Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[jm82]

Niin pätee, pointtini oli lähinnä että ei välttämättä kannata lähteä hieromaan kauppoja sillä oletuksella, että tuon "takapihan" saa käyttöön.

Harmillisesti siinä takapihan, joka on tosi olematon ja metsikön välillä on syvä oja. Eli jonkinlaisen "sillan" täytyisi rakentaa mahdollisesti siihen.

 

[jm82]

Olisiko porukalla tietoa/kommenttia tuollaisesta vanhasta 1985 sähkölämmitteisestä talosta?

Mitä itse huomasin, niin autokatosta ei ole, mutta autotalliin jopa voisi auto mahtua. "Tuulikaappi" on kapea. Remppaa varmasti vaatii, että saisi mieleisen näköiseksi. Ulkovuoren materiaalia en tiedä. Takka on, mutta siitä ei ole kuvaa. Ilp on mutta se on melko hassusti tuolla takkahuoneessa. Ehkä täytyy käydä kumminkin katsomassa kohdetta, että tietäisi hieman paremmin millainen se on. Sopiva hinta olisi? Pesuhuonetta ei ole uusittu.


Toinen mahdollinen voisi olla tuo, mutta 196k€ hinnalla kallis? 1988. Kaukolämpö. Pienempi 950 neliön tontti. Katto ja ikkunat uusimatta. Hyvin pieni autotalli. Tuo siis kiinnostaisi oikeastaan enemmän, mutta hinnan takia ei. Pesuhuonetta ei ole tässäkään uusittu.

Omakotitalo, Seinäjoki, Soukkajoki, 196 000 €, 106.5 m²

3mh, oh, k, th, khh, psh, s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Kirjoitinkin jo, että Soukkajoen talossakaan ei ole pesuhuonetta uusittu. Eli se täytyisi rempata oikeastaan heti.

Katto on uusittu vain julkisivun puolelta. Ilmeisesti aurinko oli polttanut katon huonoksi. Eli oikeastaan alkuperäinen katto siis. Alkuperäiset ikkunat ja ovet. Autotalli sen verran pieni, että ei sinne varmaan auto mahdu.

 

[Juh44]

Kaupungin maita ne on. Kaavassa vl eli lähivirkistys alue. Toki jos jää kiinni niin joutuu jotain maksamaan. Käsisahalla syksyn pimeinä tunteina...

Joelle itse antaisin myös arvoa vaikka ei ole rantatontti niin harvemmin noille kaavoitetuille viheralueille mitään tulee. Olisihan se jees päästä melomaan tai suppailee omalta takapihalta...

Yllättävän tähellisesti ne noita viheralueitaan tutkailee, ja naapurit viimeistään käräyttää jos sinne avohakkuuta suunnittelee..
Jonkun polun kyllä saa aikaan mutta jokinäkymät hylkäisin kyllä suoraan...

 

[Seese]

Yllättävän tähellisesti ne noita viheralueitaan tutkailee, ja naapurit viimeistään käräyttää jos sinne avohakkuuta suunnittelee..
Jonkun polun kyllä saa aikaan mutta jokinäkymät hylkäisin kyllä suoraan...

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

 

[Juh44]

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

50*50m alue ja ilmakuvien+streetviewin mukaan täyttä kuusikkoa. Pitää olla jo sukulaisia kunnan ympäristö ja teknisellä puolella että saat vetää sen sileäksi ilman pirunmoista laskua....
Ja puutakin tulee ihan kiitettävä määrä vaikka vaan harventamalla ottaa....

 

[elmo]

Yllättävän tähellisesti ne noita viheralueitaan tutkailee, ja naapurit viimeistään käräyttää jos sinne avohakkuuta suunnittelee..
Jonkun polun kyllä saa aikaan mutta jokinäkymät hylkäisin kyllä suoraan...

En uskoa, että on aikaa kierrellä noita läpi. Tuollakin tuota kaavoitettua viheraluetta aika paljon, jotta jos siellä ei mitään "virallista" polkua mene niin ei tasan kiinnosta kaupunkia pätkääkään. Todennäköisesti umpeen kasvanutta ryteikköä. Olisivat varmaan vaan tyytyväisiä jos joku vetäisi sieltä ilmaiseksi kaikki rannetta pienemmät risut helvettiin.

Naapurit sitten bustaa heti varsinkin ne kutka tien toisella puolella. Rajanaapurit jos on samassa asemassa niin saattaa tulla kaveriksi hääräämään.

Harmillisesti siinä takapihan, joka on tosi olematon ja metsikön välillä on syvä oja. Eli jonkinlaisen "sillan" täytyisi rakentaa mahdollisesti siihen.

Merkillistä jos ei ole vielä tehty? Onko joki tossa kohtii sellainen että sitä ei pysty hyödyntämään virkistyskäytössä mitenkään? Täällä about jokainen on tehnyt sillan vaikka kaupungin viherkaistaleen jälkeen pääsee vain pururadalle.

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

Epäilen, että ei saa koska tässä tulee se naapuri kateus ja jos antaa luvan jollekulle niin pitäisi antaa kaikille. Täällä ainakin kyselin politiikkaa kun muutettiin niin sanoi, että ei voi antaa lupaa, mutta eipä näihin ole puututtu, että katsotaan sitten jos joku valittaa. Kyse oli nurmikonleikkuusta oman tontiin ulkopuolelta ja ojan perkaamisesta kun siellä kasvoi aika isoja puita jo.

 

[vemkki]

En uskoa, että on aikaa kierrellä noita läpi. Tuollakin tuota kaavoitettua viheraluetta aika paljon, jotta jos siellä ei mitään "virallista" polkua mene niin ei tasan kiinnosta kaupunkia pätkääkään. Todennäköisesti umpeen kasvanutta ryteikköä. Olisivat varmaan vaan tyytyväisiä jos joku vetäisi sieltä ilmaiseksi kaikki rannetta pienemmät risut helvettiin.

