Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[ilkkes]

onko kukaan saanut op pankista 30 vuoden lainaa?

Sain muutama kk sitten

 

[ilkkes]

Nordeasta tarjottiin 35v lainaa

Aikaisemmin oli Nordeasta 35v, pari vuotta sitten otettuna

 

[korpijääkäri]

Jos lainan hoitomenot ahdistaa hetkellisen helpotuksen saa ottamalla lainaan lyhennysvapaata jolloin maksat pelkän koron.

 

[599gtb]

Jos lainan hoitomenot ahdistaa hetkellisen helpotuksen saa ottamalla lainaan lyhennysvapaata jolloin maksat pelkän koron.

Ei ahdista mutta meinaa kilpailuttaa lainat uusiksi nyt nordeassa lainat. 31 vuotta vielä jäljellä lainaa ( oli 35 vuoden laina)

 

[Ja558]

Kiinnostais kanssa saada tietää. Korko ku ampas ylös niin asumisesta tuki melkein 1000€ kalliimpaa per kuukausi. Normaali duunarin liksas alkaa jo tuntuu. En tiedä pystyykö tota millään jipolla saamaan alemmas, 12kk korontarkastus sykli osu tohon helmikuulle ja sen jälkee alko ahistaa.
6kk euriboriin vaihto?
Asuntolainan vaihtaminen toiseen pankkiin? S-pankki aikoinaan tarjos halvimman mitä noita pankkeja nyt kilpailutin. Nyt varmaa pitää taas kilpailuttaa?

Kannattaa ottaa nykykorkotasolla huomioon, että esimerkiksi laina-ajan pidentyessä kokonaiskustannukset kasvavat nykykorkotasolla huomattavasti.

Esimerkiksi 4,1% todellisella vuosikorolla 250 000€ lainamäärän kokonaiskustannus on 30v laina-ajalla 432 039€. 25v laina-ajalla kokonaiskustannus samalla lainamäärällä on 398 042€. Kuukausierässä ei montaa satasta kuitenkaan säästä.

 

[mustajoki]

Mahdollisimman pitkä laina-aika vain, ei se mikään huono idea ole. Ylimääräisiä lyhennyksiähän saanee nykyään tehdä kaikkien pankkien asuntolainoihin vapaasti? Ainakin Nordealla näin.

 

[Vaateri]

Kiinnostais kanssa saada tietää. Korko ku ampas ylös niin asumisesta tuki melkein 1000€ kalliimpaa per kuukausi. Normaali duunarin liksas alkaa jo tuntuu. En tiedä pystyykö tota millään jipolla saamaan alemmas, 12kk korontarkastus sykli osu tohon helmikuulle ja sen jälkee alko ahistaa.
6kk euriboriin vaihto?
Asuntolainan vaihtaminen toiseen pankkiin? S-pankki aikoinaan tarjos halvimman mitä noita pankkeja nyt kilpailutin. Nyt varmaa pitää taas kilpailuttaa?

Kyllähän tollaisessa 300 000 € lainassa kannattaa hakea mahdollisimman alhainen viitekorko vaikka siihen vaihtaminen kertaluonteisesti maksaisikin jotain. Ja jos marginaali on yli 0,5 %, niin sitten sitäkin voisi hioa pankkeja kilpailuttamalla.

 

[renee]

Kannattaa ottaa nykykorkotasolla huomioon, että esimerkiksi laina-ajan pidentyessä kokonaiskustannukset kasvavat nykykorkotasolla huomattavasti.

Esimerkiksi 4,1% todellisella vuosikorolla 250 000€ lainamäärän kokonaiskustannus on 30v laina-ajalla 432 039€. 25v laina-ajalla kokonaiskustannus samalla lainamäärällä on 398 042€. Kuukausierässä ei montaa satasta kuitenkaan säästä.

Taitaa olla vajaan 130e ero per kk pidemmän laina-ajan eduksi. Teoriassa toki, koska korko vaihtelee. Mutta joo, kk-maksun ero ei tosiaan ole valtavan suuri.

 

[Angus_McGyver]

Jos lainan hoitomenot ahdistaa hetkellisen helpotuksen saa ottamalla lainaan lyhennysvapaata jolloin maksat pelkän koron.

