Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[jonniv]

Itse en ainakaan haluaisi paikallisen trumpin talosta osaketta, jos sillä trumpilla on äänioikeutta "riittävästi" niin yhtiökokoukset on jokseenkin turhia kun homma menee niinkuin hän haluaa.
Eli remontti voidaan ostaa hänen kaveriltaan Sutki oy ab:ltä tai jos sinne taloyhtiöön mietitään hissiä niin se joko tulee tai ei tule aivan kuten hän haluaa..

Asunto-osakeyhtiölaissa on äänileikkuri..

" Voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukainen äänileikkuri on osakkeenomistajakohtainen ja sen mukaan yhtiökokouksessa järjestettävässä äänestyksessä yhden osakkeenomistajan äänimäärä on enintään viidesosa kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.”

 

[halenism]

Itse olen katsellut talosivui...

Olen hyödyntänyt Oikotien talosivuja itsekin. Ei sekään täyd.....

Jep, nuo talosivut on toki kovassa käytössä kun arvioi pyyntihinnan tasoa, suhteessa mitä aiemmin on yhtiöstä pyydetty.
Ja tietty myös siihen kuinka kova vaihtuvuus yhtiössä on ollut. Siitä kun voi sitten yrittää päätellä asukkaiden tyytyväisyyttä (tietynlaisen kohteiden osalta.. kuten rivarit yms).

Noista ei vaan tosiaan näe niitä toteutuneita hintoja, eikä edes lopulta onko kauppoja syntynyt vai kohde vedetty pois myynnistä,vaihdettu välittäjää tai myyntitapaa.
Ainakin joidenkin kohteiden kohdalla ilmoituksia ollut enemmän kuin lopullisia osakesiirtomerkintöjä.

Mutta kiitos, nuo sivut tärkeä osa ostoprosessia kyllä

 

[Juh44]

Asunto-osakeyhtiölaissa on äänileikkuri..

" , jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä.”

Mitäpä veikkaat yhtiöjärjestyksen määräävän?

 

[leffo]

Huutokaupat.comissa 9h päästä tänään päättyvässä huutokaupassa myynnissä 2023 valmistunut kolmio Nokialta. Tämän hetken johtava tarjous 6000 € (ja 148k velkaa tulee kylkiäisenä).
Moderni saunallinen kolmio A-energialuokan taloyhtiöstä, Nokia | Huutokaupat.com

Nokian yhtiössä 70 asuntoa
6M velkaa
Taseessa pysyvät vastaavat 9,4M

Oiva esimerkki vuoden vanhasta täyden velan yhtiöstä. Yhtiölainan lyhennykset eivät ole vielä edes alkaneet ja asunto nollapyynnillä huutokaupassa.

Toi nyt on aika harvinaista. Kyse on vaan jonkinasteisella alennuksella myymisestä, ei yhtään sen ihmeellisestä. Oikotiehän on täynnä myymisestä haaveilijoista. Yleensähän jos tuolla on kohde ilman hintavarausta, niin siinä on sitten tarpeeksi korkea alkuhinta, ja ei tule huutoja.

Vähän hassu kun oikein hehkutetaan positiivista kassavirtaa. Se menee vuoden päästä monta sataa miinukselle kun lyhennykset alkaa. Kuitenkin ei voi olla että tuollaisia kukaan sellainen ostaa joka ei asiaa tietäisi.

Kysytäämpä sitäkin onko mitään virallista palvelua mistä näkee oikeasti toteutuneet asuntokaupat (osakeyhtiöt) ?

Asuntojen hintatiedot on sellainen mitä moni sanoo että sieltä näkee, mutta itselleni tulee jatkuvasti eteen kauppoja joita ei tuolta löydy (kun tarkastelee taloyhtiön papereita/isännöitsijän todistusta, ja näkee että yhtiöstä on myyty tietty asunto, mutta sitä vastaavia ei tuolta vaan aina löydy. (Siis neliöt, kerros, rakennusvuosi a energialuokka -tarkkuudella).

Kyse siis postinumeroista joille kyllä tulee tuloksia, ei vaan aina löydy myytyä vastaavaa.

Nähtävästi tuo data perustuu kuitenkin vain tiettyjen välitysliikkeiden ilmoituksiin, eikä ole siis virallinen rekisteri johon kaikki kaupat tulee ilmoittaa..

Tuo asuntojen hintatieto on se virallinen julkinen systeemi. Muuta ei ole. Siellähän ihan lukee selvästi mitkä tiedot eivät siellä ole ja millä perusteilla.

Jos tiedot perustuisivat verottajan tietoihin, olisi se kattavampi. Mutta kun se ei perustu ja tuota parempaa ei ole eikä tule.



Toi oikotien talosivut ovat monesti huonot. Jatkuvasti tulee kohteita joilla on useampi talosivu ja niitä oikeita ei välttämättä löydy, ja ne on kaikki erikseen joka tapauksessa. Etuovella ne on järjestään sidottu oikein yhteen, jolloin oikeasti näkee kaikki ilmoitukset.

 

[mikkot]

Mitäpä veikkaat yhtiöjärjestyksen määräävän?

