Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Kun uusi bullet laina muutetaan pitkäaikaislainaksi niin sen vakuuksien taso voi jäädä liian pieneksi jos vanhaa kämppää ei poista yhtälöstä.
Oliko siellä joku parin vuoden bullet laina otettu uuteen?

No juu sitten tietenkin peli ihan auki pankin suhteen... Ei välttämättä meni läpi vaikka olisi kassavirtapositiivinen kohde.
 

Opamees

Team R&T
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
66
Oliko siellä joku parin vuoden bullet laina otettu uuteen?

No juu sitten tietenkin peli ihan auki pankin suhteen... Ei välttämättä meni läpi vaikka olisi kassavirtapositiivinen kohde.
Nuo ovat siis vuoden bulletteja ja kun se umpeutuu niin voi olla hyvinkin tilanne että sijoituskämppänä vanha asunto ei riitä pankille vaan pitäisi lyhentää x määrä pois bulletista jotta pitkäaikaislainaan siirtyessä ei kasva riski pankille liian suureksi.
 

ghc

Liittynyt
14.01.2017
Viestejä
4
Kyseisen HS-artikkelin henkilöllä tilanne vaikuttaa olevan vielä ihan hyvä kuten yllä jo sanottiin. Kahden asunnon loukussa juu, mutta ei siksi, että aiempi asunto ei menisi millään kaupaksi vaan ettei se mene kaupaksi hänen haluamallaan hinnalla. Artikkelista lainaus: "myyntisopimus välittäjän kanssa on voimassa vielä noin kuukauden. Jos sinä aikana ei tule kunnon tarjousta, Ojala harkitsee asunnon vuokraamista. Polkuhintaan hän ei sitä aio myydä."

Tässä on iso ero niihin loukkuihin, joita vaikka 90-luvulla oli: useampi asunto, joista ei päässyt eroon kuin halvalla tai pakkomyynnillä (käytännössä kymmenien tai satojen tuhansien markkojen tappiolla). Tätä toki voi kohta olla taas tapahtumassa ja saattaa ehkä artikkelin henkilöllekin tappiota tulla.

Artikkelista vielä, myyjällä ei ole pankin väliaikaislainaa vaan maksoi omarahoituksen säästötililtään. Lainaa on alkuperäisestä asunnosta 40k€ joka on ihan hyvin, kun asunto on ostettu kolme vuotta sitten, jolloin ostohinta on ollut todennäköisesti vähintään tuplat. Vuokrauskin on hänelle tosiaan vaihtoehto. Enemmän kyse on siitä, että henkilöstä voi tulla asuntosijoittaja vähän ns. vahingossa kuin että hän olisi tekemässä henkilökohtaista konkurssia.

Melkoista vaihtelua muuten Myyrmäen neliöhinnoissa ARAn hintatietojen mukaan. Tuon kaksion kokoluokassa (52-62 m²) tilastot näyttävät neliöhinnoiksi alkaen 1624€ ja enimmillään 4838€. Kalleimmat toki uusia kohteita, mutta myös n. 70-luvun rakennuksissa vaihtelu välillä 1624-3211 - ehkä putkiremontit näkyvät hinnoissa selvemmin kuin itse olen aiemmin luullut.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 355
Kyseisen HS-artikkelin henkilöllä tilanne vaikuttaa olevan vielä ihan hyvä kuten yllä jo sanottiin. Kahden asunnon loukussa juu, mutta ei siksi, että aiempi asunto ei menisi millään kaupaksi vaan ettei se mene kaupaksi hänen haluamallaan hinnalla. Artikkelista lainaus: "myyntisopimus välittäjän kanssa on voimassa vielä noin kuukauden. Jos sinä aikana ei tule kunnon tarjousta, Ojala harkitsee asunnon vuokraamista. Polkuhintaan hän ei sitä aio myydä."

Tässä on iso ero niihin loukkuihin, joita vaikka 90-luvulla oli: useampi asunto, joista ei päässyt eroon kuin halvalla tai pakkomyynnillä (käytännössä kymmenien tai satojen tuhansien markkojen tappiolla). Tätä toki voi kohta olla taas tapahtumassa ja saattaa ehkä artikkelin henkilöllekin tappiota tulla.

Artikkelista vielä, myyjällä ei ole pankin väliaikaislainaa vaan maksoi omarahoituksen säästötililtään. Lainaa on alkuperäisestä asunnosta 40k€ joka on ihan hyvin, kun asunto on ostettu kolme vuotta sitten, jolloin ostohinta on ollut todennäköisesti vähintään tuplat. Vuokrauskin on hänelle tosiaan vaihtoehto. Enemmän kyse on siitä, että henkilöstä voi tulla asuntosijoittaja vähän ns. vahingossa kuin että hän olisi tekemässä henkilökohtaista konkurssia.

