Follow along with the video below to see how to install our site as a web app on your home screen.
Huomio: This feature may not be available in some browsers.
Brutto, jos mulle puhuit.No jopas nyt saa lainaa ja pienellä marginaalilla. Toi 2400 on varmaan netto, muuten kuulostaa jo aika oudolta?
Niitä eri tapoja olisin kyllä itse toivonutkin. Nyt kourallisesta pankkeja mitä kysyin, niin aikalailla virkailija kysyi, että minkälaisen lainan otat. Kysyin, että voivatko lähettää tarjouksen muutamalla eri tavalla järjestellyllä lainalla (esim 51/49 omistus, toisen asp käytetään tai 51/49 ei käytetä asp yms) niin ei käynyt. Halusivat, että kerron puhelimessa millä tavalla tehdään. Saattais varmaan mennä helpommin, jos perinteisen konttoriajan varais kyllä.Eivät pankit suoraan "parasta" tapaa saakkaan sanoa, vaan voivat vain tarjota eri vaihtoehtoja. Mutta päätöksen täytyy tehdä asiakas.
Kuinkas kauan pankkien lainalupaukset ovat voimassa? Tässä ollut suunnitelmissa oman asunnon hankinta, mutta ei millään tulipalokiireellä tarvitse katsella. Varmaan uskaltaa kyllä käyttää arviona mikäli ei mitään radikaalia yhtäkkiä tapahdu lainapuolella?
Lainatarjoukset ovat tyypillisesti olleet jonkun kuukauden tai kaksi voimassa tai sitten voimassaoloaikaa ei ole mainittu kun tarjouksessa yleensä lukee ettei se sido pankkia mitenkään. Lainatarjouksenhan saa yleensä vain syöttämällä tietonsa pankin nettisivuille ja mahdollisesti käymällä jonkun lyhyen puhelun edustajan kanssa. Sillä tavalla saa ihan hyvän arvion paljonko lainaa voi saada ja minkälaisella marginaalilla. Tietenkin se lopullinen ostokohde on aika isossa osassa kun lopullista marginaalia hierotaan ja käydään läpi muita lainasopimukseen vaikuttavia asioita.Kuinkas kauan pankkien lainalupaukset ovat voimassa? Tässä ollut suunnitelmissa oman asunnon hankinta, mutta ei millään tulipalokiireellä tarvitse katsella. Varmaan uskaltaa kyllä käyttää arviona mikäli ei mitään radikaalia yhtäkkiä tapahdu lainapuolella?
Tietenkin se lopullinen ostokohde on aika isossa osassa kun lopullista marginaalia hierotaan ja käydään läpi muita lainasopimukseen vaikuttavia asioita.
Morjensta,
Olen asunut 900 Euron vuokralla viimeiset 10-vuotta Helsingin keskustassa, joka on sopinut hyvin elämäntilanteeseeni ja antanut mahdollisuuden matkustaa ja harrastaa. Toisaalta vuokraa maksamalla olen hävinnyt vuosikymmenessä hurjan summan rahaa, koska samalla rahalla olisin voinut lyhentää oman kodin velkaa.
Haluaisin ostaa oman kodin Espoosta tai Helsingistä. Olen saanut säästettyä yhteensä 60 000 Euron pesämunan, jonka haluan käyttää tulevan kodin ostoon. Ensisijaisesti metsästän pientä kaksiota Espoosta, koska Helsingin kantakaupunkiin minulla ei ole varaa.
Mitä tekisitte vastaavassa tilanteessa?
Olisi myös mukavaa kuulla mitä mieltä olette Pääkaupunkiseudun asuntojen hintakehityksestä?
Kiitti vinkeistä.