Kysynpä kun ei kokemusta ole, miten näissä on tapana sen suhteen että kuinka usein lyhennys vapaata voi olettaa saavansa ja kuinka moneksi kuukaudeksi kerrallaan? Kannattaako lyhennysvapaata "säästää" viimeiseksi oljenkorreksi siltä varalta jos oikeasti paska lentää tuulettimeen?

 

[a-p]

Kysynpä kun ei kokemusta ole, miten näissä on tapana sen suhteen että kuinka usein lyhennys vapaata voi olettaa saavansa ja kuinka moneksi kuukaudeksi kerrallaan? Kannattaako lyhennysvapaata "säästää" viimeiseksi oljenkorreksi siltä varalta jos oikeasti paska lentää tuulettimeen?

Spoileri: Nordean Lyhennysvapaa

LyhennysJousto on Nordean lainoissa oleva maksuton ominaisuus, jonka avulla voit halutessasi pienentää erääntymässä olevan maksuerän lyhennyksen määrää tai jättää sen kokonaan maksamatta. Lyhennyksen voit esimerkiksi puolittaa tai voit maksaa ainoastaan korot ja kulut.

Lyhennysvapaa on kertaluonteinen muutos lainan maksuohjelmaan. Lyhennysvapaassa sovitaan etukäteen sen kesto, ja tältä ajalta maksat ainoastaan korot ja kulut. Lyhennysvapaan aikana laina ei lyhene.

Molemmissa tapauksissa nyt väliin jätettävät lyhennykset siirtyvät tulevaisuuteen maksettavaksi, yleensä niin että laina-aika pitenee.

Nordea lyhennysvapaa

 

[korpijääkäri]

Kysynpä kun ei kokemusta ole, miten näissä on tapana sen suhteen että kuinka usein lyhennys vapaata voi olettaa saavansa ja kuinka moneksi kuukaudeksi kerrallaan? Kannattaako lyhennysvapaata "säästää" viimeiseksi oljenkorreksi siltä varalta jos oikeasti paska lentää tuulettimeen?

OP:lla saa vuodeksi kerrallaan. Jos se kakka oikeasti osuu tuulettimeen niin voihan sitä asuntoa/taloa yrittää myydä ja vaihtaa halvempaan. Tässäkin kannattaa muistaa ennakointi ja toimia ennen kuin on pakko.

 

[Ashrakki]

Kellään kokemusta vakuuksista omk ostossa? Mulla on siis nyt kaksio jonka nykyarvo on luokkaa 110k€ ja tästä lainaa 88k€, voiko tuota erotusta käyttää vakuutena ostettavan asunnon 70% vakuusarvon päälle uudessa lainassa? Mietin siis keinoja miten pienentää 30% cash osuutta kun osakesalkkua en halua silputa... Vanhan kämpän haluan pitää vuokralla.

 

[AnnaKoo]

Kellään kokemusta vakuuksista omk ostossa? Mulla on siis nyt kaksio jonka nykyarvo on luokkaa 110k€ ja tästä lainaa 88k€, voiko tuota erotusta käyttää vakuutena ostettavan asunnon 70% vakuusarvon päälle uudessa lainassa? Mietin siis keinoja miten pienentää 30% cash osuutta kun osakesalkkua en halua silputa... Vanhan kämpän haluan pitää vuokralla.

Eikö se ole sinulla jo vakuutena siinä kaksion omassa lainassa, kun on kuitenkin noinkin velkainen vielä? Asia selviää parhaiten kun kysyt lainatarjouksen/lainalupauksen sieltä omasta pankistasi. Ja eikös osakesalkkukin käy, tai ainakin parempana maailmanaikana kävi jollain (heikohkolla) arvolla vakuutena?

 

[pokkus]

Nykyinen asunto vakuutena ja lainaa maksettu 20% nykyarvon suhteessa. Sulla on jonu garantia tms ollut lisäksi ?

Just mietin samaa, että eihän tuon kaksion vakuus riittää edes sille itselleen tällä hetkellä niin voi olla aika hankala siitä yrittää repiä vakuuttaa irti toiseen kohteeseen.

 

[Ashrakki]

Just mietin samaa, että eihän tuon kaksion vakuus riittää edes sille itselleen tällä hetkellä niin voi olla aika hankala siitä yrittää repiä vakuuttaa irti toiseen kohteeseen.

