Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[kjns]

Mitenköhän sais selville mitä on maksellut korkoja lainasta koko elinkaarelta (eka siivu 2010 otettu)? Lainaa mulkattu välissä muutamia kertoja, aina kyllä sama pankki. Käsipelilläkään ei onnistu kun op tiliotteet menee 2018 asti ja verottajalla arkistossa vaan muutama vuosi.

Jos tietää lainojen tilinumerot niin saako pankintäti ne näppärästi jostian heidän arkistosta?

Pankki voi onnistua kaivamaan ne tiedot järjestelmistä mutta yleensä tuollaiset on laskutettavaa työtä josta otetaan sitten X euroa per tunti minimiveloituksella Y. Ei tosiaankaan varmaa tietoa miten OP tekee, mutta yleensä tällaiset selvittelyt on pankilla veloitettavaa työtä.

Jos ei ole vanhoja tiliotteita tai verotustodistuksia tallessa niin vaikeaa voi olla tarkkoja lukuja saada selville. Yks tapa sitte on laskea jotain suuntaa-antavaa summaa lainasummien ja korkoprosenttien kanssa.

 

[elmo]

Pankki voi onnistua kaivamaan ne tiedot järjestelmistä mutta yleensä tuollaiset on laskutettavaa työtä josta otetaan sitten X euroa per tunti minimiveloituksella Y. Ei tosiaankaan varmaa tietoa miten OP tekee, mutta yleensä tällaiset selvittelyt on pankilla veloitettavaa työtä.

Jos ei ole vanhoja tiliotteita tai verotustodistuksia tallessa niin vaikeaa voi olla tarkkoja lukuja saada selville. Yks tapa sitte on laskea jotain suuntaa-antavaa summaa lainasummien ja korkoprosenttien kanssa.

Maksaa ei sentään viite, mutta olis ihan mukava tieto paljonko korkoja on maksanut.

Eipä taida olla sellasta laskuria mihin voisi laittaa summan, päivämäärän, 1-12kk eb + marginaalin ja painaa entteriä niin saisi lukemat. Jos olisi ollut 12kk eb niin voisi ehkä tehdä käsitöitä, mutta 3kk menee liian haastavaksi. Tai kai joku exceli velho tollasen itsekkin tekisi kun taitaa saada jostain nuo korot suoraan taulukossa. Itse ei hanskaa...

Joskus aatamin aikoina oli se historiallinen miksi 1kk eb niin sinne taisi saada latettua summan ja valittuun päivämäärään niin se laski paljonko tähän päivään mennessä säästänyt pienemmällä eb:llä, mutta sitä ei kyllä ole ollut olemassa enää vuosikausiin.

 

[Desperado]

Tänään meni lainannosto eteenpäin. Otettiin korkokatto lainalle, joka maksettiin säästöistä. Sovittu lainasumma olikin korkokaton hinnan verran pienempi.

Eli esimerkkinä lainan piti olla 250t
Korkokatto 5t, joka mennyt tililtä.
Lainasumma nyt 245t.

Jotenkin oletin että laina olisi sama ja korkokatto menisi vain erikseen. Meneekö näin?

Oikea termi on korkosuojaus. Korkokatto on yksi kolmesta korkosuojausvaihtoehdosta.

Maksutavallekin on kaksi vaihtoehtoa: korkeampi marginaali tai kertapläjäytys.

Ei pidä olettaa mitään vaan lukea sopimuspaprut ja pikkupräntit tarkkaan. En tajua miksi lainasumma oli 245k jos sen piti olla 250k. Eiköhän se lainasumma papruissa näy.

Vähän epäselvää, kun ensin kirjoitat että "maksettiin säästöistä" ja sitten että "meni tililtä". Tottakai se 5k tililtä menee jos 5k maksaa. Kuulostaa siltä, että pankkitäti suoritti sen maksun teidän puolesta, luvan saatuaan. Eikä niin että itse näpyttelitte mitään tilisiirtoa.

Pankkitäti on saattanut kysyä "vähennänkö mä tästä nyt viisi tonnia" ja olette olettaneet että tarkoittaa tiliänne, vaikka on tarkoittanut lainasummaa. "Siis mistä vähennät viisi tonnia?!" olisin minä kysynyt.

OP:
"Voit maksaa korkokaton kokonaisuudessaan hankintahetkellä (kertamaksuinen korkokatto) tai kuukausittain osana lainan kokonaismarginaalia korkokaton voimassaoloaikana (marginaalissa veloitettava korkokatto).

Korkokaton maksaminen marginaalissa

Marginaalissa veloitettavaa korkokattoa maksetaan osana lainan maksuerää. Tällöin se sisältyy lainan kokonaiskorkoon korkokaton voimassaoloaikana. Korkokattoa ei voi päättää ennenaikaisesti voimassa olevalta lainalta. Jos korkokatolla suojattu laina maksetaan ennenaikaisesti takaisin, korkokatto päättyy, eikä siitä veloiteta erillistä kulua.

Korkokaton maksaminen kerralla

Kertamaksuinen korkokatto maksetaan kokonaisuudessaan sen hankintahetkellä. Kertamaksuisen korkokaton voi päättää lainalta ennenaikaisesti milloin tahansa. Lainan voi halutessaan myös maksaa takaisin ennenaikaisesti korkokaton voimassaoloaikana. Tällöin korkokattokin päättyy ja pankki palauttaa lainan voimassa olevalle pääomalle ja käyttämättä jääneelle korkokattoajalle lasketun korkokattomaksun. Maksun määrä riippuu takaisinmaksuhetken markkinahinnasta sekä alkuperäisen korkokattomaksun suuruudesta."

Eli saatte lähes koko 5k takaisin jos lopetatte korkokaton. Ehkä jotain järjestelykuluja tulee satku tai kaks. Myöhemminkin sen korkokaton voi ottaa, jos vaikuttaa tarpeelliselta. Yleensä se kuitenkin on esim. 7v vaikka laina-aika 25v. Ei kukaan pakota ottamaan sitä juuri laina-ajan alussa.

 

[Joukahaine]

Oikea termi on korkosuojaus. Korkokatto on yksi kolmesta korkosuojausvaihtoehdosta.

Maksutavallekin on kaksi vaihtoehtoa: korkeampi marginaali tai kertapläjäytys.

Ei pidä olettaa mitään vaan lukea sopimuspaprut ja pikkupräntit tarkkaan. En tajua miksi lainasumma oli 245k jos sen piti olla 250k. Eiköhän se lainasumma papruissa näy.

Vähän epäselvää, kun ensin kirjoitat että "maksettiin säästöistä" ja sitten että "meni tililtä". Tottakai se 5k tililtä menee jos 5k maksaa. Kuulostaa siltä, että pankkitäti suoritti sen maksun teidän puolesta, luvan saatuaan. Eikä niin että itse näpyttelitte mitään tilisiirtoa.

OP:
"Voit maksaa korkokaton kokonaisuudessaan hankintahetkellä (kertamaksuinen korkokatto) tai kuukausittain osana lainan kokonaismarginaalia korkokaton voimassaoloaikana (marginaalissa veloitettava korkokatto).

