Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Mittubisi]

Isäsi maksaa sitten veroa myyntivoitosta jos on maksanut osuudesta vähemmän sen hankkiessaan.

Eikö se riitä että olen itse asunut siinä 4 vuotta?

 

[antti-x]

Eikö se riitä että olen itse asunut siinä 4 vuotta?

Oletko sinä hänen alaikäinen lapsensa tai hänen puolisonsa? Sitten sinut lasketaan perheeseen kuten tuossa lukee.

 

[Mittubisi]

Oletko sinä hänen alaikäinen lapsensa tai hänen puolisonsa? Sitten sinut lasketaan perheeseen kuten tuossa lukee.

Ahhah aivopieru, pahoittelut. Joo vähän liikaa ikää

 

[love_doctor]

Ihan ikiaikaisessa historiassa SYP...XXX...Nordea on ollut nihkeä vähänkään epäselvissä tapauksissa. OP, Sampo jne hövelimpiä.

Oman kokemuksen mukaan Danske (entinen Sampo) kyllä oli nihkein ja kankein antamaan lainaa ylipäänsä ja koko prosessi oli helvetillistä arpomista alkaen siitä, että asiakkuuden avaaminen kesti jotain kolmisen viikkoa, kun mikään ei toiminut. Nordealla on ollut selkeästi tehokkain prosessi koko asuntolainaan. Tee hakemus ja sieltä tuli viime kerralla parissa tunnissa soitto puhelinajan varaamiseksi viikon päähän. Myös summat oli aika lailla sieltä maksimipäästä, mitä pankit pystyivät lupaamaan.

 

[AnnaKoo]

Ihan ikiaikaisessa historiassa SYP...XXX...Nordea on ollut nihkeä vähänkään epäselvissä tapauksissa. OP, Sampo jne hövelimpiä.

Ihan päinvastainen kokemus. Aikanaan kun tuli tehtyä asuntoflippausta (jota ei tosin silloin kutsuttu sillä nimellä) Nordea oli nimenomaan todella joustava ja asiakaslähtöinen lainoittaja. Nykymeno voi toki olla täysin toinen, ja varmasti onkin ihan jo pankeista itsestään riippumattomista syistä.

 

[Lucas]

Jooo kiitos kaikille vastaajille. Tämä ratkeaa sillä, että isäni myy tuon 10% osuuden vaan 80% hinnasta.

Tällä sen saat ostettua lahjaverotta. Toki siihen riittäisi se 76 prosenttiakin.

Isäsi maksaa sitten luovutusvoittoveroa 30 prosenttia siitä hänen asunnon osuuden hankintahinnan ja myyntihinnan erotuksesta. Jos myyntivoittoa ei muodostu, niin sitten ei tarvi veroakaan siitä maksaa.

Eihän nuo onneksi kovin isoja summia ole ainakaan normaalihintaisen asunnon tapauksessa kun 8 prosenttia käyvästä arvosta kauppahinta ja sen voitosta sitten 30 prosenttia veroa. Vaikka hankintameno olisi ollut isällesi 0 euroa, niin verotus menee silloin hankintameno-olettaman mukaan ja silloin hankinta-arvoksi tulee enimmillään 20 prosenttia myyntihinnasta jos sen osuuden on omistanut alle 10 vuotta ja veroja menee maksimissaan 2,92 prosenttia talon käyvästä arvosta.

 

[pokkus]

Ens viikolla olisi nykyisen lainan uudelleenneuvottelu OP:n kanssa korkosidonnaisuudesta, jos sen voisi vaihtaa 12kk --> 1-3kk. Katsotaan mitä sanovat ja millaisilla ehdoilla tätä tarjoavat vai tarjoavatko ollenkaan. Toisena vaihtoehtona ollaan mietitty nykyisen lainan poismaksua kokonaisuudessaan.

 

[Lucas]

Ens viikolla olisi nykyisen lainan uudelleenneuvottelu OP:n kanssa korkosidonnaisuudesta, jos sen voisi vaihtaa 12kk --> 1-3kk. Katsotaan mitä sanovat ja millaisilla ehdoilla tätä tarjoavat vai tarjoavatko ollenkaan. Toisena vaihtoehtona ollaan mietitty nykyisen lainan poismaksua kokonaisuudessaan.

Millä rahalla lainat maksaisit pois? Alkaa olla lainan korot marginaaleineen sen verran korkealla, että harvasta paikasta saa rahoille saman suuruista tai suurempaa pieniriskistä tai vielä vähemmän riskitöntöä tuottoa.

Eli voi olla ihan viisas veto maksaa ne lainat pois jos sen verran on rahaa tai omaisuutta jonka voi vaihtaa rahaksi helposti.

 

[pokkus]

Millä rahalla lainat maksaisit pois?

Säästötilin säästöistä.

Noin 2% on uskoakseni käytännössä eroa elokuussa lainan kokonaiskoron ja parhaan säästötilin kanssa, kun säästötilin verotus huomioidaan.

 

[AnnaKoo]

Millä rahalla lainat maksaisit pois? Alkaa olla lainan korot marginaaleineen sen verran korkealla, että harvasta paikasta saa rahoille saman suuruista tai suurempaa pieniriskistä tai vielä vähemmän riskitöntöä tuottoa.

Eli voi olla ihan viisas veto maksaa ne lainat pois jos sen verran on rahaa tai omaisuutta jonka voi vaihtaa rahaksi helposti.

Tämä. Velkavivut alkaa olla monessakin tapauksessa haihtuneet.

 

[pokkus]

Tämä. Velkavivut alkaa olla monessakin tapauksessa haihtuneet.

Meillä on tosin vielä tässä sellainen tilanne, että vuoden päästä on tulossa noin 50k€ uusi sähköauto, jossa on sovittuna 1%:n todellinen vuosikorko seuraavaksi 6 vuodeksi. Vaihdetaan siis käytännössä ~4% asuntolaina 1%:n autolainaksi.

 

[Lucas]

Säästötilin säästöistä.

Noin 2% on uskoakseni käytännössä eroa elokuussa lainan kokonaiskoron ja parhaan säästötilin kanssa, kun säästötilin verotus huomioidaan.

Taitaa olla vielä niin päin ero, että 2 prosenttia enemmän joudut maksamaan siitä joudut maksamaan itse lainasta kuin mitä saat tuottoa korkoa talletustililtä?

 

[pokkus]

Taitaa olla vielä niin päin ero, että 2 prosenttia enemmän joudut maksamaan siitä joudut maksamaan itse lainasta kuin mitä saat tuottoa korkoa talletustililtä?

Elokuun euriborista ei voi vielä mitään varmaa ennustaa, mutta jos katsoo nykyistä tilannetta niin nyt lainan kokonaiskorko olisi noin 3,8-4,0% ja paras säästötili 2,75%, josta verot pois niin se on 1,9% eli noin 2% eroa.

 

[Takaisku]

Millä rahalla lainat maksaisit pois? Alkaa olla lainan korot marginaaleineen sen verran korkealla, että harvasta paikasta saa rahoille saman suuruista tai suurempaa pieniriskistä tai vielä vähemmän riskitöntöä tuottoa.

