Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[killerm]

Kun ostaa ensimmäisen asunnon aspi lainalla, niin onko siinä jotain aikarajaa, joka siinä pitää asua ennenkuin voi esim. Myydä uuden asunnon tieltä poista tai vuokrata?

Minkälaisis marginaaleja yleensä aspi lainalla saa? Täällä puhutaan paljon 0,4-0,7, mutta päteekö sama aspiin? Muuttujia varmaan paljon, muttta jotai haarukkaa jos on

 

[OD.]

Kohta on Dansken kanssa lainaneuvottelu. Päivitän tänne mitä tarjoavat.

 

[Dalle]

Kun ostaa ensimmäisen asunnon aspi lainalla, niin onko siinä jotain aikarajaa, joka siinä pitää asua ennenkuin voi esim. Myydä uuden asunnon tieltä poista tai vuokrata?

Minkälaisis marginaaleja yleensä aspi lainalla saa? Täällä puhutaan paljon 0,4-0,7, mutta päteekö sama aspiin? Muuttujia varmaan paljon, muttta jotai haarukkaa jos on

Ei ole mitään aikarajaa myynnissä, laina ei siirry sit vaan uuteen asuntoon eli uudessa asunnossa on ”normaali” asuntolaina. Vuokrata ei saa kuin maks. 6kk ajaksi.

Vero-teknisistä syistä kannattaa omistaa&asua väh. 2vuotta ennen seuraavaan siirtymistä.

Taitaa aika samoissa mennä marginaalit, itsellä ASP:ssa 0,64% viime kesänä tiputettu pankkiin yhteydenoton jälkeen.

 

[Honzo]

Vero-teknisistä syistä kannattaa omistaa&asua väh. 2vuotta ennen seuraavaan siirtymistä.

No jos on paljon voittoa tulossa myydessä, niin silloin. Säästää myyntivoittoveron. Eli jos et ole myymässä kalliimmalla kuin ostit, ei mitään merkitystä.
Jos on voittoa tulossa, niin kannattaa miettiä veroseuraamusta. Ei toi nyt ihan mustavalkoistakaan ole. Voihan se olla, että olet asunut vuoden ja saisit 10% enenmmän kuin ostohinta. Vuoden päästä voikin myyntihinta olla vaikka alempi kuin ostohinta. Ei asunnon hinnnanousu ole mikään automaatti...

 

[Dalle]

No jos on paljon voittoa tulossa myydessä, niin silloin. Säästää myyntivoittoveron. Eli jos et ole myymässä kalliimmalla kuin ostit, ei mitään merkitystä.
Jos on voittoa tulossa, niin kannattaa miettiä veroseuraamusta. Ei toi nyt ihan mustavalkoistakaan ole. Voihan se olla, että olet asunut vuoden ja saisit 10% enenmmän kuin ostohinta. Vuoden päästä voikin myyntihinta olla vaikka alempi kuin ostohinta. Ei asunnon hinnnanousu ole 'mikään automaatti...

Toki toki, olisi pitänyt kirjoittaa 'kannattanee'

 

[Qrc]

Ei ole mitään aikarajaa myynnissä, laina ei siirry sit vaan uuteen asuntoon eli uudessa asunnossa on ”normaali” asuntolaina. Vuokrata ei saa kuin maks. 6kk ajaksi.

Vero-teknisistä syistä kannattaa omistaa&asua väh. 2vuotta ennen seuraavaan siirtymistä.

Taitaa aika samoissa mennä marginaalit, itsellä ASP:ssa 0,64% viime kesänä tiputettu pankkiin yhteydenoton jälkeen.

Vuokrata saa 2 vuodeksi:

ASP-asunnon voi vuokrata enintään kahdeksi vuodeksi. Vuokraaminen edellyttää erityistä syytä, joka voi olla opiskelu tai työpaikka ulkomailla tai toisella paikkakunnalla (työssäkäyntialueen ulkopuolella). Myös asevelvollisuus katsotaan erityiseksi syyksi.

 

[grandi]

Minkälaisis marginaaleja yleensä aspi lainalla saa? Täällä puhutaan paljon 0,4-0,7, mutta päteekö sama aspiin? Muuttujia varmaan paljon, muttta jotai haarukkaa jos on

0.5 oli alin mitä sain ASP-lainalle marginaaliksi nyt keväällä. Tosin lainasumma reilusti alta 100k ja kohteena oli pieni kaakkois-suomen kaupunki.

 

[Kurjimus]

Jos sinulla on vaikka 200 000€ lainaa, niin 0.7. vs. 0.5% marginaali tarkoittaa 400€/v eroa.

En tiedä paljonko tienaat, mutta minulle 35€/kk on ihan tuntuva rahasumma.

