Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 658
Mitä arvon tekkiläiset on mieltä, kuuluuko teidän mielestä (nyt ei tarvitse tavata lakia/etsiä lähteitä) asuntokaupan yhteydessä myyjän siivota myymänsä asunto? Itsellä ainakin ihan oletusarvoisena asiana kun oma myytiin ja nyt uusi ostettiin että edes JOLLAIN TASOLLA tulisi olla siivottuna.

Keissi siis se että mentiin uuteen asuntoon avaimet saatuamme ja nähtiin asunto ensimmäistä kertaa tyhjänä niin wc:t kuin ei olisi vuosiin pölyjä pyyhitty, eteisen seinät pilkuilla kuraroiskeista, liesituulettimessa rasvaa selvästi ulkopinnoilla (paloturvallisuusasia jo?) ja peililiukukaappien alakiskot aaaivan hiekkaiset ja koirankarvaiset. Ikkunoitakaan ei varmaan vuosiin ole pesty, jäätävät pölyt ja koiran karvat ikkunavälipuitteissa.

Eli nyt omia mietteitä että tulisiko asunto olla siivottu? Kuuluuko hyvään kauppakäytäntöön?
Kiinteistö ja vissiin osakkeissa ei ole mitään erillistä pykälää missä kunnossa se luovutetaan. Se takia on TODELLA tärkeää että kauppakirjaan laiteaan lisäpykälät mitä on sovittu kiinteistön luovutuksessa. Esimerkis meillä myyjä lupa ummet ja lammet kauppakirjan tekovaiheessa ja asuntonäytössä että tontilla oleva vitunmoinen romukasan hävitys kuuluu myyjälle. Paskat sitä ollu hävitetty ja periaatteessa myyjä olis voinu sanoa että ei ole merkitty kauppakirjaan joten se on voi voi meidän suhteen. Onneks saatiin ne tappelematta siivoamaan tontin kaatis koska pelkkä kaatopaikkamaksu ja pakun vuokra olis ollu useita satoja euroja.

Eli muistakaa laittaa KAIKKI paperille mistä myyjän kanssa sovitte.
 
Liittynyt
31.08.2017
Viestejä
1 087
Oho. Euriborista kun paljon ollut puhe, niin Pop Pankki laittoi lainatarjoukseensa 6kk euriborin. Ei ollut neuvottelun aikana tuosta mitään puhetta. Marginaali tosin 0,63%. Muut marginaalit tähän mennessä 12kk euroboreilla: Säästöpankki 0,52%, S-Pankki 0,55% ja OP 0,68%. Danske tarjosi alustavassa "robottiviestissään" 0,52% mutta sieltä ei ole mitään kuulunut sen koomin ja Nordean kanssa tilanne vielä avoin.
Lainan määrä ~250k€. Toki kuten kaikki tietää niin moni asia näihin vaikuttaa, ja sitten ne pienet erot lainan toimitusmasuissa, kk-kuluissa ja pankin päivittäisasioinnin kuluissa jne. Siittäpä sitten valitsemaan tai kilpailuttamaan muutama pankki keskenään uudelleen. Round 2, Fight!
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 356
Jos olette naimisissa ja avioehtoa ei ole, niin tämä kannattaa kysyä ihan verottajalta, koska oikeastihan omistat avio-oikeuden kautta puolet tästä asunnosta ja vaimosi puolet rahoistasi, joten oikeasti mitään ongelmaa ei edes pitäisi olla. Itse soittaisin verottajalle ja kysyisin sieltä, että mikä on veroteknisesti kevein tapa siirtää omistus 50/50 ja maksaa laina pois.
Omaisuus on avioliitossakin aina henkilökohtaista, vaikka avioehtoa ei olisi, joten kevein tapa lienee se, että luovutushinta laitetaan niin alas kuin mahdollista (verottajan mielestä 75% reaaliarvosta) ja puoliso lyhentää lainaa toiselle osapuolelle tosiasiallisesti, eli lainasta on olemassa realistinen lyhennyssuunnitelma ja sitä noudatetaan. Tämä, joka saa lainanlyhennyksiä toiselta osapuolelta voi kyllä maksaa kaikki elämisen kustannukset (molempien henkilöiden siis) saamistaan lyhennyksistä. Elämän kustantaminen toiselle ei ole lahjaveron alaista, esim. vastikkeiden, sähkön ja ruoan maksaminen.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Omaisuus on avioliitossakin aina henkilökohtaista, vaikka avioehtoa ei olisi, joten kevein tapa lienee se, että luovutushinta laitetaan niin alas kuin mahdollista (verottajan mielestä 75% reaaliarvosta) ja puoliso lyhentää lainaa toiselle osapuolelle tosiasiallisesti, eli lainasta on olemassa realistinen lyhennyssuunnitelma ja sitä noudatetaan. Tämä, joka saa lainanlyhennyksiä toiselta osapuolelta voi kyllä maksaa kaikki elämisen kustannukset (molempien henkilöiden siis) saamistaan lyhennyksistä. Elämän kustantaminen toiselle ei ole lahjaveron alaista, esim. vastikkeiden, sähkön ja ruoan maksaminen.
Näin se virallisesti toki on. Toki tästä poikkeuksena esimerkiksi se, että jos on yhteiset tilit ja rahat, niin todellisuudessa voisi olla hiukan hankalaa osoittaa, että mikä on kenen.