En ole nähnyt yhtiöjärjestystä, jossa äänileikkuria olisi muutettu tuosta olennaisesti. Hämärästi muistelen, että joissain vanhoissa taloyhtiöissä on ehkä ollut 25% maksimi. Ei se leikkuri silti välttämättä paljoa pelasta, jos suuromistajat ovat henkilöomistajia ja pariskunta. Eihän sitä 40 prosentilla ihan suoraan pääse asioista päättämään, mutta ei enää kaukana ole. Tällainen tapaus on tullut vastaan.

 

[Axel]

Onkos pankit tarjonneet viime aikoina porukalle kiinteää korkoa lähivuosille, sanotaan 3 tai 5 :lle vuodelle? Jos on niin onko olleet kilpailukykyisiä tarjouksia?

 

[jonniv]

Mitäpä veikkaat yhtiöjärjestyksen määräävän?

Ja mitäpä veikkaat onko monessakin yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu, että asunto-osakeyhtiölain äänileikkkuria ei noudateta?

En ole nähnyt yhtiöjärjestystä, jossa äänileikkuria olisi muutettu tuosta olennaisesti. Hämärästi muistelen, että joissain vanhoissa taloyhtiöissä on ehkä ollut 25% maksimi. Ei se leikkuri silti välttämättä paljoa pelasta, jos suuromistajat ovat henkilöomistajia ja pariskunta. Eihän sitä 40 prosentilla ihan suoraan pääse asioista päättämään, mutta ei enää kaukana ole. Tällainen tapaus on tullut vastaan.

Juuri näin.. Ja pääsääntöisesti kai tuossa laissa on tuo kohta 4 asunnon tai sitä pienempiä taloyhtiöitä varten. Siellä kun kaikilla on yli 20% ääniosuus, niin täysin kategorisesti äänileikkuria ei kieltää noudattamatta. Ja myös muita erikoistapauksia löytyy pikkuyhtiöistä.

 

[Juh44]

Ja mitäpä veikkaat onko monessakin yhtiöjärjestyksessä ilmoitettu, että asunto-osakeyhtiölain äänileikkkuria ei noudateta?



Juuri näin.. Ja pääsääntöisesti kai tuossa laissa on tuo kohta 4 asunnon tai sitä pienempiä taloyhtiöitä varten. Siellä kun kaikilla on yli 20% ääniosuus, niin täysin kategorisesti äänileikkuria ei kieltää noudattamatta. Ja myös muita erikoistapauksia löytyy pikkuyhtiöistä.

Tiedän tapauksia..
Ja on niitä kyseisen tyyppisiä yhtiöjärjestyksiä näköjään muuallakin...

Oikeustapauksen kautta selkeyttä äänileikkurin käyttöön - Kuhanen | Asikainen | Kanerva

Millaisella yhtiöjärjestysmääräyksellä äänileikkurisäännöstä voidaan poiketa? Tähän saatiin selvyyttä erään oikeustapauksen kautta.

www.kak-laki.fi

Se paikallinen trumppihan on usein sitä yhtiöjärjestystä tekemässä.

 

[jonniv]

Tiedän tapauksia..
Ja on niitä kyseisen tyyppisiä yhtiöjärjestyksiä näköjään muuallakin...

Jes. Löysit googlella jonkun tapauksen.

Pitää nyt muistaa, että¨Suomessa on 90 tuhatta asunto-osakeyhtiötä.. Joten ei ole kovin järkevää yleisellä tasolla puhua tuollaisesta "joku trump päättää yksin taloyhtiössä" -ongelmasta, jos se koskee jotain harvinaista yksittäistapausta.

 

[eGe]

Ostajia näkyy olevan liikkeellä. Vanhoja ja varakkaita sellaisia tosin. Viime perjantaina tuli yksi kohde ilmoille, lauantaina pistettiin kyselyä sen perään ja maanantaina kävimme katsomassa. Ovella tuli vastaan vanha pariskunta jotka olivat yhtälailla käymässä näytöllä ennen meitä, ja kuulemma ennen heitä oli vielä ollut muutama muu eläkeläispari. Pyyntihinta oli omaan makuun melko korkea (lähemmäs puolta miljoonaa), kun sijainti oli kuitenkin melko syrjäinen palveluiden näkökulmasta mutta niin vain välittäjä juuri kilautteli, että tarjousta on nyt tekeillä jo lähelle pyyntiä. Eipä siihen voinut todeta muuta, kuin että me ei kyseisestä kohteesta kyettäisi sellaista summaa pulittamaan mutta myyjälle hyvä homma tietysti näin.

Pistää vain mietityttämään, että mitähän näin omasta perspektiivistä katsottuna toinen jalka haudassa oleva pariskunta tekee aivan jumalattoman isolla (=paljon työtä vaativalla) pihalla (n. 1600m2 tontti) ja isohkolla omakotitalolla läheltä koulua ja päiväkotia? Varsinkin, kun julkisilla ei pääse kulkemaan suoraan isolle kirkolle ja kauppaankin oli kuitenkin jonkin verran matkaa. Täytyy näemmä preferoida rappusilla varustettuja taloja niin ei ole boomerit painelemassa taskut täynnä kahisevaa ohi tarjouksissa... Itse kyllä kuvittelisin olevani suuntaamassa vanhoilla päivilläni mieluummin isompaan asutuskeskukseen johonkin pykälää parempaan kerrostaloon enkä todellakaan alkaisi stressaamaan mistään lumitöistä ja puskien hoidosta, ylenpalttisista lämmityskuluista (kun vanhoja luita kolottaa) ja liki 20v vanhan talon tulevista remonteista puhumattakaan.