Täällä paljon puhutaan pelkästä rahasta mutta itse esimerkiksi kun olen ollut vuosia saman pankin asiakas ja opetellut käyttämään heidän verkkopankkia yms yms, niin en todellakaan lähtisi vaihtamaan pankkia 35€ /kk rahasta. Itselle niin vastenmielistä hommaa opetella joku uusi käyttöliittymä + asentaa jotain ohjelmia kännykkään ja tabletille.

Ja toisekseen asian vierestä, jos 35€/kk on tuntuva summa rahaa niin 200 000€ lainaa on aivan liikaa.

 

[Cube]

Täällä paljon puhutaan pelkästä rahasta mutta itse esimerkiksi kun olen ollut vuosia saman pankin asiakas ja opetellut käyttämään heidän verkkopankkia yms yms, niin en todellakaan lähtisi vaihtamaan pankkia 35€ /kk rahasta. Itselle niin vastenmielistä hommaa opetella joku uusi käyttöliittymä + asentaa jotain ohjelmia kännykkään ja tabletille.

Ja toisekseen asian vierestä, jos 35€/kk on tuntuva summa rahaa niin 200 000€ lainaa on aivan liikaa.

2,5 vuodessa tuolla summalla tekee jo tonnin.

Itselläni on varaa heittää 35e taivaan tuuliin jos siltä tuntuu. Päätän olla heittämättä ja keksin parempia kohteita kuin tuttu verkkopankki.

Tuntipalkka muutamien tuntien opettelusta ja säätämisestä on valtava kun katsoo yhtään pitemmällä tähtäimellä.

 

[zepi]

Täällä paljon puhutaan pelkästä rahasta mutta itse esimerkiksi kun olen ollut vuosia saman pankin asiakas ja opetellut käyttämään heidän verkkopankkia yms yms, niin en todellakaan lähtisi vaihtamaan pankkia 35€ /kk rahasta. Itselle niin vastenmielistä hommaa opetella joku uusi käyttöliittymä + asentaa jotain ohjelmia kännykkään ja tabletille.

Ja toisekseen asian vierestä, jos 35€/kk on tuntuva summa rahaa niin 200 000€ lainaa on aivan liikaa.

Kuka tässä puhui mitään pankin vaihdosta? Jos marginaalimarkkina on kiristynyt, niin yleensä se oma pankki suostuu pudottamaan marginaalia ihan sillä, että tiedustelee asiasta.

Voi olla, että pankkia vaihtamalla pääsisi vielä parempaan lopputulokseen, mutta osan hyödystä saa yleensä pelkällä yhden viestin kirjoituksella.

 

[FireFly Renaissance]

Täällä paljon puhutaan pelkästä rahasta mutta itse esimerkiksi kun olen ollut vuosia saman pankin asiakas ja opetellut käyttämään heidän verkkopankkia yms yms, niin en todellakaan lähtisi vaihtamaan pankkia 35€ /kk rahasta. Itselle niin vastenmielistä hommaa opetella joku uusi käyttöliittymä + asentaa jotain ohjelmia kännykkään ja tabletille.

Ja toisekseen asian vierestä, jos 35€/kk on tuntuva summa rahaa niin 200 000€ lainaa on aivan liikaa.

Mulla on asuntolaina ja päivittäinen pankkiasiointi eri pankeissa, koska nuo peruspalvelut ovat vain OP:ssa paljon parempia. Ei siellä asuntolainapankissa tarvi kuitenkaan käydä kuin kerran kuussa varmistamassa, että tilillä on rahaa.

 

[mopnex]

Ei ole helppoa näiden välittäjien kanssa (ollaan ostamassa). Hommat sujuu muitta mutkitta kun puhutaan rahasta, mutta heti kun on kysymyksiä kohteesta niin täysi radiohiljaisuus. Ei herätä luottamusta niin meni muuten oikein hyvä kohde ohi, kun mihinkään ei suostuttu vastaamaan. Eikä liiemmin auttanut sekään, että puhelimessa sovitut asiat oli kirjattu eri tavalla ostotarjoukseen. Parempi onni ensikerralla, mutta on tässä mallissa jotain vikaa jos välittäjän ainoa tehtävä asunto-osakekaupoissa on hymyillä ja avata ovea.

 

[Kurjimus]

Mulla on asuntolaina ja päivittäinen pankkiasiointi eri pankeissa, koska nuo peruspalvelut ovat vain OP:ssa paljon parempia. Ei siellä asuntolainapankissa tarvi kuitenkaan käydä kuin kerran kuussa varmistamassa, että tilillä on rahaa.

