Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[valexi]

Nordeasta tuli parempi marginaali kun kyselin, mutta muutos maksaisi 200e. Taitaa olla ihan yleinen maksu jos marginaalia muuttaa?
Pari vuotta menisi että 200e säästö tulisi niin pitää miettiä vielä.

Ei ole, sanot vaan että kiitos tarjouksesta. Minäpä alan valmistelemaan lainan siirtoa kilpailijalle.

 

[vatanen]

Ei ole, sanot vaan että kiitos tarjouksesta. Minäpä alan valmistelemaan lainan siirtoa kilpailijalle.

Juuri näin. Kilpailija on todennäköisesti halukas tarjoamaan pienempää marginaalia ja hoitamaan siirron tarvittaessa jopa kuluitta.

 

[vemkki]

Juuri näin. Kilpailija on todennäköisesti halukas tarjoamaan pienempää marginaalia ja hoitamaan siirron tarvittaessa jopa kuluitta.

Kyllä uuden lainan kanssa luultavasti tulisi muutaman satasen lainanperustamismaksu, mutta oma pankki saattaa tarjota mahdollisuutta muuttaa marginaalia maksutta, jos asiakas vaikuttaa olevan jo valmis vaihtamaan pankkia.

 

[anon753]

Paras tarjous 265.000e lainapyyntöön tuli Danskelta, josta ensinnäkin sai lainapäätöksen tunnissa. Euribor 12kk, 0,42% marginaali ja nostokulut "0e". Garantian takausmaksu 2800e, koska on vain 5% käteistä eikä muita vakuuksia. Marginaali on kyllä sen verran hyvä, että tekisi jo mieli lähteä asuntokaupoille.

 

[Seizera]

Paras tarjous 265.000e lainapyyntöön tuli Danskelta, josta ensinnäkin sai lainapäätöksen tunnissa. Euribor 12kk, 0,42% marginaali ja nostokulut "0e". Garantian takausmaksu 2800e, koska on vain 5% käteistä eikä muita vakuuksia. Marginaali on kyllä sen verran hyvä, että tekisi jo mieli lähteä asuntokaupoille.

On kyllä melko hyvän kuuloinen tarjous ja jos tunnissa sait tuon. Itsellä Dansken kanssa meni kuukausi, ennenkuin pääsin lainakäsittelijään kiinni.
Nyt tuli itsellänikin tilanne, että noin 200 000 pitäisi asuntoon laittaa hyvinkin pian, mutta lainatarjoukset on pyydetty 20k pienemmälle hinnalle höystettynä tappiin asti säästetyllä ASP tilillä. Nyt tarvisi tuon minimi omarahoituksen ja vakuuksia lisää. Vähän epäilyttää, että minkähänlainen palaveri pankkien kanssa on tuosta.

Nykyiset tarjoukset on tehty 180 000 ja marginaalilla 0.6%.

 

[puik]

Paras tarjous 265.000e lainapyyntöön tuli Danskelta, josta ensinnäkin sai lainapäätöksen tunnissa. Euribor 12kk, 0,42% marginaali ja nostokulut "0e". Garantian takausmaksu 2800e, koska on vain 5% käteistä eikä muita vakuuksia. Marginaali on kyllä sen verran hyvä, että tekisi jo mieli lähteä asuntokaupoille.

Milläs alueella? Pääkaupunkiseutu? Onko kohde asunto-osake vai omakotitalo?

 

[zepi]

Paras tarjous 265.000e lainapyyntöön tuli Danskelta, josta ensinnäkin sai lainapäätöksen tunnissa. Euribor 12kk, 0,42% marginaali ja nostokulut "0e". Garantian takausmaksu 2800e, koska on vain 5% käteistä eikä muita vakuuksia. Marginaali on kyllä sen verran hyvä, että tekisi jo mieli lähteä asuntokaupoille.

Paljonko pitäisi olla omaa rahaa / ulkoisia vakuuksia, jotta garantiaa ei tarvitsisi käyttää? Tulee meinaan ihan hyvin hintaa jollekin 30 000e takaukselle vai paljonko tuota nyt sitten onkaan?

Jos on mahdollista säästää kertalaakista 2800e, niin koittaisin kyllä jotain äitimuorin tai isukin kämppää saada vakuudeksi.

Tuossa kohtaa kun ilmoittaakin että lisätakauksia on löytynyt, niin Danske voikin yhtäkkiä vaatia marginaalin korotusta...

 

[svk]

Paljonko pitäisi olla omaa rahaa / ulkoisia vakuuksia, jotta garantiaa ei tarvitsisi käyttää? Tulee meinaan ihan hyvin hintaa jollekin 30 000e takaukselle vai paljonko tuota nyt sitten onkaan?