Eli voi olla ihan viisas veto maksaa ne lainat pois jos sen verran on rahaa tai omaisuutta jonka voi vaihtaa rahaksi helposti.

Pieniriskinen on suhteellinen käsite mutta itse en harkitsekaan maksavani 200 000 euron asuntolainaa pois sijoituksia myymällä. Saa olla melko huono sijoittaja että saa vuosikymmenten saatossa keskimäärin alle 4% koron sijoituksille. Mutta jos ei kestä minkäänlaista riskiä ja laina vie yöunet sitten varmaan kannattaa maksaa kaikki lainat pois. Silloin pitää myös ymmärtää kuinka kalliiksi se oikeasti tulee. Siihen on syynsä miksi rikkailla on paljon velkaa.

 

[love_doctor]

Pieniriskinen on suhteellinen käsite mutta itse en harkitsekaan maksavani 200 000 euron asuntolainaa pois sijoituksia myymällä. Saa olla melko huono sijoittaja että saa vuosikymmenten saatossa keskimäärin alle 4% koron sijoituksille. Mutta jos ei kestä minkäänlaista riskiä ja laina vie yöunet sitten varmaan kannattaa maksaa kaikki lainat pois. Silloin pitää myös ymmärtää kuinka kalliiksi se oikeasti tulee. Siihen on syynsä miksi rikkailla on paljon velkaa.

Jos koitat sijoituksilla päihittää velan kustannukset, miten alle 4% korko sijoituksille riittää nykytilanteessa? 12kk euriborin tapauksessa marginaaleineen mennään aika varmasti yli 4,3%:ssa, 6 kk:n marginaali tod.näk. isompi, mutta samallakin marginaalilla olisi yli 4%:n. Päälle hoitokulut. Lainan poismaksu on riskitöntä toisin kuin sijoittaminen. Iso osa suomalaisista on kyllä melko huonoja sijoittajia, jos katsot erilaisten rahastojen ja Alexandrian tapaisten pankkiiriliikkeiden tuotteiden tuottoja.

 

[pokkus]

Silloin pitää myös ymmärtää kuinka kalliiksi se oikeasti tulee. Siihen on syynsä miksi rikkailla on paljon velkaa.

Niin tai sitten on niin rikas, ettei tarvitse miettiä tuollaisia mitättömiä summia ja mahdollisia pieniä menetyksiä, kun kaikkea ei tarvitse aina yrittää maksimoida.

Maksimivivuttajille on ennenkin käynyt huonosti eikä se olisi mitään uutta tulevaisuudessakaan.

 

[Aksjdjjk]

Pieniriskinen on suhteellinen käsite mutta itse en harkitsekaan maksavani 200 000 euron asuntolainaa pois sijoituksia myymällä. Saa olla melko huono sijoittaja että saa vuosikymmenten saatossa keskimäärin alle 4% koron sijoituksille. Mutta jos ei kestä minkäänlaista riskiä ja laina vie yöunet sitten varmaan kannattaa maksaa kaikki lainat pois. Silloin pitää myös ymmärtää kuinka kalliiksi se oikeasti tulee. Siihen on syynsä miksi rikkailla on paljon velkaa.

4% ei riitä koska voitoista pitää maksaa vielä verotkin.

 

[zepi]

Jos koitat sijoituksilla päihittää velan kustannukset, miten alle 4% korko sijoituksille riittää nykytilanteessa? 12kk euriborin tapauksessa marginaaleineen mennään aika varmasti yli 4,3%:ssa, 6 kk:n marginaali tod.näk. isompi, mutta samallakin marginaalilla olisi yli 4%:n. Päälle hoitokulut. Lainan poismaksu on riskitöntä toisin kuin sijoittaminen. Iso osa suomalaisista on kyllä melko huonoja sijoittajia, jos katsot erilaisten rahastojen ja Alexandrian tapaisten pankkiiriliikkeiden tuotteiden tuottoja.

Näissä on sellainen "ongelma", että jos olen ostanut vaikka 10 000e:llä AMD:n osaketta hintaa 30eur ~4v sitten, niin nyt position arvo on 35 000e. Verojen takia tilanne ei ole ihan suoraviivainen.

Jos myyn osakepotin pois, niin veroja menee 7500e -> voin lyhentää lainaa 27 500e:llä. Tai voin pitää 35 000e AMD:ssä ja toivoa, että se kasvaa 4% vuodessa.

Jos saan 35000e:lle 4% vuodessa tuottoa, se on 1400e.
Jos säästän 27500e lainan lyhennyksellä 5% korkomenoa, se on 1375e.

--
Tämä nyt tietty riippuu ihan siitä että mihin on sattunut aikaisemmin sijoittamaan. Jos on ostanut vain "tylsiä" ETF:iä, niin noin isoista voittoprosenteista ei tarvitse murehtia.

 

[AnnaKoo]

Pieniriskinen on suhteellinen käsite mutta itse en harkitsekaan maksavani 200 000 euron asuntolainaa pois sijoituksia myymällä. Saa olla melko huono sijoittaja että saa vuosikymmenten saatossa keskimäärin alle 4% koron sijoituksille. Mutta jos ei kestä minkäänlaista riskiä ja laina vie yöunet sitten varmaan kannattaa maksaa kaikki lainat pois. Silloin pitää myös ymmärtää kuinka kalliiksi se oikeasti tulee. Siihen on syynsä miksi rikkailla on paljon velkaa.

Itse ajattelin sillä tavalla pragmaattisesti, että kun roposet oli/on hajautettuna niin maksoin niillä vähemmän/ei mitään tuottavilla (käytännössä kököllä korolla tilillä makaavilla) rahuleilla lainan pois. Enemmän olisin turskaa tehnyt jos en olisi tehnyt mitään, siitäkin huolimatta, että talletuskorotkin nousivat. Ei kai kukaan niin pölö ole, että lähtee nyt myymään korkeamman riskin/tuotto-odotuksen sijoituksiaan lainoja maksellakseen.

 

[love_doctor]

Tuleeko aspista 5% vuosittaista korkoa ? Olin käsityksessä että 1% vuosittain ja 4% käytön yhteydessä

Noin. ASP:ssä kuitenkin on veroton korko että sikäli tuottoa saa "enemmän".

 

[TommiZeliard]

Onneksi olkoon ASP-tilin vuosineljänneksien saamisesta täyteen.
Huomaa että lisäkorkoa tilille maksetaan vain ensimmäiset 5 vuotta eli sinulla on nyt 2-3 vuotta aikaa ihan rauhassa katsoa hyvä asunto.

Toisekseen tiesitkö että ASP tilin korko on verovapaata? Eli 1+4 eli 5% vuosittainen korko ASP tilin rahalle vastaa perus korkotilin 6,5% korkoa. Normaalisti korkotulosta pitää maksaa 30% lähdevero…

Ensin neuvottelet pankin kanssa lainalupauksen, sitten kun löydät sopivan asunnon niin ei muuta kuin kaupat tiskiin ja ASP:n summan verran korkosuojaa jne etuudet ja jos menee asunnon hinta yli niin normaali asuntolainaa eli lisälainaa kylkeen. Pankki kyllä kertoo miten homma sujuu.

