Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Viestiketju alueella 'Yleistä keskustelua' , aloittaja Kuka_kusi_muroihini, 19.10.2016.

  1. Nomber

    Nomber

    Viestejä:
    1 514
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Ensinnäkin se ei ole 30€ vaan se on 30€/kk mahdollisesti seuraavat 25 v, eli tuhansia euroja. Ja monesti riittää verkkopankista laitettu viesti, että kilpaileva pankki tarjosi x% marginaalin, annatteko halvemmalla vai vaihdanko. (Katsoo vaikka täältä io techistä mitä tarjouksia muut ovat saaneet niin ei tarvitse itse edes kysyä muualta turhaan ja kuluttaa siihen aikaa, ei ne siellä pankissa tiedä oletko kysynyt muualta vai et)

    Mutta jokainen tyylillään, itse kilpailutan aina kaiken mitä voi, ihan turhaa maksaa yhtään ylimääräistä ja kilpailuttaminen on nykyään todella helppoa useimmissa asioissa.
     
    eba, tsube552, Tonnin Seteli ja 6 muuta tykkäävät tästä.
  2. zepi

    zepi

    Viestejä:
    3 910
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    No, se on aluksi 35€ ja loppua kohden vähenee. Mutta ekat vuodet dominoivat kuitenkin nettonykyarvolaskelmaa, joten heti säästäminen on fiksuinta.
     
  3. Tonnin Seteli

    Tonnin Seteli

    Viestejä:
    1 728
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Riippuu monesta. Esimerkiksi pytyn mallista, lämpötilasta vessassa jne. Voi kuivua melko äkkiäkin, ja jos vaikkapa pönttö tiputtaa, ei lainkaan kuivu. Pytystä se oikein tappava ilma alipaineiseen kämppään tulee. Käryää kuivuttuaan niin, ettei huuhtomisen jälkeenkään tilassa pysty tuntikausiin lainkaan oleskelemaan. Saattaa koko huoneisto myrkyttyä ulko-ovelle asti. Joku suihkun saati keittiön kuivunut lukko ei yleensä niin pahasti haise, vaan pelkästään kymmeneltä hometalolta.
     
  4. killerm

    killerm

    Viestejä:
    27
    Rekisteröitynyt:
    04.03.2017
    Kun ostaa ensimmäisen asunnon aspi lainalla, niin onko siinä jotain aikarajaa, joka siinä pitää asua ennenkuin voi esim. Myydä uuden asunnon tieltä poista tai vuokrata?

    Minkälaisis marginaaleja yleensä aspi lainalla saa? Täällä puhutaan paljon 0,4-0,7, mutta päteekö sama aspiin? Muuttujia varmaan paljon, muttta jotai haarukkaa jos on :)
     
  5. OD.

    OD.

    Viestejä:
    454
    Rekisteröitynyt:
    14.12.2016
    Kohta on Dansken kanssa lainaneuvottelu. Päivitän tänne mitä tarjoavat.
     
  6. Dalle

    Dalle

    Viestejä:
    190
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Ei ole mitään aikarajaa myynnissä, laina ei siirry sit vaan uuteen asuntoon eli uudessa asunnossa on ”normaali” asuntolaina. Vuokrata ei saa kuin maks. 6kk ajaksi.

    Vero-teknisistä syistä kannattaa omistaa&asua väh. 2vuotta ennen seuraavaan siirtymistä.

    Taitaa aika samoissa mennä marginaalit, itsellä ASP:ssa 0,64% viime kesänä tiputettu pankkiin yhteydenoton jälkeen.
     
  7. Honzo

    Honzo

    Viestejä:
    412
    Rekisteröitynyt:
    06.02.2017
    No jos on paljon voittoa tulossa myydessä, niin silloin. Säästää myyntivoittoveron. Eli jos et ole myymässä kalliimmalla kuin ostit, ei mitään merkitystä.
    Jos on voittoa tulossa, niin kannattaa miettiä veroseuraamusta. Ei toi nyt ihan mustavalkoistakaan ole. Voihan se olla, että olet asunut vuoden ja saisit 10% enenmmän kuin ostohinta. Vuoden päästä voikin myyntihinta olla vaikka alempi kuin ostohinta. Ei asunnon hinnnanousu ole mikään automaatti...
     
