Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Boulder]

Mikä ilmalämpökone talossa on?

Sallan ja esim. Valloxin Aito Kotilämmön isoin ero lienee LTO, muistaakseni Sallassa on pyörivä kenno (ts. ei tarvi sulatuksia, mutta siinä on omat huonot puolensa).

 

[jm82]

Mikä ilmalämpökone talossa on?

Sallan ja esim. Valloxin Aito Kotilämmön isoin ero lienee LTO, muistaakseni Sallassa on pyörivä kenno (ts. ei tarvi sulatuksia, mutta siinä on omat huonot puolensa).

Muistaakseni Valmet ilmalämpökone. Sellainen ruskea.

 

[Boulder]

Aito Kotilämpö menee todennäköisesti suoraan samoille sijoille ja putketkin kohdannee. Tuohan on vanhan Valmetin jälkeläinen.

Itselläni on tuo kone ja ei ole valittamista. Jossain -7..-8C paikkeilla alkaa mennä jäteilma pakkaselle ja sulattelee välillä. Pitkän ajan, olenkohan logannut kolme vuotta, LTOn hyötysuhteiden keskiarvo melkein 79%.

 

[saami]

Leikkasin tuosta pohjakuvasta kaikki turhat pois. Aika lyhyitä vetoja? Vesimittari on ilmeisesti pienessä vessassa. Vieressä siis keittiö ja pesuhuone. Uuden käyttövesivaraajan olisi varmaankin fiksua asentaa saunan lauteiden alle.

Mutta koska hinta, niin muovilla ajattelin teettää, jos se on (selvästi) edullisempi.

Ilp asentajiakin ajattelin kysyä. Saisi toisen laitteen myös käyttöön. Siinä siis ne akuuteimmat jutut. Toinen ilp tulisi siis kolmen makuuhuoneen johonkin läheisyyteen toiseen päähän taloa.

Edit:
Saunassa on ainavalmis kiuas (sähkö). Menee ehkä vaihtoon ja joku hyvä uusi kiuas tilalle. Toki kai ainavalmistakin voisi käyttää tarpeen mukaan? Muuten söisi turhaan paljon sähköä.

Sulla taisi olla öljylämmitys pattereilla? Eli olisi syytä vaihtaa myös patterilinjaston putket ja käyttövesiputket.

Eli nopsaa ajateltuna hintaa se 10k-20k.

Helposti saat siirrettyä uuden varaajan, kun kaikki linjat vedetään uusiksi.

Kylppäristä nyt sen verran, että jos kerta 2000luvulla remontoitu, niin ei ehkä ihan akuuteimmasta päästä, koska siellä on vesieriste jo (tai pitäisi olla). Silikonit tosiaan ovat ihan kosmeettiset, eivät vaikuta veden menemiseen vesieristeeseen juurikaan.

Saunan puoli on varmasti heikossa hapessa jos sitä on käytetty ja ei ole tuuletusta paneelien takana.

 

[Boulder]

Mikä lämmityssysteemi tuossa nyt siis on jos on sekaisin sekä öljylämmitystä pattereilla että ilmalämmitys?

 

[saami]

Mikä lämmityssysteemi tuossa nyt siis on jos on sekaisin sekä öljylämmitystä pattereilla että ilmalämmitys?

Vai sekotinko nyt siihen sen vanhaan kämppään.

 

[jm82]

Vai sekotinko nyt siihen sen vanhaan kämppään.

Vanhassa 1966 on patteriputket ja käyttövesiputket uusittu 1990.

Mikä lämmityssysteemi tuossa nyt siis on jos on sekaisin sekä öljylämmitystä pattereilla että ilmalämmitys?

1980 ei tosiaan öljyä ole ollenkaan.

Sulla taisi olla öljylämmitys pattereilla? Eli olisi syytä vaihtaa myös patterilinjaston putket ja käyttövesiputket.

Eli nopsaa ajateltuna hintaa se 10k-20k.

Helposti saat siirrettyä uuden varaajan, kun kaikki linjat vedetään uusiksi.

Kylppäristä nyt sen verran, että jos kerta 2000luvulla remontoitu, niin ei ehkä ihan akuuteimmasta päästä, koska siellä on vesieriste jo (tai pitäisi olla). Silikonit tosiaan ovat ihan kosmeettiset, eivät vaikuta veden menemiseen vesieristeeseen juurikaan.

Saunan puoli on varmasti heikossa hapessa jos sitä on käytetty ja ei ole tuuletusta paneelien takana.

Täytyy tuo sauna tutkia ja varmaan täytyy laittaa se uusiksi.

 

[Boulder]

Tehdäänkö lämmin vesi ja lämmitysvesi kaukolämmöllä vai varaajalla?

 

[jm82]

Tehdäänkö lämmin vesi ja lämmitysvesi kaukolämmöllä vai varaajalla?

Iso sähkövaraaja autotallin perällä varastohuoneessa.

Siinä olisi sitten seuraava mihin kuluu myös rahaa. Toki ilmavesilämpöpumppu voisi olla ihan hyvä, jolla korvata vanhaa myös.

Edit:
Koska ilmalämpökoneen vesitilavuus on pieni, niin se vaatii noin 200l puskurivaraajan. Ja tuo puskuri taas riittäisi hyvin esim 8kW maalämpokoneelle.

puskurisäiliön kytkentä ilmalämmitystaloon

puskurisäiliön kytkentä ilmalämmitystaloon

www.maalampofoorumi.fi

 

[Boulder]

Itse miettisin ehdottomasti VILPin tai MLP:n hankkimista. Tuolta maalämpöfoorumiltahan saa varmaan vieläkin hyvät laskelmat, joilla lähteä liikkeelle ja lampopumput.infossa on valtavasti tietoa molemmista ratkaisuista sekä osaavaa porukkaa.
Ilmalämmityskonetta voi ajaa mukavan alhaisella menoveden lämpötilalla, omassa kotiautomaatiossa -20C pisteessä menee +37C vesi patterille.

