotsalaisiin verrattuna suomalaisten bkt on n. 20-30% alempana.
Norja on selvästi rikkain maa pohjoismaissa se tiedetään...

Olen ollut yli 2 vuotta töissä Ruotsissa ennen... palkat siellä vaihtelee rajusti.

Menepä mol.fi sivuille taitaa olla Sykes IT tuki ala työpaikka kunta Eden Ruotsi ihan umpisurkea palkka allle 1900 euroa brutto/kuukausi.

Pohjoisruotsissa on aika kehnot palkat myös.

Missä on korkeat palkat Ruotsissa? Tukholma jos on onnekas!!! Siellä Tukholmassa vaikka olisi 5000-8000 euro brutto palkaa/kuukausi niin ei heti kannata sen takia olettaa että on super rikas... Tukholmassa on Eliitti ja miljonääreitä.

Valtava osa ruotsalaisista asuu myös asumisoikeus asunnossa siellä on tavallisempaa asumisoikeus asunto kuin omistus. Tämä tekee sen että ei ne keskiverto ruotsalaiset niin rikkaita ollenkaan ole kun mustasukkaiset suomalaiset luulevat.

Ruotsissa on Eliitti miljonääreitä ja niitä löytyy runsaasti Tukholmassa ja Tukholmassa voi olla keskiverto palkkoja, mutta myös kovia palkkoja.

Palkkapäivä Tukholma vs Norrland (Norrland on siinä Lapin korkeudella)


Ei se Ruotsi niin julmetun rikas ole, mutta Tukholmassa löytyy todella rikkaita, mutta heitä on myös Suomessa.
 
Viimeksi muokattu:
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
300
Mietin tässä että miten paljon lainaa voi yksinasuva (tällä hetkellä tulevaisuudessa mahdollisesti vaimo mutta sanotaan teoreettisesti vaimolla ei juuri ole tuloja) saada? 300 000 euroa? Danske Bank on ollut minulle nihkeä see uusi kästtelijäni on sanonut ei myönnetä lainaa niin paljon mutta jos ostan halvemman asunnon selvästi että kokonaislaina määrä on paljon pienempi niin myöntävät lainaa. Sitten olen saanut KYLLÄ vastausken yhdestä pienestä pankista jota en mainitse, mutta heidän ehtonsa on niin surkeat että mielummin otan taloyhtiö lainaa.

Ei niin että yhteen kohteeseen 300k lainaa. Minulla on ennestään lainaa ja jos ostan nyt kalliin asunnon olisi noin 300 000 euroa lainaa suurinpiirtein...
Kaikki tuo laina olisi sijoituslainaa tai asuntolainaa. Ei mitään auto tai opiskelu tai joku pika vippi luotto lainoja.
Meillä vähän samantapainen tilanne, eli vaimokkeen tuloja ei huomioitu, mutta omani huomioitiin. Meni useasti niin että pankit kävivät luottopäälliköiltään kyselemään onnistuuka tämä ja tämä ehdotukseni. 320k(70k omarahoitus päälle)+115k(sijoitus) lainaa tuloilla 5700e ja siihen vuokria kahdesta asunnosta 1400e päälle riitti tuollaiseen lainaan, eli siitä voinet haarukoida tuota mitä "yksin" laskettaessa isommassa kasvukeskuksessa luototetaan, tämä kävi sekä nordealle, että op:lle. Toivottavasti saat noista luvuista haarukoitua sitä omaa tilannetta :)
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
300
Yksinään oon saanu yli 1.0 milj. Ei kai siinä mitään rajoja ole.
Tälläiset nollapostaukset on kyllä aika turhia. Täällä kuitenkin ihan asia keskustelua ja laitetaan ne tulot/haetut lainat tuohon viestiin.

Nostan kyllä hattua jos tuollaisia nostellaan omk taloihin ilman muita tulonlähteitä kuin palkkatulo, mutta tälläisillä kommenteilla aika nolla. Laita nyt edes sitten se lainan käyttötarkoitus ja mitä sen takana on (ansio- + pääomatulot) niin voidaan edes meihin normi kuolevaisiin verrata.

Tuo nyt on täysin typerää heiteillä ilmaan jotain yrityslainoja tai muita joissa on joko liikevaihtoa tai vakuuksia/kassavirtaa kun täällä oikeasti mietitään sitä ensiasuntoa tai hyppyä vuokralordiksi ensimmäistä kertaa.

