Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[KukkeliQ]

Ostajia näkyy olevan liikkeellä. Vanhoja ja varakkaita sellaisia tosin. Viime perjantaina tuli yksi kohde ilmoille, lauantaina pistettiin kyselyä sen perään ja maanantaina kävimme katsomassa. Ovella tuli vastaan vanha pariskunta jotka olivat yhtälailla käymässä näytöllä ennen meitä, ja kuulemma ennen heitä oli vielä ollut muutama muu eläkeläispari. Pyyntihinta oli omaan makuun melko korkea (lähemmäs puolta miljoonaa), kun sijainti oli kuitenkin melko syrjäinen palveluiden näkökulmasta mutta niin vain välittäjä juuri kilautteli, että tarjousta on nyt tekeillä jo lähelle pyyntiä. Eipä siihen voinut todeta muuta, kuin että me ei kyseisestä kohteesta kyettäisi sellaista summaa pulittamaan mutta myyjälle hyvä homma tietysti näin.

Pistää vain mietityttämään, että mitähän näin omasta perspektiivistä katsottuna toinen jalka haudassa oleva pariskunta tekee aivan jumalattoman isolla (=paljon työtä vaativalla) pihalla (n. 1600m2 tontti) ja isohkolla omakotitalolla läheltä koulua ja päiväkotia? Varsinkin, kun julkisilla ei pääse kulkemaan suoraan isolle kirkolle ja kauppaankin oli kuitenkin jonkin verran matkaa. Täytyy näemmä preferoida rappusilla varustettuja taloja niin ei ole boomerit painelemassa taskut täynnä kahisevaa ohi tarjouksissa... Itse kyllä kuvittelisin olevani suuntaamassa vanhoilla päivilläni mieluummin isompaan asutuskeskukseen johonkin pykälää parempaan kerrostaloon enkä todellakaan alkaisi stressaamaan mistään lumitöistä ja puskien hoidosta, ylenpalttisista lämmityskuluista (kun vanhoja luita kolottaa) ja liki 20v vanhan talon tulevista remonteista puhumattakaan.

Henk. koht. ei yllättäisi, vaikka kohde säilyisi myynnissä välittäjän soitteluista / väitetyistä hyvistä tarjouksista huolimatta.

 

[taski]

Riippuu sijainnista. Täällä Tampereen kupeessa huvittaa lähinnä ostajat jotka "tietää paremmin" välittäjien myyntikikat, kun kasvukeskuksissa halutut kämpät menevät osa kaupaksi jo ennen varsinaista myyntiinlaittoakin.

 

[Bigfoot007]

Viisi vuotta lyhennetty lainaa ja tässä kuussa saavutettiin viimein puoliväli. Vielä toiset viisi vuotta ja olen velaton mies
30 vuotta vanha kolmio lähiöstä, johon on tehty 4/5 isoimmista rempoista ja yhtiölainat maksettu pois. Putkiremonttia tuskin tulee vielä nykyisellä vuosikymmenellä.

Sijoittaminen ei oikein nappaa. Työnantajan henkilöstörahasto ajaa jo osittain saman asian enkä usko ikuiseen kasvuun. Ehkä pitänee harkita talviasumuksen ostamista jostain lämpimämmästä maasta.

 

[Takaisku]

Viisi vuotta lyhennetty lainaa ja tässä kuussa saavutettiin viimein puoliväli. Vielä toiset viisi vuotta ja olen velaton mies
30 vuotta vanha kolmio lähiöstä, johon on tehty 4/5 isoimmista rempoista ja yhtiölainat maksettu pois. Putkiremonttia tuskin tulee vielä nykyisellä vuosikymmenellä.

Sijoittaminen ei oikein nappaa. Työnantajan henkilöstörahasto ajaa jo osittain saman asian enkä usko ikuiseen kasvuun. Ehkä pitänee harkita talviasumuksen ostamista jostain lämpimämmästä maasta.

Olet ostanut melko kallista mielenrauhaa maksamalla asuntolainaa nopeasti. Viimeisen viiden vuoden aikana esimerkiksi S&P 500 osakeindeksi on noussut 90% plus osingot. Jos sijoittaminen ei nappaa, se tarkoittaa että vaurastuminen ei nappaa.

 

[MI7]

Olet ostanut melko kallista mielenrauhaa maksamalla asuntolainaa nopeasti. Viimeisen viiden vuoden aikana esimerkiksi S&P 500 osakeindeksi on noussut 90% plus osingot. Jos sijoittaminen ei nappaa, se tarkoittaa että vaurastuminen ei nappaa.

Ihmiset uskaltaa ottaa riskejä eritavalla. 90-luvun laman kokeneilla on edelleen muistissa mitä pahimmillaan voi käydä, siksi ymmärrän henkilöitä jotka haluaa asuntolainan maksaa mahdollisimman nopeasti pois, vaikka se näyttäisi jonkun toisen silmissä rahan haaskaamiselta.

 

[jm82]

Olisiko porukalla tietoa/kommenttia tuollaisesta vanhasta 1985 sähkölämmitteisestä talosta?