Toki lainan suhteen ja asunnon omistuksen suhteen tämä on kiistaton, sitten taas jos toisen lainaa lyhennetään yhteisistä rahoista, niin homma alkaakin juuri mennä monimutkaisemmaksi (siis jos näitä setvittäisiin oikeudessa).

Eli suosittamasi tapa on varmasti paras, mutta itse ottaisin silti puhelimen käteen ja kysyisin tämän verottajalta. Varainsiirtoverostahan tässä nyt kuitenkin on kyse, millä sitä joutuu maksamaan vähiten. Itse ainakin saanut erittäin hyvää palvelua näissä kysymyksissä. Joskus oli vähän monimutkaisemman oloinen viritys, olin tehnyt uudisasunnosta kaupan ja halusin tuoda tähän toisen ostajan mukaan ennen asunnon valmistumista (ilman päällekkäisiä varainsiirtoveroja). Pitkän tien jälkeen sain verottajalta tiedon, että kaupanpurku ja uudelleen tekeminen on ainoa keino välttää päällekkäiset varainsiirtoverot.
 
Liittynyt
16.12.2021
Viestejä
15
Tää ei tainnut olla täällä vielä:



Tämä ehkä sitä perinteisempää suojautumista. 8v sitten otettu 10v korkosuoja maustettuna reilulla marginaalilla.

" Matilaisen laina on sidottu 12 kuukauden euriboriin. Kesäkuussa tuli uusi korko ja se on nyt 2,8. Matilaisen marginaaliprosentti on 2,3. Käytännössä Matilaisen lainanlyhennys kuukausittain on noin 300 euroa ja lainasta maksettava korko 160 euroa.

Korkokattoon on matkaa prosentin verran eli sen yli hänen korkonsa ei voi nousta. Matilaisella on korkosuojaus vielä kahdeksi vuodeksi. "

Viimisestä vuodesta voi saada suojasta jotain hyötyä, mutta voi veljet, että on maksanut siitä kalliisti ja nyt kun ne korot nousee niin jää suojatta. Ilman suojauksia marginaali olisi varmaan ollut prosentin tai alle.



Onhan tuo ikävää luettavaa kun pankit koijaa pienituloisia joita pelottaa iso laina ja koron nousu niin kaikki uppoaa mitä täti konttuurilla pistää kurkusta alas. Tuskin on ensimmäinen tai viimeinen. Mutta sitä se melkeestään aina on rikkaat rikastuu ja köyhät köyhtyy...
Jutussahan kuitenkin mainittiin, että asunto on hänen kolmas omistusasuntonsa. Eli oletettavasti asuntolainaa on ottanut jo aiemminkin, ettei ihan ensi kertaa lainaneuvotteluissa. Hyvät myyntipuheet on pankkihenkilöllä ollut. :hmm:
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Jutussahan kuitenkin mainittiin, että asunto on hänen kolmas omistusasuntonsa. Eli oletettavasti asuntolainaa on ottanut jo aiemminkin, ettei ihan ensi kertaa lainaneuvotteluissa. Hyvät myyntipuheet on pankkihenkilöllä ollut. :hmm:
Toisaalta myyntipuheet on ollut varmaankin täysin samat, kuin vaikka 6kk sitten. Eli vaikka nyt ollaan reilusti pakkasella, niin korot voivat nousta milloin vain.

Muutenkin koko juttu on jopa hiukan epäuskottava. En tiedä, että mitä lainaa hän on ottanut, mutta omaan silmään näyttäisi "50v lainalta", 8v mennyt ja vaikka lyhennys olisi tästä eteenpäin sen 300€ / kk, niin silti lainaa on vielä ~20v jäljellä. Eli 300€ kk-erä (nyt 160€ korko ja 140€ lyhennys) tulee viemään 3-4 vuosikymmentä. Toivon, että home ja muut ongelmat ei ole villiintynyt samalla tavalla, kuin metsämansikka, etenkin kun kallis korkosuojaus loppuu ihan pian, niin mitäs seuraavat vuosikymmenet, vielä kalliimpi korkosuojaus?