 

[Proscribo]

Vanhempi pariskuntahan voi olla downshiftaamassa. Kyllä kelpaisi muuttaa vaikka miljoonan talosta (joka tehty ehkä itse kauan sitten hyvälle paikalle) puolen miljoonan kämppään, jossa voi säästyneillä rahoilla teetättää kaikki ikävämmät asiat muilla.

 

[Boulder]

Vanhempi pariskuntahan voi olla downshiftaamassa. Kyllä kelpaisi muuttaa vaikka miljoonan talosta (joka tehty ehkä itse kauan sitten hyvälle paikalle) puolen miljoonan kämppään, jossa voi säästyneillä rahoilla teetättää kaikki ikävämmät asiat muilla.

Jep, taksilla pääsee ja joku paikallinen pienyrittäjä hoitaa pihatyöt kohtuukustannuksin. Itselläkin tavoitteena päästä tuohon

 

[eGe]

Vanhempi pariskuntahan voi olla downshiftaamassa. Kyllä kelpaisi muuttaa vaikka miljoonan talosta (joka tehty ehkä itse kauan sitten hyvälle paikalle) puolen miljoonan kämppään, jossa voi säästyneillä rahoilla teetättää kaikki ikävämmät asiat muilla.

Hyvin mahdollista mutta äkkiseltään väittäisin, että äärimmäisen epätodennäköistä. Ennemmin se downshiftaava varakas pariskunta hankkii jostain tyhjän tontin ja rakennuttaa siihen viimeisen päälle itselleen hyvän torpan tuolla puolen miljoonan budjetilla. Tuo meidän katsoma talo oli kyllä niin kaukana hienosta, että ei siihen miljoonatalosta kukaan täysjärkinen downshiftaisi. Enemmän se oli lapsiperheelle toimiva perushyvillä ratkaisuilla tehty aihio joka olisi vaatinut työstämistä.

 

[Andan]

Hyvin mahdollista mutta äkkiseltään väittäisin, että äärimmäisen epätodennäköistä. Ennemmin se downshiftaava varakas pariskunta hankkii jostain tyhjän tontin ja rakennuttaa siihen viimeisen päälle itselleen hyvän torpan tuolla puolen miljoonan budjetilla. Tuo meidän katsoma talo oli kyllä niin kaukana hienosta, että ei siihen miljoonatalosta kukaan täysjärkinen downshiftaisi. Enemmän se oli lapsiperheelle toimiva perushyvillä ratkaisuilla tehty aihio joka olisi vaatinut työstämistä.

Ehkä olivat ostamassa omille lapsilleen/lapsenlapsilleen taloa?

 

[eGe]

Ehkä olivat ostamassa omille lapsilleen/lapsenlapsilleen taloa?

Eikö siellä näytöllä kävisi silloin ne lapset? Vai muuttaako jengi ihan oikeasti sinne mihin vanhemmat sormella osoittaa?

Eräs vanha pariskunta kuulemma näki tuossa talossa paikan matkailuautolleen. Sanoisin, että sille olisi ehkä helpompiakin ratkaisuja mutta tietysti jos ei ole niin euron päälle…

 

[Andan]

Eikö siellä näytöllä kävisi silloin ne lapset? Vai muuttaako jengi ihan oikeasti sinne mihin vanhemmat sormella osoittaa?

Eräs vanha pariskunta kuulemma näki tuossa talossa paikan matkailuautolleen. Sanoisin, että sille olisi ehkä helpompiakin ratkaisuja mutta tietysti jos ei ole niin euron päälle…

Kieltämättä aika mielenkiintoista, olisko sitten jotain kerrostalokatumusta tai tarvetta saada tilaa omille puuhailuille. Ei tarvitse mökkiä, kun on omakotitalo ja joillakin sormet syyhyää tekemään suunnilleen mitä tahansa, kun ei päivätyöt enää paina päälle.

 

[Juh44]

Eräs vanha pariskunta kuulemma näki tuossa talossa paikan matkailuautolleen. Sanoisin, että sille olisi ehkä helpompiakin ratkaisuja mutta tietysti jos ei ole niin euron päälle…

Tää voi olla oikeastikkin aivan todennäköinen juttu, ovat jääneet eläkkeelle ja nyt asuvat jossain kerrostalossa/rivarissa, aikaa olisi vaikka ja mihin -> on ostettu asuntoauto ja nyt ei ole mitään paikkaa missä sitä järkevästi säilöä.
Myös puutarhatyöt rouvaa kiinnostaa niin mikseivät muuttaisi omakotitaloon jossa saa rauhassa sitä petuniaa leikellä ja mistä pääsee suoraan viikonlopun tanssireissuille asuntoautollaan.