Jos joku raivaa Helsingissä rantaryteikköä, niin sitten on kyllä alta aikayksikön mielipidepalstat täynnä juttuja siitä, että on viety vesilinnuilta pesäpaikat.

 

[elmo]

Jos joku raivaa Helsingissä rantaryteikköä, niin sitten on kyllä alta aikayksikön mielipidepalstat täynnä juttuja siitä, että on viety vesilinnuilta pesäpaikat.

Muuten hyvä, mutta nyt puhuttiin kuitenkin seinäjoesta. Ja siinä on vähän eroa tekeekö avohakkuuta vai käykö käsisahalla vähän harventämässä aluskasvillisuutta...

 

[soup]

Merkillistä jos ei ole vielä tehty? Onko joki tossa kohtii sellainen että sitä ei pysty hyödyntämään virkistyskäytössä mitenkään? Täällä about jokainen on tehnyt sillan vaikka kaupungin viherkaistaleen jälkeen pääsee vain pururadalle.

Selasin leirintäpaikan kuvia ja näyttää siltä, ettei se paljon varpaiden vilvoittelua kummempaan sovi.

 

[jm82]

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

Moto (metsäkone) siihen saisi tulla tekemään harvennus. Sen verran tiheää se näytti olevan. Mutta sen kyllä tietää, että ei ole motoa tulossa

 

[Boulder]

Tänään oli Dansken kanssa juttutuokio asiakkuuden siirtämisestä heille osituksen yhteydessä. Erittäin varteenotettava alustava tarjous, asuntolaina 3kk marginaalilla 0,44% ja samaan kiinteistöön oleva vakuudellinen remppalaina 0,6%. Yhteensä noin 130 k€ ja yksin maksajana. Sijoitusasuntolainoihin, yhteensä noin 140 k€, 3kk euribor ja marginaali 0,6%. Käsittelykulut luokkaa 1000 euroa yhteensä kaikista kolmesta lainasta.

Nyt saa OP oikeasti pistää parastaan vastatakseen tähän. Tällä hetkellä tarjous 0,461% marginaali 12kk euriborilla tuohon asuntoon liittyvään lainaan ja sijoitusasunnot 0,7% marginaalilla 12kk euriborissa.

Täytyy vielä kysyä, miten OP on voinut leipoa sekä asunto- että remppalainan yhdeksi uudeksi lainaksi kun muilla se ei onnistu (käyttötarkoitusristiriita).

 

[Fortucry]

Tänään oli Dansken kanssa juttutuokio asiakkuuden siirtämisestä heille osituksen yhteydessä. Erittäin varteenotettava alustava tarjous, asuntolaina 3kk marginaalilla 0,44% ja samaan kiinteistöön oleva vakuudellinen remppalaina 0,6%. Yhteensä noin 130 k€ ja yksin maksajana. Sijoitusasuntolainoihin, yhteensä noin 140 k€, 3kk euribor ja marginaali 0,6%. Käsittelykulut luokkaa 1000 euroa yhteensä kaikista kolmesta lainasta.

Nyt saa OP oikeasti pistää parastaan vastatakseen tähän. Tällä hetkellä tarjous 0,461% marginaali 12kk euriborilla tuohon asuntoon liittyvään lainaan ja sijoitusasunnot 0,7% marginaalilla 12kk euriborissa.

Täytyy vielä kysyä, miten OP on voinut leipoa sekä asunto- että remppalainan yhdeksi uudeksi lainaksi kun muilla se ei onnistu (käyttötarkoitusristiriita).

Itsellä kokemuksia OPn kanssa väännöstä 2016 ja 2023. Eivät kummallakaan kerralla alittanut parasta marginaalitarjousta, koska laskevat omat bonuksensa mukaan. Noilla sunkin summilla saat jo kaikki vakuutukset itselle ilmaiseksi pitkäksi aikaa.

 

[_pete_]

Tänään oli Dansken kanssa juttutuokio asiakkuuden siirtämisestä heille ... (lyhennetty) ... Käsittelykulut luokkaa 1000 euroa yhteensä kaikista kolmesta lainasta.

Eikä siinä vielä kaikki. Kun liityt Suomen osakesäästäjien keskusliittoon, saat lainan käsittelykuluistakin kelpo alennuksen.

Suomen Osakesäästäjät

Suomen osakesäästäjät ja edut Danske Bankissa – Jäsenenä saat Danske Bankista käyttöösi runsaasti rahanarvoisia etuja sijoittamiseen ja laina-asioihin.

danskebank.fi

 

[_pete_]

Nyt saa OP oikeasti pistää parastaan vastatakseen tähän. Tällä hetkellä tarjous 0,461% marginaali 12kk euriborilla tuohon asuntoon liittyvään lainaan ja sijoitusasunnot 0,7% marginaalilla 12kk euriborissa.

En osannut muokata äskeistä vastaustani. Olisin lisännyt, että jos OP:stä olet siirtymässä, niin jätä omistaja-asiakkuuden ansiosta ilmaiseksi tulevat pankkipalvelut ja LUOTTOKORTTI sinne. Dansken luottokortit on kalliimmat. Itse tein saman keväällä ja otin vaan ilmaisen debit-kortin Danskelta (jota en käytä) ja jätin OP:n Platinan ja lisäksi tavallisen Visan odottelemaan jos Platinan ilmaistarjous loppuu. Muutenkin OP:n mobiilipankki on parempi.

 

[jm82]

Kylläpä tuosta Kärjen kohteesta on ilmoitettu hämmentävän suppeasti/vähänlaisesti tietoja. Yksityinen myyjä, eikä ole viitsinyt edes kuvausta kirjoittaa. Ei lupaa hyvää.

Tuo taitaa olla betonielemenettitalo. Täytyy hieman lueskella siitä rakennustavasta tietoa.

