Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Jamvais]

Terve,

Olisi yksi uusi puolihitas-rivari kiikarissa Helsingistä. Rakennuttajana toimii Pallas Rakennus, jonka nimen googlasin. Paljastui, että omistaja on vaihtunut 2018 ja maksuvaikeuksia on ollut viime vuonna niinkin, että ihan ajallaan ei ole saatu maksettua aliurakoitsijoille. Kyseinen kohde, jota on tullut katseltua, pitäisi olla muuttokunnossa kuukauden päästä yhtiöstä, jossa vain muutama asunto on myymättä päälle viidenkymmenen asunnon yhtiössä.

Kysymys siis kuuluu, että onko ihan typerää lähteä asuntoa ostamaan tuollaiselta rakennuttalta, jolla on ollut maksuvaikeuksia, vaikkakin uusi omistaja ilmeisesti onkin saanut pumpattua pääomaa firmaan ja firma on saanut rakennettua kohteet valmiiksi? Onko mitään keinoa suojautua esim. siltä, että rakennuttaja meneekin konkkaan ja mahdollisia takuuasioita ei saakaan hoidettua? Onko muita riskejä tuossa? Yhtiö on kyllä viittä vaille valmis eli nähdäkseni kämpät kyllä valmistuvat: vain muutama on vielä tyyliin kalusteita, pistokkeita ja nurmea vaille valmis. Vielä ei siis ole mitään nimiä papereissa tmv.

 

[ArGo]

Jos heittää konkan takuuaikana, pitää toivoa että tuo sisällä oleva vakuus riittää. Jos niillä on huono taloudellinen tilanne samalla hetkellä kun noita pitäis korjata, voi olla ettei ne niitä tee ja yrittää vaan painostaa tuon vakuuden palautukseen. Yhteenvetona, kannattaa harkita kaksi kertaa. Suurimpana riskinä tuossa on juuri ongelmat, mitkä ei näy purkamatta rakenteita ja pahimpina sellaiset, jotka tulevat näkyviin vasta pitkän ajan päästä. Tietysti myös jos aliurakoitsijoilla on ollut vaikeuksia saada rahojaan, tuo on saattanut vaikuttaa työmotivaatioon.

 

[mopnex]

Terve,

Olisi yksi uusi puolihitas-rivari kiikarissa Helsingistä. Rakennuttajana toimii Pallas Rakennus, jonka nimen googlasin. Paljastui, että omistaja on vaihtunut 2018 ja maksuvaikeuksia on ollut viime vuonna niinkin, että ihan ajallaan ei ole saatu maksettua aliurakoitsijoille. Kyseinen kohde, jota on tullut katseltua, pitäisi olla muuttokunnossa kuukauden päästä yhtiöstä, jossa vain muutama asunto on myymättä päälle viidenkymmenen asunnon yhtiössä.

Kysymys siis kuuluu, että onko ihan typerää lähteä asuntoa ostamaan tuollaiselta rakennuttalta, jolla on ollut maksuvaikeuksia, vaikkakin uusi omistaja ilmeisesti onkin saanut pumpattua pääomaa firmaan ja firma on saanut rakennettua kohteet valmiiksi? Onko mitään keinoa suojautua esim. siltä, että rakennuttaja meneekin konkkaan ja mahdollisia takuuasioita ei saakaan hoidettua? Onko muita riskejä tuossa? Yhtiö on kyllä viittä vaille valmis eli nähdäkseni kämpät kyllä valmistuvat: vain muutama on vielä tyyliin kalusteita, pistokkeita ja nurmea vaille valmis. Vielä ei siis ole mitään nimiä papereissa tmv.

Erään Pallas Rakennuksen kohteen kanssa oli aika paljonkin ongelmia kun yksi tuttu osti. Nämä rahoitusongelmat tulivat sen ostopäätöksen jälkeen, mutta sinänsä nyt jälkikäteen kun touhua seurasi niin ei tullut yllätyksenä. Pienellä riskillä tuossa varmasti joutuu menemään jos päädyt ostamaan. Ensisijassa pitää ainakin As Oyn muodostaa hallitus ja kilpailuttaa kaikki isännöitsijästä lähtien.

 

[Nikoza]

Teoreettinen kysymys:

Kuvitellaampa että meillä on 30v sinkkuihminen. Asuu yksinään. Tällä ihmisellä on asuntolaina. Lainaa on reilusti jäljellä, sanotaan vaikka että 80k jäljellä 120k lainasta. Tämä ihminen haluaisi mennä opiskelemaan täysipäiväisesti. Antaako pankki lyhennysvapaata tai maksuajan pidennystä?

Aika helposti saa lyhennysvapaita. Meillä n. 300k laina, joka nostettiin tuossa muutama kuukausi sitten. Sanottiin lainaneuvottelussa, että aloitetaan opinnot syksyllä ja saatiin n. 5v lyhennysvapaita yhteensä.

Jos siirrät lainan Nordeaan, niin lainaan tulee automaattisesti lyhennysjousto, jota voit käyttää vapaasti ilmoittamatta siitä edes pankille.

 

[pnklol]

Mikä euribor nykyisissä lainoissa entä millä muut tarjosivat?

12kk euribori ennen ja jälkeen

 

[Juke]

0,6% marginaalilla rakennusaikainen laina 450k€ Nordeasta. 6kk tai 12kk Euribor saatavissa. En käynyt rakennusaikaseen lainaan edes tarjouksia muilta kyselemään. Kun valmis, pitää kilpailuttaa laina, mutta pidän tuota varsin kilpailukykyisenä tarjouksena.