Itse en kyllä toista tiliä pitäisi jos säästöt olisivat 35€/kk. Ja jotenkin olen niin vanhanaikainen että jos jossain on parempaa palvelua kuin muualla siitä kuuluu asianmukainen korvaus palvelun tarjoajalle.

Spoileri: offtopic

Melkein offtopicia mutta tässä järjettömässä kilpailutuksessa hieman kuvastuu kansan yleismoraali.
Sitten iltapulussa kansa inisee kun espericare tuottaa halvalla paskaa palvelua vanhuksille kun ihmiset lähtökohtaisesti haluavat itselleenkin juuri esim pankkipalvelut mahd halvalla välittämättä palvelun tasosta.

 

[FireFly Renaissance]

Itse en kyllä toista tiliä pitäisi jos säästöt olisivat 35€/kk. Ja jotenkin olen niin vanhanaikainen että jos jossain on parempaa palvelua kuin muualla siitä kuuluu asianmukainen korvaus palvelun tarjoajalle.

Spoileri: offtopic

Melkein offtopicia mutta tässä järjettömässä kilpailutuksessa hieman kuvastuu kansan yleismoraali.
Sitten iltapulussa kansa inisee kun espericare tuottaa halvalla paskaa palvelua vanhuksille kun ihmiset lähtökohtaisesti haluavat itselleenkin juuri esim pankkipalvelut mahd halvalla välittämättä palvelun tasosta.

Häh? Eihän se toinenkaan pankki minulle niitä palveluja ilman vastinetta tarjoakaan, tosin koska samassa konsernissa on muuta rahaliikennettä ja vakuutuksia kuin asuntolaina, niin käytännössä ei tarvi tuosta erikseen maksaa palvelumaksuja. Pankki saa sen rahansa minun rahoistani.

Ei ne pankit nyt mitään hyväntekeväisyysjärjestöjä ole.

 

[Cube]

Parempi onni ensikerralla, mutta on tässä mallissa jotain vikaa jos välittäjän ainoa tehtävä asunto-osakekaupoissa on hymyillä ja avata ovea.

Ja tästä palvelusta maksetaan tuhansia euroja. Itsekin useammilla näytöillä käyneenä komppaan että ei useimmat viitsi edes perustasolla tutustua myymäänsä kohteeseen. Eilen esim. ei ollut edes käynyt läpi mistä löytyy taloyhtiösauna ja kellarikomero (ei ollut vaan vintillä oli lopulta varasto kun tarpeeksi pyörittiin ympyrää). Remonteista taisin itse olla paremmin perillä yhtiöpapereiden perusteella.

Yksi piristävä poikkeus on ollut, mutta pääosin paremman kuvan on saanut eräästä itse kämppäänsä myyneestä ja esitelleestä herrasmiehestä. Talo oli näytöllä täynnä ja meni nopeasti kaupaksi (en tarjonnut, hältä jäi kertomatta asioita esim julkisivun kunnosta jotka kyllä huomasi sokeakin).

Itse varmaan myisin ilman välittäjää näillä ostokokemuksilla. Tai sitten käyttäisin tuota ainutta joka on onnistunut positiivisen kuvan jättämään. Toivottavasti näitä tulee vielä lisää ja on käynyt vaan huono tuuri.

 

[Rantakemisti]

Ei ole helppoa näiden välittäjien kanssa (ollaan ostamassa). Hommat sujuu muitta mutkitta kun puhutaan rahasta, mutta heti kun on kysymyksiä kohteesta niin täysi radiohiljaisuus. Ei herätä luottamusta niin meni muuten oikein hyvä kohde ohi, kun mihinkään ei suostuttu vastaamaan. Eikä liiemmin auttanut sekään, että puhelimessa sovitut asiat oli kirjattu eri tavalla ostotarjoukseen. Parempi onni ensikerralla, mutta on tässä mallissa jotain vikaa jos välittäjän ainoa tehtävä asunto-osakekaupoissa on hymyillä ja avata ovea.

Juuri tuon takia aloin itse nauhottamaan kaikki puhelut joita kävin välittäjän ja pankin kanssa. Suosittelen sitä muillekin ja varsinkin jos kyseessä on välittäjä joka tykkää soittaa vastauksensa vaikka tälle lähettää kysymykset sähköpostitse.

 

[Jorsetti]

Ylläolevaan liittyen käyttäisinkö välittäjää vai myisinkö itse:

Pari kuukautta aiemmin kävin privaattinäytössä, ja kylppärin viemäri haisi aika voimakkaasti, kunnes välittäjä suihkutteli vettä viemäriin ja selitti, että haju on muutaman päivän käyttämättömyyden syytä. Oliko täyttä paskapuhetta?

