Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Jabstatic]

Miks helvetissä on noteerauspäivä ei ole noteerauspäivä? Tälläkin hetkellä parinkin päivän heitto tuntuu jo aika hyvin..

Varmaan juontaa juurensa vanhaan aikaan, kun tarvittiin käsittelyaikaa koron laskemiseen, ja on jäänyt elämään omalla painollaan kun pankit eivät halua ylläpitää kahta eri järjestelmää samaan aikaan.

Nämä näkyy muuten olevan ihan velkakirjoissa määritetty:
"Velan viitekoron arvo muuttuu kunkin koronmääräytymisjakson alkamispäivänä edellisen pankkipäivän arvon mukaiseksi." (esimerkki omasta Hypon velkakirjasta -> Yleiset ehdot -> Korko -> Viitekoron arvon muutoksen vaikutus velan korkoon)

 

[Boulder]

Raha | Asuntolainojen korkojen raju nousu vaihtui vuoden kovimpaan pudotukseen

Vuoden euriborin ripeä nousu on pysähtynyt. Nyt korot putoavat vuoden nopeinta vauhtia.

www.hs.fi

Tietenkin, koska sainhan jo molemmat isot lainani korontarkistuspäivän ohi seuraavaksi 12 kuukaudeksi

 

[Nuuskamulkkunen]

Tietenkin, koska sainhan jo molemmat isot lainani korontarkistuspäivän ohi seuraavaksi 12 kuukaudeksi

Minusta vähän hassua kun asuntorahoitukseen erikoistunut Suomen Hypoteekkiyhdistyksen (Hypo) pääekonomisti hihkuu Twitterissä jotta korot lähtenyt syöksymään kun näkyy pienoinen pudotus

Oma 12kk euribor tarkistuspäivä osui sinne noin 2%:iin. Olisi kyllä voinut vähän parempi tuuri olla, mutta näillä mennään vielä ensi syyskuulle ja toivotaan josko se olisi edes samaa luokkaa.

 

[Comedian]

Raha | Asuntolainojen korkojen raju nousu vaihtui vuoden kovimpaan pudotukseen

Vuoden euriborin ripeä nousu on pysähtynyt. Nyt korot putoavat vuoden nopeinta vauhtia.

www.hs.fi

Tietysti näin, kun oma tarkistuspäivä 27.9.

 

[breez]

Tietysti näin, kun oma tarkistuspäivä 27.9.

No, kannattaako näitä tusinauutisia ja twitteröintejä korkojen laskusta tai noususta niin tarkkaan kytätä? Ehkä korkojen nousu oli tässä tai sitten ei ja sinulla kävikin tuuri, ettei tarkistuspäivä ollut esim. 3 kk kuluttua.

Spoileri: Ohessa luotettava ennuste 12 kk Euriborille. Ei suositella herkille katsojille.

 

[Teräsmiäs]

No, kannattaako näitä tusinauutisia ja twitteröintejä korkojen laskusta tai noususta niin tarkkaan kytätä? Ehkä korkojen nousu oli tässä tai sitten ei ja sinulla kävikin tuuri, ettei tarkistuspäivä ollut esim. 3 kk kuluttua.

Spoileri: Ohessa luotettava ennuste 12 kk Euriborille. Ei suositella herkille katsojille.

Kun tämä keskustelu on Asunnon ostaminen ja asuntolaina niin et ymmärrä sarkasmia.

Varsinkin jos nyt ihmiset ovat ostamassa asuntoa niin voi säästyä rahaa. Tuijottaa ihmiset sähköfutuuriakin jatkuvasti.

 

[Ernomies]

Raha | Asuntolainojen korkojen raju nousu vaihtui vuoden kovimpaan pudotukseen

Vuoden euriborin ripeä nousu on pysähtynyt. Nyt korot putoavat vuoden nopeinta vauhtia.

www.hs.fi

Hesari meni näissä korkouutisissaan iltapäivälehtien tasolle. Joka päivä uusi juttu päivän noususta, esimerkkilaskelmia ja laskureita kuinka paljon tänään maksaisi.

 

[Vellu1979]

Minusta vähän hassua kun asuntorahoitukseen erikoistunut Suomen Hypoteekkiyhdistyksen (Hypo) pääekonomisti hihkuu Twitterissä jotta korot lähtenyt syöksymään kun näkyy pienoinen pudotus

Hypon ekonomisti on niin nuori, ettei työurallaan ole juuri muuta nähnyt kuin negatiivisia korkoja. Onhan se ihmeellistä. ,

 

[Juomatilaaja]

Ja taas mennään: Euribor nousi vuoden huippulukemaan

 

[Graf af Kexholm]

Kaikki suomalaiset pankit + hypo käyty lävitse asuntolainan kilpailutuksessa.

Hypo aloitti vahvasti hyvällä marginaalilla, vaikka heidän autistisen ylimitoitettu tietoturva salattuine sähköposteineen ja jostain syystä tippuvine liitteineen aiheuttikin vähän päänvaivaa. Hypo osoittautui kuitenkin ainoaksi tahoksi, jolle en saanut varmennettua omia yrittäjän palkkatulojani.

Yrittäjän tulojen tarkastelua varten Hypo katsoo nimittäin edellisvuoden verotuspäätöstä, joka tietenkin kattaa jopa tammikuuhun 2021 asti. Tosiasialliset tulot ovat kuitenkin olleet tasaiset ja säännölliset jo alkuvuodesta 2022. Ehdotin heille, että eikö kuluvan vuoden tulorekisteriote antaisi paremman tiedon nettotuloista, mutta vanhalla verotuspäätöksellä menevät.

Alana kuitenkin tasaista kuukausiliikevaihtoa tekevä asiantuntijayritys hyvin hajautetulla asiakaskannalla. Miksi yrittäjän palkkatulot ovat jotenkin niin omituisia ja epävarmoja, mutta palkansaajavaimoltani riittää kutakuinkin viimeisin palkkalaskelma? Ei hänenkään tuloissa olisi kehumista, jos katsottaisiin 01/2021 tuloja (oli vielä osa-aikainen ja opiskelija silloin).