 

[Tilipitappitippitappi]

Mikä euribor nykyisissä lainoissa entä millä muut tarjosivat?

Itsellä vähän sama tilanne, nykyiset asp+lisälaina Nordeassa suht surkealla 0,94% marginaalilla, mutta lainoissa 3 kk ja 6 kk euriborit, joita OP ei ainakaan suostunut enää myöntämään, vaikka hieman parempaa, 0,9 marginaalia tarjosivatkin. Ainoastaan 12 kk kuulemma. En vaihtanut.

Kun negatiivista korkoa ei huomioida marginaaliin, ei ole nyt miinusmerkkisten euriborien aikana mitään merkitystä onko 1kk, 3kk, 6kk tai 12 kk euribor -korko.

 

[Laissez-Faire]

Kun negatiivista korkoa ei huomioida marginaaliin, ei ole nyt miinusmerkkisten euriborien aikana mitään merkitystä onko 1kk, 3kk, 6kk tai 12 kk euribor -korko.

Sittenhän ei pitäisi pankille olla mikään ongelma myöntää myös noita 1 ja 3kk. Jostain syystä tuntuu kuitenkin olevan.

 

[Tilipitappitippitappi]

Sittenhän ei pitäisi pankille olla mikään ongelma myöntää myös noita 1 ja 3kk. Jostain syystä tuntuu kuitenkin olevan.

No olettaisin, että pankille sillä on merkitystä. Mulla kuluttajalle ei niin kauan kun sopimuksessa ehto että negatiivinen korko ei vaikuta marginaaliin ja korot pysyvät miinuksella. Näkisin että tulevatkin pysymään vielä pitkään.

Noita alle 6kk euribor lainoja ei liene myönnetty enään kohta 10 vuoteen. Ainakaan itse en saanut kuin 6kk euriborin vuonna 2010 kun ensiasuntoon lainaan hain. Ne on hyvässä asemassa jotka silloin joskus reilu kymmenen vuotta sitten sai neuvoteltua alhaisen marginaalin, ilman sopimusmainintaa neg. euriborista. Toki kyllähän se as.laina pitäisi jo alkaa olla kohta maksettu. Mutta kyllähän tuota itsekin on saanut halvasta korkotasosta nauttia nyt jo sen kymmenen vuotta, korkoihin menee muutama kymppi kuukaudessa. Lyhennysvapaita otan niin paljon kuin pankit kehtaa myöntää, kun lainaakin reippaasti alle satatuhatta.

 

[Dr. Who]

Juuri tultiin pankista, onpahan tämäkin paska ohi

Jos ostit, niin paska vasta alkamassa

 

[Laissez-Faire]

.

 

[Saadisti]

No olettaisin, että pankille sillä on merkitystä. Mulla kuluttajalle ei niin kauan kun sopimuksessa ehto että negatiivinen korko ei vaikuta marginaaliin ja korot pysyvät miinuksella. Näkisin että tulevatkin pysymään vielä pitkään.

Noita alle 6kk euribor lainoja ei liene myönnetty enään kohta 10 vuoteen. Ainakaan itse en saanut kuin 6kk euriborin vuonna 2010 kun ensiasuntoon lainaan hain. Ne on hyvässä asemassa jotka silloin joskus reilu kymmenen vuotta sitten sai neuvoteltua alhaisen marginaalin, ilman sopimusmainintaa neg. euriborista. Toki kyllähän se as.laina pitäisi jo alkaa olla kohta maksettu. Mutta kyllähän tuota itsekin on saanut halvasta korkotasosta nauttia nyt jo sen kymmenen vuotta, korkoihin menee muutama kymppi kuukaudessa. Lyhennysvapaita otan niin paljon kuin pankit kehtaa myöntää, kun lainaakin reippaasti alle satatuhatta.

2013 saatiin kyllä 1kk euribor. Ja huomioidaan negatiivinen korko (joskin silloin vielä utopiaa että sellainen voisi tulla eteen.)

 

[miloytyn]

Noita alle 6kk euribor lainoja ei liene myönnetty enään kohta 10 vuoteen. Ainakaan itse en saanut kuin 6kk euriborin vuonna 2010 kun ensiasuntoon lainaan hain. Ne on hyvässä asemassa jotka silloin joskus reilu kymmenen vuotta sitten sai neuvoteltua alhaisen marginaalin, ilman sopimusmainintaa neg. euriborista. Toki kyllähän se as.laina pitäisi jo alkaa olla kohta maksettu. Mutta kyllähän tuota itsekin on saanut halvasta korkotasosta nauttia nyt jo sen kymmenen vuotta, korkoihin menee muutama kymppi kuukaudessa. Lyhennysvapaita otan niin paljon kuin pankit kehtaa myöntää, kun lainaakin reippaasti alle satatuhatta.

2015 ainakin olisi saanut kaikilta pankeilta josta lainaa kysyttiin 1kk euriborin. 2018 kun hankittiin nykyinen asunto ei saanut enää kuin 12kk.

 

[Heteromies]

4 hengen perheellä + parilla autolla ja 4500€ nettotuloilla olisi op:sta herunut max 292k laina helmikuussa kun kysyin. Vakuudet olisi tietty pitänyt olla koko summalle. Täällä landella OP:n palvelu tutulla virkailijalla 10+, jos pitää asioida tuntemattomien kanssa esim verkon kautta, taso laskee heti.