Tuli tällainen haiseva kohde vastaan. Ilmoitettiin välittäjälle ja sitä kautta myyjälle, että menkää päästämään sitä vettä (ja siivoamaan rivien välistä sanottuna) etukäteen, että tietää onko tuo se oikea syy. Sama juttu seuraavalla kerralla, taas ollut käyttämättömänä päivijä tai viikkoja. Luulisi välittäjän huolehtivan edes sen, että myyjä käy hoitamassa tällaiset perusasiat kuntoon tai viime kädessä menisi itse ensin hoitamaan homman.

 

[eba]

Juuri tuon takia aloin itse nauhottamaan kaikki puhelut joita kävin välittäjän ja pankin kanssa. Suosittelen sitä muillekin ja varsinkin jos kyseessä on välittäjä joka tykkää soittaa vastauksensa vaikka tälle lähettää kysymykset sähköpostitse.

Nauhoititko ilman lupaa, vai kysyitkö välittäjän suostumuksen, ennenkuin menitte asiaan? Ja mikäli kysyit, mitenkäs välittäjä tuohon suhtautui?

 

[Rantakemisti]

Nauhoititko ilman lupaa, vai kysyitkö välittäjän suostumuksen, ennenkuin menitte asiaan? Ja mikäli kysyit, mitenkäs välittäjä tuohon suhtautui?

Yksityishenkilönä saan nauhoittaa omat puhelut ilman vastapuolen informointia tai suostumusta. Taltiointioikeus on turvattu perustuslailla ja äänittämistä ei ole kriminalisoitu rikoslaissa.

Puhelut

 

[eba]

Yksityishenkilönä saan nauhoittaa omat puhelut ilman vastapuolen informointia tai suostumusta. Taltiointioikeus on turvattu perustuslailla ja äänittämistä ei ole kriminalisoitu rikoslaissa.

Puhelut

Hyvä tietää, kiitos

 

[OD.]

Danskelta tarjottiin 0,45 marginaalia. Vaikea uskoa, että nykyinen pankki (Nordea) tulee tuohon vastaan, mutta kokeillaan.

 

[Paolo Pastarino]

Yksityishenkilönä saan nauhoittaa omat puhelut ilman vastapuolen informointia tai suostumusta. Taltiointioikeus on turvattu perustuslailla ja äänittämistä ei ole kriminalisoitu rikoslaissa.

Vaikka saisikin tallentaa, mihin sitä saa käyttää?

 

[Taneli-]

Vaikka saisikin tallentaa, mihin sitä saa käyttää?

Noh ensimmäisenä tulisi mieleen, esim. suullinen sopimus.

Jos pystyt todistamaan että sopimus on olemassa se on pitävä, teoriassa suullinen ja kirjoitettu sopimus ovat yhtä pitäviä mutta jos et pysty todistamaan suullista sopimusta toisen ei tietysti tarvitse sitä noudattaa...

Muutenkin jos ihan tätä asiaa miettii niin: jos teet useita kysymyksiä kirjallisena ja toinen päättää soittaa ja kertoo vastaukset sen pitäisi olla yhtä sitovaa kuin jos hän laittaisi ne myös kirjallisena => jos tulee myöhemmin jotain ongelmaa sinulla on nauhoitettuna hänen sanansa joiden perusteella olet tehnyt esim. ostopäätöksen jne.

 

[Riksteri]

Meille tarjottiin toissaviikolla 0,40 marginaalia Nordealta, ei kk kuluja ja lainanjärjestely 200€.

 

[Rantakemisti]

Vaikka saisikin tallentaa, mihin sitä saa käyttää?

@Taneli- tuossa vastasikin, että viimekädessä nuo ovat suullisen sopimuksen todistamiseen, mutta omassa käytössä ne ovat olleet lähinnä muistinvirkistykseksi. Meillä koko kauppaprosessi kesti kolme kuukautta ja kun puolet vastauksista tuli puolen tunnin puheluina työpäivän aikana, niin pariin otteeseen noista nauhotteista oli hyötyä. Meillä oli myös ihmeellistä sähläämistä ASP-ehtojen kanssa kun pankki ja välittäjä ehdotti ASP:n purkavia toimintatapoja. Pankilla tuntui myös lipsahtavan vääriä marginaaleja lainasopimusluonnokseen, joten nauhotteet olivat ihan vain sitä varten jos olisi ollut sana sanaa vastaan. Saahan noita soittaa tarvittaessa toiselle osapuolelle.

 

[OD.]

Meille tarjottiin toissaviikolla 0,40 marginaalia Nordealta, ei kk kuluja ja lainanjärjestely 200€.

Aika kova. Millä spekseillä tollasen sai?

