Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[jm82]

Olisikohan hyvä ennen muuttoa hioa jo puulattia kuntoon? 1980 talo ja laskin puulattian osuuden noin 98 neliötä, jos kaikki kunnostaa. Toki täytyy sitten tutkia, että tarvitseeko esim kaikkia 4 makuuhuonetta hioa.

Varmaan fiksua teettää heti, kun asunto olisi valmiiksi tyhjä. Hioja saisi olla jostain Etelä-Pohjanmaalta / Seinäjoen lähettyviltä. Lattia nyt ei ole mikään kovin paha, mutta tietyillä kohdilla on kulumaa. Ilmeisesti lakaksi voi valita jonkun mattapintaisenkin.

Neliöhinta varmaan on yli 20€ ainakin? Yli 2000€ voisi olla hinta.

 

[tommiq]

Olisikohan hyvä ennen muuttoa hioa jo puulattia kuntoon? 1980 talo ja laskin puulattian osuuden noin 98 neliötä, jos kaikki kunnostaa. Toki täytyy sitten tutkia, että tarvitseeko esim kaikkia 4 makuuhuonetta hioa.

Varmaan fiksua teettää heti, kun asunto olisi valmiiksi tyhjä. Hioja saisi olla jostain Etelä-Pohjanmaalta / Seinäjoen lähettyviltä. Lattia nyt ei ole mikään kovin paha, mutta tietyillä kohdilla on kulumaa. Ilmeisesti lakaksi voi valita jonkun mattapintaisenkin.

Neliöhinta varmaan on yli 20€ ainakin? Yli 2000€ voisi olla hinta.

Itse pohdin vuosi sitten parketin kanssa samaa ja tulin siihen tulokseen että alle kouluikäisten lasten kanssa on parempi lykätä lattian kunnostamista jos tilanne ei ole kovin paha. Sitten ei tarvitse niin varovasti elää. Kun muksu on kouluiässä eikä tuo leikkiautolla rälläily sisätiloissa niin paljoa kiinnosta, niin ajattelin pistää omat lattiat kuntoon ja ne sitten toivottavasti pysyisi hieman pidempään hyväkuntoisena.

 

[renee]

Toi että asunto on tyhjä on kyllä hurja etu, eli pölyistä hommaahan toi on ja ns. huone kerrallaan tehtynä muutenkin hankalampaa.

 

[MI7]

Olisikohan hyvä ennen muuttoa hioa jo puulattia kuntoon? 1980 talo ja laskin puulattian osuuden noin 98 neliötä, jos kaikki kunnostaa. Toki täytyy sitten tutkia, että tarvitseeko esim kaikkia 4 makuuhuonetta hioa.

Varmaan fiksua teettää heti, kun asunto olisi valmiiksi tyhjä. Hioja saisi olla jostain Etelä-Pohjanmaalta / Seinäjoen lähettyviltä. Lattia nyt ei ole mikään kovin paha, mutta tietyillä kohdilla on kulumaa. Ilmeisesti lakaksi voi valita jonkun mattapintaisenkin.

Neliöhinta varmaan on yli 20€ ainakin? Yli 2000€ voisi olla hinta.

Edullisempi tehdä kun ei tarvitse tavaraa siirrellä ja suojata muovilla. Jos pelkkä hionta niin kuvailemasi 20€/ neliö on kohdillaan. Hionta + lakkaus on sitten hieman enemmän.

 

[pokkus]

Olisikohan hyvä ennen muuttoa hioa jo puulattia kuntoon? 1980 talo ja laskin puulattian osuuden noin 98 neliötä, jos kaikki kunnostaa. Toki täytyy sitten tutkia, että tarvitseeko esim kaikkia 4 makuuhuonetta hioa.

Varmaan fiksua teettää heti, kun asunto olisi valmiiksi tyhjä. Hioja saisi olla jostain Etelä-Pohjanmaalta / Seinäjoen lähettyviltä. Lattia nyt ei ole mikään kovin paha, mutta tietyillä kohdilla on kulumaa. Ilmeisesti lakaksi voi valita jonkun mattapintaisenkin.

Neliöhinta varmaan on yli 20€ ainakin? Yli 2000€ voisi olla hinta.

Ehdottomasti ennen sisäänmuuttoa hionta! Etelä-Suomessa hinta tasan vuosi sitten oli halvimmillaan 33€/m2 hyvältä tekijältä parketin hiontaan ja lakkaukseen. Parempi lakka nosti sitten hinnan 41€/m2. En missään nimessä ottaisi sitä halvinta tekijää, koska se varmasti näkyy sitten työjäljessä eikä reklamaatioihin vastata jne.