Aika linjassa omaan. Minä ja vaimoni, auto ja 4500€ nettotulot ja 300k€/25v tarjottiin maksimilainaksi OP:lta. Meillä ei ole mainittavia säästöjä, joten vaimon vanhempien asunto kävi vakuudeksi (vanha, mutta rempattu rivari pienestä kaupungista). Marginaali 0.50 ja käsittelykulut tinkasin muistaakseni sataseen (lähtö 800€ tms ). Vaimolla itse asiassa ei ollut edes vakkaripaikkaa, mutta on erittäin työllistävällä alalla. Vuoden äitiyslomasijaisuus oli kuitenkin. Ei ollut tuttu virkailija.

 

[Tilipitappitippitappi]

2015 ainakin olisi saanut kaikilta pankeilta josta lainaa kysyttiin 1kk euriborin. 2018 kun hankittiin nykyinen asunto ei saanut enää kuin 12kk.

Jännä juttu, syksyllä 2015 me vaihdettiin isompaan asuntoon ja ei ollut puhettakaan saada muutakuin 6kk tai 12kk euribor. Kolmesta eri pankista kysyttiin (OP, Nordea ja Aktia muistaakseni)

 

[Tilipitappitippitappi]

Korona-lyhennysvapaata tuli otettua myös pari vuotta joten tällä hetkellä lainan korot ja lyhennykset = 0. Harmillisesti vain omaan, vaimolla on joku pakkomielle päästä eroon ilmaisesta rahasta.

Näitä en kyllä ymmärrä yhtään, ilmaiseksi lainaa saa ja se pitää mahdollisimman nopeasti maksaa pois?! Melkein suosittelisin hankkiutumaan eroon tuollaisesta vaimosta

 

[Dr. Who]

Näitä en kyllä ymmärrä yhtään, ilmaiseksi lainaa saa ja se pitää mahdollisimman nopeasti maksaa pois?! Melkein suosittelisin hankkiutumaan eroon tuollaisesta vaimosta

Sitten kun korot nousee ja joutuu työttömäksi ja käy kysymässä lyhennysvapaata ja pankki sanoo että juurihan sä 2v pidit, ei onnistu.

Että mikä sit on tyhmää, itse en ottaisi koskaan lyhennysvapaata jos ei ole pakottavaa tarvetta (työttömyys, sairaus ym. mikä heikäntäisi maksukykyä).

 

[zepi]

Sitten kun korot nousee ja joutuu työttömäksi ja käy kysymässä lyhennysvapaata ja pankki sanoo että juurihan sä 2v pidit, ei onnistu.

Että mikä sit on tyhmää, itse en ottaisi koskaan lyhennysvapaata jos ei ole pakottavaa tarvetta (työttömyys, sairaus ym. mikä heikäntäisi maksukykyä).

Jos pidät lyhennysvapaata 0.5%-korollisesta lainasta ja säästät kertyvät rahat siihen 1% tuottavaan kiinteäkorkoiseen tiliin, niin mikäs se riski oikein on? Jos tulee työttömyys, niin niitä rahoja voi tarpeen mukaan nostella sieltä tililtä sitten käyttöön.

 

[Dr. Who]

Jos pidät lyhennysvapaata 0.5%-korollisesta lainasta ja säästät kertyvät rahat siihen 1% tuottavaan kiinteäkorkoiseen tiliin, niin mikäs se riski oikein on? Jos tulee työttömyys, niin niitä rahoja voi tarpeen mukaan nostella sieltä tililtä sitten käyttöön.

Ja sen kun näkis että raha oikeasti osataan säästää siihen 1% tiliin

Eiköhän se perus Pertillä mene ihan johonki muualle.

 

[PornReindeer]

Juuri tultiin pankista, onpahan tämäkin paska ohi

Onnittelut. Itse kävin tänään näytössä ja jätin yhteystiedot tarkempia dokumentteja varten. Välittäjä soitti muutama tunti tuon jälkeen ja kysyi ollaanko tekemässä tänään tarjousta. Kohde oli kyllä ihan kiinnostava, mutta en ollut valmis puolen tunnin näytön jälkeen vetämään nimeä paperiin. "Et sitten varmaan tarvitse näitä papereita, kohteesta on tullut jo useampi tarjous". Ei siinä, oli noita katselijoitakin talo täynnä, että kai se oli ihan kiinnostava kohde muillekin...

Edellinen kohde mihin kyselin esittelyaikaa oli jo myyty. Hyvin tuntuu kauppa käyvän.

 

[Jamvais]

Jos heittää konkan takuuaikana, pitää toivoa että tuo sisällä oleva vakuus riittää. Jos niillä on huono taloudellinen tilanne samalla hetkellä kun noita pitäis korjata, voi olla ettei ne niitä tee ja yrittää vaan painostaa tuon vakuuden palautukseen. Yhteenvetona, kannattaa harkita kaksi kertaa. Suurimpana riskinä tuossa on juuri ongelmat, mitkä ei näy purkamatta rakenteita ja pahimpina sellaiset, jotka tulevat näkyviin vasta pitkän ajan päästä. Tietysti myös jos aliurakoitsijoilla on ollut vaikeuksia saada rahojaan, tuo on saattanut vaikuttaa työmotivaatioon.