Kyllä minustakin tuossa kohteessa saisi olla välittäjä paikalla, niin olisi sujuvampaa. Kunto merkattu tyydyttäväksi, eli ymmärsin että kattoa ja ikkunoita lukuunottamatta alkuperäiskuntoinen. Tontti hieman liian avara. Voisi siis olla istutuksilla rajattu ainakin tiestöistä paremmin. Siitä huolimatta koitin tarjota kohtuullisesti 108k€, mutta ei myyjä lämmennyt ajatukselle.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 135 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Oikeastaan hieman samaa ikäluokkaa oleva kohde oli myös 135k€. Siitä tarjosin vain 100k€, josta tuli 122k€ vastatarjous. Eli varmaan lopullinen hinta olisi ollut 115-120k€? Tuo on kyllä jo myyty, mutta esimerkkinä.

Kärjen kohde jostain syystä siis hieman houkuttelee, vaikka en tiedä miksi. Täytyy nyt vain odotella, josko myyjä saisi muitakin kuin yhden tarjouksen ja aika voisi laskea hintaa? Ehkä oma maksimi voisi olla sitten 115k€ luokkaa tuosta, mutta koska mitään vastatarjoustakaan ei tule, niin mietityttää onko myyjä laskemassa hintaa juuri ollenkaan?

Tuossa vielä 1985 ja uudemmat ja juuri tällä hetkellä ei mitään hirmu edullisia löydy myynnistä.

Myytävät omakotitalot Seinäjoki: 58 kpl - Etuovi.com

Etuovi.com:issa on juuri nyt 58 kohdetta tuoteryhmässä Myytävät asunnot - Omakotitalot alueella Seinäjoki. Tee helppo haku ja löydä uusi kotisi jo tänään!

www.etuovi.com

 

[Boulder]

En osannut muokata äskeistä vastaustani. Olisin lisännyt, että jos OP:stä olet siirtymässä, niin jätä omistaja-asiakkuuden ansiosta ilmaiseksi tulevat pankkipalvelut ja LUOTTOKORTTI sinne. Dansken luottokortit on kalliimmat. Itse tein saman keväällä ja otin vaan ilmaisen debit-kortin Danskelta (jota en käytä) ja jätin OP:n Platinan ja lisäksi tavallisen Visan odottelemaan jos Platinan ilmaistarjous loppuu. Muutenkin OP:n mobiilipankki on parempi.

Tuonne täytyisi jättää joka tapauksessa pari käyttelytiliä olemaan niin tämä olikin mainio vinkki

 

[korpijääkäri]

Eb:t tulee nyt vauhdilla alaspäin. Jouluna eb12 alle 2,5? Mahdollista. Itsellä toki vielä 3kk eb käytössä.

 

[BongisKhan]

Eb:t tulee nyt vauhdilla alaspäin. Jouluna eb12 alle 2,5? Mahdollista. Itsellä toki vielä 3kk eb käytössä.

Mutta 3kk se vaan sitkeästi jurnuttaa pilvissä. On tämäkin saatana työmaa.

Just oli korontarkistus ja seuraavat kolme lyhennystä mennään 3.48% korolla. Onhan tuo nyt vähän alhaisempi ja toisaalta jos tänään olisi ollut korontarkistus 12kk EB:n kanssa, niin kyllähän tuo 2.9% maistuisi, mutta toisaalta viimeisen vuoden ajan olisin sitten maksellut 4.2% korkoa...

No, pääasia että tulevat alas, vaikka tietysti tästäkin nyt maalaillaan samantien ongelmaa. Olisihan se nyt aivan saatanan kohtuutonta jos ihmisillä menisi edes hieman vähemmän pirtin seiniin rahaa.

 

[Boulder]

Just oli korontarkistus ja seuraavat kolme lyhennystä mennään 3.48% korolla. Onhan tuo nyt vähän alhaisempi ja toisaalta jos tänään olisi ollut korontarkistus 12kk EB:n kanssa, niin kyllähän tuo 2.9% maistuisi, mutta toisaalta viimeisen vuoden ajan olisin sitten maksellut 4.2% korkoa...

Itsellä oli juuri eilisen 12kk noteerauksella toisen sijoitusasunnon korontarkistuspäivä. Karvan alle 5% oli korko vuoden päivät, tippui 3,6%:n. Alkaa olla niukin naukin kassavirta kohta nollilla

 

[vemkki]

Mutta 3kk se vaan sitkeästi jurnuttaa pilvissä. On tämäkin saatana työmaa.

Just oli korontarkistus ja seuraavat kolme lyhennystä mennään 3.48% korolla. Onhan tuo nyt vähän alhaisempi ja toisaalta jos tänään olisi ollut korontarkistus 12kk EB:n kanssa, niin kyllähän tuo 2.9% maistuisi, mutta toisaalta viimeisen vuoden ajan olisin sitten maksellut 4.2% korkoa...

No, pääasia että tulevat alas, vaikka tietysti tästäkin nyt maalaillaan samantien ongelmaa. Olisihan se nyt aivan saatanan kohtuutonta jos ihmisillä menisi edes hieman vähemmän pirtin seiniin rahaa.

Pitää muistaa, että EKP:n ohjauskorko on edelleen 3,5 prosentissa. 3 kk euribor ennustaa korkokehitystä vain 3 kuukautta eteenpäin.

Itse vaihdoin viikko sitten Nordea Primen 12 kk euriboriin (3 kk euribor olisi nostanut marginaalia). Siitä 12 kk euribor on jo laskenut 0,1 prosenttiyksikköä.

 

[jm82]

Tuo Kohde vaihtaisi omistajaa 120 000 eurolla. Mutta mietityttää ainakin se, että ei ole välittäjää. Ja saattaisi olla silti hintaan nähden liikaa rempattavaa, että saisi mieleisekseen.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 125 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Hieman on myös matalalle perustettu talo.

 

[Mikkos]

Tuo Kohde vaihtaisi omistajaa 120 000 eurolla. Mutta mietityttää ainakin se, että ei ole välittäjää. Ja saattaisi olla silti hintaan nähden liikaa rempattavaa, että saisi mieleisekseen.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 125 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Hieman on myös matalalle perustettu talo.

