Itse itselleni vastaten, jos sattuu jotain kiinnostamaan.
Valitettavasti matalat korot = alta yhden säilyy 10 vuotta ainakin. Talouskasvu tuntuu hyytyvän ja Euroopassa ei ehditty nostamaan kertaakaan ohjauskorkoa toisin kuin Jenkeissä.
Kokeile kilpailuttaa vielä. Minulle viime kesänä paras tarjous oli 0,47 %, vaikka kyseessä on vanha talo haja-asutusalueella kaukana suurista kaupungeista. Ja ihan keskituloinen lapsiperhe kyseessä.
Pankkien tehtävä on nyt suoritettu. Viime syksynä onnistuttiin myymään kalliit korkokatot lainoihin.
Olen tykännyt dansken sovelluksesta, tosin ei ole lähivuosina tullut käytettyä muiden pankkien sovelluksia joten ei ole oikein järkevää vertailukohtaa. Vähän se "rullausvalikko" alkuun tympäsi, mutta ei se mikään käyttöä estävä ole.
Noh Dansken lainaneuvottelija kovin lupaili että jos tänä vuonna päästäisiin eroon noista kivikautisista korteista...Tampereen OP antoi 0,5% marginaalin ja nostokulut samaan linjaan Dansken ja Nordean kanssa. Jatketaan OP:n asiakkaana, on noi bonukset kuitenkin ihan käyttökelpoisia. Saa kotivakuutuksen ja vähän päälle ilmaiseksi.
Tilannepäivitystä sen verran että alustavasti lainalupaus irtosi 270t ja 10% omaa rahaa eli käytännössä lainan osuus 243t, marginaali 0.45%. Lupailivat kuitenkin samalta istumalta että tulevat vastaan marginaalissa mikäli saan paremman tarjouksen muualta.
Korkokattoa voi ihan hyvin tarjota, sillä valtion korkotuki ASP-lainassa iskee vasta kun korko yli 3,75%
Kannattaa kysyä myyjältä, että mistä nuo jäljet ovat tulleet? Itse olen saanut samankaltaisen efektin aikaan akvaariolla, josta oli vedenvaihdon tms. yhteydessä hieman vettä roiskahtanut seinään.
Vanhaa olen useampaan kertaan kilpailuttanut ja nyt on 0,44%. Muistaakseni näin 1%->0,8%->0,55%->0,44%. Laina otettu 2015.
Mulla on 2017 lopulla otettu laina (alle 200k, 100% omissa nimissäni) jossa alunperin 0.9 marginaali+12kk euribor. Tarkistutin omassa pankissa pari kk sitten ja tippui 0.68 tasolle. 0.6 olisi saanut korkokaton kanssa mutta korkokattomaksusta olisi tullut "lisämarginaalia" 0.52% muistaakseni. Oli erinäisiä syitä että en kilpailuttanut muita, varmaan olis vielä alemmas mennyt, mutta etu se on tuo pienikin.
2012 taisi muuttua että viitekorko on aina vähintään 0, eli ei pienennä enää marginaalia.
Oletko joutunut vaihtamaan pankkia vai onko alkuperäinen lainaaja aina vastannut kilpailuun?
En ole vaihtanut kertaakaan.
Moni pankki tarjoaa ostettavia vakuuksia. Esim. S-pankki voisi sulle tuohon vakuuden myydä noin kolmella tonnilla, jonka voi lisätä laina summaan.
Ostettavat vakuudet ei kata sitä 5% vaan jos asunto kattaa esim. 70% niin ostettavat vakuudet kattavat 25% ja se 5% pitää löytyä omasta takaa. Näin siis virallisesti, en tiedä millä kaikin keinoin noita kierretään.
Osaatko sanoa, vaikuttiko tuohon lainamäärään valmistuneen lääkärin odotettavissa oleva tulotaso? Vai onko se laskettu puhtaasti sen mukaan, mitä taloudessa tällä hetkellä ansaitaan?
Noilla spekseillä ihmettelen kun eivät tarjoa 480 000e lainaa...
Joo Kuopiossa
Riippuu varmaan monesta tekijästä, kuten ostettavasta kiinteistöstä, tulotasosta jne. Se, ettei ole saanut rahaa säästettyä voi olla ongelma, mikäli mitään muita takeita ei ole. Pankilta ostettavissa "luottotakauksissa" vaaditaan oman kokemuksen mukaan jonkunlainen alkupääoma takauksen lisäksi, varmaan tosin riippuen kohteesta ja sen hinnasta. Pankin täti joskus lainan tiimoilta asioidessa myös sanoi, että katsovat myös maksuhistoriaa kun tiliotteita toimittaa, eli jos ostokäyttäytyminen on holtitonta eikä säästöjä kerry, niin voi hankaloittaa lainan saamista.
Ainakin säästöpanki (varmasti muutkin) tarjoaa Garantian takauksia, joilla pääsee 100% (vai oliko vain 95%?) asti ilman omarahoitusta. Ulkomuistista takauspalkkiot meni about niin, että 70-85% on 2% (tarjous, joka oli ainakin helmikuussa voimassa, halvempi kuin valtiontakaus), 80-90% 4,5% ja yli 90% 6,5%.
