Omalla autolla pääsee monesti nopeammin kuin julkisilla kun asuu syrjemmässä. Itselle ei ollut mikään ongelma valita 120m2 omakotitaloa 25min ajomatkan päästä työpaikasta jos vaihtoehtona on 50m2 sillipurkissa kerrostalossa.
Ja sitten joku toinen voi pärjätä vallan hyvin ilman omaa autoa, jollainen tuppaa syömään useita satoja euroja kuussa, vaikka olisi surullisin mahdollinen rutku. Ja ennen pitkää sekin pitää uusia kokonaan. Laittaa nekin asumiseen, niin helposti pääsee isompaan sillipurkkiin.
Viimeinen kohta oli rahan sijaan enemmänkin työn ja perhe-elämän yhteensovittamisesta ja muksun tarhaamisesta käytännössä koko valveillaoloajan.
Sehän se pointtini olikin. Jos asut siinä keskustan kuutiossa työpaikan ja palveluiden lähellä, niin ruuhkassa tai julkisissa ei tarvitse välttämättä istua lainkaan, kun pääset kävellen, fillarilla tai vaikka skuutilla.
Tai sitten asut uudessa OKT:ssa palvelujen äärellä, lapset saa kävellen tai vaikka pyörällä hoitoon, ei tarvitse juurikaan ruuhkassa istua ja työmatka on alle 10 min. Kaikki tämä normaalin perheen budjetilla, toki ei Helsingissä.
Tässä ihmeteltiin pk-seudun neliöhintoja, joiden kannalta bönden hintataso on aika irrelevanttia. Jos ne maan parhaat työpaikat, koulut ja palvelut olisi Jyväskylässä, niin ihan samaan tapaan keskituloisen budjetilla asumisen hinta aiheuttaisi irvistelyä sielläkin ja okt olisi harvojen herkkua.Tai sitten asut uudessa OKT:ssa palvelujen äärellä, lapset saa kävellen tai vaikka pyörällä hoitoon, ei tarvitse juurikaan ruuhkassa istua ja työmatka on alle 10 min. Kaikki tämä normaalin perheen budjetilla, toki ei Helsingissä.
Valintojen maailma.
Jos ihan totta puhutaan, niin en lähtisi tähän vääntöön, kun ihmisillä on erilaisia tarpeita ja intohimoja. Ihan turha yrittää sovittaa kaikkia samaan muottiin. Itse tosiaan asun Jyväskylässä ja hyvällä paikalla hyvin lähellä kaikkia olennaisia palveluita ja ollaan vaimon kanssa molemmat hyvissä työpaikoissa. Eihän täällä kaikkea ole, mutta meidän budjetilla eletään varsin mukavasti jos verrattaisiin PK-seutuun tai edes Tampereeseen vastaavalla sijainnilla.
Lähtökohtaisesti pankki voittaa lähes aina kiinteillä koroilla vähänkin pidemmässä aikaikkunassa. Itselle 5v kiinteä olis ehdoton maksimi tai suoraan euriborilla (3 tai 6kk). Ainakin itselle helpompi hyväksyttää mahdollinen muutaman prosentin suurempi korko kuin maksaa 1% suurempaa korkoa 10 vuotta.
Niin, nyt ollaan palattu normaaliin. Mutta okt hinnat ehti nousta kestämättömiksi sinä aikana kun kerrostaloasuminen tuotti merkittäviä voittoja.
www.tekniikkatalous.fi
Tämä, plus se, että nuo "hyllyyn jysähtäneet" asunnot on rakennettu ilmaisen rahan aikaan, mutta nyt kun rahalla on taas hinta, niitä ei enää sillä hinnalla saa kaupaksi. Samaten vuokrauspuolella ei ole asuntojen suuresta määrästä johtuen mahdollista pyytää asunnon rakentamishintaa vastaavaa vuokraa, vaan on tyydyttävä siihen, että vuokranantaja joutuu laittamaan hiukan omistaan, jotta hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen/lainanlyhennyksen saa maksettua.
Tämä nyt on varsin selvä asia. Ennen nollakorkoaikaa rakennettujen asuntojen rakentamishinnassa ei ole mukana nollakorkojen tuomaa humpuukia joten niitä voi myydä halvemmalla hinnalla ilman että tulee tappiota.
