Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Seese]

Itse vaihdoin juuri hiljattain Nordea Primesta 12 kk euriboriin. Lainan viitekorko laski siinä 3,50 prosentista 2,95 prosenttiin. Nyt mennään jo 2,77 prosentissa, joten tuli vähän hätiköityä.

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

 

[vemkki]

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

No ei. Edellyttäisi pankin vaihtoa, jolloin uudessa pankissa 12 kk euriborin korontarkistuspäiväksi tulisi se päivä, jolloin laina on siirtynyt kyseiseen pankkiin. Toinen vaihtoehto olisi vaihtaa välillä Nordea Primeen ja takaisin, mutta luultavasti muutoskulujen takia tuo tulisi kalliimmaksi kuin pysyttely nykyisessä korossa. Varsinkin kun 12 kk euribor todennäköisesti laskee puolen vuoden kuluessa nykyisestä reilusti.

 

[Juh44]

Kilpailutin useampaa pankkia aikaisemmin, ja sain tingattua OP Tampereelta 0,48 prosentin marginaalin 12 kuukauden juuriborilla. Säästöpankilta tarjottiin 0,52 % samoilla ehdoilla. Nordeasta ja Danskesta ei tullut minkäänlaista tarjousta. Ehkä 35 vuotta vanha remonttipommi ei oikein napannut tai sitten lainan määrä oli skidisti snadi näille herrojen pankeille.

EDIT: Marginaalien pilkkuvirhe korjattu!

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

 

[Bigfoot007]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Remontit tulivat muutaman vuoden aikana ja näistä laskut jälkeenpäin, maksoin ne käteisellä pois joten lainarahaa ei tarvittu muuhun paitsi asunnon hankintahintaan.

 

[Charlie Glide]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Onkin hieman erikoista että remonttilainasta rokotetaan huomattavasti enemmän. Sikäli yhteiskunnallisesti huono kun on paljon rakennuskantaa jotka tulisi remontoida, mutta uudisrakentaminen jyrää (osin) edullisempien ehtojen kautta. Toisaalta ymmärtää kun "remontti" voi olla vähän venyvä käsite niin voi olla rahoittajan kannalta suurempi riski.

 

[Charlie Glide]

e: tuplat

 

[Juh44]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

 

[jm82]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

Aika hintaviakin voi olla nuo vanhat kohteet, kun kaikki tekniikka on iän puolesta vaihtokunnossa. Esim (kupariset) käyttövesiputket 43 vuotta vanhana. Kun käyttöikä niille on 30-50 vuotta.

Taas väärä ketju, mutta täytyykin katsoa nuo eri talon osien käyttövuodet, eli milloin on mikäkin uusittava.

Toki kuntokartoittaja sitten laittaa puutteet paperille mutta hyvä olisi tietää itse jo jotain ennemminkin.


Taitaa tosiaan olla, että vanhan remontointi ei ole kovin fiksua. Voi tulla uudempi ja parempi kohde loppujen lopuksi halvemmaksi pitkällä tähtäimellä. Toki vanhan alueen tontit voi olla fiksummalla sijainnilla aika usein.

 

[korpijääkäri]

Kohta päivittyy 12 kuukauden juurobarit reippahasti alaspäin. Laskin pikaiseen säästöä kertyvän vähintään 100 juuroa. EI HUONO

Se on ihan reipas säästö. Itse en näin nopeasti laskeviin korkoihin ottas 12kk eb:tä. Näyttäs että vuoden lopussa ollaan jo 2,5 alle.

 

[jm82]

Selvitä asunnon hinta-arvio laskurilla | Huoneistokeskus

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.

 

[stabbulamus]

Selvitä asunnon hinta-arvio laskurilla | Huoneistokeskus

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.

Noita hintatietojahan pystyi itsekin parista paikkaa tarkistelemaan ja olikohan vielä se maanmittauslaitoksen palvelu kiinteistöille? Toki jos kauppoja on alueelta vähän oman ikäisistä niin varmaan vähän hakuammuntaa.

 

[Charlie Glide]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

No, remontteja on moneen lähtöön ja asunnon sijainnilla on toki suuri merkitys kannattaako sellaiseen lähteä. Meidän osalta asunnon arvo tuplaantui, toki tehtiin hyvin mittava uudistus. Meidän ladaan laitettiin mersun moottori ja sisusta.

 

[Ekaros]

Aluekohtaiset hinnat voivat erota paljonkin itse tuntuu että Oikotie lottoaa omaan taloon sen 20-30% lisää hintaan. Ilmeisesti alueen ja uudiskohteiden takia. Eli talokohtainen sivu ja ilmoitukset eivät mitenkään kohtaa.

 

[Nik97]

Selvitä asunnon hinta-arvio laskurilla | Huoneistokeskus

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.

En nyt ihan sokeasti luottaisi. Oman tönön kun tuonne laitoin niin arvio heittää ainakin n. 130t€:llä vähemmäksi mitä tästä maksettiin. Johtunee siitä että tämä on 2008 lukua ja muut alueella myytävät ovat varmaan jostain 60-70 luvulta ja pieni kunta kyseessä. Tai sitten maksettiin ihan reippaasti yli hintaa jos ihmiset tommosten laskureiden avulla määrittelee asuntojen hintoja.

Aikaisemman rivariosakkeen hinnaksi tuo arvioi n.50t€ arvoiseksi ja sain siitä 2v sitten 59000€.

 

[Takaisku]

En nyt ihan sokeasti luottaisi. Oman tönön kun tuonne laitoin niin arvio heittää ainakin n. 130t€:llä vähemmäksi mitä tästä maksettiin.

Omalle talolle Huoneistokeskus tarjoaa arvo 220 000 euroa ja toinen ilmaispalvelu blok.ai 273 000 euroa. Sanoisin että jälkimmäinen on lähempänä totuutta. Kumpikaan ei ota huomioon remontteja tahi ominaisuuksia kuten lasiterassia, aurinkopaneeleita jne.

 

[Nik97]

Omalle talolle Huoneistokeskus tarjoaa arvo 220 000 euroa ja toinen ilmaispalvelu blok.ai 273 000 euroa. Sanoisin että jälkimmäinen on lähempänä totuutta. Kumpikaan ei ota huomioon remontteja tahi ominaisuuksia kuten lasiterassia, aurinkopaneeleita jne.

Mielenkiintoista. Tuo blok.ai arvioi tämän arvoksi tasan sen mitä tässä oli pyyntikin silloin kun ostettiin tämä.

 

[stabbulamus]

Mielenkiintoista. Tuo blok.ai arvioi tämän arvoksi tasan sen mitä tässä oli pyyntikin silloin kun ostettiin tämä.

Johtuukohan siitä et aineistona on ne kiinteistönvälittäjien syöttämät toteutuneet kauppahinnat?

 

[jm82]

Omalle talolle Huoneistokeskus tarjoaa arvo 220 000 euroa ja toinen ilmaispalvelu blok.ai 273 000 euroa. Sanoisin että jälkimmäinen on lähempänä totuutta. Kumpikaan ei ota huomioon remontteja tahi ominaisuuksia kuten lasiterassia, aurinkopaneeleita jne.

Blok.ai näyttää tosiaan oikeiampaa arvoa täälläkin.

"Asuntosi arvo on noin 82 100€​

Todennäköisesti välillä 68 000–87 000€"

Lisäksi siinä on tuo vaihteluvälikin. 68k€ olisi ihan hyvä myyntihinta talosta, koska ostohinta oli 5 vuotta sitten 57k€.

Molemmat palvelut on ihan käyttökelpoisia hintojen vertailuun.