Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Mikkos]

Sitten maksat asumisen sijaan liikkumisesta enemmän, kulutat vapaa-aikaasi istumalla julkisissa tai ruuhkassa ja muksun päiväkotipäivät on 8 tunnin sijaan 8 tuntia plus kaksi kertaa matkusteluun kuluttamasi aika jne.

Valintojen maailma.

Omalla autolla pääsee monesti nopeammin kuin julkisilla kun asuu syrjemmässä. Itselle ei ollut mikään ongelma valita 120m2 omakotitaloa 25min ajomatkan päästä työpaikasta jos vaihtoehtona on 50m2 sillipurkissa kerrostalossa.

 

[irspa]

Sitten maksat asumisen sijaan liikkumisesta enemmän, kulutat vapaa-aikaasi istumalla julkisissa tai ruuhkassa ja muksun päiväkotipäivät on 8 tunnin sijaan 8 tuntia plus kaksi kertaa matkusteluun kuluttamasi aika jne.

Valintojen maailma.

Paljonkin paikkoja missä päiväkoti-työpaikka väli niin lyhyt että 7,5h työpäivä + 0,5h ruokatauko yhdistelmällä 8h päiväkodissa riittää?

Mielestäni kunnallisessa päiväkodissa 100 % tunneilla hinta on täysin sama onko ilmoitettu 8 vai 9 tuntia.

 

[KiLLPaTRiCK]

Sitten maksat asumisen sijaan liikkumisesta enemmän, kulutat vapaa-aikaasi istumalla julkisissa tai ruuhkassa ja muksun päiväkotipäivät on 8 tunnin sijaan 8 tuntia plus kaksi kertaa matkusteluun kuluttamasi aika jne.

Valintojen maailma.

Onko näin?
Itse kun katselen keskustan liikennettä niin tulee mieleen, että ei tuolta pääse mihinkään. Keskustassa se ruuhka vasta onkin ja liikennevalot punaiset joka risteyksessä tai sitten kaikki aika menee hitaassa julkisessa?

Puhumatta nyt mitään siitä, että lasten hiekkalaatikko on asfalttia, puut betonia ja ilma täynnä hiukkasia.

 

[latzka]

Omalla autolla pääsee monesti nopeammin kuin julkisilla kun asuu syrjemmässä. Itselle ei ollut mikään ongelma valita 120m2 omakotitaloa 25min ajomatkan päästä työpaikasta jos vaihtoehtona on 50m2 sillipurkissa kerrostalossa.

Ja sitten joku toinen voi pärjätä vallan hyvin ilman omaa autoa, jollainen tuppaa syömään useita satoja euroja kuussa, vaikka olisi surullisin mahdollinen rutku. Ja ennen pitkää sekin pitää uusia kokonaan. Laittaa nekin asumiseen, niin helposti pääsee isompaan sillipurkkiin.

Paljonkin paikkoja missä päiväkoti-työpaikka väli niin lyhyt että 7,5h työpäivä + 0,5h ruokatauko yhdistelmällä 8h päiväkodissa riittää?

Mielestäni kunnallisessa päiväkodissa 100 % tunneilla hinta on täysin sama onko ilmoitettu 8 vai 9 tuntia.

Viimeinen kohta oli rahan sijaan enemmänkin työn ja perhe-elämän yhteensovittamisesta ja muksun tarhaamisesta käytännössä koko valveillaoloajan.

 

[latzka]

Onko näin?
Itse kun katselen keskustan liikennettä niin tulee mieleen, että ei tuolta pääse mihinkään. Keskustassa se ruuhka vasta onkin ja liikennevalot punaiset joka risteyksessä tai sitten kaikki aika menee hitaassa julkisessa?

Sehän se pointtini olikin. Jos asut siinä keskustan kuutiossa työpaikan ja palveluiden lähellä, niin ruuhkassa tai julkisissa ei tarvitse välttämättä istua lainkaan, kun pääset kävellen, fillarilla tai vaikka skuutilla.

