Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[kjns]

Mitenköhän sais selville mitä on maksellut korkoja lainasta koko elinkaarelta (eka siivu 2010 otettu)? Lainaa mulkattu välissä muutamia kertoja, aina kyllä sama pankki. Käsipelilläkään ei onnistu kun op tiliotteet menee 2018 asti ja verottajalla arkistossa vaan muutama vuosi.

Jos tietää lainojen tilinumerot niin saako pankintäti ne näppärästi jostian heidän arkistosta?

Pankki voi onnistua kaivamaan ne tiedot järjestelmistä mutta yleensä tuollaiset on laskutettavaa työtä josta otetaan sitten X euroa per tunti minimiveloituksella Y. Ei tosiaankaan varmaa tietoa miten OP tekee, mutta yleensä tällaiset selvittelyt on pankilla veloitettavaa työtä.

Jos ei ole vanhoja tiliotteita tai verotustodistuksia tallessa niin vaikeaa voi olla tarkkoja lukuja saada selville. Yks tapa sitte on laskea jotain suuntaa-antavaa summaa lainasummien ja korkoprosenttien kanssa.

 

[elmo]

Pankki voi onnistua kaivamaan ne tiedot järjestelmistä mutta yleensä tuollaiset on laskutettavaa työtä josta otetaan sitten X euroa per tunti minimiveloituksella Y. Ei tosiaankaan varmaa tietoa miten OP tekee, mutta yleensä tällaiset selvittelyt on pankilla veloitettavaa työtä.

Jos ei ole vanhoja tiliotteita tai verotustodistuksia tallessa niin vaikeaa voi olla tarkkoja lukuja saada selville. Yks tapa sitte on laskea jotain suuntaa-antavaa summaa lainasummien ja korkoprosenttien kanssa.

Maksaa ei sentään viite, mutta olis ihan mukava tieto paljonko korkoja on maksanut.

Eipä taida olla sellasta laskuria mihin voisi laittaa summan, päivämäärän, 1-12kk eb + marginaalin ja painaa entteriä niin saisi lukemat. Jos olisi ollut 12kk eb niin voisi ehkä tehdä käsitöitä, mutta 3kk menee liian haastavaksi. Tai kai joku exceli velho tollasen itsekkin tekisi kun taitaa saada jostain nuo korot suoraan taulukossa. Itse ei hanskaa...

Joskus aatamin aikoina oli se historiallinen miksi 1kk eb niin sinne taisi saada latettua summan ja valittuun päivämäärään niin se laski paljonko tähän päivään mennessä säästänyt pienemmällä eb:llä, mutta sitä ei kyllä ole ollut olemassa enää vuosikausiin.

 

[Desperado]

Tänään meni lainannosto eteenpäin. Otettiin korkokatto lainalle, joka maksettiin säästöistä. Sovittu lainasumma olikin korkokaton hinnan verran pienempi.

Eli esimerkkinä lainan piti olla 250t
Korkokatto 5t, joka mennyt tililtä.
Lainasumma nyt 245t.

Jotenkin oletin että laina olisi sama ja korkokatto menisi vain erikseen. Meneekö näin?

Oikea termi on korkosuojaus. Korkokatto on yksi kolmesta korkosuojausvaihtoehdosta.

Maksutavallekin on kaksi vaihtoehtoa: korkeampi marginaali tai kertapläjäytys.

Ei pidä olettaa mitään vaan lukea sopimuspaprut ja pikkupräntit tarkkaan. En tajua miksi lainasumma oli 245k jos sen piti olla 250k. Eiköhän se lainasumma papruissa näy.

Vähän epäselvää, kun ensin kirjoitat että "maksettiin säästöistä" ja sitten että "meni tililtä". Tottakai se 5k tililtä menee jos 5k maksaa. Kuulostaa siltä, että pankkitäti suoritti sen maksun teidän puolesta, luvan saatuaan. Eikä niin että itse näpyttelitte mitään tilisiirtoa.