Jos on mahdollista säästää kertalaakista 2800e, niin koittaisin kyllä jotain äitimuorin tai isukin kämppää saada vakuudeksi.

Ite sain esim. 165 000€ kämpän ~8000€ omarahalla ja ~156 000€ lainan, kun otin garantian siihen.

 

[zepi]

Ite sain esim. 165 000€ kämpän ~8000€ omarahalla ja ~156 000€ lainan, kun otin garantian siihen.

Kyllä sen saa, ei se siitä ole kiinni, mutta jos garantian takaus maksaa kertalaakista pari tonnia, niin onhan se kiva jos pystyy tarjoamaan jotain muuta vakuudeksi.

Siinä säästää ihan oikeaa rihikuivaa rahaa heti kättelyssä. Voi ottaa suoraan sen 2800e vähemmän lainaa.

edit: jos laskelma menisi nyt vaikka niin, että:

Kämpän hinta 280k
Laina 265k
käteistä 15k

Kämppä vakuusarvoksi 75% -> vakuutta kasassa 210k kun laina on 265k.

Tuossa maksetaan 2800e rihikuivaa rahaa siitä, että joku tarjoaa 55k vakuuden about 5v ajaksi. Jos on mahis pantata mummon mökkiä tuon verran, niin 2800e:llä järjestää aika kivat synttärijuhlat mummolle ja jää vielä itsellekin välirahaa.

 

[svk]

Kyllä sen saa, ei se siitä ole kiinni, mutta jos garantian takaus maksaa kertalaakista pari tonnia, niin onhan se kiva jos pystyy tarjoamaan jotain muuta vakuudeksi.

Siinä säästää ihan oikeaa rihikuivaa rahaa heti kättelyssä. Voi ottaa suoraan sen 2800e vähemmän lainaa.

Toki. Tarkoitus oli vaan antaa esimerkki, et miten paljon esim. tarttee sitä omaa rahaa. Omassa esimerkissä se näyttäs olevan n. 5%, mutta en nyt tarkkoja lukemia muista.

 

[Noddy]

Nyt vähän hölmö kysymys. Jos vaihtaa kämppää niin miten hoitaa asia. Onko pakko saada ekana oma kämppä myytyä jos kämppä ei ole vielä täysin maksettu/oma (on 65% maksettu) vai saako tuon asian hoidettua miten pankin kanssa? Ei ole ihan vielä ajankohtainen ja en jaksa vielä vuotta-kahta ennakkoon pankin kanssa selvitellä tuollaista perusasiaa. Mitä ottaa huomioon jos tuo onnistuukin pankin kanssa. Jos lainanlyhennystä on vanhasta kämpästä tietty osuus niin varmaan senkin saa useimmiten sovittua pankin kanssa että lyhentää lyhyen aikaa vain uutta asuntoa?

 

[lnaukkar]

Nyt vähän hölmö kysymys. Jos vaihtaa kämppää niin miten hoitaa asia. Onko pakko saada ekana oma kämppä myytyä jos kämppä ei ole vielä täysin maksettu/oma (on 65% maksettu) vai saako tuon asian hoidettua miten pankin kanssa? Ei ole ihan vielä ajankohtainen ja en jaksa vielä vuotta-kahta ennakkoon pankin kanssa selvitellä tuollaista perusasiaa. Mitä ottaa huomioon jos tuo onnistuukin pankin kanssa. Jos lainanlyhennystä on vanhasta kämpästä tietty osuus niin varmaan senkin saa useimmiten sovittua pankin kanssa että lyhentää lyhyen aikaa vain uutta asuntoa?

Jos sulla on 35% arvosta maksamatta, niin saattaa hyvinkin onnistua. Silloin esimerkiksi uudesta lainasta otetaan lyhennysvapaata ja vanha laina pidetään/maksetaan ennallaan. Toinen vaihtoehto on rahoittaa uuden asunnon ostaminen määräaikaisella bullet-lainalla, joka vaihdetaan asuntolainaksi kun oma on myyty. Pankista kysymään, kertovat mikä mahdollista.

Itse tein tarjouksen käsirahalla per heti ja loppusummalle maksuaika, kun oma oli vielä myymättä. Sitten kun oma oli myyty, niin maksoin loput. Kaikenlaista voi yrittää, välittäjäkin auttaa tilanteessa, ainakin jos kiinnostuneita ei ole useita.

 

[Tc4pb]

Hohhoijaa eipä saa pankista edes 30k€ lainaa sijoituskämppää varten, kun nykyisestä kämpästä ei vakuudet vielä riitä (maksullinen luottotakaus), ja ei ole syntynyt kultalusikka perseessä että olisi joku takaamassa. Noh, jatketaan sit pelkällä osakesäästämisellä.. olis vaan ollu kiva hajauttaa.