Jos ASP:n käyttää 5-6 vuoden sisällä ja korko on 1 % + 4 %, niin tavallisesta korkotilistä pitäisi saada 6,5 %:n sijaan vähintään 7,14 %, jotta pääsee edes tasoihin ASP:n kanssa (5 % / 0,7 = 7,14 %).


@allunteri Tuskin saat riskitöntä korkoa yli 7,14 % mistään muualta. No ok, osuuskauppa PKO taitaa maksella 12 %, eli verojen jälkeen 11,1 %, mutta ei senkään jatkumisesta voi olla varma.

@uhs_ lisäkoron saa koko säästöajalta 5-6 vuoden ajalta. Nostin oman ASP:n v. 2006 alkuvuodesta ja nätisti maksoivat lisäkoron takautuvasti koko 3,5 vuoden ajalta. Kolmatta tonnia tuli korkoja. Se oli mukava yllätys, koska ASPista oli silloin niin vaikea saada tietoa, ettei voinut olla mistään ihan varma. Tiliä avatessani 2002 syksyllä pankkitädiltä ei meinannut saada mitään tietoa. Sanoi, että se on ihan vanhentunut tuote, eikä sellaista tiliä kukaan nykyään avaa, vaan normilainaa suoraan. Haki vielä toisenkin tädin käännytysavuksi, mutta pidin pääni. Hyvä että pidin, sillä säästöajan korko oli hyvä ja lainan korkoleikkurikin joutui oikeisiin töihin finanssikriisin viiden prosentin korkojen kanssa.


Valtiokonttori:
"Lisäkorko maksetaan säästämisen aloittamisvuodelta ja tämän jälkeen enintään viideltä seuraavalta kalenterivuodelta."

ASP-säästäminen ja ASP-laina - Valtiokonttori

Valtiokonttori neuvoo pankkeja ja yksityishenkilöitä ASP-asioissa. Lue lisää ASP-säästämisestä ja -lainasta ja katso usein kysytyt kysymykset.

www.valtiokonttori.fi

Edit. Lisätty lainaus lisäkorosta ja PKO.

 

[renee]

Pieniriskinen on suhteellinen käsite mutta itse en harkitsekaan maksavani 200 000 euron asuntolainaa pois sijoituksia myymällä. Saa olla melko huono sijoittaja että saa vuosikymmenten saatossa keskimäärin alle 4% koron sijoituksille. Mutta jos ei kestä minkäänlaista riskiä ja laina vie yöunet sitten varmaan kannattaa maksaa kaikki lainat pois. Silloin pitää myös ymmärtää kuinka kalliiksi se oikeasti tulee. Siihen on syynsä miksi rikkailla on paljon velkaa.

Rikkailta ei puutu rahaa. Silloin voi vivuttaa ihan vaikka harrastukseksi, koska mitään riskiä ei ole. Mutta jos puhutaan keskiluokasta, niin pitää laskea riskin hinta, eli huonolla mäihällä (avioero, työttömyys, korkoralli, superinflaatio, homepommi jne.) menee kaikki ja vain velat jäävät Keskiluokan pääasiallinen varallisuus on usein sidottu asuntoon ja sitä vastaan on otettu lainaa, eli munat pääasiallisesti yhdessä korissa. Sellainen asetelma on tosi herkkä romahtamaan pienistä muutoksista tulo- tai menopuoleen tai velan vakuutena olevan omaisuuden arvoon.

Myös velan suhteellisuus vaikuttaa, ei pelkästään absoluuttinen määrä, eli tietysti rikkailla voi olla absoluuttisesti paljon velkaa, mutta suhteellisesti usein paljon vähemmän. Jos puhutaan vaikka keskiluokkaisesta perheestä, niin lainan määrä on helposti 70% kokonaisvarallisuudesta alkuvaiheessa. Ei juuri kellään rikkaalla taida olla tuollaisia suhteellisia velkataakkoja ainakaan yhteen omaisuuserään sidottuna.

 

[Shokata]

Mites onko muut opiskelijat saaneet vaihdettua rahoituslainoja pankkilainaksi? Enää ei ole tarvetta edes yleisen asumistuen takia pitää lainaa rahoituslainana, koska velan korot ovat niin suuret, että maksimit tulee joka tapauksessa. Molemmat ollaan opiskelijoita vaimon kanssa, eli tulot ei päätä huimaa, mutta pankki alunperin kuitenkin myönsi lainan vain myyntihinnalle, joten ovat kyllä tietoisia meidän velkataakasta, joten voisi kuvitella, että ottaisivat koko velan heille myös mukisematta (toki riski pankin osalta kasvaa samalla)? Tuloja ei valitettavasti ole vielä näyttää...

 

[TommiZeliard]

Ao laskelmien päälle toki korolle korkoa lisäksi vuotuisille, josta alempi laskelma hyötyy enemmän. Tässä hypoteettisessa tilanteessa laksetan korkoa vain 10ke alkusäästölle, joka ei toki ole realismia ASPille ja muuttaa lukuja perus talletuksen eduksi jonkun verran.


Eli esim 10ke säästölle, joka on 5v ajan niin kertyvät korot on 1% kertaa 5 vuotuisesti & 4% kerran = 100e x 5 + 400e = 900e
kuvakaappauksen mukaan verovapaus koskee vain vuotuista 400e-> 30% verojen jälkeen -> 280e
nettokorko 780e

10ke säästötili kiinteällä 4% korolla vuotuisesti = 400 x 5 = 2000e
-> 30% veroina pois = nettokorko 1400e

Ymmärränkö nyt jotain väärin ?

No parikin asiaa. Et vieläkään hiffannut, että lisäkorko ei ole mikään kertapaukku loppusummasta, vaan lasketaan takautuvasti kunkin ajanhetken säästömäärälle 1 + 5 ensimmäisen vuoden ajalta.

Valtiokonttori:
"Lisäkorko maksetaan säästämisen aloittamisvuodelta ja tämän jälkeen enintään viideltä seuraavalta kalenterivuodelta.".


Miksi nappasit veroja pois lisäkorosta?

Valtiokonttori:
"Jos kaikki varat käytetään asunnon kauppahinnan maksuun, koko talletukselle maksetaan verovapaa lisäkorko (Huom! ASP-sopimuksessa voi olla sovittuna toisin)."

Paino sanoilla verovapaa ja lisäkorko. Itse en käyttänyt kuin puolet ASP-säästöistäni asuntoon ja sijoitin loput. Sain silti verovapaana sekä koron että lisäkoron täysimääräisesti kaikilta 3,5 vuodelta. Euroina vähän kolmatta tonnia.


ASP siten, että 1 % + 4 %, 166,67 €/kk, aika 5 vuotta, ei koronkorkoa:
Korot bruttona yhteensä 1 270,86 €. Oikeasti on vähän enemmän, koska 1 % tuottaa koronkorkoa. Veroja ei mene, eli nettona vähän enemmän kuin 1 270,86 €.