Näin se varmaan on. :/ Mulla siis pankki suostui rahoittamaan tuon 95% lainalla ilman lisävakuuksia. Osakesalkku on degirossa niin ei taida onnistua sen vakuudeksilaitto suomipankille. :/

 

[JRan]

Kellään kokemusta vakuuksista omk ostossa? Mulla on siis nyt kaksio jonka nykyarvo on luokkaa 110k€ ja tästä lainaa 88k€, voiko tuota erotusta käyttää vakuutena ostettavan asunnon 70% vakuusarvon päälle uudessa lainassa? Mietin siis keinoja miten pienentää 30% cash osuutta kun osakesalkkua en halua silputa... Vanhan kämpän haluan pitää vuokralla.

Kannattaa myös muistaa, että 85% kohdalla (ensiasunto 95%) menee enimmäisluotoitussuhde (lainakatto), joka on ihan lakisääteinen. Eli pankki tuskin alkaa lakia rikkomaan.

Mutta kuten sanottua vanha asunto ei vakuudeksi käy ja osakesalkun arvostus vaihtelee erittäin paljon pankkikohtaisesti näinä aikoina. Myös varmasti itse lainan myöntäminen on tiukempaa, jos sinulla ei ole aikomusta myydä vanhaa asuntoa. Ja vaikka olisikin, niin siltikin varmasti pankki pohtii kahden asunnon loukun riskiä, johon yleensä auttaa se, että käteistä on kassassa vaikka 6-12kk ylimääräisiin kuluihin molempiin asuntoihin liittyen.

Edit: pieni lisäys

 

[Leatherman]

Muutama vuosi takaisin olin ulkomailta ostamassa asuntoa ja Nordea tarjosi että voi osakesalkun ottaa vakuudeksi. Mutta olisi tosiaan sitten pitänyt osakkeet myydä toiselta palveluntarjoajalta ja ostaa takaisin Nordean kautta niin en sitten jaksanut säätää.

 

[pokkus]

Muutama vuosi takaisin olin ulkomailta ostamassa asuntoa ja Nordea tarjosi että voi osakesalkun ottaa vakuudeksi. Mutta olisi tosiaan sitten pitänyt osakkeet myydä toiselta palveluntarjoajalta ja ostaa takaisin Nordean kautta niin en sitten jaksanut säätää.

Toisessa pankissa olevat sijoitukset ovat pankin silmissä vähän sama asia kuin tilillä oleva raha. Ei ne oikein ole hyvä vakuus, kun omistaja voi käyttää ne kaikki seuraavana päivänä siitä kun laina on myönnetty. Sijoitukset tai käteinen pitäisi kiinnittää tietyksi ajaksi niin ettei niitä pääsee omistaja käyttämään. Helpompaa onkin siis laittaa pääomaa kiinni siihen lainaan heti alkuun.

 

[JRan]

Helpompaa onkin siis laittaa pääomaa kiinni siihen lainaan heti alkuun.

Niin siis kai tämä nyt on taas täysin lainanottajasta kiinni. Itse otin vuosi sitten uusimpaan asuntooni maksimi lainan 70% kauppahinnasta, vaikka olisin voinut maksaa kaiken käteisellä. Asuntolaina on yleisesti alhaisesta marginaalista johtuen todella halpaa moneen muuhun lainaan verrattuna.

 

[PornReindeer]

Niin siis kai tämä nyt on taas täysin lainanottajasta kiinni. Itse otin vuosi sitten uusimpaan asuntooni maksimi lainan 70% kauppahinnasta, vaikka olisin voinut maksaa kaiken käteisellä. Asuntolaina on yleisesti alhaisesta marginaalista johtuen todella halpaa moneen muuhun lainaan verrattuna.

No 70% vakuudesta tulee asunnosta niin et sinäkään laittanut käteistä vakuudeksi. Tuskin olisi pankille kelvannut 100% laina niin että sinulla on se puuttuva 30% vakuus tilillä odottamassa...

 

[JRan]

No 70% vakuudesta tulee asunnosta niin et sinäkään laittanut käteistä vakuudeksi. Tuskin olisi pankille kelvannut 100% laina niin että sinulla on se puuttuva 30% vakuus tilillä odottamassa...

No en tietenkään, eihän tässä siitä ollut kyse, vaan siitä, että kannattaako jokainen sentti käyttää asuntolainan maksamiseen ja ottaa joku muu laina esimerkiksi mökin tai veneen ostoon.

Eli itse kun vaihdoin asuntoa, niin neuvottelin siihen vskuusarvon puitteissa maksimi lainan ja oikeasti siis jätin käteiset ihan muuhun käyttöön.