Ja ei, omaa rahaa en halua näillä koroilla laittaa kiinni.

 

[pähk1nä]

Hohhoijaa eipä saa pankista edes 30k€ lainaa sijoituskämppää varten, kun nykyisestä kämpästä ei vakuudet vielä riitä (maksullinen luottotakaus), ja ei ole syntynyt kultalusikka perseessä että olisi joku takaamassa. Noh, jatketaan sit pelkällä osakesäästämisellä.. olis vaan ollu kiva hajauttaa.

Ja ei, omaa rahaa en halua näillä koroilla laittaa kiinni.

Panttaa niitä osakkeita kaveriksi, vai eikö silti riitä?

 

[Tc4pb]

Panttaa niitä osakkeita kaveriksi, vai eikö silti riitä?

Riittäis mutta enpä taida haluta. Ollaan ilman, eipähän tarvi nähdä vaivaa tuohon vuokratouhuun.

 

[pähk1nä]

Riittäis mutta enpä taida haluta. Ollaan ilman, eipähän tarvi nähdä vaivaa tuohon vuokratouhuun.

Eli siis asunnon (oman, tai jonkun toisen) olisit valmis panttaamaan, mutta osakkeita et? Mahdoitko halutakaan sitä sijoitusasuntoa?

 

[Tc4pb]

Eli siis asunnon (oman, tai jonkun toisen) olisit valmis panttaamaan, mutta osakkeita et? Mahdoitko halutakaan sitä sijoitusasuntoa?

Olisin halunnut 100% velkavivulla pikkulainan johon en odottanut tarvitsevani jotain takuita, kun kohde maksaa itsensä suht helpolla takaisin itsestään. Oman asuntoni panttaisin ilomielin koska se ei ole sijoitus, se ei tuota mitään. Osakkeita en halua panttailla.

 

[pähk1nä]

Olisin halunnut 100% velkavivulla pikkulainan johon en odottanut tarvitsevani jotain takuita, kun kohde maksaa itsensä suht helpolla takaisin itsestään. Oman asuntoni panttaisin ilomielin koska se ei ole sijoitus, se ei tuota mitään. Osakkeita en halua panttailla.

En nyt vaan saa logiikastasi kiinni. Jos paska osuisi tuulettimeen, niin realisoisit mieluummin asuntosi, kuin osakkeesi? E: Ja mahdollisesti vielä suurella tappiolla.

 

[Tc4pb]

En nyt vaan saa logiikastasi kiinni. Jos paska osuisi tuulettimeen, niin realisoisit mieluummin asuntosi, kuin osakkeesi?

No hyvin pitkälti kyllä, enkä miettisi hetkeäkään.

 

[pähk1nä]

No hyvin pitkälti kyllä, enkä miettisi hetkeäkään.

En silti oikein ymmärrä, sillä voithan realisoida sen kämpän joka tapauksessa ensin, oli vakuutena mitä tahansa. Sitäpaitsi jos siihen mennään, että pankki realisoi omaisuuttasi, niin olet todennäköisesti niin kusessa, että kaikki menee joka tapauksessa...

 

[OD.]

Treidaatko aktiivisesti osakkeitasi, vai miksei niitä voi laittaa kaniin?

 

[anon753]

Milläs alueella? Pääkaupunkiseutu? Onko kohde asunto-osake vai omakotitalo?

Omakotitalo Hämeenlinnasta.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

 

[anon753]

Paljonko pitäisi olla omaa rahaa / ulkoisia vakuuksia, jotta garantiaa ei tarvitsisi käyttää? Tulee meinaan ihan hyvin hintaa jollekin 30 000e takaukselle vai paljonko tuota nyt sitten onkaan?

Jos on mahdollista säästää kertalaakista 2800e, niin koittaisin kyllä jotain äitimuorin tai isukin kämppää saada vakuudeksi.

Tuossa kohtaa kun ilmoittaakin että lisätakauksia on löytynyt, niin Danske voikin yhtäkkiä vaatia marginaalin korotusta...

Se garantian takaus on 55ke:lle. Onhan se 2800e paljon, mutta kun ei valitettavasti ole mitään laittaa pantiksi niin ainoa tapa päästä asuntoon kiinni on maksaa toi takaus itse.


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

 

[muronsyöjä]

Treidaatko aktiivisesti osakkeitasi, vai miksei niitä voi laittaa kaniin?