 

[mopnex]

@Taneli- tuossa vastasikin, että viimekädessä nuo ovat suullisen sopimuksen todistamiseen, mutta omassa käytössä ne ovat olleet lähinnä muistinvirkistykseksi. Meillä koko kauppaprosessi kesti kolme kuukautta ja kun puolet vastauksista tuli puolen tunnin puheluina työpäivän aikana, niin pariin otteeseen noista nauhotteista oli hyötyä. Meillä oli myös ihmeellistä sähläämistä ASP-ehtojen kanssa kun pankki ja välittäjä ehdotti ASP:n purkavia toimintatapoja. Pankilla tuntui myös lipsahtavan vääriä marginaaleja lainasopimusluonnokseen, joten nauhotteet olivat ihan vain sitä varten jos olisi ollut sana sanaa vastaan. Saahan noita soittaa tarvittaessa toiselle osapuolelle.

Ensikerralla kyllä pitää nauhoittaa. Itse hölmönä luotin välittäjän sanaan. Onko porukalla vinkkejä sopivasta Android softasta em. puheluiden nauhoitukseen?

 

[Mikkos]

Ensikerralla kyllä pitää nauhoittaa. Itse hölmönä luotin välittäjän sanaan. Onko porukalla vinkkejä sopivasta Android softasta em. puheluiden nauhoitukseen?

Androidissa on nykyään aika tehokkaasti blokattu puheluiden nauhoitus koska laitonta joissain maissa.

 

[Seizera]

Androidissa on nykyään aika tehokkaasti blokattu puheluiden nauhoitus koska laitonta joissain maissa.

Uusimmassa Android versiossa kyllä (Pie? 9.0? kai?)
Mutta sitä aikasemmissa versioissa ACR niminen softa on erittäin hyvä. Oli itsellä käytössä koti&työpuhelimessa. Meni vaan S8 päivittämään itsensä piirakkaan niin lakkasi toimimasta.

 

[Riksteri]

Aika kova. Millä spekseillä tollasen sai?

260t€ laina, 4h+k+s uudiskohde Helsingissä, omarahoitus 40t€, talouden bruttotulot 110t€/a, tasalyhenteinen 25v, ei korkosuojauksia ja 12euribor.

 

[OD.]

Kiitos tiedosta. Meillä siis menossa nykylainan kilpailutus, jota on puolet vähemmän ja tuloja pikkasen enemmän. Katsotaan mitä Nordea vastaa Dansken tarjoukseen.

 

[Zigh]

260t€ laina, 4h+k+s uudiskohde Helsingissä, omarahoitus 40t€, talouden bruttotulot 110t€/a, tasalyhenteinen 25v, ei korkosuojauksia ja 12euribor.

Mistä päin Helsinkiä saa 4h uudiskohteen 300ke pintaan? Vai olisiko vielä yhtiölainaa päälle?

 

[Riksteri]

Mistä päin Helsinkiä saa 4h uudiskohteen 300ke pintaan? Vai olisiko vielä yhtiölainaa päälle?

Puoli-Hitas Malmilla

 

[munse]

[speksit millä 0,4 % marginaali tarjottu Nordeasta]

260t€ laina, 4h+k+s uudiskohde Helsingissä, omarahoitus 40t€, talouden bruttotulot 110t€/a, tasalyhenteinen 25v, ei korkosuojauksia ja 12euribor.

Meille luvattiin Danskesta sama eli 0,4 % ja 12 kk euribor, ei korkosuojauksia. Noin 230k OKT keskisuuren kaupungin lähiympäristössä, lainaa jäljellä ~130k. Talouden bruttotulot ~80k/v.

 

[tohtori-no]

Mitäs mieltä kumpi kannattaa? Kyselin itsekin omasta pankista marginaalia alemmas niin tarjos 6kk euriborilla 0.65% ja 12kk euriborilla 0.45%. Lainaa jäljellä reilu 20v niin tuo tekee n. 4000€ 12kk eurin hyväksi, kuitenkaan ei taas tiedä mihin korot nouseepi..

 

[Nomber]

Mitäs mieltä kumpi kannattaa? Kyselin itsekin omasta pankista marginaalia alemmas niin tarjos 6kk euriborilla 0.65% ja 12kk euriborilla 0.45%. Lainaa jäljellä reilu 20v niin tuo tekee n. 4000€ 12kk eurin hyväksi, kuitenkaan ei taas tiedä mihin korot nouseepi..

Ottaisin pienemmän marginaalin ja kilpailuttaisin uusiksi jos euriborit nousee nollan yläpuolelle. Toki ei välttämättä sitten enää saakkaan hyvää diiliä ja lyhyttä euriboria.