Tämän suuntaisia ajatuksia itsellänikin. Alkaa kyllä näyttää siltä, että kannattaisi ehkä passata tämä, vaikka RS-kohteesta onkin kysymys ja maksukyvyttömyysvakuus korvaisikin jotain takuuajan korjauksia myyjän mahdollisesti mennesä konkurssiin. Eipähän sitten tarvitsisi jännittää mahdollisia piilossa muhivia ongelmia.

Erään Pallas Rakennuksen kohteen kanssa oli aika paljonkin ongelmia kun yksi tuttu osti. Nämä rahoitusongelmat tulivat sen ostopäätöksen jälkeen, mutta sinänsä nyt jälkikäteen kun touhua seurasi niin ei tullut yllätyksenä. Pienellä riskillä tuossa varmasti joutuu menemään jos päädyt ostamaan. Ensisijassa pitää ainakin As Oyn muodostaa hallitus ja kilpailuttaa kaikki isännöitsijästä lähtien.

Pystyisitkö hieman enemmän valottamaan, millaisista ongelmista ja touhusta oli kyse? Oliko esim. itse rakentamisen laatu sutta ja sekundaa? Ostaisiko tuttusi näin jälkiviisaana uudestaan asuntonsa?

 

[Psycho]

Palaten minun tapaukseen jos vaihdan Danske Bankenista Osuuspankkiin kun DK on ollut nihkeämpi myöntämään riittäävän suurta sijoituslainaa.

Osuuspankki Helsinki suostui kun valitin että maksaa isännöinti todistus hankkiminen että lähetän vanhat isännöinti todistukset vuodelta 2018 muutamasta asunnosta (ja kirjoitan selvityksen uudemmista asioista tarvittaessa) mitä voin myös käyttää lainan takamiseksi itse kohteen lisämiseksi.

 

[nallero]

Nordealta antoivat vastatarjoukseksi 0,45% ilman välityspalkkioita niin alustavasti ei tarvitsisi pankkia vaihtaa

Millaisia toimenpiteitä vaati sulta Nordean suuntaan, että tarjosivat ton? Tarviko uhkailla muiden tarjouksilla vaiko löivätkö suoraan tuon pöytään vaiko vaiheitten kitkutellen?

Itse aikanaan kilpailutin saman suuruisen lainan puhelinaspalla ja tarjosivat 0,8% marginaalia. Hetken äimästeltyäni mainiten kavereiden 0,45% saamia marginaaleja muista pankeista sain neuvoteltua 0,6% marginaalin ja 200e käsittelykuluun. Liinat löi täysin kiinni marginaalin suhteen ja käsittelykulut poistaminen oli mukamas mahdotonta konsernilinjausten myötä. Tulin näemmä kunnolla kusetetuksi
Todella laiskana ihmisenä en jaksanut muilta hakea tarjouksia ja tyydyin tuohon diiliin maksaen käsittelykulut hampaita kiristellen, jottei tarvitse säätää pankinvaihtojen kanssa ja oli tuo muutenkin merkittävä parannus aikaisempaan.

Mutta taitaispa olla taas uusi ajankohta kiristellä marginaalia, pitänee aseistautua tällä kertaa hieman paremmin asian suhteen..

 

[Unihiekkamyrsky]

Miksi Etuovessa tai Oikotiellä ei voi rajata asuntoja kerroksen perusteella? Heillä kuitenkin on tiedossa tietokannassa kaikkien asuntojen kerrostieto, niin miksi sillä ei voi hakea eikä rajata?

 

[SheikYerbouti]

Miksi Etuovessa tai Oikotiellä ei voi rajata asuntoja kerroksen perusteella? Heillä kuitenkin on tiedossa tietokannassa kaikkien asuntojen kerrostieto, niin miksi sillä ei voi hakea eikä rajata?

Etuovessa voi sentään valkata hakuehdoksi ylimmän tai alimman kerroksen, Oikotiellä ei edes sitä. Joutuu käyttämään vapaita hakusanoja.

 

[Unihiekkamyrsky]

Etuovessa voi sentään valkata hakuehdoksi ylimmän tai alimman kerroksen

Joka tosin perustuu ilmoittajien omaan merkintään, ei kerrostietoon.

Koko maassa mukamaste vain 24 kpl 1-kerroksen asuntoja:

Toki tuo olisi ihan ok jos kaikki ilmoittajat käyttäisivät tuota, mutta kun eivät käytä niin täysin hyödytön.

 

[Psycho]

Tai speksata autopaikkaa. Ja vaikka ei voiskaan niin miksei siitä voi mainita ja laittaa kuvaa? Kiva etsiä kämppää missä onnistuis sähkiksen latailu.

Ja kun haet kämppää omalla tontilla, niin listan kärjessä on kämpät, joiden tonttiosuuden voit lunastaa, mutta hintana saa ilmoittaa vuokrahinnan.

Ihan uskomatonta miten kivikautinen tuo palvelu (ja muutkin) on, kun miettii että asunnot nyt ei niin nopeasti edes kehity.

Tälleen vaan kun tottunut pläräämään nettiautoa, niin tuntuu vähän oudolta hypätä oikotielle arvailemaan että mitähän se kämppä mahtaisi sisältää. Osoite nyt sentään usein on merkattu.

On niitäkin asuntoja jossa ei saa edes lunastaa tonttia mistään hinnasta, mutta jos sellaisen ostaa esim PUOLI HITAS ja HITAS asunto niin sitten kannattaa selvitää kuka vuokraa tontin ja mitkä on ehdot tonttivuokran nostamiseen?