Mitä itse huomasin, niin autokatosta ei ole, mutta autotalliin jopa voisi auto mahtua. "Tuulikaappi" on kapea. Remppaa varmasti vaatii, että saisi mieleisen näköiseksi. Ulkovuoren materiaalia en tiedä. Takka on, mutta siitä ei ole kuvaa. Ilp on mutta se on melko hassusti tuolla takkahuoneessa. Ehkä täytyy käydä kumminkin katsomassa kohdetta, että tietäisi hieman paremmin millainen se on. Sopiva hinta olisi? Pesuhuonetta ei ole uusittu.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 125 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Toinen mahdollinen voisi olla tuo, mutta 196k€ hinnalla kallis? 1988. Kaukolämpö. Pienempi 950 neliön tontti. Katto ja ikkunat uusimatta. Hyvin pieni autotalli. Tuo siis kiinnostaisi oikeastaan enemmän, mutta hinnan takia ei. Pesuhuonetta ei ole tässäkään uusittu.

Omakotitalo, Seinäjoki, Soukkajoki, 196 000 €, 106.5 m²

3mh, oh, k, th, khh, psh, s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[_pete_]

Koska en ole alan ammattilainen, niin en takerru noihin riskirakenteisiin (valesokkeli). Mieti ihan ensimmäisenä soveltuvuutta omalle perheellesi. Siis esim. julkisilla tuon Soukanjoen talon kulkuyhteydet ovet selvästi huonommat. Jos perheessä on vaan autoilevia aikuisia, ei sillä toki ole merkitystä.
Sähkölämmitystä ei sinänsä tarvitse pelätä, ei se kaukolämpökään ilmainen ole sähköön verrattuna. Etenkään jos itselle sopii (nykyaikainen) ilmalämpöpumppu tai jopa useampi. Esimerkkinä työkaveri asensi eikä pystynyt käyttämään, koska "siitähän tulee kauhea meteli ja vedon tuntu". Samoin pohjaratkaisun ja koko ympäristön soveltuvuus on kovin henkilökohtaista, kannattaa siis käydä mahdollisimman montaa paikanpäällä tutkimassa ennen ostopäätöstä.

Seinäjoen hintatasoa en ole seurannut, mutta eikös se maakunnan vetovoimaisimpia taajamia ole jo pitkään ollut. Oikein hinnoitellut hyvät kohteet siis vaihtavat omistajaa, vaikka muuten asuntokauppa takkuaa.

Tämänkin takia kannattaa ne ennakkovalmistelut tehdä hyvin. Siis kartoittaa mielenkiintoiset alueet, selvittää omat tarpeet, hoitaa rahoitus kuntoon jne.

 

[jm82]

Koska en ole alan ammattilainen, niin en takerru noihin riskirakenteisiin (valesokkeli). Mieti ihan ensimmäisenä soveltuvuutta omalle perheellesi. Siis esim. julkisilla tuon Soukanjoen talon kulkuyhteydet ovet selvästi huonommat. Jos perheessä on vaan autoilevia aikuisia, ei sillä toki ole merkitystä.

Hyvin huomattu. Kävin pihatieltä jo katsomassa, niin Kärjen talo on aika matalalle puristettu ja ovi on alempana, kuin kivijalka. Riskirakenne, eli valesokkeli se siis pitäisi olla. Talon pintamateriaali oli ihan siisti, vaikka en tiedä millaiset ne ulkoseinät mahtaa olla.

Linja-autolla pääsee tosiaan paremmin tuosta Kärjestä. Kärjen talo on ensimmäisenä oleva kulmatontti, eikä ole kunnollista pensasaitaa tai muutakaan aitaa siihen ole rakennettu.

Sähkölämmitystä ei sinänsä tarvitse pelätä, ei se kaukolämpökään ilmainen ole sähköön verrattuna. Etenkään jos itselle sopii (nykyaikainen) ilmalämpöpumppu tai jopa useampi. Esimerkkinä työkaveri asensi eikä pystynyt käyttämään, koska "siitähän tulee kauhea meteli ja vedon tuntu". Samoin pohjaratkaisun ja koko ympäristön soveltuvuus on kovin henkilökohtaista, kannattaa siis käydä mahdollisimman montaa paikanpäällä tutkimassa ennen ostopäätöstä.

Seinäjoen hintatasoa en ole seurannut, mutta eikös se maakunnan vetovoimaisimpia taajamia ole jo pitkään ollut. Oikein hinnoitellut hyvät kohteet siis vaihtavat omistajaa, vaikka muuten asuntokauppa takkuaa.

Tämänkin takia kannattaa ne ennakkovalmistelut tehdä hyvin. Siis kartoittaa mielenkiintoiset alueet, selvittää omat tarpeet, hoitaa rahoitus kuntoon jne.

Olen ymmärtänyt että kaukolämpökään ei ole kovin halpaa ja siinä on myös kuukausimaksu. Tuohonkin jos asentaisi toisen Ilp:in ja vanha Mitsun ilppi voisi mahdollisesti jäädä vielä varalle.

Nykyisen 1966 tehdyn ostin 57k€, mutta hieman parempi voisi olla tuo 1985 tehty 135k€ pyynnillä. Täällä öljylämmitys, mutta itse olen tykännyt kyllä ilmalämpöpumpusta. Plussaa että kesällä helteellä saa myös viilennettyä.

Rahoituksen voisin saada kuntoon joskus lokakuun aikana, kun kaksi määräaikaistalletusta erääntyy. Jos siis esim Kärjen talo osoittautuikin sopivaksi tai joku aika vastaavan hintainen.

Yksi 80-luvun kohde oli vastaavan hintainen kesällä, mutta se myytiin ilmeisesti. Muistaakseni pyyntihinta oli kanssa 135k€. Mutta se ei tainnut olla valesokkeli rakenteella, vaan hieman korkeampi talo.

"Olisiko Sinulla/ teillä mahdollista tehdä tarjousta lähemmäs tuota 122.000 euroa?"