Kannattaa miettiä, että haluaako asua Espoossa. Elämä on aika erilaista kuin Helsingin kantakaupungissa. Helsingissä on tosin ylikuumentuneet vuokra-asuntomarkkinat, minkä takia pienet asunnot ovat ylihinnoiteltuja. Siinä mielessä asunnon ostaminen Espoosta voi tällä hetkellä olla järkevämpää. Pääseehän Helsinkiin takaisin, jos siltä tuntuu.Haluaisin ostaa oman kodin Espoosta tai Helsingistä. Olen saanut säästettyä yhteensä 60 000 Euron pesämunan, jonka haluan käyttää tulevan kodin ostoon. Ensisijaisesti metsästän pientä kaksiota Espoosta, koska Helsingin kantakaupunkiin minulla ei ole varaa.
Mitä tekisitte vastaavassa tilanteessa?
Olisi myös mukavaa kuulla mitä mieltä olette Pääkaupunkiseudun asuntojen hintakehityksestä?
Morjensta,
Olen asunut 900 Euron vuokralla viimeiset 10-vuotta Helsingin keskustassa, joka on sopinut hyvin elämäntilanteeseeni ja antanut mahdollisuuden matkustaa ja harrastaa. Toisaalta vuokraa maksamalla olen hävinnyt vuosikymmenessä hurjan summan rahaa, koska samalla rahalla olisin voinut lyhentää oman kodin velkaa.
Mietin ihan samaa, 108 000€ palanut rahaa vuokriin ja samaan aikaan keskustan asuntojen hinnat ovat nousseet todella paljon. Toki vastikkeeseen olisi mennyt jotain ja korkoihin, mutta korot ovat olleet jo 10 vuotta todella matalalla. Helposti joku 150 000 € tullut takkiin verrattuna että olisi 10v sitten ostanut oman vastaavan asunnon keskustasta.Oletko uskaltanut laskea paljonko tullut takkiin? Muuttotappiopaikkakunnalla putkiremppa osakkeessa olisi ollut peliveto. Helsingin keskustassa aivan jotain muuta....
Toisaalta ei tollasia kannata laskea ja miettiä kun niille ei enää mitään voi. Ei siitä ainakaan parempi mieli tule.
Miten olette kilpailuttaneet lainoja? Viestiä pankille ja kertoo, että naapurissa tarjottiin marginaalia x%. Pystyttekö parempaan?
Kannattaa miettiä, että haluaako asua Espoossa. Elämä on aika erilaista kuin Helsingin kantakaupungissa. Helsingissä on tosin ylikuumentuneet vuokra-asuntomarkkinat, minkä takia pienet asunnot ovat ylihinnoiteltuja. Siinä mielessä asunnon ostaminen Espoosta voi tällä hetkellä olla järkevämpää. Pääseehän Helsinkiin takaisin, jos siltä tuntuu.
Asuntojen hinnat varmaankin pyrkivät hyvillä paikoilla ylöspäin niin kauan kuin nousukautta riittää, eli ei välttämättä enää kovin kauaa, mutta mahdollisen laman ajankohdasta kukaan ei voi olla varma.
Oletko uskaltanut laskea paljonko tullut takkiin? Muuttotappiopaikkakunnalla putkiremppa osakkeessa olisi ollut peliveto. Helsingin keskustassa aivan jotain muuta....
Toisaalta ei tollasia kannata laskea ja miettiä kun niille ei enää mitään voi. Ei siitä ainakaan parempi mieli tule.
Tämä on aika mielenkiintoinen ajatusleikki, joka kannattaa kaikkien ottaa opetuksena. Myin vuonna 2009 Punavuorenkadulta 38m2 asunnon, josta sain muistaakseni 155 000 €. Vuoden sisään vastaavia asuntoja on myyty Oikotien mukaan 245 000 € hintaan. Minulle jäi myynnistä taskun pohjalle tuo 60 000 Euroa, joka on ollut odottamassa korkorhastossa uuden asunnon ostoa. Pelkkä hinnannousu olisi vaurastuttanut minua noin 100000 € ja samaan aikaan olisin maksanut lyhennyksiä lainasta, joka nostaa tappioni järkyttävän suuriksi.
Ja mieti miten paljon olisin voinut säästää, jos olisin laittanut tuon Punavuorenkadulta saamani 60 000 € pesämunan poikimaan vaikka Seligsonin kustannustehokkaisiin indeksirahastoihin?