Mutta ilmeisesti tulot on siellä 14.5-19.5k tasolla/kk ja miljoona irtosi, hienoa, postauksen arvo oli hieman vähemmän! :thumbsdown:

edit: katsoin tuota viestihistoriaa ja sieltä olisi tarjottu 0.49% ja suojasit prosentilla. Tuo on itseasiassa ihan älyttömän huono marginali tuolle summalle ellei kyseessä ole sijoitus.
Ymmärtäisin mikäli kyseessä olisi usea kohde jotka on erillisiä suojauksia korolle mutta alkaa vähän tuo viestihistoria näyttämään joltain muulta :hmm:

mutta täällä nyt pääsääntöisesti keskustellaan siitä ensimmäisestä/toisesta kohteesta niin jättäisin nämä kiinteistömoguli hommat muualle, aika 0 kontribuutio tälle ketjulle kertoilla kun omistaa sen +100 asuntoa ja neppailee kiveksiään........
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
88
Pahoittelut jos tänne ei saa postata. Se oli vain oma kokemukseni. Sijoituslainasta oli kyse, mutta käsittääkseni siihenkin asuntolainaa pyydetään. Suojaus sen takia että tykkään että tuloni on ennakoitu 10 v sisällä. Tulot toki sen mukaan.
 

Juha Kokkonen

Ylläpidon jäsen
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
13 271
Yksinään oon saanu yli 1.0 milj. Ei kai siinä mitään rajoja ole.
Pahoittelut jos tänne ei saa postata. Se oli vain oma kokemukseni. Sijoituslainasta oli kyse, mutta käsittääkseni siihenkin asuntolainaa pyydetään. Suojaus sen takia että tykkään että tuloni on ennakoitu 10 v sisällä. Tulot toki sen mukaan.
Saa toki postata, mutta epäselvät onelinerit eivät ole keskustelua ja siksi ovat myöskin kiellettyjä. Eli kun osallistut keskusteluun, kirjoita ja perustele viestisi riittävän selvästi ja käytä lainaa-toimintoa, jos kohdistat viestin vastaukseksi aiempaan viestiin.
 
Liittynyt
03.04.2018
Viestejä
1 349
Teoreettinen kysymys:

Kuvitellaampa että meillä on 30v sinkkuihminen. Asuu yksinään. Tällä ihmisellä on asuntolaina. Lainaa on reilusti jäljellä, sanotaan vaikka että 80k jäljellä 120k lainasta. Tämä ihminen haluaisi mennä opiskelemaan täysipäiväisesti. Antaako pankki lyhennysvapaata tai maksuajan pidennystä?
 
Liittynyt
25.03.2017
Viestejä
338
Asuntolainan kilpailutuksen tuloksia:
Nordeassa ASP-laina+lisälaina ~125k jäljellä, 0.6% marginaali, 25v.

- OP tarjosi 0,55% + 200€ siirtokustannukset
- Danske 0,50% + 200€(?) siirtokustannukset
- S-Pankki 0,40% + 600€ siirtokustannukset ja vakuuksista pitäisi keskustella tarkemmin

Nordealta antoivat vastatarjoukseksi 0,45% ilman välityspalkkioita niin alustavasti ei tarvitsisi pankkia vaihtaa. S-pankilta tuota välityspalkkiota olisi varmaan saanut neuvoteltua pienemmäksi ja laitoin kysymystä, että mitä tarkoittavat tuolla vakuuksista keskustelulla. Viiden vuoden sisään todennäköisesti muutto isompaan asuntoon, jolloin sama ruljanssi käytävä läpi eli ihan tyytyväisenä jään Nordealle. Ei tarvi alkaa pankkia vaihtamaan, isännöitsijäntodistuksesta maksamaan ja lisävakuuksia/takaajia hommailemaan S-pankille 0,05% takia muutamaksi vuodeksi. Toki olisi sitten alhaisempi marginaali valmiina kun asuntoa vaihdetaan mutta saa nähdä mitä sieltä vastaavat noista vakuuksista.

Danskella osasivat olla oikein syyllistäviä, että miten sinun talouden käy jos menetät työkykysi tai kuolet kun en halunnut keskustella sen kummemmin korkosuojista tai muista turvista:D OP:llakin vähän tyrkyttivät mutta Danske oli omaa luokkaansa.
 
