Näin on. Mutta tuossa esimerkin tapauksessa puhuttiin reilu 50 m2:n kämpästä, jonka hinnasta suuri osa on yhtiölainaa LVIS-rempan jäljiltä. Vuokratuotto olisi ollut varmaan joku likemmäs 5 %, eli kaupunki huomioiden ihan ok tasoa.
Juu itse enemmänkin ihmettelin Villeä, että miten kahden asunnon loukku pääsi yllättämään. Toki näitä yllätyksiä tullaan näkemään varmasti lisää ja silleen, että se toinen asunto ei mene vuoteen tai pariin kaupaksi.
Isoa kuvaa vääristänee se, että viime vuosi taisi olla ihan poikkeuksellisen hyvä vuosi? Nyt palaillaan maanpinnalle.Siitä se lähtee:
Nythän tässä on vaan toki siitä kyse, että miten syvä dippi tästä on tulossa.
Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:
Asuntokauppa | Ville Ojala osti unelmakodin – Vanha asunto halutulta paikalta ei nyt menekään kaupaksi, ja kulut nousevat
Ville Ojala luuli myyvänsä entisen asuntonsa hetkessä. Kahden asunnon loukkuun jääminen oli täysi yllätys. Kun kustannukset ja korot nyt nousevat, tilanne on yhä tukalampi.www.hs.fi
Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Juu todellakin ja itse en olisi ikinä niillä kuvilla mennyt katsomaan kyseistä asuntoa. Toki on näitä Helsingissä nähty, että vuokraajia on 100-200 jonossa katsomaan asuntoa Punavuoressa, joka näyttää samalta kuin tässä videossa:
Juu ihan varmasti näin, mutta ei se toki siltikään sitä muuta, että alas mennään. Ihan tavallista taloudessa, että huipun jälkeen tullaan alas. Seuraava mielenkiintoinen asia onkin, että miten kauan mennään alas ja miten EKP reagoi siihen tällä inflaatiolla. Itse odottelen, että onko mitään mielenkiintoista tulossa alennusmyyntiin.
Mielenkiintoista nähdä, kuinka paljon mediasta ja vaikka LinkedInistä häviää näitä Kamppi-Töölö -akselin huippuhintaisilla asuntokaupoilla keulivia välittäjiä.
Ja paljonko sijoittajapalstoilta häviää näitä taloyhtiölaina-kohteilla sekä muuttotappiokuntien asuntomäärällä leveilijöitä. Siis niitä, joista mediakin on välillä kirjoitellut sankaritarinoita, rinnastaen jutuissa velatkin varallisuudeksi. Pohjalta "lähihoitaja aloitti muutama vuo sitten asuntosijoittamisen ilman omaa rahaa, ja on nyt taloudellisesti riippumaton miljonääri".
Aika paljon saa vaan hinnat lasketella, että myyntihinnoilla + laina-ajan arvioiduilla lainanhoitokuluilla päästään samaan loppusummaan kuin viime vuonna. Puhumattakaan, että päästäisiin vielä alemmaksi.
Juu en usko, että tämä dippi riittää välttämättä siihen, että asuntoja saa puoli-ilmaiseksi mistään kiinostavista paikoista. Itsellä on oikeastaan kiikarissa tällähetkellä joku mökki esimerkiksi lapista tunturin kupeesta, järven rannalla, joita saattaa päätyä aleen, kun rahat on loppu ja niille ei välttämättä löydy ostajia ainakaan lainarahalla.
Ei lattia/kylppäri/keittiörempan teettämisen pitäisi olla ylivertainen tehtävä ennen muuttoa kenellekään, jos kämpän saa rempan verran halvemmalla. Lapset ja harrastukset voi tietysti tuntua mukavalta "tekosyyltä" jättää tekemättä edes tuon vertaa.