Samoin kannattaa miettiä laittaako sitä halvinta lakkaa, joka on muutaman vuoden päästä taas huonon näköinen. Meille tuli Pall-X Pure 2-komponenttilakka ja ollaan tosi tyytyväisiä, vaikka oli vähän hintava. Tuo kestää hyvin aikaa ja jättää puun oman sävyn hienosti näkyviin. Lisäksi tuo on extra matta ja jättää puun omat syyt todella hienosti näkyviin.

PALL-X PURE

Vesiohenteinen 2-komponenttinen parkettilakka voimakkaan kulutuksen parkettilattioille asuin- ja liiketiloissa. PALL-X PURE säilyttää käsittelemättömän puun luonnollisen mattapintaisen ulkonäön, vähentää luonnollista kellastumista ja luo niin sanotun hiotun puun vaikutelman.

fi.pallmann.net

Periaatteessa lakan jälkeen meillä lattia jäi tuon vasemman puoleisen näköiseksi.

 

[jm82]

Ehdottomasti ennen sisäänmuuttoa hionta! Etelä-Suomessa hinta tasan vuosi sitten oli halvimmillaan 33€/m2 hyvältä tekijältä parketin hiontaan ja lakkaukseen. Parempi lakka nosti sitten hinnan 41€/m2. En missään nimessä ottaisi sitä halvinta tekijää, koska se varmasti näkyy sitten työjäljessä eikä reklamaatioihin vastata jne.

Samoin kannattaa miettiä laittaako sitä halvinta lakkaa, joka on muutaman vuoden päästä taas huonon näköinen. Meille tuli Pall-X Pure 2-komponenttilakka ja ollaan tosi tyytyväisiä, vaikka oli vähän hintava. Tuo kestää hyvin aikaa ja jättää puun oman sävyn hienosti näkyviin. Lisäksi tuo on extra matta ja jättää puun omat syyt todella hienosti näkyviin.

PALL-X PURE

Vesiohenteinen 2-komponenttinen parkettilakka voimakkaan kulutuksen parkettilattioille asuin- ja liiketiloissa. PALL-X PURE säilyttää käsittelemättömän puun luonnollisen mattapintaisen ulkonäön, vähentää luonnollista kellastumista ja luo niin sanotun hiotun puun vaikutelman.

fi.pallmann.net

Periaatteessa lakan jälkeen meillä lattia jäi tuon vasemman puoleisen näköiseksi.

Täällä 28,9€ olisi neliöhinta ilmeisesti kanssa parhaalla mahdollisella lakalla. 5 kertaan lakattuna. Eli noin 2800€ saattaisi olla koko talon lattioiden hionta. Mutta en puhelussa saanut lakan merkkiä ylös, niin laitoin sähköpostilla lisää kysymyksiä. Olisi myös extra matta.

Pienenä ongelmana vaan, että hionta ja lakkaus menisi puoleen väliin marraskuuta.

Aika huima ero kyllä tulee, kun hioo ja lakkaa mattalakalla.

https://m.facebook.com/ParkettiManni/

Edit:
Luultavasti tuollainen lakka:

"Lakaksi valikoitui hyväksi havaittu ultramatta Bona Traffic HD Raw."

 

[korpijääkäri]

Mikäs se olikaan ketjun aihe. Parempi ketju remonteille lienee myös olemassa.

 

[jm82]

Mikäs se olikaan ketjun aihe. Parempi ketju remonteille lienee myös olemassa.

Pitääpäs etsiä se parempi. Tulikin jo kaikki kysyttyä ja hyvin sai vastauksia. Kiitos.


Mutta aiheeseen liittyen, niin miten pitkään pankeilla yleensä menee esim kiinnitysten "mitätöinnissä"? Hinta kohtasi viime torstaina. Mutta arviolta vähintään 8 päivää menee siihen, että avaimet saisi. Tai maks 15 päivää arvio.

Hyvin kyllä tuli kaikkea 1980 luvunkin taloon liittyen. Ei ole tarkoitus tehdä siitä uutta. Mutta puolisokin esim haluaisi, että lattiat hiotaan ja lakataan ennen muuttoa.

Sopivasti määräaikaistalletus erääntyi eilen, niin "rahat polttelee" tilillä. Voisihan sitä toki hakea lainaa ja sijoittaa rahat järkevästi.

Edit:
OmaSp on aika maanantaina, niin täytyy varmaan kysäistä myös laina-asioista.

 

[Mikkos]

Pitääpäs etsiä se parempi. Tulikin jo kaikki kysyttyä ja hyvin sai vastauksia. Kiitos.