 

[Lupiini]

Olisiko porukalla tietoa/kommenttia tuollaisesta vanhasta 1985 sähkölämmitteisestä talosta?

Kylläpä tuosta Kärjen kohteesta on ilmoitettu hämmentävän suppeasti/vähänlaisesti tietoja. Yksityinen myyjä, eikä ole viitsinyt edes kuvausta kirjoittaa. Ei lupaa hyvää.

 

[emviiex]

Mitenhän riskirakenne on seuraava, yhdeksänkymentäluvun puolivälin Lamellihirsitalo jossa ulkoseinissä:

Lamellihirsi
Liukukoolaus
Mineraalivilla
Höyrysulku
Hirsipaneeli

 

[jm82]

Kylläpä tuosta Kärjen kohteesta on ilmoitettu hämmentävän suppeasti/vähänlaisesti tietoja. Yksityinen myyjä, eikä ole viitsinyt edes kuvausta kirjoittaa. Ei lupaa hyvää.

Sen verran sain tietoon, että tontti olisi noin 1300 neliötä. Vessoja on vain yksi. Pesuhuone alkuperäiskuntoinen. Talolla on ollut yksi omistaja. Ulkoseinät on ilmeisesti jonkinlaisesta elementistä tehtyjä. Takka löytyy ja Ilp. Olikohan katto-, ikkuna- ja oviremppa tehty 2017.

Ilmeisesti aika iäkäs myyjä, niin ehkä siksi ei ole minkäänlaista kuvausta kirjoitettu?

Ainakin salaojat olisi hyvä tutkia tai tehdä kokonaan uudet salaojat. Pesuhuone olisi hyvä sekin tehdä uudelleen.

Ehkä hinta muihin verrattuna on hieman edullisempi. Toki se, että ei ole viitsitty ottaa kiinteistövälittäjää ollenkaan on miinus. Paremman hinnan saisi välittäjän avulla?

 

[j-o-r-e]

Olen ymmärtänyt että kaukolämpökään ei ole kovin halpaa ja siinä on myös kuukausimaksu.

Joo ei todellakaan ole täällä Seinäjoella kaukolämpö halpaa. Meillä kk-maksu 40e ja energiahinta 8,5cnt/kwh. Ja noihin alvin nousu vielä päälle, en oo kattonu mitä on nyt.

 

[KiLLPaTRiCK]

On tuossa kuitenkin tuo joki rajaamassa tonttia. Jonkinlainen arvo silläkin. Varmasti mukavampi itselle ja ei se joenranta lisäänny Seinäjoellakaan, joten eiköhän noista aina omansa saa pois? Miksei enemmänkin, jos on kerran muuttovoittoinen kaupunki?
Mukavan suojaisa tontti. Kaada kaikki puut asunnon ja joen välistä mitä kehtaat ilman pelkoa sakoista kaupungilta.

 

[Juh44]

Mukavan suojaisa tontti. Kaada kaikki puut asunnon ja joen välistä mitä kehtaat ilman pelkoa sakoista kaupungilta.

Siinä on kaistale jonkun muun maata talon ja joen välissä, se on pirun kallista puuta kun menee jonkun muun metsästä kaatamaan...

 

[elmo]

Siinä on kaistale jonkun muun maata talon ja joen välissä, se on pirun kallista puuta kun menee jonkun muun metsästä kaatamaan...

Kaupungin maita ne on. Kaavassa vl eli lähivirkistys alue. Toki jos jää kiinni niin joutuu jotain maksamaan. Käsisahalla syksyn pimeinä tunteina...

Joelle itse antaisin myös arvoa vaikka ei ole rantatontti niin harvemmin noille kaavoitetuille viheralueille mitään tulee. Olisihan se jees päästä melomaan tai suppailee omalta takapihalta...

 

[soup]

Siellä on heti joen toisella puolella leirintäalueen karavaaniparkkis. En tiedä kuinka suosittu kyseinen paikka on, mutta jättäisin itse puut paikalleen, ainakin ensimmäisen kesän yli. Muuten on riski, että takapihalle kuuluu ja näkee turhan monta naapuria.

 

[KiLLPaTRiCK]

Kaupungin maita ne on. Kaavassa vl eli lähivirkistys alue. Toki jos jää kiinni niin joutuu jotain maksamaan. Käsisahalla syksyn pimeinä tunteina...

Joelle itse antaisin myös arvoa vaikka ei ole rantatontti niin harvemmin noille kaavoitetuille viheralueille mitään tulee. Olisihan se jees päästä melomaan tai suppailee omalta takapihalta...

Tätä juuri tarkoitin. Vähän huonosti kirjoitin, kun sen pystyy tulkitsemaan toisinkin päin.

 

[KiLLPaTRiCK]

Siellä on heti joen toisella puolella leirintäalueen karavaaniparkkis. En tiedä kuinka suosittu kyseinen paikka on, mutta jättäisin itse puut paikalleen, ainakin ensimmäisen kesän yli. Muuten on riski, että takapihalle kuuluu ja näkee turhan monta naapuria.

Tämä nyt pätee vähän kaikkeen uudessa asunnossa. Asu vuosi ja opi tuntemaan talosi ja tonttisi. Sitten tarkkaan harkittuasi kääri hihat.

 

[j-o-r-e]

Miksei enemmänkin, jos on kerran muuttovoittoinen kaupunki?

Seinäjoki on vissiin ainut "maakuntakaupunki", jonka asukasluku on kasvanut joka vuosi tyyliin perustamisesta lähtien. Tällä hetkellä vajaa 1000 asukasta vuodessa on kasvuvauhti.

