Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[jinx1980]

Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?

Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.

Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.

Nyrkkisääntönä kaikki käy kaupaksi kun hinta on kohdallaan.

Toki omaa myydessä välittäjä sanoi että hänellä on yksi kohde joka hänen mielestä on todella alihintainen ja silti näytöllä ei käy kukaan ja mitään kiinnostusta ei ole. Hän ei pysty myyjällekään enää ehdottamaan että laskettaisiin hintaa kun hinta jo nyt kymppitonneja ”käyvän arvon alle”. Sanoi vaan että kyseessä selkeesti jotenkin kohde joka ei vaan tässä markkinassa liiku eikä siinä kuitenkaan speksien puolesta ole mitään vikaa.

 

[BongisKhan]

Suomi on yksi harvoista maista missä oletetaan että talo on jotain muuta kuin kulutustavaraa ja siitä tulee tehdä voittoa. En oikein ymmärrä miksi talon arvo nousisi siitä että sitä kulutetaan ja materiaalit vanhenee. Täällä huudetaan aina sijainti-sijainti ja se on tärkeä asia, mutta en ymmärrä miksi se vanhan romun hintaa nostaisi muuta kuin tontin osalta.

No en nyt sanoisi, että suomalaisten asenne on sinänsä mitenkään poikkeuksellinen. Ihan samalla tavalla sitä vanhojen kiinteistöjen arvo on joka puolella kehittynyttä maailmaa noussut ja varmasti muuallakin jossakin määrin (ainakin halutuilla alueilla) oletus on, että asunnon arvo nousee ajan kanssa, kuten on pääosin käynytkin.

Eipä siinä, oma asenne on se, että ostin talon kodiksi ja elämistä varten, en sijoituksena. Maksimipitkä asuntolaina vielä tulille, koska jotain siitä asumisesta joutuu joka tapauksessa maksamaan lopun ikäänsä ja turha jotain teoreettisia korkoasummia vuosikymmeniä tulevaisuuteen on ynnäillä, kun tässä välissä ehtii tapahtumaan miljoona ja yksi asiaa. Silti olisi toki suotavaa, että kämpän arvo pysyisi edes hieman korkeampana kuin jäljellä oleva lainaosuus.

 

[renee]

Missä tuo lainkohta on nähtävillä siis?

Kohdassa Enimmäisluototussuhde: Laki luottolaitostoiminnasta 610/2014 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ®

 

[latzka]

Asuntolainan korko on tarkistettu 13.7.24, jolloin 12kk Euribor on ollut 3,6%. Nyt em. korko olisi 3,1%. Tuohon toki tulee marginaali päälle. Onko joku kikkaillut korontarkistusaikataulujen kanssa (esim. maksanut lainan ja nostanut uuden - vai onko olemassa jokin muu tapa?) vai tuleekohan siitä järjestelykustannusten jne. kanssa vain tappiota?

Liekö halvin tapa mennä kilpailevan pankin tiskille.

 

[Taneli-]

On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.

Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?

Ihmiset asuvat (minä mukaanlukien) ympäristön kaupungeissa.
Eli kun noin 10v sitten katselin tuon kokoisia vähintään 80-luvun+ kämppiä omalla tontilla aina tuonne 2000-luvun alkupuolelle saakka niin noin 100k€+ eroa jos olisi ostanut ns. "perämetsästä" mutta Tampereen alueelta (Ikuri, Haukiluoma, Tesoma, Lukonmäki. Puhumattakaan Vuores missä talot uudempia) vs aivan "ydinkeskustasta" jossain Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Lempäälä, Pirkkala (tosin siellä hieman kalliimpaa kuin osassa muita paikkoja) tai Vesilahti.

Nyt hinnat ovat jonkun verran laskeneet (tosin olisikin outoa jos samat hinnat olisi 10v jälkeen käytännössä "10 vuotta vanhemmissa" asunnoissa). Toki jos on halutulta alueelta (ei siis edes Tampereen ydinkeskustan alueelta vaan esim. Pispala tai vaikka Kaarila) ne hinnat ovat edelleen suolaisia. Eli nyt jos tekisi uutta hakua se olisi varmaan vuodesta 1990+ eteenpäin, omalla tontilla.

 

[latzka]

Suomi on yksi harvoista maista missä oletetaan että talo on jotain muuta kuin kulutustavaraa ja siitä tulee tehdä voittoa. En oikein ymmärrä miksi talon arvo nousisi siitä että sitä kulutetaan ja materiaalit vanhenee. Täällä huudetaan aina sijainti-sijainti ja se on tärkeä asia, mutta en ymmärrä miksi se vanhan romun hintaa nostaisi muuta kuin tontin osalta.

Jos pääkaupunkiseudun jättää pois laskuista, niin ei niiden vanhojen kämppien reaaliarvo taida olla kyllä mihinkään noussut juuri kenelläkään. Ainakaan käytettävissä olevien tulojen suhteen.

Mutta onhan se kiva sukulaisille leveillä, miten teki hyvät kaupat, kun myi 10 vuoden jälkeen asuntonsa 50t€ voitolla. Toteaa sitten vähän hiljaisemmalla äänellä, että se uusi maksoi myös 75t€ enemmän kuin kymmenen vuotta sitten.

 

[BongisKhan]

Mutta onhan se kiva sukulaisille leveillä, miten teki hyvät kaupat, kun myi 10 vuoden jälkeen asuntonsa 50t€ voitolla. Toteaa sitten vähän hiljaisemmalla äänellä, että se uusi maksoi myös 75t€ enemmän kuin kymmenen vuotta sitten.

(ja kylppäri-, katto-, salaoja-, keittiö- ja pintaremontteihin meni 70 donaa)

 

[Jage]

No pistä nyt linkki tänne, niin saat ilmaista mainosta. Plus arvostelua onko ilmoituksessa tai asunnossa jotain "vikaa".

Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²

3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.

 

[Joukahaine]

Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²

3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.

Tampereen hintatasosta en tiedä niin siihen en ota kantaa. Mun mielestä ilmoituksessa ei mitään vikaa, siisti kuvat ja hyvä teksti. Potentiaalisena ostajia varmaan kartottaa pois parin vuoden sisällä mahd salaohjahommia ja tuleva 9t katto remppa. Selkeästi tosin ilmoitettu.

 

[oltsandeeri]

(ja kylppäri-, katto-, salaoja-, keittiö- ja pintaremontteihin meni 70 donaa)

...ja 10 vuoden takaisen ostohinnan 1€ onkin inflaation myötä ostovoimaltaan 0,8€ myydessä.

edit. Sitähän latzka tuossa lainaamassasi juurikin runoili, hieman eri sanankääntein vain. No, pointtia on syytä vasaroida, kun reaalivoitosta puhutaan.

 

[Jage]

Tampereen hintatasosta en tiedä niin siihen en ota kantaa. Mun mielestä ilmoituksessa ei mitään vikaa, siisti kuvat ja hyvä teksti. Potentiaalisena ostajia varmaan kartottaa pois parin vuoden sisällä mahd salaohjahommia ja tuleva 9t katto remppa. Selkeästi tosin ilmoitettu.

Tuo kattoremppa sisältää elementtisaumauksen ja julkisivuremonttia myös, eli käsittääkseni ihan halpa tuo 9k€ kustannus ottaen huomioon mitä tehdään.

Asiaa toki kirjoitat.

 

[Joona N.V]

Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²

3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.