Pankkitäti on saattanut kysyä "vähennänkö mä tästä nyt viisi tonnia" ja olette olettaneet että tarkoittaa tiliänne, vaikka on tarkoittanut lainasummaa. "Siis mistä vähennät viisi tonnia?!" olisin minä kysynyt.

OP:
"Voit maksaa korkokaton kokonaisuudessaan hankintahetkellä (kertamaksuinen korkokatto) tai kuukausittain osana lainan kokonaismarginaalia korkokaton voimassaoloaikana (marginaalissa veloitettava korkokatto).

Korkokaton maksaminen marginaalissa

Marginaalissa veloitettavaa korkokattoa maksetaan osana lainan maksuerää. Tällöin se sisältyy lainan kokonaiskorkoon korkokaton voimassaoloaikana. Korkokattoa ei voi päättää ennenaikaisesti voimassa olevalta lainalta. Jos korkokatolla suojattu laina maksetaan ennenaikaisesti takaisin, korkokatto päättyy, eikä siitä veloiteta erillistä kulua.

Korkokaton maksaminen kerralla

Kertamaksuinen korkokatto maksetaan kokonaisuudessaan sen hankintahetkellä. Kertamaksuisen korkokaton voi päättää lainalta ennenaikaisesti milloin tahansa. Lainan voi halutessaan myös maksaa takaisin ennenaikaisesti korkokaton voimassaoloaikana. Tällöin korkokattokin päättyy ja pankki palauttaa lainan voimassa olevalle pääomalle ja käyttämättä jääneelle korkokattoajalle lasketun korkokattomaksun. Maksun määrä riippuu takaisinmaksuhetken markkinahinnasta sekä alkuperäisen korkokattomaksun suuruudesta."

Eli saatte lähes koko 5k takaisin jos lopetatte korkokaton. Ehkä jotain järjestelykuluja tulee satku tai kaks. Myöhemminkin sen korkokaton voi ottaa, jos vaikuttaa tarpeelliselta. Yleensä se kuitenkin on esim. 7v vaikka laina-aika 25v. Ei kukaan pakota ottamaan sitä juuri laina-ajan alussa.

 

[Joukahaine]

Oikea termi on korkosuojaus. Korkokatto on yksi kolmesta korkosuojausvaihtoehdosta.

Maksutavallekin on kaksi vaihtoehtoa: korkeampi marginaali tai kertapläjäytys.

Ei pidä olettaa mitään vaan lukea sopimuspaprut ja pikkupräntit tarkkaan. En tajua miksi lainasumma oli 245k jos sen piti olla 250k. Eiköhän se lainasumma papruissa näy.

Vähän epäselvää, kun ensin kirjoitat että "maksettiin säästöistä" ja sitten että "meni tililtä". Tottakai se 5k tililtä menee jos 5k maksaa. Kuulostaa siltä, että pankkitäti suoritti sen maksun teidän puolesta, luvan saatuaan. Eikä niin että itse näpyttelitte mitään tilisiirtoa.

OP:
"Voit maksaa korkokaton kokonaisuudessaan hankintahetkellä (kertamaksuinen korkokatto) tai kuukausittain osana lainan kokonaismarginaalia korkokaton voimassaoloaikana (marginaalissa veloitettava korkokatto).

Korkokaton maksaminen marginaalissa

Marginaalissa veloitettavaa korkokattoa maksetaan osana lainan maksuerää. Tällöin se sisältyy lainan kokonaiskorkoon korkokaton voimassaoloaikana. Korkokattoa ei voi päättää ennenaikaisesti voimassa olevalta lainalta. Jos korkokatolla suojattu laina maksetaan ennenaikaisesti takaisin, korkokatto päättyy, eikä siitä veloiteta erillistä kulua.