 

[Osku]

Nordea ei myöntänyt uuteen asuntoon asuntolainaa, vaikka mulla oli osakkeina koko lainan verran rahaa. Meillä oli pienempi asuntolaina Nordeasta. Maksoin sen kerralla pois, ja sen jälkeen vaihdettiin sitten koko perheen raha-asiat toiseen pankkiin, missä eivät nähneet mitään ongelmaa. Nordeasta eivät edes kysyneet syytä, että miksi vaihdettiin pankkia. Sinne meni 20v asiakkuus. Ilmeisesti peruskuluttajat eivät heitä kiinnosta. En ole katunut.

 

[Taneli-]

Mielenkiintoinen tosin ei kovin yllättävä uutinen:

Naisella edessä 2000 euroa/kk -lyhennys kaksion yhtiölainasta – näin hän aikoo pelastautua

Korkojen ampaistua nousuun uudiskohteiden pienet asunnot jäivät alkuvuonna pk-seudulla käsiin. Rajuin romahdus asuntokaupassa koettiin Vantaalla.

www.helsinginuutiset.fi

Tammi-maaliskuussa Vantaalle myytiin vain 5 uutta yksiötä, alkuvuodesta 2021 luku oli 63.
2023 Helsingissä luku oli 18, vuonna 2021 se oli 361kpl.

" Mukana ovat kaikki välittäjien avulla tehdyt kaupat ja myös rakennusliikkeiden tekemät asuntokaupat"

+

"
Kaksion pääkaupunkiseudulta uudisalueelta pari vuotta sitten ostanut nainen kertoo Vantaan Sanomille, että tällä hetkellä hän maksaa rahoitusvastikkeena pelkästään yhtiölainan korkoja 1 150 euroa kuukaudessa.

– Yhtiölainan lyhennys alkaa elokuussa. Minun on silloin otettava asuntolaina pankista ja maksettava yhtiölaina pois kokonaan, nainen toteaa.

Hän katsoo ratkaisun kannattavan, sillä yhtiölainaa maksamalla korkoja kertyy paljon enemmän kuin pankkilainassa.

– Yhtiölainan kulut olisivat noin 2 000 euroa kuukaudessa, pankkilainaa tulen ennakkoarvioideni mukana maksamaan kuukaudessa noin 1 600 euroa.
"

 

[PornReindeer]

No en tietenkään, eihän tässä siitä ollut kyse, vaan siitä, että kannattaako jokainen sentti käyttää asuntolainan maksamiseen ja ottaa joku muu laina esimerkiksi mökin tai veneen ostoon.

Eli itse kun vaihdoin asuntoa, niin neuvottelin siihen vskuusarvon puitteissa maksimi lainan ja oikeasti siis jätin käteiset ihan muuhun käyttöön.

Aiempi keskustelu ja viesti jota lainasit käsittelivät sijoituksien/käteisen käyttöä vakuutena, nimenomaan noin että on helpointa on maksaa tarvittava vakuus rahalla kuten sinäkin teit.

 

[JRan]

Aiempi keskustelu ja viesti jota lainasit käsittelivät sijoituksien/käteisen käyttöä vakuutena, nimenomaan noin että on helpointa on maksaa tarvittava vakuus rahalla kuten sinäkin teit.

Ok, itse ymmärsin, että @pokkus suositteli käyttämään kaiken pääoman lainaan (helppouden nimissä), niinkuin hän kirjoitti.

Itsehän en maksanut tietenkään mitään "vakuutta" rahalla, vaan otin lainaa asunnon vakuusarvon verran! Eli maksoin 30% käteisellä kauppahinnasta, joka ei tietenkään liity mitenkään pankkiin tai vakuuksiin.

 

[PornReindeer]

Ok, itse ymmärsin, että @pokkus suositteli käyttämään kaiken pääoman lainaan (helppouden nimissä), niinkuin hän kirjoitti.

Itsehän en maksanut tietenkään mitään "vakuutta" rahalla, vaan otin lainaa asunnon vakuusarvon verran! Eli maksoin 30% käteisellä kauppahinnasta, joka ei tietenkään liity mitenkään pankkiin tai vakuuksiin.

Hyvä tarkennus; rahalla ei makseta vakuutta vaan osa kauppahinnasta jolloin tarvittavan lainan vakuudeksi riittää asunnon vakuusarvo.