Mutta aiheeseen liittyen, niin miten pitkään pankeilla yleensä menee esim kiinnitysten "mitätöinnissä"? Hinta kohtasi viime torstaina. Mutta arviolta vähintään 8 päivää menee siihen, että avaimet saisi. Tai maks 15 päivää arvio.

Hyvin kyllä tuli kaikkea 1980 luvunkin taloon liittyen. Ei ole tarkoitus tehdä siitä uutta. Mutta puolisokin esim haluaisi, että lattiat hiotaan ja lakataan ennen muuttoa.

Sopivasti määräaikaistalletus erääntyi eilen, niin "rahat polttelee" tilillä. Voisihan sitä toki hakea lainaa ja sijoittaa rahat järkevästi.

Miks ne pitää mitätöidä?

 

[jm82]

Miks ne pitää mitätöidä?

Tuli kirjoitettua väärin. Ei tarvitse mitätöidä, mutta ilmeisesti jonkun lainan vakuutena. Eli kiinnitykset täytyy korvata varmaan rahalla, tai jollain muilla kiinnityksillä.

 

[tommiq]

Aika usein ne on, yleensä myyjän velkaa jolla hän on ostanut asunnon. Olennaista on selvittää, siirtyvätkö kiinnitykset sulle kaupanteossa ilman rasitteita.

 

[eGe]

Tuli kirjoitettua väärin. Ei tarvitse mitätöidä, mutta ilmeisesti jonkun lainan vakuutena. Eli kiinnitykset täytyy korvata varmaan rahalla, tai jollain muilla kiinnityksillä.

Eikö tämä ole myyjän tehtävänä huolehtia, että kiinnitykset eivät ole enää minkään lainan vakuutena jolloin ne voidaan siirtää sinulle lainoittamattomina?

Meillä eteni myös talon metsästäminen ihan hyväksyttyyn ostotarjoukseen asti. Oli vielä mielenkiintoinen tapaus, kun talo oli ollut kuulemma yli vuoden myynnissä ja hintaa oli jouduttu pudottelemaan lähemmäs 100ke ennen kuin kiinnostusta oli tullut yhtään. Välittäjällä oli ilmoituksessa speksit laitettu "vähän sinne päin", ja vielä naamatustenkin heitteli sähkönkulutuslukemia sujuvasti sekaisin lämmityskulutuksen kanssa ja sai sillä ilmeistä päätellen ihmisiä peloteltua melko ahkerasti. Alkuperäinen pyyntihintakin oli ollut niin auttamattoman poskellaan, että ei ihme ettei talo käynyt kaupaksi. Myyjäpariskunta oli niin kypsänä koko touhuun, että vastasi meidän tarjoukseen muodollisella vastatarjouksella parissa tunnissa ja siitä tuntia myöhemmin meidän toinen muutamalla tonnilla korotettu ostotarjous oli hyväksytty. Nyt pitää enää saada kuntotarkastus hoidettua ja päästään virallisesti hieromaan kauppoja. Myyjillä oli jo toinen asuntokin ollut hankittuna ajat sitten joten talo vapautuu likimain heti kauppojen jälkeen mikä sopii omalle "kaikkihetimullenyt"-luonteelle aivan erinomaisesti.

 

[taffeli]

Aika usein ne on, yleensä myyjän velkaa jolla hän on ostanut asunnon. Olennaista on selvittää, siirtyvätkö kiinnitykset sulle kaupanteossa ilman rasitteita.

Oma kauppa kesken vielä, mutta yritin johonkin saada mainintaa tuosta että kiinnitykset siirtyvät velattomina, ei kuulemma ole mahdollista tuollaista klausuulia kauppakirjaan laittaa, koska ne aina siirtyvät tyhjinä. Samaa sanoi kiinteistövälittäjä ja pankin setä. Kummallista kyllä, mutta kirjallisena molemmilta kysytty ja vastaukset on, niin jos ylläreitä tulee niin syntipukki löytyy kyllä jostain muualta.

 

[jm82]

Eikö tämä ole myyjän tehtävänä huolehtia, että kiinnitykset eivät ole enää minkään lainan vakuutena jolloin ne voidaan siirtää sinulle lainoittamattomina?

kyllä. Ei auta kuin odotella rauhassa.

Myyjäpariskunta oli niin kypsänä koko touhuun, että vastasi meidän tarjoukseen muodollisella vastatarjouksella parissa tunnissa ja siitä tuntia myöhemmin meidän toinen muutamalla tonnilla korotettu ostotarjous oli hyväksytty. Nyt pitää enää saada kuntotarkastus hoidettua ja päästään virallisesti hieromaan kauppoja. Myyjillä oli jo toinen asuntokin ollut hankittuna ajat sitten joten talo vapautuu likimain heti kauppojen jälkeen mikä sopii omalle "kaikkihetimullenyt"-luonteelle aivan erinomaisesti.