 

[KukkeliQ]

Siellä on heti joen toisella puolella leirintäalueen karavaaniparkkis. En tiedä kuinka suosittu kyseinen paikka on, mutta jättäisin itse puut paikalleen, ainakin ensimmäisen kesän yli. Muuten on riski, että takapihalle kuuluu ja näkee turhan monta naapuria.

Kesäkuun loppupuolella taitaa ainakin olla jonkinlaista kuhinaa, kun eikös tuossa lähistöllä viihdy mm. Suomen eturivin artistit ja heidän bändärinsä.

 

[soup]

Tämä nyt pätee vähän kaikkeen uudessa asunnossa. Asu vuosi ja opi tuntemaan talosi ja tonttisi. Sitten tarkkaan harkittuasi kääri hihat.

Niin pätee, pointtini oli lähinnä että ei välttämättä kannata lähteä hieromaan kauppoja sillä oletuksella, että tuon "takapihan" saa käyttöön.

 

[jm82]

Niin pätee, pointtini oli lähinnä että ei välttämättä kannata lähteä hieromaan kauppoja sillä oletuksella, että tuon "takapihan" saa käyttöön.

Harmillisesti siinä takapihan, joka on tosi olematon ja metsikön välillä on syvä oja. Eli jonkinlaisen "sillan" täytyisi rakentaa mahdollisesti siihen.

 

[jm82]

Olisiko porukalla tietoa/kommenttia tuollaisesta vanhasta 1985 sähkölämmitteisestä talosta?

Mitä itse huomasin, niin autokatosta ei ole, mutta autotalliin jopa voisi auto mahtua. "Tuulikaappi" on kapea. Remppaa varmasti vaatii, että saisi mieleisen näköiseksi. Ulkovuoren materiaalia en tiedä. Takka on, mutta siitä ei ole kuvaa. Ilp on mutta se on melko hassusti tuolla takkahuoneessa. Ehkä täytyy käydä kumminkin katsomassa kohdetta, että tietäisi hieman paremmin millainen se on. Sopiva hinta olisi? Pesuhuonetta ei ole uusittu.


Toinen mahdollinen voisi olla tuo, mutta 196k€ hinnalla kallis? 1988. Kaukolämpö. Pienempi 950 neliön tontti. Katto ja ikkunat uusimatta. Hyvin pieni autotalli. Tuo siis kiinnostaisi oikeastaan enemmän, mutta hinnan takia ei. Pesuhuonetta ei ole tässäkään uusittu.

Omakotitalo, Seinäjoki, Soukkajoki, 196 000 €, 106.5 m²

3mh, oh, k, th, khh, psh, s. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Kirjoitinkin jo, että Soukkajoen talossakaan ei ole pesuhuonetta uusittu. Eli se täytyisi rempata oikeastaan heti.

Katto on uusittu vain julkisivun puolelta. Ilmeisesti aurinko oli polttanut katon huonoksi. Eli oikeastaan alkuperäinen katto siis. Alkuperäiset ikkunat ja ovet. Autotalli sen verran pieni, että ei sinne varmaan auto mahdu.

 

[Juh44]

Kaupungin maita ne on. Kaavassa vl eli lähivirkistys alue. Toki jos jää kiinni niin joutuu jotain maksamaan. Käsisahalla syksyn pimeinä tunteina...

Joelle itse antaisin myös arvoa vaikka ei ole rantatontti niin harvemmin noille kaavoitetuille viheralueille mitään tulee. Olisihan se jees päästä melomaan tai suppailee omalta takapihalta...

Yllättävän tähellisesti ne noita viheralueitaan tutkailee, ja naapurit viimeistään käräyttää jos sinne avohakkuuta suunnittelee..
Jonkun polun kyllä saa aikaan mutta jokinäkymät hylkäisin kyllä suoraan...

 

[Seese]

Yllättävän tähellisesti ne noita viheralueitaan tutkailee, ja naapurit viimeistään käräyttää jos sinne avohakkuuta suunnittelee..
Jonkun polun kyllä saa aikaan mutta jokinäkymät hylkäisin kyllä suoraan...

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

 

[Juh44]

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

50*50m alue ja ilmakuvien+streetviewin mukaan täyttä kuusikkoa. Pitää olla jo sukulaisia kunnan ympäristö ja teknisellä puolella että saat vetää sen sileäksi ilman pirunmoista laskua....
Ja puutakin tulee ihan kiitettävä määrä vaikka vaan harventamalla ottaa....

 

[elmo]

Yllättävän tähellisesti ne noita viheralueitaan tutkailee, ja naapurit viimeistään käräyttää jos sinne avohakkuuta suunnittelee..
Jonkun polun kyllä saa aikaan mutta jokinäkymät hylkäisin kyllä suoraan...

En uskoa, että on aikaa kierrellä noita läpi. Tuollakin tuota kaavoitettua viheraluetta aika paljon, jotta jos siellä ei mitään "virallista" polkua mene niin ei tasan kiinnosta kaupunkia pätkääkään. Todennäköisesti umpeen kasvanutta ryteikköä. Olisivat varmaan vaan tyytyväisiä jos joku vetäisi sieltä ilmaiseksi kaikki rannetta pienemmät risut helvettiin.

Naapurit sitten bustaa heti varsinkin ne kutka tien toisella puolella. Rajanaapurit jos on samassa asemassa niin saattaa tulla kaveriksi hääräämään.

Harmillisesti siinä takapihan, joka on tosi olematon ja metsikön välillä on syvä oja. Eli jonkinlaisen "sillan" täytyisi rakentaa mahdollisesti siihen.