Osakesalkulla saa helposti vipua osakkeiden lisäostoihin. Ei ole järkeä pantata osakkeita asuntoon, koska joutuisi juoksemaan pankissa vähän väliä kun haluaisi vaihtaa salkun sisältöä. Se että osakkeet on kanissa jossain pankissa nostaa kynnystä huomattavasti myydä noita just noita osakkeita ja lisää todennäköisyyttä tehdä paskoja sijoituksia, kun ei saa salkkua siivotuksi.

 

[anon753]

Osakesalkulla saa helposti vipua osakkeiden lisäostoihin. Ei ole järkeä pantata osakkeita asuntoon, koska joutuisi juoksemaan pankissa vähän väliä kun haluaisi vaihtaa salkun sisältöä. Se että osakkeet on kanissa jossain pankissa nostaa kynnystä huomattavasti myydä noita just noita osakkeita ja lisää todennäköisyyttä tehdä paskoja sijoituksia, kun ei saa salkkua siivotuksi.

Tämä on vähän sivustahuutelua, mutta esim. Nordea veloittaa 40e/kerta "kaupankäynnin valvontamaksua" jos tekee muutoksia salkkuun, joka toimii luoton vakuutena. Eli tulee aika nopeasti hintaa sille sijoittamiselle.

Lainan vakuudet

 

[Foggy]

Se että osakkeet on kanissa jossain pankissa nostaa kynnystä huomattavasti myydä noita just noita osakkeita ja lisää todennäköisyyttä tehdä paskoja sijoituksia, kun ei saa salkkua siivotuksi.

Sehän vaan parantaa sijoitusten tuoton odotusarvoa, kun niitä osakkeita ei pääse veivaamaan jatkuvasti

 

[pokkus]

Paras tarjous 265.000e lainapyyntöön tuli Danskelta, josta ensinnäkin sai lainapäätöksen tunnissa. Euribor 12kk, 0,42% marginaali ja nostokulut "0e". Garantian takausmaksu 2800e, koska on vain 5% käteistä eikä muita vakuuksia. Marginaali on kyllä sen verran hyvä, että tekisi jo mieli lähteä asuntokaupoille.

Hyvä tarjous, jos saisit samat ehdot ilman tuota 2800 euron takausmaksua.

 

[anon753]

Hyvä tarjous, jos saisit samat ehdot ilman tuota 2800 euron takausmaksua.

Sitä takausmaksua ei, harmi vain, voi tässä tapauksessa oikein välttää. Oon kuitenkin tyytyväinen tuohon, koska esim. Nordean tarjous oli 0,5% ja lisäksi olisi tullut 550e avausmaksu ja 3900e takausmaksu. Siihen nähden toi Dansken tarjous on minusta ihan hyvä. Ei tuota tarjousta oikein voi verrata sellaiseen missä on tarjota kattavat vakuudet, koska meillä ei ole sellaiseen mahdollisuutta.

 

[Teräsmiäs]

Onko teillä ollut kirjallinen tarjous lainasta kun olette menneet toiseen pankkiin tinkailemaan marginaaleja?

Nyt 300ke 0.7% marginaalilla 25v laina-aika paras tarjous mitä olemme saaneet.

Kyseessä okt-rakentaminen Turun seudulle.

 

[anon753]

Onko teillä ollut kirjallinen tarjous lainasta kun olette menneet toiseen pankkiin tinkailemaan marginaaleja?

Nyt 300ke 0.7% marginaalilla 25v laina-aika paras tarjous mitä olemme saaneet.

Kyseessä okt-rakentaminen Turun seudulle.

Mä oon ainakin vaan puhelimessa maininnut mitä toinen pankki on tarjonnut. Ei oo vaatineet todistamaan mitenkään, enkä usko, että kukaan vaatisikaan.

 

[fuego]

Itse laitoin sähköpostilla vain että kilpaileva laitos tarjosi tätä ja tätä. Onko teillä mahdollisuutta vastata.

Parin päivän päästä vastaus uudella tarjouksella, tätä sitten pari kierrosta. Itsellä jäi 94k laina 0.55 marginaaliin @keski-suomi

 

[kilroy1]

Miten käytännössä hoidetaan rahasto-osuuden panttaus jos rahasto on esim. Seligsonissa tai Nordnetissä ? Kelpaako rahasto 100% panttiarvoksi vai miten ?

 

[pähk1nä]

Miten käytännössä hoidetaan rahasto-osuuden panttaus jos rahasto on esim. Seligsonissa tai Nordnetissä ? Kelpaako rahasto 100% panttiarvoksi vai miten ?

Käytännössä ei hoideta, rahastot pitää ymmärtääkseni olla samassa pankissa. Osakkeet ja etf:t saa siirrettyä kyllä toiseen pankkiin, mutta rahastoissa tämä ei taida pääsääntöisesti onnistua. Panttausarvo riippuu pankista ja paperista, mutta yleensä panttausarvo taitaa olla siellä 50% paikkeilla.