 

[Mikkos]

Mäkin tiedän yhden pariskunnan joka asu rivarissa ja kun lapset lensi pois pesästä niin muuttivat omakotitaloon maalle. Yleensähän tehdään juuri päinvastoin.

 

[stabbulamus]

Mäkin tiedän yhden pariskunnan joka asu rivarissa ja kun lapset lensi pois pesästä niin muuttivat omakotitaloon maalle. Yleensähän tehdään juuri päinvastoin.

Kyllä se yleensä siinä vaiheessa kun alkaa paikat prakaamaan niin arvostus lähellä olevia palveluita vastaan kohoaa ja muutetaan taajamassa olevaan asoy.

Täällä suunnalla on viime vuosina ollut aika suosittua et jokin vanha okt puretaan ja tilalle tulee semmoinen miniasuntoja täynnä oleva rivari tilalle. Asukkaina eninmäkseen ikäihmisiä.

 

[KukkeliQ]

Ostajia näkyy olevan liikkeellä. Vanhoja ja varakkaita sellaisia tosin. Viime perjantaina tuli yksi kohde ilmoille, lauantaina pistettiin kyselyä sen perään ja maanantaina kävimme katsomassa. Ovella tuli vastaan vanha pariskunta jotka olivat yhtälailla käymässä näytöllä ennen meitä, ja kuulemma ennen heitä oli vielä ollut muutama muu eläkeläispari. Pyyntihinta oli omaan makuun melko korkea (lähemmäs puolta miljoonaa), kun sijainti oli kuitenkin melko syrjäinen palveluiden näkökulmasta mutta niin vain välittäjä juuri kilautteli, että tarjousta on nyt tekeillä jo lähelle pyyntiä. Eipä siihen voinut todeta muuta, kuin että me ei kyseisestä kohteesta kyettäisi sellaista summaa pulittamaan mutta myyjälle hyvä homma tietysti näin.

Pistää vain mietityttämään, että mitähän näin omasta perspektiivistä katsottuna toinen jalka haudassa oleva pariskunta tekee aivan jumalattoman isolla (=paljon työtä vaativalla) pihalla (n. 1600m2 tontti) ja isohkolla omakotitalolla läheltä koulua ja päiväkotia? Varsinkin, kun julkisilla ei pääse kulkemaan suoraan isolle kirkolle ja kauppaankin oli kuitenkin jonkin verran matkaa. Täytyy näemmä preferoida rappusilla varustettuja taloja niin ei ole boomerit painelemassa taskut täynnä kahisevaa ohi tarjouksissa... Itse kyllä kuvittelisin olevani suuntaamassa vanhoilla päivilläni mieluummin isompaan asutuskeskukseen johonkin pykälää parempaan kerrostaloon enkä todellakaan alkaisi stressaamaan mistään lumitöistä ja puskien hoidosta, ylenpalttisista lämmityskuluista (kun vanhoja luita kolottaa) ja liki 20v vanhan talon tulevista remonteista puhumattakaan.

Henk. koht. ei yllättäisi, vaikka kohde säilyisi myynnissä välittäjän soitteluista / väitetyistä hyvistä tarjouksista huolimatta.

 

[taski]

Riippuu sijainnista. Täällä Tampereen kupeessa huvittaa lähinnä ostajat jotka "tietää paremmin" välittäjien myyntikikat, kun kasvukeskuksissa halutut kämpät menevät osa kaupaksi jo ennen varsinaista myyntiinlaittoakin.

 

[Bigfoot007]

Viisi vuotta lyhennetty lainaa ja tässä kuussa saavutettiin viimein puoliväli. Vielä toiset viisi vuotta ja olen velaton mies
30 vuotta vanha kolmio lähiöstä, johon on tehty 4/5 isoimmista rempoista ja yhtiölainat maksettu pois. Putkiremonttia tuskin tulee vielä nykyisellä vuosikymmenellä.

Sijoittaminen ei oikein nappaa. Työnantajan henkilöstörahasto ajaa jo osittain saman asian enkä usko ikuiseen kasvuun. Ehkä pitänee harkita talviasumuksen ostamista jostain lämpimämmästä maasta.

 

[Takaisku]

Viisi vuotta lyhennetty lainaa ja tässä kuussa saavutettiin viimein puoliväli. Vielä toiset viisi vuotta ja olen velaton mies
30 vuotta vanha kolmio lähiöstä, johon on tehty 4/5 isoimmista rempoista ja yhtiölainat maksettu pois. Putkiremonttia tuskin tulee vielä nykyisellä vuosikymmenellä.

Sijoittaminen ei oikein nappaa. Työnantajan henkilöstörahasto ajaa jo osittain saman asian enkä usko ikuiseen kasvuun. Ehkä pitänee harkita talviasumuksen ostamista jostain lämpimämmästä maasta.

Olet ostanut melko kallista mielenrauhaa maksamalla asuntolainaa nopeasti. Viimeisen viiden vuoden aikana esimerkiksi S&P 500 osakeindeksi on noussut 90% plus osingot. Jos sijoittaminen ei nappaa, se tarkoittaa että vaurastuminen ei nappaa.