Korkokaton maksaminen kerralla

Kertamaksuinen korkokatto maksetaan kokonaisuudessaan sen hankintahetkellä. Kertamaksuisen korkokaton voi päättää lainalta ennenaikaisesti milloin tahansa. Lainan voi halutessaan myös maksaa takaisin ennenaikaisesti korkokaton voimassaoloaikana. Tällöin korkokattokin päättyy ja pankki palauttaa lainan voimassa olevalle pääomalle ja käyttämättä jääneelle korkokattoajalle lasketun korkokattomaksun. Maksun määrä riippuu takaisinmaksuhetken markkinahinnasta sekä alkuperäisen korkokattomaksun suuruudesta."

Eli saatte lähes koko 5k takaisin jos lopetatte korkokaton. Ehkä jotain järjestelykuluja tulee satku tai kaks. Myöhemminkin sen korkokaton voi ottaa, jos vaikuttaa tarpeelliselta. Yleensä se kuitenkin on esim. 7v vaikka laina-aika 25v. Ei kukaan pakota ottamaan sitä juuri laina-ajan alussa.

Saatiin vastaus tähän tänään. "Lainan kulut vähennetään aina sillä hetkellä kun se nostetaan. Näin ollen pääomasta on vähennetty korkokatto"

 

[Erno]

Kiperä tilanne edessä.

Puolison kanssa varattiin esittely -02 rakennettuun omakotitaloon sunnuntaille. Nyt välittäjä soitti, että tänään talosta on tehty tarjous, jonka myyjä tulee hyväksymään keskiviikkona, mikäli keskiviikon varatuilla asuntonäytöillä "ei sen ihmeellisempiä tarjouksia ilmene".

Ei saatu tälle päivälle eikä huomiselle esittelyaikaa, ainoat välittäjän aikatauluun sopivat ajat olisivat siis tämän viikon keskiviikkona klo 16:00 tai klo 16:30. Puoliso on töissä klo 19:30 asti, eikä pääse töistä irtautumaan tuohon aikaan.

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Kuntotutkimus tehty 15.08.24.

Taloa etsitty nyt 3 vuotta, käyty katsomassa noin kahtaakymmentä ja tämä tuntuu niistä ylivoimaisesti parhaimmalta.

Talon hinta n. 150k€ ja sijaintina Kymenlaakso.

Mitenhän sitä..

 

[Kvarkki]

Minusta kuulostaa vähän vedätykseltä. Ei noita tarjouksia yleensä useampaa päivää pidetä voimassa ja hintaakin muka jo hiottu. Muutenkin ihan haistapaskaa, että ei muka välittäjältä näyttöä kiinnostuneelle löydy. Ei talot Kymenlaaksosta lopu.

 

[Joukahaine]

Kiperä tilanne edessä.

Puolison kanssa varattiin esittely -02 rakennettuun omakotitaloon sunnuntaille. Nyt välittäjä soitti, että tänään talosta on tehty tarjous, jonka myyjä tulee hyväksymään keskiviikkona, mikäli keskiviikon varatuilla asuntonäytöillä "ei sen ihmeellisempiä tarjouksia ilmene".

Ei saatu tälle päivälle eikä huomiselle esittelyaikaa, ainoat välittäjän aikatauluun sopivat ajat olisivat siis tämän viikon keskiviikkona klo 16:00 tai klo 16:30. Puoliso on töissä klo 19:30 asti, eikä pääse töistä irtautumaan tuohon aikaan.

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Kuntotutkimus tehty 15.08.24.

Taloa etsitty nyt 3 vuotta, käyty katsomassa noin kahtaakymmentä ja tämä tuntuu niistä ylivoimaisesti parhaimmalta.

Talon hinta n. 150k€ ja sijaintina Kymenlaakso.

Mitenhän sitä..

Mitä puoliso sanoo? Itse en pystyisi jättämään elämän suurimman ostoksen vain toisen puolison päätettäväksi, vaikka häneen luotankin niin pitää kodin tuntua omalta molemmille ja ehkä hiukan eri asioita painotetaan asuntonäytöissä ja puhutaan kokonaisuus sitten näytön jälkeen plussat ja miinukset Jos puolisolle täysin ok niin ei kait tuo sitten kun katsomaan vain..

