Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[stabbulamus]

Missä tuo lainkohta on nähtävillä siis?

Ei tuosta mitään lakia ole vaan jonkin tahon ohjeistus. Oisko Finanssivalvonnassa nähtävillä?

 

[Keket1n]

Missä tuo lainkohta on nähtävillä siis?

Henkilötakausta voi luottolaitos käyttää, mutta se ei nosta lainan maksimimäärää, eli vakuudet tulee silti löytyä.

Laki luottolaitostoiminnasta (8.8.2014/610)

11 § Enimmäisluototussuhde

Luottolaitos saa myöntää kuluttajaluottoa, jonka vakuudeksi annetaan asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat yhteisöosuudet, asuinkiinteistö tai kiinteistöä koskeva käyttöoikeus rakennuksineen, enintään tämän pykälän mukaisen luototussuhteen mukaisen määrän, jos luotolla on tarkoitus:

1) hankkia asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat yhteisöosuudet, asuinkiinteistö tai sellainen asuinrakennus, joka sijaitsee kiinteistöä koskevan käyttöoikeuden nojalla hallitulla alueella; tai

2) tehdä asuinhuoneiston, asuinkiinteistön tai asuinrakennuksen peruskorjaus.

Edellä 1 momentissa tarkoitetun luoton määrä saa olla enintään 90 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta luottoa myönnettäessä. Ensiasunnon hankintaa varten otetun luoton määrä saa olla kuitenkin enintään 95 prosenttia vakuuksien käyvästä arvosta luottoa myönnettäessä. Tässä momentissa tarkoitettuna vakuutena ei pidetä henkilötakausta.

 

[Jage]

On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.

Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?

 

[Anagonda]

Samaa kuulin Helsingin Kalliosta, pienemmästä kämpästä kylläkin, mutta että katsojia ei ole ollut yhtään ja kohde ollut myynnissä ~kuukauden. Korona-aikana noi meni kuumille kiville ja myytiin ensinäytöllä.

 

[Joukahaine]

On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.

Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?
[/QUOTE]
Itse myytiin rivarinpäätyä sen 7kk ja laskettiin hintaa kerran. Näyttöjä oli aluksi 3krt viikkoon ja loppuum päin ihan 0 kuukaudessa. Mitä katsottiin omakotitaloja niin samoja on myynniisä, mitä vielä 7kk sitten. Oma uudehko sijoitusasunto ollut myynnissä jo tammikuusta ja vieläkin jatkuu. Minusta koko vuosi ollut äärimmäisen vaikea asuntojen myynnin suhteen (jätän nyt pkseudun pois, koska tuntuu olevan oma maailmansa).

Siksi ottaakin päähän jotkut kun paukuttavat henkseleitä, että tästä saa "omat nopeaa' tai sit "vaan myy pois".. koskaan et tiedä etukäteen minkälainen aika (hyvä/huono) tulevaisuudessa on myydä pois kun talon ostat. Ehkä saan tästä omat pois 10v päästä tai sitten on sota ja asuntojen hinnat puolittuneet.

 

[latzka]

On kyllä nihkeä tilanne myyjän kannalta, kun kolmio Tampereelta ei meinaa mennä kaupaksi vaikka hintaa on pudotettu reilustikin välittäjien asunnon hinta-arviosta (~3200€/neliö -> ~2600€/neliö) mutta katsojia ei vain ole.

Missä nämä ihmiset oikein asuu, vai kärvisteleekö porukka pienemmissä kämpissä odotellen nollakorkoja?

Kesä taitaa olla aika kuollutta aikaa asuntomarkkinoilla, etenkin nyt homman takutessa muutenkin. Sama oli kaksi vuotta sitten omaa kolmiota kaupitellessa, kuoli meininki ensinäytön jälkeen täysin.

 

[Jage]

Kesä taitaa olla aika kuollutta aikaa asuntomarkkinoilla, etenkin nyt homman takutessa muutenkin. Sama oli kaksi vuotta sitten omaa kolmiota kaupitellessa, kuoli meininki ensinäytön jälkeen täysin.

Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?

Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.

Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.

 

[Anagonda]

Siksi ottaakin päähän jotkut kun paukuttavat henkseleitä, että tästä saa "omat nopeaa' tai sit "vaan myy pois".. koskaan et tiedä etukäteen minkälainen aika (hyvä/huono) tulevaisuudessa on myydä pois kun talon ostat. Ehkä saan tästä omat pois 10v päästä tai sitten on sota ja asuntojen hinnat puolittuneet.