 

[soad]

Tuollaiseen saisi varmaan kohtuu halvalla maalämpöpumpun kiinni, ostaa 1000€ pumpun TÄNÄÄN VAIN 999 euroa! U-ENERGY maalämpöpumppu 11 kW R32 WiFi Inverter VAIN 1299! | ultimate
Asennus lienee 3000€ kieppeillä mistä puolet työtä ja maalämpökaivo 200m ~6500€ mistä työnosuus 70%.
Jää sille toki hintaa johonkin 8000-9000€ tietämille kotitalousvähennysten jälkeen, mutta lämmitys kustannukset olisi edulliset.

 

[elmo]

Iso sähkövaraaja autotallin perällä varastohuoneessa.

Siinä olisi sitten seuraava mihin kuluu myös rahaa. Toki ilmavesilämpöpumppu voisi olla ihan hyvä, jolla korvata vanhaa myös.

Edit:
Koska ilmalämpökoneen vesitilavuus on pieni, niin se vaatii noin 200l puskurivaraajan. Ja tuo puskuri taas riittäisi hyvin esim 8kW maalämpokoneelle.

puskurisäiliön kytkentä ilmalämmitystaloon

puskurisäiliön kytkentä ilmalämmitystaloon

www.maalampofoorumi.fi

Tossa ilmalämmityksessä kun käytetään ilmaa lämmön siirtoon joudutaan lämmittämään sitä ilmaa todella paljon. Siinä on syynsä miksi tuo ei ole ampunut enemmän läpi. Halvan energia ajan juttuja. Mukava se toki on kun ei ole pattereita seinillä, mutta jos jotain lämpörempsaa meinaa niin ehkä kannattaa miettiä laittaako ihan vaan patterit seinille ja käyttää niitä ilma lämpökanaaleja putkia varten kun kulkevat aina ikkunoiden alle.

LVV:n vieressä sulla on todennäköisesti jakotukki mistä lähtee putket vesipisteille, joten jos siirrät varaajan lauteiden alle niin joudut vetämään sieltä varaajalta syötön jakotukille eli lämpimän veden tulo kestää vielä kauemmin tai tekemään kaikki putket uusiksi ja jakotukki sinne jonnekkin varaajan läheisyyteen. Itse siirsin kodinhoitohuoneesta sen saunaan kun halusin sinne laskutilaa. Putket sai näppärästi uusittujen khh kaapistojen alla menemään ja sieltä seinän läpi saunaan. En olisi kuvitellutkaan tekeväni tuota jos olisi ollut jossian toisella puolella taloa. Tai no ehkä jos olisi kv remppan tehnyt, mutta putket ihan jees kunnossa.

Jos talo toimii ja oli halpa niin en välttämättä olisi heti tekemässä yhtään mitään. Toinenkin ilppi tuntuu turhalta kun tuo nykyinen on fiksussa paikassa. Kovaa asumista vaan ja säästyneet rahat kaljaan ja sijoituksiin. Ei niitä seiniin sijoitettuja rahoja suurimmassa osassa taloja saa pois joten jos ne eivät merkittävästi nosta omaa asumismukavuutta ja tasoa niin kannattaa miettiä pari kertaa.

 

[Boulder]

Ilmalämmityskone ei tarvitse kuumaa vettä. Kuten tuolla aiemmin laitoin, omaan pömpeliin menee 37-asteista vettä -20C ulkolämpötilassa.

120m2 vuonna 1980 rakennettu talo, viime vuonna kaukolämpöä kului 7,1 MWh sisältäen lämpimän veden neljälle hengelle.

 

[jm82]

tai tekemään kaikki putket uusiksi ja jakotukki sinne jonnekkin varaajan läheisyyteen. Itse siirsin kodinhoitohuoneesta sen saunaan kun halusin sinne laskutilaa. Putket sai näppärästi uusittujen khh kaapistojen alla menemään ja sieltä seinän läpi saunaan. En olisi kuvitellutkaan tekeväni tuota jos olisi ollut jossian toisella puolella taloa. Tai no ehkä jos olisi kv remppan tehnyt, mutta putket ihan jees kunnossa.

Jos talo toimii ja oli halpa niin en välttämättä olisi heti tekemässä yhtään mitään. Toinenkin ilppi tuntuu turhalta kun tuo nykyinen on fiksussa paikassa. Kovaa asumista vaan ja säästyneet rahat kaljaan ja sijoituksiin. Ei niitä seiniin sijoitettuja rahoja suurimmassa osassa taloja saa pois joten jos ne eivät merkittävästi nosta omaa asumismukavuutta ja tasoa niin kannattaa miettiä pari kertaa.

Kaupat siirtyy viikon päähän tai sitä seuraavalle viikolle. Menee siinä kiinnitysten purussa ilmeisesti aikansa.


Ajatus siis että kaikki käyttövesiputket uusiksi. Eli tosiaan joku jakotukkikin sitten saunan lauteiden alle.

Yhdeltä kysyin tarjousta. "Könttänä putket ja työ noin 3000-3500€ ja varaaja siihen päälle noin reilun tonnin. Hanat ym. ei sisälly hintaan."

jos jotain lämpörempsaa meinaa niin ehkä kannattaa miettiä laittaako ihan vaan patterit seinille ja käyttää niitä ilma lämpökanaaleja putkia varten kun kulkevat aina ikkunoiden alle.

Yksi asentaja puhelimessa meinasi, että sähköpatterit yksi vaihtoehto ja lämpökaaleja voisi käyttää vaikka sähköjohdon vetoonkin? Vesikiertoiset patterit ei ehkä ole kovin mielekkäät? Liikaa hintaa?