 

[Honzo]

Noissa vanhoje lainojen kilpailutuksissa on sellainen juttu, että meilläkin on 3kk EB+0,6, niin koska 3kk EB on -0,31%, niin lainan korko on 0,29%.
Uusissa lainoissa ei tota negatiivista korkoa huomioda, eli tarttis saada alle 0,29% marginaali nyt, että tulisi halvemmaksi. Itsekin sain OP:n nettipalvelusta 0,43% marginaalin suorilta lainalupaukseen, kun huvikseen testailin. Mutta eipä tota vanhaan lainaan saa. No jos EB:t nousee, pitänee harkita. 2009 ei enää saatu 1KK EB:a, vaan piti ottaa 3kk EB.

 

[nakkirakki]

260t€ laina, 4h+k+s uudiskohde Helsingissä, omarahoitus 40t€, talouden bruttotulot 110t€/a, tasalyhenteinen 25v, ei korkosuojauksia ja 12euribor.

Jääkö teillä omarahoituksen jälkeen säästöjä? Luulisin, että vielä pitäisi olla varaa tinkiä marginaalista noilla tuloilla ja sijainnilla.

Meille Nordea tarjosi 0,38% 12 kk euriborin päälle. 240 k rivari, josta lainaa jäljellä 163 k ja alle 20 vuotta. Tulot ei ole kuin 70-75 k vaimon ollessa opintovapaalla, toki vakityö taustalla.

 

[malagon]

Vissiin ihan auki kaikille:

http://email.op.fi/re?l=D0I1k8bhidIabzu7k1I9

Pistin huvikseni tiedot tuonne ja en tiedä onko tuo joku vitsi kun vastaukseksi tuli max 120 000€ lainaa 0.77% marginaalilla. Tämä siis lähes 4k nettotuloilla ja muun omaisuuden arvo on yli 300k.

 

[tohtori-no]

Katselin tuossa muutamaa omakotitaloa huvikseni, ja pisti silmiin kiinteistöön kohdistuvat rasitteet ja kiinnitykset.

Esim. Melko alhainen myyntihinta tasokkaasta omakotitalosta mutta lisätiedoissa mainitaan 120k arvoisesta kiinnityksestä. Tuleeko kiinnityksen purkamisesta lisäkuluja kaupanteon yhteydessä ja pitääkö kiinnistyksen osuus maksaa vielä myyntihinnan päälle?

ei kiinnityksiä kannata pelätä eikä niitä kannata lähteä mihinkään purkamaan, ostaessa täytyy vain varmistaa että ne ovat velattomia. Kiinnityksiä vastaan voi hakea lainaa pankista ja niitä käytetään vakuutena lainassa. Todennäköisesti kiinnitys on tuossa haettu jotain remppalainaa varten jossa ollut vakuutena arvolla ei sinällään ole väliä eikä kerro mitään paljonko esim velkaa on otettu.

 

[Taneli-]

Katselin tuossa muutamaa omakotitaloa huvikseni, ja pisti silmiin kiinteistöön kohdistuvat rasitteet ja kiinnitykset.

Esim. Melko alhainen myyntihinta tasokkaasta omakotitalosta mutta lisätiedoissa mainitaan 120k arvoisesta kiinnityksestä. Tuleeko kiinnityksen purkamisesta lisäkuluja kaupanteon yhteydessä ja pitääkö kiinnistyksen osuus maksaa vielä myyntihinnan päälle?

Mikäli siellä on olemassa haettu (vanha) kiinnitys se on bonusta, eli et joudu (teoriassa) hakemaan sitä uusiksi jos joskus joudut hakemaan lainaa em. paikkaa vastaan. Toki kannattaa varmistaa että saat kaupan yhteydessä osakkeet ja kirjat itsellesi (eli tuo esim. rakentamisen yhteydessä haettu laina on jo kokonaan maksettu eikä lankea sinulle).

Tässä vielä hieman asiasta:
"
Hae kiinnitystä, jos haluat käyttää kiinteistöä tai vuokraoikeutta velan vakuutena.


Jotta kiinnitys voidaan vahvistaa, tulee lainhuudon tai vuokraoikeuden olla kirjattuna lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuutoa ja kiinnitystä voi hakea samaan aikaan. Tieto kiinnityksestä näkyy rasitustodistuksesta.


Kiinnitys voi kohdistua kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan. Vuokraoikeus voidaan kiinnittää, jos se täyttää tietyt edellytykset.


Sinulle ilmoitetaan, kun kiinnitys on ratkaistu ja sähköinen panttikirja merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.


Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa.


Sähköinen panttikirja

Sähköinen panttikirja tarkoittaa lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtyä merkintää, josta käy ilmi, että kiinnityksestä on annettu sähköinen panttikirja. Rekisteriin merkitään, kuka on sähköisen panttikirjan saaja. Sähköisestä panttikirjasta ei anneta hakijalle paperista panttikirjaa vaan vain päätös kiinnityksen vahvistamisesta. Sähköisen panttikirjan siirtoa voi hakea panttikirjan saajaksi merkitty taho.