Haapalinnan maine on kärsinyt vesiongelmasta joka tuhoaa kupariputket. Vaikka tähän taloyhtiöön onkin putkiremontti tehty, moni välttää koko aluetta. Lisäksi ratikkakin on turhan kaukana vaikka meneehän siitä busseja.

Pohjaratkaisu näyttää hyvältä, ehkä asunto olisi houkuttelevampi kalustettuna?

 

[eGe]

Ihmiset asuvat (minä mukaanlukien) ympäristön kaupungeissa.
Eli kun noin 10v sitten katselin tuon kokoisia vähintään 80-luvun+ kämppiä omalla tontilla aina tuonne 2000-luvun alkupuolelle saakka niin noin 100k€+ eroa jos olisi ostanut ns. "perämetsästä" mutta Tampereen alueelta (Ikuri, Haukiluoma, Tesoma, Lukonmäki. Puhumattakaan Vuores missä talot uudempia) vs aivan "ydinkeskustasta" jossain Nokia, Ylöjärvi, Kangasala, Lempäälä, Pirkkala (tosin siellä hieman kalliimpaa kuin osassa muita paikkoja) tai Vesilahti.

Nyt hinnat ovat jonkun verran laskeneet (tosin olisikin outoa jos samat hinnat olisi 10v jälkeen käytännössä "10 vuotta vanhemmissa" asunnoissa). Toki jos on halutulta alueelta (ei siis edes Tampereen ydinkeskustan alueelta vaan esim. Pispala tai vaikka Kaarila) ne hinnat ovat edelleen suolaisia. Eli nyt jos tekisi uutta hakua se olisi varmaan vuodesta 1990+ eteenpäin, omalla tontilla.

Tjaa-a, tästä nyt juurikin Tampereen ympäristöstä yritän kartoittaa taloja omalla tontilla ja ei ole kyllä mitään merkitystä miten hevonp*rseessä se lato on ja hinnat ovat silti pilvissä. Vasta naapurikuntien ulkopuolella alkaa hintataso tippumaan selvästi mutta muuten ei mitään eroa katsooko jotain Nokian Harjuniittyä vai Tampereelta Koivistonkylää tai jotain noiden välimaastoa. Talon kunto ei vaikuta, tontin koko ei vaikuta, valmistumisvuodellakaan ei tunnu olevan merkitystä hinnan suhteen kunhan alkaa kakkosella. Itse katselen juurikin tuosta 90-luvun puolivälistä eteenpäin tehtyjä taloja ja oikeastaan halvemmalla pääsisi vasta, jos noita kasariloukkuja tai sitäkin vanhempia murjuja alkaisi kelpuuttaa. Ovat vain suurin osa niin järkyttävän näköisiä jo myynti-ilmoituksissa että en viitsi edes harkita. Vuokratontilliset jätin suoraan pois laskuista, kun paikalliset tonttivuokrat näyttävät olevan järjestään 3ke/vuosi tasoa eikä se näy talojen pyyntihinnoissa mitenkään.

En kyllä yllättyisi jos vuoden kuluttua löytäisin itseni jostain Valkeakoskelta tai Ikaalisista ostamasta turhautuneena taloa pikkurahalla. Tuntuvat olevan paljon järkevämmin suunniteltuja muutenkin kaikin puolin. Ei vain oikein nappaisi tuo pönde-elämä vielä tässä kohtaa elinkaarta, kun koko lapsuuden ja nuoruuden on elänyt pikkukylissä.

 

[taffeli]

Tuo kattoremppa sisältää elementtisaumauksen ja julkisivuremonttia myös, eli käsittääkseni ihan halpa tuo 9k€ kustannus ottaen huomioon mitä tehdään.

Asiaa toki kirjoitat.

Sijainti varmaan vaikuttaa jkv, itse kämppää etsinyt muutaman vuoden Treen seudulta ja tuon Hyhkyn alueen kokonaan skipannut, levottoman oloista mitä siellä on käynyt.

Tulipa tehtyä läpimennyt tarjous omakotitalosta Pirkanmaalla, kuntotarkastuksen jälkeen sitten kaupat jos ei mitään vikaa löydy. OKT hinnat on kyllä jkv matalammat kuin pari vuotta sitten, silloin ei budjettiin sopivia kohteita hirveästi löytynyt.

 

[Taneli-]

Näyttää muuten siltä että hinnat ovat nousseet myös ympäröivissä paikoissa. Halvin Nokialta olisi 198k 87½m2 omalla tontilla, maalämmöllä jne. Mutta aika kaukana (suhteessa) keskustasta & palveluista (lähimmät kaupat 2-4km) ja hinta korkea kun miettii 10v taaksepäin. Lisäksi tuo on 1990 eli alkaa olla jo ikää vaikka onkin todella paljon tehty uudistuksia ja hyvässä kunnossa.

10 vuotta sitten oli kohtuu hyvin tuollakin päin (jopa aivan ydinkeskustan alueella eli 37100) noin 150k hintaisia 70-100m2 kämppiä ja sanotaan nyt 3-4km säteellä keskustasta löytyi reilusti 120k-170k asuntoja.

EDIT: jos kerrostalon hyväksyisi niin 1997 75m2 kämppää saisi ydinkeskustan alueelta 159k hintaan "alkuperäisessä 1997 asussaan":

Kerrostalo, Nokia, Keskusta, 152 000 €, 75 m²

3h + k + s + p. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

 

[korpijääkäri]

Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²

3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.

90 luvulla osattiin rakentaa tavattoman rumia taloja. Se + nuo yllämainitut ongelmat alueen suhteen rajaa ostaja joukon hyvin pieneksi.

 

[taski]

Tjaa-a, tästä nyt juurikin Tampereen ympäristöstä yritän kartoittaa taloja omalla tontilla ja ei ole kyllä mitään merkitystä miten hevonp*rseessä se lato on ja hinnat ovat silti pilvissä. Vasta naapurikuntien ulkopuolella alkaa hintataso tippumaan selvästi mutta muuten ei mitään eroa katsooko jotain Nokian Harjuniittyä vai Tampereelta Koivistonkylää tai jotain noiden välimaastoa. Talon kunto ei vaikuta, tontin koko ei vaikuta, valmistumisvuodellakaan ei tunnu olevan merkitystä hinnan suhteen kunhan alkaa kakkosella. Itse katselen juurikin tuosta 90-luvun puolivälistä eteenpäin tehtyjä taloja ja oikeastaan halvemmalla pääsisi vasta, jos noita kasariloukkuja tai sitäkin vanhempia murjuja alkaisi kelpuuttaa. Ovat vain suurin osa niin järkyttävän näköisiä jo myynti-ilmoituksissa että en viitsi edes harkita. Vuokratontilliset jätin suoraan pois laskuista, kun paikalliset tonttivuokrat näyttävät olevan järjestään 3ke/vuosi tasoa eikä se näy talojen pyyntihinnoissa mitenkään.

En kyllä yllättyisi jos vuoden kuluttua löytäisin itseni jostain Valkeakoskelta tai Ikaalisista ostamasta turhautuneena taloa pikkurahalla. Tuntuvat olevan paljon järkevämmin suunniteltuja muutenkin kaikin puolin. Ei vain oikein nappaisi tuo pönde-elämä vielä tässä kohtaa elinkaarta, kun koko lapsuuden ja nuoruuden on elänyt pikkukylissä.