 

[elmo]

Ilmalämmityskone ei tarvitse kuumaa vettä. Kuten tuolla aiemmin laitoin, omaan pömpeliin menee 37-asteista vettä -20C ulkolämpötilassa.

120m2 vuonna 1980 rakennettu talo, viime vuonna kaukolämpöä kului 7,1 MWh sisältäen lämpimän veden neljälle hengelle.

Joku syy siinä oli/on miksi näitä ei ole toviin harrastettu. Oletin, että liittyy tuohon ilman lämmönjohtavuuteen mikä huono. Yhtä tollasta taloa käytiin aikanaan katsomassa ja silloinkin mainostettiin, että kanaaleihin putket pattereita varten vaikka järjestelmä taisi toimia ihan ok. Mikäs sitäkään muuttamaan jos toimii ja nopealla googlella valloxin sivuilla ainakin mainitaan, että yleisiä varaosiakin on saatavilla.

 

[Boulder]

Joku syy siinä oli/on miksi näitä ei ole toviin harrastettu. Oletin, että liittyy tuohon ilman lämmönjohtavuuteen mikä huono. Yhtä tollasta taloa käytiin aikanaan katsomassa ja silloinkin mainostettiin, että kanaaleihin putket pattereita varten vaikka järjestelmä taisi toimia ihan ok. Mikäs sitäkään muuttamaan jos toimii ja nopealla googlella valloxin sivuilla ainakin mainitaan, että yleisiä varaosiakin on saatavilla.

Nuo vanhat on hyvin yksinkertaisia laitteita eivätkä vikaannukaan kovin helposti, ja esim. sopivia puhaltimia taitaa löytyä jos laakerien vaihto ei auta. Uusissa koneissa on energiatehokkaammat puhaltimet, parempi LTO ja logiikkaa sulatusten suhteen, mutta muutenhan ne on sitä samaa ideaa. Etäohjaus- ja loggausmahdollisuudet tietysti vakiona. Väittäisin, että on ehkä enemmän säädöistä kiinni, että homma toimii ja onhan se huonekohtaisten sulkupeltien tms. säätely vähän työlästä ennen kuin sopivat asennot löytyy. Jossain vaiheessa kun otin ilpin tuohon kaveriksi lämmittämään, meni yksi talvi käyrää ja noita asentoja tuunatessa. Nyt on sitten huonekompensaatio vähän auttamassa käyrän puolesta.

 

[allunteri]

Huh heijaa, tulipas melkein opittua kantapään kautta, että ei pidä hötkyillä asuntokaupoilla. Tuli vastaan kiinnostava asunto, dokumentit sain jo etukäteen. Ne vilkaisin läpi nopsaa, mutten kovin paneutunut kun ajattelin, että käydään nyt katsomassa asunto ensin. Paha virhe, kun kyseessä oli tarjouskauppakohde. Näytössä välittäjä sit sanoi, että tarjous olisi jätettävä tänään jos haluaa mukaan kisaan (oli jo tarjottu reilusti yli lähtöhinnan). Asunto oli oikein kiva, ei nyt täydellinen, mutta hyvin potentiaalinen. Isona plussana oli rivarille iso ja suojaisa piha (päätyasunto). Kiireellä sitten edistettiin asiaa näytön jälkeen ja tiedot tarjoustakin varten laitoin jo välittäjälle, kunnes huomasin yhden aika oleellisen seikan... Kaupunki oli kaavoittanut kevyen liikenteen väylän parannuksen siten, että nyt näytössä vielä hyvin suojaava mäntymetsä olisikin mennyt ensi kesänä matalaksi, ainakin suurin osa. Se siitä suojaisasta pihasta sit kun porukka suhaakin jatkossa ihan vierestä, ois saattanut ens kesänä ketuttaa jos ei olisi nyt hoksannut Oppia ikä kaikki, etsintä jatkuu...

 

[BongisKhan]

Huh heijaa, tulipas melkein opittua kantapään kautta, että ei pidä hötkyillä asuntokaupoilla. Tuli vastaan kiinnostava asunto, dokumentit sain jo etukäteen. Ne vilkaisin läpi nopsaa, mutten kovin paneutunut kun ajattelin, että käydään nyt katsomassa asunto ensin. Paha virhe, kun kyseessä oli tarjouskauppakohde. Näytössä välittäjä sit sanoi, että tarjous olisi jätettävä tänään jos haluaa mukaan kisaan (oli jo tarjottu reilusti yli lähtöhinnan). Asunto oli oikein kiva, ei nyt täydellinen, mutta hyvin potentiaalinen. Isona plussana oli rivarille iso ja suojaisa piha (päätyasunto). Kiireellä sitten edistettiin asiaa näytön jälkeen ja tiedot tarjoustakin varten laitoin jo välittäjälle, kunnes huomasin yhden aika oleellisen seikan... Kaupunki oli kaavoittanut kevyen liikenteen väylän parannuksen siten, että nyt näytössä vielä hyvin suojaava mäntymetsä olisikin mennyt ensi kesänä matalaksi, ainakin suurin osa. Se siitä suojaisasta pihasta sit kun porukka suhaakin jatkossa ihan vierestä, ois saattanut ens kesänä ketuttaa jos ei olisi nyt hoksannut Oppia ikä kaikki, etsintä jatkuu...

Hyvä bongaus. Toisaalta eipä tuokaan nyt välttämättä mikään täysi katastrofi olisi ollut, aika hemmetin paljon kun tästä maasta löytyy rivareita joiden takapiha päättyy kevliin ja ihan tyytyväisinä ihmiset niissäkin asuu ja saahan tuota sitten muutakin näköeristettä järkättyä. Muutenkin rivareissa vähintään naapurit yleensä näkee siihen pihaan, varsinkin kaksikerroksissa.