Kirjallisia panttikirjoja ei enää myönnetä. Kirjalliset panttikirjat ovat kuitenkin edelleen täysin päteviä ja käyttökelpoisia. Muutosta kirjallisesta panttikirjasta sähköiseksi panttikirjaksi voi hakea, mutta muutos on maksullinen. Kun haetaan mitä tahansa muutosta kiinnitykseen, josta on annettu kirjallinen panttikirja, muunnetaan panttikirja automaattisesti sähköiseksi maksutta.
"
+
"

• Tarkista aina kiinteistökauppaa tehtäessä, mitä kiinnityksiä tai rasituksia ko. kiinteistöön liittyy. Asunto-osakkeiden osalta tutustu huolella isännöitsijäntodistukseen ja sen liitteisiin.
• Kiinteistönvälittäjä on velvollinen selvittämään kaupankohteeseen kohdistuvat kiinnitykset ja rasitteet ennen kaupantekoa. Yksityishenkilöiden välisessä kaupassa kyseisiä tietoja saa mm. maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä tai isännöitsijäntodistuksesta.
• Varmista, että saat kaupanteon yhteydessä haltuusi kiinteistöä koskevat panttikirjat ja asunto-osakkeita koskevat osakekirjat. Näin varmistat, että ostamaasi kiinteistöä tai asunto-osakkeita eivät rasita vanhat velkavastuut.
• Muista, että kiinteistöön liittyvillä rasituksilla on yleensä vaikutusta myyntihintaan. Esimerkiksi leskelle annettua elinikäistä asumisoikeutta voi olla vaikeaa purkaa.
  "

 

[SandWiz]

Katselin tuossa muutamaa omakotitaloa huvikseni, ja pisti silmiin kiinteistöön kohdistuvat rasitteet ja kiinnitykset.

Esim. Melko alhainen myyntihinta tasokkaasta omakotitalosta mutta lisätiedoissa mainitaan 120k arvoisesta kiinnityksestä. Tuleeko kiinnityksen purkamisesta lisäkuluja kaupanteon yhteydessä ja pitääkö kiinnistyksen osuus maksaa vielä myyntihinnan päälle?

Kuten tuossa jo pari kertaa mainittiin niin ne valmiina olevat kiinnitykset on vain hyvä asia. Jos aiot käyttää ostettavaa taloa lainan vakuutena niin ne kiinnitykset on jokatapauksessa haettava, joten se on vain säästöä jos ne on valmiina. Samaten noilla kiinnitysten arvoilla ei ole suoraa yhteyttä niiden todelliseen vakuusarvoon. 150ke asuntoon voi ihan hyvin hakea ns. tulevaisuuden varalle jo valmiiksi 200ke edestä kiinnityksiä, jolloin ne on sitten jo valmiina jos asunnon arvo tulevaisuudessa kasvaa. Ainoa olennainen homma on tuo, että ne kiinnitykset on vain velattomia, ts se että ne ei ole ostohetkellä muiden velkojen vakuuksina.

 

[fang]

Pistin huvikseni tiedot tuonne ja en tiedä onko tuo joku vitsi kun vastaukseksi tuli max 120 000€ lainaa 0.77% marginaalilla. Tämä siis lähes 4k bruttotuloilla ja muun omaisuuden arvo on yli 300k.

Oli pakko itsekin testata. Nykyisessä lainassa OPllä 0.5% marginaali ja laskuri ehdotti 0.435. Pistin aspalle viestin ja screenshotin että niiden oma laskuri ehdottaa pienempää marginaalia kuin nykyinen. Soittivat sitten aika äkkiä takaisin ja pahoittelivat että AI nyt toimii vähän miten sattuu ja on niin uusi palvelu jne eivätkä pysty laskemaan marginaalia 0.5stä. Erittäin innokkaasti kuitenkin ehdotti korkosuojausta

 

[599gtb]

Hei
Mulla on vaimon kanssa asuntolaina
25 vuotta lainan pituus ja valtion takaus laina
Nyt lainasta maksettu pois noin puolet
ja asunnon arvo nousut noin 50000e
Siitä kun asunto ostettu (välitäjä arvioinut asunnon nyt uudestaan)
Nyt on valitevasti tulossa paljon lisää menoja
Ja haluttaisiin pidentää asuntolainaa jota kuukausi erä pienentyisi.
Voisiko lainan neuvotella uusiksi että laina aika pitenee ? Yli 25 vuoden?
Op pankki kyseessä joka ei myönnä yleensä pitkiä asuntolainoja
Asunnon arvo on siis nykyään välitäjän mukaan 450000e asunto pks aluella okt
Lainaa jäljellä noin 200000