Itselle avautui myös monen näytön jälkeen se asia, että vaikka kuinka hienon näköinen ja täydelliset kuvat (niinkuin ne ammattivälitysliikkeillä usein on) niin saattoi todellisuus olla vähän toinen. Riippuu mitä painotatte, esim tietynlaista pohjaa, sijaintia yms mutta jos parikymmentä ootte käyny kattomassa niin varmaan tuttu homma.

Voihan tuosta vielä välittäjälle mainita mikä tilanne, että jos myyjä haluaisi kilpailevan tarjouksen niin onnistuisiko vielä ke tai odottaisiko torstaihin (jos nyk tarj tekijöillä ei ole aikamäärettä). Välittäjänkin luulisi rukkaavan aikatauluja vaikka kahdeksaan illalla jos oikeasti kiinnostuneet ostajat.

 

[Taneli-]

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Itse jättäisin väliin mutta kannattaa kuitenkin keskustella vielä puolison kanssa ensin.
Tällä hetkellä myyntiajat ovat kuitenkin kohtuu pitkät (yleisesti) joten hieman haiskahtaa siltä että yrittää saada tekemään ostotarjouksen mikä on suurempi kuin myyntihinta, mieluusti heti ja ehkä jopa ilman että näette taloa.

Tämä voi kiireisimpinä aikoina toimia esim. Helsingissä mutta kun nopeasti googlettaa tietoa Kymenlaaksosta tulee lähinnä uutisia luokkaa: " Kymenlaakson väestön huoltosuhde oli vuoden 2016 lopussa 66,3 eli kuudenneksi huonoin koko Suomessa", " Vuonna 2023 yli 64-vuotiaiden osuus oli koko maassa noin 23,4 %, kun Kymenlaaksossa vastaava lukema oli 30 % ", " Kymenlaakson toimintaympäristöä on leimannut voimakas taloudellinen ja demografinen rakennemuutos vuodesta 2007 alkaen. Maakunnan väkiluku on supistunut erittäin voimakkaasti tämän ajanjakson aikana etenkin Uudellemaalle kärsittyjen muuttotappioiden ja väestön ikääntymisen vaikutuksesta." Ei kuulosta ihan siltä että asuntoja revitään käsistä ja tarjotaan kymmeniä tuhansia ylihintaa että vaan saataisiin ostettua harvinaisia helmiä.

 

[Capri]

Kiperä tilanne edessä.

Puolison kanssa varattiin esittely -02 rakennettuun omakotitaloon sunnuntaille. Nyt välittäjä soitti, että tänään talosta on tehty tarjous, jonka myyjä tulee hyväksymään keskiviikkona, mikäli keskiviikon varatuilla asuntonäytöillä "ei sen ihmeellisempiä tarjouksia ilmene".

Ei saatu tälle päivälle eikä huomiselle esittelyaikaa, ainoat välittäjän aikatauluun sopivat ajat olisivat siis tämän viikon keskiviikkona klo 16:00 tai klo 16:30. Puoliso on töissä klo 19:30 asti, eikä pääse töistä irtautumaan tuohon aikaan.

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Kuntotutkimus tehty 15.08.24.

Taloa etsitty nyt 3 vuotta, käyty katsomassa noin kahtaakymmentä ja tämä tuntuu niistä ylivoimaisesti parhaimmalta.

Talon hinta n. 150k€ ja sijaintina Kymenlaakso.

Mitenhän sitä..

Vaikuttaa vähän painostukselta jopa. Toisaalta juuri myyntiin tullut kohde (Uusi 7vrk), joten saattaahan siinä oikeastikin olla muitakin kiinnostuneita.
Kohde näyttää kyllä ihan kiinnostavalta. Hesaan ehkä vähän liikaa matkaa, mutta kuka siellä haluaa käydä. Kotkaan hurauttaa hetkessä.