Toisaalta jos tuo on itselle tärkeä juttu, niin silloin tietysti kannattaa skipata.

 

[allunteri]

Hyvä bongaus. Toisaalta eipä tuokaan nyt välttämättä mikään täysi katastrofi olisi ollut, aika hemmetin paljon kun tästä maasta löytyy rivareita joiden takapiha päättyy kevliin ja ihan tyytyväisinä ihmiset niissäkin asuu ja saahan tuota sitten muutakin näköeristettä järkättyä. Muutenkin rivareissa vähintään naapurit yleensä näkee siihen pihaan, varsinkin kaksikerroksissa.

Toisaalta jos tuo on itselle tärkeä juttu, niin silloin tietysti kannattaa skipata.

Joo, ainahan noissa rivareissa piha on vähän suhteellinen käsite, mutta tässä oli tällä hetkellä parhaita mitä tullut vastaan. Toinen twisti tuossa olisi, että kun nyt talo oli ns. umpikujassa, eli tien päässä ja vielä talon perällä, eli mitään läpikulkuliikennettä ei ole. Tuon kevyenliikenteen väylän päivityksen myötä nykyinen pihatie yhdistettäisiin kevyenliikenteen väylään, joten talon ohi kulkisi varmasti jatkossa enemmän porukkaa pyörällä ja kävellen. Nyt joutuu siis hieman koukkaamaan jos etelään päin haluaa lähteä, päivityksen myötä olisi suorempi reitti. Määrää aika mahdotonta arvioida, voihan se olla ettei siitä juuri kukaan kulkisi tai sit vaihtoehtoisesti lähistön kerrostaloista jotkut laitapuolen kulkijat kulkisivat ohi tai sammuisivat etupihalle tai jotain. Ei voi tietää. Piti hieman systemaattisemmin miettiä tuota eilen illalla, niin aikalailla tämmöisiin plussiin ja miinuksiin päädyttiin:

+ Pyörätiet keskustaan parantuu, eli pääsee hitusen paremmin pyörällä keskustaan/sen ympäristöön. Ihan jees sinänsä.
+ Ei tarvi koukata paria sataa metriä jos etelään päin haluaa lähteä pyörätietä pitkin. Ihan hyvä uudistus tämäkin sinänsä.

- Pihan suojaisuus häviää/huonontuu, varmaan laskee asunnon arvoa samalla. Saisi tuohon toki näköestettä kyhättyä, muttei joku pensasaita nyt ihan korvaa parinkymmenen metrin mänty/kuusi metsää. Monesti kulkenut ohi tuosta, mutta en ole tiennyt koko rivarin olemassaoloa, jos se nyt jotain kertoo suojaisuudesta
- Ohi kulkeva liikenne lisääntyy kahdella sivulla (etu ja sivupihalla), määrää mahdotonta sanoa.
- Huoneistossa oli paljon ikkunapinta-alaa ja etuikkunat poisluettuna nykyhetkellä ei tarvisi murehtia, että joku näkee sisälle. Jatkossa myös pisimmän sivun ikkunoista näkee sisälle kevyenliikenteen väylältä.
- Työmaa vieressä ainakin ensi kesänä ja maisema muuttuu. Toki ottaa myös aikansa, että istutukset/nurmikko alkaa kasvamaan.

Riippuu painotuksesta miten paljon merkitsee kullekin. Meillä vaikutti sen verran paljon negatiivisesti kokonaisuuteen, että jätettiin välistä. Ehkä eri tilanne olisi ollut jos asunnon hinta ei olisi noussut aivan niin korkealle / tiettyjä puutteita ei olisi ollut (olisi ollut muuten täydellinen).

 

[jm82]

Olisikohan hyvä ennen muuttoa hioa jo puulattia kuntoon? 1980 talo ja laskin puulattian osuuden noin 98 neliötä, jos kaikki kunnostaa. Toki täytyy sitten tutkia, että tarvitseeko esim kaikkia 4 makuuhuonetta hioa.

Varmaan fiksua teettää heti, kun asunto olisi valmiiksi tyhjä. Hioja saisi olla jostain Etelä-Pohjanmaalta / Seinäjoen lähettyviltä. Lattia nyt ei ole mikään kovin paha, mutta tietyillä kohdilla on kulumaa. Ilmeisesti lakaksi voi valita jonkun mattapintaisenkin.

Neliöhinta varmaan on yli 20€ ainakin? Yli 2000€ voisi olla hinta.

 

[tommiq]

Olisikohan hyvä ennen muuttoa hioa jo puulattia kuntoon? 1980 talo ja laskin puulattian osuuden noin 98 neliötä, jos kaikki kunnostaa. Toki täytyy sitten tutkia, että tarvitseeko esim kaikkia 4 makuuhuonetta hioa.

Varmaan fiksua teettää heti, kun asunto olisi valmiiksi tyhjä. Hioja saisi olla jostain Etelä-Pohjanmaalta / Seinäjoen lähettyviltä. Lattia nyt ei ole mikään kovin paha, mutta tietyillä kohdilla on kulumaa. Ilmeisesti lakaksi voi valita jonkun mattapintaisenkin.

Neliöhinta varmaan on yli 20€ ainakin? Yli 2000€ voisi olla hinta.

Itse pohdin vuosi sitten parketin kanssa samaa ja tulin siihen tulokseen että alle kouluikäisten lasten kanssa on parempi lykätä lattian kunnostamista jos tilanne ei ole kovin paha. Sitten ei tarvitse niin varovasti elää. Kun muksu on kouluiässä eikä tuo leikkiautolla rälläily sisätiloissa niin paljoa kiinnosta, niin ajattelin pistää omat lattiat kuntoon ja ne sitten toivottavasti pysyisi hieman pidempään hyväkuntoisena.