 

[MI7]

Olet ostanut melko kallista mielenrauhaa maksamalla asuntolainaa nopeasti. Viimeisen viiden vuoden aikana esimerkiksi S&P 500 osakeindeksi on noussut 90% plus osingot. Jos sijoittaminen ei nappaa, se tarkoittaa että vaurastuminen ei nappaa.

Ihmiset uskaltaa ottaa riskejä eritavalla. 90-luvun laman kokeneilla on edelleen muistissa mitä pahimmillaan voi käydä, siksi ymmärrän henkilöitä jotka haluaa asuntolainan maksaa mahdollisimman nopeasti pois, vaikka se näyttäisi jonkun toisen silmissä rahan haaskaamiselta.

 

[jm82]

Olisiko porukalla tietoa/kommenttia tuollaisesta vanhasta 1985 sähkölämmitteisestä talosta?

Mitä itse huomasin, niin autokatosta ei ole, mutta autotalliin jopa voisi auto mahtua. "Tuulikaappi" on kapea. Remppaa varmasti vaatii, että saisi mieleisen näköiseksi. Ulkovuoren materiaalia en tiedä. Takka on, mutta siitä ei ole kuvaa. Ilp on mutta se on melko hassusti tuolla takkahuoneessa. Ehkä täytyy käydä kumminkin katsomassa kohdetta, että tietäisi hieman paremmin millainen se on. Sopiva hinta olisi? Pesuhuonetta ei ole uusittu.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 125 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Toinen mahdollinen voisi olla tuo, mutta 196k€ hinnalla kallis? 1988. Kaukolämpö. Pienempi 950 neliön tontti. Katto ja ikkunat uusimatta. Hyvin pieni autotalli. Tuo siis kiinnostaisi oikeastaan enemmän, mutta hinnan takia ei. Pesuhuonetta ei ole tässäkään uusittu.

Omakotitalo, Seinäjoki, Soukkajoki, 196 000 €, 106.5 m²

3mh, oh, k, th, khh, psh, s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[_pete_]

Koska en ole alan ammattilainen, niin en takerru noihin riskirakenteisiin (valesokkeli). Mieti ihan ensimmäisenä soveltuvuutta omalle perheellesi. Siis esim. julkisilla tuon Soukanjoen talon kulkuyhteydet ovet selvästi huonommat. Jos perheessä on vaan autoilevia aikuisia, ei sillä toki ole merkitystä.
Sähkölämmitystä ei sinänsä tarvitse pelätä, ei se kaukolämpökään ilmainen ole sähköön verrattuna. Etenkään jos itselle sopii (nykyaikainen) ilmalämpöpumppu tai jopa useampi. Esimerkkinä työkaveri asensi eikä pystynyt käyttämään, koska "siitähän tulee kauhea meteli ja vedon tuntu". Samoin pohjaratkaisun ja koko ympäristön soveltuvuus on kovin henkilökohtaista, kannattaa siis käydä mahdollisimman montaa paikanpäällä tutkimassa ennen ostopäätöstä.

Seinäjoen hintatasoa en ole seurannut, mutta eikös se maakunnan vetovoimaisimpia taajamia ole jo pitkään ollut. Oikein hinnoitellut hyvät kohteet siis vaihtavat omistajaa, vaikka muuten asuntokauppa takkuaa.

Tämänkin takia kannattaa ne ennakkovalmistelut tehdä hyvin. Siis kartoittaa mielenkiintoiset alueet, selvittää omat tarpeet, hoitaa rahoitus kuntoon jne.

 

[jm82]

Koska en ole alan ammattilainen, niin en takerru noihin riskirakenteisiin (valesokkeli). Mieti ihan ensimmäisenä soveltuvuutta omalle perheellesi. Siis esim. julkisilla tuon Soukanjoen talon kulkuyhteydet ovet selvästi huonommat. Jos perheessä on vaan autoilevia aikuisia, ei sillä toki ole merkitystä.

Hyvin huomattu. Kävin pihatieltä jo katsomassa, niin Kärjen talo on aika matalalle puristettu ja ovi on alempana, kuin kivijalka. Riskirakenne, eli valesokkeli se siis pitäisi olla. Talon pintamateriaali oli ihan siisti, vaikka en tiedä millaiset ne ulkoseinät mahtaa olla.

Linja-autolla pääsee tosiaan paremmin tuosta Kärjestä. Kärjen talo on ensimmäisenä oleva kulmatontti, eikä ole kunnollista pensasaitaa tai muutakaan aitaa siihen ole rakennettu.

Sähkölämmitystä ei sinänsä tarvitse pelätä, ei se kaukolämpökään ilmainen ole sähköön verrattuna. Etenkään jos itselle sopii (nykyaikainen) ilmalämpöpumppu tai jopa useampi. Esimerkkinä työkaveri asensi eikä pystynyt käyttämään, koska "siitähän tulee kauhea meteli ja vedon tuntu". Samoin pohjaratkaisun ja koko ympäristön soveltuvuus on kovin henkilökohtaista, kannattaa siis käydä mahdollisimman montaa paikanpäällä tutkimassa ennen ostopäätöstä.