Nopeasti kyllä sujuu nuo tarjoukset, kun molemmat osapuolet ja välittäjä on nopeita. Itse "jouduin" nostamaan 8000€ hintaa alkuperäisestä tarjouksesta. Täällä oli kaksi kuntotarkastusta jo pohjalla ja enempää ei tehty.

Myyjäkin varmasti haluaisi olla mahdollisimman nopea, että pääsisi ylimääräisestä talosta eroon ja ei tulisi enää enempää kuluja.

Tarjous taisi olla lähtöhinta (oma tarjous) -> +3000€ -> +4000€ -> +1000€.

Oma kauppa kesken vielä, mutta yritin johonkin saada mainintaa tuosta että kiinnitykset siirtyvät velattomina, ei kuulemma ole mahdollista tuollaista klausuulia kauppakirjaan laittaa, koska ne aina siirtyvät tyhjinä. Samaa sanoi kiinteistövälittäjä ja pankin setä. Kummallista kyllä, mutta kirjallisena molemmilta kysytty ja vastaukset on, niin jos ylläreitä tulee niin syntipukki löytyy kyllä jostain muualta.

Onneksi on se joku pankin lakimies, joka kai tarkistaa sopimuksen ja nuo kiinnityksetkin, että ovat velattomia. Se kulu menee ilmeisesti yleensä puoliksi myyjän kanssa.

 

[Taneli-]

yritin johonkin saada mainintaa tuosta että kiinnitykset siirtyvät velattomina, ei kuulemma ole mahdollista tuollaista klausuulia kauppakirjaan laittaa, koska ne aina siirtyvät tyhjinä. Samaa sanoi kiinteistövälittäjä ja pankin setä

Niinhän ne siirtyvät mutta tuo on hieman sanahelinää. Eli on 100% mahdollista ostaa asunto missä on kiinnityksiä ja te ETTE saa niitä heti itsellenne koska talosta on vielä velkaa "mutta se unohtuu mainita". Sitten kun saatte ne (tietysti) siirtyvät teille velattomina. Mutta JOS ette saa niitä se tarkoittaa että joku (yleensä te) joudutte maksamaan kunnes velka on kuitattu ja ne saatte. Koska ne toimivat velan takeina. Monesti kylläkin ostajat ottavat pankkilainaa jolloin pankki ottaa nuo haltuunsa kunnes maksu on tehty.

 

[Bigfoot007]

Olet ostanut melko kallista mielenrauhaa maksamalla asuntolainaa nopeasti. Viimeisen viiden vuoden aikana esimerkiksi S&P 500 osakeindeksi on noussut 90% plus osingot. Jos sijoittaminen ei nappaa, se tarkoittaa että vaurastuminen ei nappaa.

Sijoittaminen on pikkaisen riskipeliä. Kun viimeksi sijoitin isolla rahalla kolmen vuoden ajan voittoa tuli 30 euroa miinus verot. Jos olisin sijoittunut subprime kriisin aikana, olisi takkiin tullut ja kunnolla.
Asuntolainaa lyhyentäessä ei voi hävitä ja samalla ostan mielenrauhaa. Velkavankeus on tavallaan eräänlaista vankeutta. Auton mokomankin ostin suoraan rahalla, sama juttu kaikki kalliimmat hankinnat ja ATK-lelut. Omat elämäntani ovat mahdollistaneet kohtuullisen pienet menot. Ehkä minulle koittaa vielä jonkinlainen ahdistus liiasta rahasta ja keski-iän kriisin jälkeen alan törsäämään kalliissa ravintoloissa tai mindfullness kursseilla ja kruisaan pitkin maita ja mantuja, ehkä SPACEXin kyydissä kuuhun (tai Marsiin) sitten oikein tosi vanhana gubbena

 

[Tapsa32]

Meille OP:sta tarjottiin rakennuslainaan 0,79 % marginaalia. Talo tulisi sijaitsemaan suositulla lapsiperhealueella 10 minuutin ajomatkan päässä kaupungista.

Mielestäni kuulostaa vähän korkealta marginaalilta. Onkohan mitään hyötyä yrittää tarkistuttaa marginaalia talon valmistuttua, onko porukalla kokemusta tällaisesta tilanteesta?

 

[Bigfoot007]

Kohta päivittyy 12 kuukauden juurobarit reippahasti alaspäin. Laskin pikaiseen säästöä kertyvän vähintään 100 juuroa. EI HUONO

 

[stabbulamus]

Meille OP:sta tarjottiin rakennuslainaan 0,79 % marginaalia. Talo tulisi sijaitsemaan suositulla lapsiperhealueella 10 minuutin ajomatkan päässä kaupungista.