Muuta Akaaseen. Varsinkin Toijala on hinnaltaan vielä jotenkin järkevä, yhteydet todella hyvät (isohko juna-asema), motari etc. Tampereelle ajaa puoli tuntia, Hesaan 1,5h, Hämeenlinnaan 30min ja turkuun 1,5h. On todella tehokkaasti munittu tuon kaupungin asiat, kun siellä ei tuon enempää ole asukkaita, nimittäin itse en ymmärrä ollenkaan miksi porukka täällä pirkanmaan seudulla muuttaa johonkin Lempäälän Säijään, Valkeakoskelle, Vesilahteen tmv. persereiän perälle, joista ei ole mitään yhteyksiä mihinkään ja hinnatkin kalliimpia.

En tosin itse asu siellä, mutta olen niiltä nurkilta kotoisin ja edelleen tulee pyörittyä noilla lähiseuduilla Tampereen ympäristössä paljon. Tätä olen aina jaksanut ihmetellä. Monella on muutenkin joku ihmeen fiksaatio asua jossain sumpussa kaupungin lähellä, ankeassa lähiössä, vaikka kauempaa ajaen matka-aika saattaa olla ihan täysin sama kun järkevämmästä sijainnista pääsee vaikkapa moottoritietä vartissa aika paljon pidemmän siivun, kuin jostain ruutanasta keskustaan.

 

[Jage]

Sijainti varmaan vaikuttaa jkv, itse kämppää etsinyt muutaman vuoden Treen seudulta ja tuon Hyhkyn alueen kokonaan skipannut, levottoman oloista mitä siellä on käynyt.

Hyhkyssä tai Haaplinnassa on ns. hyvät alueet ja sitten huonot alueet. Se raja on ihan katukohtainen, jopa taloyhtiö. Esimerkiksi Aapelinraitilla asunnot on melkoista jöötiä... Mitä kauemmas tuosta S Marketilta menee, sen huonompaa aluetta se meinaa olla.

 

[eGe]

Muuta Akaaseen. Varsinkin Toijala on hinnaltaan vielä jotenkin järkevä, yhteydet todella hyvät (isohko juna-asema), motari etc. Tampereelle ajaa puoli tuntia, Hesaan 1,5h, Hämeenlinnaan 30min ja turkuun 1,5h. On todella tehokkaasti munittu tuon kaupungin asiat, kun siellä ei tuon enempää ole asukkaita, nimittäin itse en ymmärrä ollenkaan miksi porukka täällä pirkanmaan seudulla muuttaa johonkin Lempäälän Säijään, Valkeakoskelle, Vesilahteen tmv. persereiän perälle, joista ei ole mitään yhteyksiä mihinkään ja hinnatkin kalliimpia.

En tosin itse asu siellä, mutta olen niiltä nurkilta kotoisin ja edelleen tulee pyörittyä noilla lähiseuduilla Tampereen ympäristössä paljon. Tätä olen aina jaksanut ihmetellä. Monella on muutenkin joku ihmeen fiksaatio asua jossain sumpussa kaupungin lähellä, ankeassa lähiössä, vaikka kauempaa ajaen matka-aika saattaa olla ihan täysin sama kun järkevämmästä sijainnista pääsee vaikkapa moottoritietä vartissa aika paljon pidemmän siivun, kuin jostain ruutanasta keskustaan.

Toijala olisi tosiaan omaan makuun aika ideaali sijainti, kun viikottain täytyy suhata Helsinkiin työn puolesta ja toisaalta Tampereelle pääsee helposti junalla kuten totesitkin. Heittämällä paljon parempi lokaatio, kuin moni ihan Tampereen rajojenkin sisällä oleva hieman etäisempi kaupunginosa (jostain Kämmenniemestä nyt puhumattakaan). Tiedä sitten kuinka monella on vielä vanhat mielikuvat kylästä pinttyneenä mielessä, kun Toijalahan oli vielä joskus ~15v takaperin sellainen hidasta kuolemaa tekevä pikkukylä jossa ainoa nuorisoaktiviteetti oli notkua ABC:llä yötä myöten. Nykyisellään on kuitenkin kehittynyt oman käsitykseni mukaan tuosta parempaan suuntaan. Itsellä on vain tuolla luoteen suunnalla perhettä jonka kanssa tulee oltua kohtuu tiiviisti tekemisissä, ja jos tässä jotain sinappitykkejä alkaa pyörimään nurkissa niin lienee kuitenkin fiksumpaa olla mieluummin lähempänä kuin kauempana "mummolaan" nähden kun nyt on tullut näille seuduille ylipäätään palattua.

Nokia tosiaan vähän yllätti kaukaisuudellaan, kun sitä on aina pitänyt ihan läheisenä sijaintina Tampereeseen nähden. Taloilmoituksia kun vilkaisee ja lyö osoitteet reittihakuun niin sitä yllättyy, kun matka-ajat seilaavat 45-75min välillä ja oikeastaan mistään ei pääse suoralla yhteydellä kulkemaan. Henkilöauton varaan ei voi laskea työmatkoja, kun parempi puolisko on aivan ydinkeskustassa duunissa ilman parkkimahdollisuutta. Tuossa kohtaa moni pikkukyläkin alkaa tulla houkuttelevammaksi vaihtoehdoksi, kun pitkän matkan busseja kuitenkin menee vähän sinne tänne säädyllisillä matka-ajoilla mutta sen itse talon saa kirjaimellisesti puoleen rahaan Nokian hintatasosta. En ymmärrä, että kuka niitä pyyntihintoja tai edes sinnepäin olevia summia niistä taloista maksaa...

 

[taffeli]

Henkilöauton varaan ei voi laskea työmatkoja, kun parempi puolisko on aivan ydinkeskustassa duunissa ilman parkkimahdollisuutta. Tuossa kohtaa moni pikkukyläkin alkaa tulla houkuttelevammaksi vaihtoehdoksi, kun pitkän matkan busseja kuitenkin menee vähän sinne tänne säädyllisillä matka-ajoilla mutta sen itse talon saa kirjaimellisesti puoleen rahaan Nokian hintatasosta. En ymmärrä, että kuka niitä pyyntihintoja tai edes sinnepäin olevia summia niistä taloista maksaa...

Liityntäparkkihan olisi yksi vaihtoehto, niitä taitaa olla joka nurkassa kaupunkia ja aina pysäkki vieressä.

 

[eGe]

Liityntäparkkihan olisi yksi vaihtoehto, niitä taitaa olla joka nurkassa kaupunkia ja aina pysäkki vieressä.

Aika hulluja matka-aikoja siinä tulee silti yhteensä, ja talot maksavat kaupanpäällisiksi saman verran kuin oikeiden julkisten varrella.

 

[Taneli-]

Nokia tosiaan vähän yllätti kaukaisuudellaan, kun sitä on aina pitänyt ihan läheisenä sijaintina Tampereeseen nähden. Taloilmoituksia kun vilkaisee ja lyö osoitteet reittihakuun niin sitä yllättyy, kun matka-ajat seilaavat 45-75min välillä ja oikeastaan mistään ei pääse suoralla yhteydellä kulkemaan. Henkilöauton varaan ei voi laskea työmatkoja, kun parempi puolisko on aivan ydinkeskustassa duunissa ilman parkkimahdollisuutta.