Todellisuudessa pankki on tässä netonnut ihan kivasti (oli hyvät tai huonot myyntipuheet), mutta muutaman vuoden päästä saattaa silti jäädä luu pankin kouraan, jos kyseisestä asunnosta pitäisi saada 65-70k€ kattamaan lainatut rahat.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 356
Näin se virallisesti toki on. Toki tästä poikkeuksena esimerkiksi se, että jos on yhteiset tilit ja rahat, niin todellisuudessa voisi olla hiukan hankalaa osoittaa, että mikä on kenen.

Toki lainan suhteen ja asunnon omistuksen suhteen tämä on kiistaton, sitten taas jos toisen lainaa lyhennetään yhteisistä rahoista, niin homma alkaakin juuri mennä monimutkaisemmaksi (siis jos näitä setvittäisiin oikeudessa).

Eli suosittamasi tapa on varmasti paras, mutta itse ottaisin silti puhelimen käteen ja kysyisin tämän verottajalta. Varainsiirtoverostahan tässä nyt kuitenkin on kyse, millä sitä joutuu maksamaan vähiten. Itse ainakin saanut erittäin hyvää palvelua näissä kysymyksissä. Joskus oli vähän monimutkaisemman oloinen viritys, olin tehnyt uudisasunnosta kaupan ja halusin tuoda tähän toisen ostajan mukaan ennen asunnon valmistumista (ilman päällekkäisiä varainsiirtoveroja). Pitkän tien jälkeen sain verottajalta tiedon, että kaupanpurku ja uudelleen tekeminen on ainoa keino välttää päällekkäiset varainsiirtoverot.
Itse olen käsittänyt, että jos puolisoiden välillä on lainaa, niin olennaista on se, että maksusuunnitelma on realistinen tuloihin suhteutettuna ja sitä noudatetaan, eli toinen puoliso tekee lyhennyksen mukaisia tilisiirtoja toiselle osapuolelle. Käytännössä tilanne on kuitenkin se, että toinen osapuoli voi maksaa kaikki elämisen kulut, koska toisen elättäminen ei ole lahja, josta tarvitsisi maksaa veroa, eli ihan kaikki elämisen kulut voi mennä sieltä yhteiseltä tililtä, jota vain toinen täyttää.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Itse olen käsittänyt, että jos puolisoiden välillä on lainaa, niin olennaista on se, että maksusuunnitelma on realistinen tuloihin suhteutettuna ja sitä noudatetaan, eli toinen puoliso tekee lyhennyksen mukaisia tilisiirtoja toiselle osapuolelle. Käytännössä tilanne on kuitenkin se, että toinen osapuoli voi maksaa kaikki elämisen kulut, koska toisen elättäminen ei ole lahja, josta tarvitsisi maksaa veroa, eli ihan kaikki elämisen kulut voi mennä sieltä yhteiseltä tililtä, jota vain toinen täyttää.
Juu niinhän se on, toki sitä en tiedä, että kannattaako tässä tapauksessa edes viritellä lainaa kenellekään, jos tavoitellaan vain sitä, että osakkeen omistajuus 50/50 ja pankin laina maksettuna pois.

Jos kiinteistö siirtyy 100 -> 50/50 omistukseen, niin silloin tästä on pakko tehdä kauppa ja jos tästä tekee kaupan, niin varainsiirtoverolta ei voi välttyä. Jos taas hinta on liian alhainen, niin silloin joutuu myös maksamaan lahjaveroa.

Eli kauppa minimihinnalla, jotta välttää lahjaveron, sitten toinen osapuoli kuittaa oman velan kaupasta saadulla ja muulla rahalla. Varainsiirtovero kauppahinnan mukaan.
 
Liittynyt
13.03.2019
Viestejä
299
Juu niinhän se on, toki sitä en tiedä, että kannattaako tässä tapauksessa edes viritellä lainaa kenellekään, jos tavoitellaan vain sitä, että osakkeen omistajuus 50/50 ja pankin laina maksettuna pois.

Jos kiinteistö siirtyy 100 -> 50/50 omistukseen, niin silloin tästä on pakko tehdä kauppa ja jos tästä tekee kaupan, niin varainsiirtoverolta ei voi välttyä. Jos taas hinta on liian alhainen, niin silloin joutuu myös maksamaan lahjaveroa.

Eli kauppa minimihinnalla, jotta välttää lahjaveron, sitten toinen osapuoli kuittaa oman velan kaupasta saadulla ja muulla rahalla. Varainsiirtovero kauppahinnan mukaan.
Ihan hyvää pähkäilyä täällä, kiitoksia asiaa pohtineille!

Haasteenahan on että tuo mainittu 75% (reaaliarvosta) hinta pohjautuu kaikissa teksteissä jos asunto myydään kokonaan toiselle osapuolelle. En ole missään nähnyt tekstiä / pohdintaa missä vain osa asunnosta myydään.