  8. Dalle

    Dalle

    Viestejä:
    190
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Toki toki, olisi pitänyt kirjoittaa 'kannattanee' :)
     
  9. Qrc

    Qrc

    Viestejä:
    12
    Rekisteröitynyt:
    20.03.2017
    Vuokrata saa 2 vuodeksi:

     
  10. grandi

    grandi

    Viestejä:
    19
    Rekisteröitynyt:
    19.10.2016
    0.5 oli alin mitä sain ASP-lainalle marginaaliksi nyt keväällä. Tosin lainasumma reilusti alta 100k ja kohteena oli pieni kaakkois-suomen kaupunki.
     
  11. Kurjimus

    Kurjimus Boctok - Cдeлaho B Poccͷͷ

    Viestejä:
    71
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Täällä paljon puhutaan pelkästä rahasta mutta itse esimerkiksi kun olen ollut vuosia saman pankin asiakas ja opetellut käyttämään heidän verkkopankkia yms yms, niin en todellakaan lähtisi vaihtamaan pankkia 35€ /kk rahasta. Itselle niin vastenmielistä hommaa opetella joku uusi käyttöliittymä + asentaa jotain ohjelmia kännykkään ja tabletille.

    Ja toisekseen asian vierestä, jos 35€/kk on tuntuva summa rahaa niin 200 000€ lainaa on aivan liikaa.
     
  12. Cube

    Cube

    Viestejä:
    49
    Rekisteröitynyt:
    29.10.2017
    2,5 vuodessa tuolla summalla tekee jo tonnin.

    Itselläni on varaa heittää 35e taivaan tuuliin jos siltä tuntuu. Päätän olla heittämättä ja keksin parempia kohteita kuin tuttu verkkopankki.

    Tuntipalkka muutamien tuntien opettelusta ja säätämisestä on valtava kun katsoo yhtään pitemmällä tähtäimellä.
     
    Datsyuk13, Riksteri, eba ja 3 muuta tykkäävät tästä.
  13. zepi

    zepi

    Viestejä:
    3 910
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Kuka tässä puhui mitään pankin vaihdosta? Jos marginaalimarkkina on kiristynyt, niin yleensä se oma pankki suostuu pudottamaan marginaalia ihan sillä, että tiedustelee asiasta.

    Voi olla, että pankkia vaihtamalla pääsisi vielä parempaan lopputulokseen, mutta osan hyödystä saa yleensä pelkällä yhden viestin kirjoituksella.
     
    eba tykkää tästä.
  14. FireFly Renaissance

    FireFly Renaissance

    Viestejä:
    3 187
    Rekisteröitynyt:
    22.10.2016
    Mulla on asuntolaina ja päivittäinen pankkiasiointi eri pankeissa, koska nuo peruspalvelut ovat vain OP:ssa paljon parempia. Ei siellä asuntolainapankissa tarvi kuitenkaan käydä kuin kerran kuussa varmistamassa, että tilillä on rahaa.
     
  15. mopnex

    mopnex Make ATK Great Again

    Viestejä:
    188
    Rekisteröitynyt:
    24.12.2016
    Ei ole helppoa näiden välittäjien kanssa (ollaan ostamassa). Hommat sujuu muitta mutkitta kun puhutaan rahasta, mutta heti kun on kysymyksiä kohteesta niin täysi radiohiljaisuus. Ei herätä luottamusta niin meni muuten oikein hyvä kohde ohi, kun mihinkään ei suostuttu vastaamaan. Eikä liiemmin auttanut sekään, että puhelimessa sovitut asiat oli kirjattu eri tavalla ostotarjoukseen. Parempi onni ensikerralla, mutta on tässä mallissa jotain vikaa jos välittäjän ainoa tehtävä asunto-osakekaupoissa on hymyillä ja avata ovea.
     