Toki saahan Garantialta ostettuakin vakuuksia, mutta voisi kuvitella ettei sillä lyö rahoiksi vaikka sijoittaisi "säästyneet" rahat.

 

[Osku]

Avaatko vähän miksi eivät antaneet lainaa ? Menit henkeselit paukkuen konttoriin notta antakaa saatana lainaa, mullon vitusto osakkkeita ja birnailija katsoi kuomiensa alta arjen sijoittajasankaria ? Vai halusitko kenties 100% lainoitusasteen "koska tilillä on fyffee hei"

Tunti oltiin siellä nöyryytettävänä. En itse osaa sanoa miksi ei saatu lainaa. Toisessa pankissa otettiin vastaan pullakahvien kanssa, ja laina oli muutamassa minuutissa taputeltu. Ero oli kuin yöllä ja päivällä. Ihan samaa kertomusta olen kuullut muiltakin. Tästä syystä kannattaa asioida useammassa pankissa.

 

[pokkus]

Ok, itse ymmärsin, että @pokkus suositteli käyttämään kaiken pääoman lainaan (helppouden nimissä), niinkuin hän kirjoitti.

En kyllä kirjoittanut. Sinä vaan ymmärsit väärin ja puhuit aivan muusta. Minä puhuin lisävakuudesta, jonka pankki haluaa sen lisäksi mitä ostettava asunto ei yksinään kata. Puhe oli tätä ennen toisessa pankissa olevista sijoituksista vakuutena, joka ei yleensä pankille kelpaa kuten ei myöskään tilillä makaava raha. On siis vain helpompaa käyttää sitä omaa pääomaa (rahaa) sen vakuusvajeen verran ja laittaa se kiinni lainan ottamisen yhteydessä.

 

[JRan]

En kyllä kirjoittanut. Sinä vaan ymmärsit väärin ja puhuit aivan muusta. Minä puhuin lisävakuudesta, jonka pankki haluaa sen lisäksi mitä ostettava asunto ei yksinään kata. Puhe oli tätä ennen toisessa pankissa olevista sijoituksista vakuutena, joka ei yleensä pankille kelpaa kuten ei myöskään tilillä makaava raha. On siis vain helpompaa käyttää sitä omaa pääomaa (rahaa) sen vakuusvajeen verran ja laittaa se kiinni lainan ottamisen yhteydessä.

Ok, roger that, ymmärsin tosiaan väärin mitä tarkoitit.

 

[allunteri]

Viimein ja vihdoin sain asp-tilin täyteen. Nykyhetkellä en kuitenkaan ole ihan heti asuntoa hankkimassa, niin tuntuu hieman turhalta makuuttaa täyden asp-tilin verran rahaa 1% korkotilillä (toki 4% korko tulee sit lainan ottaessa). Varsinkin jos ei tulekaan hankittua asuntoa vaikka nyt vuoteen kahteen. Onkohan noihin asp-lainoihin tullut muutoksia viime vuosina? Tilin avasin 2-3 vuotta sitten ja silloin tuli noihin jonkun verran asiaan perehdyttyä, vaikka rehellisesti sanottuna koko kuvio vaikutti aika sekavalta. Valtion takaus tulee, jonkinlainen korkoturva, 5% korko loppusummalle, mutta oliko asp-lainassa muita hyötyjä vs. normaali asuntolaina?

Pelkästään korkoja katsomalla olisi järkevämpää makuuttaa samaa summaa vaikka tuollaisella perus 2-3% korkotilillä, mistä rahat sais tarvittaessa nopeasti pois asuntolainaa varten. Toki tässä tilanteessa se olisi sitten normaali asuntolaina, eikä asp-laina. Mitenköhän tässä olisi järkevintä tehdä, onko kukaan muu ollut vastaavassa tilanteessa?

 

[Leatherman]

Viimein ja vihdoin sain asp-tilin täyteen. Nykyhetkellä en kuitenkaan ole ihan heti asuntoa hankkimassa, niin tuntuu hieman turhalta makuuttaa täyden asp-tilin verran rahaa 1% korkotilillä (toki 4% korko tulee sit lainan ottaessa). Varsinkin jos ei tulekaan hankittua asuntoa vaikka nyt vuoteen kahteen. Onkohan noihin asp-lainoihin tullut muutoksia viime vuosina? Tilin avasin 2-3 vuotta sitten ja silloin tuli noihin jonkun verran asiaan perehdyttyä, vaikka rehellisesti sanottuna koko kuvio vaikutti aika sekavalta. Valtion takaus tulee, jonkinlainen korkoturva, 5% korko loppusummalle, mutta oliko asp-lainassa muita hyötyjä vs. normaali asuntolaina?