Suomi on yksi harvoista maista missä oletetaan että talo on jotain muuta kuin kulutustavaraa ja siitä tulee tehdä voittoa. En oikein ymmärrä miksi talon arvo nousisi siitä että sitä kulutetaan ja materiaalit vanhenee. Täällä huudetaan aina sijainti-sijainti ja se on tärkeä asia, mutta en ymmärrä miksi se vanhan romun hintaa nostaisi muuta kuin tontin osalta.

 

[latzka]

Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?

Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.

Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.

Taisi se 8-9 kk ottaa, että ostaja löytyi. Vajaa kymmenisen prosenttia kalliimmalla kuin ostohinta 2017, mutta kymppitonneja halvemmalla kuin mitä korona-aikana vastaavista maksettiin. Espoossa näin tuolloin.

 

[JerryKannu]

Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?

Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.

Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.

No pistä nyt linkki tänne, niin saat ilmaista mainosta. Plus arvostelua onko ilmoituksessa tai asunnossa jotain "vikaa".

 

[jinx1980]

Mutta loppujen lopuksi kävi kaupaksi?

Tässä joutuu ihan miettimään että onko laitettava asuntoa vuokralle, vaikkei se remontoidusta isohkosta asunnosta ole mikään ideaalitilanne. Pankinkin kanssa täytyisi vääntö käydä.

Taustatietona: Asunto on kohta sen vuoden päivät ollut myynnissä.

Nyrkkisääntönä kaikki käy kaupaksi kun hinta on kohdallaan.

Toki omaa myydessä välittäjä sanoi että hänellä on yksi kohde joka hänen mielestä on todella alihintainen ja silti näytöllä ei käy kukaan ja mitään kiinnostusta ei ole. Hän ei pysty myyjällekään enää ehdottamaan että laskettaisiin hintaa kun hinta jo nyt kymppitonneja ”käyvän arvon alle”. Sanoi vaan että kyseessä selkeesti jotenkin kohde joka ei vaan tässä markkinassa liiku eikä siinä kuitenkaan speksien puolesta ole mitään vikaa.

 

[BongisKhan]

Suomi on yksi harvoista maista missä oletetaan että talo on jotain muuta kuin kulutustavaraa ja siitä tulee tehdä voittoa. En oikein ymmärrä miksi talon arvo nousisi siitä että sitä kulutetaan ja materiaalit vanhenee. Täällä huudetaan aina sijainti-sijainti ja se on tärkeä asia, mutta en ymmärrä miksi se vanhan romun hintaa nostaisi muuta kuin tontin osalta.

No en nyt sanoisi, että suomalaisten asenne on sinänsä mitenkään poikkeuksellinen. Ihan samalla tavalla sitä vanhojen kiinteistöjen arvo on joka puolella kehittynyttä maailmaa noussut ja varmasti muuallakin jossakin määrin (ainakin halutuilla alueilla) oletus on, että asunnon arvo nousee ajan kanssa, kuten on pääosin käynytkin.

Eipä siinä, oma asenne on se, että ostin talon kodiksi ja elämistä varten, en sijoituksena. Maksimipitkä asuntolaina vielä tulille, koska jotain siitä asumisesta joutuu joka tapauksessa maksamaan lopun ikäänsä ja turha jotain teoreettisia korkoasummia vuosikymmeniä tulevaisuuteen on ynnäillä, kun tässä välissä ehtii tapahtumaan miljoona ja yksi asiaa. Silti olisi toki suotavaa, että kämpän arvo pysyisi edes hieman korkeampana kuin jäljellä oleva lainaosuus.

 

[renee]

Missä tuo lainkohta on nähtävillä siis?

Kohdassa Enimmäisluototussuhde: Laki luottolaitostoiminnasta 610/2014 - Ajantasainen lainsäädäntö - FINLEX ®

 

[latzka]

Asuntolainan korko on tarkistettu 13.7.24, jolloin 12kk Euribor on ollut 3,6%. Nyt em. korko olisi 3,1%. Tuohon toki tulee marginaali päälle. Onko joku kikkaillut korontarkistusaikataulujen kanssa (esim. maksanut lainan ja nostanut uuden - vai onko olemassa jokin muu tapa?) vai tuleekohan siitä järjestelykustannusten jne. kanssa vain tappiota?

Liekö halvin tapa mennä kilpailevan pankin tiskille.