Järkeväähän se on rempata mitä remppaa silloin kun on kämppä tyhjä ja ei tarvitse tavaroita suojata. Ei se nyt voi budjetti parin kuun vuokrasta/kuluista olla kiinni? Väkisinkin nuo kämpänvaihdot yleensä menee "ristiin". Vai että 3-6 kkJuu, siinä mukavasti asuntoja vaihtaessa maksat kahta kämppää, alat suunnitella ja kilpailuttaa remppaa samalla kun järjestelet. Voi yksinasuvan olla aika vaikea hahmottaa perhearkea. Samalla sinä varmaan kuukaudessa töiden ja harrastusten ohella rakennet omakotitalon vasemmalla kädellä ja viimeistelet pari projektiauto sitten öisin.
Itse en perheellisenä missään nimessä remppakohdetta valitsisi " rempan verran halvemmalla ", mutta kukin tyylillään. Itse vietän aikani mieluummin mukavissa harrastuksissa ja perheen parissa
Lapsillekin voi jotain samalla opettaa, niin ei tule uusavuttomia.)Kysy välittäjältä rasitustodistus, lainhuutotodistus tai muu vastaava? Yleensä noista saa nimen selville.
Asunto-osakeyhtiö kyseessä?
Nyky ihminen yleensä vähät välittää yksityisyydestään, joten kannattaa kokeilla naputella Googleen osoite. Sillä saattaa monesti löytää jotain mielenkiintoista, joka ainakin johtaa jäljille. Monesti löytyy ihmiset kaikkine tietoineen, ihan kuvista puhelinnumeroon.
Käy tiputtamassa lappu/kirje postilaatikkoon.
Tainnut tässäkin ketjussa pari kertaa tulla ilmi keino tiputtaa kasa lappuja postilaatikkoon halutulle alueelle. Kertoo jotain itsestään, laitta yhteystiedot ja että olisi halukas ostamaan asunnon. Myymistä harkitseva asunnon omistaja saattaa tuollaisessa tilanteessa ottaa yhteyttä ja voi päästä jopa kauppoihin asti.
Facebookissa voi olla asuinalueiden ryhmiä joissa on tullut bongattua "tulossa myyntiin" -ilmoituksia. Ei nämä kämpät sitten koskaan ole etuoveen asti päätyneet jostain syystä..
Kannattaa ainakin jutella muutaman alueella toimivan välittäjän kanssa ja laittaa heidän kautta haku päälle. Ei maksa mitään ja saat sopivista kohteista tiedot ennen kuin päätyvät Oikotielle ja Etuoveen.
Me itse löydettiin kohdealueen FB ryhmästä oma asunto. Laitoin tarkat speksit mitä haettiin ja mainitsin nimeltä tietyn kadun ja kohdistin tekstin heille, jotka miettivät asunnon myyntiä. Ja joiden asunnot ei olleet etuovi tai oikotie palvelussa.
Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.
Tuossa aiemmin mun tarkkailemilla alueilla kaupankäynti oli hetken ihan seis. Nyt kohteita menee kaupaksi, tai sitten katoaa muuten myynnistä. Ei nyt sentää entiseen (=viime vuoden) malliin, mutta sen verran kuitenkin, että ilmoitusten vaihtumisen huomaa. Pyyntihinnat eivä ole tainneet mihinkään laskea muuten, paitsi ihan epärealistisia pyyntejä ei enää tule entiseen tapaan vastaan. Olettaa kuitenkin voisi, että lopulliset myyntihinnat joustavat entistä enemmän pyyntihintoihin nähden.
Ei välttämättä suoraan vertailukelpoisia aina.
Tosta voisi jopa sanoa monelle isomman kaupungin alueelle, että todella maltillinen kahden viime vuoden nousuksi. En nyt toki tiedä, että minkä kokoisista tai ikäisistä asunnoista puhutaan ja mistä, mutta pk-seudulla tohon hintaan saa yksiön "keskustoista" (lue vähän paremmista kaupunginosista) ja kaksion jostain kauempaa ja varmasti on molemmat noussut paljon enemmänkin kahdessa vuodessa.
Vaikea uskoa että Oulussa yhtiömuotoisen 15v vanhan 90m2 paritalo neliön hinta nousee 30 tuhatta alle parissa vuodessa ilman että siinä on jotain hypeä mukana etenkin kun tuo ei missään paraatipaikalla edes Oulun mittapuulla ollut. Varmaan jossain eliittialueella joku laadukkaampi pytinki kyllä.