Valesokkeli ja välittäjällä ei ole mitään vastuuta mistää, kuhan vie rosentit välistä.

 

[jm82]

Valesokkeli ja välittäjällä ei ole mitään vastuuta mistää, kuhan vie rosentit välistä.

Huomasitkö että on betonielementti talo? Eli tavallaan tuo sokkelikin on vain näön vuoksi kai tehty. Mutta kuten valesokkelikin, niin on "liian matalalla".

Välittäjä tosiaan puuttuu, eli pitäisi saada ehkä hieman halvemmalla

 

[Mikkos]

Huomasitkö että on betonielementti talo? Eli tavallaan tuo sokkelikin on vain näön vuoksi kai tehty. Mutta kuten valesokkelikin, niin on "liian matalalla".

Välittäjä tosiaan puuttuu, eli pitäisi saada ehkä hieman halvemmalla

En kyllä huomannu, mutta tosiaan sen välittäjän varaan en laskis mitään. Tärkeämpää on että KAIKKI on paperilla muodossa tai toisessa mitä ikinä sovitte.

 

[Tech_ananas]

En kyllä huomannu, mutta tosiaan sen välittäjän varaan en laskis mitään. Tärkeämpää on että KAIKKI on paperilla muodossa tai toisessa mitä ikinä sovitte.

Näinhän se menee, välittäjän "vastuu" ei ole mitään ja toisaalta myös ne tiedot ja vaivannäkö jota välittäjät tekee on vähän niin ja näin. Siis välittäjissä on takuuvarmasti hyviä kavereita jotka osaa asiansa mutta monessa tapauksessa se hyöty on että myyjä ja ostaja pääsee vaan hieman helpommalla kun mukana on joku joka tekee tuota ammatikseen. Ja ymmärrän täysin että moni tuosta maksaa,itsekin voin kuvitella että jos olisin ostamassa tai myymässä niin käyttäisin välittäjän palvelua mutta tosiaan ei se mikään autuaaksi tekevä juttu ole.

 

[Boulder]

Välittäjien kanssa on vähän sama kuin hyvillä putkareilla tai sähkäreillä, oikeasti hyvillä tekijöillä on kädet täynnä töitä. Kysyin yhtä käymään paikan päällä sen verran, että olisi tehnyt nopean arvion sähköpostitse pankkia varten, mutta oli kuulemma jo liikaakin asiakkaita. Tuntipalkka kohdallaan, koska suosittelemansa kollega samasta toimistosta sai käynnistä ja yhdestä sähköpostista 250,- laskulle. Veikkaan, että kävi tässä kotimatkallaan koska asuu lähistöllä.

Itse kun myin yhden sijoitusasunnon pois ilman välittäjää, teki pankki käytännössä suurimman osan hommista.

 

[elmo]

Tuo Kohde vaihtaisi omistajaa 120 000 eurolla. Mutta mietityttää ainakin se, että ei ole välittäjää. Ja saattaisi olla silti hintaan nähden liikaa rempattavaa, että saisi mieleisekseen.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 125 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Hieman on myös matalalle perustettu talo.

Kuten jo moni sanonut niin ihan turhaa arvoa annat välittäjälle. Jos vaan oma mindsetti taipuu siihen, että olet ostamassa ja antamassa rahaa jollekkin naamalle. Välittäjän kautta se on enempi kasvotonta eikä niin henkilökohtaista.

Myyjä siitä myynnistä on kuitenkin vastuussa ja saat tiedon suoraan häneltä ilman rikkinäistä puhelinta. Samalla paljon voi tulkita kehokielestä ja muutenkin miten asiat kerrotaan eikä ole välittäjää sokerikuoruttamassa ja unohtamassa yksityiskohtia mistä ei kuitenkaan joudu vastuuseen...

Muuten kohteesta... 40v vanha talo ja näyttää kuvista täysin alkuperäiskuntoiselta. Tollanen pistää vähän mietityttämään. Senkin lisäksi, että se on kanssa yks saatanan työmaa, mutta muutenkin jos mitään ei käytännössä ole 40v sisään tehty ja uusittu niin en mä ostaisi. Ellei se sitten oikeasti näy hinnassa ja ne talot missä omistaja on laittanut euroja säännöllisesti taloon kiinni on tyyliin puolet kalliimpia.

 

[jm82]

Nyt ostettiinkin 1980-luvulla valmistunut talo. Huoneistoala 120 neliötä. Hinta 48k€. Tässä tiilikatto. Neljä makuuhuonetta. (Varaava) takka. Panasonic ilp. Välittäjä oli mukana. Rakennusoikeutta 200 neliötä. Mitenkäs muuten nuo kiinnitykset menee? Kiinnitetty 175k€. Ne toki maksetaan pois. Pesuhuone ja sauna remontoitu vuonna 2000. Mielestäni hyvällä ja rauhallisella paikalla. Heti lähistöltä pääsee lenkkipolulle.

Vasemmalla kuvassa punainen merkki, jossa on se ilp. Oikea punainen merkki voisi olla toisen ilpin paikka. Talon pohja on varmaan aika toimiva. Kaksi rappusta, eli ei aivan kiinni maassa tuo talo. Ilmeisesti joku "ekotalo kestilä".

Kuten jo moni sanonut niin ihan turhaa arvoa annat välittäjälle. Jos vaan oma mindsetti taipuu siihen, että olet ostamassa ja antamassa rahaa jollekkin naamalle. Välittäjän kautta se on enempi kasvotonta eikä niin henkilökohtaista.

Myyjä siitä myynnistä on kuitenkin vastuussa ja saat tiedon suoraan häneltä ilman rikkinäistä puhelinta. Samalla paljon voi tulkita kehokielestä ja muutenkin miten asiat kerrotaan eikä ole välittäjää sokerikuoruttamassa ja unohtamassa yksityiskohtia mistä ei kuitenkaan joudu vastuuseen...