Melkoista vaihtelua muuten Myyrmäen neliöhinnoissa ARAn hintatietojen mukaan. Tuon kaksion kokoluokassa (52-62 m²) tilastot näyttävät neliöhinnoiksi alkaen 1624€ ja enimmillään 4838€. Kalleimmat toki uusia kohteita, mutta myös n. 70-luvun rakennuksissa vaihtelu välillä 1624-3211 - ehkä putkiremontit näkyvät hinnoissa selvemmin kuin itse olen aiemmin luullut.
Toi artikkelin asunto on mennyt kaupaksi tai ainakin poistunut Etuoven palvelusta tänään. Siinä oli ollut pyyntönä ensin 189 ke, jota oli tiputettu 179 ke, eli alueen kalleimmassa päässä liikuttiin, pois lukien uudistuotanto toki. Ongelma noissa linjasaneeraus- ym. kalliissa taloyhtiön rempoissa on, että niistä on vaikea saada omiaan takaisin jopa asuntomarkkinoiden käydessä kuumimmillaan.

Yhtiövelkaa oli pikkasen vajaa 70 ke, eli putkari on ollut kallis. Tai no voihan siinä olla muitakin yhtiön remontteja mukana. Keskusteluissa oli mainittu, että samasta taloyhtiöstä myytiin vastaavia kaksioita vuonna 2019 alle 100 ke hinnalla, eli juuri ennen putkaria. Sen verran nykyinen omistajakin on varmaan aikoinaan maksanut, mutta sitten putkari ja omat rempat päälle, niin velattomaksi pyyntihinnaksi tulee aika paljon enemmän ja siinäpä se ongelma onkin, jos ei halua tappiolla myydä, mutta eroon pitäisi päästä. Mutta ehkäpä sai kaupaksi haluamaansa hintaan, koska kohde poistui Etuovesta. Tuskin kuitenkaan pyyntihintaan...
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
931
Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Tuo "halutulta paikalta" taitaa viitata johonkin toiseen asuntoon, koska Myyrmäki ei kyllä ole koskaan ollut sitä. Tai ainakin Myyrmannin ja aseman seutu on ollut vuosikymmeniä aika karmeita, ja viime aikoinakin ollut joukkotappeluita ym. kivaa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 676
Väestöennusteen mukaan Vantaa kasvaa vuoteen 2040 mennessä ripeimmin kaikista Suomen suurimmista kaupungeista. Korona-aikana on muuttoliikkeen suhteen riittänyt haastetta, mutta tänä vuonna tammi-elokuussa muuttovoittoa on about 2000 asukasta. Vuokranantajien uusimmassa kaupunkirankingissa heltisi kolmas sija heti Tampereen ja Turun jälkeen.

Voisi kai sitä huonomminkin asia olla.
Ei Vantaa ole mikään yksi kokonaisuus. Myyrmäkeen saat jonkun luottotiedottoman sekakäyttäjän vuokralaiseksi.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
11 941
Ei Vantaa ole mikään yksi kokonaisuus. Myyrmäkeen saat jonkun luottotiedottoman sekakäyttäjän vuokralaiseksi.
50e jos laskee vuokrapyyntiä, niin pääse valitsemaan vuokransa itse maksavista vuokralaisista - vain täydellisesti tuilla eläviä ei vuokran suuruus kiinnosta…
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 249
Ei Villellä ole mitään hätää. Hän voi halutessaan vaikka vuokrata asunnon, saada siitä ihan kohtuullisen vuokratuoton, ja taloyhtiölainat vähentää verokuormaakin. Kuten artikkelista käy ilmi, Villellä ei ole myöskään aikomusta alkaa laskemaan hintaa reippaammin, joten ilmeisestikään mitään pakkoa myyntiin ei ole.
En ota kantaa tässä suoraan Villen caseen, mutta toki pitää muistaa, että jos olet Vantaalta ostanut asunnon omaksi kodiksi, niin se ei välttämättä muuntaudu ollenkaan hyväksi sijoitusasunnoksi. Itse muutaman asunnon Vantaalta omistaneena ja joka kerta pohtinut samaa, että pitäisikö tämä asunto vielä pitää (ja vuokrata) vai myydä. Aina samalla laskutoimituksella päätynyt siihen, että se oma kämppä on myytävä, koska siitä ei saa millään tuottoisaa vuokraamalla. Kun taas myymällä nettoaa heti 5, jopa 6 numeroisen summan (toteutuneita hintoja) verrattuna siihen mitä siitä maksoi 4-7 vuotta aikaisemmin.

Eli itse ainakin aina ostanut itselleni ja perheelleni jotain sellaista missä on oikeasti kiva asua. Näissä joka kerta hinta karannut tavallaan järjettömäksi juuri sijainnista ja muista asioista johtuen. Eli sijoitusmielessä tinkisi varmasti asunnon iästä ja siitä tarkasta sijainnista. Vantaallakin hinta saattaa vaikka kaksiossa heittää helposti 100-300k€ samassakin kaupunginosassa. Jos haluat sen asunnon juuri tietystä talosta vs. ostat asunnon hinnan mukaan sitä varten että vuokraat sitä.

Nopea esimerkki, kaksi uudehkoa kotia, neliöissä vähän heittoa, molemmat Tikkurilassa, matka juna-asemalle halvemmassa lyhyempi, asuntojen välillä matkaa 1,5km, kumpikaan ei ole edes mitenkään järjettömän keskellä Tikkurilassa (halvempi jopa paremmassa paikassa) jne.