  16. Kurjimus

    Kurjimus Boctok - Cдeлaho B Poccͷͷ

    Viestejä:
    71
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Itse en kyllä toista tiliä pitäisi jos säästöt olisivat 35€/kk. Ja jotenkin olen niin vanhanaikainen että jos jossain on parempaa palvelua kuin muualla siitä kuuluu asianmukainen korvaus palvelun tarjoajalle.

    [ Vain rekisteröityneet käyttäjät näkevät Spoiler-tagin sisällön. Rekisteröidy foorumille... ]
     
  17. FireFly Renaissance

    FireFly Renaissance

    Viestejä:
    3 187
    Rekisteröitynyt:
    22.10.2016
    Häh? Eihän se toinenkaan pankki minulle niitä palveluja ilman vastinetta tarjoakaan, tosin koska samassa konsernissa on muuta rahaliikennettä ja vakuutuksia kuin asuntolaina, niin käytännössä ei tarvi tuosta erikseen maksaa palvelumaksuja. Pankki saa sen rahansa minun rahoistani.

    Ei ne pankit nyt mitään hyväntekeväisyysjärjestöjä ole.
     
  18. Cube

    Cube

    Viestejä:
    49
    Rekisteröitynyt:
    29.10.2017
    Ja tästä palvelusta maksetaan tuhansia euroja. Itsekin useammilla näytöillä käyneenä komppaan että ei useimmat viitsi edes perustasolla tutustua myymäänsä kohteeseen. Eilen esim. ei ollut edes käynyt läpi mistä löytyy taloyhtiösauna ja kellarikomero (ei ollut vaan vintillä oli lopulta varasto kun tarpeeksi pyörittiin ympyrää). Remonteista taisin itse olla paremmin perillä yhtiöpapereiden perusteella.

    Yksi piristävä poikkeus on ollut, mutta pääosin paremman kuvan on saanut eräästä itse kämppäänsä myyneestä ja esitelleestä herrasmiehestä. Talo oli näytöllä täynnä ja meni nopeasti kaupaksi (en tarjonnut, hältä jäi kertomatta asioita esim julkisivun kunnosta jotka kyllä huomasi sokeakin).

    Itse varmaan myisin ilman välittäjää näillä ostokokemuksilla. Tai sitten käyttäisin tuota ainutta joka on onnistunut positiivisen kuvan jättämään. Toivottavasti näitä tulee vielä lisää ja on käynyt vaan huono tuuri.
     
  19. Rantakemisti

    Rantakemisti Moderator Ylläpidon jäsen

    Viestejä:
    2 620
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Juuri tuon takia aloin itse nauhottamaan kaikki puhelut joita kävin välittäjän ja pankin kanssa. Suosittelen sitä muillekin ja varsinkin jos kyseessä on välittäjä joka tykkää soittaa vastauksensa vaikka tälle lähettää kysymykset sähköpostitse.
     
  20. Jorsetti

    Jorsetti

    Viestejä:
    294
    Rekisteröitynyt:
    07.01.2017
    Ylläolevaan liittyen käyttäisinkö välittäjää vai myisinkö itse:

    Tuli tällainen haiseva kohde vastaan. Ilmoitettiin välittäjälle ja sitä kautta myyjälle, että menkää päästämään sitä vettä (ja siivoamaan rivien välistä sanottuna) etukäteen, että tietää onko tuo se oikea syy. Sama juttu seuraavalla kerralla, taas ollut käyttämättömänä päivijä tai viikkoja. Luulisi välittäjän huolehtivan edes sen, että myyjä käy hoitamassa tällaiset perusasiat kuntoon tai viime kädessä menisi itse ensin hoitamaan homman.
     
  21. eba

    eba

    Viestejä:
    17
    Rekisteröitynyt:
    04.09.2018
    Nauhoititko ilman lupaa, vai kysyitkö välittäjän suostumuksen, ennenkuin menitte asiaan? Ja mikäli kysyit, mitenkäs välittäjä tuohon suhtautui? :D
     
  22. Rantakemisti

    Rantakemisti Moderator Ylläpidon jäsen

    Viestejä:
    2 620
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Yksityishenkilönä saan nauhoittaa omat puhelut ilman vastapuolen informointia tai suostumusta. Taltiointioikeus on turvattu perustuslailla ja äänittämistä ei ole kriminalisoitu rikoslaissa.