Päivän opetus. Ostakaa lapset ajoissa koti, niin ette häviä 100 000-200 000 Euroa markkinoille![]()
Uskoisin kanssa että nyt ja tulevaisuudessa kantakaupungin asunnot pitävät kyllä hintansa ja hinta on pitkällä aikavälillä nouseva. Toki notkahduksia aina sattuu, mutta kun kyse on sijainnista jota ei saa lisää rahallakaan niin on todennäköistä että hinta pysyy kovana ja nousee.Helsingin kantakaupungista kannattaa muistaa, että varsinkin niitä vanhoja hienoja taloja ei enää valmisteta. Rajallinen saatavuus nostaa hintaa. Jos tulee lama, niin niidenkin hinnat kyllä kyykkäävät (kuten kävi 90-luvun alun lamassa), mutta toipuvat myös nopeasti.
Asuntojen hintojen muutos on kyllä näin jälkikäteen aika selvä juttu, kun asuntolainojen korot ovat pudonneet nolliin ja laina-ajat ovat pidentyneet. Samanlaisia hokkuspokkustemppuja ei liene enää takataskussa. Varsinkin asuntolainojen omarahoitusosuuden kasvaminen hyydyttää asuntokauppaa, tosin vuokranantajillehan se tietää parempia markkinoita...
10v sitten 2008 korot olivat 4.5-5% ennenkuin finanssikriisin aalto pyyhki maailman yli. Vuokrakin on ollut melkein varmasti paljon tuota ilmoitettua summaa alempi.Mietin ihan samaa, 108 000€ palanut rahaa vuokriin ja samaan aikaan keskustan asuntojen hinnat ovat nousseet todella paljon. Toki vastikkeeseen olisi mennyt jotain ja korkoihin, mutta korot ovat olleet jo 10 vuotta todella matalalla. Helposti joku 150 000 € tullut takkiin verrattuna että olisi 10v sitten ostanut oman vastaavan asunnon keskustasta.
Hyvä vinkki. Kannattaa ostaa, mutta ei asuntoa, vaan osakkeitaJa mieti miten paljon olisin voinut säästää, jos olisin laittanut tuon Punavuorenkadulta saamani 60 000 € pesämunan poikimaan vaikka Seligsonin kustannustehokkaisiin indeksirahastoihin?
Päivän opetus. Ostakaa lapset ajoissa koti, niin ette häviä 100 000-200 000 Euroa markkinoille![]()
...
Hyvä vinkki. Kannattaa ostaa, mutta ei asuntoa, vaan osakkeita
Ei vaan. Molempi parempi.
Menisin pankkiin kyselemään minkälaista lainaa voisit saada tuloillasi ja mainitulla pääomallasi ja tutkisin sitten asuntotarjontaa. 60 000 on aika hyvä pohjaraha, joten ei pitäisi olla mahdotonta saada sopivaa lainaa
Kannattaa miettiä, että haluaako asua Espoossa. Elämä on aika erilaista kuin Helsingin kantakaupungissa. Helsingissä on tosin ylikuumentuneet vuokra-asuntomarkkinat, minkä takia pienet asunnot ovat ylihinnoiteltuja. Siinä mielessä asunnon ostaminen Espoosta voi tällä hetkellä olla järkevämpää. Pääseehän Helsinkiin takaisin, jos siltä tuntuu.
Asuntojen hinnat varmaankin pyrkivät hyvillä paikoilla ylöspäin niin kauan kuin nousukautta riittää, eli ei välttämättä enää kovin kauaa, mutta mahdollisen laman ajankohdasta kukaan ei voi olla varma.
Kysyin Hyposta ja OP:sta lainaa. Molemmista tarjottiin alustavasti 150 000 € lainaa, jossa omapääomani tulevaan kotiin on 60 000 €. Hypon marginaali on 0,48 % ja OP:n marginaali on 0,5%.