Merkillistä jos ei ole vielä tehty? Onko joki tossa kohtii sellainen että sitä ei pysty hyödyntämään virkistyskäytössä mitenkään? Täällä about jokainen on tehnyt sillan vaikka kaupungin viherkaistaleen jälkeen pääsee vain pururadalle.

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

Epäilen, että ei saa koska tässä tulee se naapuri kateus ja jos antaa luvan jollekulle niin pitäisi antaa kaikille. Täällä ainakin kyselin politiikkaa kun muutettiin niin sanoi, että ei voi antaa lupaa, mutta eipä näihin ole puututtu, että katsotaan sitten jos joku valittaa. Kyse oli nurmikonleikkuusta oman tontiin ulkopuolelta ja ojan perkaamisesta kun siellä kasvoi aika isoja puita jo.

 

[vemkki]

En uskoa, että on aikaa kierrellä noita läpi. Tuollakin tuota kaavoitettua viheraluetta aika paljon, jotta jos siellä ei mitään "virallista" polkua mene niin ei tasan kiinnosta kaupunkia pätkääkään. Todennäköisesti umpeen kasvanutta ryteikköä. Olisivat varmaan vaan tyytyväisiä jos joku vetäisi sieltä ilmaiseksi kaikki rannetta pienemmät risut helvettiin.

Jos joku raivaa Helsingissä rantaryteikköä, niin sitten on kyllä alta aikayksikön mielipidepalstat täynnä juttuja siitä, että on viety vesilinnuilta pesäpaikat.

 

[elmo]

Jos joku raivaa Helsingissä rantaryteikköä, niin sitten on kyllä alta aikayksikön mielipidepalstat täynnä juttuja siitä, että on viety vesilinnuilta pesäpaikat.

Muuten hyvä, mutta nyt puhuttiin kuitenkin seinäjoesta. Ja siinä on vähän eroa tekeekö avohakkuuta vai käykö käsisahalla vähän harventämässä aluskasvillisuutta...

 

[soup]

Merkillistä jos ei ole vielä tehty? Onko joki tossa kohtii sellainen että sitä ei pysty hyödyntämään virkistyskäytössä mitenkään? Täällä about jokainen on tehnyt sillan vaikka kaupungin viherkaistaleen jälkeen pääsee vain pururadalle.

Selasin leirintäpaikan kuvia ja näyttää siltä, ettei se paljon varpaiden vilvoittelua kummempaan sovi.

 

[jm82]

Aika helposti kyllä luulisi saavan luvan muutamalle harvennuskaadolle ja pusikot siivoilee samalla.

Moto (metsäkone) siihen saisi tulla tekemään harvennus. Sen verran tiheää se näytti olevan. Mutta sen kyllä tietää, että ei ole motoa tulossa

 

[Boulder]

Tänään oli Dansken kanssa juttutuokio asiakkuuden siirtämisestä heille osituksen yhteydessä. Erittäin varteenotettava alustava tarjous, asuntolaina 3kk marginaalilla 0,44% ja samaan kiinteistöön oleva vakuudellinen remppalaina 0,6%. Yhteensä noin 130 k€ ja yksin maksajana. Sijoitusasuntolainoihin, yhteensä noin 140 k€, 3kk euribor ja marginaali 0,6%. Käsittelykulut luokkaa 1000 euroa yhteensä kaikista kolmesta lainasta.

Nyt saa OP oikeasti pistää parastaan vastatakseen tähän. Tällä hetkellä tarjous 0,461% marginaali 12kk euriborilla tuohon asuntoon liittyvään lainaan ja sijoitusasunnot 0,7% marginaalilla 12kk euriborissa.

Täytyy vielä kysyä, miten OP on voinut leipoa sekä asunto- että remppalainan yhdeksi uudeksi lainaksi kun muilla se ei onnistu (käyttötarkoitusristiriita).

 

[Fortucry]

Tänään oli Dansken kanssa juttutuokio asiakkuuden siirtämisestä heille osituksen yhteydessä. Erittäin varteenotettava alustava tarjous, asuntolaina 3kk marginaalilla 0,44% ja samaan kiinteistöön oleva vakuudellinen remppalaina 0,6%. Yhteensä noin 130 k€ ja yksin maksajana. Sijoitusasuntolainoihin, yhteensä noin 140 k€, 3kk euribor ja marginaali 0,6%. Käsittelykulut luokkaa 1000 euroa yhteensä kaikista kolmesta lainasta.

Nyt saa OP oikeasti pistää parastaan vastatakseen tähän. Tällä hetkellä tarjous 0,461% marginaali 12kk euriborilla tuohon asuntoon liittyvään lainaan ja sijoitusasunnot 0,7% marginaalilla 12kk euriborissa.

Täytyy vielä kysyä, miten OP on voinut leipoa sekä asunto- että remppalainan yhdeksi uudeksi lainaksi kun muilla se ei onnistu (käyttötarkoitusristiriita).

Itsellä kokemuksia OPn kanssa väännöstä 2016 ja 2023. Eivät kummallakaan kerralla alittanut parasta marginaalitarjousta, koska laskevat omat bonuksensa mukaan. Noilla sunkin summilla saat jo kaikki vakuutukset itselle ilmaiseksi pitkäksi aikaa.

 

[_pete_]

Tänään oli Dansken kanssa juttutuokio asiakkuuden siirtämisestä heille ... (lyhennetty) ... Käsittelykulut luokkaa 1000 euroa yhteensä kaikista kolmesta lainasta.