 

[Kvarkki]

Pk-seudulle kun muuttaa, niin aika nopeasti se ajatus kääntyy kilometreistä siihen kauanko johonkin menee aikaa. Perheellisellä ne palvelutkin tuppaa olemaan lähimpään kauppakeskushelvettiin menoa. Autottomana saattaa just ja just pärjätä, jos sattuu julkisten linjat osumaan hyvin ja iso kauppakeskus on aidosti vieressä. Rohkenen epäillä, että alkaa niiden ostosten raahaaminen silti jossain kohtaa ns. vituttaa. Hyvästä julkisesta liikenteestä ja kauppakeskuksesta molemmista sitten tietty tulee muuta "featurea" siihen ympäristöön, jota lapsiperheellisenä en ehkä haluais kokea.

En sano, että perämetsään pitää/kannattaa muuttaa, mutta kyllä vähän pienemmässä kaupungissa kaikki tekeminen on selkeästi nopeampaa kuin pk-seudulla. Aikamoinen lotto saa olla osunut kohdalle, että koti, työpaikka ja hoitopaikka ovat kaikki kävelymatkan päässä ydineskustan alueella.

 

[lomppi]

Ja eihän se tarvitse kuin yhden kaupungin yksipuolisella ilmoituksella tekemän muutoksen linjoihin tai vaikka työpaikan vaihdoksen niin parhaimmillaan/pahimmillaan koko julkisten varaan rakennettu himmeli romahtaa. Sitten asutaankin ahtaasti ja joudutaan olemaan autolla pitkää siivua ruuhkassa

Jokainen varmasti tietää ihmisiä case länsimetrosta

 

[Pete88]

Sitten maksat asumisen sijaan liikkumisesta enemmän, kulutat vapaa-aikaasi istumalla julkisissa tai ruuhkassa ja muksun päiväkotipäivät on 8 tunnin sijaan 8 tuntia plus kaksi kertaa matkusteluun kuluttamasi aika jne.

Valintojen maailma.

Tai sitten asut uudessa OKT:ssa palvelujen äärellä, lapset saa kävellen tai vaikka pyörällä hoitoon, ei tarvitse juurikaan ruuhkassa istua ja työmatka on alle 10 min. Kaikki tämä normaalin perheen budjetilla, toki ei Helsingissä.

Valintojen maailma.

Jos ihan totta puhutaan, niin en lähtisi tähän vääntöön, kun ihmisillä on erilaisia tarpeita ja intohimoja. Ihan turha yrittää sovittaa kaikkia samaan muottiin. Itse tosiaan asun Jyväskylässä ja hyvällä paikalla hyvin lähellä kaikkia olennaisia palveluita ja ollaan vaimon kanssa molemmat hyvissä työpaikoissa. Eihän täällä kaikkea ole, mutta meidän budjetilla eletään varsin mukavasti jos verrattaisiin PK-seutuun tai edes Tampereeseen vastaavalla sijainnilla.

 

[Warwick]

Jos alkuperäinen kysyjä ihmetteli kuka haluaa asua 8000e-12000e neliöhintojen alueella eli Helsingin keskustassa niin ehkä ei kannata verrata jonkin maakunnan "palveluita". Jokaisella on tietysti omat mieltymykset ja ABC sekä michelin ravintola ovat molemmat "palveluita", mutta ei ne ihan sama asia ole.
Samanlainen ero löytyy myös monessa ammatissa työpaikkojen suhteen.
Eikä niitä ruokakasseja tarvitse Helsingissä julkisilla raahata metriäkään, kun ne voi tilata suoraan kotiovelle. Melkoinen ajansäästö verrattuna ajelemiseen autolla kauppaan ja kävellä kilometrin maitohyllylle.

 

[latzka]

Tai sitten asut uudessa OKT:ssa palvelujen äärellä, lapset saa kävellen tai vaikka pyörällä hoitoon, ei tarvitse juurikaan ruuhkassa istua ja työmatka on alle 10 min. Kaikki tämä normaalin perheen budjetilla, toki ei Helsingissä.