Korkokaton maksaminen marginaalissa

Marginaalissa veloitettavaa korkokattoa maksetaan osana lainan maksuerää. Tällöin se sisältyy lainan kokonaiskorkoon korkokaton voimassaoloaikana. Korkokattoa ei voi päättää ennenaikaisesti voimassa olevalta lainalta. Jos korkokatolla suojattu laina maksetaan ennenaikaisesti takaisin, korkokatto päättyy, eikä siitä veloiteta erillistä kulua.

Korkokaton maksaminen kerralla

Kertamaksuinen korkokatto maksetaan kokonaisuudessaan sen hankintahetkellä. Kertamaksuisen korkokaton voi päättää lainalta ennenaikaisesti milloin tahansa. Lainan voi halutessaan myös maksaa takaisin ennenaikaisesti korkokaton voimassaoloaikana. Tällöin korkokattokin päättyy ja pankki palauttaa lainan voimassa olevalle pääomalle ja käyttämättä jääneelle korkokattoajalle lasketun korkokattomaksun. Maksun määrä riippuu takaisinmaksuhetken markkinahinnasta sekä alkuperäisen korkokattomaksun suuruudesta."

Eli saatte lähes koko 5k takaisin jos lopetatte korkokaton. Ehkä jotain järjestelykuluja tulee satku tai kaks. Myöhemminkin sen korkokaton voi ottaa, jos vaikuttaa tarpeelliselta. Yleensä se kuitenkin on esim. 7v vaikka laina-aika 25v. Ei kukaan pakota ottamaan sitä juuri laina-ajan alussa.

Saatiin vastaus tähän tänään. "Lainan kulut vähennetään aina sillä hetkellä kun se nostetaan. Näin ollen pääomasta on vähennetty korkokatto"

 

[Erno]

Kiperä tilanne edessä.

Puolison kanssa varattiin esittely -02 rakennettuun omakotitaloon sunnuntaille. Nyt välittäjä soitti, että tänään talosta on tehty tarjous, jonka myyjä tulee hyväksymään keskiviikkona, mikäli keskiviikon varatuilla asuntonäytöillä "ei sen ihmeellisempiä tarjouksia ilmene".

Ei saatu tälle päivälle eikä huomiselle esittelyaikaa, ainoat välittäjän aikatauluun sopivat ajat olisivat siis tämän viikon keskiviikkona klo 16:00 tai klo 16:30. Puoliso on töissä klo 19:30 asti, eikä pääse töistä irtautumaan tuohon aikaan.

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Kuntotutkimus tehty 15.08.24.

Taloa etsitty nyt 3 vuotta, käyty katsomassa noin kahtaakymmentä ja tämä tuntuu niistä ylivoimaisesti parhaimmalta.

Talon hinta n. 150k€ ja sijaintina Kymenlaakso.

Mitenhän sitä..

 

[Kvarkki]

Minusta kuulostaa vähän vedätykseltä. Ei noita tarjouksia yleensä useampaa päivää pidetä voimassa ja hintaakin muka jo hiottu. Muutenkin ihan haistapaskaa, että ei muka välittäjältä näyttöä kiinnostuneelle löydy. Ei talot Kymenlaaksosta lopu.

 

[Joukahaine]

Kiperä tilanne edessä.

Puolison kanssa varattiin esittely -02 rakennettuun omakotitaloon sunnuntaille. Nyt välittäjä soitti, että tänään talosta on tehty tarjous, jonka myyjä tulee hyväksymään keskiviikkona, mikäli keskiviikon varatuilla asuntonäytöillä "ei sen ihmeellisempiä tarjouksia ilmene".

Ei saatu tälle päivälle eikä huomiselle esittelyaikaa, ainoat välittäjän aikatauluun sopivat ajat olisivat siis tämän viikon keskiviikkona klo 16:00 tai klo 16:30. Puoliso on töissä klo 19:30 asti, eikä pääse töistä irtautumaan tuohon aikaan.

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Kuntotutkimus tehty 15.08.24.

Taloa etsitty nyt 3 vuotta, käyty katsomassa noin kahtaakymmentä ja tämä tuntuu niistä ylivoimaisesti parhaimmalta.

Talon hinta n. 150k€ ja sijaintina Kymenlaakso.

Mitenhän sitä..

Mitä puoliso sanoo? Itse en pystyisi jättämään elämän suurimman ostoksen vain toisen puolison päätettäväksi, vaikka häneen luotankin niin pitää kodin tuntua omalta molemmille ja ehkä hiukan eri asioita painotetaan asuntonäytöissä ja puhutaan kokonaisuus sitten näytön jälkeen plussat ja miinukset Jos puolisolle täysin ok niin ei kait tuo sitten kun katsomaan vain..

Itselle avautui myös monen näytön jälkeen se asia, että vaikka kuinka hienon näköinen ja täydelliset kuvat (niinkuin ne ammattivälitysliikkeillä usein on) niin saattoi todellisuus olla vähän toinen. Riippuu mitä painotatte, esim tietynlaista pohjaa, sijaintia yms mutta jos parikymmentä ootte käyny kattomassa niin varmaan tuttu homma.

Voihan tuosta vielä välittäjälle mainita mikä tilanne, että jos myyjä haluaisi kilpailevan tarjouksen niin onnistuisiko vielä ke tai odottaisiko torstaihin (jos nyk tarj tekijöillä ei ole aikamäärettä). Välittäjänkin luulisi rukkaavan aikatauluja vaikka kahdeksaan illalla jos oikeasti kiinnostuneet ostajat.

 

[Taneli-]

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Itse jättäisin väliin mutta kannattaa kuitenkin keskustella vielä puolison kanssa ensin.
Tällä hetkellä myyntiajat ovat kuitenkin kohtuu pitkät (yleisesti) joten hieman haiskahtaa siltä että yrittää saada tekemään ostotarjouksen mikä on suurempi kuin myyntihinta, mieluusti heti ja ehkä jopa ilman että näette taloa.

Tämä voi kiireisimpinä aikoina toimia esim. Helsingissä mutta kun nopeasti googlettaa tietoa Kymenlaaksosta tulee lähinnä uutisia luokkaa: " Kymenlaakson väestön huoltosuhde oli vuoden 2016 lopussa 66,3 eli kuudenneksi huonoin koko Suomessa", " Vuonna 2023 yli 64-vuotiaiden osuus oli koko maassa noin 23,4 %, kun Kymenlaaksossa vastaava lukema oli 30 % ", " Kymenlaakson toimintaympäristöä on leimannut voimakas taloudellinen ja demografinen rakennemuutos vuodesta 2007 alkaen. Maakunnan väkiluku on supistunut erittäin voimakkaasti tämän ajanjakson aikana etenkin Uudellemaalle kärsittyjen muuttotappioiden ja väestön ikääntymisen vaikutuksesta." Ei kuulosta ihan siltä että asuntoja revitään käsistä ja tarjotaan kymmeniä tuhansia ylihintaa että vaan saataisiin ostettua harvinaisia helmiä.

 

[Capri]

Kiperä tilanne edessä.

