Vuokratuotto on alunperin heikko, tämä koskee etenkin kasvukeskusten uudistuotantoa. Syy on asuntojen korkea hinta suhteessa niistä saatavaan vuokratuloon. Esim. 4% vuokratuotto ei ole mikään poikkeuksellisen pieni Helsingissä.
Sano vaan rohkeasti kaupunginosa ja kuinka vanha talo, niin antaa jotain osviittaa.
Laajasalo on toki Herttoniemen vieressä, mutta jos kyseessä uusia taloja, niin ei niissä hinnoille laskupainetta olekaan, koska rakenteilla on kruunuvuorensilta.
Niin siis ongelma on varmasti siinä että ostajia ei ole, vaikka pudottaisi hintaakin ihan kunnolla. Joten myyntihinnat voi olla mitä vaan, koronahinnoista, kunnolla alennettuihin hintoihin, silti kukaan ei osta.
Kynnys laskea hintoja noissa varmaan suht korkealla, koska valmistumisvuosien ansiosta se mustapekka jää käytännössä takuulla käteen. Toteutuneissa kaupoissa neliöhinnat pyörineet 2019-20 vuodenvaihteen lukemissa viime kuukausina useimmilla alueilla.
Eiköhän pahin takkuaminen ole juuri kohteissa, joihin tarvitsee paljon lainaa. Puolison isoäidin kuoltua perikunnan käsiin jäänyt kaksio Etelä-Savossa meni tuossa viime viikolla päivässä, kun hintataso pks rinnalla ei kummoinen ollut. Samoin naapurista toisella puolen Suomea meni alle 2 kuukaudessa sähkölämmitteinen okt, joka oli ainakin vielä hetki sitten haluttu kuin kuppa. Tuossa pyyntikin oli aika korkea alueen hintatasoon nähden.
Kruunusiltojen valmistumiseen on tosiaan aikaa, ja Laajasalon teiden myllerrys vaikuttaa lähes pysyvältä. Toki kasvanut asukkaiden määrä näkyy myös Herttoniemessä enkä tiedä skaalaantuuko se liikenneympyrän ympäristö koskaan. Se taannoinen ajatus tunnelista suoraan itäväylälle olis ollut aika hyvä juttu sujuvuuden kannalta.
No kaksi PKS ja yksi kehyskunnasta. Homma mennyt aika lailla niin, että ekalla näytöllä käy se muutama yhdellä kädellä laskettavissa oleva määrä "kiinnostuneita" ja sit on ollut sen jälkeen hiljaista.Ja tää sun + tuttavien keissi oli pks?
Mitäköhän se on muualla
Tämäpä se, kyllä kaikki ostajat joutuvat tekemään laskelmia viimeistään siinä vaiheessa, kun lainaa aletaan kysellä.
Varmaan sielläkin asuu paljon ihmisiä, joiden ei ole mitään tarvetta poistua saarelta montaakaan kertaa viikossa. Nykyään on paljon tietotyöläisiä etänä ja saarelta löytyy palveluita sekä harrastuksia moneen lähtöön. Ei siinä paljon tietyömaat paina jos ainoa liike pois saarelta on perjantaina lähtö mökille ja paluu sunnuntaina. Tai tulevaisuudessa siltojen yli jollain julkisella välineellä joka ei välitä noista työmaista.
Kai tuossa tarkoitetaan niitä, jotka ovat ottaneet korkokaton joskus nollakorkoajan parhaimpina hetkinä. Pankki ei varmasti suostu suojausta siirtämään, kun lainan kohde vaihtuu. Poikkeuksena ASP-lainat.
Niin tämäkin on toki tapauskohtaista ja teoriassa saattaa onnistua jossain pankeissa. Uskon vakaasti, että mikään pankki ei tätä tällä hetkellä tarjoa, jos asiakas ei itse tätä väännä itselleen.
www.etuovi.com
Yksi pankki mainostaa ja tämäkin tapauskohtaista. Kyllähän pankille hirmuisen paljon kannattavampaa on vaihtaa 1.7% -> 5.2% ja siihen vielä isompi laina.