Liittynyt
13.01.2019
Viestejä
876
Danskella osasivat olla oikein syyllistäviä, että miten sinun talouden käy jos menetät työkykysi tai kuolet kun en halunnut keskustella sen kummemmin korkosuojista tai muista turvista:D OP:llakin vähän tyrkyttivät mutta Danske oli omaa luokkaansa.
Mitä huonommin taloudelle kuollessa käy, sitä parempi.
 
Liittynyt
11.03.2017
Viestejä
101
Asuntolainan kilpailutuksen tuloksia:
Nordeassa ASP-laina+lisälaina ~125k jäljellä, 0.6% marginaali, 25v.

- OP tarjosi 0,55% + 200€ siirtokustannukset
- Danske 0,50% + 200€(?) siirtokustannukset
- S-Pankki 0,40% + 600€ siirtokustannukset ja vakuuksista pitäisi keskustella tarkemmin

Nordealta antoivat vastatarjoukseksi 0,45% ilman välityspalkkioita niin alustavasti ei tarvitsisi pankkia vaihtaa. S-pankilta tuota välityspalkkiota olisi varmaan saanut neuvoteltua pienemmäksi ja laitoin kysymystä, että mitä tarkoittavat tuolla vakuuksista keskustelulla. Viiden vuoden sisään todennäköisesti muutto isompaan asuntoon, jolloin sama ruljanssi käytävä läpi eli ihan tyytyväisenä jään Nordealle. Ei tarvi alkaa pankkia vaihtamaan, isännöitsijäntodistuksesta maksamaan ja lisävakuuksia/takaajia hommailemaan S-pankille 0,05% takia muutamaksi vuodeksi. Toki olisi sitten alhaisempi marginaali valmiina kun asuntoa vaihdetaan mutta saa nähdä mitä sieltä vastaavat noista vakuuksista.

Danskella osasivat olla oikein syyllistäviä, että miten sinun talouden käy jos menetät työkykysi tai kuolet kun en halunnut keskustella sen kummemmin korkosuojista tai muista turvista:D OP:llakin vähän tyrkyttivät mutta Danske oli omaa luokkaansa.
Mikä euribor nykyisissä lainoissa entä millä muut tarjosivat?

Itsellä vähän sama tilanne, nykyiset asp+lisälaina Nordeassa suht surkealla 0,94% marginaalilla, mutta lainoissa 3 kk ja 6 kk euriborit, joita OP ei ainakaan suostunut enää myöntämään, vaikka hieman parempaa, 0,9 marginaalia tarjosivatkin. Ainoastaan 12 kk kuulemma. En vaihtanut.
 
Liittynyt
21.05.2020
Viestejä
2 373
Huomioidaanko sulla negatiivinen korko? Siinä tapauksessa 0,94% marginaali ei oo ihan niin paha.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
381
Terve,

Olisi yksi uusi puolihitas-rivari kiikarissa Helsingistä. Rakennuttajana toimii Pallas Rakennus, jonka nimen googlasin. Paljastui, että omistaja on vaihtunut 2018 ja maksuvaikeuksia on ollut viime vuonna niinkin, että ihan ajallaan ei ole saatu maksettua aliurakoitsijoille. Kyseinen kohde, jota on tullut katseltua, pitäisi olla muuttokunnossa kuukauden päästä yhtiöstä, jossa vain muutama asunto on myymättä päälle viidenkymmenen asunnon yhtiössä.

Kysymys siis kuuluu, että onko ihan typerää lähteä asuntoa ostamaan tuollaiselta rakennuttalta, jolla on ollut maksuvaikeuksia, vaikkakin uusi omistaja ilmeisesti onkin saanut pumpattua pääomaa firmaan ja firma on saanut rakennettua kohteet valmiiksi? Onko mitään keinoa suojautua esim. siltä, että rakennuttaja meneekin konkkaan ja mahdollisia takuuasioita ei saakaan hoidettua? Onko muita riskejä tuossa? Yhtiö on kyllä viittä vaille valmis eli nähdäkseni kämpät kyllä valmistuvat: vain muutama on vielä tyyliin kalusteita, pistokkeita ja nurmea vaille valmis. Vielä ei siis ole mitään nimiä papereissa tmv.
 