Muuten kohteesta... 40v vanha talo ja näyttää kuvista täysin alkuperäiskuntoiselta. Tollanen pistää vähän mietityttämään. Senkin lisäksi, että se on kanssa yks saatanan työmaa, mutta muutenkin jos mitään ei käytännössä ole 40v sisään tehty ja uusittu niin en mä ostaisi. Ellei se sitten oikeasti näy hinnassa ja ne talot missä omistaja on laittanut euroja säännöllisesti taloon kiinni on tyyliin puolet kalliimpia.

Päätin tuon hylätä liian kalliina alkuperäiskuntoiseksi. Ei ollut muuta tehty, kuin katto, ikkunat ja ovet uusittu.

 

[JRan]

Välittäjien kanssa on vähän sama kuin hyvillä putkareilla tai sähkäreillä, oikeasti hyvillä tekijöillä on kädet täynnä töitä.

Näin se menee ja hyvä välittäjä myy asunnon parhaimmillaan kontakteilleen sillä yhdellä näytöllä. Aikanaan sama välittäjä myi pari omaa asuntoa näin. Tämä on toki suhdanne riippuvaista, mutta ne parhaat välittäjät myy niitä asuntoja vähän huonompinakin aikoina.

Tuntipalkka kohdallaan, koska suosittelemansa kollega samasta toimistosta sai käynnistä ja yhdestä sähköpostista 250,- laskulle. Veikkaan, että kävi tässä kotimatkallaan koska asuu lähistöllä.

Kaikki on toki suhteellista.

Nykymaailmassa, sen yhden laskun tekeminen jollain asianmukaisella systeemillä (Netvisor, Procountor), oheiskulut kirjanpitäjälle ja tilintarkastajalle on pahimmillaan kymppiluokassa. Siihen auto millä ajellaan, työntekijän palkka juuri sen taidon mukaan, toimitila, tietokone millä maili lähetetään, omistaja odottamassa osinkoa, verottajalle vielä kuluttajan loppulaskusta neljännes + kovat odotukset siitä, että tulos ja liikevaihto kasvaa jne. Oikeastaan tolla rahalla ei olisi kannattanut edes tulla, vaikka olisi kotimatkalla.

Toisaalta taas kolikon kääntöpuolena ihan kohtuuton hinta tosta (eli ei mistään) yksityishenkilölle, joka maksaa tämän työn monta kertaa verotetuilla rahoillaan.

Edit: typot

 

[JRan]

Mitenkäs muuten nuo kiinnitykset menee? Kiinnitetty 175k€. Ne toki maksetaan pois.

Eipä näille tarvitse mitään tehdä. Mahdollistaa myöhemmin esimerkiksi lisälainan hakemisen helpommin. Toki sellaista tuskin myönnetään jos asunnon arvo ei ole jostain syystä reilusti noussut.

Edit: Lisättäköön, että toki siis valvoa että siirtyy pois edelliseltä pankilta, ettei ole jonkun muun lainan vakuutena.

 

[jm82]

Näin se menee ja hyvä välittäjä myy asunnon parhaimmillaan kontakteilleen sillä yhdellä näytöllä. Aikanaan sama välittäjä myi pari omaa asuntoa näin. Tämä on toki suhdanne riippuvaista, mutta ne parhaat välittäjät myy niitä asuntoja vähän huonompinakin aikoina.

Nyt sattui hyvä ja nopea välittäjä meidän kohteeseen. Ei tarvinnut kahta päivää enempää miettiä.

 

[Tech_ananas]

Nyt ostettiinkin 1980-luvulla valmistunut talo. Huoneistoala 120 neliötä. Hinta 48k€. Tässä tiilikatto. Neljä makuuhuonetta. (Varaava) takka. Panasonic ilp. Välittäjä oli mukana. Rakennusoikeutta 200 neliötä. Mitenkäs muuten nuo kiinnitykset menee? Kiinnitetty 175k€. Ne toki maksetaan pois. Pesuhuone ja sauna remontoitu vuonna 2000. Mielestäni hyvällä ja rauhallisella paikalla. Heti lähistöltä pääsee lenkkipolulle.

Onnittelut

en näistä taloasioista hirveästi ymmärrä (varsinkaan siis vanhemmista niinkuin tää) mut ihan järkihankinnalta vaikuttaa! Eikä hinta todellakaan päätä huimaa eli olettais että saa helpostikin omansa pois jos esim tekee pintojen fiksailua.

Edit, itse kun olen aina ollut oman asunnon hankinnan kannalla (vs. vuokra) niin tossa sä saat aika paljon asumista pienemmällä rahalla kuin mikään vuokra?
Tässä tapauksessa pelkästään asunnon hinta (48ke), 20v lainaa ja 3,5% korolla tekee noin 275e/kk , tuolla hintaa ei kovin ison asunnon vuokraa maksella
ja vaikka nyt laskee ja miettii pintaremontin ja vaikka isommankin remontin niin aika maltillisissa lukemissa pysytään.

 

[oltsandeeri]

Ihan fiksun oloinen pohja. Autokatos tosin voi aiheuttaa klaustrofobisia tuntemuksia.

Nykyinen ILP on aika täydellisessä paikassa - puhaltaa takan ohi jakaen sen lämpöä silloin, kun sitä lämmitetään ja ulospuhallukselle ja imuilmalle muodostuu luonteva U-n muotoinen kiertoreitti. Puhallus tosin saa olla kyllä isolla/täysillä, jotta ilma liikkuu takan ohi. Mutta niinhän ILP:iä muutenkin kannattaa ajaa.

Onko tässä typo ja pitäisi olla 148 k€?

Nyt ostettiinkin 1980-luvulla valmistunut talo. Huoneistoala 120 neliötä. Hinta 48k€.

 

[stool]

Eiköhän ole typo, ei nyt varmaan sentään 48k:lla irtoa tuollainen vaikkei ihan menomestoilla oltaisikaan

 

[MI7]

Eiköhän ole typo, ei nyt varmaan sentään 48k:lla irtoa tuollainen vaikkei ihan menomestoilla oltaisikaan

Mitä luulet olisko 175k€ kiinnityksellä asiaan vaikutusta?