 

[KukkeliQ]

Ja taas mennään: Euribor nousi vuoden huippulukemaan

Siellä on taas on ollut Belgialaisilla, Hollantilaisilla, Espanjalaisilla, Italialaisilla, Luxemburgilaisilla, Portgalilaisilla, Ranskalaisilla ja Saksalaisilla -pankkiireilla railakas viikonloppu. Eivät tämän jälkeen uskalla lainata toisilleen rahaa pienemmällä korolla. Minä en tuolle väellä uskaltaisi lainata tälläkään korolla.

 

[JRan]

Yrittäjän tulojen tarkastelua varten Hypo katsoo nimittäin edellisvuoden verotuspäätöstä, joka tietenkin kattaa jopa tammikuuhun 2021 asti. Tosiasialliset tulot ovat kuitenkin olleet tasaiset ja säännölliset jo alkuvuodesta 2022. Ehdotin heille, että eikö kuluvan vuoden tulorekisteriote antaisi paremman tiedon nettotuloista, mutta vanhalla verotuspäätöksellä menevät.

Alana kuitenkin tasaista kuukausiliikevaihtoa tekevä asiantuntijayritys hyvin hajautetulla asiakaskannalla. Miksi yrittäjän palkkatulot ovat jotenkin niin omituisia ja epävarmoja, mutta palkansaajavaimoltani riittää kutakuinkin viimeisin palkkalaskelma? Ei hänenkään tuloissa olisi kehumista, jos katsottaisiin 01/2021 tuloja (oli vielä osa-aikainen ja opiskelija silloin).

Nämä on välillä kyllä todella outoja juttuja. Vaimosi yksi palkkalaskelma toki kertoo myös viime vuoden tulot ja palkkakertymän kuluvalta vuodelta.

Samaan kategoriaan menee se mitä itse joskus hämmästellyt täälläkin, eli pankkien suhtautumista käteiseen rahaan vs työpaikka. Jos leikitään ajatuksella että lainanottajalla on 25 vuoden nettopalkka säästössä ja ei työtä, niin pankin silmissä ylivelkaantunut, kulutusluotoilla/osamaksuilla elävä, rutiköyhä, työssä käyvä on parempi lainanottaja. En ole ikinä saanut tästä ideasta kiinni. Ilmeisesti nykyään pankkimaailmassa mennään täysin laput silmillä meiningillä, "kirjoitin tähän lomakkeeseen lainanhakijan tiedot" ja

 

[Taneli-]

Miksi yrittäjän palkkatulot ovat jotenkin niin omituisia ja epävarmoja, mutta palkansaajavaimoltani riittää kutakuinkin viimeisin palkkalaskelma?

Ehkä tuohon vaikuttaa se virkailija jonka kanssa sattuu asioimaan? Itsellänikin on asuntolaina Hyposta, mitään tilejä ei tarvinut siirtää ja lainaa hakiessa riitti että laittoi tiedot (manuaalisesti, tietokoneella) sinne. Ei siis tarvinut oikeasti lähettää mitään tarkempaa mutta ehkä se riitti että on töissä armeijan leivissä vaikkei se palkka nyt järkyttävän suuri olekaan.

Yksi tärkeimmistä syistä Hypoon oli varmaan se miten vaivattomasti kaikki toimi. Ei todellakaan mitään tapaamisia, ei tilin siirtoja tai minkään muun asian siirtämistä heille kuten usein lukee lainaa pyydettäessä tapahtuvan. Muutama puhelinsoitto ja asiat rullasivat itsestään. Joku turha luottokorttikin sieltä tuli mitä ei koskaan tullut edes käytettyä sen olemassaolon aikana.

Tämä siis 2014 kun oman lainani neuvottelin ja otin.

 

[Teräsmiäs]

OP:sta tuli tänään hyväksyntä viitekoron muutokselle.

Nykyinen 12kk Euribor muuttuu 6kk Euriboriksi. Marginaali on nyt 0,55% ja siitä saada hieman napsu pois. 200€ muutoshinta.
Jos haluataan, voidaan nykyisestä 23v muuttaa laina-aikaa samaan hintaan.

Pysytään siit jatkossakin OP:ssa asiakkaana. 2kpl alle 5vuotiasta lasta taloudessa ja he saavat asiakasomistajuuden tässä kohtaa ilmaiseksi, jos haluamme.

 

[Boulder]

OP:sta tuli tänään hyväksyntä viitekoron muutokselle.

Nykyinen 12kk Euribor muuttuu 6kk Euriboriksi. Marginaali on nyt 0,55% ja siitä saada hieman napsu pois. 200€ muutoshinta.

Itse olin aika positiivisesti yllättynyt kun pyysin juuri viime viikolla OP:lta marginaalien tarkistusta kahteen sijoitusasuntolainaani ja muutokset on näköjään tehty maksutta. Oletin ennen yhteydenottoani, että ilmaistahan tuollaisen pitäisi olla, mutta hinnastosta löytyy samainen 200€ kulu.

 

[Nuuskamulkkunen]

OP:sta tuli tänään hyväksyntä viitekoron muutokselle.

Nykyinen 12kk Euribor muuttuu 6kk Euriboriksi. Marginaali on nyt 0,55% ja siitä saada hieman napsu pois. 200€ muutoshinta.
Jos haluataan, voidaan nykyisestä 23v muuttaa laina-aikaa samaan hintaan.

Pysytään siit jatkossakin OP:ssa asiakkaana. 2kpl alle 5vuotiasta lasta taloudessa ja he saavat asiakasomistajuuden tässä kohtaa ilmaiseksi, jos haluamme.