Liittynyt
26.03.2018
Viestejä
73
Jos heittää konkan takuuaikana, pitää toivoa että tuo sisällä oleva vakuus riittää. Jos niillä on huono taloudellinen tilanne samalla hetkellä kun noita pitäis korjata, voi olla ettei ne niitä tee ja yrittää vaan painostaa tuon vakuuden palautukseen. Yhteenvetona, kannattaa harkita kaksi kertaa. Suurimpana riskinä tuossa on juuri ongelmat, mitkä ei näy purkamatta rakenteita ja pahimpina sellaiset, jotka tulevat näkyviin vasta pitkän ajan päästä. Tietysti myös jos aliurakoitsijoilla on ollut vaikeuksia saada rahojaan, tuo on saattanut vaikuttaa työmotivaatioon.
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
Terve,

Olisi yksi uusi puolihitas-rivari kiikarissa Helsingistä. Rakennuttajana toimii Pallas Rakennus, jonka nimen googlasin. Paljastui, että omistaja on vaihtunut 2018 ja maksuvaikeuksia on ollut viime vuonna niinkin, että ihan ajallaan ei ole saatu maksettua aliurakoitsijoille. Kyseinen kohde, jota on tullut katseltua, pitäisi olla muuttokunnossa kuukauden päästä yhtiöstä, jossa vain muutama asunto on myymättä päälle viidenkymmenen asunnon yhtiössä.

Kysymys siis kuuluu, että onko ihan typerää lähteä asuntoa ostamaan tuollaiselta rakennuttalta, jolla on ollut maksuvaikeuksia, vaikkakin uusi omistaja ilmeisesti onkin saanut pumpattua pääomaa firmaan ja firma on saanut rakennettua kohteet valmiiksi? Onko mitään keinoa suojautua esim. siltä, että rakennuttaja meneekin konkkaan ja mahdollisia takuuasioita ei saakaan hoidettua? Onko muita riskejä tuossa? Yhtiö on kyllä viittä vaille valmis eli nähdäkseni kämpät kyllä valmistuvat: vain muutama on vielä tyyliin kalusteita, pistokkeita ja nurmea vaille valmis. Vielä ei siis ole mitään nimiä papereissa tmv.
Erään Pallas Rakennuksen kohteen kanssa oli aika paljonkin ongelmia kun yksi tuttu osti. Nämä rahoitusongelmat tulivat sen ostopäätöksen jälkeen, mutta sinänsä nyt jälkikäteen kun touhua seurasi niin ei tullut yllätyksenä. Pienellä riskillä tuossa varmasti joutuu menemään jos päädyt ostamaan. Ensisijassa pitää ainakin As Oyn muodostaa hallitus ja kilpailuttaa kaikki isännöitsijästä lähtien.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
189
Teoreettinen kysymys:

Kuvitellaampa että meillä on 30v sinkkuihminen. Asuu yksinään. Tällä ihmisellä on asuntolaina. Lainaa on reilusti jäljellä, sanotaan vaikka että 80k jäljellä 120k lainasta. Tämä ihminen haluaisi mennä opiskelemaan täysipäiväisesti. Antaako pankki lyhennysvapaata tai maksuajan pidennystä?
Aika helposti saa lyhennysvapaita. Meillä n. 300k laina, joka nostettiin tuossa muutama kuukausi sitten. Sanottiin lainaneuvottelussa, että aloitetaan opinnot syksyllä ja saatiin n. 5v lyhennysvapaita yhteensä.

Jos siirrät lainan Nordeaan, niin lainaan tulee automaattisesti lyhennysjousto, jota voit käyttää vapaasti ilmoittamatta siitä edes pankille.
 
Liittynyt
23.11.2016
Viestejä
142
0,6% marginaalilla rakennusaikainen laina 450k€ Nordeasta. 6kk tai 12kk Euribor saatavissa. En käynyt rakennusaikaseen lainaan edes tarjouksia muilta kyselemään. Kun valmis, pitää kilpailuttaa laina, mutta pidän tuota varsin kilpailukykyisenä tarjouksena.
 

Tilipitappitippitappi

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 310
Mikä euribor nykyisissä lainoissa entä millä muut tarjosivat?

Itsellä vähän sama tilanne, nykyiset asp+lisälaina Nordeassa suht surkealla 0,94% marginaalilla, mutta lainoissa 3 kk ja 6 kk euriborit, joita OP ei ainakaan suostunut enää myöntämään, vaikka hieman parempaa, 0,9 marginaalia tarjosivatkin. Ainoastaan 12 kk kuulemma. En vaihtanut.
Kun negatiivista korkoa ei huomioida marginaaliin, ei ole nyt miinusmerkkisten euriborien aikana mitään merkitystä onko 1kk, 3kk, 6kk tai 12 kk euribor -korko.
 