Se riippuu, JOS pääsee Nokian ydinkeskustaan niin bussilla 20min Tampereen ydinkeskustaan, mikä on nopeampaa kuin esim. Haukiluoma tai Hervanta akselilta bussilla keskustorille.
Mutta jos asuu jossain kauempana voi helposti kestää päälle tuntikin että pääsee bussilla Tampereen keskustaan. Siksi en ihan ensimmäisenä olisikaan suosittelemassa lähialuiden "hieman kauempana" olevia kohtia. Sama toki myös Tampereen sisällä esim. noin 10v sitten Vuorekseen meni yksi ainoa bussi ja kesällä se kulki vain hyvin lyhyen aikaa päivästä (olikohan jotain 8 - 16 arkisin tjsp)

 

[Boulder]

Eikös Nokialta ole toimiva paikallisjunayhteys Tampereen suuntaan?

 

[mattix]

Aika hulluja matka-aikoja siinä tulee silti yhteensä, ja talot maksavat kaupanpäällisiksi saman verran kuin oikeiden julkisten varrella.

Nokialla on keskustassa aika iso liityntäparkki ja siitä pääse junalla vartissa Tampereen rautatieasemalle ja bussilla puolessa tunnissa keskustorille. Oikeastaan kaikkialta Nokian isoimmista kaupunginosista on n. 10-15 min sisällä liityntäparkissa. Eli nokialaiselta kotiovelta reipas 30 min Tampereen rautatieasemalle ja kolme varttia keskustorille. En pitäisi hirveän hitaana.

 

[Kipsi]

Suomi on yksi harvoista maista missä oletetaan että talo on jotain muuta kuin kulutustavaraa ja siitä tulee tehdä voittoa. En oikein ymmärrä miksi talon arvo nousisi siitä että sitä kulutetaan ja materiaalit vanhenee. Täällä huudetaan aina sijainti-sijainti ja se on tärkeä asia, mutta en ymmärrä miksi se vanhan romun hintaa nostaisi muuta kuin tontin osalta.

Itse lukeudun ainakin osittain tällä tavalla olettaviin. Voin kertoa oman pitkän ajan suunnitelmani:
Ostimme vaimon kanssa vanhan, alunperin 30-luvulla rakennetun talon Turusta hyvällä sijainnilla, pari kilometriä keskustasta. Hinta oli vuonna 2014 noin 200k. Kyseessä siis rintamamiestyyppinen talo omalla 900 neliön tontilla. Talo oli viimeksi remontoitu 80-luvulla ja kaipasi siis remonttia.
Se mikä tässä kaupassa oli hyvää oli tontti, joka on halutulla sijainnilla ja jossa vanhojen tonttien tapaan on paljon rakennusoikeutta, meidän tapauksessamme yli 300 neliötä.
Asuntolainaa ja remonttilainaa otimme yhteensä 300k.

Nyt suunnitelmassa on siis asua tässä remontoidussa talossa noin vuoteen 2040 asti. Silloin lapset ovat muuttaneet pois kotoa ja laina on maksettu pois, ja meillä on tontti ja talo, joka taas siinä vaiheessa kaipaa remonttia.
Aiome silloin purkaa koko vanhan talon, ottaa uutta lainaa (vakuutena tontti), ja rakennuttaa tilalle paritalon. Koska rakennusoikeutta on se 300 neliötä, niin se sallii ihan reilunkokoiset paritaloasunnot.
Joko sitten itse asumme toisessa paritaloasunnossa ja vuokraamme toisen, tai sitten muutamme johonkin muualle ja vuokraamme molemmat paritaloasunnot. Vuokratuloilla sitten maksamme talolainaa pois.

Eli kyllä talo on sinänsä kulutustavaraa jonka arvo laskee, mutta tontti voi olla sellainen jonka arvo nousee, ainakin vähintään inflaation tahdissa tai enemmän. Tämä riippuu täysin sijainnista ja sen takia juuri sen tärkeyttä huudellaan.

 

[Boulder]

On oikeasti hienoa, jos pystyy suunnittelemaan noin tarkoin vuoteen 2040 asti. Itsellä tuntuu aamulla olevan vaikeuksia saada päivä menemään suunnitellusti klo 20:40 asti.

 

[SheikYerbouti]

On oikeasti hienoa, jos pystyy suunnittelemaan noin tarkoin vuoteen 2040 asti. Itsellä tuntuu aamulla olevan vaikeuksia saada päivä menemään suunnitellusti klo 20:40 asti.

Totta tosiaan, samat ajatukset tuli. Kun ajattelee, missä tilanteessa omassa elämässään oli 2008, ei ikinä olisi voinut ennustaa nykytilannettaan. Edes kolme vuotta sitten en olisi arvannut, että missä nyt asustellaan, niin paljon on elämässä tapahtunut ennustamattomia käänteitä. Nyt en yritä ennustaa kuin enintään paria vuotta eteenpäin.

Mutta kunnioitettavaa pitkäjänteisyyttä tuollainen.

 

[Taneli-]

On oikeasti hienoa, jos pystyy suunnittelemaan noin tarkoin vuoteen 2040 asti. Itsellä tuntuu aamulla olevan vaikeuksia saada päivä menemään suunnitellusti klo 20:40 asti.

Toisaalta jos ei pysty suunnittelemaan edes päivää missä elää tarkasti on järkevintä asua vuokralla (jos uskaltaa edes kuukauden tai pari suunnitella eteenpäin, muuten ehkä vanhempien luona / kaverin luona punkata) koska jo huomenna voi muuttaa muualle. Jos taas hankkii asunnon sekä asuntolainan on järkevää pystyä suunnittelemaan edes muutamia vuosia eteenpäin, mielellään sen 25+ vuotta.

Ainakin itse kun tämän asuntolainan otin oli selvää että tässä asutaan pidempään. Nyt rapia 10 vuotta takana ja edelleen tyytyväinen päätökseen. Jos olisin miettinyt että kaikki on avoinna ja tästä ehkä kuukauden tai vuoden päästä voin asua jo paitsi eri kaupungissa myös eri maassa en missään nimessä olisi investoinut asuntoon ja ottanut lainaa...

 

[Boulder]

Toisaalta jos ei pysty suunnittelemaan edes päivää missä elää tarkasti on järkevintä asua vuokralla (jos uskaltaa edes kuukauden tai pari suunnitella eteenpäin, muuten ehkä vanhempien luona / kaverin luona punkata) koska jo huomenna voi muuttaa muualle. Jos taas hankkii asunnon sekä asuntolainan on järkevää pystyä suunnittelemaan edes muutamia vuosia eteenpäin, mielellään sen 25+ vuotta.

Ainakin itse kun tämän asuntolainan otin oli selvää että tässä asutaan pidempään. Nyt rapia 10 vuotta takana ja edelleen tyytyväinen päätökseen. Jos olisin miettinyt että kaikki on avoinna ja tästä ehkä kuukauden tai vuoden päästä voin asua jo paitsi eri kaupungissa myös eri maassa en missään nimessä olisi investoinut asuntoon ja ottanut lainaa...

No, siinä kohtaa kun on perhettä niin moni asia voi muuttua moneen kertaan päivän aikana..

Itselläni oli velattomuus (pl. sijoitus-) häämöttämässä tuossa muutaman vuoden päässä, mutta elämässä tapahtuu kaikenlaista. Siirsin sitten maalitolppia vähän eteenpäin ja itse asiassa yksin asuvana on aika paljon helpompi myös tehdä ja toteuttaa noita suunnitelmia.