Puolison kanssa varattiin esittely -02 rakennettuun omakotitaloon sunnuntaille. Nyt välittäjä soitti, että tänään talosta on tehty tarjous, jonka myyjä tulee hyväksymään keskiviikkona, mikäli keskiviikon varatuilla asuntonäytöillä "ei sen ihmeellisempiä tarjouksia ilmene".

Ei saatu tälle päivälle eikä huomiselle esittelyaikaa, ainoat välittäjän aikatauluun sopivat ajat olisivat siis tämän viikon keskiviikkona klo 16:00 tai klo 16:30. Puoliso on töissä klo 19:30 asti, eikä pääse töistä irtautumaan tuohon aikaan.

Tilanne siis se, että minun pitäisi yksin käydä talo katsomassa ja käytännössä tarjota paikan päällä, mikäli haluaisin osallistua tarjoajien kilpaan. Hintaakin on kuulemma hiottu edestakaisin ja välittäjä sanoi, että hinnat lähtevät tällä hetkellä myyntihinnasta ylöspäin.

Kuntotutkimus tehty 15.08.24.

Taloa etsitty nyt 3 vuotta, käyty katsomassa noin kahtaakymmentä ja tämä tuntuu niistä ylivoimaisesti parhaimmalta.

Talon hinta n. 150k€ ja sijaintina Kymenlaakso.

Mitenhän sitä..

Vaikuttaa vähän painostukselta jopa. Toisaalta juuri myyntiin tullut kohde (Uusi 7vrk), joten saattaahan siinä oikeastikin olla muitakin kiinnostuneita.
Kohde näyttää kyllä ihan kiinnostavalta. Hesaan ehkä vähän liikaa matkaa, mutta kuka siellä haluaa käydä. Kotkaan hurauttaa hetkessä.

 

[Kvarkki]

Vaikuttaa vähän painostukselta jopa. Toisaalta juuri myyntiin tullut kohde (Uusi 7vrk), joten saattaahan siinä oikeastikin olla muitakin kiinnostuneita.
Kohde näyttää kyllä ihan kiinnostavalta. Hesaan ehkä vähän liikaa matkaa, mutta kuka siellä haluaa käydä. Kotkaan hurauttaa hetkessä.

Kuntotarkastuksessa ilmeisesti epäilys salaojien puuttumisesta, yläpohjan ilmastointi puutteellinen ja huoltomaalauskin unohdettu tehdä. Vielä päälle kylppärin kunnostus, suihkun kohdalta näytti vähän oudolta kuvassa silikonisauma alhaalla. Jäisi kyllä väliin ihan jo näilläkin meriiteillä.

e: Tuohan on vielä vapaa-ajan asunnoksi rekisteröity. Kauppakirjaan tulee vähintään vaatia merkintä, että myyjä vastaa muutoksesta vakinaiseksi asunnoksi. Tai että kauppa purkautuu, jos muutosta ei voi tehdä. Vesiosuuskunnastakin vähän ristiriitaista tietoa. Voiko olla pelkästään jäsen syöttövedessä omalla sakokaivolla.

 

[mikkot]

En ollenkaan epäile, etteikö siellä olis jo hyvä tarjous sisällä, joka umpeutuu keskiviikkoiltana. Silti aika erikoinen välittäjä, jos ei saa järkyttyä näyttöä ennen tuota määräajan umpeutumista. Siinä kärsii sekä myyjä, että potentiaalinen ostaja.

 

[Capri]

Kuntotarkastuksessa ilmeisesti epäilys salaojien puuttumisesta, yläpohjan ilmastointi puutteellinen ja huoltomaalauskin unohdettu tehdä. Vielä päälle kylppärin kunnostus, suihkun kohdalta näytti vähän oudolta kuvassa silikonisauma alhaalla. Jäisi kyllä väliin ihan jo näilläkin meriiteillä.

Mökki omalla kohtuullisen isolla tontilla, hinta alle 150k€. Ilmeisesti pitäisi uusi sillä saada?
Maininta siitä että on loma-asunnoksi rekisteröity vähän epäilyttää. Mutta mitä se kenellekään kuuluu jos kesämökissään vähän enemmänkin viettelee aikaa?

 

[Kvarkki]

Mökki omalla kohtuullisen isolla tontilla, hinta alle 150k€. Ilmeisesti pitäisi uusi sillä saada?

Ootko käynyt milloin viimeksi Kymenlaaksossa?

 

[Erno]

Minusta kuulostaa vähän vedätykseltä. Ei noita tarjouksia yleensä useampaa päivää pidetä voimassa ja hintaakin muka jo hiottu. Muutenkin ihan haistapaskaa, että ei muka välittäjältä näyttöä kiinnostuneelle löydy. Ei talot Kymenlaaksosta lopu.

Tätä minäkin mietin, tai sitten mahdollinen tarjous ollut niin kehno esim. ehdoiltaan, ettei heti viitsinyt lyödä lukkoon. Tässä tämä perinteinen "tarjous tavallaan hyväksytty mutta ei tarjoajalle välitetty", tarjouksen kiinnilyömisellä kun voisi tehokkaasti karsia uusia tarjouksia.

 

[Kvarkki]

Mutta mitä se kenellekään kuuluu jos kesämökissään vähän enemmänkin viettelee aikaa?

Voi alkaa siinä kohtaa kiinnostaa, kun ei saa kirjoja siirrettyä vaan tarvitsee toisen osoitteen.

e: Tosin näyttää tulossa olevan just lakimuutos:

Laki muuttuu: Mökkiläiselle kaksi hyvää uutista

Haluaisitko muuttaa mökillesi vakituisesti asumaan? Uusi laki helpottaa tilannetta. Myös piharakennuksen rakentaminen on aiempaa yksinkertaisempaa.

www.iltalehti.fi

Eipä tuo silti vielä kovin houkuttelevalta kuulosta kokeilla kunnan isien kanssa onnea. Joku syy siihen on, että ei ole vakinainen asunto. Viitsiikö laittaa 150 k€ panokseksi laiskuuden suuntaan.

 

[kjns]

Tätä minäkin mietin, tai sitten mahdollinen tarjous ollut niin kehno esim. ehdoiltaan, ettei heti viitsinyt lyödä lukkoon. Tässä tämä perinteinen "tarjous tavallaan hyväksytty mutta ei tarjoajalle välitetty", tarjouksen kiinnilyömisellä kun voisi tehokkaasti karsia uusia tarjouksia.

Kuten muutkin edellä maininneet niin pikkuisen oudolta haisee omaankin nenään tämä.
Onkos teillä muuten tulossa vanhan poismyyntiehtoa itsellänne? Nimittäin ok-talojen kaupoissa aika usein on mukana tuo ehto tarjouksissa (ja esisopimuksissa), koska sattuneesta syystä ok-taloja ostaa isolta osin ihmiset joilla on yksi kämppä jo ainakin alla.

Sitä vaan, että jos tämä nyt sisällä oleva tarjous on ehdollinen, eikä teillä ole ehtoa, niin voisitte kuitenkin saada tuon kohteen nenän edestä jos pystytte ostamaan ilman ehtoa, vaikkette pääsisikään keskiviikkona näytölle.