Kiitokset vinkistä. Täytynee itsekin kysellä josko vaihtuisi 12kk lyhyempään. Mutta taidan odotella vielä muutaman kuukauden, sillä 12kk tarkistus osui syyskuulle jolloin 12kk euribor about sama kuin 6kk nyt. Eli ensi syyskuulle saakka olisi ns. korkokatto ja vähän näyttäisi että korot vielä nousemaan päin. Marginaalistakin voisi kysellä samalla alennusta, mutta vähän epäilen jotta OP 0,55% marginaalia vielä kovin laskisi.

 

[vokE]

Mitäpä foorumilaiset tuumii, jos nyt ottaisitte lainan niin houkuttelisiko korkokaton ottaminen vai ei? Tuskin on ensimmäinen tai viimeinen kerta kun tästä täällä puhutaan, mutta nyt kun tämän vuoden ennätyslukemissa mennään niin olisi mielenkiintoista kuulla muiden mielipiteitä. Edelliseen lainaan emme ottaneet.

Itse taivun siihen, että koittan uhkapelata ja kokeilla josko korot laskevat jossain vaiheessa hiukan, ja pyytää sitä korkokattoa sitten jos maailman taloudellinen tilanne tuntuu ahdistavan.

 

[Eldmor]

Mitäpä foorumilaiset tuumii, jos nyt ottaisitte lainan niin houkuttelisiko korkokaton ottaminen vai ei? Tuskin on ensimmäinen tai viimeinen kerta kun tästä täällä puhutaan, mutta nyt kun tämän vuoden ennätyslukemissa mennään niin olisi mielenkiintoista kuulla muiden mielipiteitä. Edelliseen lainaan emme ottaneet.

Itse taivun siihen, että koittan uhkapelata ja kokeilla josko korot laskevat jossain vaiheessa hiukan, ja pyytää sitä korkokattoa sitten jos maailman taloudellinen tilanne tuntuu ahdistavan.

Eihän sitä voi sanoa ennen kuin se tarjous on kädessä, mutta eiköhän ne hinnat ole aika korkealla.

 

[Boulder]

Taitaa olla korkokattojen hinnat tällä hetkellä epävarmuuden vuoksi sitä luokkaa, ettei juuri kannata. Tietysti riippuu siitä, miten halpoja tai kalliita omat yöunet kenellekin on.

 

[Teräsmiäs]

Mitäpä foorumilaiset tuumii, jos nyt ottaisitte lainan niin houkuttelisiko korkokaton ottaminen vai ei? Tuskin on ensimmäinen tai viimeinen kerta kun tästä täällä puhutaan, mutta nyt kun tämän vuoden ennätyslukemissa mennään niin olisi mielenkiintoista kuulla muiden mielipiteitä. Edelliseen lainaan emme ottaneet.

Itse taivun siihen, että koittan uhkapelata ja kokeilla josko korot laskevat jossain vaiheessa hiukan, ja pyytää sitä korkokattoa sitten jos maailman taloudellinen tilanne tuntuu ahdistavan.

En usko, että kukaan sitä enää harkitse. Perustelet alla:

- Uudet lainanottajat pelkäävät jo nykyistä korkotasoa, joten hankinnat osittain jäässä
- Jos nyt ottaisit korkokaton, niin todennäköisesti antavat korkokaton maksimikaton 6%, jolloin jo tulee edelleen että ollaan liian lähellä pankin laskemaa stressitestitasoa, jolloin muutenkin ollaan helisemässä asuntolainan kanssa

 

[Taneli-]

Mitäpä foorumilaiset tuumii, jos nyt ottaisitte lainan niin houkuttelisiko korkokaton ottaminen vai ei? Tuskin on ensimmäinen tai viimeinen kerta kun tästä täällä puhutaan, mutta nyt kun tämän vuoden ennätyslukemissa mennään niin olisi mielenkiintoista kuulla muiden mielipiteitä. Edelliseen lainaan emme ottaneet.

Se riipuu:
1) Onko asunto mitä olet hankkimassa miten kallis ja onko siitä tarvittaessa helppo päästä nopeasti eroon?
= Eli jos normaali asuntolaina on luokkaa 100 000€ saako asunnon sillä (+ omat varat eli max 150k) ja onko siinä maalämpö + sijaitsee lähellä Helsinki, Turku, Tampere aluetta mitkä luetaan kasvukeskuksiksi?

2) Miten suuri korko ja lainanlyhennys on sekä miten eri elämäntilanteissa pystyt siitä suoriutumaan?
= Jos tulee ero ja joudut ottamaan koko lainan harteillesi (otaksuen että et ota sitä jo nyt yksin), tai jos joudut työttömäksi miten monta kuukautta tai vuotta pystyt pelkillä säästöillä maksamaan lainaa samalla kun yrität myydä asuntoa korkojen ollessa teoreettiset 6%?

3) Miten selviät seuraavat 25v lainasta olivat olosuhteet sinun ja teoreettisen perheen kanssa miten tahansa?
= työttömyys, ero, lehtolapsien maksut, 6% korot jne jne.

Tästä päästään kohtaan 1, mikäli lasket että säästöt riittävät lyhennyksiin kunnes kämppä on saatu myytyä ei ongelmaa.
Mikäli tulee tunne että työttömänä ollessa et olisi tyytyväinen vaikka saisit talon myytyä 100-150k hintaan tai rahat eivät riittäisi eron sattuessa työttömänä 6% koroilla hoitaa lainaa yksin eikä kämppä menisi myyntiin tarpeeksi nopeasti korkokatto olisi ihan suositeltava strategia.