Pelkästään korkoja katsomalla olisi järkevämpää makuuttaa samaa summaa vaikka tuollaisella perus 2-3% korkotilillä, mistä rahat sais tarvittaessa nopeasti pois asuntolainaa varten. Toki tässä tilanteessa se olisi sitten normaali asuntolaina, eikä asp-laina. Mitenköhän tässä olisi järkevintä tehdä, onko kukaan muu ollut vastaavassa tilanteessa?

Ei nyt ainakaan kannata ASP tiliä purkaa, laita vaikka sinne se minimi oliko 50€ joka vuosineljännes. Ja jos Helsingistä asuntoa meinaa ostaa, kannattaa se 18k€ vähintään olla valmiina, koska "viimeisen" 3k€ voi sitten kertaheitolla sinne heittää jos lainaa tarvitaankin maksimimäärä eli 210k€ Helsingissä.

ASP tili tosiaan kerryttää korkoa + pankki saattaa antaa matalemman marginaalin kuin normaali lainaan, koska ASP lainassa tosiaan on korkokatto + takaaja leivottu sisään.

Edit: ja elämässä voi tulla yllättäenkin vastaan asunto tai tarve asunnolle. Jos ASP tili on siellä taustalla odottamassa hyvää tilaisuutta, niin erinomaista.

 

[j-o-r-e]

Ei sinne minimiä tartte laittaa (ellei joku ole muuttunut). Se 150e/3kk on minimi jos haluaa kuukausia kerryttää, mutta ei mikään pakko ole mitään laittaa.

 

[mpkk2]

Viimein ja vihdoin sain asp-tilin täyteen.

Pelkästään korkoja katsomalla olisi järkevämpää makuuttaa samaa summaa vaikka tuollaisella perus 2-3% korkotilillä, mistä rahat sais tarvittaessa nopeasti pois asuntolainaa varten.

Onneksi olkoon ASP-tilin vuosineljänneksien saamisesta täyteen.
Huomaa että lisäkorkoa tilille maksetaan vain ensimmäiset 5 vuotta eli sinulla on nyt 2-3 vuotta aikaa ihan rauhassa katsoa hyvä asunto.

Toisekseen tiesitkö että ASP tilin korko on verovapaata? Eli 1+4 eli 5% vuosittainen korko ASP tilin rahalle vastaa perus korkotilin 6,5% korkoa. Normaalisti korkotulosta pitää maksaa 30% lähdevero…

Ensin neuvottelet pankin kanssa lainalupauksen, sitten kun löydät sopivan asunnon niin ei muuta kuin kaupat tiskiin ja ASP:n summan verran korkosuojaa jne etuudet ja jos menee asunnon hinta yli niin normaali asuntolainaa eli lisälainaa kylkeen. Pankki kyllä kertoo miten homma sujuu.

 

[Tatuks]

Tässä kun katselee pk-seudun asuntoja, niin hinnat tuntuu kyllä olevan nykyiseen korkotasoon ja yleiseen tilanteeseen nähden aika saatanan korkealla.

Ostat kaksion Helsingistä 300-400k€. Vastikkeet 400-600€ ja kuukausierä ~2000€.

Eihän toi mahdoton ole mutta kun lyödään nykyinen taloustilanne ja inflaatio päälle niin en yhtään ihmettele jos esim. Vantaalla hinnat pudonneet reilustikin tietyissä kaupunginosissa.

 

[Vaateri]

Ostat kaksion Helsingistä 300-400k€. Vastikkeet 400-600€

Nää kaks ei oikein sovi yhteen. Ton hintaisessa kaksiossa vastike on tyypillisesti 150 - 300 €.

 

[Angus_McGyver]

Nää kaks ei oikein sovi yhteen. Ton hintaisessa kaksiossa vastike on tyypillisesti 150 - 300 €.