 

[xsemi]

Nordeasta 330k lainalupaus n. 3.542% korolla (3.102% + 0,44%) (1hlö).
Muutama kysymys:
Paljonko teiltä pankki on pyytänyt marginaalia, pkt tai kehä3 ulkopuolelta ?
Kuinka paljon ilmaa vielä hinnoissa? Talous on sukeltamassa, julkiset työpaikat ei turvassa, paljonko uskaltaa mennä alle pyynnin?
Sepssu, mitkä Helsingin alueet pitävät hintansa pitkässä juoksussa? Paljonko Töölön tai Lauttasaaren pyynneissä on ilmaa?

 

[vemkki]

Nordeasta 330k lainalupaus n. 3.542% korolla (3.102% + 0,44%) (1hlö).
Muutama kysymys:
Paljonko teiltä pankki on pyytänyt marginaalia, pkt tai kehä3 ulkopuolelta ?
Kuinka paljon ilmaa vielä hinnoissa? Talous on sukeltamassa, julkiset työpaikat ei turvassa, paljonko uskaltaa mennä alle pyynnin?
Sepssu, mitkä Helsingin alueet pitävät hintansa pitkässä juoksussa? Paljonko Töölön tai Lauttasaaren pyynneissä on ilmaa?

Asuntomarkkinat piristyvät kyllä, kunhan korkotaso lähtee laskuun. En usko, että kannattaisi erityisesti odotella hintojen laskua, mutta paljonhan on asuntoja roikkunut pitkään myynnissä, joten tinkiminen voi monessa kohteessa onnistua hyvin.

 

[taski]

Itse olen niitä ihmisiä jotka vihaa muuttamista.
Olen asunut elämäni aikana tasan kolmessa eri osoitteessa, vanhempien luona asumista lukuun ottamatta. Näistäkin yhdessä vain vuoden ja kahdessa muussa sitten yhteensä sen noin 15 vuotta. Tällä hetkellä toivon että nykyinen asunto on se, mistä minut viedään aikanaan saappaat jalassa hautaan ja suunnittelen elämäni siten.

Olen myös henkisesti varautunut siihen, että elämä ei aina mene suunnitellusti ja voi olla että joko pakosta tai hyvän tilaisuuden sattuen eteen, niitä suunnitelmia muutetaan, mutta minulle on tärkeää että on suunnitelma, kohde ja tarkoitus jota kohden elämää rakentaa. Mikäli se toteutuu niin hyvä, mikäli ei, niin suunnitelmia voi muuttaa.

Suurin ahdistus itselle olisi varmaankin miettiä jatkuvasti asunnon myyntiä / ostoa / vuokrakämpän vaihtoa tmv.
Tästä syystä nykyinen asuntokin on ostettu niin että "kasvunvaraa" on todella reilusti koska pienestä on huono tehdä isoa, mutta isossa kulut per neliö eivät kauheasti kuitenkaan kasva.

 

[eGe]

Nordeasta 330k lainalupaus n. 3.542% korolla (3.102% + 0,44%) (1hlö).
Muutama kysymys:
Paljonko teiltä pankki on pyytänyt marginaalia, pkt tai kehä3 ulkopuolelta ?
Kuinka paljon ilmaa vielä hinnoissa? Talous on sukeltamassa, julkiset työpaikat ei turvassa, paljonko uskaltaa mennä alle pyynnin?
Sepssu, mitkä Helsingin alueet pitävät hintansa pitkässä juoksussa? Paljonko Töölön tai Lauttasaaren pyynneissä on ilmaa?

Toi on omaan makuun ihan hyvä marginaali, kun vertaa että meillä on nykyisessä lainassa 0,48% joka speksattiin vuosi sitten keväällä 300ke tuntumaan Tampereelle ja jota nostettiin sitten lopulta hieman alta 240ke.

Helsinki on ainakin itselleni todella haastava kaupunki arpoa asuntojen arvoa kauas tulevaisuuteen. En jaksa uskoa Helsingin muuttovoittoisuuden ihan hirveästi tyrehtyvän pitkässä juoksussa mutta sitten taas kaupungin ydinkeskusta on melko rajusti näivettymässä koska etätyöt eivät enää pakota valkokauluspaitoja kulkemaan sinne ytimeen toimistolle jolloin asuinpaikankin voi valita melko vapaasti. Stadissa hinnat myös nousivat 2010-luvulla moninkertaisesti suhteessa ihmisten reaaliansioiden kehitykseen joten yhdensorttinen hintakatto tulee jo ihan puhtaasti suomalaisten huonosta ostovoimasta aivan erityisesti näin normaalien lainakorkojen aikana. Aika paljon näkyi myös juttua pari vuotta sitten siitäkin, että ihmiset pakenivat aktiivisesti maahanmuuttajavoittoisia kouluja ja asuinalueita muualle mitä kaupunki suuressa viisaudessaan yritti paikata levittämällä kaupungin vuokra-asuntoja myös niille entuudestaan hyville alueille levittäen samaa ongelmaa täten kaikkialle. Muutama lintukotoalue kaupungista vielä löytyy mutta se näkyy myös asuntojen pyyntihinnoissa, ja poliittinen riski on aina olemassa alueen maineen heikentymiselle.

Lauttasaari on yksi näistä alueista joissa poliittinen riski on erittäin suuri, ja periaatteessa sinne on jo suunnitelmat olemassa ja osittain toteutustakin aloiteltu alueen rauhallisuuden pilaamiseksi. Länärin ympäristö halutaan tukkia täyteen tiiviiseen rakennettuja kerrostaloja ja hieman etelämmäs siitä aletaan purkaa vanhoja matalia taloja uusien isojen viritelmien tilalta pois. En usko, että Laru on enää 10v kuluttua yhtä mukava ja haluttu sijainti, kuin mitä se on tänä päivänä.

 

[stool]

Itse edustan myös sitä koulukuntaa, jolla asiat eivät todellakaan ole aina menneet suunnitelmien mukaan, siksi yritän olla miettimättä asioita liian pitkälle tulevaisuuteen. Olen asunut viimeisen kuuden vuoden sisällä neljässä eri omistusasunnossa. En halua edes laskea paljonko rahaa on mennyt varainsiirtoveroihin ja välityspalkkioihin, mutta toisaalta olen onnistunut valitsemaan asuinpaikat niin, että jokaisen asunnon myyntihinta on ollut keskimäärin lähemmäs 20k isompi kuin ostohinta. On tuo asunnon metsästys+osto+myyntiprosessi kuitenkin sen verran stressaavaa puuhaa (itse muuton lisäksi), ettei sitä mielellään kovin usein tekisi. Päälle on jäänyt edelleen (paha) tapa selailla Etuovea päivittäin, salaa samalla toivoen ettei mitään helmeä osuisi kohdalle...

 

[Nik97]

Korontarkistus oli tänään ja pysyttiin vielä euribor 12kk:ssa kun en raaskinut maksaa sitä 200€ siitä vaihdosta. Kuitenkin kokonaiskorkomme asettui alle 4% kun se oli ennen tarkastusta vajaa 5%. Kuukausierä laski n.100€:lla. Ihan tyytyväinen tähän saa olla, en tiedä paljonko euriboreilla on laskupotentiaalia vielä, vai nähdäänkö lähivuosina vielä 0 korkoja..Marginaalia en saanut tällä kertaa alemmas enkä nyt ryhtynyt kilpailuttamaan lainaa muista pankeista, mutta ehkä senkin vielä kerkeän tekemään kun 23v laina-aikaa jäljellä..