Varmaan kannattaa itse laskeskella mutta tälleen muutaman sekuntin miettimisellä niin asuntolainasta maksat jotain 1% korkoa ja osakkeista jos saat 10% tuloja vuosittain niin ei kai sitä kannata pitkään miettiä? Siis jos mietit että käyttääkö osakkeissa olevia rahoja asunnon ostoon. Tottakai asumiseen liittyy muutakin kuin tuo korko mutta tämä olikin se parin sekunnin pika-analyysi.Itsellä olisi osakkeissa melkein kämpän verran rahaa (~10% vuosituotto), ASP-tilillä 20 000 (hyvin minimaalinen korkotuotto). Kannattaakohan mun sitten ostaa oma kämppä ja jättää osakkeet tuottamaan? Asunnon maksuun kuluineen menisi varmaan enemmän rahaa kuin vuokraan.
Täytyy varmaan kaivaa excel esille.
En ole asunut mutta käynyt, tosin en varmaan noissa kaikissa. Jos nyt ihan metron vieressä asuisi niin logistiikka lienee ok, tosin kaikki tuntemani henkilöt jotka ovat muuttaneet Helsingistä Espooseen ovat hankkineet auton, vaikka autoa ei aluksi ollut. Kertonee jotain tämäkin ja ehkä kannattaa budjetoida se auto mukaan sitten?Kokonaisbudjettini on 210 000 Euroa, jolla ei saa mitään järkevää Helsingin kantakaupungin kuumentuneilta asuntomarkkinoilta, jonka vuoksi nostan katseeni Espooseen. Mitä olette mieltä saako 210 K Eurolla mitään kivaa pientä kotia esimerkiksi Haukilahti, Niittykympu, Matinkylä, Kivenlahti, Mankkaa ja Kauklahti akselilta?
Mitä olette mieltä alueiden viihtyvyydestä, logistiikasta ja palveluista?
Aika erilaisia alueita.Kokonaisbudjettini on 210 000 Euroa, jolla ei saa mitään järkevää Helsingin kantakaupungin kuumentuneilta asuntomarkkinoilta, jonka vuoksi nostan katseeni Espooseen. Mitä olette mieltä saako 210 K Eurolla mitään kivaa pientä kotia esimerkiksi Haukilahti, Niittykympu, Matinkylä, Kivenlahti, Mankkaa ja Kauklahti akselilta?
Mitä olette mieltä alueiden viihtyvyydestä, logistiikasta ja palveluista?
Lisäksi olisi mukava kuulla ajatuksianne pysyykö näissä alueissa arvo tulevan vuosikymmenen ajan? Toisaalta kukaan ei tiedä mitä makrotaloudessa tai koroissa tulee tapahtumaan lähitulevaisuudessa ja osa analyytikoista povaa ennätyspitkän kasvuvaiheen taittumista kohti taantumaa, kuten tässä Inderesin analyysissä.
Kiitti vinkeistä.
Kokonaisbudjettini on 210 000 Euroa, jolla ei saa mitään järkevää Helsingin kantakaupungin kuumentuneilta asuntomarkkinoilta, jonka vuoksi nostan katseeni Espooseen. Mitä olette mieltä saako 210 K Eurolla mitään kivaa pientä kotia esimerkiksi Haukilahti, Niittykympu, Matinkylä, Kivenlahti, Mankkaa ja Kauklahti akselilta?
Mitä olette mieltä alueiden viihtyvyydestä, logistiikasta ja palveluista?
Lisäksi olisi mukava kuulla ajatuksianne pysyykö näissä alueissa arvo tulevan vuosikymmenen ajan? Toisaalta kukaan ei tiedä mitä makrotaloudessa tai koroissa tulee tapahtumaan lähitulevaisuudessa ja osa analyytikoista povaa ennätyspitkän kasvuvaiheen taittumista kohti taantumaa, kuten tässä Inderesin analyysissä.
Kiitti vinkeistä.
Itsellä olisi osakkeissa melkein kämpän verran rahaa (~10% vuosituotto), ASP-tilillä 20 000 (hyvin minimaalinen korkotuotto). Kannattaakohan mun sitten ostaa oma kämppä ja jättää osakkeet tuottamaan? Asunnon maksuun kuluineen menisi varmaan enemmän rahaa kuin vuokraan.