Ja tää on toki vaan mä, mutta mä käyn aina katsomassa kohteet useamman kerran enkä tee päätöstä ensimmäisellä kerralla. Jos eka kerta meneekin kohdetta ihastellessa niin toisella kertaa osaa sitten katsoa niitä huonojakin puolia tarkemmin.

 

[Capri]

Ootko käynyt milloin viimeksi Kymenlaaksossa?

Olen käynyt. Entäs itse, oletko käynyt milloin viimeksi Porissa, Kajaanissa tai Joensuussa?
Kokeileppa hakea etuovesta omakotitalot omalla tontilla ja valmistumisvuosi tälle vuosituhannelle. Löytyy oikeasti korpea ja hinnat älyttömiä. Tuossa sentään voi pendelöidä hesassa töissä helposti päivä tai kaksi viikossa ja loput etänä. Sikäli mikäli työt sen sallii.
Mutta joo, kysyjälle. Katso ja harkitse rauhassa, kohteita tulee ja menee niinku naisia.

 

[Erno]

Mitä puoliso sanoo? Itse en pystyisi jättämään elämän suurimman ostoksen vain toisen puolison päätettäväksi, vaikka häneen luotankin niin pitää kodin tuntua omalta molemmille ja ehkä hiukan eri asioita painotetaan asuntonäytöissä ja puhutaan kokonaisuus sitten näytön jälkeen plussat ja miinukset Jos puolisolle täysin ok niin ei kait tuo sitten kun katsomaan vain..

Itselle avautui myös monen näytön jälkeen se asia, että vaikka kuinka hienon näköinen ja täydelliset kuvat (niinkuin ne ammattivälitysliikkeillä usein on) niin saattoi todellisuus olla vähän toinen. Riippuu mitä painotatte, esim tietynlaista pohjaa, sijaintia yms mutta jos parikymmentä ootte käyny kattomassa niin varmaan tuttu homma.

Voihan tuosta vielä välittäjälle mainita mikä tilanne, että jos myyjä haluaisi kilpailevan tarjouksen niin onnistuisiko vielä ke tai odottaisiko torstaihin (jos nyk tarj tekijöillä ei ole aikamäärettä). Välittäjänkin luulisi rukkaavan aikatauluja vaikka kahdeksaan illalla jos oikeasti kiinnostuneet ostajat.

Puoliso luottaa harkintakykyyni, mutta haluaisin käydä koko tapahtuman alusta loppuun yhdessä läpi. Jos jotain sitten löytyykin, niin ei voisi olla ajattelematta että minähän tähän tilanteeseen meidät ajoin, kun oli yksin asiasta päättämässä. Aikatauluja ahkerasti tiedusteltu ja ke 16:00 tai 16:30 ainoat vapaat, pitää toisella käydä edes katsomassa. Aika lyhyt aika, 30minuuttia, tutustua taloon, jos tarkoituksena olisi tarjous jättää ja joku toinen olisi vielä tulossa sitä meikäläisen jälkeen katsomaan.

 

[Kvarkki]

Olen käynyt. Entäs itse, oletko käynyt milloin viimeksi Porissa, Kajaanissa tai Joensuussa?
Kokeileppa hakea etuovesta omakotitalot omalla tontilla ja valmistumisvuosi tälle vuosituhannelle. Löytyy oikeasti korpea ja hinnat älyttömiä. Tuossa sentään voi pendelöidä hesassa töissä helposti päivä tai kaksi viikossa ja loput etänä. Sikäli mikäli työt sen sallii.
Mutta joo, kysyjälle. Katso ja harkitse rauhassa, kohteita tulee ja menee niinku naisia.

No eipä siinä tarvitse kuin vähän siirtyä sivistyksen pariin, niin Loviisasta löytyy heti selkeästi parempi 2006 rakennettu. Motarille matkaa muutama minuutti. Ei tuo Pyhtää nyt varsinaisesti mitään high demand aluetta ole.

Spoileri: linkki

Omakotitalo, Loviisa, Määrlahti, 149 000 €, 151 m²

5h, k, 2*wc, khh, s, kph, aula, viherhuone, 2*vh, ak. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

e: Näytti siinä Pyhtäälläkin olevan pari, 96 rakennettu nyt keskusteltua paremmin pidetty ja 2010 rakennettu tuplatallilla. Jos huomioi muut parametrit, niin vähän kalliimpi hinta on ihan perusteltu. Jos rakennusvuoden jättää pois, niin saa ottaa hinnoista 1:n edestä pois.

 

[kilroy1]

Piti tarkistaa okt:t Kymenlaakso ja rakennettu 2000-luvulla, hinta alle 200k. Eipä tuota tarjontaa voinut kyllä kehua... millään tavalla. Olisko alue niin muuttotappiota ettei tällä vuosituhannella ole paljoa rakennettu. Uudeltamaaltakin löytyy noilla hakuehdoilla parempia vaihtoehtoja.

 

[Capri]

No eipä siinä tarvitse kuin vähän siirtyä sivistyksen pariin, niin Loviisasta löytyy heti selkeästi parempi 2006 rakennettu. Motarille matkaa muutama minuutti. Ei tuo Pyhtää nyt varsinaisesti mitään high demand aluetta ole.

Spoileri: linkki

Omakotitalo, Loviisa, Määrlahti, 149 000 €, 151 m²

5h, k, 2*wc, khh, s, kph, aula, viherhuone, 2*vh, ak. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Siinähän on tosiaan vaihtoehto 88m2 talolle. Neliöitä vain lähes tuplat tai ylikin (151,5/194m2). Huoneitakin taitaa olla liikaa. No, ranta on sentään lähellä.

 

[kajakkivajakki]

Tuossa Pyhtään vapaa-ajan asunnossa kun tuohon käyttötarkoitukseen asunto on valmistettu niin mahdollisesti tingitty myös eristyspaksuuksissa, siihen ainakin vahvasti viittaisi kun -02 vuonna rakennettu alle 90m2 asunto kuluttaa vuodessa 12000 kwh sähköä ilmalämpöpumpulla.

Toki asumistavoissa on eroa, mutta silti.

 

[Kvarkki]

Siinähän on tosiaan vaihtoehto 88m2 talolle. Neliöitä vain lähes tuplat tai ylikin (151,5/194m2). Huoneitakin taitaa olla liikaa. No, ranta on sentään lähellä.

No kuka mitäkin hakee, mutta tarkoitushan tässä oli vain osoittaa, että ei ne esittämäni kuntovaatimukset olleet mitenkään kohtuuttomia tuohon hintaluokkaan. Ei tuo Pyhtään talo ole erityisen halpa ja hommassa haisee moni asia.

 

[Erno]

Kuten muutkin edellä maininneet niin pikkuisen oudolta haisee omaankin nenään tämä.
Onkos teillä muuten tulossa vanhan poismyyntiehtoa itsellänne? Nimittäin ok-talojen kaupoissa aika usein on mukana tuo ehto tarjouksissa (ja esisopimuksissa), koska sattuneesta syystä ok-taloja ostaa isolta osin ihmiset joilla on yksi kämppä jo ainakin alla.

Sitä vaan, että jos tämä nyt sisällä oleva tarjous on ehdollinen, eikä teillä ole ehtoa, niin voisitte kuitenkin saada tuon kohteen nenän edestä jos pystytte ostamaan ilman ehtoa, vaikkette pääsisikään keskiviikkona näytölle.