 

[vemkki]

Korontarkistus oli tänään ja pysyttiin vielä euribor 12kk:ssa kun en raaskinut maksaa sitä 200€ siitä vaihdosta. Kuitenkin kokonaiskorkomme asettui alle 4% kun se oli ennen tarkastusta vajaa 5%. Kuukausierä laski n.100€:lla. Ihan tyytyväinen tähän saa olla, en tiedä paljonko euriboreilla on laskupotentiaalia vielä, vai nähdäänkö lähivuosina vielä 0 korkoja..Marginaalia en saanut tällä kertaa alemmas enkä nyt ryhtynyt kilpailuttamaan lainaa muista pankeista, mutta ehkä senkin vielä kerkeän tekemään kun 23v laina-aikaa jäljellä..

Oheisen jutun mukaan markkinat odottavat, että vuoden päästä 12 kk euribor olisi noin 2,3 prosentissa. Nollakorkoja ei ole tulossa.

Korot | Korkojen lasku sai taas uudet pohjat – pudotus näkyy jo velallisen arjessa

Suomen yleisin asuntolainan viitekorko laski perjantaina vuoden pohjalukemiin.

www.hs.fi

 

[Jage]

Nordeasta 330k lainalupaus n. 3.542% korolla (3.102% + 0,44%) (1hlö).
Muutama kysymys:
Paljonko teiltä pankki on pyytänyt marginaalia, pkt tai kehä3 ulkopuolelta ?
Kuinka paljon ilmaa vielä hinnoissa? Talous on sukeltamassa, julkiset työpaikat ei turvassa, paljonko uskaltaa mennä alle pyynnin?
Sepssu, mitkä Helsingin alueet pitävät hintansa pitkässä juoksussa? Paljonko Töölön tai Lauttasaaren pyynneissä on ilmaa?

Muuta en itse osaa sanoa, mutta itse järkeilisin hankinnan olevan fiksumpaa nyt kuin jos odottelisi koronlaskuja lisää.

Korko laskee = lisää kilpailua = kalliimmat hinnat.

 

[Boulder]

Muuta en itse osaa sanoa, mutta itse järkeilisin hankinnan olevan fiksumpaa nyt kuin jos odottelisi koronlaskuja lisää.

Korko laskee = lisää kilpailua = kalliimmat hinnat.

Kyllä, nyt on vielä ihan hyvä tilanne lähteä kaupoille jos rahoitus on kunnossa. Toki hyvät kohteet menee aina riittävän nopeasti kaupaksi, mutta tinkimävaraa löytyy yleisesti enemmän.

 

[Malovis]

Nordeasta 330k lainalupaus n. 3.542% korolla (3.102% + 0,44%) (1hlö).
Muutama kysymys:
Paljonko teiltä pankki on pyytänyt marginaalia, pkt tai kehä3 ulkopuolelta ?
Kuinka paljon ilmaa vielä hinnoissa? Talous on sukeltamassa, julkiset työpaikat ei turvassa, paljonko uskaltaa mennä alle pyynnin?
Sepssu, mitkä Helsingin alueet pitävät hintansa pitkässä juoksussa? Paljonko Töölön tai Lauttasaaren pyynneissä on ilmaa?

Kohde Espoosta ja marginaali oli muistaakseni 0.38.

Käytännössä oikea hinta on se mitä joku on valmis maksamaan.

Jos nyt kuitenkin tehdään konkreettiset laskelmat asuntojen sekä rahoituksen suhteen niin nollakoroilla 330k kohde maksoi pyyntihinnan verran kuin taas nyt se maksaa noin 550k. Toistaiseksi uudiskohteissa mitä olen katsonut, toteutuneet pudotukset hintojen suhteen ovat olleet sen 10% luokkaa. Siinäkin tapauksessa pudotetun hinnan rahoitus on nykykoroilla 500k. Tämä laskettu 30v takaisinmaksuajalla.

Vaikka odotetaan että pitkässä juoksussa korot menevät sinne 2% paikoille niin kohde kustantaa kokonaisuudessaan 420k.

Eli näin tiivistettynä: Mikäli uskoo korkojen laskuun, kohteen todellinen hinta rahoituksella olisi edelleen noin 100k kalliimpi kuin pari vuotta sitten.

Oma mutu on se, että suomalaisten ostovoima ei riitä nykyiseen hintatasoon. Taloudessa menee huonosti ja pirsityminen ei ole nähtävissä. Korkopolitiikka tuskin palaa nollakorkoihin ellei euroalue mene lamaan. Suomen palkkojen nettomäärät ovat myös sen verran pienet, että vaikka joku olisi valmis ottamaan suuremman osuuden siitä lainanmaksuun niin pankki ei välttämättä yksinkertaisesti myönnä sellaisia lainoja.

 

[elmo]

Mitenköhän sais selville mitä on maksellut korkoja lainasta koko elinkaarelta (eka siivu 2010 otettu)? Lainaa mulkattu välissä muutamia kertoja, aina kyllä sama pankki. Käsipelilläkään ei onnistu kun op tiliotteet menee 2018 asti ja verottajalla arkistossa vaan muutama vuosi.

Jos tietää lainojen tilinumerot niin saako pankintäti ne näppärästi jostian heidän arkistosta?

 

[kjns]

Mitenköhän sais selville mitä on maksellut korkoja lainasta koko elinkaarelta (eka siivu 2010 otettu)? Lainaa mulkattu välissä muutamia kertoja, aina kyllä sama pankki. Käsipelilläkään ei onnistu kun op tiliotteet menee 2018 asti ja verottajalla arkistossa vaan muutama vuosi.

Jos tietää lainojen tilinumerot niin saako pankintäti ne näppärästi jostian heidän arkistosta?

Pankki voi onnistua kaivamaan ne tiedot järjestelmistä mutta yleensä tuollaiset on laskutettavaa työtä josta otetaan sitten X euroa per tunti minimiveloituksella Y. Ei tosiaankaan varmaa tietoa miten OP tekee, mutta yleensä tällaiset selvittelyt on pankilla veloitettavaa työtä.

Jos ei ole vanhoja tiliotteita tai verotustodistuksia tallessa niin vaikeaa voi olla tarkkoja lukuja saada selville. Yks tapa sitte on laskea jotain suuntaa-antavaa summaa lainasummien ja korkoprosenttien kanssa.

 

[elmo]

Pankki voi onnistua kaivamaan ne tiedot järjestelmistä mutta yleensä tuollaiset on laskutettavaa työtä josta otetaan sitten X euroa per tunti minimiveloituksella Y. Ei tosiaankaan varmaa tietoa miten OP tekee, mutta yleensä tällaiset selvittelyt on pankilla veloitettavaa työtä.

Jos ei ole vanhoja tiliotteita tai verotustodistuksia tallessa niin vaikeaa voi olla tarkkoja lukuja saada selville. Yks tapa sitte on laskea jotain suuntaa-antavaa summaa lainasummien ja korkoprosenttien kanssa.

Maksaa ei sentään viite, mutta olis ihan mukava tieto paljonko korkoja on maksanut.