Tavallinen tili, 5 %, 166,67 €/kk, aika 5 v, korko vuosittain ja koronkorkoa:
Korot bruttona yhteensä 1 348,36 €, mistä jää verojen jälkeen nettoa 943,85 €.


Tavallisesta tilistä pitäisi saada ~7 %, jotta pääsee tasoihin ASP:n kanssa. Viiden vuoden tapauksessa vähän alle 7 % ja parin vuoden tapauksessa noin 7 %.

 

[jinx1980]

Osaako täällä kukaan vastata ASP:sta että voiko pankki kieltäytyä myöntämästä lainaa esim. työttömyyteen vedoten jos ASP ehdot täyttyvät?

Pikaisella googlauksella katsoin että ASP-tilillä pitäisi olla 10% säästettynä ja loput 90% tulisi automaattisesti - ymmärsinkö oikein?

Tässä on silleen hauska tilanne päällä että eräs tuttu tarttis kaikki 19k€ asuntolainaa ja ASP-tilillä on 2k€. Pankki sanoi njet, koska lomautettu töistä… ASP-tilille voidaan heti siirtää tämän kvartaalin max 3k€ lisää jolloin tilillä lainaa nostettaessa olisi 5k€ rahaa jos tämä vaikuttaa laskentaan jotenkin.

Jos nyt rouhitaan asiaa vielä enemmän auki eli tuo X olisi ostamassa 1/2 kiinteistöstä jolloin hänen osuus on 59k€, tuosta 40k€ maksetaan käteisellä eli lainan tarve tosiaan 19k€. 70% kaavalla vakuusarvoa on 40k€ eli mistään tämmöisestä homma ei lähelläkään kiinni vaan pankin mielestä X:llä ei varaa lyhentää lainaa ja lainasta ei sen enempää keskusteltu. ASP:lla on siis jo nyt tuo 10% tarvittavasta lainasta ja nähdäkseni koko 19k€ laina olisi ASP-lainaa jos sen lainan saa vain nostettua…

Itse en ole ASPiin perehtynyt ollenkaan enkä viitsisi alkaa tavaamaan ko. pykäliä läpi.

 

[Ja558]

Osaako täällä kukaan vastata ASP:sta että voiko pankki kieltäytyä myöntämästä lainaa esim. työttömyyteen vedoten jos ASP ehdot täyttyvät?

Lähtökohtaisesti pankki noudattaa omaan luontonmyöntöpolitiikkaansa myös ASP-lainojen kohdalla. Eli voi kieltäytyä.

 

[jinx1980]

Lähtökohtaisesti pankki noudattaa omaan luontonmyöntöpolitiikkaansa myös ASP-lainojen kohdalla. Eli voi kieltäytyä.

Ja olettavasti saadaksesi ASP-lainan se pitää olla jonkun luottolaitoksen myöntämä laina eli mä en voi takataskusta kaivaa tota 19k€ ja tehdä siitä ASP-lainaa ? Eipä ollut tuostakaan himmelistä sitten mitään iloa ellei X käy jostain mäkkäristä/puhelinmyynnistä pönkäisemässä ittelleen työsopparin lainan hakemisen/myöntämisen ajaksi…

 

[TommiZeliard]

Miksi nappasit veroja pois lisäkorosta?
-> Tuosta kuvakaappauksestasi pisti tämmöinen silmään kun vuotuisesta korosta vain veropaus sanan yhteydessä.


"lisäkorko ei ole mikään kertapaukku loppusummasta, vaan lasketaan takautuvasti kunkin ajanhetken säästömäärälle 1 + 5 ensimmäisen vuoden ajalta."
-> Tän oon aiemmin tosiaan ymmärtänyt niin päin että maksettaisiin vaan kerran yhteenlasketulle summalle, siksi pitänyt ASPia vähän huonona ennen tätä selvennystä.

Ok. Siinä kappaleessa kerrottiin vain vuotuisesta korosta. Lisäkorosta kerrottiin erikseen seuraavassa kohdassa, jossa viimeisenä luki lisäkoron verovapaudesta (virke jatkui kolmannelle sivulle).

ASP:stä ei oikein haluta antaa hyvää kuvaa. Niin epäselvästi hyvätkin jutut on kerrottu. Pankeille ASP on huono tuote vs. tavallinen asuntolaina, koska mm. kalliit korkosuojat eivät käy kaupaksi, pitää maksaa säästäjälle isohkoa korkoa ja lainan marginaalikin pitää jättää normaalia pienemmäksi, kts. alla.

Valtiokonttori:
"ASP-korkotukilainan koron tulee olla alhaisempi kuin muiden vastaavien rahalaitosten myön-
tämien ensiasuntolainojen koron.".

Nyt on muuten taas sellainen aika, että ASP:n korkoleikkuri pääsee töihin. Omavastuu 3,8 %:n ylimenevästä kokonaiskorosta on 30 %. Jos tavislainassa olisi yht. 5 % korko, niin ASP:ssa 3,8 % + 0,3 * (5 % - 3,8 %) = 4,16 %. Todellisuudessa vieläkin vähemmän, koska ASP:n marginaalin pitää olla normaalia parempi. Minulla oli vuonna 2004 ekassa ASP-lainalupauksessa 0,40 %, kun tavislainoissa oli 0,6-0,9 %. Nokian optiomiljonääreillä oli 0,25-0,35 % samoihin aikoihin.


@jinx1980 pankki oletettavasti saa kieltäytyä myöntämästä lainaa työttömälle. Toisaalta mainoksissa annetaan ymmärtää, että kun säästät tietyn määrän, niin saat lainan.

Kaverisi omasäästöosuuden tulee olla vähintään 0,1 * 59 k€ = 5,9 k€. Ei siis lasketa 10 % lainasta, vaan asunnon tai sen osuuden hankintahinnasta. Muilla omilla tileillä olevia varoja voidaan ottaa huomioon omasäästöosuudessa.

Valtiokonttori:
"Omasäästöosuuden on oltava vähintään 10 % asunnon hankintahinnasta.
- Säästötavoite on 10 % hankittavan asunnon (tai sen osuuden) hankintahinnasta tai
kustannusarviosta.
- 10 %:n omasäästöosuuteen voidaan laskea myös ASP-tilille tehtyjen talletusten li-
säksi talletuksille laskettava korko ja lisäkorko (tili avattu 1.1.1993 tai sen jälkeen).
- 10 %:n omasäästöosuuteen voidaan ottaa huomioon myös muilla omilla tileillä ole-
via varoja."

 

[jinx1980]

@jinx1980 pankki oletettavasti saa kieltäytyä myöntämästä lainaa työttömälle. Toisaalta mainoksissa annetaan ymmärtää, että kun säästät tietyn määrän, niin saat lainan.

Kaverisi omasäästöosuuden tulee olla vähintään 0,1 * 59 k€ = 5,9 k€. Ei siis lasketa 10 % lainasta, vaan asunnon tai sen osuuden hankintahinnasta. Muilla omilla tileillä olevia varoja voidaan ottaa huomioon omasäästöosuudessa.