 

[oltsandeeri]

Suomessa on alueita, joissa identtiselle OKT:lle 48 k€ pyynti on liikaa.
Ja samaan aikaan 248 k€ ei välttämättä riitä Tampereella ja 348 k€ ei välttämättä riitä Helsingissä.

Toki mikrosijainnilla paljon merkitystä myös kalliimmissa kaupungeissa.

Tämä vissiin Seinäjoella? Jolloin 148 k€ on se järkeenkäypä summa. Ja kiinnityksistäkin voi jotain päätellä.

 

[Tech_ananas]

Ah,ok jos hinnassa on typo. Mä en ollut niin kartalla paikkakunnasta,oletin että on joku muuttotappiopaikka. @jm82 tule selvittämään tää..

 

[jm82]

Onnittelut

en näistä taloasioista hirveästi ymmärrä (varsinkaan siis vanhemmista niinkuin tää) mut ihan järkihankinnalta vaikuttaa! Eikä hinta todellakaan päätä huimaa eli olettais että saa helpostikin omansa pois jos esim tekee pintojen fiksailua.

Edit, itse kun olen aina ollut oman asunnon hankinnan kannalla (vs. vuokra) niin tossa sä saat aika paljon asumista pienemmällä rahalla kuin mikään vuokra?
Tässä tapauksessa pelkästään asunnon hinta (48ke), 20v lainaa ja 3,5% korolla tekee noin 275e/kk , tuolla hintaa ei kovin ison asunnon vuokraa maksella
ja vaikka nyt laskee ja miettii pintaremontin ja vaikka isommankin remontin niin aika maltillisissa lukemissa pysytään.

Ei tuo 275€/kk tosiaan paljoa ole. Mieleinen sijainti. Eli matkat lyhenee ainakin vähän. Nykyinen silti sijainniltaan ehkä vieläkin kivempi muuten.

Vanhan ostin 5 vuotta sitten 57k€ (1966). Yhden välittäjän hinta-arvio oli viime viikolla 50-70k€. Vuokraus voisi olla mahdollista, jos ei tee mieli yrittää myydä pois. Tässä lämmitys öljyllä. Mutta ilp + yksi lämpöpatteri on ollut riittävä. Öljyllä ollut vain käyttövesi. En muista tarkalleen, mutta olisikohan kahdelta mennyt öljyä 500l vuodessa (1990 öljypoltin ja kattila)? Ja sähköstäkään en muista, mutta ei ollenkaan mahdottomia vienyt (119 neliötä). Kolme makuuhuonetta.

Ihan fiksun oloinen pohja. Autokatos tosin voi aiheuttaa klaustrofobisia tuntemuksia.

Nykyinen ILP on aika täydellisessä paikassa - puhaltaa takan ohi jakaen sen lämpöä silloin, kun sitä lämmitetään ja ulospuhallukselle ja imuilmalle muodostuu luonteva U-n muotoinen kiertoreitti. Puhallus tosin saa olla kyllä isolla/täysillä, jotta ilma liikkuu takan ohi. Mutta niinhän ILP:iä muutenkin kannattaa ajaa.

Onko tässä typo ja pitäisi olla 148 k€?

Piirustus on siltä osin väärä, että ei olekaan autokatos, vaan autotalli. Mutta siis ihan sama, kapea se on. Voi ainakin olla vaikeaa sinne mitään autoa asetella.

Täytyy kokeilla ilp puhallus täysillä. Samoin nykyinen Mitsu LN35 tuuletin on täysillä ja on ollut ihan ok. Vähäsen toki jo ääntä lähtee.

Kyllä se (pitäisi) 48k€ olla. Pohja mitattu ja oli kuiva. Ei kovin matala perustus, kun kaksi rappusta. Kiinnityksiä tällä hetkellä tosiaan 175k€, mutta ne ehkä ensi viikolla lähtee pois.

Mitä luulet olisko 175k€ kiinnityksellä asiaan vaikutusta?

Kiinnitys tosiaan aika suuri. On lainan vakuutena vielä tällä hetkellä. Ehkä oikein viimeisen päälle hienot ja rempatut voi liikkua melkein 200k€? Kun huomioi tuon kiinnityksenkin.

Suomessa on alueita, joissa identtiselle OKT:lle 48 k€ pyynti on liikaa.
Ja samaan aikaan 248 k€ ei välttämättä riitä Tampereella ja 348 k€ ei välttämättä riitä Helsingissä.

Toki mikrosijainnilla paljon merkitystä myös kalliimmissa kaupungeissa.

Tämä vissiin Seinäjoella? Jolloin 148 k€ on se järkeenkäypä summa. Ja kiinnityksistäkin voi jotain päätellä.

Oma eka talo oli 25k€. Viime vuonna ostin 24k€ talon. Tuohon ekaan taloon asennettiin isän kanssa maalämpö (lämpökaivo taisi olla 201m ja 10kW maalämpöpumppu. Tuohon toiseen tuli myös toinen ilp auttamaan lämmityksessä. Nuo kaksi siis on eri paikkakunnalla kyllä. Sillä on hintaa laskeva vaikutus. Eka kolmella makuuhuoneella ja toinen neljällä makuuhuoneella.

Tosiaan kiinnityksien perusteella voisi olla, mutta 48k€ se (pitäisi) olla. Aistinvaraisestikin huoneet oli ihan ok ja tutkimukset oli myös tehty. Minusta huonompi on tämä 1966 tehty, vaikka ei mitään vikaa ole tässäkään.

Täytyy ainakin se toinen ilp sitten asennuttaa. Ja että pääsisi muuttamaan, niin lvi-asentaja paikalle laittamaan käyttövesiputket ja käyttövesivaraajan. Ne oli siis suositeltu vaihdettavaksi. Pesutilat, sauna oli 2000 rempatut. Mutta silikonisaumat olisi hyvä ottaa pois ja laittaa uudet. Pesutilat on sähköisellä lattialämmityksellä. Samoin taisi olla varasto myös sähköisellä lattialämmityksellä.