Eikä siinä vielä kaikki. Kun liityt Suomen osakesäästäjien keskusliittoon, saat lainan käsittelykuluistakin kelpo alennuksen.

Suomen Osakesäästäjät

Suomen osakesäästäjät ja edut Danske Bankissa – Jäsenenä saat Danske Bankista käyttöösi runsaasti rahanarvoisia etuja sijoittamiseen ja laina-asioihin.

danskebank.fi

 

[_pete_]

Nyt saa OP oikeasti pistää parastaan vastatakseen tähän. Tällä hetkellä tarjous 0,461% marginaali 12kk euriborilla tuohon asuntoon liittyvään lainaan ja sijoitusasunnot 0,7% marginaalilla 12kk euriborissa.

En osannut muokata äskeistä vastaustani. Olisin lisännyt, että jos OP:stä olet siirtymässä, niin jätä omistaja-asiakkuuden ansiosta ilmaiseksi tulevat pankkipalvelut ja LUOTTOKORTTI sinne. Dansken luottokortit on kalliimmat. Itse tein saman keväällä ja otin vaan ilmaisen debit-kortin Danskelta (jota en käytä) ja jätin OP:n Platinan ja lisäksi tavallisen Visan odottelemaan jos Platinan ilmaistarjous loppuu. Muutenkin OP:n mobiilipankki on parempi.

 

[jm82]

Kylläpä tuosta Kärjen kohteesta on ilmoitettu hämmentävän suppeasti/vähänlaisesti tietoja. Yksityinen myyjä, eikä ole viitsinyt edes kuvausta kirjoittaa. Ei lupaa hyvää.

Tuo taitaa olla betonielemenettitalo. Täytyy hieman lueskella siitä rakennustavasta tietoa.

Kyllä minustakin tuossa kohteessa saisi olla välittäjä paikalla, niin olisi sujuvampaa. Kunto merkattu tyydyttäväksi, eli ymmärsin että kattoa ja ikkunoita lukuunottamatta alkuperäiskuntoinen. Tontti hieman liian avara. Voisi siis olla istutuksilla rajattu ainakin tiestöistä paremmin. Siitä huolimatta koitin tarjota kohtuullisesti 108k€, mutta ei myyjä lämmennyt ajatukselle.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 135 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Oikeastaan hieman samaa ikäluokkaa oleva kohde oli myös 135k€. Siitä tarjosin vain 100k€, josta tuli 122k€ vastatarjous. Eli varmaan lopullinen hinta olisi ollut 115-120k€? Tuo on kyllä jo myyty, mutta esimerkkinä.

Kärjen kohde jostain syystä siis hieman houkuttelee, vaikka en tiedä miksi. Täytyy nyt vain odotella, josko myyjä saisi muitakin kuin yhden tarjouksen ja aika voisi laskea hintaa? Ehkä oma maksimi voisi olla sitten 115k€ luokkaa tuosta, mutta koska mitään vastatarjoustakaan ei tule, niin mietityttää onko myyjä laskemassa hintaa juuri ollenkaan?

Tuossa vielä 1985 ja uudemmat ja juuri tällä hetkellä ei mitään hirmu edullisia löydy myynnistä.

Myytävät omakotitalot Seinäjoki: 58 kpl - Etuovi.com

Etuovi.com:issa on juuri nyt 58 kohdetta tuoteryhmässä Myytävät asunnot - Omakotitalot alueella Seinäjoki. Tee helppo haku ja löydä uusi kotisi jo tänään!

www.etuovi.com

 

[Boulder]

En osannut muokata äskeistä vastaustani. Olisin lisännyt, että jos OP:stä olet siirtymässä, niin jätä omistaja-asiakkuuden ansiosta ilmaiseksi tulevat pankkipalvelut ja LUOTTOKORTTI sinne. Dansken luottokortit on kalliimmat. Itse tein saman keväällä ja otin vaan ilmaisen debit-kortin Danskelta (jota en käytä) ja jätin OP:n Platinan ja lisäksi tavallisen Visan odottelemaan jos Platinan ilmaistarjous loppuu. Muutenkin OP:n mobiilipankki on parempi.

Tuonne täytyisi jättää joka tapauksessa pari käyttelytiliä olemaan niin tämä olikin mainio vinkki

 

[korpijääkäri]

Eb:t tulee nyt vauhdilla alaspäin. Jouluna eb12 alle 2,5? Mahdollista. Itsellä toki vielä 3kk eb käytössä.

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

 

[BongisKhan]

Eb:t tulee nyt vauhdilla alaspäin. Jouluna eb12 alle 2,5? Mahdollista. Itsellä toki vielä 3kk eb käytössä.

Tämän sisällön näkemiseksi tarvitsemme suostumuksesi kolmannen osapuolen evästeiden hyväksymiseen.
Lisätietoja löydät evästesivultamme.

Hyväksy kolmannen osapuolen evästeet

Mutta 3kk se vaan sitkeästi jurnuttaa pilvissä. On tämäkin saatana työmaa.

Just oli korontarkistus ja seuraavat kolme lyhennystä mennään 3.48% korolla. Onhan tuo nyt vähän alhaisempi ja toisaalta jos tänään olisi ollut korontarkistus 12kk EB:n kanssa, niin kyllähän tuo 2.9% maistuisi, mutta toisaalta viimeisen vuoden ajan olisin sitten maksellut 4.2% korkoa...

No, pääasia että tulevat alas, vaikka tietysti tästäkin nyt maalaillaan samantien ongelmaa. Olisihan se nyt aivan saatanan kohtuutonta jos ihmisillä menisi edes hieman vähemmän pirtin seiniin rahaa.