Tuossa kohtaa ne osaavat kiinteistösijoittajat erottuivat osaamattomista. Osaavat tahot tajusivat jarrutella ajoissa, osaamattomat jäivät sitten ilman tuolia, kun musiikki loppui.
Tuossa viitisen vuotta sitten näki paljon sitä, että ostettiin sijoitusasunto, joka laitettiin vuokralle ja päästiin nauttimaan heti reilusta vuokratuotosta, kun yhtiölainakohteessa oli alkuun parin vuoden lyhennysvapaa, niin pelkällä lainan marginaalilla korot eivät montaa kymppiä kuussa olleet yksiön tapauksessa ja hoitovastike ehkä 100 EUR tai ei ihan sitäkään. Sitten lyhennysvapaan loputtua myytiin asunto pois ja siitä saattoi saada muutaman tonnin voittoakin. Tämä onnistui vielä, jos asunnon osti 2019 ja myi pois 2021, mutta sitten ne, jotka ostivat asuntonsa 2020, niin siinä jäi useampikin musta pekka käteen, kun 2022 osui samaan aikaan sekä yhtiölainan lyhennyksen alkaminen, että korkojen raju nousu.Taneli- sanoi:
Kuinka aktiivisesti olette kilpailuttaneet jo nostettuja lainoja? Maksaako vaivaa alkaa säätämään useammin kuin esim. kerran kymmenessä vuodessa?
Vielä, kun joku jaksaisi tonkia miten vastaava listaus menee huonemäärien perusteella.Facebookin reffilinkillä näkyy kaikille jonkin aikaa tai sitten ei.Rakentamisen täysjumitus Suomessa ei lopu vuosikausiin: Pankki pamautti kylmän ennusteen – Nämä 4 käyrää näyttävät, miten älyttömässä kuopassa olemme
Asuntojen ylitarjonnan sulattelu vie odotettua kauemmin, ekonomisti uskoo. Uusi laskelma osoittaa, monenko vuoden edestä asuntojen ylitarjontaa rakennettiin.
Vähän väliähän näkyy uutisia, joissa milloin minkäkin rakennusliikkeen tai kiinteistösijoittajan johtaja höpisee että nyt kannattaa ostaa, ihan just lähtee hinnat nousuun, vaikka selvää on, että asuntoja on markkinoilla niin paljon ylimääräisenä, että mitenkään laajamittaisesti tai kaikenkattavasti hinnat eivät voi nousta, eivätkä ainakaan missään tapauksessa voi nousta nollakorkoaikojen hintoihin.
Nordean ekonomisti Juha Kostiainen sanoo sen nyt ääneen, eli voi mennä viisikin vuotta, että nollakorkoaikaan rakennettu asuntojen ylitarjona saadaan myytyä. Vuosina 2018-2023 asuntojen ylituotanto oli niin voimakasta.
En tiedä miten tässä ongemaa rakennetaan jos tarpeeseen rakennetaan. Ainakin pk-seutu ja Tampereen ympäristö vetää tällä hetkellä hyvin porukkaa, että taatusti jonkinasteinen rakentaminen pysyy käynnissä. Tai ainakin pakko pysyä kerran muitakin kuin yksinasuvia muuttaa.
www.aamulehti.fi
Sirénin tekemien laskelmien mukaan omakotitalossa asuminen maksoi heille melkein 14 000 euroa puolessa vuodessa. Kuukaudessa tämä tarkoittaa yli 2 000 euron kuluja. Laskelmaan hän on ottanut mukaan lainanlyhennyksen, sähkö-, vesi- ja nettilaskut, kotivakuutuksen, jätehuollon kustannukset, vesi- ja tiemaksut sekä kiinteistöveron.Jos jollakulla on Aamulehden tilaus, niin mielelläni ottaisin yhteenvedon tästä artikkelista. Jotenkin vaan ihmetyttää, että miten kombo talo valmistunut 2023 ja laitettu myyntiin 2025 kovien ylläpitokulujen takia voisi vielä mahdollistaa sen, että talosta sai myydessä voittoa? Artikkelin alusta selviää, että nainen on rakennusarkkitehti ja tietysti jos mies on rakennusalalla ja talo on tehty itse ja esim. (appi)vanhempien talkootöiden avulla, niin on toki mahdollista saada voittoa kun ei kaikelle työlle tarvitse laskea hintaa.Pariskunta rakensi unelmiensa talon 400 000 eurolla ja myi sen kahden vuoden päästä kovalla voitolla: ”Aikamoinen luksustuote, jos omakotitalossa haluaa asua”
Vuonna 2023 Kangasalle valmistui Sanni Sirénin ja hänen miehensä unelmien talo. Sen piti olla loppuelämän koti, muta toisin kävi. Nyt Sanni Sirén kertoo avoimesti kovista asumiskustannuksista ja elämänmuutoksesta. Asiantuntijan mukaan asumiskulujen hillitseminen ei ole aina oma valinta.
