Kannattaa ottaa nykykorkotasolla huomioon, että esimerkiksi laina-ajan pidentyessä kokonaiskustannukset kasvavat nykykorkotasolla huomattavasti.
Taitaa olla vajaan 130e ero per kk pidemmän laina-ajan eduksi. Teoriassa toki, koska korko vaihtelee. Mutta joo, kk-maksun ero ei tosiaan ole valtavan suuri.
OP:lla saa vuodeksi kerrallaan. Jos se kakka oikeasti osuu tuulettimeen niin voihan sitä asuntoa/taloa yrittää myydä ja vaihtaa halvempaan. Tässäkin kannattaa muistaa ennakointi ja toimia ennen kuin on pakko.
Eikö se ole sinulla jo vakuutena siinä kaksion omassa lainassa, kun on kuitenkin noinkin velkainen vielä? Asia selviää parhaiten kun kysyt lainatarjouksen/lainalupauksen sieltä omasta pankistasi. Ja eikös osakesalkkukin käy, tai ainakin parempana maailmanaikana kävi jollain (heikohkolla) arvolla vakuutena?
Just mietin samaa, että eihän tuon kaksion vakuus riittää edes sille itselleen tällä hetkellä niin voi olla aika hankala siitä yrittää repiä vakuuttaa irti toiseen kohteeseen.
Näin se varmaan on. :/ Mulla siis pankki suostui rahoittamaan tuon 95% lainalla ilman lisävakuuksia. Osakesalkku on degirossa niin ei taida onnistua sen vakuudeksilaitto suomipankille. :/
Kannattaa myös muistaa, että 85% kohdalla (ensiasunto 95%) menee enimmäisluotoitussuhde (lainakatto), joka on ihan lakisääteinen. Eli pankki tuskin alkaa lakia rikkomaan.
Toisessa pankissa olevat sijoitukset ovat pankin silmissä vähän sama asia kuin tilillä oleva raha. Ei ne oikein ole hyvä vakuus, kun omistaja voi käyttää ne kaikki seuraavana päivänä siitä kun laina on myönnetty. Sijoitukset tai käteinen pitäisi kiinnittää tietyksi ajaksi niin ettei niitä pääsee omistaja käyttämään. Helpompaa onkin siis laittaa pääomaa kiinni siihen lainaan heti alkuun.
Niin siis kai tämä nyt on taas täysin lainanottajasta kiinni. Itse otin vuosi sitten uusimpaan asuntooni maksimi lainan 70% kauppahinnasta, vaikka olisin voinut maksaa kaiken käteisellä. Asuntolaina on yleisesti alhaisesta marginaalista johtuen todella halpaa moneen muuhun lainaan verrattuna.
No 70% vakuudesta tulee asunnosta niin et sinäkään laittanut käteistä vakuudeksi. Tuskin olisi pankille kelvannut 100% laina niin että sinulla on se puuttuva 30% vakuus tilillä odottamassa...
No en tietenkään, eihän tässä siitä ollut kyse, vaan siitä, että kannattaako jokainen sentti käyttää asuntolainan maksamiseen ja ottaa joku muu laina esimerkiksi mökin tai veneen ostoon.
www.helsinginuutiset.fi
Aiempi keskustelu ja viesti jota lainasit käsittelivät sijoituksien/käteisen käyttöä vakuutena, nimenomaan noin että on helpointa on maksaa tarvittava vakuus rahalla kuten sinäkin teit.
Ok, itse ymmärsin, että @pokkus suositteli käyttämään kaiken pääoman lainaan (helppouden nimissä), niinkuin hän kirjoitti.
Hyvä tarkennus; rahalla ei makseta vakuutta vaan osa kauppahinnasta jolloin tarvittavan lainan vakuudeksi riittää asunnon vakuusarvo.
En kyllä kirjoittanut. Sinä vaan ymmärsit väärin ja puhuit aivan muusta. Minä puhuin lisävakuudesta, jonka pankki haluaa sen lisäksi mitä ostettava asunto ei yksinään kata. Puhe oli tätä ennen toisessa pankissa olevista sijoituksista vakuutena, joka ei yleensä pankille kelpaa kuten ei myöskään tilillä makaava raha. On siis vain helpompaa käyttää sitä omaa pääomaa (rahaa) sen vakuusvajeen verran ja laittaa se kiinni lainan ottamisen yhteydessä.