 

[pnklol]

Millaisia toimenpiteitä vaati sulta Nordean suuntaan, että tarjosivat ton? Tarviko uhkailla muiden tarjouksilla vaiko löivätkö suoraan tuon pöytään vaiko vaiheitten kitkutellen?

Muilta pankeilta olin kysynyt tarjoukset ennen kuin Nordeaan olin yhteydessä. Nordeaan soitin asiakaspalveluun, josta ohjattiin lainapuolen neuvottelijalle. Kerroin, että pitäs marginaalista neuvotella kun pari vuotta oon lainoja maksanut ja taloudellinen tilanne on kehittynyt (palkka noussut ja säästöjä kertynyt jne). Perustelin myös, että asunnosta saa myydessä vähintään ostohinnan takasin kun ollaan tehty vähän pintaremonttia ja naapurien asunnot ovat menneet kaupaksi parissa viikossa. Lopuksi kysyi, että minkälaista marginaalia haluaisin ja mitä muut pankit ovat tarjonneet. Neuvottelijan omat nappulat eivät olisi riittäneet kuin 0.55, joten sanoi soittavansa tänään uudelleen ja parin tunnin päästä soittikin 0.45 ja 0€ käsittelykulujen kera.

Perustelut pitää olla kunnossa mutta on tuo osittain neuvottelijastakin kiinni. Vuosi sitten koitin kilpailutusta ja OP:lta sekä Danskelta sain alustavat 0.55 + siirtopalkkiot mutta Nordealta ei neuvottelija halunnut ollenkaan lähteä laskemaan marginaalia, joten päätin yrittää tänä vuonna uudelleen. Silloinen neuvottelija kuullosti vähän kyllästyneeltä mutta nyt oli melko rento keskustelu.

 

[Unihiekkamyrsky]

Olen huono matikassa, nii kertokaas et paljonko tollaisessa 1.0 -> 0.45 muutoksessa säästää kaikenkaikkiaan vuosien mittaan jos speksit on 200k€, 25v ja omarahoitus 10%?

 

[Drevil]

Olen huono matikassa, nii kertokaas et paljonko tollaisessa 1.0 -> 0.45 muutoksessa säästää kaikenkaikkiaan vuosien mittaan jos speksit on 200k€, 25v ja omarahoitus 10%?

Reilun 13k€ 25v aikana.

 

[WhoMe]

Melko halpaa on laina tällä hetkellä ainakin omalla osalla, tänään tuli 6kk euriborin tarkastuspäivä ajakohtaiseksi ja pankki lähestyi seuraavalla postilla.
Luottonne nro xxxxxxxxxx korko on muuttunut velkakirjaehtojen mukaisesti.
Uusi korko 27.09.2020 alkaen on 0,132 prosenttia.

Kyseessä siis vanhempi asuntolaina, jossa tuo negatiivinen euribori vielä vaikuttaa asiakkaan kannalta "positiivisesti"

 

[Saadisti]

Melko halpaa on laina tällä hetkellä ainakin omalla osalla, tänään tuli 6kk euriborin tarkastuspäivä ajakohtaiseksi ja pankki lähestyi seuraavalla postilla.
Luottonne nro xxxxxxxxxx korko on muuttunut velkakirjaehtojen mukaisesti.
Uusi korko 27.09.2020 alkaen on 0,132 prosenttia.

Kyseessä siis vanhempi asuntolaina, jossa tuo negatiivinen euribori vielä vaikuttaa asiakkaan kannalta "positiivisesti"

0.050 % täällä
Näyttää korot olevat laskussa jonkin verran sitten edellisen tarkistuksen, miten jos tuo kokonaiskorko menee pakkaselle niin rupeavatko pankin puolesta maksamaan

 

[elmo]

0.050 % täällä
Näyttää korot olevat laskussa jonkin verran sitten edellisen tarkistuksen, miten jos tuo kokonaiskorko menee pakkaselle niin rupeavatko pankin puolesta maksamaan

Ei sentääs maksa. Sinne on jonnekkin ehtoihin tajuttu jo silloin kirjottaa vaikka eivät hoksanneet, että marginaali voi hävitä. Mutta jos olet op:n asiakas niin tällöin pankki kyllä maksaa sulle

Itse kuittaan tällä hetkellä op:ltä enempi bonareita kuin maksan korkoa 0,093% korolla. Ja kun op:n vakuutuksetkin oli vielä kilpailutuksen jälkeen halvimmat ettei ole mitään sikahinnalla väkisin otettuja.

e: Ihan mehevää olla kyllä tässä halvan rahan junassa kun joskus -08 harmittelin, että ei ehtinyt siihen -02-05 2,5% halpojen korkojen aikaan asuntolainaa ottaa .

 

[jetblack]

Danske bankista 2007 otettu laina ja 0,41 marginaali, 3kk euribor. joten tällä hetkellä korko on tasan 0,0%. alkuvuodenkin oli sen promillen verran... Eipä ollut tämä edes villeimmissä kuvitelmissa kun silloin 2008 makseli korkoja yli 300€ kuussa.