    Puhelut
     
    demo69, Datsyuk13, marcopel ja 3 muuta tykkäävät tästä.
  23. eba

    eba

    Viestejä:
    17
    Rekisteröitynyt:
    04.09.2018
    Hyvä tietää, kiitos :)
     
  24. OD.

    OD.

    Viestejä:
    454
    Rekisteröitynyt:
    14.12.2016
    Danskelta tarjottiin 0,45 marginaalia. Vaikea uskoa, että nykyinen pankki (Nordea) tulee tuohon vastaan, mutta kokeillaan.
     
  25. Paolo Pastarino

    Paolo Pastarino

    Viestejä:
    65
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Vaikka saisikin tallentaa, mihin sitä saa käyttää?
     
  26. Taneli-

    Taneli- ☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣ Premium-jäsen

    Viestejä:
    2 334
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Noh ensimmäisenä tulisi mieleen, esim. suullinen sopimus.

    Jos pystyt todistamaan että sopimus on olemassa se on pitävä, teoriassa suullinen ja kirjoitettu sopimus ovat yhtä pitäviä mutta jos et pysty todistamaan suullista sopimusta toisen ei tietysti tarvitse sitä noudattaa...

    Muutenkin jos ihan tätä asiaa miettii niin: jos teet useita kysymyksiä kirjallisena ja toinen päättää soittaa ja kertoo vastaukset sen pitäisi olla yhtä sitovaa kuin jos hän laittaisi ne myös kirjallisena => jos tulee myöhemmin jotain ongelmaa sinulla on nauhoitettuna hänen sanansa joiden perusteella olet tehnyt esim. ostopäätöksen jne.
     
    demo69, Datsyuk13, abish ja 4 muuta tykkäävät tästä.
  27. Riksteri

    Riksteri

    Viestejä:
    37
    Rekisteröitynyt:
    14.03.2017
    Meille tarjottiin toissaviikolla 0,40 marginaalia Nordealta, ei kk kuluja ja lainanjärjestely 200€.
     
  28. Rantakemisti

    Rantakemisti Moderator Ylläpidon jäsen

    Viestejä:
    2 620
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    @Taneli- tuossa vastasikin, että viimekädessä nuo ovat suullisen sopimuksen todistamiseen, mutta omassa käytössä ne ovat olleet lähinnä muistinvirkistykseksi. Meillä koko kauppaprosessi kesti kolme kuukautta ja kun puolet vastauksista tuli puolen tunnin puheluina työpäivän aikana, niin pariin otteeseen noista nauhotteista oli hyötyä. Meillä oli myös ihmeellistä sähläämistä ASP-ehtojen kanssa kun pankki ja välittäjä ehdotti ASP:n purkavia toimintatapoja. Pankilla tuntui myös lipsahtavan vääriä marginaaleja lainasopimusluonnokseen, joten nauhotteet olivat ihan vain sitä varten jos olisi ollut sana sanaa vastaan. Saahan noita soittaa tarvittaessa toiselle osapuolelle.
     
  29. OD.

    OD.

    Viestejä:
    454
    Rekisteröitynyt:
    14.12.2016
    Aika kova. Millä spekseillä tollasen sai?
     
  30. mopnex

    mopnex Make ATK Great Again

    Viestejä:
    188
    Rekisteröitynyt:
    24.12.2016
    Ensikerralla kyllä pitää nauhoittaa. Itse hölmönä luotin välittäjän sanaan. Onko porukalla vinkkejä sopivasta Android softasta em. puheluiden nauhoitukseen?
     
  31. Mikkos

    Mikkos

    Viestejä:
    2 299
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Androidissa on nykyään aika tehokkaasti blokattu puheluiden nauhoitus koska laitonta joissain maissa.
     
  32. Seizera

    Seizera

    Viestejä:
    79
    Rekisteröitynyt:
    08.11.2016
    Uusimmassa Android versiossa kyllä (Pie? 9.0? kai?)
    Mutta sitä aikasemmissa versioissa ACR niminen softa on erittäin hyvä. Oli itsellä käytössä koti&työpuhelimessa. Meni vaan S8 päivittämään itsensä piirakkaan niin lakkasi toimimasta.
     