Mutta jos tuo ei haittaa ja tunnet että työttömänäkin pystyisit jostain arviolta noin 400€/kk lyhennyksistä selviytymään säästöjen jne. ansiosta ei se "turha" korkokatto asiaa auta ja saat hyvin nukuttua ilmankin. Jos homma menee huonoksi saat kämpän myytyä tai asuttua siinä halvalla... ...mikäli taas pelkkä lyhennys ja asumiskulut ovat jo nyt arviolta 1000+€/kk se "vakuutus" voisi olla aika hyvä asia koska nykyisestä noin 2% nousu vaikka 6% ja samalla työttömyys ja esim. ero missä joutuisit joka toinen viikko/viikonloppu huolehtimaan lapsista voisi olla hankala kuvio kun yrittäisit myydä kalliimpaa asuntoa ehkä ei kasvavasta paikasta...

 

[samsungaaja]

Euroopassa on se ongelma, että Italian valtionlainojen takia EKP ei tule merkittävästi ohjauskorkoja nostamaan vaikka mieli tekisi ja pitäisi.

Korkokattoa en tässä tilanteessa ottaisi sillä niihin on hinnoiteltu jo riskit siinä määrin ettei hyötymään todennäköisesti pääse. Jos näyttää siltä ettei selviytyisi 6% korkotasosta kannattaa jättää laina lunastamatta.

En ole oikein tajunnut miten korot tappavat inflaation jos suuri osa siitä on energian hinnan aikaan saamaa. Ilmeisesti koitetaan pohjainflaatioon tms vaikuttaa koron nostoilla. Jenkeillähän on nyt meno että nostavat korkoa vaikka sitten laman uhalla ja ilmeisesti EKP:n on seurattava perässä. Toivotaan että Italiasta olisi siis jotain hyötyä ja korot eivät täällä raketoisi..

 

[zepi]

En ole oikein tajunnut miten korot tappavat inflaation jos suuri osa siitä on energian hinnan aikaan saamaa. Ilmeisesti koitetaan pohjainflaatioon tms vaikuttaa koron nostoilla. Jenkeillähän on nyt meno että nostavat korkoa vaikka sitten laman uhalla ja ilmeisesti EKP:n on seurattava perässä. Toivotaan että Italiasta olisi siis jotain hyötyä ja korot eivät täällä raketoisi..

Korkeat korot tekevät investoinneista ja rakentamisesta kalliimpaa / raksatuista taloista / laivoista jne. Kalliimpia ostettavia kun pääoman hinta nousee.

Ja se taas vähentää ostoja. Kun teollisuus vähentää tuotantoa, niin se näkyy vähentyvänä teräksen kulutuksena ja valmistuksena, joka kyllä vähentää sitten energian tarvetta. Ja mitä vähemmän teollisuus tuottaa kamaa, sitä vähemmän sitä pitää lähetellä rahtilaivoilla ja rekoilla ympäriinsä -> öljyn kysyntä laskee ja hinta tuppa putoamaan.

Jos Outokummun ja YIT:n tilauskannat / rakentamisten startit alkavat laskea, niin kyllä se laskee energian kysyntää, mikä auttaa niitä hintapaineita. Ja jos airbus alkaa vähentää lentokonetuotantoa kun ostajilla loppuu rahat kalliskorkoisten lainojen maksamiseen, niin alumiinin kysyntä laskee joka vähentää sähkön kulutusta ja täten laskee sähkön hintaa.

Tuollaisia ne mekanismit karkeasti ottaen ovat.

 

[Ernomies]

Euroopassa on se ongelma, että Italian valtionlainojen takia EKP ei tule merkittävästi ohjauskorkoja nostamaan vaikka mieli tekisi ja pitäisi.

Nehän teki just mekanismin tuota varten että voidaan Italia tarvittaessa pelastaa samalla nostaen korkoja.

 

[Ja558]

Nehän teki just mekanismin tuota varten että voidaan Italia tarvittaessa pelastaa samalla nostaen korkoja.

Noh noh. Samalla mekanismilla ostetaan myös muiden kriisivaltioiden velkakirjoja, esimerkiksi Espanja, Portugali ja Suomi.

 

[JRan]

Siitä se lähtee:

https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntokauppa-hyytyi-paakaupunkiseudulla-pankkiirilta-tarkea-muistutus-asunnonostajille/

Nythän tässä on vaan toki siitä kyse, että miten syvä dippi tästä on tulossa.

Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:

Asuntokauppa | Ville Ojala osti unelmakodin – Vanha asunto halutulta paikalta ei nyt menekään kaupaksi, ja kulut nousevat

Ville Ojala luuli myyvänsä entisen asuntonsa hetkessä. Kahden asunnon loukkuun jääminen oli täysi yllätys. Kun kustannukset ja korot nyt nousevat, tilanne on yhä tukalampi.

www.hs.fi

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.

 

[Taneli-]

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.

Pankki varmaan uskonut kuitenkin kun: " luuli myyvänsä entisen asuntonsa hetkessä " <= eli jos lainan ottaja kertoo että 100% varmasti saa sen vanhan kämppänsä myytyä ja varallisuus antaa myöden uuteen lainaan niin kyllähän sen lainan saa. Sitten kun ostokiimasta on selvitty voikin tulla yllätyksenä, vaikka se uutta asuntoa myyvä välittäjä sekä myyjä kilvan kertoivat että näillä markkinoilla "varmasti" menee vanha asunto kaupan. ettei se vanha kämppä ehkä olekaan niin edullinen (jos hinta päälle sen keskimääräisen 100k mitä Suomalainen lainaa ottaa) tai niin houkutteleva että se samantien menisi kaupaksi. Vaikka vielä ostohetkellä (ehkä vuosikymmeniä sitten) siitä oli kilpailua.