 

[renee]

Toi että asunto on tyhjä on kyllä hurja etu, eli pölyistä hommaahan toi on ja ns. huone kerrallaan tehtynä muutenkin hankalampaa.

 

[MI7]

Olisikohan hyvä ennen muuttoa hioa jo puulattia kuntoon? 1980 talo ja laskin puulattian osuuden noin 98 neliötä, jos kaikki kunnostaa. Toki täytyy sitten tutkia, että tarvitseeko esim kaikkia 4 makuuhuonetta hioa.

Varmaan fiksua teettää heti, kun asunto olisi valmiiksi tyhjä. Hioja saisi olla jostain Etelä-Pohjanmaalta / Seinäjoen lähettyviltä. Lattia nyt ei ole mikään kovin paha, mutta tietyillä kohdilla on kulumaa. Ilmeisesti lakaksi voi valita jonkun mattapintaisenkin.

Neliöhinta varmaan on yli 20€ ainakin? Yli 2000€ voisi olla hinta.

Edullisempi tehdä kun ei tarvitse tavaraa siirrellä ja suojata muovilla. Jos pelkkä hionta niin kuvailemasi 20€/ neliö on kohdillaan. Hionta + lakkaus on sitten hieman enemmän.

 

[pokkus]

Olisikohan hyvä ennen muuttoa hioa jo puulattia kuntoon? 1980 talo ja laskin puulattian osuuden noin 98 neliötä, jos kaikki kunnostaa. Toki täytyy sitten tutkia, että tarvitseeko esim kaikkia 4 makuuhuonetta hioa.

Varmaan fiksua teettää heti, kun asunto olisi valmiiksi tyhjä. Hioja saisi olla jostain Etelä-Pohjanmaalta / Seinäjoen lähettyviltä. Lattia nyt ei ole mikään kovin paha, mutta tietyillä kohdilla on kulumaa. Ilmeisesti lakaksi voi valita jonkun mattapintaisenkin.

Neliöhinta varmaan on yli 20€ ainakin? Yli 2000€ voisi olla hinta.

Ehdottomasti ennen sisäänmuuttoa hionta! Etelä-Suomessa hinta tasan vuosi sitten oli halvimmillaan 33€/m2 hyvältä tekijältä parketin hiontaan ja lakkaukseen. Parempi lakka nosti sitten hinnan 41€/m2. En missään nimessä ottaisi sitä halvinta tekijää, koska se varmasti näkyy sitten työjäljessä eikä reklamaatioihin vastata jne.

Samoin kannattaa miettiä laittaako sitä halvinta lakkaa, joka on muutaman vuoden päästä taas huonon näköinen. Meille tuli Pall-X Pure 2-komponenttilakka ja ollaan tosi tyytyväisiä, vaikka oli vähän hintava. Tuo kestää hyvin aikaa ja jättää puun oman sävyn hienosti näkyviin. Lisäksi tuo on extra matta ja jättää puun omat syyt todella hienosti näkyviin.

PALL-X PURE

Vesiohenteinen 2-komponenttinen parkettilakka voimakkaan kulutuksen parkettilattioille asuin- ja liiketiloissa. PALL-X PURE säilyttää käsittelemättömän puun luonnollisen mattapintaisen ulkonäön, vähentää luonnollista kellastumista ja luo niin sanotun hiotun puun vaikutelman.

fi.pallmann.net

Periaatteessa lakan jälkeen meillä lattia jäi tuon vasemman puoleisen näköiseksi.

 

[jm82]

Ehdottomasti ennen sisäänmuuttoa hionta! Etelä-Suomessa hinta tasan vuosi sitten oli halvimmillaan 33€/m2 hyvältä tekijältä parketin hiontaan ja lakkaukseen. Parempi lakka nosti sitten hinnan 41€/m2. En missään nimessä ottaisi sitä halvinta tekijää, koska se varmasti näkyy sitten työjäljessä eikä reklamaatioihin vastata jne.

Samoin kannattaa miettiä laittaako sitä halvinta lakkaa, joka on muutaman vuoden päästä taas huonon näköinen. Meille tuli Pall-X Pure 2-komponenttilakka ja ollaan tosi tyytyväisiä, vaikka oli vähän hintava. Tuo kestää hyvin aikaa ja jättää puun oman sävyn hienosti näkyviin. Lisäksi tuo on extra matta ja jättää puun omat syyt todella hienosti näkyviin.

PALL-X PURE

Vesiohenteinen 2-komponenttinen parkettilakka voimakkaan kulutuksen parkettilattioille asuin- ja liiketiloissa. PALL-X PURE säilyttää käsittelemättömän puun luonnollisen mattapintaisen ulkonäön, vähentää luonnollista kellastumista ja luo niin sanotun hiotun puun vaikutelman.

fi.pallmann.net

Periaatteessa lakan jälkeen meillä lattia jäi tuon vasemman puoleisen näköiseksi.

Täällä 28,9€ olisi neliöhinta ilmeisesti kanssa parhaalla mahdollisella lakalla. 5 kertaan lakattuna. Eli noin 2800€ saattaisi olla koko talon lattioiden hionta. Mutta en puhelussa saanut lakan merkkiä ylös, niin laitoin sähköpostilla lisää kysymyksiä. Olisi myös extra matta.

Pienenä ongelmana vaan, että hionta ja lakkaus menisi puoleen väliin marraskuuta.

Aika huima ero kyllä tulee, kun hioo ja lakkaa mattalakalla.

https://m.facebook.com/ParkettiManni/

Edit:
Luultavasti tuollainen lakka:

"Lakaksi valikoitui hyväksi havaittu ultramatta Bona Traffic HD Raw."

 

[korpijääkäri]

Mikäs se olikaan ketjun aihe. Parempi ketju remonteille lienee myös olemassa.

 

[jm82]

Mikäs se olikaan ketjun aihe. Parempi ketju remonteille lienee myös olemassa.