Seinäjoen hintatasoa en ole seurannut, mutta eikös se maakunnan vetovoimaisimpia taajamia ole jo pitkään ollut. Oikein hinnoitellut hyvät kohteet siis vaihtavat omistajaa, vaikka muuten asuntokauppa takkuaa.

Tämänkin takia kannattaa ne ennakkovalmistelut tehdä hyvin. Siis kartoittaa mielenkiintoiset alueet, selvittää omat tarpeet, hoitaa rahoitus kuntoon jne.

Olen ymmärtänyt että kaukolämpökään ei ole kovin halpaa ja siinä on myös kuukausimaksu. Tuohonkin jos asentaisi toisen Ilp:in ja vanha Mitsun ilppi voisi mahdollisesti jäädä vielä varalle.

Nykyisen 1966 tehdyn ostin 57k€, mutta hieman parempi voisi olla tuo 1985 tehty 135k€ pyynnillä. Täällä öljylämmitys, mutta itse olen tykännyt kyllä ilmalämpöpumpusta. Plussaa että kesällä helteellä saa myös viilennettyä.

Rahoituksen voisin saada kuntoon joskus lokakuun aikana, kun kaksi määräaikaistalletusta erääntyy. Jos siis esim Kärjen talo osoittautuikin sopivaksi tai joku aika vastaavan hintainen.

Yksi 80-luvun kohde oli vastaavan hintainen kesällä, mutta se myytiin ilmeisesti. Muistaakseni pyyntihinta oli kanssa 135k€. Mutta se ei tainnut olla valesokkeli rakenteella, vaan hieman korkeampi talo.

"Olisiko Sinulla/ teillä mahdollista tehdä tarjousta lähemmäs tuota 122.000 euroa?"

 

[Lupiini]

Olisiko porukalla tietoa/kommenttia tuollaisesta vanhasta 1985 sähkölämmitteisestä talosta?

Kylläpä tuosta Kärjen kohteesta on ilmoitettu hämmentävän suppeasti/vähänlaisesti tietoja. Yksityinen myyjä, eikä ole viitsinyt edes kuvausta kirjoittaa. Ei lupaa hyvää.

 

[emviiex]

Mitenhän riskirakenne on seuraava, yhdeksänkymentäluvun puolivälin Lamellihirsitalo jossa ulkoseinissä:

Lamellihirsi
Liukukoolaus
Mineraalivilla
Höyrysulku
Hirsipaneeli

 

[jm82]

Kylläpä tuosta Kärjen kohteesta on ilmoitettu hämmentävän suppeasti/vähänlaisesti tietoja. Yksityinen myyjä, eikä ole viitsinyt edes kuvausta kirjoittaa. Ei lupaa hyvää.

Sen verran sain tietoon, että tontti olisi noin 1300 neliötä. Vessoja on vain yksi. Pesuhuone alkuperäiskuntoinen. Talolla on ollut yksi omistaja. Ulkoseinät on ilmeisesti jonkinlaisesta elementistä tehtyjä. Takka löytyy ja Ilp. Olikohan katto-, ikkuna- ja oviremppa tehty 2017.

Ilmeisesti aika iäkäs myyjä, niin ehkä siksi ei ole minkäänlaista kuvausta kirjoitettu?

Ainakin salaojat olisi hyvä tutkia tai tehdä kokonaan uudet salaojat. Pesuhuone olisi hyvä sekin tehdä uudelleen.

Ehkä hinta muihin verrattuna on hieman edullisempi. Toki se, että ei ole viitsitty ottaa kiinteistövälittäjää ollenkaan on miinus. Paremman hinnan saisi välittäjän avulla?

 

[j-o-r-e]

Olen ymmärtänyt että kaukolämpökään ei ole kovin halpaa ja siinä on myös kuukausimaksu.

Joo ei todellakaan ole täällä Seinäjoella kaukolämpö halpaa. Meillä kk-maksu 40e ja energiahinta 8,5cnt/kwh. Ja noihin alvin nousu vielä päälle, en oo kattonu mitä on nyt.

 

[KiLLPaTRiCK]

On tuossa kuitenkin tuo joki rajaamassa tonttia. Jonkinlainen arvo silläkin. Varmasti mukavampi itselle ja ei se joenranta lisäänny Seinäjoellakaan, joten eiköhän noista aina omansa saa pois? Miksei enemmänkin, jos on kerran muuttovoittoinen kaupunki?
Mukavan suojaisa tontti. Kaada kaikki puut asunnon ja joen välistä mitä kehtaat ilman pelkoa sakoista kaupungilta.

 

[Juh44]

Mukavan suojaisa tontti. Kaada kaikki puut asunnon ja joen välistä mitä kehtaat ilman pelkoa sakoista kaupungilta.

Siinä on kaistale jonkun muun maata talon ja joen välissä, se on pirun kallista puuta kun menee jonkun muun metsästä kaatamaan...

 

[elmo]

Siinä on kaistale jonkun muun maata talon ja joen välissä, se on pirun kallista puuta kun menee jonkun muun metsästä kaatamaan...

Kaupungin maita ne on. Kaavassa vl eli lähivirkistys alue. Toki jos jää kiinni niin joutuu jotain maksamaan. Käsisahalla syksyn pimeinä tunteina...