Halvempi (josta pyydetään 195 000€) vuokrattuna voisi olla 800-900 €/kk, mutta en usko että kalliimmasta (josta pyydetään 311 000€) saisi vuokraa missään tilanteessa 1300-1400 €/kk.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
En ota kantaa tässä suoraan Villen caseen, mutta toki pitää muistaa, että jos olet Vantaalta ostanut asunnon omaksi kodiksi, niin se ei välttämättä muuntaudu ollenkaan hyväksi sijoitusasunnoksi. Itse muutaman asunnon Vantaalta omistaneena ja joka kerta pohtinut samaa, että pitäisikö tämä asunto vielä pitää (ja vuokrata) vai myydä.
Näin on. Mutta tuossa esimerkin tapauksessa puhuttiin reilu 50 m2:n kämpästä, jonka hinnasta suuri osa on yhtiölainaa LVIS-rempan jäljiltä. Vuokratuotto olisi ollut varmaan joku likemmäs 5 %, eli kaupunki huomioiden ihan ok tasoa.

Mutta ilmeisesti kämppä on nyt myyty. Kannatti mennä hesarin haastateltavaksi.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 249
Näin on. Mutta tuossa esimerkin tapauksessa puhuttiin reilu 50 m2:n kämpästä, jonka hinnasta suuri osa on yhtiölainaa LVIS-rempan jäljiltä. Vuokratuotto olisi ollut varmaan joku likemmäs 5 %, eli kaupunki huomioiden ihan ok tasoa.

Mutta ilmeisesti kämppä on nyt myyty. Kannatti mennä hesarin haastateltavaksi.
Juu itse enemmänkin ihmettelin Villeä, että miten kahden asunnon loukku pääsi yllättämään. Toki näitä yllätyksiä tullaan näkemään varmasti lisää ja silleen, että se toinen asunto ei mene vuoteen tai pariin kaupaksi.

Toisaalta myös se, että jos jää odottamaan että vanha asunto menee kaupaksi, niin siinä on yleensä ehtinyt juuri se koti mennä, jonka haluaa. Eli kyllähän kahden asunnon loukku on ihan ok, jos oikeasti varautuu taloudellisesti siihen, että molempien asuntojen kuluja voi joutua maksamaan vaikka vuoden tai pidempäänkin.

Joskus aikanaan naapuri myi identtistä asuntoaan yli 6kk ja ei mennyt kaupaksi, laitoin omani myyntiin vähän kalliimmalla naapurista, asunto myytiin ennen ensimmäistä julkista näyttöä. Joskus vaan se, että olet virittänyt musta-puna-ruskean tehosteseinän, jotain ihme bambu-virityksiä parvekkeelle, koira rikkonut parketin jne. vaikuttaa kummasti siihen että potentiaaliset ostajat katoaa. Otin yhteyttä silloin välittäjään niin oli kuulemma 3 jotka etsivät asuntoa juuri siitä talosta, näistä ensimmäinen paikalle ehtinyt tarjosi pyyntihinnan. Kysyin, että onko huomannut että toinenkin samanlainen asunto myynnissä naapurista, niin olisi kuulemma ihan liikaa rempattavaa tämän hintaluokan asuntoon, joten ainakaan nämä 3 asunnon etsijää ei ollut sitä halunnut.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 676
Näin omakotiremppaajana vähän naurattaa, jos kerrostaloasunnossa on "turhan paljon remppaa" siihen, että ei edes tinkauskierrosta aloita. Selkeästi siis jos olivat siitä talosta asuntoa vailla. Toki ilman omaa remppakokemusta se on hankala arvioida miten työläs joku asia on tehdä/teettää.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 249
Niin siis ongelman ydin oli se, että talo oli noin 3v vanha, hinnat ihan tapissa. Lopulta tosiaan joku sen osti ilmeisesti alennettuun hintaan ja hommat alkoi parketin hiomisella ennen sisäänmuuttuoa. Tämä jonka kanssa tein kaupat oli nainen joka osti asunnon yksin joten varmaan ei siis remppaintoa löytynyt vaan etsi valmista kotia.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 676
Joo, no tuon ikäisessä sen ymmärtää. Lähtökohtaisesti kämpän pitäisi olla käytännössä uutta vastaava.
 
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
1 220
Siitä se lähtee:

Nythän tässä on vaan toki siitä kyse, että miten syvä dippi tästä on tulossa.

Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.
Isoa kuvaa vääristänee se, että viime vuosi taisi olla ihan poikkeuksellisen hyvä vuosi? Nyt palaillaan maanpinnalle.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 249
Joo, no tuon ikäisessä sen ymmärtää. Lähtökohtaisesti kämpän pitäisi olla käytännössä uutta vastaava.
Juu todellakin ja itse en olisi ikinä niillä kuvilla mennyt katsomaan kyseistä asuntoa. Toki on näitä Helsingissä nähty, että vuokraajia on 100-200 jonossa katsomaan asuntoa Punavuoressa, joka näyttää samalta kuin tässä videossa:


Isoa kuvaa vääristänee se, että viime vuosi taisi olla ihan poikkeuksellisen hyvä vuosi? Nyt palaillaan maanpinnalle.
Juu ihan varmasti näin, mutta ei se toki siltikään sitä muuta, että alas mennään. Ihan tavallista taloudessa, että huipun jälkeen tullaan alas. Seuraava mielenkiintoinen asia onkin, että miten kauan mennään alas ja miten EKP reagoi siihen tällä inflaatiolla. Itse odottelen, että onko mitään mielenkiintoista tulossa alennusmyyntiin.
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 841
Isoa kuvaa vääristänee se, että viime vuosi taisi olla ihan poikkeuksellisen hyvä vuosi? Nyt palaillaan maanpinnalle.
Mielenkiintoista nähdä, kuinka paljon mediasta ja vaikka LinkedInistä häviää näitä Kamppi-Töölö -akselin huippuhintaisilla asuntokaupoilla keulivia välittäjiä.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Mielenkiintoista nähdä, kuinka paljon mediasta ja vaikka LinkedInistä häviää näitä Kamppi-Töölö -akselin huippuhintaisilla asuntokaupoilla keulivia välittäjiä.
Ja paljonko sijoittajapalstoilta häviää näitä taloyhtiölaina-kohteilla sekä muuttotappiokuntien asuntomäärällä leveilijöitä. Siis niitä, joista mediakin on välillä kirjoitellut sankaritarinoita, rinnastaen jutuissa velatkin varallisuudeksi. Pohjalta "lähihoitaja aloitti muutama vuo sitten asuntosijoittamisen ilman omaa rahaa, ja on nyt taloudellisesti riippumaton miljonääri".

Juu ihan varmasti näin, mutta ei se toki siltikään sitä muuta, että alas mennään. Ihan tavallista taloudessa, että huipun jälkeen tullaan alas. Seuraava mielenkiintoinen asia onkin, että miten kauan mennään alas ja miten EKP reagoi siihen tällä inflaatiolla. Itse odottelen, että onko mitään mielenkiintoista tulossa alennusmyyntiin.
Aika paljon saa vaan hinnat lasketella, että myyntihinnoilla + laina-ajan arvioiduilla lainanhoitokuluilla päästään samaan loppusummaan kuin viime vuonna. Puhumattakaan, että päästäisiin vielä alemmaksi.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 249
Aika paljon saa vaan hinnat lasketella, että myyntihinnoilla + laina-ajan arvioiduilla lainanhoitokuluilla päästään samaan loppusummaan kuin viime vuonna. Puhumattakaan, että päästäisiin vielä alemmaksi.
Juu en usko, että tämä dippi riittää välttämättä siihen, että asuntoja saa puoli-ilmaiseksi mistään kiinostavista paikoista. Itsellä on oikeastaan kiikarissa tällähetkellä joku mökki esimerkiksi lapista tunturin kupeesta, järven rannalla, joita saattaa päätyä aleen, kun rahat on loppu ja niille ei välttämättä löydy ostajia ainakaan lainarahalla.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 676
Jos löytyy pari pientä lasta ja harrastuksia, niin aika pienestikkin remppaa vailla oleva kämppä on "liikaa remppaa vaativa"
Ei lattia/kylppäri/keittiörempan teettämisen pitäisi olla ylivertainen tehtävä ennen muuttoa kenellekään, jos kämpän saa rempan verran halvemmalla. Lapset ja harrastukset voi tietysti tuntua mukavalta "tekosyyltä" jättää tekemättä edes tuon vertaa.
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 841
Ja kun vaikka kylppäriremppaa kun alat edes suunnittelemaan, voit laskea saavasi hyvän, luotettavan tekijän sille ehkä 3-6 kk kuluttua. Niillä kunnon tekijöillä kun tahtoo olla aika pitkä työjono ihan syystäkin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 676
Juu, siinä mukavasti asuntoja vaihtaessa maksat kahta kämppää, alat suunnitella ja kilpailuttaa remppaa samalla kun järjestelet. Voi yksinasuvan olla aika vaikea hahmottaa perhearkea. Samalla sinä varmaan kuukaudessa töiden ja harrastusten ohella rakennet omakotitalon vasemmalla kädellä ja viimeistelet pari projektiauto sitten öisin.

Itse en perheellisenä missään nimessä remppakohdetta valitsisi " rempan verran halvemmalla ", mutta kukin tyylillään. Itse vietän aikani mieluummin mukavissa harrastuksissa ja perheen parissa :kahvi:
Järkeväähän se on rempata mitä remppaa silloin kun on kämppä tyhjä ja ei tarvitse tavaroita suojata. Ei se nyt voi budjetti parin kuun vuokrasta/kuluista olla kiinni? Väkisinkin nuo kämpänvaihdot yleensä menee "ristiin". Vai että 3-6 kk :D

(Ja ei oo kuin yksi remppa-auto projektina omakotirempan lisänä. Remppailu on mukava harrastus :) Lapsillekin voi jotain samalla opettaa, niin ei tule uusavuttomia.)
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
810
Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.
 