Valtiokonttori:
"Omasäästöosuuden on oltava vähintään 10 % asunnon hankintahinnasta.
- Säästötavoite on 10 % hankittavan asunnon (tai sen osuuden) hankintahinnasta tai
kustannusarviosta.
- 10 %:n omasäästöosuuteen voidaan laskea myös ASP-tilille tehtyjen talletusten li-
säksi talletuksille laskettava korko ja lisäkorko (tili avattu 1.1.1993 tai sen jälkeen).
- 10 %:n omasäästöosuuteen voidaan ottaa huomioon myös muilla omilla tileillä ole-
via varoja."

Eli ASP-tili pitää olla saadakseen ASP-lainan mutta on lopulta yhdentekevää paljonko just siellä tilillä on rahaa kunhan vaan sukan varressa on riittävästi niin koko laina laina katsotaan ASP-lainaksi?

Eli jos pankki nyt lainan kuitenkin jostain ihmeen syystä myöntäisi niin ASP-tilin summa vaikuttaa vain myönnettävään 1% korkoon (se 5v säästöaika käsittääkseni kulunut jo ajat sitten). Toisin sanoen laittamalla nyt 3k€ lisää ASP:lle ja nostaen lainan huomenna saisi 3k€:lle 1% tuottoa päivässä eli 30€ joka olisi ihan hyvä ”vuosikorkona” mutta täysin yhden tekevää kokonaisyhtälössä… Eli tuonne ASP-tilille on turha rahaa siirtää tässä tapauksessa.

X:llä olisi siis rahaa noin ~40k€ +2k€ ASP-tilillä eli ymmärtääkseni omasäästö osuus on 70% tietämillä, mutta tällä ei siis kuitenkaan ole mitään merkitystä jos pankki sanoo ”ei kiitos”…

 

[Jevuli]

Eli ASP-tili pitää olla saadakseen ASP-lainan mutta on lopulta yhdentekevää paljonko just siellä tilillä on rahaa kunhan vaan sukan varressa on riittävästi niin koko laina laina katsotaan ASP-lainaksi?

Eli jos pankki nyt lainan kuitenkin jostain ihmeen syystä myöntäisi niin ASP-tilin summa vaikuttaa vain myönnettävään 1% korkoon (se 5v säästöaika käsittääkseni kulunut jo ajat sitten). Toisin sanoen laittamalla nyt 3k€ lisää ASP:lle ja nostaen lainan huomenna saisi 3k€:lle 1% tuottoa päivässä eli 30€ joka olisi ihan hyvä ”vuosikorkona” mutta täysin yhden tekevää kokonaisyhtälössä… Eli tuonne ASP-tilille on turha rahaa siirtää tässä tapauksessa.

X:llä olisi siis rahaa noin ~40k€ +2k€ ASP-tilillä eli ymmärtääkseni omasäästö osuus on 70% tietämillä, mutta tällä ei siis kuitenkaan ole mitään merkitystä jos pankki sanoo ”ei kiitos”…

Kannattaa myös muistaa että vähintään kahdeksassa vuosineljänneksessä on täytynyt laittaa ASP tilille vähintään se 150e, riippumatta siitä kauanko tili on ollut olemassa.

 

[JRan]

Mites onko muut opiskelijat saaneet vaihdettua rahoituslainoja pankkilainaksi? Enää ei ole tarvetta edes yleisen asumistuen takia pitää lainaa rahoituslainana, koska velan korot ovat niin suuret, että maksimit tulee joka tapauksessa. Molemmat ollaan opiskelijoita vaimon kanssa, eli tulot ei päätä huimaa, mutta pankki alunperin kuitenkin myönsi lainan vain myyntihinnalle, joten ovat kyllä tietoisia meidän velkataakasta, joten voisi kuvitella, että ottaisivat koko velan heille myös mukisematta (toki riski pankin osalta kasvaa samalla)? Tuloja ei valitettavasti ole vielä näyttää...

En kyllä usko, että mikään pankki haluaa tässä tilanteessa lainaa itselleen jos tuloja ei ole ja vähintäänkin teoreettinen riski luottotappioon (ja toki luottotappion summa) moninkertaistuu joka tapauksessa.

Pohdin tässä, että mitä on nykyisen lainan vakuutena ja paljon lopullista lainaa tulisi vs asunnon velaton hinta?

 

[bungle]

Kyllähän tuo refinancing keskimäärin aika arvokkaaksi tulee erilaisten maksujen muodossa. Tuossa joku laskurikin näemmä:
Tosin summan ilmeisesti voi nakata lainapääoman jatkoksi.

Niin ja kuka Suomessa ottaa lainan ja maksaa sen sellaisenaan pois? Harva väitän. Iso osa muuttaa ja tekee refinancingin joka muuton yhteydessä. Osa kilpailuttaa lainaansa tasasen väliajoin ja tekee refinancingit. Parhaat lainat saatetaan ottaa mukaan ja tehdä refinancing vaan puuttuvasta. Monesti lähes kuluitta, kun status myös pankkien silmissä on usein parantunut vuosien saatossa.

 

[mpkk2]

Laskin oman ASP lisäkoron vähän sen varaan kun ASP tilille tosiaan saa laittaa max 4500€/qvartaali (1500€/kk) ja taas toisaalta olisi koko säästettävä summa tilille suoraan korkotilille laitettuna. ASP siis kerryttää summaa pikkuhiljaa jolloin korkotulo kasvaa kun talletus kasvaa.

Summa summarum ASP-tili on todella hyvä juttu, mutta suosittelen että avaa tilin kun on rahaa mitä sinne kuukausittain pystyy reilusti laittamaan 2 vuoden ajan. Silloin siitä saa maksimi hyödyn irti. Varsinkin jos pystyy reilusti yli minimi summia sinne laittamaan.


Huomioikaa myös että kun saat ne 8kpl qvartaalia täyteen ei säästämistä tarvitse lopettaa. Ei ASP tilillä mitään kattoa ole ja jos asuntoon on tarkoitus säästää ja tilille tulee hyvät verottomat korot 5 vuotta niin hissun kissun sopivan asunnon tullen kaupoille. Eli sinne voi vaikka ne 5 vuotta laittaa rahaa

 

[bungle]

Ihan ikiaikaisessa historiassa SYP...XXX...Nordea on ollut nihkeä vähänkään epäselvissä tapauksissa. OP, Sampo jne hövelimpiä.

Ja ihan nykyaikana kaikkialta saa parempaa palvelua kuin sieltä missä jo on. Uudet asiakkaat saavat aina kaikkea kivaa. Vanhoista tulee ns. lypsylehmiä.

 

[latzka]

Niin ja kuka Suomessa ottaa lainan ja maksaa sen sellaisenaan pois? Harva väitän. Iso osa muuttaa ja tekee refinancingin joka muuton yhteydessä. Osa kilpailuttaa lainaansa tasasen väliajoin ja tekee refinancingit. Parhaat lainat saatetaan ottaa mukaan ja tehdä refinancing vaan puuttuvasta. Monesti lähes kuluitta, kun status myös pankkien silmissä on usein parantunut vuosien saatossa.