Ja tää on toki vaan mä, mutta mä käyn aina katsomassa kohteet useamman kerran enkä tee päätöstä ensimmäisellä kerralla. Jos eka kerta meneekin kohdetta ihastellessa niin toisella kertaa osaa sitten katsoa niitä huonojakin puolia tarkemmin.

Nykyisen kt-kaksion laina maksettu kokonaisuudessaan pois eikä suuria remontteja näköpiirissä, joten jäisi näillä näkymin sijoituskäyttöön. Tätä asuntoa mahdollisuus käyttää lainan vakuutenakin.

Mekin ollaan useampi kerta käyty samaa kohdetta katsomassa jos on kiinnostus herännyt, yhdestä tarjottiin, ei tärpännyt mutta ei harmittanutkaan. Kohteena oleva talo vaan herätti rajuja tuntemuksia meissä molemmissa, onneksi (ainakin minulla) realismi puskemassa päälle, johtuen juuri talon rekisteröinnin häröydestä sekä mahdollisista rakennusteknisistä haasteista. Meren haistaa muttei näe, näillä tuloilla ei parempaan pääse.

Muitakin (meidän mielestä) hyviä kohteita tullut tarjolle, mutta alle 100 m² taktiikalla tarkoitus edetä.

Iso kiitos kaikille vastanneille!

 

[Capri]

No kuka mitäkin hakee, mutta tarkoitushan tässä oli vain osoittaa, että ei ne esittämäni kuntovaatimukset olleet mitenkään kohtuuttomia tuohon hintaluokkaan. Ei tuo Pyhtään talo ole erityisen halpa ja hommassa haisee moni asia.

Kuntotarkastuksessa ilmeisesti epäilys salaojien puuttumisesta, yläpohjan ilmastointi puutteellinen ja huoltomaalauskin unohdettu tehdä. Vielä päälle kylppärin kunnostus, suihkun kohdalta näytti vähän oudolta kuvassa silikonisauma alhaalla. Jäisi kyllä väliin ihan jo näilläkin meriiteillä.

Joo, kyllähän tämän analyysin perusteella kannattaa jättää väliin koko kohde

 

[Kvarkki]

Joo, kyllähän tämän analyysin perusteella kannattaa jättää väliin koko kohde

Kerro toki miksi tuollaisin speksein kannattaisi maksaa pyydetty hinta? Samat potentiaaliset ongelmat saa lähialueelta puoleenkin hintaan.

 

[Tietojenkalastaja]

Joo, kyllähän tämän analyysin perusteella kannattaa jättää väliin koko kohde

Vahvasti tämä. Kymenlaakso muutenkin kuolevaa seutua ja asunnot ns ilmaisia pian

 

[Desperado]

Saatiin vastaus tähän tänään. "Lainan kulut vähennetään aina sillä hetkellä kun se nostetaan. Näin ollen pääomasta on vähennetty korkokatto"

Tuo on ristiriidassa sen kanssa, että olisitte maksaneet 5000e korkokattokulut säästöistänne. Sopimuspaprussa lukenee siis että lainan kulut vähennetään lainan pääomasta sillä hetkellä kun laina nostetaan. Jos tuota tarkennusta "lainan pääomasta" ei lue, niin ne olisi pitänyt voida vähentää myös säästöistä.

 

[Joukahaine]

Tuo on ristiriidassa sen kanssa, että olisitte maksaneet 5000e korkokattokulut säästöistänne. Sopimuspaprussa lukenee siis että lainan kulut vähennetään lainan pääomasta sillä hetkellä kun laina nostetaan. Jos tuota tarkennusta "lainan pääomasta" ei lue, niin ne olisi pitänyt voida vähentää myös säästöistä.

Laitoimme säästötililtämme lainanhoitotilille 5000e korkokattoa varten. Kun kauppahinta oli maksettu niin meillä ei ole enää tuota 5000e lainanhoitotilillä, mutta meillä on korkokatto.

Kun kauppahinta maksettiin, näyttää tilitapahtuma -245 000e, vaikka sopimuksessa lainaa otettiin 250 000e. Tuosta tilitapahtumasta oli siis vähennetty korkokatto.

Kun odotin kaksi päivää niin tuli lainat ja kulutusluotot sarakkeen alle kuitenkin lainaa maksamatta 250 000e. Eli nyt meillä on laina + korkokatto, kuten sovittu. Korkokatto on maksettu kerralla.

 

[elmo]

Kuittasin loput lainan jämät pois ja pankista tuli kyssäriä kiinnityksistä. Hoidanko itse vai heidän kautta sopivaan hintaan toki (250€ lopetus ja 50€ siirto). Vastasin jo, että hoidan itse.

Kysymys nyt olisi, että kannattaako nuo kiinnitykset lopettaa vai siirtää? Lopetus ilmaista ja siirtäminen maksaa aika paljon varsinkin kun kiinnityksiä on tyyliin 7kpl (varmaan rakennus ajalta ja sitten seuraavista kahdesta myynnistä taas lisää). Eli ymmärtääkseni jokaisen kiinnityksen siirto maksaa 23€ tai 44€. En ihan heti tajunnut mitä uusi kiinnitys maksaa? 44€ sekin? Lähinnä mietin sitä, että jos tuota nyt käyttää vakuutena niin ei varmaan mitään järkeä pitää enää useampaa kiinnitystä kun ottaa sitten uusi yksittäinen isompi joskus jos vakuustarvetta on? En keksi mitä hyötyä useammasta kiinnityksestä olisi kun niitä ei varmaan kuitenkaan voi pilkkoa eri pankkeihin? Eli jos kiinnitän tuosta vaikka onnettoman pienen siivun niin koko paska on kuitenkin sidottu siihen yhteen ja ainoaan pankkiin oli kiinnityksiä useampia tai ei?

Kiinteistöjen rekisteröintipalvelut | Maanmittauslaitos

www.maanmittauslaitos.fi

Muuten aiheeseen liittyen.

Lainan pois maksussa ei ollut muuten mitään järkeä tainnut todeta jo aiemmin . En ole viitsinyt edes laskea kuinka monta tonnia tuli takkiin kun möin salkut jo vuosi takaperin... Sinällään mielenkiintoinen asia kun se oli jo tiedossa varsinkin kun on toisten virheistä jo saanut lukea:

Spoileri: Kappale

Neljän seinän sisällä
Jos pitäisi valita yksi teema määrittämään suurimmat virheeni, niin se olisi asunnot. Vuoden 2015 alussa kaikki näytti lupaavalta. Omassa asunnossa oli velkojen netotuksen jälkeen rahaa kiinni noin 7K ja sijoitusasunnoissa noin 40K euroa. Suhde oli juuri sopiva taloudellista riippumattomuutta tavoittelevalle.