 

[Boulder]

Just oli korontarkistus ja seuraavat kolme lyhennystä mennään 3.48% korolla. Onhan tuo nyt vähän alhaisempi ja toisaalta jos tänään olisi ollut korontarkistus 12kk EB:n kanssa, niin kyllähän tuo 2.9% maistuisi, mutta toisaalta viimeisen vuoden ajan olisin sitten maksellut 4.2% korkoa...

Itsellä oli juuri eilisen 12kk noteerauksella toisen sijoitusasunnon korontarkistuspäivä. Karvan alle 5% oli korko vuoden päivät, tippui 3,6%:n. Alkaa olla niukin naukin kassavirta kohta nollilla

 

[vemkki]

Mutta 3kk se vaan sitkeästi jurnuttaa pilvissä. On tämäkin saatana työmaa.

Just oli korontarkistus ja seuraavat kolme lyhennystä mennään 3.48% korolla. Onhan tuo nyt vähän alhaisempi ja toisaalta jos tänään olisi ollut korontarkistus 12kk EB:n kanssa, niin kyllähän tuo 2.9% maistuisi, mutta toisaalta viimeisen vuoden ajan olisin sitten maksellut 4.2% korkoa...

No, pääasia että tulevat alas, vaikka tietysti tästäkin nyt maalaillaan samantien ongelmaa. Olisihan se nyt aivan saatanan kohtuutonta jos ihmisillä menisi edes hieman vähemmän pirtin seiniin rahaa.

Pitää muistaa, että EKP:n ohjauskorko on edelleen 3,5 prosentissa. 3 kk euribor ennustaa korkokehitystä vain 3 kuukautta eteenpäin.

Itse vaihdoin viikko sitten Nordea Primen 12 kk euriboriin (3 kk euribor olisi nostanut marginaalia). Siitä 12 kk euribor on jo laskenut 0,1 prosenttiyksikköä.

 

[jm82]

Tuo Kohde vaihtaisi omistajaa 120 000 eurolla. Mutta mietityttää ainakin se, että ei ole välittäjää. Ja saattaisi olla silti hintaan nähden liikaa rempattavaa, että saisi mieleisekseen.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 125 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Hieman on myös matalalle perustettu talo.

 

[Mikkos]

Tuo Kohde vaihtaisi omistajaa 120 000 eurolla. Mutta mietityttää ainakin se, että ei ole välittäjää. Ja saattaisi olla silti hintaan nähden liikaa rempattavaa, että saisi mieleisekseen.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 125 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Hieman on myös matalalle perustettu talo.

Valesokkeli ja välittäjällä ei ole mitään vastuuta mistää, kuhan vie rosentit välistä.

 

[jm82]

Valesokkeli ja välittäjällä ei ole mitään vastuuta mistää, kuhan vie rosentit välistä.

Huomasitkö että on betonielementti talo? Eli tavallaan tuo sokkelikin on vain näön vuoksi kai tehty. Mutta kuten valesokkelikin, niin on "liian matalalla".

Välittäjä tosiaan puuttuu, eli pitäisi saada ehkä hieman halvemmalla

 

[Mikkos]

Huomasitkö että on betonielementti talo? Eli tavallaan tuo sokkelikin on vain näön vuoksi kai tehty. Mutta kuten valesokkelikin, niin on "liian matalalla".

Välittäjä tosiaan puuttuu, eli pitäisi saada ehkä hieman halvemmalla

En kyllä huomannu, mutta tosiaan sen välittäjän varaan en laskis mitään. Tärkeämpää on että KAIKKI on paperilla muodossa tai toisessa mitä ikinä sovitte.

 

[Tech_ananas]

En kyllä huomannu, mutta tosiaan sen välittäjän varaan en laskis mitään. Tärkeämpää on että KAIKKI on paperilla muodossa tai toisessa mitä ikinä sovitte.

Näinhän se menee, välittäjän "vastuu" ei ole mitään ja toisaalta myös ne tiedot ja vaivannäkö jota välittäjät tekee on vähän niin ja näin. Siis välittäjissä on takuuvarmasti hyviä kavereita jotka osaa asiansa mutta monessa tapauksessa se hyöty on että myyjä ja ostaja pääsee vaan hieman helpommalla kun mukana on joku joka tekee tuota ammatikseen. Ja ymmärrän täysin että moni tuosta maksaa,itsekin voin kuvitella että jos olisin ostamassa tai myymässä niin käyttäisin välittäjän palvelua mutta tosiaan ei se mikään autuaaksi tekevä juttu ole.

 

[Boulder]

Välittäjien kanssa on vähän sama kuin hyvillä putkareilla tai sähkäreillä, oikeasti hyvillä tekijöillä on kädet täynnä töitä. Kysyin yhtä käymään paikan päällä sen verran, että olisi tehnyt nopean arvion sähköpostitse pankkia varten, mutta oli kuulemma jo liikaakin asiakkaita. Tuntipalkka kohdallaan, koska suosittelemansa kollega samasta toimistosta sai käynnistä ja yhdestä sähköpostista 250,- laskulle. Veikkaan, että kävi tässä kotimatkallaan koska asuu lähistöllä.

Itse kun myin yhden sijoitusasunnon pois ilman välittäjää, teki pankki käytännössä suurimman osan hommista.

 

[elmo]

Tuo Kohde vaihtaisi omistajaa 120 000 eurolla. Mutta mietityttää ainakin se, että ei ole välittäjää. Ja saattaisi olla silti hintaan nähden liikaa rempattavaa, että saisi mieleisekseen.