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
1 220
Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.
Kysy välittäjältä rasitustodistus, lainhuutotodistus tai muu vastaava? Yleensä noista saa nimen selville.

E. Pahoittelut, en lukenut loppuun. Mutta saa noi asiakastiedostakin kai? Muutaman euron hintaan toki.
 
Liittynyt
18.12.2016
Viestejä
369
Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.
Asunto-osakeyhtiö kyseessä?
- Onko mahdollisesti nykyinen omistaja hallituksessa? Ovessa sukunimi -> yhdistettävissä?
- Isännöitsijätodistus.

Jos kiinteistö, niin aikaisemmassa viestissä mainitut dokkarit pitäisi sisältää tarvittavat tiedot.

Ja kyllä välittäjän tulee toimittaa tarvittavat dokumentit.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 249
Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.
Nyky ihminen yleensä vähät välittää yksityisyydestään, joten kannattaa kokeilla naputella Googleen osoite. Sillä saattaa monesti löytää jotain mielenkiintoista, joka ainakin johtaa jäljille. Monesti löytyy ihmiset kaikkine tietoineen, ihan kuvista puhelinnumeroon.
 
Liittynyt
16.12.2021
Viestejä
15
Kysytäämpä täältä apuja. Etsitään siis melko aktiivisesti asuntoa, ja viikonloppuna oli jälleen näyttö.

Itse asunto ja tontti yms. oli ihan mieleinen, mutta tämä kerta jäi pysyvästi mieleen aivan todella umpisurkean ja epäkohteliaan välittäjän takia. Tämä laski fiilikset itse asunnosta ihan nolliin, mutta jäi fiilis, että pakko etsiä jostain käsiin nykyisen omistajan/myyjän tiedot, ja kertoa hänelle tästä. Veikkaan, että sama fiilis jää melko monelle ostajaehdokkaalle. Eikä minusta itsestäni olisi ainakaan mukavaa, että välittäjä alkaa esittelyn aikana esittelemään jotain aivan toista kohdetta puhelimestaan, kuinka se olisi parempi.

Mistähän siis lähteä etsimään mahdollisesti tuon myyjän nimeä, ja sitä kautta numeroa? Yleensä tämä tulee esille dokumenteista, jotka välittäjä lähettää. Mutta parista pyynnöstä ennen esittelyä, ja parista sen jälkeen ei ole edelleenkään kuulunut mitään dokumenttia... raivostuttavaa käytöstä.
Käy tiputtamassa lappu/kirje postilaatikkoon.
 
Liittynyt
23.09.2018
Viestejä
555
Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
535
Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.
Tainnut tässäkin ketjussa pari kertaa tulla ilmi keino tiputtaa kasa lappuja postilaatikkoon halutulle alueelle. Kertoo jotain itsestään, laitta yhteystiedot ja että olisi halukas ostamaan asunnon. Myymistä harkitseva asunnon omistaja saattaa tuollaisessa tilanteessa ottaa yhteyttä ja voi päästä jopa kauppoihin asti.
 

Opamees

Team R&T
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
66
Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.
Facebookissa voi olla asuinalueiden ryhmiä joissa on tullut bongattua "tulossa myyntiin" -ilmoituksia. Ei nämä kämpät sitten koskaan ole etuoveen asti päätyneet jostain syystä.. :)
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
799
Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.
Kannattaa ainakin jutella muutaman alueella toimivan välittäjän kanssa ja laittaa heidän kautta haku päälle. Ei maksa mitään ja saat sopivista kohteista tiedot ennen kuin päätyvät Oikotielle ja Etuoveen.
 
Liittynyt
19.10.2022
Viestejä
32
Onko kellään kokemuksia toimeksiannon tekemisestä välittäjälle sopivan asunnon etsimiseksi. Toiveissa on ollu siis ostaa lähialueelta kämppä, mutta sopivia perheasuntoja vapautuu hyvin harvoin (luokkaa 1-2 vuodessa). Vuosien odottelu rassaa.

En vaan tiedä, että mitä kovin ihmeellistä se välittäjä tässä pystyisi tekemään. Joskus olen nähnyt välittäjien lappuja kauppojen ilmoitustauluilla ("asiakkaani etsii asuntoa tältä alueelta"). Sen olen jo tehnyt itsekin. Tekeekö ne jotain muutakin, sellaista josta kannattaisi maksaa?

Olen miettinyt myös kohdistettua mainontaa Facebookissa, josko siitä olisi hyötyä. Kohdistus siis asuinalueen mukaan asuntoasioita katsoville myynti-iässä oleville. Ainakin Googlen kautta mainostamista pystyi kokeilemaan todella helposti ja halvalla (pientä kokemusta on). Facebookista en sitten tiedä.
Me itse löydettiin kohdealueen FB ryhmästä oma asunto. Laitoin tarkat speksit mitä haettiin ja mainitsin nimeltä tietyn kadun ja kohdistin tekstin heille, jotka miettivät asunnon myyntiä. Ja joiden asunnot ei olleet etuovi tai oikotie palvelussa.

Kahdesta asunnosta sain tiedot, jotka vielä ei olleet myynnissä ja kaupat sovittiin toisesta muutaman päivän sisään.