Mutta onhan se ihan fakta että suurin osa ihmisistä on peruslaiskoja. Eli on helpompaa ajatella että kyllä ne asiat selviää ja helpommalla päästään kun ensin muutetaan ja sitten vasta myydään se oma kämppä kun tarvitsee tehdä vaan se yksi muutto. Eikä oteta sitä vuokrakämppää siihen väliin tai kerrota potentiaaliselle ostajalle että muutetaan pois vasta kun oma kämppä on varmasti myyty, rahat saatu ja uusi kämppä hankittu (mihin suurin osa potentiaalisista ostajista ei tietysti suostu eikä myyjistäkään että rahat saisi vasta kun ostaja saa omansa myytyä)

Edit: siltä varalta jos tuo ylläoleva käyttäjän @JRan linkki ei aukea niin tässä sama:

Asuntokauppa hyytyi pääkaupunkiseudulla – Pankkiirilta tärkeä muistutus asunnonostajille

Asuntokauppa väheni pääkaupunkiseudulla kaksinumeroista tahtia syyskuussa.

www.kauppalehti.fi

 

[renee]

Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:

Asuntokauppa | Ville Ojala osti unelmakodin – Vanha asunto halutulta paikalta ei nyt menekään kaupaksi, ja kulut nousevat

Ville Ojala luuli myyvänsä entisen asuntonsa hetkessä. Kahden asunnon loukkuun jääminen oli täysi yllätys. Kun kustannukset ja korot nyt nousevat, tilanne on yhä tukalampi.

www.hs.fi

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.

Tossa tapauksessa kävi ns. klassiset, eli heti erittäin kalliin remontin jälkeen asunto myyntiin. Jos tällaisessa tilanteessa meinaa saada ns. omansa pois, niin ei kyllä onnistu edes asuntomarkkinoiden vetäessä hyvin. Kohteella taisi olla vajaa 70 ke yhtiövelkaa juuri valmistuneesta putkarista...

Kahden asunnon loukun syynä on yleensä se, että hinta ei ole kohdillaan.

 

[Boulder]

Aivan viimevuosina kuulin yllätyksekseni, että pankit yleisesti tarjoavat nykyään bullet-lainoja. En ikinä olisi itse moiseen lähtenyt mukaan, sillä riskit ovat yksinkertaisesti liian suuret. Kauppa kävi niin kuumana, että pankit suorastaan kehottivat tarttumaan tähän.

Tämä oli itsellenikin pieni yllätys. Meillä oli puolitoista vuotta sitten ajatuksena luopua omakotitalosta ja muuttaa lähistölle isoon kerrostaloneliöön. Vakuudet ei olisi riittäneet normilainan kanssa pitämään yhtä aikaa sekä okt:n vanha laina että kerrostalokämpän uusi laina, johon olisi sisältynyt asunnon remppaaminen läpikotaisin ennen muuttoa. Pankilta tuli sitten tarjouksena bullettilaina muistaakseni 12 kk mittaisena, eli tuossa olisi ollut varmaan reilut puoli vuotta aikaa myydä kiinteistöä vielä muuton jälkeenkin.

Joitakin vuosia sitten kyselin pankilta bullettina sijoituslainaa, olisin laittanut rahan tylsästi johonkin A-luokan firman bondiin kiinni, mutta asia oli lainaneuvojalle vallan ihmeellinen.

 

[5rWs3WA2tv]

Meille kanssa spankista tarjottiin bullet lainaa kun oltiin tekemässä kauppoja uudesta asunnosta mutta onneks ei otettu kun ei vielä vuoden jälkee saatu myytyä kämppää, toki uusi kämppä meni ohi tuon kieltäytymisen vuoksi mutta eipähä tarvii hätäillä.

 

[Kvarkki]

Tossa tapauksessa kävi ns. klassiset, eli heti erittäin kalliin remontin jälkeen asunto myyntiin. Jos tällaisessa tilanteessa meinaa saada ns. omansa pois, niin ei kyllä onnistu edes asuntomarkkinoiden vetäessä hyvin. Kohteella taisi olla vajaa 70 ke yhtiövelkaa juuri valmistuneesta putkarista...

Kahden asunnon loukun syynä on yleensä se, että hinta ei ole kohdillaan.

Ville makselee nyt oppirahoja. Tainnut olla juuri liian nuori 90-luvulla, että ei ole opetukset jääneet päähän miksi tuon tyylinen asunnonvaihto on huono idea. Varsinkin, kun epävarmuutta oli ollut jo pitkään ilmassa.

 

[Juomatilaaja]

Ville makselee nyt oppirahoja. Tainnut olla juuri liian nuori 90-luvulla, että ei ole opetukset jääneet päähän miksi tuon tyylinen asunnonvaihto on huono idea. Varsinkin, kun epävarmuutta oli ollut jo pitkään ilmassa.

Ei Villellä ole mitään hätää. Hän voi halutessaan vaikka vuokrata asunnon, saada siitä ihan kohtuullisen vuokratuoton, ja taloyhtiölainat vähentää verokuormaakin. Kuten artikkelista käy ilmi, Villellä ei ole myöskään aikomusta alkaa laskemaan hintaa reippaammin, joten ilmeisestikään mitään pakkoa myyntiin ei ole.

 

[elmo]

Tuskin oltaisiin lehdessä itkeskelemässä jos maksukykyä olisi ja plan b olisi vuokralle laitto?

 

[Kvarkki]

Ei Villellä ole mitään hätää. Hän voi halutessaan vaikka vuokrata asunnon, saada siitä ihan kohtuullisen vuokratuoton, ja taloyhtiölainat vähentää verokuormaakin. Kuten artikkelista käy ilmi, Villellä ei ole myöskään aikomusta alkaa laskemaan hintaa reippaammin, joten ilmeisestikään mitään pakkoa myyntiin ei ole.

No enpä lähtenyt kiertämään maksumuuria tuollaisen jutun takia... Hätää ei välttämättä ole, mutta saattaa se silti hieman vituttaa väkipakolla joutua Vantaan slummissa vuokraloordiksi.

 

[Juomatilaaja]

No enpä lähtenyt kiertämään maksumuuria tuollaisen jutun takia... Hätää ei välttämättä ole, mutta saattaa se silti hieman vituttaa väkipakolla joutua Vantaan slummissa vuokraloordiksi.