 

[Persojet]

Hei
Mulla on vaimon kanssa asuntolaina
25 vuotta lainan pituus ja valtion takaus laina
Nyt lainasta maksettu pois noin puolet
ja asunnon arvo nousut noin 50000e
Siitä kun asunto ostettu (välitäjä arvioinut asunnon nyt uudestaan)
Nyt on valitevasti tulossa paljon lisää menoja
Ja haluttaisiin pidentää asuntolainaa jota kuukausi erä pienentyisi.
Voisiko lainan neuvotella uusiksi että laina aika pitenee ? Yli 25 vuoden?
Op pankki kyseessä joka ei myönnä yleensä pitkiä asuntolainoja
Asunnon arvo on siis nykyään välitäjän mukaan 450000e asunto pks aluella okt
Lainaa jäljellä noin 200000

Kannattaa laittaa viestiä sinne pankkiin niin varmasti saa jotain puljattua. Jos oma pankki ei suostu niin hakemuksia vaan muualle sisään.

 

[OD.]

Pitäisi onnistua. Just kysyin pankista voinko nostaa laina-ajan 20 vuoteen, eikä ollut mitään ongelmaa.

 

[Lintu]

Itse pidensin jo 10+ vuotta lyhennellyn asuntolainan maksuaikaa 35 vuoteen vaihtamalla pankki Nordeaan + samalla marginaali aleni 0,43%:iin.
Tavoitteena oli maksimoida lainamaksujen joustavuus siten, että normioloissa lyhennän lainaa enemmän ylimääräisillä lyhennyksillä ja rahan tarpeessa sitten maksusuunnitelman mukaisesti muutama satku kuukaudessa.

Lisäksi tarpeen tullen voin hyödyntää maksutonta lyhennysjoustoa, joka tässä tapauksessa kattaa 3,5 vuotta maksimissaan (= 10% lainasummasta 35 vuoden maksuajalla) maksellen vain korkoja.

 

[munse]

Itse pidensin jo 10+ vuotta lyhennellyn asuntolainan maksuaikaa 35 vuoteen vaihtamalla pankki Nordeaan + samalla marginaali aleni 0,43%:iin.
Tavoitteena oli maksimoida lainamaksujen joustavuus siten, että normioloissa lyhennän lainaa enemmän ylimääräisillä lyhennyksillä ja rahan tarpeessa sitten maksusuunnitelman mukaisesti muutama satanen kuukaudessa.

Tai hyodynnän lisäksi maksutonta joustoluottoa, joka tässä tapauksessa kattaa 3,5 vuotta maksimissaan (= 10% lainasummasta 35 vuoden maksuajalla).

Positiivista, että Suomessa mennään kohti Ruotsin mallia. Tai no, positiivista on se, että asuntovelasta ei pyritä nopeasti eroon, vaan se nähdään järkevän rahankäytön työkaluna; en nyt sentään 100 vuoden lainoja kannata.

 

[599gtb]

Itse pidensin jo 10+ vuotta lyhennellyn asuntolainan maksuaikaa 35 vuoteen vaihtamalla pankki Nordeaan + samalla marginaali aleni 0,43%:iin.
Tavoitteena oli maksimoida lainamaksujen joustavuus siten, että normioloissa lyhennän lainaa enemmän ylimääräisillä lyhennyksillä ja rahan tarpeessa sitten maksusuunnitelman mukaisesti muutama satku kuukaudessa.

Lisäksi tarpeen tullen voin hyödyntää maksutonta lyhennysjoustoa, joka tässä tapauksessa kattaa 3,5 vuotta maksimissaan (= 10% lainasummasta 35 vuoden maksuajalla) maksellen vain korkoja.

Hieno tietää että tollainen voi onnistuu

 

[Zelll]

Itse pidensin jo 10+ vuotta lyhennellyn asuntolainan maksuaikaa 35 vuoteen vaihtamalla pankki Nordeaan + samalla marginaali aleni 0,43%:iin.
Tavoitteena oli maksimoida lainamaksujen joustavuus siten, että normioloissa lyhennän lainaa enemmän ylimääräisillä lyhennyksillä ja rahan tarpeessa sitten maksusuunnitelman mukaisesti muutama satku kuukaudessa.

Lisäksi tarpeen tullen voin hyödyntää maksutonta lyhennysjoustoa, joka tässä tapauksessa kattaa 3,5 vuotta maksimissaan (= 10% lainasummasta 35 vuoden maksuajalla) maksellen vain korkoja.

Onko asunto hyvällä sijainnilla tms.?