Tilipitappitippitappi

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 310
Sittenhän ei pitäisi pankille olla mikään ongelma myöntää myös noita 1 ja 3kk. Jostain syystä tuntuu kuitenkin olevan.
No olettaisin, että pankille sillä on merkitystä. Mulla kuluttajalle ei niin kauan kun sopimuksessa ehto että negatiivinen korko ei vaikuta marginaaliin ja korot pysyvät miinuksella. Näkisin että tulevatkin pysymään vielä pitkään.

Noita alle 6kk euribor lainoja ei liene myönnetty enään kohta 10 vuoteen. Ainakaan itse en saanut kuin 6kk euriborin vuonna 2010 kun ensiasuntoon lainaan hain. Ne on hyvässä asemassa jotka silloin joskus reilu kymmenen vuotta sitten sai neuvoteltua alhaisen marginaalin, ilman sopimusmainintaa neg. euriborista. Toki kyllähän se as.laina pitäisi jo alkaa olla kohta maksettu. Mutta kyllähän tuota itsekin on saanut halvasta korkotasosta nauttia nyt jo sen kymmenen vuotta, korkoihin menee muutama kymppi kuukaudessa. Lyhennysvapaita otan niin paljon kuin pankit kehtaa myöntää, kun lainaakin reippaasti alle satatuhatta.
 
Liittynyt
03.01.2019
Viestejä
716
No olettaisin, että pankille sillä on merkitystä. Mulla kuluttajalle ei niin kauan kun sopimuksessa ehto että negatiivinen korko ei vaikuta marginaaliin ja korot pysyvät miinuksella. Näkisin että tulevatkin pysymään vielä pitkään.

Noita alle 6kk euribor lainoja ei liene myönnetty enään kohta 10 vuoteen. Ainakaan itse en saanut kuin 6kk euriborin vuonna 2010 kun ensiasuntoon lainaan hain. Ne on hyvässä asemassa jotka silloin joskus reilu kymmenen vuotta sitten sai neuvoteltua alhaisen marginaalin, ilman sopimusmainintaa neg. euriborista. Toki kyllähän se as.laina pitäisi jo alkaa olla kohta maksettu. Mutta kyllähän tuota itsekin on saanut halvasta korkotasosta nauttia nyt jo sen kymmenen vuotta, korkoihin menee muutama kymppi kuukaudessa. Lyhennysvapaita otan niin paljon kuin pankit kehtaa myöntää, kun lainaakin reippaasti alle satatuhatta.
2013 saatiin kyllä 1kk euribor. Ja huomioidaan negatiivinen korko (joskin silloin vielä utopiaa että sellainen voisi tulla eteen.)
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 145
Noita alle 6kk euribor lainoja ei liene myönnetty enään kohta 10 vuoteen. Ainakaan itse en saanut kuin 6kk euriborin vuonna 2010 kun ensiasuntoon lainaan hain. Ne on hyvässä asemassa jotka silloin joskus reilu kymmenen vuotta sitten sai neuvoteltua alhaisen marginaalin, ilman sopimusmainintaa neg. euriborista. Toki kyllähän se as.laina pitäisi jo alkaa olla kohta maksettu. Mutta kyllähän tuota itsekin on saanut halvasta korkotasosta nauttia nyt jo sen kymmenen vuotta, korkoihin menee muutama kymppi kuukaudessa. Lyhennysvapaita otan niin paljon kuin pankit kehtaa myöntää, kun lainaakin reippaasti alle satatuhatta.
2015 ainakin olisi saanut kaikilta pankeilta josta lainaa kysyttiin 1kk euriborin. 2018 kun hankittiin nykyinen asunto ei saanut enää kuin 12kk.
 
Liittynyt
24.01.2019
Viestejä
95
4 hengen perheellä + parilla autolla ja 4500€ nettotuloilla olisi op:sta herunut max 292k laina helmikuussa kun kysyin. Vakuudet olisi tietty pitänyt olla koko summalle. Täällä landella OP:n palvelu tutulla virkailijalla 10+, jos pitää asioida tuntemattomien kanssa esim verkon kautta, taso laskee heti.
Aika linjassa omaan. Minä ja vaimoni, auto ja 4500€ nettotulot ja 300k€/25v tarjottiin maksimilainaksi OP:lta. Meillä ei ole mainittavia säästöjä, joten vaimon vanhempien asunto kävi vakuudeksi (vanha, mutta rempattu rivari pienestä kaupungista). Marginaali 0.50 ja käsittelykulut tinkasin muistaakseni sataseen (lähtö 800€ tms :D ). Vaimolla itse asiassa ei ollut edes vakkaripaikkaa, mutta on erittäin työllistävällä alalla. Vuoden äitiyslomasijaisuus oli kuitenkin. Ei ollut tuttu virkailija.
 