Valintojen maailma.

Jos ihan totta puhutaan, niin en lähtisi tähän vääntöön, kun ihmisillä on erilaisia tarpeita ja intohimoja. Ihan turha yrittää sovittaa kaikkia samaan muottiin. Itse tosiaan asun Jyväskylässä ja hyvällä paikalla hyvin lähellä kaikkia olennaisia palveluita ja ollaan vaimon kanssa molemmat hyvissä työpaikoissa. Eihän täällä kaikkea ole, mutta meidän budjetilla eletään varsin mukavasti jos verrattaisiin PK-seutuun tai edes Tampereeseen vastaavalla sijainnilla.

Tässä ihmeteltiin pk-seudun neliöhintoja, joiden kannalta bönden hintataso on aika irrelevanttia. Jos ne maan parhaat työpaikat, koulut ja palvelut olisi Jyväskylässä, niin ihan samaan tapaan keskituloisen budjetilla asumisen hinta aiheuttaisi irvistelyä sielläkin ja okt olisi harvojen herkkua.

 

[Taneli-]

Uskoisin että suuri syy miksi niitä kalliita ~18m2 pieniä kerrostalo kämppiä tehdään on se että niille on ollut kysyntää. Ei varmaan "itselle ja asunnoksi" mutta sijoituskämpäksi ja sitten nuoret & opiskelijat (tai nuoret opiskelijat) jotka haluavat asua keskustassa ja bilettää + eivät omaa autoa ja ovat vuokralla ehkä sen max 3-6 vuotta tms. => sama uusiksi.

Mutta kun miinus/nollakorot loppuivat uskon että himmeli mikä perustuu "vuokralainen maksaa kaiken" ajatukselle ei ehkä enää kanna.

Taas sitten syyt miksi asua jossain.. osa tarvitsee sitä tilaa mihin omakotitalo on vastaus eikä heitä haittaa se mukana tuleva työ (tai sitten lapset tekevät sen / ulkoistavat sen vaikka sitä Suomessa vieroksutaankin) näillä henkilöillä on varaa niihin 2-3 omaan autoon mitä tuo vaatii (molemmat vanhemmat ja ehkä vanhin lapsi ja lapsia täytyy kuskata jne).

Osa haluaa asua palveluiden lähellä mutta tarvitsee sitä tilaa joten valitsevat rivitalon ja osa taas haluaa asua ihan ydinkeskustassa ja bilettää eikä heitä kiinnosta se kämpän koko kunhan sinne saa jääkaapin mihin mahtuu juomaa ja makuualustan / sängyn ja bonusta jos löytyy vielä suihkukin.. heille käy hyvin se pieni mutta kallis kerrostalo ydinkeskustassa minkä vuokraavat (elleivät vanhemmat ole oikeasti rikkaita jolloin se on sijoituskämppä missä asuvat kun opiskelevat). Kun voit bilettää läpi yön ja sitten nukkua hetken omassa kämpässä kunnes jatkat opiskelua ja mieluusti vanhemmat maksavat...

Kaikki voi maksaa paljon tai vähän mutta yleensä jokainen joutuu tekemään kompromissejä tai maksaa vielä järjettömästi enemmän ja hankkiutua virkaan että saa haluamansa (eikä sekään takaa sitä, vaikka kuinka olisi ministeri ja tahtoisi sen "tunnin junan" turkuun tjsp)

 

[Konemiespoju]

Asuntolainaan liittyen, puolison kanssa lainan kilpailutus käynnissä, lainan määrä 201t€, tähän mennessä paras tarjous saatu Nordealta, marginaali 0,42% + Euribor 12kk. Toisena vaihtoehtona houkuttelevahko 10v kiinteä korko 3,09% ja 5v 2,82%. Kumpaan porukka täällä tarttuisi?