Todennäköisesti oli meille molemmille Win-Win tilanne. Me maksettiin useampi tonni vähemmän, mitä tän jälkeen vastaavia tästä myytiin. Ja myyjät sai about saman tai vähän enemmän kuin välittäjän kautta.

Sitä ennen etsittiin pitkään ja sain tutuilta kuittailua kun ei mikään tuntunut kelpaavan
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
12 kk:n euribor tänään 2,778 %. Tilanteet elää nopeasti, mutta markkinoiden korko-odotukset ovat taas nousseet, ja ellei tuuli taas käänny, niin 3 %:n rajapyykki voidaan ylittää hyvinkin pian.

Ehkä tämä on vain sattuman kautta syntyvä harhakuvitelma, mutta ainakin seuraamillani alueilla asuntojen myynti näyttää piristyneen viime viikkoina. Toinen vaihtoehto tietenkin on, että kohteita on vain muuten vedetty pois myynnistä.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
1 331
12 kk:n euribor tänään 2,778 %. Tilanteet elää nopeasti, mutta markkinoiden korko-odotukset ovat taas nousseet, ja ellei tuuli taas käänny, niin 3 %:n rajapyykki voidaan ylittää hyvinkin pian.

Ehkä tämä on vain sattuman kautta syntyvä harhakuvitelma, mutta ainakin seuraamillani alueilla asuntojen myynti näyttää piristyneen viime viikkoina. Toinen vaihtoehto tietenkin on, että kohteita on vain muuten vedetty pois myynnistä.
Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.
Tuossa aiemmin mun tarkkailemilla alueilla kaupankäynti oli hetken ihan seis. Nyt kohteita menee kaupaksi, tai sitten katoaa muuten myynnistä. Ei nyt sentää entiseen (=viime vuoden) malliin, mutta sen verran kuitenkin, että ilmoitusten vaihtumisen huomaa. Pyyntihinnat eivä ole tainneet mihinkään laskea muuten, paitsi ihan epärealistisia pyyntejä ei enää tule entiseen tapaan vastaan. Olettaa kuitenkin voisi, että lopulliset myyntihinnat joustavat entistä enemmän pyyntihintoihin nähden.

LISÄYS: Edellinen kommentti koskee kerrostalokämppiä. Tarkemmin tuumittuna, kun katson yhden alueen rivarikohteita, niin siellä edelleen elää ajatus vanhojen hintaennätysten rikkomisesta. Mutta ne kohteet sitten roikkuukin myynnissä.
 
Liittynyt
18.12.2016
Viestejä
369
Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.
Ei välttämättä suoraan vertailukelpoisia aina.
- Samankokoinen asunto
- Pohjaratkaisu voi olla erilainen
- Sijainti taloyhtiössä
- Asunnon kunto ylipäätään (alkuperäinen vs remontoitu)
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 249
Mitä tässä nyt kytännyt asuntoja jo vuoden päivät niin vaikuttaa kyllä että nyt ainakin myynti-ilmoituksia tulee kovempaa tahtia kuin aiemmin. Hinnat nyt tosin vielä on mitä on, yrittääkö sitten vielä viimeisetkin hypätä tohon korona-ajan hypeen mukaan. Hieman jopa huvittaa kun etuoven taloyhtiösivuilta voi katsoa ilmoitusten hintahistoriaa ja jos pari vuotta sitten sama kämppä oli 160k niin nyt hinnat poikkeuksetta lähempänä +180-190k.
Tosta voisi jopa sanoa monelle isomman kaupungin alueelle, että todella maltillinen kahden viime vuoden nousuksi. En nyt toki tiedä, että minkä kokoisista tai ikäisistä asunnoista puhutaan ja mistä, mutta pk-seudulla tohon hintaan saa yksiön "keskustoista" (lue vähän paremmista kaupunginosista) ja kaksion jostain kauempaa ja varmasti on molemmat noussut paljon enemmänkin kahdessa vuodessa.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
625
Nyt alkanut pankit tarjoamaan 3kk euriboria. Meinaako joku vaihtaa? 0,25% korkeampi marginaali ja 200e palvelumaksu tulisi itselle, jos vaihtaisin 12kk -> 3kk. Pankki Nordea.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
1 331
Tosta voisi jopa sanoa monelle isomman kaupungin alueelle, että todella maltillinen kahden viime vuoden nousuksi. En nyt toki tiedä, että minkä kokoisista tai ikäisistä asunnoista puhutaan ja mistä, mutta pk-seudulla tohon hintaan saa yksiön "keskustoista" (lue vähän paremmista kaupunginosista) ja kaksion jostain kauempaa ja varmasti on molemmat noussut paljon enemmänkin kahdessa vuodessa.
Vaikea uskoa että Oulussa yhtiömuotoisen 15v vanhan 90m2 paritalo neliön hinta nousee 30 tuhatta alle parissa vuodessa ilman että siinä on jotain hypeä mukana etenkin kun tuo ei missään paraatipaikalla edes Oulun mittapuulla ollut. Varmaan jossain eliittialueella joku laadukkaampi pytinki kyllä.