Väestöennusteen mukaan Vantaa kasvaa vuoteen 2040 mennessä ripeimmin kaikista Suomen suurimmista kaupungeista. Korona-aikana on muuttoliikkeen suhteen riittänyt haastetta, mutta tänä vuonna tammi-elokuussa muuttovoittoa on about 2000 asukasta. Vuokranantajien uusimmassa kaupunkirankingissa heltisi kolmas sija heti Tampereen ja Turun jälkeen.

Voisi kai sitä huonomminkin asia olla.

 

[Taneli-]

Väestöennusteen mukaan Vantaa kasvaa vuoteen 2040 mennessä ripeimmin kaikista Suomen suurimmista kaupungeista.

Onhan tuo toki positiivista mutta ainakin itseäni hieman hirvittäisi olla kahden asunnon loukussa ehkä jopa seuraavat 17+ vuotta kunnes se 2040 saapuu... Toivottavasti Villellä on säästöjä tarpeeksi

 

[Juomatilaaja]

Tuskin oltaisiin lehdessä itkeskelemässä jos maksukykyä olisi ja plan b olisi vuokralle laitto?

Missä kohtaa artikkelissa itkettiin? Muistaakseni hesari etsi julkisesti haastateltavaa tuosta aiheesta. Ville otti haasteen vastaan ja ellei muuta, on saanut kämpälleen ainakin mukavasti lisänäkyvyyttä. Aika näyttää, realisoituuko se kaupoiksi.

 

[Juomatilaaja]

Onhan tuo toki positiivista mutta ainakin itseäni hieman hirvittäisi olla kahden asunnon loukussa ehkä jopa seuraavat 17+ vuotta kunnes se 2040 saapuu... Toivottavasti Villellä on säästöjä tarpeeksi

Ei kai se vuosi 2040 ole mikään erityinen palkintovuosi tai odottamisen arvoinen ajankohta. Vantaa on tälläkin hetkellä muuttovoittokaupunki. Vuoden 2040 väestöennuste vain indikoi sitä, että kaupungin asukasluvun kehityssuunta jatkuu pidempiaikaisesti myötätuulessa.

 

[elmo]

Missä kohtaa artikkelissa itkettiin? Muistaakseni hesari etsi julkisesti haastateltavaa tuosta aiheesta. Ville otti haasteen vastaan ja ellei muuta, on saanut kämpälleen ainakin mukavasti lisänäkyvyyttä. Aika näyttää, realisoituuko se kaupoiksi.

Ei pääse koko artikkelia lukemaan, mutta jos puhutaan tukalasta tilanteesta ja kahden asunnon loukusta. Tällöin voisi olettaa, että ei olla suunnitellussa tilanteessa ja esimerkiksi vuokralle laitto ei ole vaihtoehto.

Jos se olisi niin miksi oltaisiin kahdenasunnon loukussa?

 

[Juomatilaaja]

Ei pääse koko artikkelia lukemaan, mutta jos puhutaan tukalasta tilanteesta ja kahden asunnon loukusta. Tällöin voisi olettaa, että ei olla suunnitellussa tilanteessa ja esimerkiksi vuokralle laitto ei ole vaihtoehto.

Jos se olisi niin miksi oltaisiin kahdenasunnon loukussa?

Juu, ei mennyt Villellä hommat suunnitelmien mukaan. Ajatuksena oli myydä kämppä nopeasti tietyllä hintatasolla. Kiinnostuneita ei löytynyt. Kämpän remontti on toteutettu siten, että suurelle osalle asunnonostajista se tyyli ei synnytä mitään lisäarvoa. Toisaalta, jostain marginaalista löytyy sitten toisella tavalla ajatteleviakin.

Käsite "tukala tilanne" on tietenkin vahvasti tulkinnanvarainen asia. Mutta minä käsitän sen niin, että talous ajautuu vakavaan kriisiin ja vaikkapa "kahden kämpän loukussa" joudutaan tekemeään epämiellyttäviäkin ratkaisuja, jotta asiat selviävät. Ja voi toki olla, että asunnon vuokraaminen ei ole Villelle missään nimessä kiinnostava vaihtoehto.

 

[elmo]

Juu, ei mennyt Villellä hommat suunnitelmien mukaan. Ajatuksena oli myydä kämppä nopeasti tietyllä hintatasolla. Kiinnostuneita ei löytynyt. Kämpän remontti on toteutettu siten, että suurelle osalle asunnonostajista se tyyli ei synnytä mitään lisäarvoa. Toisaalta, jostain marginaalista löytyy sitten toisella tavalla ajatteleviakin.

Käsite "tukala tilanne" on tietenkin vahvasti tulkinnanvarainen asia. Mutta minä käsitän sen niin, että talous ajautuu vakavaan kriisiin ja vaikkapa "kahden kämpän loukussa" joudutaan tekemeään epämiellyttäviäkin ratkaisuja, jotta asiat selviävät. Ja voi toki olla, että asunnon vuokraaminen ei ole Villelle missään nimessä kiinnostava vaihtoehto.

Lisäksi pankki voi olla hyvinkin paljon vastaan tuollaista ratkaisua, että vanha laina jää. Toki ne nyt on antaneet jo pari lainaa, että ei kai pankilla enää ole mitään nokankoputtamista asiaan. Jos vanha kohde on kassavirtapositiivinen, isommat rempat tehty niin mikäs siinä olis antaa olla vuokralla.

 

[Opamees]

Lisäksi pankki voi olla hyvinkin paljon vastaan tuollaista ratkaisua, että vanha laina jää. Toki ne nyt on antaneet jo pari lainaa, että ei kai pankilla enää ole mitään nokankoputtamista asiaan. Jos vanha kohde on kassavirtapositiivinen, isommat rempat tehty niin mikäs siinä olis antaa olla vuokralla.

Kun uusi bullet laina muutetaan pitkäaikaislainaksi niin sen vakuuksien taso voi jäädä liian pieneksi jos vanhaa kämppää ei poista yhtälöstä.

