Minulla on ollut sitten eri pankkitädit, kun melkein kaikki ovat erikseen muistuttaneet että vakuudet lasketaan velattomasta hinnasta ja tarjouksen ehtona on että yhtiölaina maksetaan pois. Tai sitten ohjeistus on tiukentunut viime kuukausina.
Vai tarkoittiko ne vain sitä, että jos tarjotaan lainaa x euroa (jossa x > vakuusarvo - yhtiölaina), niin sen x euroa saa vain sillä ehdolla, että se käytetään myyntihinnan ja yhtiölainan pois maksamiseen. Jos haet lainaa, jonka määrä on korkeintaan vakuusarvo miinus yhtiölainan määrä, niin tuollaista ehtoa ei tietenkään tarvita.
Joo, tätä tarkoitin, muotoilin epätarkasti. Mutta muistan että erityisesti Nordea ilmaisi suurta nihkeyttä yleisestikään lainan myöntämiseen suuren yhtiölainan päälle, oli vakuusarvot miten päin vain.
Juuri näin. Kilpailija on todennäköisesti halukas tarjoamaan pienempää marginaalia ja hoitamaan siirron tarvittaessa jopa kuluitta.
Kyllä uuden lainan kanssa luultavasti tulisi muutaman satasen lainanperustamismaksu, mutta oma pankki saattaa tarjota mahdollisuutta muuttaa marginaalia maksutta, jos asiakas vaikuttaa olevan jo valmis vaihtamaan pankkia.
Paljonko pitäisi olla omaa rahaa / ulkoisia vakuuksia, jotta garantiaa ei tarvitsisi käyttää? Tulee meinaan ihan hyvin hintaa jollekin 30 000e takaukselle vai paljonko tuota nyt sitten onkaan?
Ite sain esim. 165 000€ kämpän ~8000€ omarahalla ja ~156 000€ lainan, kun otin garantian siihen.
Kyllä sen saa, ei se siitä ole kiinni, mutta jos garantian takaus maksaa kertalaakista pari tonnia, niin onhan se kiva jos pystyy tarjoamaan jotain muuta vakuudeksi.
Toki. Tarkoitus oli vaan antaa esimerkki, et miten paljon esim. tarttee sitä omaa rahaa. Omassa esimerkissä se näyttäs olevan n. 5%, mutta en nyt tarkkoja lukemia muista.
Panttaa niitä osakkeita kaveriksi, vai eikö silti riitä?
Eli siis asunnon (oman, tai jonkun toisen) olisit valmis panttaamaan, mutta osakkeita et? Mahdoitko halutakaan sitä sijoitusasuntoa?
En nyt vaan saa logiikastasi kiinni. Jos paska osuisi tuulettimeen, niin realisoisit mieluummin asuntosi, kuin osakkeesi? E: Ja mahdollisesti vielä suurella tappiolla.
En silti oikein ymmärrä, sillä voithan realisoida sen kämpän joka tapauksessa ensin, oli vakuutena mitä tahansa. Sitäpaitsi jos siihen mennään, että pankki realisoi omaisuuttasi, niin olet todennäköisesti niin kusessa, että kaikki menee joka tapauksessa...
Osakesalkulla saa helposti vipua osakkeiden lisäostoihin. Ei ole järkeä pantata osakkeita asuntoon, koska joutuisi juoksemaan pankissa vähän väliä kun haluaisi vaihtaa salkun sisältöä. Se että osakkeet on kanissa jossain pankissa nostaa kynnystä huomattavasti myydä noita just noita osakkeita ja lisää todennäköisyyttä tehdä paskoja sijoituksia, kun ei saa salkkua siivotuksi.
Sehän vaan parantaa sijoitusten tuoton odotusarvoa, kun niitä osakkeita ei pääse veivaamaan jatkuvasti
Hyvä tarjous, jos saisit samat ehdot ilman tuota 2800 euron takausmaksua.
Käytännössä ei hoideta, rahastot pitää ymmärtääkseni olla samassa pankissa. Osakkeet ja etf:t saa siirrettyä kyllä toiseen pankkiin, mutta rahastoissa tämä ei taida pääsääntöisesti onnistua. Panttausarvo riippuu pankista ja paperista, mutta yleensä panttausarvo taitaa olla siellä 50% paikkeilla.
Ihan normaalia toimintaa. Välittäjällä on toki jo tiedossa se summa millä myyjä varmasti "joutuu" myymään asunnon tai jos ei myy niin joutuu joka tapauksessa maksamaan välittäjän palkkion (=useita tonneja). Välittäjää kiinnostaa lähinnä vain helpot ja nopeat kaupat ja siksi haluaa, että nostat tarjoustasi, jotta ei itse joutuisi niin paljon näkemään vaivaa taivutellessaan myyjää hyväksymään tarjouksen. Voihan siellä toki olla kilpailevakin tarjous taustalla, mutta tästä kai välittäjän pitäisi melkein kertoa muillekin tarjouksen jättäneille. Jos tarjous on voimassa klo 24 asti niin onhan tässä vielä yli 6h aikaa eli turhaan hätäilet. Jos myyjää ei kiinnosta tarjouksesti niin kyllä edes välttävä välittäjä sinua siitä sitten informoi.