Pitääpäs etsiä se parempi. Tulikin jo kaikki kysyttyä ja hyvin sai vastauksia. Kiitos.


Mutta aiheeseen liittyen, niin miten pitkään pankeilla yleensä menee esim kiinnitysten "mitätöinnissä"? Hinta kohtasi viime torstaina. Mutta arviolta vähintään 8 päivää menee siihen, että avaimet saisi. Tai maks 15 päivää arvio.

Hyvin kyllä tuli kaikkea 1980 luvunkin taloon liittyen. Ei ole tarkoitus tehdä siitä uutta. Mutta puolisokin esim haluaisi, että lattiat hiotaan ja lakataan ennen muuttoa.

Sopivasti määräaikaistalletus erääntyi eilen, niin "rahat polttelee" tilillä. Voisihan sitä toki hakea lainaa ja sijoittaa rahat järkevästi.

Edit:
OmaSp on aika maanantaina, niin täytyy varmaan kysäistä myös laina-asioista.

 

[Mikkos]

Pitääpäs etsiä se parempi. Tulikin jo kaikki kysyttyä ja hyvin sai vastauksia. Kiitos.


Mutta aiheeseen liittyen, niin miten pitkään pankeilla yleensä menee esim kiinnitysten "mitätöinnissä"? Hinta kohtasi viime torstaina. Mutta arviolta vähintään 8 päivää menee siihen, että avaimet saisi. Tai maks 15 päivää arvio.

Hyvin kyllä tuli kaikkea 1980 luvunkin taloon liittyen. Ei ole tarkoitus tehdä siitä uutta. Mutta puolisokin esim haluaisi, että lattiat hiotaan ja lakataan ennen muuttoa.

Sopivasti määräaikaistalletus erääntyi eilen, niin "rahat polttelee" tilillä. Voisihan sitä toki hakea lainaa ja sijoittaa rahat järkevästi.

Miks ne pitää mitätöidä?

 

[jm82]

Miks ne pitää mitätöidä?

Tuli kirjoitettua väärin. Ei tarvitse mitätöidä, mutta ilmeisesti jonkun lainan vakuutena. Eli kiinnitykset täytyy korvata varmaan rahalla, tai jollain muilla kiinnityksillä.

 

[tommiq]

Aika usein ne on, yleensä myyjän velkaa jolla hän on ostanut asunnon. Olennaista on selvittää, siirtyvätkö kiinnitykset sulle kaupanteossa ilman rasitteita.

 

[eGe]

Tuli kirjoitettua väärin. Ei tarvitse mitätöidä, mutta ilmeisesti jonkun lainan vakuutena. Eli kiinnitykset täytyy korvata varmaan rahalla, tai jollain muilla kiinnityksillä.

Eikö tämä ole myyjän tehtävänä huolehtia, että kiinnitykset eivät ole enää minkään lainan vakuutena jolloin ne voidaan siirtää sinulle lainoittamattomina?

Meillä eteni myös talon metsästäminen ihan hyväksyttyyn ostotarjoukseen asti. Oli vielä mielenkiintoinen tapaus, kun talo oli ollut kuulemma yli vuoden myynnissä ja hintaa oli jouduttu pudottelemaan lähemmäs 100ke ennen kuin kiinnostusta oli tullut yhtään. Välittäjällä oli ilmoituksessa speksit laitettu "vähän sinne päin", ja vielä naamatustenkin heitteli sähkönkulutuslukemia sujuvasti sekaisin lämmityskulutuksen kanssa ja sai sillä ilmeistä päätellen ihmisiä peloteltua melko ahkerasti. Alkuperäinen pyyntihintakin oli ollut niin auttamattoman poskellaan, että ei ihme ettei talo käynyt kaupaksi. Myyjäpariskunta oli niin kypsänä koko touhuun, että vastasi meidän tarjoukseen muodollisella vastatarjouksella parissa tunnissa ja siitä tuntia myöhemmin meidän toinen muutamalla tonnilla korotettu ostotarjous oli hyväksytty. Nyt pitää enää saada kuntotarkastus hoidettua ja päästään virallisesti hieromaan kauppoja. Myyjillä oli jo toinen asuntokin ollut hankittuna ajat sitten joten talo vapautuu likimain heti kauppojen jälkeen mikä sopii omalle "kaikkihetimullenyt"-luonteelle aivan erinomaisesti.

 

[taffeli]

Aika usein ne on, yleensä myyjän velkaa jolla hän on ostanut asunnon. Olennaista on selvittää, siirtyvätkö kiinnitykset sulle kaupanteossa ilman rasitteita.

Oma kauppa kesken vielä, mutta yritin johonkin saada mainintaa tuosta että kiinnitykset siirtyvät velattomina, ei kuulemma ole mahdollista tuollaista klausuulia kauppakirjaan laittaa, koska ne aina siirtyvät tyhjinä. Samaa sanoi kiinteistövälittäjä ja pankin setä. Kummallista kyllä, mutta kirjallisena molemmilta kysytty ja vastaukset on, niin jos ylläreitä tulee niin syntipukki löytyy kyllä jostain muualta.

 

[jm82]

Eikö tämä ole myyjän tehtävänä huolehtia, että kiinnitykset eivät ole enää minkään lainan vakuutena jolloin ne voidaan siirtää sinulle lainoittamattomina?

kyllä. Ei auta kuin odotella rauhassa.

Myyjäpariskunta oli niin kypsänä koko touhuun, että vastasi meidän tarjoukseen muodollisella vastatarjouksella parissa tunnissa ja siitä tuntia myöhemmin meidän toinen muutamalla tonnilla korotettu ostotarjous oli hyväksytty. Nyt pitää enää saada kuntotarkastus hoidettua ja päästään virallisesti hieromaan kauppoja. Myyjillä oli jo toinen asuntokin ollut hankittuna ajat sitten joten talo vapautuu likimain heti kauppojen jälkeen mikä sopii omalle "kaikkihetimullenyt"-luonteelle aivan erinomaisesti.