Tuossa oli kyse kiinteäkorkoisen lainan uudelleenrahoituksesta. Suomessa muuttuvakorkoiset lainat kattaa pääosan lainakannasta, eikä kiinteäkorkoisetkaan tyypillisesti ole mitään 30-vuotisia.

Refinancing on hieman eri asia kuin piipittää pankille jostain marginaalista ja maksaa parin satkun palvelumaksu. Kustannukset tuolle näyttävät olevan tyypillisesti ~4-5 % jäljellä olevasta lainapääomasta.

 

[bungle]

Refinancing on hieman eri asia kuin piipittää pankille jostain marginaalista ja maksaa parin satkun palvelumaksu. Kustannukset tuolle näyttävät olevan tyypillisesti ~4-5 % jäljellä olevasta lainapääomasta.

Mutta siis jos se siellä USA:ssa on pyhä oikeus niin täällä "sama" hoituu myös ja helposti. Toki täällä jos menee sitomaan kiinteisiin, niin lienee enemmän tai vähemmän jumissa (harva sitoo). Mutta muuten lainat on helppo uudelleen rahoittaa. Senkun käy kilpailijalta kysymässä tarjousta. Itsekin olen neuvotellut oman asuntolainani ehdot jo monta kertaa uusiksi. Eikä kyse ole ollut pelkästään marginaalista, vaan myös uusista lainoista, vanhojen pitämisistä, korkokannan muutoksista jne., pankkikin on vaihtunut ja myös asunto on vaihtunut. Yksi alkuperäinen laina on edelleen mukana, mutta sitäkin pidensin, koska niin hyvät ehdot, niin ei kiirettä maksaa sitä.

 

[latzka]

Mutta siis jos se siellä USA:ssa on pyhä oikeus niin täällä "sama" hoituu myös ja helposti. Toki täällä jos menee sitomaan kiinteisiin, niin lienee enemmän tai vähemmän jumissa (harva sitoo). Mutta muuten lainat on helppo uudelleen rahoittaa. Senkun käy kilpailijalta kysymässä tarjousta. Itsekin olen neuvotellut oman asuntolainani ehdot jo monta kertaa uusiksi. Eikä kyse ole ollut pelkästään marginaalista, vaan myös uusista lainoista, vanhojen pitämisistä, korkokannan muutoksista jne., pankkikin on vaihtunut ja myös asunto on vaihtunut. Yksi alkuperäinen laina on edelleen mukana, mutta sitäkin pidensin, koska niin hyvät ehdot, niin ei kiirettä maksaa sitä.

Varmasti. Lainaamasi viesti liittyi kuitenkin niihin jenkkiläisiin asuntolainoihin, niiden uudelleenrahoitukseen ja tästä jenkkiläiselle velalliselle koituviin kustannuksiin. En edelleenkään ymmärrä, miten lainojen kilpailutus Suomessa liittyy tähän aiheeseen. Muuten kuin että molemmissa aiheissa esiintyy sana asuntolaina.

 

[bungle]

Varmasti. Lainaamasi viesti liittyi kuitenkin niihin jenkkiläisiin asuntolainoihin, niiden uudelleenrahoitukseen ja tästä jenkkiläiselle velalliselle koituviin kustannuksiin. En edelleenkään ymmärrä, miten lainojen kilpailutus Suomessa liittyy tähän aiheeseen. Muuten kuin että molemmissa aiheissa esiintyy sana asuntolaina.

”Refinancing refers to the process of paying out your current home loan by taking out a new loan, either with your existing lender or through a different lender.”

Eli ihan sama kuin Suomessa. Jos jenkeissä on tavallista ottaa pitkiä, niin sitten omia kuluja niissä (jos kesken sopimuksen). Varmaan siellä saa myös lyhemmillä. Kuten täällä. Mutta refinancing tarkoittaa vain uudelleen rahoittamista. Ei mitään muuta. Jolla on tarkoitus saada parempi sopimus. Ei mitään eroa Suomeen.

 

[renee]

Eb 12kk yli 3,9% (reilusti, 3,904%) ensimmäistä kertaa sitten maaliskuun alkupuolen ja jenkkien pankkipaniikin.

Korkojen nousu | Vuoden euribor nousi jälleen yli 3,9 prosenttiin

Kahdentoista kuukauden euroborkorko on korkeimmillaan sitten maaliskuun pankkihermoilun.

www.hs.fi

Itse uskon, että näissä luvuissa pyöritään loppuvuosi, jos ei tule kriisiä suuntaan tai toiseen.

 

[latzka]

”Refinancing refers to the process of paying out your current home loan by taking out a new loan, either with your existing lender or through a different lender.”

Eli ihan sama kuin Suomessa. Jos jenkeissä on tavallista ottaa pitkiä, niin sitten omia kuluja niissä (jos kesken sopimuksen). Varmaan siellä saa myös lyhemmillä. Kuten täällä. Mutta refinancing tarkoittaa vain uudelleen rahoittamista. Ei mitään muuta. Jolla on tarkoitus saada parempi sopimus. Ei mitään eroa Suomeen.

Juu, mutta kukaan ei kysynyt, tarkoittaako lainan uudelleenneuvottelu lainan uudelleenneuvottelua, vaan että mitä se jenkkilässä maksaa noiden kymmenien vuosien kiinteäkorkoisten tapauksessa.

Kyllä, Suomessakin voi ja kilpailutetaan lainoja jatkuvasti. Harvemmin täällä 300te lainan uudelleenneuvottelu maksaa asiakkaalle 15te.

 

[antti-x]

Kyllähän jenkkien järjestelmässä ideana tuntuu olevan pitää köyhät köyhinä ja kanavoida melkein saman verran rahaa pankeille kuin julkisen talouden pyörittämiseen. Laina on about aina kalliimpaa kuin Suomessa ja monimutkaisessa järjestelmässä voi olla parin satkun erillinen maksu jopa siitä että saa pankin arvioimaan että antaako lainaa. Niitä joilla jo on varallisuutta, korkeilla koroilla pyörivä järjestelmä luonnollisesti suosii. Suomessakin voi tietty erehtyä huonoon korkosuojaus tms. diiliin mutta se on enemmän omaa tyhmyyttä eikä sitä että velallisen kyykyttäminen on rakennettu sisälle järjestelmään. Jenkkien tahallisen monimutkaisessa järjestelmässä kiinteistön omistajuuden selvittäminenkin voi maksaa aika paljon ja myynnissä on jopa vakuutuksia sen varalta että tuleekin ostaneeksi jotain joka ei ollut kiistatta myyjän omaisuutta.

 

[antti-x]

Laskin oman ASP lisäkoron vähän sen varaan kun ASP tilille tosiaan saa laittaa max 4500€/qvartaali (1500€/kk) ja taas toisaalta olisi koko säästettävä summa tilille suoraan korkotilille laitettuna. ASP siis kerryttää summaa pikkuhiljaa jolloin korkotulo kasvaa kun talletus kasvaa.