  33. Riksteri

    Riksteri

    Viestejä:
    37
    Rekisteröitynyt:
    14.03.2017
    260t€ laina, 4h+k+s uudiskohde Helsingissä, omarahoitus 40t€, talouden bruttotulot 110t€/a, tasalyhenteinen 25v, ei korkosuojauksia ja 12euribor.
     
  34. OD.

    OD.

    Viestejä:
    454
    Rekisteröitynyt:
    14.12.2016
    Kiitos tiedosta. Meillä siis menossa nykylainan kilpailutus, jota on puolet vähemmän ja tuloja pikkasen enemmän. Katsotaan mitä Nordea vastaa Dansken tarjoukseen.
     
  35. Zigh

    Zigh

    Viestejä:
    970
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Mistä päin Helsinkiä saa 4h uudiskohteen 300ke pintaan? Vai olisiko vielä yhtiölainaa päälle?
     
  36. Riksteri

    Riksteri

    Viestejä:
    37
    Rekisteröitynyt:
    14.03.2017
    Puoli-Hitas Malmilla
     
  37. munse

    munse

    Viestejä:
    237
    Rekisteröitynyt:
    09.10.2018
    Meille luvattiin Danskesta sama eli 0,4 % ja 12 kk euribor, ei korkosuojauksia. Noin 230k OKT keskisuuren kaupungin lähiympäristössä, lainaa jäljellä ~130k. Talouden bruttotulot ~80k/v.
     
    Viimeksi muokattu: 26.04.2019
  38. tohtori-no

    tohtori-no

    Viestejä:
    147
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Mitäs mieltä kumpi kannattaa? Kyselin itsekin omasta pankista marginaalia alemmas niin tarjos 6kk euriborilla 0.65% ja 12kk euriborilla 0.45%. Lainaa jäljellä reilu 20v niin tuo tekee n. 4000€ 12kk eurin hyväksi, kuitenkaan ei taas tiedä mihin korot nouseepi..
     
  39. Nomber

    Nomber

    Viestejä:
    1 514
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Ottaisin pienemmän marginaalin ja kilpailuttaisin uusiksi jos euriborit nousee nollan yläpuolelle. Toki ei välttämättä sitten enää saakkaan hyvää diiliä ja lyhyttä euriboria.
     
  40. Honzo

    Honzo

    Viestejä:
    412
    Rekisteröitynyt:
    06.02.2017
    Noissa vanhoje lainojen kilpailutuksissa on sellainen juttu, että meilläkin on 3kk EB+0,6, niin koska 3kk EB on -0,31%, niin lainan korko on 0,29%.
    Uusissa lainoissa ei tota negatiivista korkoa huomioda, eli tarttis saada alle 0,29% marginaali nyt, että tulisi halvemmaksi. Itsekin sain OP:n nettipalvelusta 0,43% marginaalin suorilta lainalupaukseen, kun huvikseen testailin. Mutta eipä tota vanhaan lainaan saa. No jos EB:t nousee, pitänee harkita. 2009 ei enää saatu 1KK EB:a, vaan piti ottaa 3kk EB.
     
  41. nakkirakki

    nakkirakki

    Viestejä:
    55
    Rekisteröitynyt:
    10.07.2017
    Jääkö teillä omarahoituksen jälkeen säästöjä? Luulisin, että vielä pitäisi olla varaa tinkiä marginaalista noilla tuloilla ja sijainnilla.

    Meille Nordea tarjosi 0,38% 12 kk euriborin päälle. 240 k rivari, josta lainaa jäljellä 163 k ja alle 20 vuotta. Tulot ei ole kuin 70-75 k vaimon ollessa opintovapaalla, toki vakityö taustalla.
     
    eba tykkää tästä.
  42. malagon

    malagon

    Viestejä:
    49
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Pistin huvikseni tiedot tuonne ja en tiedä onko tuo joku vitsi kun vastaukseksi tuli max 120 000€ lainaa 0.77% marginaalilla. Tämä siis lähes 4k nettotuloilla ja muun omaisuuden arvo on yli 300k.
     