Täytyy varmaan kaivaa excel esille.
Kävin eilen asuntonäytössä ja pyysin talon papereita sähköpostiini luettavaksi ja mahdollisesti pankille lähetätteviksi. Oletteko antaneet pankille kaikki dokumentit mitä saitte, vai mitä vähintään kannattaa antaa? Sain mm. vanhasta vesivahingosta yhteenvedon, taloyhtiön systeemeistä, energiatodistuksesta jne. dokumenttia.
ASPin avulla saa kätevästi korkosuojauksen lainaan. Nyt korot ovat tietysti matalat, mutta mennyt ei ole tae tulevasta.Marginaalit on tällä hetkellä ihan nollissa, joten onko tuosta ASPista edes kovin kummoista hyötyä?
Onko nuo korkokatot normaalistikkin noin älyttömiä mitä meille tarjottiin, kun reilun 100k asuntolainaan saisi korkokaton, mutta marginaali nousisi noin yhdestä 2.5%:n ja katto leikkaisi 3 vai olikohan 3,5% kohdalla? tuohan tulisi maksaaman hurjimmillaan aivan järjettömästi ja tuskin laukeaisi ainakaan lähitulevaisuudessa sekä olisi voimassa vain 8 vuotta tjtn?
Ottakaa mielummin vuoden lyhennysvapaa ja kerätkää pesämuna jota sitten käytätte jos korot nousee. Saatte nimittäin aika paljon maksella koronnousuja vuoden lyhennyksillä mitä ootte säästäny.. eikä tarvii välittää ajasta vaikka korot nousisivat vasta 9v kulttua.Onko nuo korkokatot normaalistikkin noin älyttömiä mitä meille tarjottiin, kun reilun 100k asuntolainaan saisi korkokaton, mutta marginaali nousisi noin yhdestä 2.5%:n ja katto leikkaisi 3 vai olikohan 3,5% kohdalla? tuohan tulisi maksaaman hurjimmillaan aivan järjettömästi ja tuskin laukeaisi ainakaan lähitulevaisuudessa sekä olisi voimassa vain 8 vuotta tjtn?
Ei tuo kuulosta kyllä missään nimessä tyypilliseltä.Onko nuo korkokatot normaalistikkin noin älyttömiä mitä meille tarjottiin, kun reilun 100k asuntolainaan saisi korkokaton, mutta marginaali nousisi noin yhdestä 2.5%:n ja katto leikkaisi 3 vai olikohan 3,5% kohdalla? tuohan tulisi maksaaman hurjimmillaan aivan järjettömästi ja tuskin laukeaisi ainakaan lähitulevaisuudessa sekä olisi voimassa vain 8 vuotta tjtn?
Ei tuo kuulosta kyllä missään nimessä tyypilliseltä.
Onko nuo korkokatot normaalistikkin noin älyttömiä mitä meille tarjottiin, kun reilun 100k asuntolainaan saisi korkokaton, mutta marginaali nousisi noin yhdestä 2.5%:n ja katto leikkaisi 3 vai olikohan 3,5% kohdalla? tuohan tulisi maksaaman hurjimmillaan aivan järjettömästi ja tuskin laukeaisi ainakaan lähitulevaisuudessa sekä olisi voimassa vain 8 vuotta tjtn?
Paikallinen OP myös meillä, muttei puhettakaan että olsii saanut mitään tuollaista. Pari kertaa koitin viilata siedettävämmäksi ehdot mutta kun ehdottelin suurinpiirtein samanlaita kun yllä, niin eivät edes vastanneet enää...Mä sain viime syksynä OP:sta tarjouksen, jossa 0,608 prosentin marginaali olisi korkokaton myötä muuttunut 1,258 prosentin marginaaliksi. Korkokatto olisi ollut 2,258 prosenttia seuraavat 10 vuotta.
Käytämme välttämättömiä evästeitä, jotta tämä sivusto toimisi, ja valinnaisia evästeitä käyttökokemuksesi parantamiseksi.