Mielestäni kuulostaa vähän korkealta marginaalilta. Onkohan mitään hyötyä yrittää tarkistuttaa marginaalia talon valmistuttua, onko porukalla kokemusta tällaisesta tilanteesta?

Pari tai kolme tarjousta alle niin siinähän se selviää mikä on korkotaso teille.

 

[Bigfoot007]

Meille OP:sta tarjottiin rakennuslainaan 0,79 % marginaalia. Talo tulisi sijaitsemaan suositulla lapsiperhealueella 10 minuutin ajomatkan päässä kaupungista.

Mielestäni kuulostaa vähän korkealta marginaalilta. Onkohan mitään hyötyä yrittää tarkistuttaa marginaalia talon valmistuttua, onko porukalla kokemusta tällaisesta tilanteesta?

Kilpailutin useampaa pankkia aikaisemmin, ja sain tingattua OP Tampereelta 0,48 prosentin marginaalin 12 kuukauden juuriborilla. Säästöpankilta tarjottiin 0,52 % samoilla ehdoilla. Nordeasta ja Danskesta ei tullut minkäänlaista tarjousta. Ehkä 35 vuotta vanha remonttipommi ei oikein napannut tai sitten lainan määrä oli skidisti snadi näille herrojen pankeille.

EDIT: Marginaalien pilkkuvirhe korjattu!

 

[vemkki]

Kohta päivittyy 12 kuukauden juurobarit reippahasti alaspäin. Laskin pikaiseen säästöä kertyvän vähintään 100 juuroa. EI HUONO

Itse vaihdoin juuri hiljattain Nordea Primesta 12 kk euriboriin. Lainan viitekorko laski siinä 3,50 prosentista 2,95 prosenttiin. Nyt mennään jo 2,77 prosentissa, joten tuli vähän hätiköityä.

 

[Seese]

Itse vaihdoin juuri hiljattain Nordea Primesta 12 kk euriboriin. Lainan viitekorko laski siinä 3,50 prosentista 2,95 prosenttiin. Nyt mennään jo 2,77 prosentissa, joten tuli vähän hätiköityä.

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

 

[vemkki]

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

No ei. Edellyttäisi pankin vaihtoa, jolloin uudessa pankissa 12 kk euriborin korontarkistuspäiväksi tulisi se päivä, jolloin laina on siirtynyt kyseiseen pankkiin. Toinen vaihtoehto olisi vaihtaa välillä Nordea Primeen ja takaisin, mutta luultavasti muutoskulujen takia tuo tulisi kalliimmaksi kuin pysyttely nykyisessä korossa. Varsinkin kun 12 kk euribor todennäköisesti laskee puolen vuoden kuluessa nykyisestä reilusti.

 

[Juh44]

Kilpailutin useampaa pankkia aikaisemmin, ja sain tingattua OP Tampereelta 0,48 prosentin marginaalin 12 kuukauden juuriborilla. Säästöpankilta tarjottiin 0,52 % samoilla ehdoilla. Nordeasta ja Danskesta ei tullut minkäänlaista tarjousta. Ehkä 35 vuotta vanha remonttipommi ei oikein napannut tai sitten lainan määrä oli skidisti snadi näille herrojen pankeille.

EDIT: Marginaalien pilkkuvirhe korjattu!

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

 

[Bigfoot007]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Remontit tulivat muutaman vuoden aikana ja näistä laskut jälkeenpäin, maksoin ne käteisellä pois joten lainarahaa ei tarvittu muuhun paitsi asunnon hankintahintaan.

 

[Charlie Glide]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Onkin hieman erikoista että remonttilainasta rokotetaan huomattavasti enemmän. Sikäli yhteiskunnallisesti huono kun on paljon rakennuskantaa jotka tulisi remontoida, mutta uudisrakentaminen jyrää (osin) edullisempien ehtojen kautta. Toisaalta ymmärtää kun "remontti" voi olla vähän venyvä käsite niin voi olla rahoittajan kannalta suurempi riski.

 

[Charlie Glide]

e: tuplat

 

[Juh44]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

 

[jm82]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

Aika hintaviakin voi olla nuo vanhat kohteet, kun kaikki tekniikka on iän puolesta vaihtokunnossa. Esim (kupariset) käyttövesiputket 43 vuotta vanhana. Kun käyttöikä niille on 30-50 vuotta.

Taas väärä ketju, mutta täytyykin katsoa nuo eri talon osien käyttövuodet, eli milloin on mikäkin uusittava.