Eipä taida olla sellasta laskuria mihin voisi laittaa summan, päivämäärän, 1-12kk eb + marginaalin ja painaa entteriä niin saisi lukemat. Jos olisi ollut 12kk eb niin voisi ehkä tehdä käsitöitä, mutta 3kk menee liian haastavaksi. Tai kai joku exceli velho tollasen itsekkin tekisi kun taitaa saada jostain nuo korot suoraan taulukossa. Itse ei hanskaa...

Joskus aatamin aikoina oli se historiallinen miksi 1kk eb niin sinne taisi saada latettua summan ja valittuun päivämäärään niin se laski paljonko tähän päivään mennessä säästänyt pienemmällä eb:llä, mutta sitä ei kyllä ole ollut olemassa enää vuosikausiin.

 

[Desperado]

Tänään meni lainannosto eteenpäin. Otettiin korkokatto lainalle, joka maksettiin säästöistä. Sovittu lainasumma olikin korkokaton hinnan verran pienempi.

Eli esimerkkinä lainan piti olla 250t
Korkokatto 5t, joka mennyt tililtä.
Lainasumma nyt 245t.

Jotenkin oletin että laina olisi sama ja korkokatto menisi vain erikseen. Meneekö näin?

Oikea termi on korkosuojaus. Korkokatto on yksi kolmesta korkosuojausvaihtoehdosta.

Maksutavallekin on kaksi vaihtoehtoa: korkeampi marginaali tai kertapläjäytys.

Ei pidä olettaa mitään vaan lukea sopimuspaprut ja pikkupräntit tarkkaan. En tajua miksi lainasumma oli 245k jos sen piti olla 250k. Eiköhän se lainasumma papruissa näy.

Vähän epäselvää, kun ensin kirjoitat että "maksettiin säästöistä" ja sitten että "meni tililtä". Tottakai se 5k tililtä menee jos 5k maksaa. Kuulostaa siltä, että pankkitäti suoritti sen maksun teidän puolesta, luvan saatuaan. Eikä niin että itse näpyttelitte mitään tilisiirtoa.

Pankkitäti on saattanut kysyä "vähennänkö mä tästä nyt viisi tonnia" ja olette olettaneet että tarkoittaa tiliänne, vaikka on tarkoittanut lainasummaa. "Siis mistä vähennät viisi tonnia?!" olisin minä kysynyt.

OP:
"Voit maksaa korkokaton kokonaisuudessaan hankintahetkellä (kertamaksuinen korkokatto) tai kuukausittain osana lainan kokonaismarginaalia korkokaton voimassaoloaikana (marginaalissa veloitettava korkokatto).

Korkokaton maksaminen marginaalissa

Marginaalissa veloitettavaa korkokattoa maksetaan osana lainan maksuerää. Tällöin se sisältyy lainan kokonaiskorkoon korkokaton voimassaoloaikana. Korkokattoa ei voi päättää ennenaikaisesti voimassa olevalta lainalta. Jos korkokatolla suojattu laina maksetaan ennenaikaisesti takaisin, korkokatto päättyy, eikä siitä veloiteta erillistä kulua.

Korkokaton maksaminen kerralla

Kertamaksuinen korkokatto maksetaan kokonaisuudessaan sen hankintahetkellä. Kertamaksuisen korkokaton voi päättää lainalta ennenaikaisesti milloin tahansa. Lainan voi halutessaan myös maksaa takaisin ennenaikaisesti korkokaton voimassaoloaikana. Tällöin korkokattokin päättyy ja pankki palauttaa lainan voimassa olevalle pääomalle ja käyttämättä jääneelle korkokattoajalle lasketun korkokattomaksun. Maksun määrä riippuu takaisinmaksuhetken markkinahinnasta sekä alkuperäisen korkokattomaksun suuruudesta."

Eli saatte lähes koko 5k takaisin jos lopetatte korkokaton. Ehkä jotain järjestelykuluja tulee satku tai kaks. Myöhemminkin sen korkokaton voi ottaa, jos vaikuttaa tarpeelliselta. Yleensä se kuitenkin on esim. 7v vaikka laina-aika 25v. Ei kukaan pakota ottamaan sitä juuri laina-ajan alussa.

 

[Joukahaine]

Oikea termi on korkosuojaus. Korkokatto on yksi kolmesta korkosuojausvaihtoehdosta.

Maksutavallekin on kaksi vaihtoehtoa: korkeampi marginaali tai kertapläjäytys.

Ei pidä olettaa mitään vaan lukea sopimuspaprut ja pikkupräntit tarkkaan. En tajua miksi lainasumma oli 245k jos sen piti olla 250k. Eiköhän se lainasumma papruissa näy.

Vähän epäselvää, kun ensin kirjoitat että "maksettiin säästöistä" ja sitten että "meni tililtä". Tottakai se 5k tililtä menee jos 5k maksaa. Kuulostaa siltä, että pankkitäti suoritti sen maksun teidän puolesta, luvan saatuaan. Eikä niin että itse näpyttelitte mitään tilisiirtoa.

OP:
"Voit maksaa korkokaton kokonaisuudessaan hankintahetkellä (kertamaksuinen korkokatto) tai kuukausittain osana lainan kokonaismarginaalia korkokaton voimassaoloaikana (marginaalissa veloitettava korkokatto).

Korkokaton maksaminen marginaalissa

Marginaalissa veloitettavaa korkokattoa maksetaan osana lainan maksuerää. Tällöin se sisältyy lainan kokonaiskorkoon korkokaton voimassaoloaikana. Korkokattoa ei voi päättää ennenaikaisesti voimassa olevalta lainalta. Jos korkokatolla suojattu laina maksetaan ennenaikaisesti takaisin, korkokatto päättyy, eikä siitä veloiteta erillistä kulua.

Korkokaton maksaminen kerralla

Kertamaksuinen korkokatto maksetaan kokonaisuudessaan sen hankintahetkellä. Kertamaksuisen korkokaton voi päättää lainalta ennenaikaisesti milloin tahansa. Lainan voi halutessaan myös maksaa takaisin ennenaikaisesti korkokaton voimassaoloaikana. Tällöin korkokattokin päättyy ja pankki palauttaa lainan voimassa olevalle pääomalle ja käyttämättä jääneelle korkokattoajalle lasketun korkokattomaksun. Maksun määrä riippuu takaisinmaksuhetken markkinahinnasta sekä alkuperäisen korkokattomaksun suuruudesta."

Eli saatte lähes koko 5k takaisin jos lopetatte korkokaton. Ehkä jotain järjestelykuluja tulee satku tai kaks. Myöhemminkin sen korkokaton voi ottaa, jos vaikuttaa tarpeelliselta. Yleensä se kuitenkin on esim. 7v vaikka laina-aika 25v. Ei kukaan pakota ottamaan sitä juuri laina-ajan alussa.

Saatiin vastaus tähän tänään. "Lainan kulut vähennetään aina sillä hetkellä kun se nostetaan. Näin ollen pääomasta on vähennetty korkokatto"

 

[Erno]

Kiperä tilanne edessä.

Puolison kanssa varattiin esittely -02 rakennettuun omakotitaloon sunnuntaille. Nyt välittäjä soitti, että tänään talosta on tehty tarjous, jonka myyjä tulee hyväksymään keskiviikkona, mikäli keskiviikon varatuilla asuntonäytöillä "ei sen ihmeellisempiä tarjouksia ilmene".

Ei saatu tälle päivälle eikä huomiselle esittelyaikaa, ainoat välittäjän aikatauluun sopivat ajat olisivat siis tämän viikon keskiviikkona klo 16:00 tai klo 16:30. Puoliso on töissä klo 19:30 asti, eikä pääse töistä irtautumaan tuohon aikaan.