Nopeasti kyllä sujuu nuo tarjoukset, kun molemmat osapuolet ja välittäjä on nopeita. Itse "jouduin" nostamaan 8000€ hintaa alkuperäisestä tarjouksesta. Täällä oli kaksi kuntotarkastusta jo pohjalla ja enempää ei tehty.

Myyjäkin varmasti haluaisi olla mahdollisimman nopea, että pääsisi ylimääräisestä talosta eroon ja ei tulisi enää enempää kuluja.

Tarjous taisi olla lähtöhinta (oma tarjous) -> +3000€ -> +4000€ -> +1000€.

Oma kauppa kesken vielä, mutta yritin johonkin saada mainintaa tuosta että kiinnitykset siirtyvät velattomina, ei kuulemma ole mahdollista tuollaista klausuulia kauppakirjaan laittaa, koska ne aina siirtyvät tyhjinä. Samaa sanoi kiinteistövälittäjä ja pankin setä. Kummallista kyllä, mutta kirjallisena molemmilta kysytty ja vastaukset on, niin jos ylläreitä tulee niin syntipukki löytyy kyllä jostain muualta.

Onneksi on se joku pankin lakimies, joka kai tarkistaa sopimuksen ja nuo kiinnityksetkin, että ovat velattomia. Se kulu menee ilmeisesti yleensä puoliksi myyjän kanssa.

 

[Taneli-]

yritin johonkin saada mainintaa tuosta että kiinnitykset siirtyvät velattomina, ei kuulemma ole mahdollista tuollaista klausuulia kauppakirjaan laittaa, koska ne aina siirtyvät tyhjinä. Samaa sanoi kiinteistövälittäjä ja pankin setä

Niinhän ne siirtyvät mutta tuo on hieman sanahelinää. Eli on 100% mahdollista ostaa asunto missä on kiinnityksiä ja te ETTE saa niitä heti itsellenne koska talosta on vielä velkaa "mutta se unohtuu mainita". Sitten kun saatte ne (tietysti) siirtyvät teille velattomina. Mutta JOS ette saa niitä se tarkoittaa että joku (yleensä te) joudutte maksamaan kunnes velka on kuitattu ja ne saatte. Koska ne toimivat velan takeina. Monesti kylläkin ostajat ottavat pankkilainaa jolloin pankki ottaa nuo haltuunsa kunnes maksu on tehty.

 

[Bigfoot007]

Olet ostanut melko kallista mielenrauhaa maksamalla asuntolainaa nopeasti. Viimeisen viiden vuoden aikana esimerkiksi S&P 500 osakeindeksi on noussut 90% plus osingot. Jos sijoittaminen ei nappaa, se tarkoittaa että vaurastuminen ei nappaa.

Sijoittaminen on pikkaisen riskipeliä. Kun viimeksi sijoitin isolla rahalla kolmen vuoden ajan voittoa tuli 30 euroa miinus verot. Jos olisin sijoittunut subprime kriisin aikana, olisi takkiin tullut ja kunnolla.
Asuntolainaa lyhyentäessä ei voi hävitä ja samalla ostan mielenrauhaa. Velkavankeus on tavallaan eräänlaista vankeutta. Auton mokomankin ostin suoraan rahalla, sama juttu kaikki kalliimmat hankinnat ja ATK-lelut. Omat elämäntani ovat mahdollistaneet kohtuullisen pienet menot. Ehkä minulle koittaa vielä jonkinlainen ahdistus liiasta rahasta ja keski-iän kriisin jälkeen alan törsäämään kalliissa ravintoloissa tai mindfullness kursseilla ja kruisaan pitkin maita ja mantuja, ehkä SPACEXin kyydissä kuuhun (tai Marsiin) sitten oikein tosi vanhana gubbena

 

[Tapsa32]

Meille OP:sta tarjottiin rakennuslainaan 0,79 % marginaalia. Talo tulisi sijaitsemaan suositulla lapsiperhealueella 10 minuutin ajomatkan päässä kaupungista.

Mielestäni kuulostaa vähän korkealta marginaalilta. Onkohan mitään hyötyä yrittää tarkistuttaa marginaalia talon valmistuttua, onko porukalla kokemusta tällaisesta tilanteesta?

 

[Bigfoot007]

Kohta päivittyy 12 kuukauden juurobarit reippahasti alaspäin. Laskin pikaiseen säästöä kertyvän vähintään 100 juuroa. EI HUONO

 

[stabbulamus]

Meille OP:sta tarjottiin rakennuslainaan 0,79 % marginaalia. Talo tulisi sijaitsemaan suositulla lapsiperhealueella 10 minuutin ajomatkan päässä kaupungista.

Mielestäni kuulostaa vähän korkealta marginaalilta. Onkohan mitään hyötyä yrittää tarkistuttaa marginaalia talon valmistuttua, onko porukalla kokemusta tällaisesta tilanteesta?

Pari tai kolme tarjousta alle niin siinähän se selviää mikä on korkotaso teille.

 

[Bigfoot007]

Meille OP:sta tarjottiin rakennuslainaan 0,79 % marginaalia. Talo tulisi sijaitsemaan suositulla lapsiperhealueella 10 minuutin ajomatkan päässä kaupungista.

Mielestäni kuulostaa vähän korkealta marginaalilta. Onkohan mitään hyötyä yrittää tarkistuttaa marginaalia talon valmistuttua, onko porukalla kokemusta tällaisesta tilanteesta?