 

[jm82]

Ah,ok jos hinnassa on typo. Mä en ollut niin kartalla paikkakunnasta,oletin että on joku muuttotappiopaikka. @jm82 tule selvittämään tää..

No vielä ei ole maksettu. Mutta siihen 120k€ taloonkin verrattuna tämä pitäisi olla parempi ostos. Toki 120k€ talossa oli isompi 1300 neliön tontti, mutta minusta tontti oli muuten huonompi.

Tuossa siis talon etuosalla etelä. Etupihaa jonkun verran. Myös takapihaa on, mutta pienempi kuin etupiha.

Edit:

Tuossa vielä netin ilmakuva, jota en ollut katsonut vielä. Eli siis viimeinen tie ja katu loppuu, eli ei pääse kiertämään ympäri.

Kunhan saisi sitten talon valmiiksi, niin saisi ruveta pihatöihinkin. Tavallaan onni, että pieni tontti, niin ei sinne hirveästi mahdu mitään. Etelän puolella yksi iso puu joka hieman roskaa. Mutta muuten ihan kiva puu. Toki siitä ainakin polttopuita saisi aika paljon sahailtua.

Ilmeisesti valokuitukin toimii ja on joskus kaivettu tontille.

 

[oltsandeeri]

Kiinteistökaupassa kiinnitykset yleensä siirretään uudelle omistajalle lainoittamattomina. Niitä sitten uusi omistaja voi hyödyntää tai olla hyödyntämättä omissa lainoissaan.

Kiinnityksistä ei varsinaisesti voi päätellä lainan määrää. Pankki päättää mitä hyväksyy vakuusarvoksi ja minkä suuruisen lainan myöntää.

Itsellä oli joku aika sitten omistuskiinteistön kahdesta 150 k€ panttikirjasta toinen vakuudellisen kulutusluoton eli 15 k€ autolainan vakuutena.

 

[stool]

Jääkö minulta nyt jotain ymmärtämättä, vai miten ihmeessä voi (velaton?) hinta Seinäjoella 80-luvulla rakennetusta asuinkelpoisesta okt:sta olla 48k? Erityisesti, kun kiinnitys on noin iso. Vai onko tässä joku selittävä tekijä, joka jää nyt huomiotta...

 

[Mikkos]

Jääkö minulta nyt jotain ymmärtämättä, vai miten ihmeessä voi (velaton?) hinta Seinäjoella 80-luvulla rakennetusta asuinkelpoisesta okt:sta olla 48k? Erityisesti, kun kiinnitys on noin iso. Vai onko tässä joku selittävä tekijä, joka jää nyt huomiotta...

Kaikki suuret remontit tekemättä? Helposti +50k kun kaiken laittaa kuntoon.

 

[jm82]

Jääkö minulta nyt jotain ymmärtämättä, vai miten ihmeessä voi (velaton?) hinta Seinäjoella 80-luvulla rakennetusta asuinkelpoisesta okt:sta olla 48k? Erityisesti, kun kiinnitys on noin iso. Vai onko tässä joku selittävä tekijä, joka jää nyt huomiotta...

Kaikki suuret remontit tekemättä? Helposti +50k kun kaiken laittaa kuntoon.

Salaojat on sieltä 1980, eli ne pitäisi joko jotenkin saada tarkistettua, että kunnossa. Tai sitten tehdä kokonaan salaojaremontti. Pesuhuoneen laatoitus olisi hyvä uusia. Pesutilijen koko on 8 neliötä, eli pieni tila. Saunan seinissä ei ole ilmarakoa, eli sauna olisi hyvä uusia.

Luki siinä kyllä, että pesuhuoneelle voisi saada käyttöikää, kun uusisi vain silikonisaumat. Lattiakaivojen korokerenkaat olisi hyvä tiivistää hieman paremmin (uudestaan). Savupiippuun piipunhattu. Autotallin ovi on aika huono jo. Sitten jotain muuta remppausta vielä, mitä kirjoitinkin jo. Lattiat saisi hioa ja lakata. Keittiö nyt taitaa olla alkuperäinen, mutta en ole sitä remppaamassa. Sadevesia on ohjattu kauemmaksi, mutta joku parannus siihenkin. Pihalta siivota kaikki ylimääräinen pois ja siistiä kasveja.

Siinä nyt jotain jota tiedän jo. Tiilikatto ja ikkunat on ihan hyvät, vaikka onkin ikää.

 

[Mikkos]

Salaojat on sieltä 1980, eli ne pitäisi joko jotenkin saada tarkistettua, että kunnossa. Tai sitten tehdä kokonaan salaojaremontti. Pesuhuoneen laatoitus olisi hyvä uusia. Pesutilijen koko on 8 neliötä, eli pieni tila. Saunan seinissä ei ole ilmarakoa, eli sauna olisi hyvä uusia.

Luki siinä kyllä, että pesuhuoneelle voisi saada käyttöikää, kun uusisi vain silikonisaumat. Lattiakaivojen korokerenkaat olisi hyvä tiivistää hieman paremmin (uudestaan). Savupiippuun piipunhattu. Autotallin ovi on aika huono jo. Sitten jotain muuta remppaus vielä, mitä kirjoitinkin jo. Lattiat saisi hioa ja lakata. Keittiö nyt taitaa olla alkuperäinen, mutta en ole sitä remppaamassa. Sadevesia on ohjattu kauemmaksi, mutta joku parannus siihenkin. Pihalta siivota kaikki ylimääräinen pois ja siistiä kasveja.

Siinä nyt jotain jota tiedän jo. Tiilikatto ja ikkunat on ihan hyvät, vaikka onkin ikää.

Onko pesutilat alkuperäiset?

 

[jm82]

Onko pesutilat alkuperäiset?