    Viimeksi muokattu: 02.05.2019
  43. Oravamedian käpy

    Oravamedian käpy

    Viestejä:
    880
    Rekisteröitynyt:
    11.11.2016
    Katselin tuossa muutamaa omakotitaloa huvikseni, ja pisti silmiin kiinteistöön kohdistuvat rasitteet ja kiinnitykset.

    Esim. Melko alhainen myyntihinta tasokkaasta omakotitalosta mutta lisätiedoissa mainitaan 120k arvoisesta kiinnityksestä. Tuleeko kiinnityksen purkamisesta lisäkuluja kaupanteon yhteydessä ja pitääkö kiinnistyksen osuus maksaa vielä myyntihinnan päälle?
     
  44. tohtori-no

    tohtori-no

    Viestejä:
    147
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    ei kiinnityksiä kannata pelätä eikä niitä kannata lähteä mihinkään purkamaan, ostaessa täytyy vain varmistaa että ne ovat velattomia. Kiinnityksiä vastaan voi hakea lainaa pankista ja niitä käytetään vakuutena lainassa. Todennäköisesti kiinnitys on tuossa haettu jotain remppalainaa varten jossa ollut vakuutena arvolla ei sinällään ole väliä eikä kerro mitään paljonko esim velkaa on otettu.
     
  45. Taneli-

    Taneli- ☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣ Premium-jäsen

    Viestejä:
    2 334
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Mikäli siellä on olemassa haettu (vanha) kiinnitys se on bonusta, eli et joudu (teoriassa) hakemaan sitä uusiksi jos joskus joudut hakemaan lainaa em. paikkaa vastaan. Toki kannattaa varmistaa että saat kaupan yhteydessä osakkeet ja kirjat itsellesi (eli tuo esim. rakentamisen yhteydessä haettu laina on jo kokonaan maksettu eikä lankea sinulle).

    Tässä vielä hieman asiasta:
    "
    Hae kiinnitystä, jos haluat käyttää kiinteistöä tai vuokraoikeutta velan vakuutena.


    Jotta kiinnitys voidaan vahvistaa, tulee lainhuudon tai vuokraoikeuden olla kirjattuna lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Lainhuutoa ja kiinnitystä voi hakea samaan aikaan. Tieto kiinnityksestä näkyy rasitustodistuksesta.


    Kiinnitys voi kohdistua kiinteistöön, sen määräalaan tai määräosaan. Vuokraoikeus voidaan kiinnittää, jos se täyttää tietyt edellytykset.


    Sinulle ilmoitetaan, kun kiinnitys on ratkaistu ja sähköinen panttikirja merkitty lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.


    Kiinnitys on voimassa toistaiseksi. Se pitää erikseen kuolettaa.


    Sähköinen panttikirja

    Sähköinen panttikirja tarkoittaa lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin tehtyä merkintää, josta käy ilmi, että kiinnityksestä on annettu sähköinen panttikirja. Rekisteriin merkitään, kuka on sähköisen panttikirjan saaja. Sähköisestä panttikirjasta ei anneta hakijalle paperista panttikirjaa vaan vain päätös kiinnityksen vahvistamisesta. Sähköisen panttikirjan siirtoa voi hakea panttikirjan saajaksi merkitty taho.


    Kirjallisia panttikirjoja ei enää myönnetä. Kirjalliset panttikirjat ovat kuitenkin edelleen täysin päteviä ja käyttökelpoisia. Muutosta kirjallisesta panttikirjasta sähköiseksi panttikirjaksi voi hakea, mutta muutos on maksullinen. Kun haetaan mitä tahansa muutosta kiinnitykseen, josta on annettu kirjallinen panttikirja, muunnetaan panttikirja automaattisesti sähköiseksi maksutta.