 

[OD.]

Osakesalkulla saa helposti vipua osakkeiden lisäostoihin. Ei ole järkeä pantata osakkeita asuntoon, koska joutuisi juoksemaan pankissa vähän väliä kun haluaisi vaihtaa salkun sisältöä. Se että osakkeet on kanissa jossain pankissa nostaa kynnystä huomattavasti myydä noita just noita osakkeita ja lisää todennäköisyyttä tehdä paskoja sijoituksia, kun ei saa salkkua siivotuksi.

No saahan niillä vaikka mitä, mutta vaihtoehdot vaikuttavat olevan ei sijoituslainaa tai sijoituslaina, jonka panttina on osakkeet. Jos on fiksusti hajautettu osakesalkku, niin siellä on varmasti pitkään omistettavia lappuja. Nämä voi hyvin laittaa kaniin ja vapauttaa sieltä, kun riittävä pääoma on kerätty. Eihän kaniin kannata mitään "päiväosakkeita" laittaa.

 

[jaakko-seppo]

Nordea käytössä päivittäisessä raha-liikenteessä.Onko jotain hyötyä avata asp-tili muuhun pankkiin? Lainanhan voi sitten kilpailuttaa kun sen aika tulee, mutta onko noissa tileissä jotain eroavaisuuksia hinnoissa että pitäisi ruveta vertailemaan?

 

[Cujo]

Nordea käytössä päivittäisessä raha-liikenteessä.Onko jotain hyötyä avata asp-tili muuhun pankkiin? Lainanhan voi sitten kilpailuttaa kun sen aika tulee, mutta onko noissa tileissä jotain eroavaisuuksia hinnoissa että pitäisi ruveta vertailemaan?

Ei kai niissä paljon muuta tarvitse huomioida kuin varmistaa että saa 4%:n lisäkoron koko säästösummalle.

Minulla oli ASP-tili juuri Nordeassa mutta asuntolainan otin OP:sta minkä yhteydessä tili siirrettiin heille ja he maksoivat lisäkorot alkuperäisten ehtojen mukaisesti.

 

[Leatherman]

Kannattaa tosiaan sitä jo olemassaolevaa lainaa kilpailuttaa. Pieni homma ja voi olla isotkin säästöt. Pankkien sivuilta voi täyttää lainahakemukset ja lainatarjouksen saa hyvin nopeasti. Esimerkiksi OP lähetti kirjallisen lainatarjouksen sähköpostiin seuraavana päivänä. Danske sopi puhelin-neuvottelut viikkon päähän hakemuksen jättämisestä eli meni viikko että sieltä sai kirjallisen lainatarjouksen sitten sähköpostiin. Nordean kanssa meni myös viikko koska aikaisemmin ei saanut neuvotteluaikaa.

Itse sain puolitettua marginaalin 1% -> 0.5%. Ja tosiaan kannattaa mainita että on vaihtamassa pankkia koska aluksi tarjosivat 0.7% -> sanoin että vaihtuu pankki koska muut pankit tarjosivat parempaa marginaalia -> 0.5% ja muutoskulut kokonaan pois.

 

[Jakkelii]

Jätin ostotarjouksen rivarista. Onko ihan normaalia toimintaa välittäjältä kun soittaa perään ja ehdottaa ekana viiden tonnin korotusta tarjoukseen. Kun en suostunut niin alkoi puhe että jos edes pari tonnia lisää niin olisi parempi. En suostunut vaan pitäydyin alkuperäisessä tarjouksessa. Tarjouksessa oli ehtona rahoituksen saanti joka myös kuulemma pitäisi poistaa koska jos joku tarjoaa ilman tuota ehtoa niin kämppä menee hänelle (Eikai?! Tottakai myyjä myy hänelle jolla paras tarjous kokonaisuutena) . No enpä suostunut tähänkään mutta lupasin ruveta järjestämään rahoitusta pankin kanssa pikimmiten.
Tarjous umpeutuu tänään klo 24 ja nyt rupesin miettimään että onkohan myyjä saanut koko tarjousta ollenkaan. Mitään ei ole asiasta kuulunut. Olisiko tässä tapauksessa väärin kysyä itse myyjältä onko hän saanut tarjoustani ollenkaan? Eikö välittäjän tehtävä ole se kuitenkin toimittaa myyjälle vaikka häntä ei ehdot miellyttäisi?

 

[Kvarkki]

Ei myyjän tarvitse vastata tarjoukseen, joka on "haista paska" -tasoa (myyjän mielestä).