Ei välttämättä suoraan vertailukelpoisia aina.
- Samankokoinen asunto
- Pohjaratkaisu voi olla erilainen
- Sijainti taloyhtiössä
- Asunnon kunto ylipäätään (alkuperäinen vs remontoitu)
Pohja voi toki olla erilainen mutta lähtökohtaisesti veikkaan että sama pohja kun toi yhtiö koostui paritaloista. Muutama isompikin asunto näytti olleen myynnissä mutta oletan että samat neliöt = sama pohja tässä tapauksessa mutta saatan olla toki väärässä. Ton aiemman myydyn kunnosta vaikea sanoa kun kuvia ei ollut mutta ei se nyt varmaan paskempi ollut kuin tämä kalliimpi joka vaikutti täysin alkuperäiseltä ja materiaalit aika hinnat-alkaen tasoa.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 249
Vaikea uskoa että Oulussa yhtiömuotoisen 15v vanhan 90m2 paritalo neliön hinta nousee 30 tuhatta alle parissa vuodessa ilman että siinä on jotain hypeä mukana etenkin kun tuo ei missään paraatipaikalla edes Oulun mittapuulla ollut. Varmaan jossain eliittialueella joku laadukkaampi pytinki kyllä.



Pohja voi toki olla erilainen mutta lähtökohtaisesti veikkaan että sama pohja kun toi yhtiö koostui paritaloista. Muutama isompikin asunto näytti olleen myynnissä mutta oletan että samat neliöt = sama pohja tässä tapauksessa mutta saatan olla toki väärässä. Ton aiemman myydyn kunnosta vaikea sanoa kun kuvia ei ollut mutta ei se nyt varmaan paskempi ollut kuin tämä kalliimpi joka vaikutti täysin alkuperäiseltä ja materiaalit aika hinnat-alkaen tasoa.
Juu ymmärrän mitä tarkoitat, jotain hypeä saattaa varmasti on mukana. Suurin syy tähän viimeiseen kahden vuoden aikaiseen asuntojen hintojen nousuun on kuitenkin varmasti erinäisistä asioista johtuva inflaatio, jonka venäjän sotatoimet räjäytti uudelle tasolle. Kaikki on kallistunut ihan älyttömästi. Jos nyt alkaisi rakentamaan sitä paritaloa, niin veikkaan että hinta olisi jotain ihan muuta kuin pari vuotta sitten aloitettu projekti. Nykyinen korkotilanne saattaa myös nostaa halvempien asuntojen kysyntää (ja hintaa), koska lainan saaminen ei välttämättä olekaan täysin itsestäänselvää. Toki voihan se olla että myyjä yrittää siirtää niitä omia mahdollisesti reilusti nousseita rakennuskustannuksia ostajalle.

Toki tässäkin tapauksessa ei se ole hullu joka pyytää. Ehkä välittäjä on sanonut myyjälle, että sopiva hinta voisi olla tämä tms. Ainahan sitä voi kokeilla tarjota se 30 tuhatta vähemmän, eihän niiden asuntojen hinta ole oikeasti noussut jos kukaan ei sitä pyydettyä hintaa maksa. Näissä hyvin äkkiä selviää se, että miten kova tarve myyjällä on myydä asunto. Uskoisin, että nousseiden korkojen ja muiden kustannuksien vuoksi ollaan siirrytty ostajan markkinoille monellakin alueella. Myös kynnys pudottaa hintaa on matalampi, jos myyjä maksaa samaan aikaan kahdesta asunnosta, korkoja ja ylläpitokuluja.
 
Liittynyt
11.08.2020
Viestejä
32
Nyt alkanut pankit tarjoamaan 3kk euriboria. Meinaako joku vaihtaa? 0,25% korkeampi marginaali ja 200e palvelumaksu tulisi itselle, jos vaihtaisin 12kk -> 3kk. Pankki Nordea.
Pyysitkö itse tarjouksen vai missä yhteydessä tuollaista ehdottivat? Tein itselle nopean laskelman, tuon 200e palvelumaksun saisi jo parin kuukauden jälkeen tienattua takaisin, mutta kun noista koroista ei tiedä miten ne tulevaisuudessa käyttäytyy. Myös se kovempi marginaali seuraa koko loppulaina-ajan perässä.
 
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
625
Pyysitkö itse tarjouksen vai missä yhteydessä tuollaista ehdottivat? Tein itselle nopean laskelman, tuon 200e palvelumaksun saisi jo parin kuukauden jälkeen tienattua takaisin, mutta kun noista koroista ei tiedä miten ne tulevaisuudessa käyttäytyy. Myös se kovempi marginaali seuraa koko loppulaina-ajan perässä.
Itse pyysin. Hiukan tuo marginaalin nosto mietityttää, koska vaikuttaa rahastukselta. Täytyy vielä pyöritellä lukuja ja tehdä päätäs vaihtaako vai ei.
Täällä lisää keskustelua tästä: Asuntolainamarkkina

Itsellä kokemusta vain nollakorko ajoista, niin ei ole ihan selvää mitä kannattaisi tehdä.
 