 

[Kvarkki]

Vaikuttaa vähän painostukselta jopa. Toisaalta juuri myyntiin tullut kohde (Uusi 7vrk), joten saattaahan siinä oikeastikin olla muitakin kiinnostuneita.
Kohde näyttää kyllä ihan kiinnostavalta. Hesaan ehkä vähän liikaa matkaa, mutta kuka siellä haluaa käydä. Kotkaan hurauttaa hetkessä.

Kuntotarkastuksessa ilmeisesti epäilys salaojien puuttumisesta, yläpohjan ilmastointi puutteellinen ja huoltomaalauskin unohdettu tehdä. Vielä päälle kylppärin kunnostus, suihkun kohdalta näytti vähän oudolta kuvassa silikonisauma alhaalla. Jäisi kyllä väliin ihan jo näilläkin meriiteillä.

e: Tuohan on vielä vapaa-ajan asunnoksi rekisteröity. Kauppakirjaan tulee vähintään vaatia merkintä, että myyjä vastaa muutoksesta vakinaiseksi asunnoksi. Tai että kauppa purkautuu, jos muutosta ei voi tehdä. Vesiosuuskunnastakin vähän ristiriitaista tietoa. Voiko olla pelkästään jäsen syöttövedessä omalla sakokaivolla.

 

[mikkot]

En ollenkaan epäile, etteikö siellä olis jo hyvä tarjous sisällä, joka umpeutuu keskiviikkoiltana. Silti aika erikoinen välittäjä, jos ei saa järkyttyä näyttöä ennen tuota määräajan umpeutumista. Siinä kärsii sekä myyjä, että potentiaalinen ostaja.

 

[Capri]

Kuntotarkastuksessa ilmeisesti epäilys salaojien puuttumisesta, yläpohjan ilmastointi puutteellinen ja huoltomaalauskin unohdettu tehdä. Vielä päälle kylppärin kunnostus, suihkun kohdalta näytti vähän oudolta kuvassa silikonisauma alhaalla. Jäisi kyllä väliin ihan jo näilläkin meriiteillä.

Mökki omalla kohtuullisen isolla tontilla, hinta alle 150k€. Ilmeisesti pitäisi uusi sillä saada?
Maininta siitä että on loma-asunnoksi rekisteröity vähän epäilyttää. Mutta mitä se kenellekään kuuluu jos kesämökissään vähän enemmänkin viettelee aikaa?

 

[Kvarkki]

Mökki omalla kohtuullisen isolla tontilla, hinta alle 150k€. Ilmeisesti pitäisi uusi sillä saada?

Ootko käynyt milloin viimeksi Kymenlaaksossa?

 

[Erno]

Minusta kuulostaa vähän vedätykseltä. Ei noita tarjouksia yleensä useampaa päivää pidetä voimassa ja hintaakin muka jo hiottu. Muutenkin ihan haistapaskaa, että ei muka välittäjältä näyttöä kiinnostuneelle löydy. Ei talot Kymenlaaksosta lopu.

Tätä minäkin mietin, tai sitten mahdollinen tarjous ollut niin kehno esim. ehdoiltaan, ettei heti viitsinyt lyödä lukkoon. Tässä tämä perinteinen "tarjous tavallaan hyväksytty mutta ei tarjoajalle välitetty", tarjouksen kiinnilyömisellä kun voisi tehokkaasti karsia uusia tarjouksia.

 

[Kvarkki]

Mutta mitä se kenellekään kuuluu jos kesämökissään vähän enemmänkin viettelee aikaa?