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Kuntotutkimus tehty 15.08.24.

Taloa etsitty nyt 3 vuotta, käyty katsomassa noin kahtaakymmentä ja tämä tuntuu niistä ylivoimaisesti parhaimmalta.

Talon hinta n. 150k€ ja sijaintina Kymenlaakso.

Mitenhän sitä..

 

[Kvarkki]

Minusta kuulostaa vähän vedätykseltä. Ei noita tarjouksia yleensä useampaa päivää pidetä voimassa ja hintaakin muka jo hiottu. Muutenkin ihan haistapaskaa, että ei muka välittäjältä näyttöä kiinnostuneelle löydy. Ei talot Kymenlaaksosta lopu.

 

[Joukahaine]

Kiperä tilanne edessä.

Puolison kanssa varattiin esittely -02 rakennettuun omakotitaloon sunnuntaille. Nyt välittäjä soitti, että tänään talosta on tehty tarjous, jonka myyjä tulee hyväksymään keskiviikkona, mikäli keskiviikon varatuilla asuntonäytöillä "ei sen ihmeellisempiä tarjouksia ilmene".

Ei saatu tälle päivälle eikä huomiselle esittelyaikaa, ainoat välittäjän aikatauluun sopivat ajat olisivat siis tämän viikon keskiviikkona klo 16:00 tai klo 16:30. Puoliso on töissä klo 19:30 asti, eikä pääse töistä irtautumaan tuohon aikaan.

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Kuntotutkimus tehty 15.08.24.

Taloa etsitty nyt 3 vuotta, käyty katsomassa noin kahtaakymmentä ja tämä tuntuu niistä ylivoimaisesti parhaimmalta.

Talon hinta n. 150k€ ja sijaintina Kymenlaakso.

Mitenhän sitä..

Mitä puoliso sanoo? Itse en pystyisi jättämään elämän suurimman ostoksen vain toisen puolison päätettäväksi, vaikka häneen luotankin niin pitää kodin tuntua omalta molemmille ja ehkä hiukan eri asioita painotetaan asuntonäytöissä ja puhutaan kokonaisuus sitten näytön jälkeen plussat ja miinukset Jos puolisolle täysin ok niin ei kait tuo sitten kun katsomaan vain..

Itselle avautui myös monen näytön jälkeen se asia, että vaikka kuinka hienon näköinen ja täydelliset kuvat (niinkuin ne ammattivälitysliikkeillä usein on) niin saattoi todellisuus olla vähän toinen. Riippuu mitä painotatte, esim tietynlaista pohjaa, sijaintia yms mutta jos parikymmentä ootte käyny kattomassa niin varmaan tuttu homma.

Voihan tuosta vielä välittäjälle mainita mikä tilanne, että jos myyjä haluaisi kilpailevan tarjouksen niin onnistuisiko vielä ke tai odottaisiko torstaihin (jos nyk tarj tekijöillä ei ole aikamäärettä). Välittäjänkin luulisi rukkaavan aikatauluja vaikka kahdeksaan illalla jos oikeasti kiinnostuneet ostajat.

 

[Taneli-]

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Itse jättäisin väliin mutta kannattaa kuitenkin keskustella vielä puolison kanssa ensin.
Tällä hetkellä myyntiajat ovat kuitenkin kohtuu pitkät (yleisesti) joten hieman haiskahtaa siltä että yrittää saada tekemään ostotarjouksen mikä on suurempi kuin myyntihinta, mieluusti heti ja ehkä jopa ilman että näette taloa.

Tämä voi kiireisimpinä aikoina toimia esim. Helsingissä mutta kun nopeasti googlettaa tietoa Kymenlaaksosta tulee lähinnä uutisia luokkaa: " Kymenlaakson väestön huoltosuhde oli vuoden 2016 lopussa 66,3 eli kuudenneksi huonoin koko Suomessa", " Vuonna 2023 yli 64-vuotiaiden osuus oli koko maassa noin 23,4 %, kun Kymenlaaksossa vastaava lukema oli 30 % ", " Kymenlaakson toimintaympäristöä on leimannut voimakas taloudellinen ja demografinen rakennemuutos vuodesta 2007 alkaen. Maakunnan väkiluku on supistunut erittäin voimakkaasti tämän ajanjakson aikana etenkin Uudellemaalle kärsittyjen muuttotappioiden ja väestön ikääntymisen vaikutuksesta." Ei kuulosta ihan siltä että asuntoja revitään käsistä ja tarjotaan kymmeniä tuhansia ylihintaa että vaan saataisiin ostettua harvinaisia helmiä.

 

[Capri]

Kiperä tilanne edessä.

Puolison kanssa varattiin esittely -02 rakennettuun omakotitaloon sunnuntaille. Nyt välittäjä soitti, että tänään talosta on tehty tarjous, jonka myyjä tulee hyväksymään keskiviikkona, mikäli keskiviikon varatuilla asuntonäytöillä "ei sen ihmeellisempiä tarjouksia ilmene".

Ei saatu tälle päivälle eikä huomiselle esittelyaikaa, ainoat välittäjän aikatauluun sopivat ajat olisivat siis tämän viikon keskiviikkona klo 16:00 tai klo 16:30. Puoliso on töissä klo 19:30 asti, eikä pääse töistä irtautumaan tuohon aikaan.

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Kuntotutkimus tehty 15.08.24.

Taloa etsitty nyt 3 vuotta, käyty katsomassa noin kahtaakymmentä ja tämä tuntuu niistä ylivoimaisesti parhaimmalta.

Talon hinta n. 150k€ ja sijaintina Kymenlaakso.

Mitenhän sitä..

Vaikuttaa vähän painostukselta jopa. Toisaalta juuri myyntiin tullut kohde (Uusi 7vrk), joten saattaahan siinä oikeastikin olla muitakin kiinnostuneita.
Kohde näyttää kyllä ihan kiinnostavalta. Hesaan ehkä vähän liikaa matkaa, mutta kuka siellä haluaa käydä. Kotkaan hurauttaa hetkessä.

 

[Kvarkki]

Vaikuttaa vähän painostukselta jopa. Toisaalta juuri myyntiin tullut kohde (Uusi 7vrk), joten saattaahan siinä oikeastikin olla muitakin kiinnostuneita.
Kohde näyttää kyllä ihan kiinnostavalta. Hesaan ehkä vähän liikaa matkaa, mutta kuka siellä haluaa käydä. Kotkaan hurauttaa hetkessä.

Kuntotarkastuksessa ilmeisesti epäilys salaojien puuttumisesta, yläpohjan ilmastointi puutteellinen ja huoltomaalauskin unohdettu tehdä. Vielä päälle kylppärin kunnostus, suihkun kohdalta näytti vähän oudolta kuvassa silikonisauma alhaalla. Jäisi kyllä väliin ihan jo näilläkin meriiteillä.

e: Tuohan on vielä vapaa-ajan asunnoksi rekisteröity. Kauppakirjaan tulee vähintään vaatia merkintä, että myyjä vastaa muutoksesta vakinaiseksi asunnoksi. Tai että kauppa purkautuu, jos muutosta ei voi tehdä. Vesiosuuskunnastakin vähän ristiriitaista tietoa. Voiko olla pelkästään jäsen syöttövedessä omalla sakokaivolla.