Sinänsä huvittavaa on se, että ajattelivat tuon reilu 2ke/kk olevan kova summa maksaa omakotitalosta. Kuulostaa ihan tyypilliseltä kokonaissummalta ottaen huomioon talon hankintahinnan, jos siitä on iso osa lainarahaa. Aika jännä homma, jos eivät olisi sitä osanneet etukäteen laskea, kun iso osa ns. juoksevista asumiskuluista on melko tarkastikin laskettavissa etukäteen ennen kuin kuokka osuu edes maahan. Tietysti jos projekti menee pitkäksi ja tarvitaan aiottua enemmän lainaa, niin se muuttaa yhtälöä, mutta verot, jätemaksut, nettiliittymät yms. saa kyllä hyvin selvitettyä etukäteen.Jos jollakulla on Aamulehden tilaus, niin mielelläni ottaisin yhteenvedon tästä artikkelista. Jotenkin vaan ihmetyttää, että miten kombo talo valmistunut 2023 ja laitettu myyntiin 2025 kovien ylläpitokulujen takia voisi vielä mahdollistaa sen, että talosta sai myydessä voittoa? Artikkelin alusta selviää, että nainen on rakennusarkkitehti ja tietysti jos mies on rakennusalalla ja talo on tehty itse ja esim. (appi)vanhempien talkootöiden avulla, niin on toki mahdollista saada voittoa kun ei kaikelle työlle tarvitse laskea hintaa.Pariskunta rakensi unelmiensa talon 400 000 eurolla ja myi sen kahden vuoden päästä kovalla voitolla: ”Aikamoinen luksustuote, jos omakotitalossa haluaa asua”
Vuonna 2023 Kangasalle valmistui Sanni Sirénin ja hänen miehensä unelmien talo. Sen piti olla loppuelämän koti, muta toisin kävi. Nyt Sanni Sirén kertoo avoimesti kovista asumiskustannuksista ja elämänmuutoksesta. Asiantuntijan mukaan asumiskulujen hillitseminen ei ole aina oma valinta.
Rakentaminen varmaankin aloitettiin nollakorkojen aikaan, jolloin odotettavat kuukausimenot näyttivät paljon maltillisemmilta.
Samaa hämmästelin. Isoin kuluhan tuossa on ehdottomasti asuntolaina ja erityisesti sen korkokulut tuossa korkeimpien korkojen aikaan. Vielä erityisesti talon valmistumisen aikaan, jolloin laina on ollut uusi ja korkomuutokset vaikuttavat kuukausieräänkin siten aika merkittävästi. Taidettu vaan rakentaa omaan tulotasoon nähden vähän turhan kallis talo, jolloin mennyt talous turhan tiukille.
Nyt kun luin tuon edellisen tiivistelmän uudestaan, niin vaikuttaa kovasti siltä, että onkohan tässä revitty uutisotsikoita ja julkisuutta enemmän kuin sietämättömiä juoksevia kuluja? Tuossa jutussa selvästi viitataan siihen, että seuraava tontti on jo olemassa ja kenties raksahaalarikin menossa päälle. En yllättyisi jos kyseessä olisi tällainen kahden vuoden välein rakentava omatoimirakentaja... Jos ei omalle työlle laske hintaa, niin tekeehän siinä "voittoa", jos ei jotain onnistu mokaamaan.