Voi alkaa siinä kohtaa kiinnostaa, kun ei saa kirjoja siirrettyä vaan tarvitsee toisen osoitteen.

e: Tosin näyttää tulossa olevan just lakimuutos:

Laki muuttuu: Mökkiläiselle kaksi hyvää uutista

Haluaisitko muuttaa mökillesi vakituisesti asumaan? Uusi laki helpottaa tilannetta. Myös piharakennuksen rakentaminen on aiempaa yksinkertaisempaa.

www.iltalehti.fi

Eipä tuo silti vielä kovin houkuttelevalta kuulosta kokeilla kunnan isien kanssa onnea. Joku syy siihen on, että ei ole vakinainen asunto. Viitsiikö laittaa 150 k€ panokseksi laiskuuden suuntaan.

 

[kjns]

Tätä minäkin mietin, tai sitten mahdollinen tarjous ollut niin kehno esim. ehdoiltaan, ettei heti viitsinyt lyödä lukkoon. Tässä tämä perinteinen "tarjous tavallaan hyväksytty mutta ei tarjoajalle välitetty", tarjouksen kiinnilyömisellä kun voisi tehokkaasti karsia uusia tarjouksia.

Kuten muutkin edellä maininneet niin pikkuisen oudolta haisee omaankin nenään tämä.
Onkos teillä muuten tulossa vanhan poismyyntiehtoa itsellänne? Nimittäin ok-talojen kaupoissa aika usein on mukana tuo ehto tarjouksissa (ja esisopimuksissa), koska sattuneesta syystä ok-taloja ostaa isolta osin ihmiset joilla on yksi kämppä jo ainakin alla.

Sitä vaan, että jos tämä nyt sisällä oleva tarjous on ehdollinen, eikä teillä ole ehtoa, niin voisitte kuitenkin saada tuon kohteen nenän edestä jos pystytte ostamaan ilman ehtoa, vaikkette pääsisikään keskiviikkona näytölle.

Ja tää on toki vaan mä, mutta mä käyn aina katsomassa kohteet useamman kerran enkä tee päätöstä ensimmäisellä kerralla. Jos eka kerta meneekin kohdetta ihastellessa niin toisella kertaa osaa sitten katsoa niitä huonojakin puolia tarkemmin.

 

[Capri]

Ootko käynyt milloin viimeksi Kymenlaaksossa?

Olen käynyt. Entäs itse, oletko käynyt milloin viimeksi Porissa, Kajaanissa tai Joensuussa?
Kokeileppa hakea etuovesta omakotitalot omalla tontilla ja valmistumisvuosi tälle vuosituhannelle. Löytyy oikeasti korpea ja hinnat älyttömiä. Tuossa sentään voi pendelöidä hesassa töissä helposti päivä tai kaksi viikossa ja loput etänä. Sikäli mikäli työt sen sallii.
Mutta joo, kysyjälle. Katso ja harkitse rauhassa, kohteita tulee ja menee niinku naisia.

 

[Erno]

Mitä puoliso sanoo? Itse en pystyisi jättämään elämän suurimman ostoksen vain toisen puolison päätettäväksi, vaikka häneen luotankin niin pitää kodin tuntua omalta molemmille ja ehkä hiukan eri asioita painotetaan asuntonäytöissä ja puhutaan kokonaisuus sitten näytön jälkeen plussat ja miinukset Jos puolisolle täysin ok niin ei kait tuo sitten kun katsomaan vain..

Itselle avautui myös monen näytön jälkeen se asia, että vaikka kuinka hienon näköinen ja täydelliset kuvat (niinkuin ne ammattivälitysliikkeillä usein on) niin saattoi todellisuus olla vähän toinen. Riippuu mitä painotatte, esim tietynlaista pohjaa, sijaintia yms mutta jos parikymmentä ootte käyny kattomassa niin varmaan tuttu homma.

Voihan tuosta vielä välittäjälle mainita mikä tilanne, että jos myyjä haluaisi kilpailevan tarjouksen niin onnistuisiko vielä ke tai odottaisiko torstaihin (jos nyk tarj tekijöillä ei ole aikamäärettä). Välittäjänkin luulisi rukkaavan aikatauluja vaikka kahdeksaan illalla jos oikeasti kiinnostuneet ostajat.