 

[Mustakaapu]

Nyt tarttee vähän näkemyksiä seuraavaan :

Ostettiin asunto toukokuussa. Samassa yhtiössä oli pari muutakin asuntoa myynnissä ja niiden myynti-ilmoituksissa oli maininta että summa xxxx tulee maksettavaksi ilmanvaihdon tehostamisen takia. Tämän asunnon ilmoituksessa ei mainintaa ollut, ja tietysti ajateltiin asian olevan kunnossa. Kaikkien tapaamisien yhteydessä sanottiin että kaikki on kunnossa ja mitään huoneistokohtaisia velkoja ja maksuja ei ole, ja että kaikki hoidettu (tämä lukee myös isännöitsijän todistuksessa). Ohimennen myyjä (muistaakseni kaupanteon jälkeen) mainitsi että sieltä on jossain vaiheessa asentaja tulossa laittamaan parit venttiilit seiniin, ja että olisi tullut jo keväällä, mutta myyjä oli koronan takia sitä asennusta siirtänyt. Oltiin että kiva juttu ja thats it. Kesällä asennus tapahtuikin ja sujui ongelmitta.

Nyt sitten postilaatikossa odotti reilun 1500 euron lasku tuosta asennuksesta, ja täytyy sanoa että tuli totaalisen puskista, ja kieltämättä vituttaa.

Onko tässä asiassa mitään tehtävissä muuta kuin kiltisti maksaa? Hieman on kusetettu olo, olisivat edes reilusti sanoneet mikä on tilanne ja että laskua tulee loppuvuodesta.

 

[Laissez-Faire]

Näyttää korot olevat laskussa jonkin verran sitten edellisen tarkistuksen, miten jos tuo kokonaiskorko menee pakkaselle niin rupeavatko pankin puolesta maksamaan

.

 

[Mooses]

Nyt tarttee vähän näkemyksiä seuraavaan :

Ostettiin asunto toukokuussa. Samassa yhtiössä oli pari muutakin asuntoa myynnissä ja niiden myynti-ilmoituksissa oli maininta että summa xxxx tulee maksettavaksi ilmanvaihdon tehostamisen takia. Tämän asunnon ilmoituksessa ei mainintaa ollut, ja tietysti ajateltiin asian olevan kunnossa. Kaikkien tapaamisien yhteydessä sanottiin että kaikki on kunnossa ja mitään huoneistokohtaisia velkoja ja maksuja ei ole, ja että kaikki hoidettu (tämä lukee myös isännöitsijän todistuksessa). Ohimennen myyjä (muistaakseni kaupanteon jälkeen) mainitsi että sieltä on jossain vaiheessa asentaja tulossa laittamaan parit venttiilit seiniin, ja että olisi tullut jo keväällä, mutta myyjä oli koronan takia sitä asennusta siirtänyt. Oltiin että kiva juttu ja thats it. Kesällä asennus tapahtuikin ja sujui ongelmitta.

Nyt sitten postilaatikossa odotti reilun 1500 euron lasku tuosta asennuksesta, ja täytyy sanoa että tuli totaalisen puskista, ja kieltämättä vituttaa.

Onko tässä asiassa mitään tehtävissä muuta kuin kiltisti maksaa? Hieman on kusetettu olo, olisivat edes reilusti sanoneet mikä on tilanne ja että laskua tulee loppuvuodesta.

Ei oikein muuta kuin lähteä myyjää haastamaan, jos oikeasti on luvattu, ettei maksettavaa tulekaan. Mitään velkaa tai maksettavaahan ei ole ollut, jos tuota kulua ei vielä ole jyvitetty, vaikka siitä olisi päätetty tai vaikka laskukin olisi jo tullut taloyhtiölle. Tuollaiset myyjän lupaukset maksaa tulevat maksut kyllä yleensä kirjataan kauppakirjaan, jos on jotain kaupantekoaikana tiedossa olevia jyvityksiä osakkeella. Ehkä ette osanneet kysyä suoraan ja myyjä naureskeli sisäisesti koko ajan kun laitettiin nimiä paperiin. Tai välittäjää voi toki myös haastaa, jos sellainen oli, mutta kuulostaa, ettei ollut.

 

[Kvarkki]

Kai tuosta jonkunmoisen kusetuksen voi yrittää paljastaa, jos aineistoissa ei ole mitää mainitaa ko. rempasta ja se oli jo päätetty. Mihin viittaisi se, että muut myyjät siitä kertoi. Summa on kyllä niin pieni, että oppirahoina melkein menee.

e: Se asennuksen siirto ainakin paljastaa, että myyjä tiesi. Ja olisi pitänyt kertoa.

 

[pelittäjä]

Nyt tarttee vähän näkemyksiä seuraavaan :

Ostettiin asunto toukokuussa. Samassa yhtiössä oli pari muutakin asuntoa myynnissä ja niiden myynti-ilmoituksissa oli maininta että summa xxxx tulee maksettavaksi ilmanvaihdon tehostamisen takia. Tämän asunnon ilmoituksessa ei mainintaa ollut, ja tietysti ajateltiin asian olevan kunnossa. Kaikkien tapaamisien yhteydessä sanottiin että kaikki on kunnossa ja mitään huoneistokohtaisia velkoja ja maksuja ei ole, ja että kaikki hoidettu (tämä lukee myös isännöitsijän todistuksessa). Ohimennen myyjä (muistaakseni kaupanteon jälkeen) mainitsi että sieltä on jossain vaiheessa asentaja tulossa laittamaan parit venttiilit seiniin, ja että olisi tullut jo keväällä, mutta myyjä oli koronan takia sitä asennusta siirtänyt. Oltiin että kiva juttu ja thats it. Kesällä asennus tapahtuikin ja sujui ongelmitta.