    "
    +
    "
    • Tarkista aina kiinteistökauppaa tehtäessä, mitä kiinnityksiä tai rasituksia ko. kiinteistöön liittyy. Asunto-osakkeiden osalta tutustu huolella isännöitsijäntodistukseen ja sen liitteisiin.
    • Kiinteistönvälittäjä on velvollinen selvittämään kaupankohteeseen kohdistuvat kiinnitykset ja rasitteet ennen kaupantekoa. Yksityishenkilöiden välisessä kaupassa kyseisiä tietoja saa mm. maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä tai isännöitsijäntodistuksesta.
    • Varmista, että saat kaupanteon yhteydessä haltuusi kiinteistöä koskevat panttikirjat ja asunto-osakkeita koskevat osakekirjat. Näin varmistat, että ostamaasi kiinteistöä tai asunto-osakkeita eivät rasita vanhat velkavastuut.
    • Muista, että kiinteistöön liittyvillä rasituksilla on yleensä vaikutusta myyntihintaan. Esimerkiksi leskelle annettua elinikäistä asumisoikeutta voi olla vaikeaa purkaa.
      "
     
  46. SandWiz

    SandWiz

    Viestejä:
    288
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Kuten tuossa jo pari kertaa mainittiin niin ne valmiina olevat kiinnitykset on vain hyvä asia. Jos aiot käyttää ostettavaa taloa lainan vakuutena niin ne kiinnitykset on jokatapauksessa haettava, joten se on vain säästöä jos ne on valmiina. Samaten noilla kiinnitysten arvoilla ei ole suoraa yhteyttä niiden todelliseen vakuusarvoon. 150ke asuntoon voi ihan hyvin hakea ns. tulevaisuuden varalle jo valmiiksi 200ke edestä kiinnityksiä, jolloin ne on sitten jo valmiina jos asunnon arvo tulevaisuudessa kasvaa. Ainoa olennainen homma on tuo, että ne kiinnitykset on vain velattomia, ts se että ne ei ole ostohetkellä muiden velkojen vakuuksina.
     
  47. fang

    fang

    Viestejä:
    26
    Rekisteröitynyt:
    18.10.2016
    Oli pakko itsekin testata. Nykyisessä lainassa OPllä 0.5% marginaali ja laskuri ehdotti 0.435. Pistin aspalle viestin ja screenshotin että niiden oma laskuri ehdottaa pienempää marginaalia kuin nykyinen. Soittivat sitten aika äkkiä takaisin ja pahoittelivat että AI nyt toimii vähän miten sattuu ja on niin uusi palvelu jne eivätkä pysty laskemaan marginaalia 0.5stä. Erittäin innokkaasti kuitenkin ehdotti korkosuojausta :facepalm:
     
    eba, vipe, tatulpin ja 1 muu käyttäjä tykkää tästä.
  48. 599gtb

    599gtb

    Viestejä:
    246
    Rekisteröitynyt:
    30.10.2016
    Hei
    Mulla on vaimon kanssa asuntolaina
    25 vuotta lainan pituus ja valtion takaus laina
    Nyt lainasta maksettu pois noin puolet
    ja asunnon arvo nousut noin 50000e
    Siitä kun asunto ostettu (välitäjä arvioinut asunnon nyt uudestaan)
    Nyt on valitevasti tulossa paljon lisää menoja
    Ja haluttaisiin pidentää asuntolainaa jota kuukausi erä pienentyisi.
    Voisiko lainan neuvotella uusiksi että laina aika pitenee ? Yli 25 vuoden?
    Op pankki kyseessä joka ei myönnä yleensä pitkiä asuntolainoja
    Asunnon arvo on siis nykyään välitäjän mukaan 450000e asunto pks aluella okt
    Lainaa jäljellä noin 200000
     
  49. Persojet

    Persojet

    Viestejä:
    1 809
    Rekisteröitynyt:
    17.10.2016
    Kannattaa laittaa viestiä sinne pankkiin niin varmasti saa jotain puljattua. Jos oma pankki ei suostu niin hakemuksia vaan muualle sisään.
     
  50. OD.

    OD.

    Viestejä:
    454
    Rekisteröitynyt:
    14.12.2016
    Pitäisi onnistua. Just kysyin pankista voinko nostaa laina-ajan 20 vuoteen, eikä ollut mitään ongelmaa.