Tilipitappitippitappi

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 310
2015 ainakin olisi saanut kaikilta pankeilta josta lainaa kysyttiin 1kk euriborin. 2018 kun hankittiin nykyinen asunto ei saanut enää kuin 12kk.
Jännä juttu, syksyllä 2015 me vaihdettiin isompaan asuntoon ja ei ollut puhettakaan saada muutakuin 6kk tai 12kk euribor. Kolmesta eri pankista kysyttiin (OP, Nordea ja Aktia muistaakseni)
 

Tilipitappitippitappi

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 310
Korona-lyhennysvapaata tuli otettua myös pari vuotta joten tällä hetkellä lainan korot ja lyhennykset = 0. Harmillisesti vain omaan, vaimolla on joku pakkomielle päästä eroon ilmaisesta rahasta.
Näitä en kyllä ymmärrä yhtään, ilmaiseksi lainaa saa ja se pitää mahdollisimman nopeasti maksaa pois?! Melkein suosittelisin hankkiutumaan eroon tuollaisesta vaimosta :p ;)
 

Dr. Who

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 897
Näitä en kyllä ymmärrä yhtään, ilmaiseksi lainaa saa ja se pitää mahdollisimman nopeasti maksaa pois?! Melkein suosittelisin hankkiutumaan eroon tuollaisesta vaimosta :p ;)
Sitten kun korot nousee ja joutuu työttömäksi ja käy kysymässä lyhennysvapaata ja pankki sanoo että juurihan sä 2v pidit, ei onnistu.

Että mikä sit on tyhmää, itse en ottaisi koskaan lyhennysvapaata jos ei ole pakottavaa tarvetta (työttömyys, sairaus ym. mikä heikäntäisi maksukykyä).
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 946
Sitten kun korot nousee ja joutuu työttömäksi ja käy kysymässä lyhennysvapaata ja pankki sanoo että juurihan sä 2v pidit, ei onnistu.

Että mikä sit on tyhmää, itse en ottaisi koskaan lyhennysvapaata jos ei ole pakottavaa tarvetta (työttömyys, sairaus ym. mikä heikäntäisi maksukykyä).
Jos pidät lyhennysvapaata 0.5%-korollisesta lainasta ja säästät kertyvät rahat siihen 1% tuottavaan kiinteäkorkoiseen tiliin, niin mikäs se riski oikein on? Jos tulee työttömyys, niin niitä rahoja voi tarpeen mukaan nostella sieltä tililtä sitten käyttöön.
 

Dr. Who

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 897
Jos pidät lyhennysvapaata 0.5%-korollisesta lainasta ja säästät kertyvät rahat siihen 1% tuottavaan kiinteäkorkoiseen tiliin, niin mikäs se riski oikein on? Jos tulee työttömyys, niin niitä rahoja voi tarpeen mukaan nostella sieltä tililtä sitten käyttöön.
Ja sen kun näkis että raha oikeasti osataan säästää siihen 1% tiliin :facepalm:

Eiköhän se perus Pertillä mene ihan johonki muualle.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 306


Juuri tultiin pankista, onpahan tämäkin paska ohi :joy:
Onnittelut. Itse kävin tänään näytössä ja jätin yhteystiedot tarkempia dokumentteja varten. Välittäjä soitti muutama tunti tuon jälkeen ja kysyi ollaanko tekemässä tänään tarjousta. Kohde oli kyllä ihan kiinnostava, mutta en ollut valmis puolen tunnin näytön jälkeen vetämään nimeä paperiin. "Et sitten varmaan tarvitse näitä papereita, kohteesta on tullut jo useampi tarjous". :rolleyes: Ei siinä, oli noita katselijoitakin talo täynnä, että kai se oli ihan kiinnostava kohde muillekin...