Vuoden 2016 alussa tilanne oli täysin toinen. Olin eron myötä pakkomyynyt yhden sijoitusasunnoistani ja toisen ihan vain v*tutuksen vuoksi. En viihtynyt asuntosijoittajana enkä todellakaan ollut tehnyt kotiläksyjäni, joten turpiin tuli laskennasta riippuen noin -25K. Jos en ihan väärin muista, niin saatoin alentaa asuntojen arvoja jo ennen myyntiä ja toisaalta vuokratuottoja ei ole huomioitu, joten kaikki tappio ei näy raportilla vuosien 2015-2016 vaihteessa.

Sijoitusasuntojen myyntien yhteydessä siirsin varallisuutta sijoituksista omaan asuntoon, jotta en joutunut kodittomaksi. Episodin jälkeen omassa asunnossani oli varallisuutta kiinni 36K euroa ja asuntosijoituksissa pyöreä nolla. Varallisuusjakauman muutoksen suunta fiksun taloudellisen päätöksen kannalta oli aivan väärä.

Vuoden 2018 toisella kvartaalilla päädyin siihen, että myin sijoituksiani ja samalla maksoin omaa asuntolainaani pois. Hetkessä omassa asunnossani oli kiinni 36K euron sijaan 100K euroa. Käytännössä omalla asunnon ostamisen taidollani siirtyi rahaa tuottavasta täysin tuottamattomaan kohteeseen 64K euroa lisää. Idiootti.

Toistaiseksi viimeisen naulan arkkuun tämän teeman sisällä löin vuoden 2019 loppupuoliskolla, kun myin vanhan asuntoni nollatuloksella siirtäen samalla lisää rahaa sijoituksista asuntoon ja luopumalla asuntolainasta. Tällä hetkellä asunnossa on kiinni 150K euroa. Esimerkiksi 5 %:n nettotuotolla tämä tarkoittaa 625 euron saamatta jäänyttä rahaa per kuukausi. Tähän vähän korkoa korolle päälle ja avot. Vertailu ei tosin ole ihan reilu, koska ilman seiniä voisi tulla vilu talvella.

Huonojen talouspäätösten summa

Huonojen talouspäätösten summa - Olen kirjoittanut tätä blogia noin 8 vuotta. Katsoessani saavutuksiani taaksepäin voin todeta, että en ole liikkun...

mkkvkmn.com

Silti se on vaan johonkin selkärankaan kova koodattu ja varmaan äidinmaidossa tullut, että velattomuus on olotila johon pitää pyrkiä...

140k€ -10 liikkeelle, -19 34k€ lisää (exän ulos osto). Korot olisin halunnut tietää, mutta eipä niitä nyt oikein saanut selville kuin -19 -24 välin milloin meni 6k€. Nollakorkojen aikaan sitä ei paljoa mennyt kun negatiivinen söi marginaaliakin. Hauskasti aikanaan tuli harmiteltua, että ei päässyt hyötymään -02 - 07 välisestä halvasta korosta, mutta tuli sitten kuitenkin vielä paremmat ajat omalle kohdalle...

Seuraavaksi voisi mennä irtisanomaan henkivakuutuksen (palovakuutuksen taidan jättää kuitenkin )

 

[Kvarkki]

Nordea ainakin hoiti kiinnitykset omiin nimiin kuluitta (kiinteistö).

 

[elmo]

Nordea ainakin hoiti kiinnitykset omiin nimiin kuluitta (kiinteistö).

Erikoista. Ymmärtäisi, että lopetus menisi bonareista tjsp kun ilmainen, mutta toi siirto kuitenkin maksaa ja harvoin pankki asiakkaan puolesta maksaa kolmannen osapuolen kuluja. Nää kyllä halus omat rahansa + mml kulut...

Nyt vaan pitäs tietää onko useammasta kiinnityksessä konkreettisesti hyötyä vai lopetanko ne vaan ja katon uusiksi jos tulee vakuudeksi joskus...

 

[oltsandeeri]

Meillä Nordea veloitti 15€ sähköisen panttikirjan siirtokulua, kun maksettiin autolaina kokonaan pois korkojen nousun vuoksi.

Autolaina oli ns. vakuudellinen kulutusluotto, jossa omistamamme kiinteistö vakuutena.

Näkisin niin, että ei siitä varsinaisesti haittaa ole, jos omistamaasi kiinteistöön kohdistuu useampi nimissäsi oleva panttikirja. Siellä ne MML:n palvelussa roikkuvat ja ovat sitten tarvittaessa käytettävissä, jos tulee lainarahalle tarvetta.

Jos olemassa olevia lopettelet ja tarvittaessa uusia tilailet, niin rahaa ja aikaa siinä vain menee hukkaan.

 

[Kvarkki]

Erikoista. Ymmärtäisi, että lopetus menisi bonareista tjsp kun ilmainen, mutta toi siirto kuitenkin maksaa ja harvoin pankki asiakkaan puolesta maksaa kolmannen osapuolen kuluja. Nää kyllä halus omat rahansa + mml kulut...

Nyt vaan pitäs tietää onko useammasta kiinnityksessä konkreettisesti hyötyä vai lopetanko ne vaan ja katon uusiksi jos tulee vakuudeksi joskus...

Sähköisen kiinnityksen kuolettaminen 0 €. Oli muuttunut panttikirja sähköiseksikin vuosien varrella kuluitta.

e: "Omiin nimiin" tarkoitin siis tässä tapauksessa, että pois pankilta. Kuolettaminen kun on ilmaista ja muutokset maksaa saman kuin uusi, niin ei mitään järkeä jättää kiinnityksiä roikkumaan itselle. Ottaa sitten vain uuden jos tarvitsee.

 

[valvoline]

Aika röyhkeää toimintaa jos veloittavat pantin palauttamisesta maksua.

 

[Boulder]

Juuri tänään tein OP:lle 140k€ asuntolainahakemuksen lunastaakseni kiinteistönpuolikkaan tulevalta eksältä. Tekoäly arpoi alustavan marginaalin 0,463%.

Nyt on ihan mielenkiintoista nähdä, miten pankin mainostama Omistaja Plus-statuksen lainahakemusten nopeampi käsittely toimii. Sain nimittäin viestin, että lainahakemusten käsittelyssä on paljon ruuhkaa ja voi kestää, että pääsee neuvotteluun asti. Aiemmin on saanut ajan parin viikon sisälle ja lopullisen tarjouksen viimeistään seuraavaksi päiväksi.

Aikamoiset ruuhkat taitaa OP:lla olla. Kolme viikkoa sitten tehty lainahakemus ja vieläkään ei ole soiteltu ajanvarauksen merkeissä. Täytyy näköjään olla muihinkin pankkeihin yhteydessä.

 

[eGe]

Aikamoiset ruuhkat taitaa OP:lla olla. Kolme viikkoa sitten tehty lainahakemus ja vieläkään ei ole soiteltu ajanvarauksen merkeissä. Täytyy näköjään olla muihinkin pankkeihin yhteydessä.