Puoliso luottaa harkintakykyyni, mutta haluaisin käydä koko tapahtuman alusta loppuun yhdessä läpi. Jos jotain sitten löytyykin, niin ei voisi olla ajattelematta että minähän tähän tilanteeseen meidät ajoin, kun oli yksin asiasta päättämässä. Aikatauluja ahkerasti tiedusteltu ja ke 16:00 tai 16:30 ainoat vapaat, pitää toisella käydä edes katsomassa. Aika lyhyt aika, 30minuuttia, tutustua taloon, jos tarkoituksena olisi tarjous jättää ja joku toinen olisi vielä tulossa sitä meikäläisen jälkeen katsomaan.

 

[Kvarkki]

Olen käynyt. Entäs itse, oletko käynyt milloin viimeksi Porissa, Kajaanissa tai Joensuussa?
Kokeileppa hakea etuovesta omakotitalot omalla tontilla ja valmistumisvuosi tälle vuosituhannelle. Löytyy oikeasti korpea ja hinnat älyttömiä. Tuossa sentään voi pendelöidä hesassa töissä helposti päivä tai kaksi viikossa ja loput etänä. Sikäli mikäli työt sen sallii.
Mutta joo, kysyjälle. Katso ja harkitse rauhassa, kohteita tulee ja menee niinku naisia.

No eipä siinä tarvitse kuin vähän siirtyä sivistyksen pariin, niin Loviisasta löytyy heti selkeästi parempi 2006 rakennettu. Motarille matkaa muutama minuutti. Ei tuo Pyhtää nyt varsinaisesti mitään high demand aluetta ole.

Spoileri: linkki

Omakotitalo, Loviisa, Määrlahti, 149 000 €, 151 m²

5h, k, 2*wc, khh, s, kph, aula, viherhuone, 2*vh, ak. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

e: Näytti siinä Pyhtäälläkin olevan pari, 96 rakennettu nyt keskusteltua paremmin pidetty ja 2010 rakennettu tuplatallilla. Jos huomioi muut parametrit, niin vähän kalliimpi hinta on ihan perusteltu. Jos rakennusvuoden jättää pois, niin saa ottaa hinnoista 1:n edestä pois.

 

[kilroy1]

Piti tarkistaa okt:t Kymenlaakso ja rakennettu 2000-luvulla, hinta alle 200k. Eipä tuota tarjontaa voinut kyllä kehua... millään tavalla. Olisko alue niin muuttotappiota ettei tällä vuosituhannella ole paljoa rakennettu. Uudeltamaaltakin löytyy noilla hakuehdoilla parempia vaihtoehtoja.

 

[Capri]

No eipä siinä tarvitse kuin vähän siirtyä sivistyksen pariin, niin Loviisasta löytyy heti selkeästi parempi 2006 rakennettu. Motarille matkaa muutama minuutti. Ei tuo Pyhtää nyt varsinaisesti mitään high demand aluetta ole.

Spoileri: linkki

Omakotitalo, Loviisa, Määrlahti, 149 000 €, 151 m²

5h, k, 2*wc, khh, s, kph, aula, viherhuone, 2*vh, ak. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Siinähän on tosiaan vaihtoehto 88m2 talolle. Neliöitä vain lähes tuplat tai ylikin (151,5/194m2). Huoneitakin taitaa olla liikaa. No, ranta on sentään lähellä.

 

[kajakkivajakki]

Tuossa Pyhtään vapaa-ajan asunnossa kun tuohon käyttötarkoitukseen asunto on valmistettu niin mahdollisesti tingitty myös eristyspaksuuksissa, siihen ainakin vahvasti viittaisi kun -02 vuonna rakennettu alle 90m2 asunto kuluttaa vuodessa 12000 kwh sähköä ilmalämpöpumpulla.

Toki asumistavoissa on eroa, mutta silti.