Edellinen kohde mihin kyselin esittelyaikaa oli jo myyty. Hyvin tuntuu kauppa käyvän.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
381
Jos heittää konkan takuuaikana, pitää toivoa että tuo sisällä oleva vakuus riittää. Jos niillä on huono taloudellinen tilanne samalla hetkellä kun noita pitäis korjata, voi olla ettei ne niitä tee ja yrittää vaan painostaa tuon vakuuden palautukseen. Yhteenvetona, kannattaa harkita kaksi kertaa. Suurimpana riskinä tuossa on juuri ongelmat, mitkä ei näy purkamatta rakenteita ja pahimpina sellaiset, jotka tulevat näkyviin vasta pitkän ajan päästä. Tietysti myös jos aliurakoitsijoilla on ollut vaikeuksia saada rahojaan, tuo on saattanut vaikuttaa työmotivaatioon.
Tämän suuntaisia ajatuksia itsellänikin. Alkaa kyllä näyttää siltä, että kannattaisi ehkä passata tämä, vaikka RS-kohteesta onkin kysymys ja maksukyvyttömyysvakuus korvaisikin jotain takuuajan korjauksia myyjän mahdollisesti mennesä konkurssiin. Eipähän sitten tarvitsisi jännittää mahdollisia piilossa muhivia ongelmia.

Erään Pallas Rakennuksen kohteen kanssa oli aika paljonkin ongelmia kun yksi tuttu osti. Nämä rahoitusongelmat tulivat sen ostopäätöksen jälkeen, mutta sinänsä nyt jälkikäteen kun touhua seurasi niin ei tullut yllätyksenä. Pienellä riskillä tuossa varmasti joutuu menemään jos päädyt ostamaan. Ensisijassa pitää ainakin As Oyn muodostaa hallitus ja kilpailuttaa kaikki isännöitsijästä lähtien.
Pystyisitkö hieman enemmän valottamaan, millaisista ongelmista ja touhusta oli kyse? Oliko esim. itse rakentamisen laatu sutta ja sekundaa? Ostaisiko tuttusi näin jälkiviisaana uudestaan asuntonsa?
 

Psycho

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
07.09.2020
Viestejä
169
Palaten minun tapaukseen jos vaihdan Danske Bankenista Osuuspankkiin kun DK on ollut nihkeämpi myöntämään riittäävän suurta sijoituslainaa.

Osuuspankki Helsinki suostui kun valitin että maksaa isännöinti todistus hankkiminen että lähetän vanhat isännöinti todistukset vuodelta 2018 muutamasta asunnosta (ja kirjoitan selvityksen uudemmista asioista tarvittaessa) mitä voin myös käyttää lainan takamiseksi itse kohteen lisämiseksi.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
29.06.2019
Viestejä
559
Nordealta antoivat vastatarjoukseksi 0,45% ilman välityspalkkioita niin alustavasti ei tarvitsisi pankkia vaihtaa
Millaisia toimenpiteitä vaati sulta Nordean suuntaan, että tarjosivat ton? Tarviko uhkailla muiden tarjouksilla vaiko löivätkö suoraan tuon pöytään vaiko vaiheitten kitkutellen?

Itse aikanaan kilpailutin saman suuruisen lainan puhelinaspalla ja tarjosivat 0,8% marginaalia. Hetken äimästeltyäni mainiten kavereiden 0,45% saamia marginaaleja muista pankeista sain neuvoteltua 0,6% marginaalin ja 200e käsittelykuluun. Liinat löi täysin kiinni marginaalin suhteen ja käsittelykulut poistaminen oli mukamas mahdotonta konsernilinjausten myötä. Tulin näemmä kunnolla kusetetuksi :D
Todella laiskana ihmisenä en jaksanut muilta hakea tarjouksia ja tyydyin tuohon diiliin maksaen käsittelykulut hampaita kiristellen, jottei tarvitse säätää pankinvaihtojen kanssa ja oli tuo muutenkin merkittävä parannus aikaisempaan.

Mutta taitaispa olla taas uusi ajankohta kiristellä marginaalia, pitänee aseistautua tällä kertaa hieman paremmin asian suhteen..
 