No vastaan tähänkin tämän oman ero-keissin tiimoilta. Eli jos nyt yhteisen talon lunastaisin itselleni ja maksaisin exän ulos, niin saan kyllä pitää vanhan yhdessä otetun lainan samoilla ehdoilla. Sehän tässä omassakin tapauksessa houkuttaa, koska korko on alle 2%.
OP ja Nordea on "yksi pankki"?
Pystytkö lainaamaan tosta tekstistä sen kohdan missä Nordea väittää tällaista?
Luin kohtuullisen kursorisesti, mutta sieltähän se löytyi. Aluksi ei osunut silmiin, kun OP:n kommentit.
Sinänsä kylläkin vaikka alkuperäinen pankki menettäisi tuossa asiakkaan, niin se voisi olla silti huiman kannattavaa. Siis jos pankki näkisi että vaikkapa 1% kokonaiskorolla oleva laina maksetaan ennenaikaisesti takaisin ja raha voidaan myydä toiselle asiakkaalle keskimäärin 3+% korolla. Siis selkeästi parempi tuotto kuin markkinahintaan myydystä lisälainasta.
Tavallaan näin, uskon kuitenkin että kun ne "Matti & Liisa" menee sinne pankkiin kyselemään uutta lainaa, niin niille myydään "only for you" tarjouksena se 5,2% korko tuomaan turvaa, vaikka edellisen lainan ehdot olisi miten hyvät.
Toisaalta ei se Prismakaan myy enää lenkkimakkaraa 1€ paketti, vaikka sitä on joskus voinut saada siihen hintaan. En oikein ymmärrä, että miksi pankkien pitäisi polkea hintojaan ja tarjota asiakkaalle 1.5% korkoa, jos hinta on nyt 5.5%.
Tuo oli yllätys, että korkosuojan siirtäminen onnistuu. Vasta hetki sittenhän uutisoitiin näistä asuntomarkkinan "kannustinloukuista" ja siinä yhteydessä nimenomaan mainittiin, että pankit ovat haluttomia siirtämään lainaehtoja. Ilmeisesti se oli kuitenkin vain Hypon näkemys sitten, jos OP:lla ja Nordealla onnistuu.
No mutta jos prisma on 5 vuotta sitten myynyt lenkkimakkaran 1€ hintaan ja kaivat sen nyt pakastimesta ja syöt, niin ei Prismakaan lähetä perässä 2 euron laskua vaikka lenkkimakkara nyt maksaisi 3€.
Joo siis korkosuojauksen siirtäminen ei pääsääntöisesti onnistu, mutta olemassaolevan lainan vakuutena oleva asunto voi olla mahdollista vaihtaa.
En mä oikein usko, että ”laajasalollinen” autoja skaalautuisi kovin hyvin hakaniemeenkään. Me muutetaan Herttoniemestä Nihtiin joten siltäkin kannalta olen ihan tyytyväinen ettei vieressä ole jatkuvaa autojen virtaa. Toki se on varmasti nihkeetä niille jotka ajavat Laajasalosta keskustan läpi.
Ei tämäkään varmasti ole ihan näin yksiselitteistä aina. Eiköhän niitä ole x-määrä myyty myös ilman omaa suojausta, jotta voidaan maksimoida tuotot (kun rahaa on seissyt tileillä loputon määrä 0% korolla). Ja toisaalta nykyhinnoilla tämä pankin siivu myös kasvaisi varmasti siitä nollakorko ajasta.
aika halpa
Lisättäköön vielä edelliseen vastaukseeni sen verran, että tämähän olisi kuin lottovoitto pankille, jos he on myyneet jollekin halvan swapin ja nyt saa samalta asiakkaalta useamman prosentin lisää tätä samaa swappia vasten. Tällä tavoin pankin hinta "marginaali" saattaa myös muuttua useilla prosenteilla ylöspäin.
Ja vuokratontti 24te tai 100 e/kk. Samasta talosta pari vastaavaa kämppää näyttää olevan myynnissä 145te pyynnillä lunastamattomalla tontilla.
Pankin pitäisi palauttaa panttikirjat velan maksun jälkeen kiinteistön omistajalle.