 

[pokkus]

Jätin ostotarjouksen rivarista. Onko ihan normaalia toimintaa välittäjältä kun soittaa perään ja ehdottaa ekana viiden tonnin korotusta tarjoukseen. Kun en suostunut niin alkoi puhe että jos edes pari tonnia lisää niin olisi parempi. En suostunut vaan pitäydyin alkuperäisessä tarjouksessa. Tarjouksessa oli ehtona rahoituksen saanti joka myös kuulemma pitäisi poistaa koska jos joku tarjoaa ilman tuota ehtoa niin kämppä menee hänelle (Eikai?! Tottakai myyjä myy hänelle jolla paras tarjous kokonaisuutena) . No enpä suostunut tähänkään mutta lupasin ruveta järjestämään rahoitusta pankin kanssa pikimmiten.
Tarjous umpeutuu tänään klo 24 ja nyt rupesin miettimään että onkohan myyjä saanut koko tarjousta ollenkaan. Mitään ei ole asiasta kuulunut. Olisiko tässä tapauksessa väärin kysyä itse myyjältä onko hän saanut tarjoustani ollenkaan? Eikö välittäjän tehtävä ole se kuitenkin toimittaa myyjälle vaikka häntä ei ehdot miellyttäisi?

Ihan normaalia toimintaa. Välittäjällä on toki jo tiedossa se summa millä myyjä varmasti "joutuu" myymään asunnon tai jos ei myy niin joutuu joka tapauksessa maksamaan välittäjän palkkion (=useita tonneja). Välittäjää kiinnostaa lähinnä vain helpot ja nopeat kaupat ja siksi haluaa, että nostat tarjoustasi, jotta ei itse joutuisi niin paljon näkemään vaivaa taivutellessaan myyjää hyväksymään tarjouksen. Voihan siellä toki olla kilpailevakin tarjous taustalla, mutta tästä kai välittäjän pitäisi melkein kertoa muillekin tarjouksen jättäneille. Jos tarjous on voimassa klo 24 asti niin onhan tässä vielä yli 6h aikaa eli turhaan hätäilet. Jos myyjää ei kiinnosta tarjouksesti niin kyllä edes välttävä välittäjä sinua siitä sitten informoi.

 

[Jakkelii]

Ei myyjän tarvitse vastata tarjoukseen, joka on "haista paska" -tasoa (myyjän mielestä).

Tarjous oli ihan asiallinen johon luulisi myyjän vähintään vastatarjouksen antavan.

Ihan normaalia toimintaa. Välittäjällä on toki jo tiedossa se summa millä myyjä varmasti "joutuu" myymään asunnon tai jos ei myy niin joutuu joka tapauksessa maksamaan välittäjän palkkion (=useita tonneja). Välittäjää kiinnostaa lähinnä vain helpot ja nopeat kaupat ja siksi haluaa, että nostat tarjoustasi, jotta ei itse joutuisi niin paljon tekemään taivutellessaan myyjää hyväksymään tarjouksen. Voihan siellä toki olla kilpailevakin tarjous taustalla, mutta tästä kai välittäjän pitäisi melkein kertoa muillekin tarjouksen jättäjille. Jos tarjous on voimassa klo 24 asti niin onhan tässä vielä yli 6h aikaa eli turhaan hätäilet.

Niin tosiaan ennen tarjouksen jättöä laittoi mailia että jos asunto kiinnostaa niin kannattaa toimia nopeasti koska oli näyttö samana päivänä jossa samalla saa tarjouksen. Tarjouksen jättämisen jälkeen kun soitti niin selvisi että ei ollut muita tarjouksia olemassa. Mutta odotellaan nyt rauhassa tämä päivä ja katsotaan tilannetta huomenna uusiksi.

 

[Exe]

Ihan normaalia toimintaa. Välittäjällä on toki jo tiedossa se summa millä myyjä varmasti "joutuu" myymään asunnon tai jos ei myy niin joutuu joka tapauksessa maksamaan välittäjän palkkion (=useita tonneja).

Eikös tämä summa ole (ainakin yleensä?) pyyntihinta? Ainakin muistelisin, että meillä oli sopimuksessa noin.

 

[SundeR]

...
Niin tosiaan ennen tarjouksen jättöä laittoi mailia että jos asunto kiinnostaa niin kannattaa toimia nopeasti koska oli näyttö samana päivänä jossa samalla saa tarjouksen. Tarjouksen jättämisen jälkeen kun soitti niin selvisi että ei ollut muita tarjouksia olemassa. Mutta odotellaan nyt rauhassa tämä päivä ja katsotaan tilannetta huomenna uusiksi.