Summa summarum ASP-tili on todella hyvä juttu, mutta suosittelen että avaa tilin kun on rahaa mitä sinne kuukausittain pystyy reilusti laittamaan 2 vuoden ajan. Silloin siitä saa maksimi hyödyn irti. Varsinkin jos pystyy reilusti yli minimi summia sinne laittamaan.


Huomioikaa myös että kun saat ne 8kpl qvartaalia täyteen ei säästämistä tarvitse lopettaa. Ei ASP tilillä mitään kattoa ole ja jos asuntoon on tarkoitus säästää ja tilille tulee hyvät verottomat korot 5 vuotta niin hissun kissun sopivan asunnon tullen kaupoille. Eli sinne voi vaikka ne 5 vuotta laittaa rahaa

Näin juuri eli ASP tili on hyvä avata sitten kuin on oletuksena että 5 vuoden päästä tai aiemmin tulee se kämppä ostettua. Jos tuntuu todennäköiseltä että menee pidempään eikä tosiaan ole rahaakaan sinne heti siirtää kuin minimisummia, niin kannattaa ehkä odottaa sen tilin avaamisen kanssa. Se tili ei kerrytä korkoa korolle ja 5 vuoden jälkeen rahat on matalalla korolla jumissa asunnon ostoon asti ja jos talletuksen purkaa ilman asunnon ostoa niin korot jää valtaosin saamatta.

 

[bungle]

Kyllä, Suomessakin voi ja kilpailutetaan lainoja jatkuvasti. Harvemmin täällä 300te lainan uudelleenneuvottelu maksaa asiakkaalle 15te.

Eroaako se merkittävästi vastaavan lainan luopumismaksusta Suomessa?

Nordea kertoo:

• Enintään korkotason alenemisesta johtuva luotonantajan tappio jäljellä olevalta kiinteäkorkoiselta luottojaksolta. Asiakas saa takaisinmaksun yhteydessä laskelman, josta käy ilmi vaaditun korvauksen määrä ja sen laskennassa käytetyt perusteet.

 

[latzka]

Eroaako se merkittävästi vastaavan lainan luopumismaksusta Suomessa?

Nordea kertoo:

• Enintään korkotason alenemisesta johtuva luotonantajan tappio jäljellä olevalta kiinteäkorkoiselta luottojaksolta. Asiakas saa takaisinmaksun yhteydessä laskelman, josta käy ilmi vaaditun korvauksen määrä ja sen laskennassa käytetyt perusteet.

En osaa sanoa, koska kuten sanottua, tämäntyyppinen lainojen uudelleenneuvottelu ei ole kovin yleistä Suomessa.

Saattaa siinä kyllä hampaitakin hymyilyttää, jos on nollakorkoaikana purkanut kiinteäkorkoisen sopimuksensa.

 

[Taneli-]

Nyt kannattaa olla entistä tarkempana ettei jää kahden asunnon loukkuun:

”Välittäjä sanoi, ettei mitään ole tehtävissä” – Nette Jalkanen jäi jättivelan kanssa kahden asunnon loukkuun

Minja Revonkorpi ja Nette Jalkanen tietävät, millaista elämä on, kun kukaan ei halua ostaa asuntoa, mutta se olisi aivan pakko saada myydyksi.

yle.fi

"
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan huhtikuussa käytettyjen ja uusien asuntojen kauppamäärät laskivat yli 39 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Uusissa asunnoissa laskua oli reilu 69 prosenttia.
"

Ensimmäinen juttu missä pohditaan että noin 4km päässä Jyväskylän keskustasta oleva kämppä (missä 380m2 ja nyt pyyntinä 199k) ei ehkä sinänsä yllätä mutta toinen juttu missä Helsingin Malmilla (ok, en tiedä miten lähellä keskustaa tai miten suosittu/kallis paikka on) sijaitseva kerrostalo kolmio ei ole mennyt edes 1½ vuodessa kaupaksi. Itse hän maksoi siitä 2014 185k ja pyytää nyt 169k.

"
Kun Jalkanen osti paritaloasunnon, hän sopi pankkinsa kanssa, että maksaa uudesta kodista ensin 11 kuukautta vain korkoja. Nyt hän on toisella 11 kuukauden kierroksella.
Se loppuu elokuussa, ja Jalkanen saattaa kysyä pankista jatkoaikaa vuoden loppuun asti.
"
+
"
Nyt Jalkasen tililtä lähtee joka kuukausi käytännössä 1 850 euroa kahden asunnon menoihin. Työterveydessä vastaanottohoitajana työskentelevällä Jalkasella jää palkasta käteen laskujen ja ruokaostosten jälkeen 50–100 euroa. Tilillä oli viimeksi juuri ennen palkkapäivää kaksi euroa.
"

Toki ns. oma vika kun oli varma että saa myytyä mutta itsekin käsitin että jossain Helsingin seudulla asuntojen hinnat nousevat ja niistä yleensä saa sen omansa pois. Näköjään näin ei ole asia ja ilmeisesti kolmiotakin saa sieltä jo alle 170k mikä ei ole hirmuisen kallis. Tosin en tiedä missä kunnossa kämppä sitten on tai miten lähellä Helsingin keskustaa...

 

[elmo]

Nyt kannattaa olla entistä tarkempana ettei jää kahden asunnon loukkuun:

”Välittäjä sanoi, ettei mitään ole tehtävissä” – Nette Jalkanen jäi jättivelan kanssa kahden asunnon loukkuun

Minja Revonkorpi ja Nette Jalkanen tietävät, millaista elämä on, kun kukaan ei halua ostaa asuntoa, mutta se olisi aivan pakko saada myydyksi.

yle.fi

"
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan huhtikuussa käytettyjen ja uusien asuntojen kauppamäärät laskivat yli 39 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Uusissa asunnoissa laskua oli reilu 69 prosenttia.
"

Ensimmäinen juttu missä pohditaan että noin 4km päässä Jyväskylän keskustasta oleva kämppä (missä 380m2 ja nyt pyyntinä 199k) ei ehkä sinänsä yllätä mutta toinen juttu missä Helsingin Malmilla (ok, en tiedä miten lähellä keskustaa tai miten suosittu/kallis paikka on) sijaitseva kerrostalo kolmio ei ole mennyt edes 1½ vuodessa kaupaksi. Itse hän maksoi siitä 2014 185k ja pyytää nyt 169k.

"
Kun Jalkanen osti paritaloasunnon, hän sopi pankkinsa kanssa, että maksaa uudesta kodista ensin 11 kuukautta vain korkoja. Nyt hän on toisella 11 kuukauden kierroksella.
Se loppuu elokuussa, ja Jalkanen saattaa kysyä pankista jatkoaikaa vuoden loppuun asti.
"
+
"
Nyt Jalkasen tililtä lähtee joka kuukausi käytännössä 1 850 euroa kahden asunnon menoihin. Työterveydessä vastaanottohoitajana työskentelevällä Jalkasella jää palkasta käteen laskujen ja ruokaostosten jälkeen 50–100 euroa. Tilillä oli viimeksi juuri ennen palkkapäivää kaksi euroa.
"

Toki ns. oma vika kun oli varma että saa myytyä mutta itsekin käsitin että jossain Helsingin seudulla asuntojen hinnat nousevat ja niistä yleensä saa sen omansa pois. Näköjään näin ei ole asia ja ilmeisesti kolmiotakin saa sieltä jo alle 170k mikä ei ole hirmuisen kallis. Tosin en tiedä missä kunnossa kämppä sitten on tai miten lähellä Helsingin keskustaa...