Toki kuntokartoittaja sitten laittaa puutteet paperille mutta hyvä olisi tietää itse jo jotain ennemminkin.


Taitaa tosiaan olla, että vanhan remontointi ei ole kovin fiksua. Voi tulla uudempi ja parempi kohde loppujen lopuksi halvemmaksi pitkällä tähtäimellä. Toki vanhan alueen tontit voi olla fiksummalla sijainnilla aika usein.

 

[korpijääkäri]

Kohta päivittyy 12 kuukauden juurobarit reippahasti alaspäin. Laskin pikaiseen säästöä kertyvän vähintään 100 juuroa. EI HUONO

Se on ihan reipas säästö. Itse en näin nopeasti laskeviin korkoihin ottas 12kk eb:tä. Näyttäs että vuoden lopussa ollaan jo 2,5 alle.

 

[jm82]

Hintatesti

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.

 

[stabbulamus]

Hintatesti

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.

Noita hintatietojahan pystyi itsekin parista paikkaa tarkistelemaan ja olikohan vielä se maanmittauslaitoksen palvelu kiinteistöille? Toki jos kauppoja on alueelta vähän oman ikäisistä niin varmaan vähän hakuammuntaa.

 

[Charlie Glide]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

No, remontteja on moneen lähtöön ja asunnon sijainnilla on toki suuri merkitys kannattaako sellaiseen lähteä. Meidän osalta asunnon arvo tuplaantui, toki tehtiin hyvin mittava uudistus. Meidän ladaan laitettiin mersun moottori ja sisusta.

 

[Ekaros]

Aluekohtaiset hinnat voivat erota paljonkin itse tuntuu että Oikotie lottoaa omaan taloon sen 20-30% lisää hintaan. Ilmeisesti alueen ja uudiskohteiden takia. Eli talokohtainen sivu ja ilmoitukset eivät mitenkään kohtaa.

 

[Nik97]

Hintatesti

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.

En nyt ihan sokeasti luottaisi. Oman tönön kun tuonne laitoin niin arvio heittää ainakin n. 130t€:llä vähemmäksi mitä tästä maksettiin. Johtunee siitä että tämä on 2008 lukua ja muut alueella myytävät ovat varmaan jostain 60-70 luvulta ja pieni kunta kyseessä. Tai sitten maksettiin ihan reippaasti yli hintaa jos ihmiset tommosten laskureiden avulla määrittelee asuntojen hintoja.

Aikaisemman rivariosakkeen hinnaksi tuo arvioi n.50t€ arvoiseksi ja sain siitä 2v sitten 59000€.

 

[Takaisku]

En nyt ihan sokeasti luottaisi. Oman tönön kun tuonne laitoin niin arvio heittää ainakin n. 130t€:llä vähemmäksi mitä tästä maksettiin.

Omalle talolle Huoneistokeskus tarjoaa arvo 220 000 euroa ja toinen ilmaispalvelu blok.ai 273 000 euroa. Sanoisin että jälkimmäinen on lähempänä totuutta. Kumpikaan ei ota huomioon remontteja tahi ominaisuuksia kuten lasiterassia, aurinkopaneeleita jne.

 

[Nik97]

Omalle talolle Huoneistokeskus tarjoaa arvo 220 000 euroa ja toinen ilmaispalvelu blok.ai 273 000 euroa. Sanoisin että jälkimmäinen on lähempänä totuutta. Kumpikaan ei ota huomioon remontteja tahi ominaisuuksia kuten lasiterassia, aurinkopaneeleita jne.

Mielenkiintoista. Tuo blok.ai arvioi tämän arvoksi tasan sen mitä tässä oli pyyntikin silloin kun ostettiin tämä.

 

[stabbulamus]

Mielenkiintoista. Tuo blok.ai arvioi tämän arvoksi tasan sen mitä tässä oli pyyntikin silloin kun ostettiin tämä.

Johtuukohan siitä et aineistona on ne kiinteistönvälittäjien syöttämät toteutuneet kauppahinnat?

 

[jm82]

Omalle talolle Huoneistokeskus tarjoaa arvo 220 000 euroa ja toinen ilmaispalvelu blok.ai 273 000 euroa. Sanoisin että jälkimmäinen on lähempänä totuutta. Kumpikaan ei ota huomioon remontteja tahi ominaisuuksia kuten lasiterassia, aurinkopaneeleita jne.

Blok.ai näyttää tosiaan oikeiampaa arvoa täälläkin.

"Asuntosi arvo on noin 82 100€​

Todennäköisesti välillä 68 000–87 000€"

Lisäksi siinä on tuo vaihteluvälikin. 68k€ olisi ihan hyvä myyntihinta talosta, koska ostohinta oli 5 vuotta sitten 57k€.