Joelle itse antaisin myös arvoa vaikka ei ole rantatontti niin harvemmin noille kaavoitetuille viheralueille mitään tulee. Olisihan se jees päästä melomaan tai suppailee omalta takapihalta...

 

[soup]

Siellä on heti joen toisella puolella leirintäalueen karavaaniparkkis. En tiedä kuinka suosittu kyseinen paikka on, mutta jättäisin itse puut paikalleen, ainakin ensimmäisen kesän yli. Muuten on riski, että takapihalle kuuluu ja näkee turhan monta naapuria.

 

[KiLLPaTRiCK]

Kaupungin maita ne on. Kaavassa vl eli lähivirkistys alue. Toki jos jää kiinni niin joutuu jotain maksamaan. Käsisahalla syksyn pimeinä tunteina...

Joelle itse antaisin myös arvoa vaikka ei ole rantatontti niin harvemmin noille kaavoitetuille viheralueille mitään tulee. Olisihan se jees päästä melomaan tai suppailee omalta takapihalta...

Tätä juuri tarkoitin. Vähän huonosti kirjoitin, kun sen pystyy tulkitsemaan toisinkin päin.

 

[KiLLPaTRiCK]

Siellä on heti joen toisella puolella leirintäalueen karavaaniparkkis. En tiedä kuinka suosittu kyseinen paikka on, mutta jättäisin itse puut paikalleen, ainakin ensimmäisen kesän yli. Muuten on riski, että takapihalle kuuluu ja näkee turhan monta naapuria.

Tämä nyt pätee vähän kaikkeen uudessa asunnossa. Asu vuosi ja opi tuntemaan talosi ja tonttisi. Sitten tarkkaan harkittuasi kääri hihat.

 

[j-o-r-e]

Miksei enemmänkin, jos on kerran muuttovoittoinen kaupunki?

Seinäjoki on vissiin ainut "maakuntakaupunki", jonka asukasluku on kasvanut joka vuosi tyyliin perustamisesta lähtien. Tällä hetkellä vajaa 1000 asukasta vuodessa on kasvuvauhti.

 

[KukkeliQ]

Siellä on heti joen toisella puolella leirintäalueen karavaaniparkkis. En tiedä kuinka suosittu kyseinen paikka on, mutta jättäisin itse puut paikalleen, ainakin ensimmäisen kesän yli. Muuten on riski, että takapihalle kuuluu ja näkee turhan monta naapuria.

Kesäkuun loppupuolella taitaa ainakin olla jonkinlaista kuhinaa, kun eikös tuossa lähistöllä viihdy mm. Suomen eturivin artistit ja heidän bändärinsä.

 

[soup]

Tämä nyt pätee vähän kaikkeen uudessa asunnossa. Asu vuosi ja opi tuntemaan talosi ja tonttisi. Sitten tarkkaan harkittuasi kääri hihat.

Niin pätee, pointtini oli lähinnä että ei välttämättä kannata lähteä hieromaan kauppoja sillä oletuksella, että tuon "takapihan" saa käyttöön.

 

[jm82]

Niin pätee, pointtini oli lähinnä että ei välttämättä kannata lähteä hieromaan kauppoja sillä oletuksella, että tuon "takapihan" saa käyttöön.

Harmillisesti siinä takapihan, joka on tosi olematon ja metsikön välillä on syvä oja. Eli jonkinlaisen "sillan" täytyisi rakentaa mahdollisesti siihen.

 

[jm82]

Olisiko porukalla tietoa/kommenttia tuollaisesta vanhasta 1985 sähkölämmitteisestä talosta?

Mitä itse huomasin, niin autokatosta ei ole, mutta autotalliin jopa voisi auto mahtua. "Tuulikaappi" on kapea. Remppaa varmasti vaatii, että saisi mieleisen näköiseksi. Ulkovuoren materiaalia en tiedä. Takka on, mutta siitä ei ole kuvaa. Ilp on mutta se on melko hassusti tuolla takkahuoneessa. Ehkä täytyy käydä kumminkin katsomassa kohdetta, että tietäisi hieman paremmin millainen se on. Sopiva hinta olisi? Pesuhuonetta ei ole uusittu.


Toinen mahdollinen voisi olla tuo, mutta 196k€ hinnalla kallis? 1988. Kaukolämpö. Pienempi 950 neliön tontti. Katto ja ikkunat uusimatta. Hyvin pieni autotalli. Tuo siis kiinnostaisi oikeastaan enemmän, mutta hinnan takia ei. Pesuhuonetta ei ole tässäkään uusittu.

Omakotitalo, Seinäjoki, Soukkajoki, 196 000 €, 106.5 m²

3mh, oh, k, th, khh, psh, s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Kirjoitinkin jo, että Soukkajoen talossakaan ei ole pesuhuonetta uusittu. Eli se täytyisi rempata oikeastaan heti.

Katto on uusittu vain julkisivun puolelta. Ilmeisesti aurinko oli polttanut katon huonoksi. Eli oikeastaan alkuperäinen katto siis. Alkuperäiset ikkunat ja ovet. Autotalli sen verran pieni, että ei sinne varmaan auto mahdu.