Heh, meillä meni ilmeisesti ohituskaistaa pitkin lainaneuvottelun bookkaus, kun yhden kohteen välittäjä OP Kodilta halusi ylistää omaa organisaatiota ja pisti hoputusviestiä sisäisesti menemään. Neuvotteluaika tuli viikon päähän tuosta siinä missä Nordealla meni suoraan kahden viikon päähän normaali reittiä pitkin varatessa. Molemmat soittivat ajanvarauksen merkeissä hakemuksen laittoa seuraavana päivänä. Jos mikään muu ei auta, niin kannattanee kokeilla käydä jossain OP:n välittämässä asuntonäytössä ja ulista välittäjälle huonoja kokemuksia

Tästä tulikin mieleeni, että onkohan mitään mieltä kuluttaa aikaansa muiden pankkien kanssa leikkiessä? Viime kierroksella juteltiin vielä Dansken ja Säästöpankin kanssa noiden kahden edellämainitun lisäksi mutta molemmat olivat melkoista ajanhukkaa ja tarjoukset aivan eri sfääreissä. Nyt ajateltiin alustavasti vaivata itseämme vain noiden kahden välillä. S-pankin touhusta on jäänyt niin vahva paskanmaku suuhun muissa asiayhteyksissä, ettei siihen suuntaan tarvitse edes aivastaa. Sitten alkaakin olla jo vaihtoehdotkin melkolailla vähissä?

 

[Joukahaine]

Heh, meillä meni ilmeisesti ohituskaistaa pitkin lainaneuvottelun bookkaus, kun yhden kohteen välittäjä OP Kodilta halusi ylistää omaa organisaatiota ja pisti hoputusviestiä sisäisesti menemään. Neuvotteluaika tuli viikon päähän tuosta siinä missä Nordealla meni suoraan kahden viikon päähän normaali reittiä pitkin varatessa. Molemmat soittivat ajanvarauksen merkeissä hakemuksen laittoa seuraavana päivänä. Jos mikään muu ei auta, niin kannattanee kokeilla käydä jossain OP:n välittämässä asuntonäytössä ja ulista välittäjälle huonoja kokemuksia

Tästä tulikin mieleeni, että onkohan mitään mieltä kuluttaa aikaansa muiden pankkien kanssa leikkiessä? Viime kierroksella juteltiin vielä Dansken ja Säästöpankin kanssa noiden kahden edellämainitun lisäksi mutta molemmat olivat melkoista ajanhukkaa ja tarjoukset aivan eri sfääreissä. Nyt ajateltiin alustavasti vaivata itseämme vain noiden kahden välillä. S-pankin touhusta on jäänyt niin vahva paskanmaku suuhun muissa asiayhteyksissä, ettei siihen suuntaan tarvitse edes aivastaa. Sitten alkaakin olla jo vaihtoehdotkin melkolailla vähissä?

Itse kolme asuntoa ostaneena, kaksi omaa ja yhden sijoitukseen niin en ole ruvennut kysymään muilta pankeilta tarjouksia, koska on mennyt ns väärinpäin, että ensin löytynyt kiva asunto ja sitten vasta ruvettu sopimaan lainaneuvottelua. Jos monen pankin kanssa alkaa niin menee yleensä haluttu asunto alta siinä "nopeudessa"

Toki olen aina ensimmäiseen marginaalitarjoukseen sanonut, että pankilta x ja y saa paremmilla ehdoilla (en ole ihan stetsonista vetänyt, vaan lukenut mm tätä foorumia missä marginaalit seilaa). Aina ollaan tultu alaspäin marginaalissa, viimeisin 0,54 --》0,43. Myös nostokulua on pudotettu kun olen sanonut, että muilta pankeilta saa edullisemmin tai ilman kulua (kuten kesällä oli tarjous muistaakseni danske) Pankki toki voisi pyytää, että näytätkö saadun tarjouksen niin vastaavat siihen, mutta tätä ei ole vielä käynyt

 

[chrisekh]

) Pankki toki voisi pyytää, että näytätkö saadun tarjouksen

Sanoo että on pankin X vanha asiakas ja puhelimessa tingattu.

 

[Boulder]

Heh, meillä meni ilmeisesti ohituskaistaa pitkin lainaneuvottelun bookkaus, kun yhden kohteen välittäjä OP Kodilta halusi ylistää omaa organisaatiota ja pisti hoputusviestiä sisäisesti menemään. Neuvotteluaika tuli viikon päähän tuosta siinä missä Nordealla meni suoraan kahden viikon päähän normaali reittiä pitkin varatessa. Molemmat soittivat ajanvarauksen merkeissä hakemuksen laittoa seuraavana päivänä. Jos mikään muu ei auta, niin kannattanee kokeilla käydä jossain OP:n välittämässä asuntonäytössä ja ulista välittäjälle huonoja kokemuksia

Tästä tulikin mieleeni, että onkohan mitään mieltä kuluttaa aikaansa muiden pankkien kanssa leikkiessä? Viime kierroksella juteltiin vielä Dansken ja Säästöpankin kanssa noiden kahden edellämainitun lisäksi mutta molemmat olivat melkoista ajanhukkaa ja tarjoukset aivan eri sfääreissä. Nyt ajateltiin alustavasti vaivata itseämme vain noiden kahden välillä. S-pankin touhusta on jäänyt niin vahva paskanmaku suuhun muissa asiayhteyksissä, ettei siihen suuntaan tarvitse edes aivastaa. Sitten alkaakin olla jo vaihtoehdotkin melkolailla vähissä?

Tähän mennessä on ollut turha lähteä keskustelemaan muiden pankkien kanssa kun OP:n marginaali on ollut oman arvion mukaan hyvin alhainen. En oikein itsekään näe kuin Nordean toisena vaihtoehtona, Danskella on ollut aina liian kova hinta rahalle ja Säästöpankki ei näissä pärjää ollenkaan. S-Pankin tekoäly ei tarjoa rahaa kuten tuli testattua

 

[elmo]

Aika röyhkeää toimintaa jos veloittavat pantin palauttamisesta maksua.

Sitäpä, 270€ se sittenkin näemmä oli/on.

Bonarina vielä, että en mä edes itse saa lopetettua:

Panttikirjojen valinta
Kuoletettavat panttikirjat. Valittavana ovat vain ne panttikirjat, joissa saajana on kiinteistön tai vuokraoikeuden omistaja. Panttikirjat, joissa saaja on pankki, näet Panttikirjat- sivulta ja voit ottaa yhteyttä pankkiin kiinnitysten kuolettamiseksi.

En ymmärrä miten pankki voi neuvoa minua tekemään itse ja en kuitenkaan voi tehdä sitä kun ne ei mulla näy... Siirto 50€ ja jos se on tyyliin 23€/kiinnitys niin sitten ne kannattaa siirtää ennemmin kuin lopettaa kun se maksaisi 211€. Tai jos toi 50€ on myös per kiinnitys niin se oliskin 561€ XD.

Tää on tällänen viimeinen ryöstö pankin taholta vielä ennenkuin pääsee eroon prkl...

e: Pankki olikin unohtanut toimittaa suosutmuksen kiinnityksien kuoletukseen niin sillä vissiin saan nyt asian eteenpäin sähköpostilla...

e2: ja se hoitui nopeasti vaikka sähköpostia piti käyttää.

 

[EmperChili]

Onko jonkun tietyn asuinkiinteistöstä edelliset ostohinnat jossain saatavilla? Esim. MML? Osakekirjoistahan ne näkee mutta niihin pääsee käsiksi vasta kauppojen jälkeen.