Molemmat palvelut on ihan käyttökelpoisia hintojen vertailuun.

 

[taski]

Huoneistokeskuksen arvio näyttää omalle kämpälle noin 200 000e ylihintaa Arvioisin että toteuma olisi jossain 300 000e tietämissä, niin HK:n arvio näyttää +500 000e. En tiedä millä logiikalla se nuo etsii. 2008 valmistunut sähkölämmitteinen OKT kasvukeskuksen lähistöllä.

 

[oltsandeeri]

Molemmissa arviointipalveluissa kysytään pinta-alaa määrittelemättä sen tarkemmin, että mistä pinta-alakäsitteestä on kysymys.

Bruttoala, kerrosala, rakennusoikeudellinen kerrosala, nettoala, lattia-ala, huoneala, huoneistoala, asuinala...

Riippuen siitä mitä käyttää, voi lopputulos olla hyvinkin erilainen.

 

[PornReindeer]

Huoneistokeskuksen arvio näyttää omalle kämpälle noin 200 000e ylihintaa Arvioisin että toteuma olisi jossain 300 000e tietämissä, niin HK:n arvio näyttää +500 000e. En tiedä millä logiikalla se nuo etsii. 2008 valmistunut sähkölämmitteinen OKT kasvukeskuksen lähistöllä.

Hinta on nähtävästi ihan suoraan keskimääräinen neliöhinta kertaa neliöt. Se miten keskimääräinen hinta muodostuu ja vaikuttaako siihen asunnon tyyppi en tiedä

Ostettiin tämä 200t€ halvemmalla kolme vuotta sitten, epäilen että kaupat oli noin hyvät

 

[Hamsteri]

Oma kauppa kesken vielä, mutta yritin johonkin saada mainintaa tuosta että kiinnitykset siirtyvät velattomina, ei kuulemma ole mahdollista tuollaista klausuulia kauppakirjaan laittaa, koska ne aina siirtyvät tyhjinä. Samaa sanoi kiinteistövälittäjä ja pankin setä. Kummallista kyllä, mutta kirjallisena molemmilta kysytty ja vastaukset on, niin jos ylläreitä tulee niin syntipukki löytyy kyllä jostain muualta.

Meillä oli esim. näin kauppakirjassa (OKT), mutta jos olet lainarahalla ostamassa kiinteistöä rahoittava pankki kyllä katsoo nämä kuntoon.

3.4. Rasitukset ja rasitteet

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kaupan kohteeseen kohdistu muita rasituksia kuin 22.09.2023 päivätystä rasitustodistuksesta ilmenevä panttikirja, pääomamäärältään yhteensä 500 000 euroa. Myyjän pankki x sitoutuu siirtämään hallussaan olevan 500 000 euron arvoisen kiinnitetyn sähköisen panttikirjan ostajan pankkiin kaupantekotilaisuudessa lainoittamattomana. Siirtokustannuksista vastaa ostaja. Myyjä vakuuttaa ja vastaa lisäksi siitä, että kaupan kohteeseen ei kohdistu muita rasitteita, oikeuksia ja osuuksia yhteisiin alueisiin, kuin mitä 22.09.2023 päivätystä kiinteistörekisteriotteesta ilmenee. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kaupan kohteeseen kohdistu myöskään mitään muita sopimukseen tai suostumukseen perustuvia käyttöoikeuksia.

 

[hypodermic]

Parin viikon päästä olis seuraaava koron tarkistuspäivä. Tuoreimmissa lukemissa 12kk euribor on n. 0,55% pienempi kuin 3kk, joka on lainan nykyinen viitekorko. Hieman houkuttelisi vaihto takaisin 12kk:n kun eri on melko merkittävä. Joskin osuuhan siihen vuoden ajalle sitten kolme koron tarkistuspäivää välissä jos jatkaa tuolla 3kk:lla, ja korkojen laskun odotetaan jatkuvan. Eri asia sitten millaista vauhtia laskee (jos laskee) ja kuroutuuko tuo mainittu tyyliin (reilu) 0,5% ero edes vuoden aikana kiinni. Toisaalta, pitää ajatella pidemmällä tähtäimellä kun laina-aikaakin vielä se melkein 25v.

Jos ja jos.