Ok, roger that, ymmärsin tosiaan väärin mitä tarkoitit.
Viimein ja vihdoin sain asp-tilin täyteen. Nykyhetkellä en kuitenkaan ole ihan heti asuntoa hankkimassa, niin tuntuu hieman turhalta makuuttaa täyden asp-tilin verran rahaa 1% korkotilillä (toki 4% korko tulee sit lainan ottaessa). Varsinkin jos ei tulekaan hankittua asuntoa vaikka nyt vuoteen kahteen. Onkohan noihin asp-lainoihin tullut muutoksia viime vuosina? Tilin avasin 2-3 vuotta sitten ja silloin tuli noihin jonkun verran asiaan perehdyttyä, vaikka rehellisesti sanottuna koko kuvio vaikutti aika sekavalta. Valtion takaus tulee, jonkinlainen korkoturva, 5% korko loppusummalle, mutta oliko asp-lainassa muita hyötyjä vs. normaali asuntolaina?
Pelkästään korkoja katsomalla olisi järkevämpää makuuttaa samaa summaa vaikka tuollaisella perus 2-3% korkotilillä, mistä rahat sais tarvittaessa nopeasti pois asuntolainaa varten. Toki tässä tilanteessa se olisi sitten normaali asuntolaina, eikä asp-laina. Mitenköhän tässä olisi järkevintä tehdä, onko kukaan muu ollut vastaavassa tilanteessa?
Vaikuttaako hinta ihan hirveästi (velattomaan) vastikkeeseen? Samat roskat, pihatyöt, laajakaistat yms ne pitää tehdä Helsingissä kuin Kajaanissakin. Mutta totta, oisko tossa jotain talonyhtiön velkaa mukana kuin noin korkea vastike. Itsellä 60m2 kaksiossa velaton vastike reilu parisataa ja siihen päälle sitten parkkipaikkaa, saunavuoroa, vesi koska vanha talo eikä mittaria yms niin lopputulos 300€.
Pieni yhtiövastike toki vaikuttaa asunnon hintaan nostavasti jos kyseessä on joku ns kantakaupungin taloyhtiö, jolla on omistuksessaan taloyhtiössä olevat liikehuoneistot. Parhaassa tapauksessa yhriövastike voi olla 0 euroa asuntojen omistajille.
Näinhän se on. Mutta vähenemään päin taitaa olla nollahoitovastikkeen kohteet, kun kivijalkamyymälät katoavat.
Lisäksi moni taloyhtiö on myinyt liikehuoneisto-omistuksensa rahoittaakseen taloyhtiön isoja remontteja jne. Vähän sellainen munivan kanan teuraaksi laittaminen, mutta se on lämmittänyt hetken kuten kusi housuissa
www.vero.fi
www.vero.fi
Ihan ikiaikaisessa historiassa SYP...XXX...Nordea on ollut nihkeä vähänkään epäselvissä tapauksissa. OP, Sampo jne hövelimpiä.
Eikö se riitä että olen itse asunut siinä 4 vuotta?
Oletko sinä hänen alaikäinen lapsensa tai hänen puolisonsa?
Sitten sinut lasketaan perheeseen kuten tuossa lukee.
Ahhah aivopieru, pahoittelut. Joo vähän liikaa ikääOletko sinä hänen alaikäinen lapsensa tai hänen puolisonsa?
Oman kokemuksen mukaan Danske (entinen Sampo) kyllä oli nihkein ja kankein antamaan lainaa ylipäänsä ja koko prosessi oli helvetillistä arpomista alkaen siitä, että asiakkuuden avaaminen kesti jotain kolmisen viikkoa, kun mikään ei toiminut. Nordealla on ollut selkeästi tehokkain prosessi koko asuntolainaan. Tee hakemus ja sieltä tuli viime kerralla parissa tunnissa soitto puhelinajan varaamiseksi viikon päähän. Myös summat oli aika lailla sieltä maksimipäästä, mitä pankit pystyivät lupaamaan.