 

[oltsandeeri]

MML:lle puhelu. Muistaakseni 5 kiinteistöä voi kysellä ilmaiseksi vuodessa. Kovinkaan hintavaa ei ole kysellä enemmänkin.

Kertovat viimeisimmän kauppahinnan ja päivämäärän, jolloin kauppa toteutui. Myyjän ja/tai ostajan tietoja eivät luovuta. Aiempiakin kauppatapahtumia voi tiedustella.

On hyvä selvittää udeltavan kiinteistön / udeltavien kiinteistöjen viralliset kiinteistötunnukset, ennen kuin rimpauttelee.

Koskee vain kiinteistökauppoja, ei osakesarjojen kauppoja.

Yhdellä puhelulla voi saada hyvää osviittaa alueen hintatasosta, etenkin jos puhutaan rakentamattomien tonttien kaupoista.

 

[SuperKilppari]

MML:lle puhelu. Muistaakseni 5 kiinteistöä voi kysellä ilmaiseksi vuodessa. Kovinkaan hintavaa ei ole kysellä enemmänkin.

Kertovat viimeisimmän kauppahinnan ja päivämäärän, jolloin kauppa toteutui. Myyjän ja/tai ostajan tietoja eivät luovuta. Aiempiakin kauppatapahtumia voi tiedustella.

On hyvä selvittää udeltavan kiinteistön / udeltavien kiinteistöjen viralliset kiinteistötunnukset, ennen kuin rimpauttelee.

Hei satutko tietämään, päteekö myös metsäkiinteistöihin? Meni vuosi sitten sivu suun yksi metsäpalsta ja jäi mietityttämään paljonko siitä joku maksoi, enpä ollut tullut ajatelleeksi että tätä voisi jopa saada selville...

 

[oltsandeeri]

Oletan, että pätee. Kiinteistökauppaahan se maarekisterikiinteistöjen ja tilojen kauppakin on ja myyntihinnat niistäkin päätyvät MML:n kauppahintarekisteriin.

Itse olen tiedustellut vain asemakaava-alueella olevia rakennettuja asuinkiinteistöjä ja asemakaavassa asuinrakentamiseen osoitettuja rakentamattomia tontteja.

 

[_pete_]

En oikein itsekään näe kuin Nordean toisena vaihtoehtona, Danskella on ollut aina liian kova hinta rahalle ja Säästöpankki ei näissä pärjää ollenkaan. S-Pankin tekoäly ei tarjoa rahaa kuten tuli testattua

Itsellä taas aivan päinvastaiset kokemukset. OP:stä ja Nordeasta siirtyi lainat keväällä Danskeen. Myös Säästöpankki oli halvempi, mutta muiden etujen takia päädyin Danskeen. Molemmat myös vastasivat netin kautta tehtyyn kyselyyn OP:tä nopeammin. Ei ollut suuri vaiva klikkailla lainatarjoukset useammasta pankista kun ne faktat oli selvittänyt valmiiksi.

 

[Scud]

Kerrostalo, Tampere, Haapalinna, 175 000 €, 68 m²

3h, k, vh, kph, wc, s, lasit. parv.. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Se on mitä se on.. ei auta kuin odotella sopivaa ostajaa.

Alkuperäinen välittäjän arvio 3200€ neliö oli reilusti yläkanttiin. Väittäisin, että on tuon ottanut lähialueelta, jossa on esim. parempi näkymä parvekkeelta ja joka on paremmalla ja rauhallisemmalla mikrosijainnilla. Niinhän välittäjät usein tekevät, monella ei tietoa halutuista mikrosijainneista, 200m toiseen suuntaan voi olla todella paljon halutumpi alue. Nykyinen hinta on mielestäni edelleen hieman korkea.

Lisäksi ehdottamasti kalustaisin asunnon, joko virtuaalisesti tai lainakalusteilla. Pistäpä Jesselle viestiä, että laittaa boostia tähän.

 

[KukkeliQ]

MML:lle puhelu. Muistaakseni 5 kiinteistöä voi kysellä ilmaiseksi vuodessa. Kovinkaan hintavaa ei ole kysellä enemmänkin.

Kertovat viimeisimmän kauppahinnan ja päivämäärän, jolloin kauppa toteutui. Myyjän ja/tai ostajan tietoja eivät luovuta. Aiempiakin kauppatapahtumia voi tiedustella.

On hyvä selvittää udeltavan kiinteistön / udeltavien kiinteistöjen viralliset kiinteistötunnukset, ennen kuin rimpauttelee.

Koskee vain kiinteistökauppoja, ei osakesarjojen kauppoja.

Yhdellä puhelulla voi saada hyvää osviittaa alueen hintatasosta, etenkin jos puhutaan rakentamattomien tonttien kaupoista.

Itse olen aina joutunut maksajan rooliin kiinteistöjen hintoja, luokkaa 22€ / krt, viimeksi 2-3 vuotta sitten. Onkohan tämä "5 * ilmaisuus" joku uusi juttu?

 

[Jage]

Alkuperäinen välittäjän arvio 3200€ neliö oli reilusti yläkanttiin. Väittäisin, että on tuon ottanut lähialueelta, jossa on esim. parempi näkymä parvekkeelta ja joka on paremmalla ja rauhallisemmalla mikrosijainnilla. Niinhän välittäjät usein tekevät, monella ei tietoa halutuista mikrosijainneista, 200m toiseen suuntaan voi olla todella paljon halutumpi alue. Nykyinen hinta on mielestäni edelleen hieman korkea.

Lisäksi ehdottamasti kalustaisin asunnon, joko virtuaalisesti tai lainakalusteilla. Pistäpä Jesselle viestiä, että laittaa boostia tähän.

3200€ oli selvästikin yläkanttiin ajalta jolloin kaikki meni mutta siitä hinnasta tosin saatiin useampikin arvio että sikäli oli luottavaisempi olo siitä ettei välittäjä vain yritä saada asuntoaan itselleen myyntiin ns. hinnalla millä hyvänsä. Toinen ääripää on sitten välittäjä joka tulee jonkin alueen hintatason mukaan pätemään mitä mikäkin maksaa, ottamatta huomioon että samalla postinumeroalueella on taloyhtiöitä moneen lähtöön ja joiden neliöhinnat polkevat hintatasoa rumasti.

Täytyy tuosta virtuaalikalustuksesta kysellä josko saisi muutamaan kuvaan kalustukset lisättyä vielä..

 

[munse]

Asuntokauppa | Asp-lainoihin kaavaillaan isoja muutoksia

Ensiasunnon ostajien asp-lainojen enimmäismäärät nousevat Helsingin ulkopuolella huomattavasti, jos hallituksen suunnitelmat toteutuvat. Asuntorahoittaja Hypo pitää aikeita tervetulleina.

www.hs.fi

ASP-lainan enimmäismäärä saattaa muuttua maankattavaksi. Tämäpä hyvä.

Nykyiset alueelliset katot (HKI 230k, Espoo/Vantaa/Kauniainen 185k, TRE/TKU 160k, muu maa 140k) ovat markkinamielessä outoja. Tuollahan ikään kuin valtiovetoisesti ruokitaan hintatason alueellista eriytymistä.