Kilpailutin useampaa pankkia aikaisemmin, ja sain tingattua OP Tampereelta 0,48 prosentin marginaalin 12 kuukauden juuriborilla. Säästöpankilta tarjottiin 0,52 % samoilla ehdoilla. Nordeasta ja Danskesta ei tullut minkäänlaista tarjousta. Ehkä 35 vuotta vanha remonttipommi ei oikein napannut tai sitten lainan määrä oli skidisti snadi näille herrojen pankeille.

EDIT: Marginaalien pilkkuvirhe korjattu!

 

[vemkki]

Kohta päivittyy 12 kuukauden juurobarit reippahasti alaspäin. Laskin pikaiseen säästöä kertyvän vähintään 100 juuroa. EI HUONO

Itse vaihdoin juuri hiljattain Nordea Primesta 12 kk euriboriin. Lainan viitekorko laski siinä 3,50 prosentista 2,95 prosenttiin. Nyt mennään jo 2,77 prosentissa, joten tuli vähän hätiköityä.

 

[Seese]

Itse vaihdoin juuri hiljattain Nordea Primesta 12 kk euriboriin. Lainan viitekorko laski siinä 3,50 prosentista 2,95 prosenttiin. Nyt mennään jo 2,77 prosentissa, joten tuli vähän hätiköityä.

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

 

[vemkki]

Pystyyköhän 12kk euriborista "päivittämään" 12kk euriboriin? Tuo Nordean 250€ muutosmaksu olisi kuitattu muutamassa kuukaudessa 2,77%:lla, kun toukokuussa 3,6% kohdalla tarkistui.

No ei. Edellyttäisi pankin vaihtoa, jolloin uudessa pankissa 12 kk euriborin korontarkistuspäiväksi tulisi se päivä, jolloin laina on siirtynyt kyseiseen pankkiin. Toinen vaihtoehto olisi vaihtaa välillä Nordea Primeen ja takaisin, mutta luultavasti muutoskulujen takia tuo tulisi kalliimmaksi kuin pysyttely nykyisessä korossa. Varsinkin kun 12 kk euribor todennäköisesti laskee puolen vuoden kuluessa nykyisestä reilusti.

 

[Juh44]

Kilpailutin useampaa pankkia aikaisemmin, ja sain tingattua OP Tampereelta 0,48 prosentin marginaalin 12 kuukauden juuriborilla. Säästöpankilta tarjottiin 0,52 % samoilla ehdoilla. Nordeasta ja Danskesta ei tullut minkäänlaista tarjousta. Ehkä 35 vuotta vanha remonttipommi ei oikein napannut tai sitten lainan määrä oli skidisti snadi näille herrojen pankeille.

EDIT: Marginaalien pilkkuvirhe korjattu!

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

 

[Bigfoot007]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Remontit tulivat muutaman vuoden aikana ja näistä laskut jälkeenpäin, maksoin ne käteisellä pois joten lainarahaa ei tarvittu muuhun paitsi asunnon hankintahintaan.

 

[Charlie Glide]

Remontti ja rakennus laina ovat eri asioita= eri marginaalit.
Meillä rakennuslainana 270k kieppeillä asp+lisälainaa ja marginaali 0,45 kieppeillä.

Onkin hieman erikoista että remonttilainasta rokotetaan huomattavasti enemmän. Sikäli yhteiskunnallisesti huono kun on paljon rakennuskantaa jotka tulisi remontoida, mutta uudisrakentaminen jyrää (osin) edullisempien ehtojen kautta. Toisaalta ymmärtää kun "remontti" voi olla vähän venyvä käsite niin voi olla rahoittajan kannalta suurempi riski.

 

[Charlie Glide]

e: tuplat

 

[Juh44]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

 

[jm82]

Sanotaan näin että se lada on edelleen lada vaikka sen maalaa metallinhohtovärillä ja laittaa Mersun jalopuuratin.

Aika hintaviakin voi olla nuo vanhat kohteet, kun kaikki tekniikka on iän puolesta vaihtokunnossa. Esim (kupariset) käyttövesiputket 43 vuotta vanhana. Kun käyttöikä niille on 30-50 vuotta.

Taas väärä ketju, mutta täytyykin katsoa nuo eri talon osien käyttövuodet, eli milloin on mikäkin uusittava.

Toki kuntokartoittaja sitten laittaa puutteet paperille mutta hyvä olisi tietää itse jo jotain ennemminkin.


Taitaa tosiaan olla, että vanhan remontointi ei ole kovin fiksua. Voi tulla uudempi ja parempi kohde loppujen lopuksi halvemmaksi pitkällä tähtäimellä. Toki vanhan alueen tontit voi olla fiksummalla sijainnilla aika usein.

 

[korpijääkäri]

Kohta päivittyy 12 kuukauden juurobarit reippahasti alaspäin. Laskin pikaiseen säästöä kertyvän vähintään 100 juuroa. EI HUONO

Se on ihan reipas säästö. Itse en näin nopeasti laskeviin korkoihin ottas 12kk eb:tä. Näyttäs että vuoden lopussa ollaan jo 2,5 alle.

 

[jm82]

Hintatesti

Asunnon hinta-arvio helposti hintatestillä! Selvitä asuntosi alustava hinta-arvio ja keskimääräinen myyntiaika asunnon hintalaskurilla.

huoneistokeskus.fi

Onkohan tuohon Huoneistokeskuksen hintatestiin yhtään luottamista?

Itse ostin tämän 2019 ja siinä onkin sopiva kuoppa hinnassa. Nyt aika älyttömiä keskihintoja. 171k€. Toki myytyjä asuntojakin on vain 4kpl viime vuonna. Ilmeisesti uudisrakentaminen nostaa noita arvio hintoja. Kumminkin vanhoja puretaan pois ja uusia tulee tilalle.

"Hintatestin hinta-arvio perustuu tilastoihin toteutuneista kauppahinnoista ja myyntiajoista."

Edit:
Postinumero 60120.