Vaikuttaako hinta ihan hirveästi (velattomaan) vastikkeeseen? Samat roskat, pihatyöt, laajakaistat yms ne pitää tehdä Helsingissä kuin Kajaanissakin. Mutta totta, oisko tossa jotain talonyhtiön velkaa mukana kuin noin korkea vastike. Itsellä 60m2 kaksiossa velaton vastike reilu parisataa ja siihen päälle sitten parkkipaikkaa, saunavuoroa, vesi koska vanha talo eikä mittaria yms niin lopputulos 300€.

 

[dropadrop]

Tuskin hirveästi ellei ole vuokratontti, toki huoltoyhtiöt voivat maksaa enemmän Helsingissä ja lumen pudotus katolta saattaa tapahtua useammin kuin jossain muualla.

 

[Vaateri]

Vaikuttaako hinta ihan hirveästi (velattomaan) vastikkeeseen?

Sitä kautta vaikuttaa, että mistä ja minkä kokoinen. Aika vähän muuten. Ton hintaiset kaksiot on kantakaupungista ja kokoluokkaa 40 - 65 m2.

 

[Tatuks]

Nää kaks ei oikein sovi yhteen. Ton hintaisessa kaksiossa vastike on tyypillisesti 150 - 300 €.

Jos kattelen +50 neliön kaksioita Helsingistä niin kyllä näyttäisi löytyvän useampia joissa hoitovastike on +400€. En ole hetkeen näitä katsellut niin en muista josko hoitovastikkeeseen sisällytetään jotain rahoituksia tms.

 

[dropadrop]

Hoitovastikkeeseen sisällytetään tontin vuokra jos ei ole omalla. Tottakai tuommoinen nostaa sitä, mutta nostaa varmaan muuallakin (toki täällä maan hinta on korkeampi joten nostaa enemmän).

 

[renee]

Asunnon hinta ei juuri vaikuta hoitovastikkeeseen, ellei ole joku superpremium-kohde aulapalvelulla jne. Vähän toki, koska kalliimpaa on hitusen kalliimpi ylläpitää ja esim. yhtiön maksama kiinteistövero on oletuksena hiukan korkeampi.

Toisaalta (ainakin) aiemmin Helsingin ytimessä oli arvokohteita, joissa ei maksettu hoitovastiketta lainkaan, koska yhtiön tiloissa toimivat kivijalkamyymälät maksoivat niin suurta vuokraa taloyhtiölle. Vähenemään päin, koska kivijalkamyymälät ovat katoavaa kansanperinnettä.

 

[kajakkivajakki]

Asunnon hinta ei juuri vaikuta hoitovastikkeeseen, ellei ole joku superpremium-kohde aulapalvelulla jne. Vähän toki, koska kalliimpaa on hitusen kalliimpi ylläpitää ja esim. yhtiön maksama kiinteistövero on oletuksena hiukan korkeampi.

Pieni yhtiövastike toki vaikuttaa asunnon hintaan nostavasti jos kyseessä on joku ns kantakaupungin taloyhtiö, jolla on omistuksessaan taloyhtiössä olevat liikehuoneistot. Parhaassa tapauksessa yhriövastike voi olla 0 euroa asuntojen omistajille.

Tai siis ei tuossa pieni yhtiövastike vaikuta asunnon hintaan vaan yhtiön omistamat liiketilat ja niiden tuotto. Mutta esimerkkinä vain, että yhtiövastike ei korreloi asunnon arvon mukaan.

 

[renee]

Pieni yhtiövastike toki vaikuttaa asunnon hintaan nostavasti jos kyseessä on joku ns kantakaupungin taloyhtiö, jolla on omistuksessaan taloyhtiössä olevat liikehuoneistot. Parhaassa tapauksessa yhriövastike voi olla 0 euroa asuntojen omistajille.

Tai siis ei tuossa pieni yhtiövastike vaikuta asunnon hintaan vaan yhtiön omistamat liiketilat ja niiden tuotto. Mutta esimerkkinä vain, että yhtiövastike ei korreloi asunnon arvon mukaan.

Näinhän se on. Mutta vähenemään päin taitaa olla nollahoitovastikkeen kohteet, kun kivijalkamyymälät katoavat.

 

[kajakkivajakki]

Näinhän se on. Mutta vähenemään päin taitaa olla nollahoitovastikkeen kohteet, kun kivijalkamyymälät katoavat.

Lisäksi moni taloyhtiö on myinyt liikehuoneisto-omistuksensa rahoittaakseen taloyhtiön isoja remontteja jne. Vähän sellainen munivan kanan teuraaksi laittaminen, mutta se on lämmittänyt hetken kuten kusi housuissa

Joka tapauksessa isossa kuvassa marginaalissa moiset kohteet, harvojen herkkua.