Täytyy tarkistaa ne tiedoista. Muistelen, että 2000 uusittu, mutta että vedeneristettä ei ole? Siksi olisi syytä uusia pesuhuone. Laatat ehjät ja taisi olla hyvin kiinni. Vähintäänkin silikonisaumat täytyy uusia, kun niillä on ikää.

 

[Mikkos]

Täytyy tarkistaa ne tiedoista. Muistelen, että 2000 uusittu, mutta että vedeneristettä ei ole? Siksi olisi syytä uusia pesuhuone. Laatat ehjät ja taisi olla hyvin kiinni. Vähintäänkin silikonisaumat täytyy uusia, kun niillä on ikää.

Jos alkuperäinen niin sitten pitää olla tosi tarkka. Tuohon aikaan säännökset oli mitä oli ja saattaa löytyä mitä vaan. Jos remppa tehty 2000-luvulla niin veikkaan että sitten kaikki osapuilleen kunnossa jos tehty määräysten mukaan.
Jos tosiaan alkuperäinen niin kannattaa varautua isoonkin remppaan.
Toki on niitä silloinkin tehty hyviä. Porukat asuu 81-rakennetussa rivarissa ja siellä vielä alkuperäiset kupariputket ja viemärit ja alkuperäinen sauna ja kylppäri ja kaikki käy ja kukkuu. Tuohon aikaa oli vielä tyypillistä että maalta-asujia tuli kaupunniin ja ensimmäiseen uutteen kämppään niin saunoja meni nopeastikkin remonttikuntoon kun maalaismaisesti roiskittiin ja lotrattiin ja pestiin saunassa kuten maalla tapana, sitä ei nykysaunat kestä.

Onko muuten käyttövesiputket ja viemärit mitä materiaalia?

 

[jm82]

Jos alkuperäinen niin sitten pitää olla tosi tarkka. Tuohon aikaan säännökset oli mitä oli ja saattaa löytyä mitä vaan. Jos remppa tehty 2000-luvulla niin veikkaan että sitten kaikki osapuilleen kunnossa jos tehty määräysten mukaan.
Jos tosiaan alkuperäinen niin kannattaa varautua isoonkin remppaan.
Toki on niitä silloinkin tehty hyviä. Porukat asuu 81-rakennetussa rivarissa ja siellä vielä alkuperäiset kupariputket ja viemärit ja alkuperäinen sauna ja kylppäri ja kaikki käy ja kukkuu. Tuohon aikaa oli vielä tyypillistä että maalta-asujia tuli kaupunniin ja ensimmäiseen uutteen kämppään niin saunoja meni nopeastikkin remonttikuntoon kun maalaismaisesti roiskittiin ja lotrattiin ja pestiin saunassa kuten maalla tapana, sitä ei nykysaunat kestä.

Onko muuten käyttövesiputket ja viemärit mitä materiaalia?

Arvio oli, että vuonna 2000 uusittu kylppäri ja sauna. Viemärit on noiden tietojen mukaan muovia. Pesuhuoneessa tosiaan sähkölattia.

Tarkastuksessa on tullut ilmi että ne käyttövesiputket on vaihdettava, eli täytyy heti kohta löytää LVI väkeä tekemään. Samoin käyttövesivaraaja. Vesimittari muistaakseni on pienessä vessassa. Vesivaraajan voisi varmaan laittaa saunan lauteiden alle?

Luultavasti käyttövesiputket on vähän mitä sattuu materiaalia. Kun pesuhuoneessakin on hiukan uudempaa putkea laitettu.

 

[Mikkos]

Arvio oli, että vuonna 2000 uusittu kylppäri ja sauna. Viemärit on noiden tietojen mukaan muovia. Pesuhuoneessa tosiaan sähkölattia.

Tarkastuksessa on tullut ilmi että ne käyttövesiputket on vaihdettava, eli täytyy heti kohta löytää LVI väkeä tekemään. Samoin käyttövesivaraaja. Vesimittari muistaakseni on pienessä vessassa. Vesivaraajan voisi varmaan laittaa saunan lauteiden alle?

Luultavasti käyttövesiputket on vähän mitä sattuu materiaalia. Kun pesuhuoneessakin on hiukan uudempaa putkea laitettu.

Jos käyttövesiputket kuparia niin kalliimpi homma, mutta jos muovia niin saattaa paastä tosi halvalla kun vaihto ei ole kuin muutaman tunnin homma. Epäilen kuitenkin että kuparia tuon ikäisessä talossa.

 

[jm82]

Jos käyttövesiputket kuparia niin kalliimpi homma, mutta jos muovia niin saattaa paastä tosi halvalla kun vaihto ei ole kuin muutaman tunnin homma. Epäilen kuitenkin että kuparia tuon ikäisessä talossa.

Ei ne muovilla ole (kai). Voikos putkimies käyttää asennuksessaan muovia? Vai onko pakko käyttää kuparia?

Joka tapauksessa olen varautunut maksamaan jonkin verran tarvikkeista ja työstä.

En ainakaan tohdi niitä vanhoja putkia käyttää, kun ehkä jotkut putket menee rakenteiden sisällä.

 

[Boulder]

Kiinteistökaupassa kiinnitykset yleensä siirretään uudelle omistajalle lainoittamattomina. Niitä sitten uusi omistaja voi hyödyntää tai olla hyödyntämättä omissa lainoissaan.

Kiinnityksistä ei varsinaisesti voi päätellä lainan määrää. Pankki päättää mitä hyväksyy vakuusarvoksi ja minkä suuruisen lainan myöntää.

Itsellä oli joku aika sitten omistuskiinteistön kahdesta 150 k€ panttikirjasta toinen vakuudellisen kulutusluoton eli 15 k€ autolainan vakuutena.

Jep, ja niistä olemassaolevista panttikirjoista ei ole kuin hyötyä. Niistä pitää löytyä tarpeeksi arvoa jos aikoo ottaa lainaa kiinteistöä vasten. Itsellä oli aikanaan niin, että kiinteistöä ostaessa piti hakea yksi uusi panttikirja kun olemassaolevat ei ihan riittäneet.