Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Seese]

Itse vaihdoin juuri hiljattain Nordea Primesta 12 kk euriboriin. Lainan viitekorko laski siinä 3,50 prosentista 2,95 prosenttiin. Nyt mennään jo 2,77 prosentissa, joten tuli vähän hätiköityä.

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

 

[vemkki]

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

No ei. Edellyttäisi pankin vaihtoa, jolloin uudessa pankissa 12 kk euriborin korontarkistuspäiväksi tulisi se päivä, jolloin laina on siirtynyt kyseiseen pankkiin. Toinen vaihtoehto olisi vaihtaa välillä Nordea Primeen ja takaisin, mutta luultavasti muutoskulujen takia tuo tulisi kalliimmaksi kuin pysyttely nykyisessä korossa. Varsinkin kun 12 kk euribor todennäköisesti laskee puolen vuoden kuluessa nykyisestä reilusti.

 

[Juh44]

Kilpailutin useampaa pankkia aikaisemmin, ja sain tingattua OP Tampereelta 0,48 prosentin marginaalin 12 kuukauden juuriborilla. Säästöpankilta tarjottiin 0,52 % samoilla ehdoilla. Nordeasta ja Danskesta ei tullut minkäänlaista tarjousta. Ehkä 35 vuotta vanha remonttipommi ei oikein napannut tai sitten lainan määrä oli skidisti snadi näille herrojen pankeille.

EDIT: Marginaalien pilkkuvirhe korjattu!

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

 

[Bigfoot007]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Remontit tulivat muutaman vuoden aikana ja näistä laskut jälkeenpäin, maksoin ne käteisellä pois joten lainarahaa ei tarvittu muuhun paitsi asunnon hankintahintaan.

 

[Charlie Glide]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Onkin hieman erikoista että remonttilainasta rokotetaan huomattavasti enemmän. Sikäli yhteiskunnallisesti huono kun on paljon rakennuskantaa jotka tulisi remontoida, mutta uudisrakentaminen jyrää (osin) edullisempien ehtojen kautta. Toisaalta ymmärtää kun "remontti" voi olla vähän venyvä käsite niin voi olla rahoittajan kannalta suurempi riski.

 

[Charlie Glide]

e: tuplat

 

[Juh44]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

 

[jm82]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

Aika hintaviakin voi olla nuo vanhat kohteet, kun kaikki tekniikka on iän puolesta vaihtokunnossa. Esim (kupariset) käyttövesiputket 43 vuotta vanhana. Kun käyttöikä niille on 30-50 vuotta.

Taas väärä ketju, mutta täytyykin katsoa nuo eri talon osien käyttövuodet, eli milloin on mikäkin uusittava.

Toki kuntokartoittaja sitten laittaa puutteet paperille mutta hyvä olisi tietää itse jo jotain ennemminkin.


Taitaa tosiaan olla, että vanhan remontointi ei ole kovin fiksua. Voi tulla uudempi ja parempi kohde loppujen lopuksi halvemmaksi pitkällä tähtäimellä. Toki vanhan alueen tontit voi olla fiksummalla sijainnilla aika usein.