Ei vaan asunnoissa, vaan koskien kaikkea kauppaa en oo huomannutkaan muunlaisia tilanteita kuin "Ny kannattaa pitää kiirettä!", "tavara viedään käsistä"

 

[Lucas]

Nyt vähän hölmö kysymys. Jos vaihtaa kämppää niin miten hoitaa asia. Onko pakko saada ekana oma kämppä myytyä jos kämppä ei ole vielä täysin maksettu/oma (on 65% maksettu) vai saako tuon asian hoidettua miten pankin kanssa? Ei ole ihan vielä ajankohtainen ja en jaksa vielä vuotta-kahta ennakkoon pankin kanssa selvitellä tuollaista perusasiaa. Mitä ottaa huomioon jos tuo onnistuukin pankin kanssa. Jos lainanlyhennystä on vanhasta kämpästä tietty osuus niin varmaan senkin saa useimmiten sovittua pankin kanssa että lyhentää lyhyen aikaa vain uutta asuntoa?

Turvallisempi myydä ensin se entinen asunto pois ja sitten muuttaa vaikka vuokralle siksi aikaa että uusi asunto löytyy.

Siinä menee elämä vituiksi jos asuntojen hinnat esimerkiksi kääntyvät voimakkaaseen laskuun kun entinen kämppä on myymättä ja uusi jo ostettu. Lopputulos voi olla ettei ole kumpaakaan kämppää kohta ja muistona on vain iso kasa velkaa niistä. Pahimmillaan siinä on vielä jotain sukulaisia takaamassa ja joutuvat nekin kuseen siitä ja välit menevät.

 

[OD.]

Jätin ostotarjouksen rivarista. Onko ihan normaalia toimintaa välittäjältä kun soittaa perään ja ehdottaa ekana viiden tonnin korotusta tarjoukseen. Kun en suostunut niin alkoi puhe että jos edes pari tonnia lisää niin olisi parempi. En suostunut vaan pitäydyin alkuperäisessä tarjouksessa. Tarjouksessa oli ehtona rahoituksen saanti joka myös kuulemma pitäisi poistaa koska jos joku tarjoaa ilman tuota ehtoa niin kämppä menee hänelle (Eikai?! Tottakai myyjä myy hänelle jolla paras tarjous kokonaisuutena) . No enpä suostunut tähänkään mutta lupasin ruveta järjestämään rahoitusta pankin kanssa pikimmiten.
Tarjous umpeutuu tänään klo 24 ja nyt rupesin miettimään että onkohan myyjä saanut koko tarjousta ollenkaan. Mitään ei ole asiasta kuulunut. Olisiko tässä tapauksessa väärin kysyä itse myyjältä onko hän saanut tarjoustani ollenkaan? Eikö välittäjän tehtävä ole se kuitenkin toimittaa myyjälle vaikka häntä ei ehdot miellyttäisi?

Minulla oli ihan samanlainen tilanne. Kuulemma tarjosin aivan liian vähän, eivätkä voi myydä. Myös rahoitusehto pitäisi poistaa. Sanoin, että kiitos vastatarjouksesta, mutta jätetään tähän. Puhelin soi tuntia myöhemmin ja hyväksyivät alkuperäisen tarjouksen ehdoitta. Aika perus kaupankäyntiä tuo on neljän ostettun asunnon kokemuksella.

Jos haluat asunnon oikein kovasti, niin voit korottaa/mitä nyt teetkään, mutta tuota rahoituksen saamisehtoa ei kannata poistaa, ellei ole 110% varma, että rahoitus järjestyy sopimuksen mukaisessa aikataulussa.

 

[Lucas]

Jätin ostotarjouksen rivarista. Onko ihan normaalia toimintaa välittäjältä kun soittaa perään ja ehdottaa ekana viiden tonnin korotusta tarjoukseen. Kun en suostunut niin alkoi puhe että jos edes pari tonnia lisää niin olisi parempi. En suostunut vaan pitäydyin alkuperäisessä tarjouksessa. Tarjouksessa oli ehtona rahoituksen saanti joka myös kuulemma pitäisi poistaa koska jos joku tarjoaa ilman tuota ehtoa niin kämppä menee hänelle (Eikai?! Tottakai myyjä myy hänelle jolla paras tarjous kokonaisuutena) . No enpä suostunut tähänkään mutta lupasin ruveta järjestämään rahoitusta pankin kanssa pikimmiten.
Tarjous umpeutuu tänään klo 24 ja nyt rupesin miettimään että onkohan myyjä saanut koko tarjousta ollenkaan. Mitään ei ole asiasta kuulunut. Olisiko tässä tapauksessa väärin kysyä itse myyjältä onko hän saanut tarjoustani ollenkaan? Eikö välittäjän tehtävä ole se kuitenkin toimittaa myyjälle vaikka häntä ei ehdot miellyttäisi?