Nyt sitten postilaatikossa odotti reilun 1500 euron lasku tuosta asennuksesta, ja täytyy sanoa että tuli totaalisen puskista, ja kieltämättä vituttaa.

Onko tässä asiassa mitään tehtävissä muuta kuin kiltisti maksaa? Hieman on kusetettu olo, olisivat edes reilusti sanoneet mikä on tilanne ja että laskua tulee loppuvuodesta.

Mitä teillä on merkitty kauppakirjaan noista maksuista? Juuri kaupan tehneenä katselin omasta kauppakirjasta, että siinä oli seuraava maininta

”Myyjä vakuuttaa, että edellä sanottuja yhtiövastikkeita ja maksuja ei ole avoimena kaupantekohetkellä. Mikäli ostaja kuitenkin joutuu suorittamaan yhtiövastiketta tai muita yhtiölle meneviä maksuja asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 3 luvun 7 §:n perusteella myyjän omistusajalta ja vastoin tämän kauppakirjan ehtoa, sitoutuu myyjäkorvaamaan ostajalle niiden määrän korkolain mukaisine viivästyskorkoineen.”

Tuossahan on varmaankin kyse taloyhtiön tilaamasta remontista jos se on kaikille tehty, joten voisiko sen rinnastaa tuohon ”muut maksut” kohtaan, jolloin siitä vastaisi myyjä.

 

[miloytyn]

Mitä teillä on merkitty kauppakirjaan noista maksuista? Juuri kaupan tehneenä katselin omasta kauppakirjasta, että siinä oli seuraava maininta

”Myyjä vakuuttaa, että edellä sanottuja yhtiövastikkeita ja maksuja ei ole avoimena kaupantekohetkellä. Mikäli ostaja kuitenkin joutuu suorittamaan yhtiövastiketta tai muita yhtiölle meneviä maksuja asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 3 luvun 7 §:n perusteella myyjän omistusajalta ja vastoin tämän kauppakirjan ehtoa, sitoutuu myyjäkorvaamaan ostajalle niiden määrän korkolain mukaisine viivästyskorkoineen.”

Tuossahan on varmaankin kyse taloyhtiön tilaamasta remontista jos se on kaikille tehty, joten voisiko sen rinnastaa tuohon ”muut maksut” kohtaan, jolloin siitä vastaisi myyjä.

Eikö tuo mene ihan sen mukaan milloin maksu on jyvitetty asunnoille eikä sen mukaan milloin kyseinen työ on suoritettu. Jos jyvitys on tehty ostamisen jälkeen niin se on voi voi.

 

[Narghar]

Eikö tuo mene ihan sen mukaan milloin maksu on jyvitetty asunnoille eikä sen mukaan milloin kyseinen työ on suoritettu. Jos jyvitys on tehty ostamisen jälkeen niin se on voi voi.

Juurikin näin

 

[Saadisti]

Eivät maksa vaikka ei taida vanhoissa lainaehdoissa olla edes erikseen mainittu moisesta tilanteesta. Tyydytään nyt tuohon nollaan eikä aleta ahneiksi.

Pakko nyt tarkentaa etten ole ahneeksi ryhtymässä vaan pelkästään kuriositeettina asia kiinnosti.

 

[Pete005]

Asuntolainan kilpailutuksen jälkeen paras tarjous tähän mennessä Osuuspankilta (otettava laina 200k EUR, PK-seutu, yksi lainanottaja) marginaali 0,400. Olisikohan realistisia mahdollisuuksia saada marginaalia vielä alaspäin?

 

[Teräsmiäs]

Asuntolainan kilpailutuksen jälkeen paras tarjous tähän mennessä Osuuspankilta (otettava laina 200k EUR, PK-seutu, yksi lainanottaja) marginaali 0,400. Olisikohan realistisia mahdollisuuksia saada marginaalia vielä alaspäin?

Eilen OP Turunseutu sanoi, etteivät ole myöntäneet alle 0,55% marginaalia, jonka olemme saaneet pari vuotta sitten, mutten tähän ihan usko.

Joka tapauksessa, jos saat OP:sta 0,35% on se lähes hiustenhalkomista, kun moni muu ei saa lähellekään tuollaista marginaalia mitä sinulle on nyt tarjottu.

 

[Heteromies]

Asuntolainan kilpailutuksen jälkeen paras tarjous tähän mennessä Osuuspankilta (otettava laina 200k EUR, PK-seutu, yksi lainanottaja) marginaali 0,400. Olisikohan realistisia mahdollisuuksia saada marginaalia vielä alaspäin?

Vaikea uskoa, että menisi alemmas. Riippuu toki varallisuudesta ja tuloistakin jonkin verran. Enemmän kuitenkin virkailijasta ja vaikuttaa että olet saanut hyvä.


Yleisesti näissä asuntolaina-asioissa kyllä harmittaa, että se on paljon riippuvainen siitä virkailijasta. Itselläni oli ensimmäisen kämpän kilpailutuksessa mukana enää Nordea ja OP, mutta kesken kilpailutuksen se OP virkailija "katosi". Ei vastannut enää mihinkään yhteydenottoon. Silloin oli pöydällä kaksi samanlaista tarjousta, joista otin silloin Nordean, kun OP "luovutti". En minä tosin ala montaa kertaa soittelemaan ja lähettelemään sähköposteja virkailijan perään, koska se on pankin tehtävä pitää kiinni asiakkaistaan. Jos virkailija sairastuu, kai sillä joku sijainen on tai joku muu voi asiaa hoitaa? Tässäkin tapauksessa odottelin 1.5 viikkoa sitä vastausta OP:ta Ja olin siis silloin OP:n pitkäaikainen asiakas.