 

[Juh44]

Kaupungin maita ne on. Kaavassa vl eli lähivirkistys alue. Toki jos jää kiinni niin joutuu jotain maksamaan. Käsisahalla syksyn pimeinä tunteina...

Joelle itse antaisin myös arvoa vaikka ei ole rantatontti niin harvemmin noille kaavoitetuille viheralueille mitään tulee. Olisihan se jees päästä melomaan tai suppailee omalta takapihalta...

Yllättävän tähellisesti ne noita viheralueitaan tutkailee, ja naapurit viimeistään käräyttää jos sinne avohakkuuta suunnittelee..
Jonkun polun kyllä saa aikaan mutta jokinäkymät hylkäisin kyllä suoraan...

 

[Seese]

Yllättävän tähellisesti ne noita viheralueitaan tutkailee, ja naapurit viimeistään käräyttää jos sinne avohakkuuta suunnittelee..
Jonkun polun kyllä saa aikaan mutta jokinäkymät hylkäisin kyllä suoraan...

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

 

[Juh44]

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

50*50m alue ja ilmakuvien+streetviewin mukaan täyttä kuusikkoa. Pitää olla jo sukulaisia kunnan ympäristö ja teknisellä puolella että saat vetää sen sileäksi ilman pirunmoista laskua....
Ja puutakin tulee ihan kiitettävä määrä vaikka vaan harventamalla ottaa....

 

[elmo]

Yllättävän tähellisesti ne noita viheralueitaan tutkailee, ja naapurit viimeistään käräyttää jos sinne avohakkuuta suunnittelee..
Jonkun polun kyllä saa aikaan mutta jokinäkymät hylkäisin kyllä suoraan...

En uskoa, että on aikaa kierrellä noita läpi. Tuollakin tuota kaavoitettua viheraluetta aika paljon, jotta jos siellä ei mitään "virallista" polkua mene niin ei tasan kiinnosta kaupunkia pätkääkään. Todennäköisesti umpeen kasvanutta ryteikköä. Olisivat varmaan vaan tyytyväisiä jos joku vetäisi sieltä ilmaiseksi kaikki rannetta pienemmät risut helvettiin.

Naapurit sitten bustaa heti varsinkin ne kutka tien toisella puolella. Rajanaapurit jos on samassa asemassa niin saattaa tulla kaveriksi hääräämään.

Harmillisesti siinä takapihan, joka on tosi olematon ja metsikön välillä on syvä oja. Eli jonkinlaisen "sillan" täytyisi rakentaa mahdollisesti siihen.

Merkillistä jos ei ole vielä tehty? Onko joki tossa kohtii sellainen että sitä ei pysty hyödyntämään virkistyskäytössä mitenkään? Täällä about jokainen on tehnyt sillan vaikka kaupungin viherkaistaleen jälkeen pääsee vain pururadalle.

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

Epäilen, että ei saa koska tässä tulee se naapuri kateus ja jos antaa luvan jollekulle niin pitäisi antaa kaikille. Täällä ainakin kyselin politiikkaa kun muutettiin niin sanoi, että ei voi antaa lupaa, mutta eipä näihin ole puututtu, että katsotaan sitten jos joku valittaa. Kyse oli nurmikonleikkuusta oman tontiin ulkopuolelta ja ojan perkaamisesta kun siellä kasvoi aika isoja puita jo.

 

[vemkki]

En uskoa, että on aikaa kierrellä noita läpi. Tuollakin tuota kaavoitettua viheraluetta aika paljon, jotta jos siellä ei mitään "virallista" polkua mene niin ei tasan kiinnosta kaupunkia pätkääkään. Todennäköisesti umpeen kasvanutta ryteikköä. Olisivat varmaan vaan tyytyväisiä jos joku vetäisi sieltä ilmaiseksi kaikki rannetta pienemmät risut helvettiin.

Jos joku raivaa Helsingissä rantaryteikköä, niin sitten on kyllä alta aikayksikön mielipidepalstat täynnä juttuja siitä, että on viety vesilinnuilta pesäpaikat.

 

[elmo]

Jos joku raivaa Helsingissä rantaryteikköä, niin sitten on kyllä alta aikayksikön mielipidepalstat täynnä juttuja siitä, että on viety vesilinnuilta pesäpaikat.

Muuten hyvä, mutta nyt puhuttiin kuitenkin seinäjoesta. Ja siinä on vähän eroa tekeekö avohakkuuta vai käykö käsisahalla vähän harventämässä aluskasvillisuutta...

 

[soup]

Merkillistä jos ei ole vielä tehty? Onko joki tossa kohtii sellainen että sitä ei pysty hyödyntämään virkistyskäytössä mitenkään? Täällä about jokainen on tehnyt sillan vaikka kaupungin viherkaistaleen jälkeen pääsee vain pururadalle.

Selasin leirintäpaikan kuvia ja näyttää siltä, ettei se paljon varpaiden vilvoittelua kummempaan sovi.

 

[jm82]

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

Moto (metsäkone) siihen saisi tulla tekemään harvennus. Sen verran tiheää se näytti olevan. Mutta sen kyllä tietää, että ei ole motoa tulossa