 

[elmo]

Kun uusi bullet laina muutetaan pitkäaikaislainaksi niin sen vakuuksien taso voi jäädä liian pieneksi jos vanhaa kämppää ei poista yhtälöstä.

Oliko siellä joku parin vuoden bullet laina otettu uuteen?

No juu sitten tietenkin peli ihan auki pankin suhteen... Ei välttämättä meni läpi vaikka olisi kassavirtapositiivinen kohde.

 

[Opamees]

Oliko siellä joku parin vuoden bullet laina otettu uuteen?

No juu sitten tietenkin peli ihan auki pankin suhteen... Ei välttämättä meni läpi vaikka olisi kassavirtapositiivinen kohde.

Nuo ovat siis vuoden bulletteja ja kun se umpeutuu niin voi olla hyvinkin tilanne että sijoituskämppänä vanha asunto ei riitä pankille vaan pitäisi lyhentää x määrä pois bulletista jotta pitkäaikaislainaan siirtyessä ei kasva riski pankille liian suureksi.

 

[ghc]

Kyseisen HS-artikkelin henkilöllä tilanne vaikuttaa olevan vielä ihan hyvä kuten yllä jo sanottiin. Kahden asunnon loukussa juu, mutta ei siksi, että aiempi asunto ei menisi millään kaupaksi vaan ettei se mene kaupaksi hänen haluamallaan hinnalla. Artikkelista lainaus: "myyntisopimus välittäjän kanssa on voimassa vielä noin kuukauden. Jos sinä aikana ei tule kunnon tarjousta, Ojala harkitsee asunnon vuokraamista. Polkuhintaan hän ei sitä aio myydä."

Tässä on iso ero niihin loukkuihin, joita vaikka 90-luvulla oli: useampi asunto, joista ei päässyt eroon kuin halvalla tai pakkomyynnillä (käytännössä kymmenien tai satojen tuhansien markkojen tappiolla). Tätä toki voi kohta olla taas tapahtumassa ja saattaa ehkä artikkelin henkilöllekin tappiota tulla.

Artikkelista vielä, myyjällä ei ole pankin väliaikaislainaa vaan maksoi omarahoituksen säästötililtään. Lainaa on alkuperäisestä asunnosta 40k€ joka on ihan hyvin, kun asunto on ostettu kolme vuotta sitten, jolloin ostohinta on ollut todennäköisesti vähintään tuplat. Vuokrauskin on hänelle tosiaan vaihtoehto. Enemmän kyse on siitä, että henkilöstä voi tulla asuntosijoittaja vähän ns. vahingossa kuin että hän olisi tekemässä henkilökohtaista konkurssia.

Melkoista vaihtelua muuten Myyrmäen neliöhinnoissa ARAn hintatietojen mukaan. Tuon kaksion kokoluokassa (52-62 m²) tilastot näyttävät neliöhinnoiksi alkaen 1624€ ja enimmillään 4838€. Kalleimmat toki uusia kohteita, mutta myös n. 70-luvun rakennuksissa vaihtelu välillä 1624-3211 - ehkä putkiremontit näkyvät hinnoissa selvemmin kuin itse olen aiemmin luullut.

 

[renee]

Kyseisen HS-artikkelin henkilöllä tilanne vaikuttaa olevan vielä ihan hyvä kuten yllä jo sanottiin. Kahden asunnon loukussa juu, mutta ei siksi, että aiempi asunto ei menisi millään kaupaksi vaan ettei se mene kaupaksi hänen haluamallaan hinnalla. Artikkelista lainaus: "myyntisopimus välittäjän kanssa on voimassa vielä noin kuukauden. Jos sinä aikana ei tule kunnon tarjousta, Ojala harkitsee asunnon vuokraamista. Polkuhintaan hän ei sitä aio myydä."

Tässä on iso ero niihin loukkuihin, joita vaikka 90-luvulla oli: useampi asunto, joista ei päässyt eroon kuin halvalla tai pakkomyynnillä (käytännössä kymmenien tai satojen tuhansien markkojen tappiolla). Tätä toki voi kohta olla taas tapahtumassa ja saattaa ehkä artikkelin henkilöllekin tappiota tulla.

Artikkelista vielä, myyjällä ei ole pankin väliaikaislainaa vaan maksoi omarahoituksen säästötililtään. Lainaa on alkuperäisestä asunnosta 40k€ joka on ihan hyvin, kun asunto on ostettu kolme vuotta sitten, jolloin ostohinta on ollut todennäköisesti vähintään tuplat. Vuokrauskin on hänelle tosiaan vaihtoehto. Enemmän kyse on siitä, että henkilöstä voi tulla asuntosijoittaja vähän ns. vahingossa kuin että hän olisi tekemässä henkilökohtaista konkurssia.

Melkoista vaihtelua muuten Myyrmäen neliöhinnoissa ARAn hintatietojen mukaan. Tuon kaksion kokoluokassa (52-62 m²) tilastot näyttävät neliöhinnoiksi alkaen 1624€ ja enimmillään 4838€. Kalleimmat toki uusia kohteita, mutta myös n. 70-luvun rakennuksissa vaihtelu välillä 1624-3211 - ehkä putkiremontit näkyvät hinnoissa selvemmin kuin itse olen aiemmin luullut.

Toi artikkelin asunto on mennyt kaupaksi tai ainakin poistunut Etuoven palvelusta tänään. Siinä oli ollut pyyntönä ensin 189 ke, jota oli tiputettu 179 ke, eli alueen kalleimmassa päässä liikuttiin, pois lukien uudistuotanto toki. Ongelma noissa linjasaneeraus- ym. kalliissa taloyhtiön rempoissa on, että niistä on vaikea saada omiaan takaisin jopa asuntomarkkinoiden käydessä kuumimmillaan.