Tai sattunut vaan sopivasti arvo nousemaan sijainnin tms seurauksena. Omassa arvo nousi ~25% kahden asumisvuoden jälkeen ja sillä tasolla se on pysynyt. Kyseessä siis erillistaloja sisältävä yhtiö jossa on identtisiä asuntoja, viimeisin kauppa vuodenvaihteen tietämillä. Tällä alueella myös omakotitalojen arvot ovat nousseet suunnilleen samalla prosentilla. Täytyy myöntää, että hivenen kuumottaisi ottaa voitot pois, mutta mikäli haluaa alueella pysyä (koulut, arjen helppous, pärjää yhdellä autolla ym) niin käytännössä ne voitot siirtyvät vaan jonku toisen taskuun.
Tuo on hyvä artikkeli T&T:ssä.Facebookin reffilinkillä näkyy kaikille jonkin aikaa tai sitten ei.Rakentamisen täysjumitus Suomessa ei lopu vuosikausiin: Pankki pamautti kylmän ennusteen – Nämä 4 käyrää näyttävät, miten älyttömässä kuopassa olemme
Asuntojen ylitarjonnan sulattelu vie odotettua kauemmin, ekonomisti uskoo. Uusi laskelma osoittaa, monenko vuoden edestä asuntojen ylitarjontaa rakennettiin.
Vähän väliähän näkyy uutisia, joissa milloin minkäkin rakennusliikkeen tai kiinteistösijoittajan johtaja höpisee että nyt kannattaa ostaa, ihan just lähtee hinnat nousuun, vaikka selvää on, että asuntoja on markkinoilla niin paljon ylimääräisenä, että mitenkään laajamittaisesti tai kaikenkattavasti hinnat eivät voi nousta, eivätkä ainakaan missään tapauksessa voi nousta nollakorkoaikojen hintoihin.
Nordean ekonomisti Juha Kostiainen sanoo sen nyt ääneen, eli voi mennä viisikin vuotta, että nollakorkoaikaan rakennettu asuntojen ylitarjona saadaan myytyä. Vuosina 2018-2023 asuntojen ylituotanto oli niin voimakasta.
Tämä, plus se, että nuo "hyllyyn jysähtäneet" asunnot on rakennettu ilmaisen rahan aikaan, mutta nyt kun rahalla on taas hinta, niitä ei enää sillä hinnalla saa kaupaksi. Samaten vuokrauspuolella ei ole asuntojen suuresta määrästä johtuen mahdollista pyytää asunnon rakentamishintaa vastaavaa vuokraa, vaan on tyydyttävä siihen, että vuokranantaja joutuu laittamaan hiukan omistaan, jotta hoitovastikkeen ja rahoitusvastikkeen/lainanlyhennyksen saa maksettua.
Tämä nyt on varsin selvä asia. Ennen nollakorkoaikaa rakennettujen asuntojen rakentamishinnassa ei ole mukana nollakorkojen tuomaa humpuukia joten niitä voi myydä halvemmalla hinnalla ilman että tulee tappiota.
Tuossa kohtaa ne osaavat kiinteistösijoittajat erottuivat osaamattomista. Osaavat tahot tajusivat jarrutella ajoissa, osaamattomat jäivät sitten ilman tuolia, kun musiikki loppui.
Tuossa viitisen vuotta sitten näki paljon sitä, että ostettiin sijoitusasunto, joka laitettiin vuokralle ja päästiin nauttimaan heti reilusta vuokratuotosta, kun yhtiölainakohteessa oli alkuun parin vuoden lyhennysvapaa, niin pelkällä lainan marginaalilla korot eivät montaa kymppiä kuussa olleet yksiön tapauksessa ja hoitovastike ehkä 100 EUR tai ei ihan sitäkään. Sitten lyhennysvapaan loputtua myytiin asunto pois ja siitä saattoi saada muutaman tonnin voittoakin. Tämä onnistui vielä, jos asunnon osti 2019 ja myi pois 2021, mutta sitten ne, jotka ostivat asuntonsa 2020, niin siinä jäi useampikin musta pekka käteen, kun 2022 osui samaan aikaan sekä yhtiölainan lyhennyksen alkaminen, että korkojen raju nousu.
Jos ei voi siirtyä vuokralle, niin niinhän siinä käy.