 

[Lucas]

Eikö rakentaminen (tai uusien kohteiden aloitusmäärä) ole yksi paras mittari seurata koronnostojen vaikutusta? Maallikkona minulla on sellainen mielikuva, että rakentaminen seurailee tarkasti ja varsin nopeasti talouden ilmaston vaihteluja. Kun on nousukausi ala ylikuumenee ja heti kun talous alkaa sakkaamaan alalla on massiivisia ongelmia.

Vuoden kahden viiveellä se rakentaminen seisahtuu verrattuna muun talouden romahtamiseen. Ainakin Suomessa. Syynä on se, että esimerkiksi kerrostalon rakentaminen alkaa noin puolitoista vuotta ennen sen valmistumista. Aika iso kynnys siinä on aloittamisen jälkeen lyödä työmaata seis vaikka 50 prosentin valmiusasteella.

 

[hkultala]

Miten näkisitte helpoimmaksi, kun pitäisi ostaa vanhempi ulos omasta asunnosta. Faija omistaa siis 10% (joka on n. 16 000e) asunnosta. Pystyykö myymään 10 000 eurolla mulle osuudensa vai onko verottaja heti kimpussa. Pystyykö siis tätä jotenkin ”kikkailemaan” ettei tarvitsisi maksaa isoja lahjaveroja.

Lahjaverot tulee joka tapauksessa halvemmiksi kuin myyntivoittoverot. Se, että yrittää kikkailla itsellensä halvemmat lahja- tai perintöverot kostautuu moninkertaisena siinä vaiheessa kun asunnon joskus myy pois.

 

[Lucas]

Lahjaverot tulee joka tapauksessa halvemmiksi kuin myyntivoittoverot. Se, että yrittää kikkailla itsellensä halvemmat lahja- tai perintöverot kostautuu moninkertaisena siinä vaiheessa kun asunnon joskus myy pois.

Lahjanluonteinen kauppa

Omaisuuden myyminen liian alhaisella kauppahinnalla voidaan tulkita lahjaksi. Jos omaisuus on myyty käypää arvoa alhaisemmalla hinnalla, ostaja voi joutua maksamaan lahjaveroa.

www.vero.fi

"Jos ostat omaisuutta ja maksamasi kauppahinta on enintään 75 % (3/4) omaisuuden käyvästä arvosta, kyseessä on lahjanluonteinen kauppa ja voit joutua maksamaan lahjaveroa. Lahjanluonteisessa kaupassa lahjan arvo on omaisuuden käyvän arvon ja siitä maksetun kauppahinnan välinen erotus."​

​

Lahjan arvo

Lahjaksi saatu omaisuus pitää arvostaa lahjaveroilmoituksella käypään arvoon. Käyvän arvon määrittämiselle on olemassa eri tapoja.

www.vero.fi

Jos asunnossa asuu itse yhtäjaksoisesti omistajana yli kaksi vuotta, niin sen asunnon myyntivoitto on verotonta.

 

[Mittubisi]

Jooo kiitos kaikille vastaajille. Tämä ratkeaa sillä, että isäni myy tuon 10% osuuden vaan 80% hinnasta.

 

[antti-x]

Jooo kiitos kaikille vastaajille. Tämä ratkeaa sillä, että isäni myy tuon 10% osuuden vaan 80% hinnasta.

Isäsi maksaa sitten veroa myyntivoitosta jos on maksanut osuudesta vähemmän sen hankkiessaan.

 

[B12]

Nordea ei myöntänyt uuteen asuntoon asuntolainaa, vaikka mulla oli osakkeina koko lainan verran rahaa. Meillä oli pienempi asuntolaina Nordeasta. Maksoin sen kerralla pois, ja sen jälkeen vaihdettiin sitten koko perheen raha-asiat toiseen pankkiin, missä eivät nähneet mitään ongelmaa. Nordeasta eivät edes kysyneet syytä, että miksi vaihdettiin pankkia. Sinne meni 20v asiakkuus. Ilmeisesti peruskuluttajat eivät heitä kiinnosta. En ole katunut.

Ihan ikiaikaisessa historiassa SYP...XXX...Nordea on ollut nihkeä vähänkään epäselvissä tapauksissa. OP, Sampo jne hövelimpiä.