Palasin nykyisen kämpän lainan myötä takaisin OP:lle, kun sattui hyvä virkailija. Soitteli melkein parin-kolmen päivän välein ja kyseli muiden pankkien tarjouksia ja lupasi parantaa OP:n tarjousta. Ilmeisesti oli joku vastavalmistunut, kun oli niin innokas.

 

[Wasikka]

Ensiasunnon ostaja 130k€ asuntoon n. 2500€ nettotuloilla Vantaalla sai seuraavia tarjouksia:

1. OP (Pohjois-Savo) automaattitarjous: 0,7 % + 700€ nostokulut
2. OP (P-S) Ensimmäinen puhelu neuvottelijan kanssa 0,61 % + 600€
3. S-pankki 0,5 % + 600€
4. Danske Bank 0,5 % + 300€ (ilman akava alennusta)
5. Danske Bank 0,45 % + 0€ (akava alennuksella)
6. OP (P-S) 0,45 + 100€
7. Nordea 0,4 + 200€ (Täältä täti pyyti ainoana 3kk tiliotteet ja palkkakuitit välittömästi ekassa keskustelussa)
8. S-pankki 0,5 % + 100€

Tämänhetkinen pankki on OP ja "koti" konttorilta 6/5 palvelua niin pysyy pankkinani näillä tarjouksilla tulevaisuudessakin. Tulen vielä kysymään s-pankilta ja danskelta viimeiset tarjoukset.

ASP-tilillä säästöjä n. 8500€. OP lupasi lisäkoron säästöille kun ne käytetään asunnon ostamiseen vaikka asp-ehdot ei täyty, mutta nordea juuttui ehtoihin kiinni. Olisi pitänyt se 10% löytyä että he olisivat lisäkoron maksaneet. Muutenkin nordean henkilö tuntui kylmälle ja ylimieliselle, joten ihan vaan huonon kokemuksen perusteella he eivät mene jatkoon.

 

[nallero]

Tulipa tuossa mieleen, että kilpailutustilanteessa vaatiiko muut pankit todentamaan muiden pankkien tarjouksia mitenkään?
Jos oma laina on vaikka Nordeassa ja soittelen sinne ja tarjoavat vaikkapa "parhaimmillaan" 0,5 marginaalia niin narahtaako mitenkään jos soittaa seuraavana päivänä uudestaan ja sanoo saaneensa S-pankilta 0,4%:n tarjouksen että tulisitteko vastaan samaan?

Kaverin puolesta siis kyselen, jos ei todellisuudessa jaksaisi vaihtaa pankkia ja tietää yleisen tarjoustason

 

[Mooses]

Tulipa tuossa mieleen, että kilpailutustilanteessa vaatiiko muut pankit todentamaan muiden pankkien tarjouksia mitenkään?
Jos oma laina on vaikka Nordeassa ja soittelen sinne ja tarjoavat vaikkapa "parhaimmillaan" 0,5 marginaalia niin narahtaako mitenkään jos soittaa seuraavana päivänä uudestaan ja sanoo saaneensa S-pankilta 0,4%:n tarjouksen että tulisitteko vastaan samaan?

Kaverin puolesta siis kyselen, jos ei todellisuudessa jaksaisi vaihtaa pankkia ja tietää yleisen tarjoustason

No pankkikin tietää yleisen tason varmaan aika tarkasti eri spekseille ja ehkä pieni bluffi voi mennä läpi, mutta suuremmasta varmaan sanovat, että ei pystytä vastaamaan tähän. Tuskin ne mitään todisteita niistä tarjouksista koskaan haluaa.

 

[Wasikka]

Eivät meikäläiseltä mitään todisteita muiden pankkien tarjouksista pyytäneet. Eräs pankki sanoi suoraan, että eivät voi tehdä parempaa tarjousta, kuin mitä heille parhaaksi kerroin.

Mun kohdalla pankit "kilpailivat" takuun hinnan kanssa. S-pankin kanssa ei vielä olla niin pitkällä, mutta Danskella heidän maksullinen takaus maksoi n. 1400€ kertamaksulla, OP:lla noin 200-300€/vuosi niin kauan kuin vakuusvajetta on (hinta riippuu vakuuden määrästä) ja nordea oli valmis hyväksymään vakuusvajeen omaksi riskikseen.

 

[nallero]

Nordealle puolen tunnin jonottelu puhelimessa, mutta mukava asiakaspalvelija tarjos suoraa kuluttoman marginaalimuutoksen 0,6 -> 0,45. Sen verta mutkitta sujui että hyväksyin suorilteen. Voiha ton kilpailuttaa vaikka heti huomenna, jos haluaa tähdätä 0,4:ään tai alempaan.
Pikkasen eri kokemus kuin vuosi sitten tehty marginaalitarkistelu, jossa kynsin ja hampain sai vääntää kohtalaiseen marginaaliiin pääsemisestä ja 200e muutosmaksua oli mukamas mahdoton sivuuttaa. Kerrankin jotain hyvää Nordealta.