Liittynyt
11.08.2020
Viestejä
32
Itse pyysin. Hiukan tuo marginaalin nosto mietityttää, koska vaikuttaa rahastukselta. Täytyy vielä pyöritellä lukuja ja tehdä päätäs vaihtaako vai ei.
Täällä lisää keskustelua tästä: Asuntolainamarkkina

Itsellä kokemusta vain nollakorko ajoista, niin ei ole ihan selvää mitä kannattaisi tehdä.
Sama homma, ekan asuntolainan otin 2017 vuonna ja 5 vuotta menikin negatiivisella euriborilla. Viimeksi sain marginaalia alas pari vuotta sitten, kun vihjasin pankille että olen pyytänyt muualta lainatarjouksia, tuolloin ei tullut mitään palvelumaksujakaan. Todellisuudessa en ollut kysynyt mistään mitään :lol:
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 249
Itse pyysin. Hiukan tuo marginaalin nosto mietityttää, koska vaikuttaa rahastukselta. Täytyy vielä pyöritellä lukuja ja tehdä päätäs vaihtaako vai ei.
Täällä lisää keskustelua tästä: Asuntolainamarkkina

Itsellä kokemusta vain nollakorko ajoista, niin ei ole ihan selvää mitä kannattaisi tehdä.
No tässähän on kyse siitä, että jos pankki lainaa ulkoa tulevaa rahaa eteenpäin sillä 3kk tai 12kk euriborilla, niin tuotto on tasan marginaali. Jos taas pankki lainaa eteenpäin omilla asiakkaillaan tileillä makaavaa rahaa, niin tuotto onkin parhaimmillaan se käytössä oleva euribor+marginaali (tai eb+marginaali-talletuskorko).

Nyt jos pyydät pankkia vaihtamaan lyhyempään euriboriin niin pankin tuotto todennäköisesti pienenee, joten sitä kompensoidaan sillä isommalla marginaalilla.

Siihen on toki mahdotonta kenenkään sanoa, että mitä kannattaa tehdä. Jos korot nousevat hiljalleen vaikka 7 vuodessa 6 prosenttiin ja pysyy siellä loppu laina-ajan, niin todennäköisesti häviät. Jos taas korot liikkuvat normaalisti ylös alas, niin todennäköisesti voitat. Lyhyemmät korot on kautta historian ollut alempana, koska niissä ei tarvitse ennakoida markkinaa vuoden päähän, vaan esim. 3kk päähän.

Jos homma vaikuttaa rahastukselta, niin kannattaa tutustua tarkemmin pankkien liiketoimintaan. Pankit elävät sillä että he lainaavat rahaa ulos mahdollisimman kalliilla ja hankkivat sitä sisään mahdollisimman halvalla. Ei poikkea mitenkään, vaikka kaupan toiminnasta, ostetaan sisään mahdollisimman halvalla ja myydään ulos mahdollisimman kalliilla. Eli samaan "rahastukseen" törmäämme kaikkialla, missä harjoitetaan liiketoimintaa.
 
Liittynyt
23.10.2016
Viestejä
923
Mahtaakohan jostain löytyä tilastoja kuinka monta vuokra-asuntoa suomessa vuodessa tuhotaan?
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
847
Tässä tuli kilpailutettua uusi asuntolaina talon rakentamista varten ja 12kk eurobor + 0,4marginaalilla oli paras tarjous. Heikommat tarjoukset oli 0,6 marginaalilla ja 0,8 marginaalilla.

Tulee rakentamiseen, joten siihen ei ollut pankkien mukaan tarjolla muuta, kuin 12kk euribor ja ei mitään korkosuojia tai kiinteää korkoa. En tiedä onko tämä käytäntö kaikilla pankeilla. Pystyy vaihtamaan talon valmistuttua mahdollisesti toiseen euriboriin tai sitten halutessaan neuvotella kiinteästä korosta tai korkosuojista.
 
Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
847
OP, säästöpankki, nordea, mutta nämä ovat kuteinkin aika asiakaskohtaisia, joten ei varmasti päde kaikkiin tilanteisiin 1:1, että noin menee, jos itse pyydät tarjouksen.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
3 339
OP, säästöpankki, nordea, mutta nämä ovat kuteinkin aika asiakaskohtaisia, joten ei varmasti päde kaikkiin tilanteisiin 1:1, että noin menee, jos itse pyydät tarjouksen.
taytyy nakojaan ottaa OP yhteys kun sielta nayttaa muutkin saaneen parhaita tarjouksia. Minulla oli OP hiukan sellainen kuvat etta ei ole koskaan halvin.
 
Liittynyt
26.11.2020
Viestejä
8
Meillä on OP:sta lainalupaus rakennuslainaan 6kk euriborilla ja marginaali 0,55%. Korkosuojaa ovat tähän myös kaupitelleet, mutta jää kyllä näillä hinnoilla ottamatta. Ja tänään juuri kysyin mahdollisuudesta lyhyempään euriboriin, johon vastattiin että 3kk euribor on mahdollista myöntää. Aikoi laskea uuden tarjouksen tällä.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 302
Viestejä
4 156 817
Jäsenet
70 406
Uusin jäsen
Eppupelaa

Hinta.fi

Ylös Bottom