Liittynyt
03.04.2018
Viestejä
1 349
Miksi Etuovessa tai Oikotiellä ei voi rajata asuntoja kerroksen perusteella? Heillä kuitenkin on tiedossa tietokannassa kaikkien asuntojen kerrostieto, niin miksi sillä ei voi hakea eikä rajata?
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
2 343
Miksi Etuovessa tai Oikotiellä ei voi rajata asuntoja kerroksen perusteella? Heillä kuitenkin on tiedossa tietokannassa kaikkien asuntojen kerrostieto, niin miksi sillä ei voi hakea eikä rajata?
Etuovessa voi sentään valkata hakuehdoksi ylimmän tai alimman kerroksen, Oikotiellä ei edes sitä. Joutuu käyttämään vapaita hakusanoja.
 
  • Tykkää
Reactions: eba

Psycho

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
07.09.2020
Viestejä
169
Tai speksata autopaikkaa. Ja vaikka ei voiskaan niin miksei siitä voi mainita ja laittaa kuvaa? Kiva etsiä kämppää missä onnistuis sähkiksen latailu.

Ja kun haet kämppää omalla tontilla, niin listan kärjessä on kämpät, joiden tonttiosuuden voit lunastaa, mutta hintana saa ilmoittaa vuokrahinnan.

Ihan uskomatonta miten kivikautinen tuo palvelu (ja muutkin) on, kun miettii että asunnot nyt ei niin nopeasti edes kehity.

Tälleen vaan kun tottunut pläräämään nettiautoa, niin tuntuu vähän oudolta hypätä oikotielle arvailemaan että mitähän se kämppä mahtaisi sisältää. Osoite nyt sentään usein on merkattu.
On niitäkin asuntoja jossa ei saa edes lunastaa tonttia mistään hinnasta, mutta jos sellaisen ostaa esim PUOLI HITAS ja HITAS asunto niin sitten kannattaa selvitää kuka vuokraa tontin ja mitkä on ehdot tonttivuokran nostamiseen?
 
Liittynyt
25.03.2017
Viestejä
338
Millaisia toimenpiteitä vaati sulta Nordean suuntaan, että tarjosivat ton? Tarviko uhkailla muiden tarjouksilla vaiko löivätkö suoraan tuon pöytään vaiko vaiheitten kitkutellen?
Muilta pankeilta olin kysynyt tarjoukset ennen kuin Nordeaan olin yhteydessä. Nordeaan soitin asiakaspalveluun, josta ohjattiin lainapuolen neuvottelijalle. Kerroin, että pitäs marginaalista neuvotella kun pari vuotta oon lainoja maksanut ja taloudellinen tilanne on kehittynyt (palkka noussut ja säästöjä kertynyt jne). Perustelin myös, että asunnosta saa myydessä vähintään ostohinnan takasin kun ollaan tehty vähän pintaremonttia ja naapurien asunnot ovat menneet kaupaksi parissa viikossa. Lopuksi kysyi, että minkälaista marginaalia haluaisin ja mitä muut pankit ovat tarjonneet. Neuvottelijan omat nappulat eivät olisi riittäneet kuin 0.55, joten sanoi soittavansa tänään uudelleen ja parin tunnin päästä soittikin 0.45 ja 0€ käsittelykulujen kera.

Perustelut pitää olla kunnossa mutta on tuo osittain neuvottelijastakin kiinni. Vuosi sitten koitin kilpailutusta ja OP:lta sekä Danskelta sain alustavat 0.55 + siirtopalkkiot mutta Nordealta ei neuvottelija halunnut ollenkaan lähteä laskemaan marginaalia, joten päätin yrittää tänä vuonna uudelleen. Silloinen neuvottelija kuullosti vähän kyllästyneeltä mutta nyt oli melko rento keskustelu.
 
Liittynyt
03.04.2018
Viestejä
1 349
Olen huono matikassa, nii kertokaas et paljonko tollaisessa 1.0 -> 0.45 muutoksessa säästää kaikenkaikkiaan vuosien mittaan jos speksit on 200k€, 25v ja omarahoitus 10%?
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
89
Melko halpaa on laina tällä hetkellä ainakin omalla osalla, tänään tuli 6kk euriborin tarkastuspäivä ajakohtaiseksi ja pankki lähestyi seuraavalla postilla.
Luottonne nro xxxxxxxxxx korko on muuttunut velkakirjaehtojen mukaisesti.
Uusi korko 27.09.2020 alkaen on 0,132 prosenttia.


Kyseessä siis vanhempi asuntolaina, jossa tuo negatiivinen euribori vielä vaikuttaa asiakkaan kannalta "positiivisesti" :)
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 530
Viestejä
4 165 682
Jäsenet
70 422
Uusin jäsen
Minibee

Hinta.fi

Ylös Bottom