Yhtiövelkaa oli pikkasen vajaa 70 ke, eli putkari on ollut kallis. Tai no voihan siinä olla muitakin yhtiön remontteja mukana. Keskusteluissa oli mainittu, että samasta taloyhtiöstä myytiin vastaavia kaksioita vuonna 2019 alle 100 ke hinnalla, eli juuri ennen putkaria. Sen verran nykyinen omistajakin on varmaan aikoinaan maksanut, mutta sitten putkari ja omat rempat päälle, niin velattomaksi pyyntihinnaksi tulee aika paljon enemmän ja siinäpä se ongelma onkin, jos ei halua tappiolla myydä, mutta eroon pitäisi päästä. Mutta ehkäpä sai kaupaksi haluamaansa hintaan, koska kohde poistui Etuovesta. Tuskin kuitenkaan pyyntihintaan...

 

[shams]

Erikoisinta on taas silti nämä uutiset:

Asuntokauppa | Ville Ojala osti unelmakodin – Vanha asunto halutulta paikalta ei nyt menekään kaupaksi, ja kulut nousevat

Ville Ojala luuli myyvänsä entisen asuntonsa hetkessä. Kahden asunnon loukkuun jääminen oli täysi yllätys. Kun kustannukset ja korot nyt nousevat, tilanne on yhä tukalampi.

www.hs.fi

Eli miten kahden asunnon loukku voi tulla kenelläkään yllätyksenä? Olen luullut, että pankit ovat hyvin tarkkoja tästä, eli jos ei ole kompetenssia selvitä molemmista lainoista niin kahta lainaa ei edes saa samaan aikaan.

Tuo "halutulta paikalta" taitaa viitata johonkin toiseen asuntoon, koska Myyrmäki ei kyllä ole koskaan ollut sitä. Tai ainakin Myyrmannin ja aseman seutu on ollut vuosikymmeniä aika karmeita, ja viime aikoinakin ollut joukkotappeluita ym. kivaa.

 

[Kvarkki]

Väestöennusteen mukaan Vantaa kasvaa vuoteen 2040 mennessä ripeimmin kaikista Suomen suurimmista kaupungeista. Korona-aikana on muuttoliikkeen suhteen riittänyt haastetta, mutta tänä vuonna tammi-elokuussa muuttovoittoa on about 2000 asukasta. Vuokranantajien uusimmassa kaupunkirankingissa heltisi kolmas sija heti Tampereen ja Turun jälkeen.

Voisi kai sitä huonomminkin asia olla.

Ei Vantaa ole mikään yksi kokonaisuus. Myyrmäkeen saat jonkun luottotiedottoman sekakäyttäjän vuokralaiseksi.

 

[zepi]

Ei Vantaa ole mikään yksi kokonaisuus. Myyrmäkeen saat jonkun luottotiedottoman sekakäyttäjän vuokralaiseksi.

50e jos laskee vuokrapyyntiä, niin pääse valitsemaan vuokransa itse maksavista vuokralaisista - vain täydellisesti tuilla eläviä ei vuokran suuruus kiinnosta…

 

[JRan]

Ei Villellä ole mitään hätää. Hän voi halutessaan vaikka vuokrata asunnon, saada siitä ihan kohtuullisen vuokratuoton, ja taloyhtiölainat vähentää verokuormaakin. Kuten artikkelista käy ilmi, Villellä ei ole myöskään aikomusta alkaa laskemaan hintaa reippaammin, joten ilmeisestikään mitään pakkoa myyntiin ei ole.

En ota kantaa tässä suoraan Villen caseen, mutta toki pitää muistaa, että jos olet Vantaalta ostanut asunnon omaksi kodiksi, niin se ei välttämättä muuntaudu ollenkaan hyväksi sijoitusasunnoksi. Itse muutaman asunnon Vantaalta omistaneena ja joka kerta pohtinut samaa, että pitäisikö tämä asunto vielä pitää (ja vuokrata) vai myydä. Aina samalla laskutoimituksella päätynyt siihen, että se oma kämppä on myytävä, koska siitä ei saa millään tuottoisaa vuokraamalla. Kun taas myymällä nettoaa heti 5, jopa 6 numeroisen summan (toteutuneita hintoja) verrattuna siihen mitä siitä maksoi 4-7 vuotta aikaisemmin.

Eli itse ainakin aina ostanut itselleni ja perheelleni jotain sellaista missä on oikeasti kiva asua. Näissä joka kerta hinta karannut tavallaan järjettömäksi juuri sijainnista ja muista asioista johtuen. Eli sijoitusmielessä tinkisi varmasti asunnon iästä ja siitä tarkasta sijainnista. Vantaallakin hinta saattaa vaikka kaksiossa heittää helposti 100-300k€ samassakin kaupunginosassa. Jos haluat sen asunnon juuri tietystä talosta vs. ostat asunnon hinnan mukaan sitä varten että vuokraat sitä.

Nopea esimerkki, kaksi uudehkoa kotia, neliöissä vähän heittoa, molemmat Tikkurilassa, matka juna-asemalle halvemmassa lyhyempi, asuntojen välillä matkaa 1,5km, kumpikaan ei ole edes mitenkään järjettömän keskellä Tikkurilassa (halvempi jopa paremmassa paikassa) jne.

36 m² Lauri Korpisen katu 6 E, 01370 Vantaa Kerrostalo Ka...

Katso 16 kuvaa tästä 185000 €, 2h+kt, 36 m² Asunnot vuodelta 2014

asunnot.oikotie.fi

44,5 m² Silkkitehtaantie 5, 01300 Vantaa Kerrostalo Kaksi...

Katso 22 kuvaa tästä 311000 €, 2h, k, kph, parveke, 44.5 m² As...

asunnot.oikotie.fi

Halvempi (josta pyydetään 195 000€) vuokrattuna voisi olla 800-900 €/kk, mutta en usko että kalliimmasta (josta pyydetään 311 000€) saisi vuokraa missään tilanteessa 1300-1400 €/kk.