Jutun otsikko:

Minja Revonkorpi ja Nette Jalkanen tietävät, millaista elämä on, kun kukaan ei halua ostaa asuntoa, mutta se olisi aivan pakko saada myydyksi.

Väitän, että ei pidä paikkaansa. Kaiken saa myytyä jos hinta on oikea. Toki jos kohde on osake ja siihen kohdistuu yhtiövelkaa enemmän mitä arvoa niin tällöin voi pitää paikkansa. Muuten kysymys on vain hinnasta. Siinä voi muutaman kerran miettiä montako kymppitonnia kannattaa maksaa kuluja jos pyytämällään hinnalla ei mene kaupaksi.

Tossa Malmin/Kuusikko keississäkin on erikoisuuskia: " – Tapasin miehen ja hän ei jaksanut olla kerrostalossa. Ajattelin, että nyt pitää lähteä jonnekin." Silti yksin maksaa kaikki laina kulut? Eikä jutussa mainita mitään onko vanhaan osakkeeseen tulossa jotain saneerauksia. Ei ihmiset enää lähde noihin niin helposti kun tulee kymppitonnien linjasaneerauksia velan päälle. Todennäköisesti joku tollanen taustalla... yritetään vaan löytää se joku uuno sieltä joka ei tajuaisi sitä ja maksaisi markkinaa korkeampaa hintaa.

 

[renee]

Jutun otsikko:

Minja Revonkorpi ja Nette Jalkanen tietävät, millaista elämä on, kun kukaan ei halua ostaa asuntoa, mutta se olisi aivan pakko saada myydyksi.

Väitän, että ei pidä paikkaansa. Kaiken saa myytyä jos hinta on oikea. Toki jos kohde on osake ja siihen kohdistuu yhtiövelkaa enemmän mitä arvoa niin tällöin voi pitää paikkansa. Muuten kysymys on vain hinnasta. Siinä voi muutaman kerran miettiä montako kymppitonnia kannattaa maksaa kuluja jos pyytämällään hinnalla ei mene kaupaksi.

Tossa Malmin/Kuusikko keississäkin on erikoisuuskia: " – Tapasin miehen ja hän ei jaksanut olla kerrostalossa. Ajattelin, että nyt pitää lähteä jonnekin." Silti yksin maksaa kaikki laina kulut? Eikä jutussa mainita mitään onko vanhaan osakkeeseen tulossa jotain saneerauksia. Ei ihmiset enää lähde noihin niin helposti kun tulee kymppitonnien linjasaneerauksia velan päälle. Todennäköisesti joku tollanen taustalla... yritetään vaan löytää se joku uuno sieltä joka ei tajuaisi sitä ja maksaisi markkinaa korkeampaa hintaa.

Malmin kohde lienee tämä:

Kerrostalo, Helsinki, Malmi, 150 000 €, 72 m²

3h, k, kph, parv. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Onhan siellä remontteja tulossa ja tuon ikäiseen niitä tulee jatkossakin.

 

[Taneli-]

Tossa Malmin/Kuusikko keississäkin on erikoisuuskia: " – Tapasin miehen ja hän ei jaksanut olla kerrostalossa. Ajattelin, että nyt pitää lähteä jonnekin." Silti yksin maksaa kaikki laina kulut?

Itsekin hieman ihmettelin tuota ja sitä että joutui ottamaan jonkun 1000€ velan miehelleen että sai sähköt maksettua. Miksi ihmeessä? Tai siis, itse olen ajatellut että jos yhdessä eletään ja asutaan niin myös menoja maksetaan puoliksi. Toki tajuan jos ei halua maksaa siitä vanhasta kämpästä myyntivoittoja ja sen takia sitten maksaa sen kulut täysin yksin. Mutta sain sellaisen käsityksen että hän joutuu nyt lainaamaan rahaa vaikka ei maksa kuin korkoja tuosta uudesta kämpästä ja ilmeisesti ottanut sen lainan täysin yksin ja hoitaa myös kaikki menot muutenkin yksin.

Voi tietysti olla että miestä ei enää ole mukana kuvioissa ja siksi asuu nyt sen lapsensa kanssa yksin uudessa kämpässä. Siltikin, aikoinaan maksanut sen 185k ja nyt ei saa myytyä 169k. Kesällä (varmaan 2022) tarjottiin 163k mutta ei suostunut silloin mikä nyt kaduttaa.

Bullet laina mistä vaan maksanut korkoja, velkaa on 232k 100% omissa nimissä. Jotenkin herää kysymys miten hän pystyy sen sitten kerralla maksamaan jos tilille voi jäädä jotain 2€ ennen seuraavaa palkkaa..

 

[renee]

Itsekin hieman ihmettelin tuota ja sitä että joutui ottamaan jonkun 1000€ velan miehelleen että sai sähköt maksettua. Miksi ihmeessä? Tai siis, itse olen ajatellut että jos yhdessä eletään ja asutaan niin myös menoja maksetaan puoliksi. Toki tajuan jos ei halua maksaa siitä vanhasta kämpästä myyntivoittoja ja sen takia sitten maksaa sen kulut täysin yksin. Mutta sain sellaisen käsityksen että hän joutuu nyt lainaamaan rahaa vaikka ei maksa kuin korkoja tuosta uudesta kämpästä ja ilmeisesti ottanut sen lainan täysin yksin ja hoitaa myös kaikki menot muutenkin yksin.

Voi tietysti olla että miestä ei enää ole mukana kuvioissa ja siksi asuu nyt sen lapsensa kanssa yksin uudessa kämpässä. Siltikin, aikoinaan maksanut sen 185k ja nyt ei saa myytyä 169k. Kesällä (varmaan 2022) tarjottiin 163k mutta ei suostunut silloin mikä nyt kaduttaa.

Bullet laina mistä vaan maksanut korkoja, velkaa on 232k 100% omissa nimissä. Jotenkin herää kysymys miten hän pystyy sen sitten kerralla maksamaan jos tilille voi jäädä jotain 2€ ennen seuraavaa palkkaa..

Idea varmaan on neuvotella bullet normaaliksi 70 ke lainaksi, kun vanha menee kaupaksi (232 ke - 160 ke). Tai siis riippuen vanhan asunnon lainan määrästä. Mutta joka tapauksessa niin, että olisi enää vain yksi laina ja yhden asunnon kulut.

 

[Leatherman]

Tuon ekan tapauksen asunto näyttäisi olevan tämä.

240 m² Roninrinne 5, 40500 Jyväskylä Omakotitalo 8h myynn...

Katso 18 kuvaa tästä 199000 €, Iso omakotitalo jossa 2 huoneis...

asunnot.oikotie.fi

Ainakin neliöitä on ja asunto splitattu kahteen, joista toinen puoli vuokralla.