Pohja voi toki olla erilainen mutta lähtökohtaisesti veikkaan että sama pohja kun toi yhtiö koostui paritaloista. Muutama isompikin asunto näytti olleen myynnissä mutta oletan että samat neliöt = sama pohja tässä tapauksessa mutta saatan olla toki väärässä. Ton aiemman myydyn kunnosta vaikea sanoa kun kuvia ei ollut mutta ei se nyt varmaan paskempi ollut kuin tämä kalliimpi joka vaikutti täysin alkuperäiseltä ja materiaalit aika hinnat-alkaen tasoa.
Juu ymmärrän mitä tarkoitat, jotain hypeä saattaa varmasti on mukana. Suurin syy tähän viimeiseen kahden vuoden aikaiseen asuntojen hintojen nousuun on kuitenkin varmasti erinäisistä asioista johtuva inflaatio, jonka venäjän sotatoimet räjäytti uudelle tasolle. Kaikki on kallistunut ihan älyttömästi. Jos nyt alkaisi rakentamaan sitä paritaloa, niin veikkaan että hinta olisi jotain ihan muuta kuin pari vuotta sitten aloitettu projekti. Nykyinen korkotilanne saattaa myös nostaa halvempien asuntojen kysyntää (ja hintaa), koska lainan saaminen ei välttämättä olekaan täysin itsestäänselvää. Toki voihan se olla että myyjä yrittää siirtää niitä omia mahdollisesti reilusti nousseita rakennuskustannuksia ostajalle.
Pyysitkö itse tarjouksen vai missä yhteydessä tuollaista ehdottivat? Tein itselle nopean laskelman, tuon 200e palvelumaksun saisi jo parin kuukauden jälkeen tienattua takaisin, mutta kun noista koroista ei tiedä miten ne tulevaisuudessa käyttäytyy. Myös se kovempi marginaali seuraa koko loppulaina-ajan perässä.
Itse pyysin. Hiukan tuo marginaalin nosto mietityttää, koska vaikuttaa rahastukselta. Täytyy vielä pyöritellä lukuja ja tehdä päätäs vaihtaako vai ei.
Sama homma, ekan asuntolainan otin 2017 vuonna ja 5 vuotta menikin negatiivisella euriborilla. Viimeksi sain marginaalia alas pari vuotta sitten, kun vihjasin pankille että olen pyytänyt muualta lainatarjouksia, tuolloin ei tullut mitään palvelumaksujakaan. Todellisuudessa en ollut kysynyt mistään mitään
No tässähän on kyse siitä, että jos pankki lainaa ulkoa tulevaa rahaa eteenpäin sillä 3kk tai 12kk euriborilla, niin tuotto on tasan marginaali. Jos taas pankki lainaa eteenpäin omilla asiakkaillaan tileillä makaavaa rahaa, niin tuotto onkin parhaimmillaan se käytössä oleva euribor+marginaali (tai eb+marginaali-talletuskorko).
Ei. Ja miten määrittelet asunnon tuhoamisen?
Et kehtaisi pankkien nimia sanoa?
taytyy nakojaan ottaa OP yhteys kun sielta nayttaa muutkin saaneen parhaita tarjouksia. Minulla oli OP hiukan sellainen kuvat etta ei ole koskaan halvin.
Itselle soitteli OP tuossa juuri ennen nykyistä 12kk Euriborin tarkastusta (27.10.) ja yritti myydä korkokattoa. Tarjous oli luokkaa 5v kiinteä korkokatto jossa nykyinen marginaali 0,53 + lisämarginaali 1,5 + euribor kattohinta 2,45 ja lattiahinta oliko 1,0. Passasin melko nopeasti ja sain tuon 3kk Euriborin vaihdettua tilalle 200€ palvelumaksulla ilman nykyisen 0,53 marginaalin muutoksia. OP:lla menee vielä bonuksista tuo palvelumaksu joten ihan reilu tarjous.
Huominen koronnosto pitäisi käsittääkseni markkinoiden mukaan olla jo hinnoiteltuna sisään 12kk Euriboriin.
Huominen ja varmaan vielä seuraavakin.