Omakotitalo, Seinäjoki, Kärki, 125 000 €, 118 m²

3h + tkh + k + kph + s + vh + wc + var + at. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Hieman on myös matalalle perustettu talo.

Kuten jo moni sanonut niin ihan turhaa arvoa annat välittäjälle. Jos vaan oma mindsetti taipuu siihen, että olet ostamassa ja antamassa rahaa jollekkin naamalle. Välittäjän kautta se on enempi kasvotonta eikä niin henkilökohtaista.

Myyjä siitä myynnistä on kuitenkin vastuussa ja saat tiedon suoraan häneltä ilman rikkinäistä puhelinta. Samalla paljon voi tulkita kehokielestä ja muutenkin miten asiat kerrotaan eikä ole välittäjää sokerikuoruttamassa ja unohtamassa yksityiskohtia mistä ei kuitenkaan joudu vastuuseen...

Muuten kohteesta... 40v vanha talo ja näyttää kuvista täysin alkuperäiskuntoiselta. Tollanen pistää vähän mietityttämään. Senkin lisäksi, että se on kanssa yks saatanan työmaa, mutta muutenkin jos mitään ei käytännössä ole 40v sisään tehty ja uusittu niin en mä ostaisi. Ellei se sitten oikeasti näy hinnassa ja ne talot missä omistaja on laittanut euroja säännöllisesti taloon kiinni on tyyliin puolet kalliimpia.

 

[jm82]

Nyt ostettiinkin 1980-luvulla valmistunut talo. Huoneistoala 120 neliötä. Hinta 48k€. Tässä tiilikatto. Neljä makuuhuonetta. (Varaava) takka. Panasonic ilp. Välittäjä oli mukana. Rakennusoikeutta 200 neliötä. Mitenkäs muuten nuo kiinnitykset menee? Kiinnitetty 175k€. Ne toki maksetaan pois. Pesuhuone ja sauna remontoitu vuonna 2000. Mielestäni hyvällä ja rauhallisella paikalla. Heti lähistöltä pääsee lenkkipolulle.

Vasemmalla kuvassa punainen merkki, jossa on se ilp. Oikea punainen merkki voisi olla toisen ilpin paikka. Talon pohja on varmaan aika toimiva. Kaksi rappusta, eli ei aivan kiinni maassa tuo talo. Ilmeisesti joku "ekotalo kestilä".

Kuten jo moni sanonut niin ihan turhaa arvoa annat välittäjälle. Jos vaan oma mindsetti taipuu siihen, että olet ostamassa ja antamassa rahaa jollekkin naamalle. Välittäjän kautta se on enempi kasvotonta eikä niin henkilökohtaista.

Myyjä siitä myynnistä on kuitenkin vastuussa ja saat tiedon suoraan häneltä ilman rikkinäistä puhelinta. Samalla paljon voi tulkita kehokielestä ja muutenkin miten asiat kerrotaan eikä ole välittäjää sokerikuoruttamassa ja unohtamassa yksityiskohtia mistä ei kuitenkaan joudu vastuuseen...

Muuten kohteesta... 40v vanha talo ja näyttää kuvista täysin alkuperäiskuntoiselta. Tollanen pistää vähän mietityttämään. Senkin lisäksi, että se on kanssa yks saatanan työmaa, mutta muutenkin jos mitään ei käytännössä ole 40v sisään tehty ja uusittu niin en mä ostaisi. Ellei se sitten oikeasti näy hinnassa ja ne talot missä omistaja on laittanut euroja säännöllisesti taloon kiinni on tyyliin puolet kalliimpia.

Päätin tuon hylätä liian kalliina alkuperäiskuntoiseksi. Ei ollut muuta tehty, kuin katto, ikkunat ja ovet uusittu.

 

[JRan]

Välittäjien kanssa on vähän sama kuin hyvillä putkareilla tai sähkäreillä, oikeasti hyvillä tekijöillä on kädet täynnä töitä.

Näin se menee ja hyvä välittäjä myy asunnon parhaimmillaan kontakteilleen sillä yhdellä näytöllä. Aikanaan sama välittäjä myi pari omaa asuntoa näin. Tämä on toki suhdanne riippuvaista, mutta ne parhaat välittäjät myy niitä asuntoja vähän huonompinakin aikoina.

Tuntipalkka kohdallaan, koska suosittelemansa kollega samasta toimistosta sai käynnistä ja yhdestä sähköpostista 250,- laskulle. Veikkaan, että kävi tässä kotimatkallaan koska asuu lähistöllä.

Kaikki on toki suhteellista.

Nykymaailmassa, sen yhden laskun tekeminen jollain asianmukaisella systeemillä (Netvisor, Procountor), oheiskulut kirjanpitäjälle ja tilintarkastajalle on pahimmillaan kymppiluokassa. Siihen auto millä ajellaan, työntekijän palkka juuri sen taidon mukaan, toimitila, tietokone millä maili lähetetään, omistaja odottamassa osinkoa, verottajalle vielä kuluttajan loppulaskusta neljännes + kovat odotukset siitä, että tulos ja liikevaihto kasvaa jne. Oikeastaan tolla rahalla ei olisi kannattanut edes tulla, vaikka olisi kotimatkalla.

Toisaalta taas kolikon kääntöpuolena ihan kohtuuton hinta tosta (eli ei mistään) yksityishenkilölle, joka maksaa tämän työn monta kertaa verotetuilla rahoillaan.

Edit: typot