Eihän tuollainen tarjous sido edes ostotarjouksen tekijää jossa on tuollainen ehto rahoituksen saamisesta. Sanoo vain ettei pankissa alkaneet millekkään jos ei kiinnostakkaan ostaa asuntoa josta tarjouksen ehdollisena jätteneet. Siinäpä sitten todistavat että olisikin saanut rahoituksen.

Jos joku toinen tekee sitovat ostatarjouksen ilman ehtoja niin sehän kämppä kannattaa myydä sellaiselle vaikka muutaman tonnin pienemmällä hinnalla.

Eihän noihin välittäjien vedätyksiin kannata lähteä mukaan. Toki jos myyjä tekee vastatarjouksen niin sitten kannattanee edes harkita.

 

[pokkus]

Eikös tämä summa ole (ainakin yleensä?) pyyntihinta? Ainakin muistelisin, että meillä oli sopimuksessa noin.

Meillä ainakin oli pyyntihinta ja "realistinen tavoitehinta" tjsp ja tuolla jälkimmäisellä alhaisemmalla hinnalla välittäjä oli jo oikeutettu palkkioonsa.

 

[miloytyn]

Ihan normaalia toimintaa. Välittäjällä on toki jo tiedossa se summa millä myyjä varmasti "joutuu" myymään asunnon tai jos ei myy niin joutuu joka tapauksessa maksamaan välittäjän palkkion (=useita tonneja). Välittäjää kiinnostaa lähinnä vain helpot ja nopeat kaupat ja siksi haluaa, että nostat tarjoustasi, jotta ei itse joutuisi niin paljon näkemään vaivaa taivutellessaan myyjää hyväksymään tarjouksen. Voihan siellä toki olla kilpailevakin tarjous taustalla, mutta tästä kai välittäjän pitäisi melkein kertoa muillekin tarjouksen jättäneille. Jos tarjous on voimassa klo 24 asti niin onhan tässä vielä yli 6h aikaa eli turhaan hätäilet. Jos myyjää ei kiinnosta tarjouksesti niin kyllä edes välttävä välittäjä sinua siitä sitten informoi.

Eiköhän tuo hinta ole ihan kaikkien tiedossa, millä myyjän täytyy asunto myydä tai joutuu maksamaan välittäjän palkkion. Se on se hintapyyntö. Ainakaan minulla ei ole kokemusta, että jossain sopimuksessä olisi joku salainen tätä alempi hinta määritettynä. Myös kun olen asuntoa ollut itse myymässä en ole koskaan informoinut välittäjää millä hinnalla tulisin ostotarjouksen hyväksymään.

 

[Clarenz]

Ihan normaalia toimintaa. Välittäjällä on toki jo tiedossa se summa millä myyjä varmasti "joutuu" myymään asunnon tai jos ei myy niin joutuu joka tapauksessa maksamaan välittäjän palkkion (=useita tonneja). Välittäjää kiinnostaa lähinnä vain helpot ja nopeat kaupat ja siksi haluaa, että nostat tarjoustasi, jotta ei itse joutuisi niin paljon näkemään vaivaa taivutellessaan myyjää hyväksymään tarjouksen. Voihan siellä toki olla kilpailevakin tarjous taustalla, mutta tästä kai välittäjän pitäisi melkein kertoa muillekin tarjouksen jättäneille. Jos tarjous on voimassa klo 24 asti niin onhan tässä vielä yli 6h aikaa eli turhaan hätäilet. Jos myyjää ei kiinnosta tarjouksesti niin kyllä edes välttävä välittäjä sinua siitä sitten informoi.

Tämä ärsytti omaa kämppää myydessä. Meikäläine kuitenki maksaa sen välittäjän palkan myydessäni asuntoa ja etukäteen on keskusteltu mikä on sen alueen sen tyyppisten ja kuntoisten asuntojen arvo (eli myyntihinta) ja mikä olisi hyvä pyyntihinta alkuun. Ja sitten kun eka tarjous tulee n. 12% pienempänä siitä arvioidusta myyntihinnasta ni koitetaan kaikin keinoin saada myyjä hyväksymään sen. Palo kyllä niin kiinni siihen välittäjään, onneksi pidin pääni ja sain vain pari pinnaa oletetun myyntihinnan alle tarjouksen, jolla myin.

 

[Moukli]

Voiko ensiasunnon ostaja käyttää seuraavaa kikkaa: Olen ostamassa asuntoa kumppanini kanssa. Minulla ASP ja hänellä ei. Käytän ASP-tilini kyseiseen asuntoon ja otan 51% kämpästä. Kumppani ottaa 49% kämpästä normilainalla. Säästyykö hänen ensiasunnon ostajan edut?