 

[Kvarkki]

Siinähän on tosiaan vaihtoehto 88m2 talolle. Neliöitä vain lähes tuplat tai ylikin (151,5/194m2). Huoneitakin taitaa olla liikaa. No, ranta on sentään lähellä.

No kuka mitäkin hakee, mutta tarkoitushan tässä oli vain osoittaa, että ei ne esittämäni kuntovaatimukset olleet mitenkään kohtuuttomia tuohon hintaluokkaan. Ei tuo Pyhtään talo ole erityisen halpa ja hommassa haisee moni asia.

 

[Erno]

Kuten muutkin edellä maininneet niin pikkuisen oudolta haisee omaankin nenään tämä.
Onkos teillä muuten tulossa vanhan poismyyntiehtoa itsellänne? Nimittäin ok-talojen kaupoissa aika usein on mukana tuo ehto tarjouksissa (ja esisopimuksissa), koska sattuneesta syystä ok-taloja ostaa isolta osin ihmiset joilla on yksi kämppä jo ainakin alla.

Sitä vaan, että jos tämä nyt sisällä oleva tarjous on ehdollinen, eikä teillä ole ehtoa, niin voisitte kuitenkin saada tuon kohteen nenän edestä jos pystytte ostamaan ilman ehtoa, vaikkette pääsisikään keskiviikkona näytölle.

Ja tää on toki vaan mä, mutta mä käyn aina katsomassa kohteet useamman kerran enkä tee päätöstä ensimmäisellä kerralla. Jos eka kerta meneekin kohdetta ihastellessa niin toisella kertaa osaa sitten katsoa niitä huonojakin puolia tarkemmin.

Nykyisen kt-kaksion laina maksettu kokonaisuudessaan pois eikä suuria remontteja näköpiirissä, joten jäisi näillä näkymin sijoituskäyttöön. Tätä asuntoa mahdollisuus käyttää lainan vakuutenakin.

Mekin ollaan useampi kerta käyty samaa kohdetta katsomassa jos on kiinnostus herännyt, yhdestä tarjottiin, ei tärpännyt mutta ei harmittanutkaan. Kohteena oleva talo vaan herätti rajuja tuntemuksia meissä molemmissa, onneksi (ainakin minulla) realismi puskemassa päälle, johtuen juuri talon rekisteröinnin häröydestä sekä mahdollisista rakennusteknisistä haasteista. Meren haistaa muttei näe, näillä tuloilla ei parempaan pääse.

Muitakin (meidän mielestä) hyviä kohteita tullut tarjolle, mutta alle 100 m² taktiikalla tarkoitus edetä.

Iso kiitos kaikille vastanneille!

 

[Capri]

No kuka mitäkin hakee, mutta tarkoitushan tässä oli vain osoittaa, että ei ne esittämäni kuntovaatimukset olleet mitenkään kohtuuttomia tuohon hintaluokkaan. Ei tuo Pyhtään talo ole erityisen halpa ja hommassa haisee moni asia.

Kuntotarkastuksessa ilmeisesti epäilys salaojien puuttumisesta, yläpohjan ilmastointi puutteellinen ja huoltomaalauskin unohdettu tehdä. Vielä päälle kylppärin kunnostus, suihkun kohdalta näytti vähän oudolta kuvassa silikonisauma alhaalla. Jäisi kyllä väliin ihan jo näilläkin meriiteillä.

Joo, kyllähän tämän analyysin perusteella kannattaa jättää väliin koko kohde

 

[Kvarkki]

Joo, kyllähän tämän analyysin perusteella kannattaa jättää väliin koko kohde

Kerro toki miksi tuollaisin speksein kannattaisi maksaa pyydetty hinta? Samat potentiaaliset ongelmat saa lähialueelta puoleenkin hintaan.

 

[Tietojenkalastaja]

Joo, kyllähän tämän analyysin perusteella kannattaa jättää väliin koko kohde

Vahvasti tämä. Kymenlaakso muutenkin kuolevaa seutua ja asunnot ns ilmaisia pian