Oletettavasti tarkoitus asua 5-10 vuotta asunnossa ja sen jälkeen vaihto isompaan. Takaisinmaksuaika laskettu about 18 vuotta tasalyhennyksellä. Viitekorossa hyvänä puolena lyhennysjousto, eli vapaasti määriteltävissä lyhennyksen määrä kuukausittain, kiinteässä ilmeisesti kerran vuodessa saa lyhentää ylimääräiseksi veloituksessa.

 

[wertiy]

Asuntolainaan liittyen, puolison kanssa lainan kilpailutus käynnissä, lainan määrä 201t€, tähän mennessä paras tarjous saatu Nordealta, marginaali 0,42% + Euribor 12kk. Toisena vaihtoehtona houkuttelevahko 10v kiinteä korko 3,09% ja 5v 2,82%. Kumpaan porukka täällä tarttuisi. Oletettavasti tarkoitus asua 5-10 vuotta asunnossa ja sen jälkeen vaihto isompaan. Takaisinmaksuaika laskettu about 18 vuotta tasalyhennyksellä. Viitekorossa hyvänä puolena lyhennysjousto, eli vapaasti määriteltävissä lyhennyksen määrä kuukausittain, kiinteässä ilmeisesti kerran vuodessa saa lyhentää ylimääräiseksi veloituksessa.

Lähtökohtaisesti pankki voittaa lähes aina kiinteillä koroilla vähänkin pidemmässä aikaikkunassa. Itselle 5v kiinteä olis ehdoton maksimi tai suoraan euriborilla (3 tai 6kk). Ainakin itselle helpompi hyväksyttää mahdollinen muutaman prosentin suurempi korko kuin maksaa 1% suurempaa korkoa 10 vuotta.

Näillä näkymin ei ainakaan ole kriisiä korkojen suureen nousuun. Jos kaikkia riskejä miettii niin onhan niitä paljonkin, joista varmasti merkittävimpiä Jenkkien talouden kunto ja Kiina-Taiwan suhde. En lähtisi kuitenkaan kaikkia näitä riskikuvia liikaa miettimään, koska silloin jäisi koko asuntolaina nostamatta.

Oletteko OP:lta kysyneet kiinteää korkoa? Meille tarjottiin pari kuukautta sitten 3/5v jollakin hieman päälle 2,7% ja ilman kiinteää 0,42% 3/6/12kk euriborilla. Päädyin ottamaan 3v kiinteän pieneksi turvaksi kun sillä hetkellä Trumpin liberation day oli kuumimmillaan ja markkinat sekaisin.

 

[mustajoki]

Eikai omakotitalon osto koskaan ole perustunut mihinkään kerrostalokämpän arvonnousuun vaan siihen, että makselet aikasi halvempaa kämppää pankille ja sieltä kertyy isomman kämpän käsirahan verran säästöön. Vaimon kanssa asuttiin pk-seudulla kerrostalossa about 5v, myytiin se aikalailla +/-0 hinnalla pois, tuossa ajassa oli maksettu pankille yhteensä vajaa 50 tonnia ja loput 50 tonnia oli säästetty säästötilille. 500k€ okt:hen pankki kaipasi 100k€ käsirahan ja sellanen järjestyi.

Veikkaan että okt hintojen laskua vastaan erityisesti pk-seudulla taistelee kerrostaloasuntoihin suhteutettuna vähäinen ja kokoajan vähenevä tarjonta. Ei sovi persaukisille mutta normaalin työtä tekevän budjetissa vielä!

Niin, nyt ollaan palattu normaaliin. Mutta okt hinnat ehti nousta kestämättömiksi sinä aikana kun kerrostaloasuminen tuotti merkittäviä voittoja.

Tai itse asiassa tällä hetkellä asia vielä toisin päin, eli nyt jos on asunut kerrostalossa 5v ja myy sen pois, tullee tappiota ~sen verran mitä kämppää on lyhennetty. Kerää siinä sitten käsirahaa.