 

[Blur]

Hinta on nähtävästi ihan suoraan keskimääräinen neliöhinta kertaa neliöt. Se miten keskimääräinen hinta muodostuu ja vaikuttaako siihen asunnon tyyppi en tiedä

Ostettiin tämä 200t€ halvemmalla kolme vuotta sitten, epäilen että kaupat oli noin hyvät

359k maksettiin 4v sitten, tuosta voi satkunkin ottaa pois ja myyn heti

 

[pokkus]

Se miten keskimääräinen hinta muodostuu ja vaikuttaako siihen asunnon tyyppi en tiedä

Aika höpö höpö arvioita nuo on luotettavuudeltaan. Ainakin Huoneistokeskuksella arvioon vaikuttaa asunnon tyyppi paikoitellen paljonkin. Meillä erillistalo eikä sitä ole valittavana niin valitsin omakotitalon tyypiksi. Omakotitalona Huoneistokeskus antoi lähes 150k€ alhaisemman arvion kuin rivitalona / paritalona... Itse miettisin, että asia on juurikin toisin päin...

 

[PornReindeer]

Aika höpö höpö arvioita nuo on luotettavuudeltaan. Ainakin Huoneistokeskuksella arvioon vaikuttaa asunnon tyyppi paikoitellen paljonkin. Meillä erillistalo eikä sitä ole valittavana niin valitsin omakotitalon tyypiksi. Omakotitalona Huoneistokeskus antoi lähes 150k€ alhaisemman arvion kuin rivitalona / paritalona... Itse miettisin, että asia on juurikin toisin päin...

Talot ovat niin yksilöllisiä ettei pelkkä sijainti, ikä ja neliömäärä riitä järkevän hinnan pohjaksi. Tulee ihan mitä sattuu...
Omakotitaloissa on yleensä pienempi neliöhinta niin siksi samoilla neliöillä tulee laskuissa halvemmiksi.

 

[Warwick]

Parin viikon päästä olis seuraaava koron tarkistuspäivä. Tuoreimmissa lukemissa 12kk euribor on n. 0,55% pienempi kuin 3kk, joka on lainan nykyinen viitekorko. Hieman houkuttelisi vaihto takaisin 12kk:n kun eri on melko merkittävä. Joskin osuuhan siihen vuoden ajalle sitten kolme koron tarkistuspäivää välissä jos jatkaa tuolla 3kk:lla, ja korkojen laskun odotetaan jatkuvan. Eri asia sitten millaista vauhtia laskee (jos laskee) ja kuroutuuko tuo mainittu tyyliin (reilu) 0,5% ero edes vuoden aikana kiinni. Toisaalta, pitää ajatella pidemmällä tähtäimellä kun laina-aikaakin vielä se melkein 25v.

Jos ja jos.

Pitkällä tähtäimellä kuitenkin 3kk euribori tulee halvemmaksi kuin 12kk euribor. Oletusarvoisesti jäät myös pankin kulun verran tappiolle tuosta vaihdoksesta. Riskinä myös, että 3kk euriboria ei ole enää tarjolla, kun haluaisit vaihtaa siihen takaisin.
Muutoinkaan korkojen ennustaminen ei ole odotusarvoltaan plusmerkkistä puuhaa. Kerran tai pari se voi onnistua tuurilla, mutta ei pitkällä tähtäimellä.

 

[hypodermic]

Pitkällä tähtäimellä kuitenkin 3kk euribori tulee halvemmaksi kuin 12kk euribor. Oletusarvoisesti jäät myös pankin kulun verran tappiolle tuosta vaihdoksesta. Riskinä myös, että 3kk euriboria ei ole enää tarjolla, kun haluaisit vaihtaa siihen takaisin.
Muutoinkaan korkojen ennustaminen ei ole odotusarvoltaan plusmerkkistä puuhaa. Kerran tai pari se voi onnistua tuurilla, mutta ei pitkällä tähtäimellä.

Tässä oikeastaan hyvin kiteytettynä omatkin ajatukset. Tuuripeliäkin osittain, ja katsotaan nyt ennemmin asiaa pitkällä tähtäimellä. Alkujaan lainassa oli 12kk euribor ja vaihto 3kk euriboriin onnistui ilman muutosta marginaaliin (0,5%) - näillä mennään.

 

[vemkki]

Tässä oikeastaan hyvin kiteytettynä omatkin ajatukset. Tuuripeliäkin osittain, ja katsotaan nyt ennemmin asiaa pitkällä tähtäimellä. Alkujaan lainassa oli 12kk euribor ja vaihto 3kk euriboriin onnistui ilman muutosta marginaaliin (0,5%) - näillä mennään.

Aina ei käy näin. Itse harkitsin viime vuonna vaihtoa 3 kk euriboriin, mutta marginaali olisi noussut nykyisestä 0,38 prosentista. Marginaalin kasvu olisi syönyt hyödyn 3 kk euriborin pitkäaikaishyödyistä.