Toinen epäselvyys on että mistä tuo hinta lasketaan: ostohinnasta, arvioidusta myyntihinnasta (kuka tekee arvion?), kunnon huomioon ottaminen, etc?

Joutuu ehkä soittamaan verottajalle tai pankille, jos siellä joku tietäisi vinkata erillaisia lähestymistapoja..
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Haasteenahan on että tuo mainittu 75% (reaaliarvosta) hinta pohjautuu kaikissa teksteissä jos asunto myydään kokonaan toiselle osapuolelle. En ole missään nähnyt tekstiä / pohdintaa missä vain osa asunnosta myydään.
Itse näkisin tämän suoraan niin, että asunnon hinnasta puolikas ja siitä 75%.

Toinen epäselvyys on että mistä tuo hinta lasketaan: ostohinnasta, arvioidusta myyntihinnasta (kuka tekee arvion?), kunnon huomioon ottaminen, etc?

Joutuu ehkä soittamaan verottajalle tai pankille, jos siellä joku tietäisi vinkata erillaisia lähestymistapoja..
Mutta juu juuri näistä syistä kannattaa kysyä verottajalta. Toki pankin lakimies osaa varmasti myös osaa auttaa, selvittää, tehdä paperit jne. mutta hinta on toki vähän eri. Tossa tovi sitten törmäsin palveluun, josta saa välittäjän arvion suht edullisesti lähettämällä kuvat ja tarkat tiedot, mutta ehkä sitä ei edes tarvita.
 
Liittynyt
31.10.2018
Viestejä
369
Tangentiaalisempi kysymys: Miten olisi järkevintä hoitaa asunto-osakkeen osuuden siirto puolisolta?

Lyhyesti: yksiö, siippa ostanut yksiön 10 v sitten ja hänen nimissään, hinta ostohetkellä ollut 110k (nyt about 190k), velkaa jäljellä 45k, namisissa 20v+, nykyinen asunto+muuta omistetaan yhdessä.
Onko puolisosi asunut asunnossa vähintäön kahta vuotta yhtäjaksoisesti? Mikäli on niin ei välttämättä kannata myydä jos siinä menettää tuosta myydystä asunnon puolikkaasta myyntivoiton verovapauden.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Onko puolisosi asunut asunnossa vähintäön kahta vuotta yhtäjaksoisesti? Mikäli on niin ei välttämättä kannata myydä jos siinä menettää tuosta myydystä asunnon puolikkaasta myyntivoiton verovapauden.
Erittäin hyvä pointti! Tossa todennäköisesti käy juuri noin sen puolikkaan osalta ja jonain päivänä, kun myytte koko asunnon yhdessä, niin siitä ostamastasi puolikkaasta joutuu maksamaan myyntivoitosta veron. Vero lasketaan vielä tämän mahdollisimman alas puristetun kauppahinnan mukaan.
 
Liittynyt
13.03.2019
Viestejä
299
Onko puolisosi asunut asunnossa vähintäön kahta vuotta yhtäjaksoisesti? Mikäli on niin ei välttämättä kannata myydä jos siinä menettää tuosta myydystä asunnon puolikkaasta myyntivoiton verovapauden.
Ollaan juu, unohtui mainita. Ei siis olla vielä myymässä.
 
Liittynyt
15.06.2022
Viestejä
12
Tangentiaalisempi kysymys: Miten olisi järkevintä hoitaa asunto-osakkeen osuuden siirto puolisolta?

Lyhyesti: yksiö, siippa ostanut yksiön 10 v sitten ja hänen nimissään, hinta ostohetkellä ollut 110k (nyt about 190k), velkaa jäljellä 45k, namisissa 20v+, nykyinen asunto+muuta omistetaan yhdessä.
Nyt inflaation myötä mietittin että itselläni on turha lepuuttaa käteistä tilillä ja taas siippa ei halua enempää stressata nousevista koroista, vuokralaisista (hoidan ne) ja rempoista (olen tehnyt jo 2kpl isompaa siihen) etc.
Sanoi että jos hoidan loppulainan pois niin hänelle ok 50/50% virallinen omistus. Mikä tietty itsellenikin ok, tehnyt satoja tunteja duunia luukkun eteen eri muodoissaan.

Joten, miten hoitaa järkevimmin asia ettei tule sanottavaa esim.verottajalle & juristeille?

1. Luovutus: 49-50% (ja siitä lahjavero suorittaa matalimman mukaan). Sitten hoidan jäljellä olevan lainan pois?

2. Osto: Mikä osuus, voinko ostaa 49-50% osuuden haluamalla summalla (esim. 45k tai alkuperäinen myyntihinta 1/2) vai onko asunto pakko myydä ns.käypään hintaan? "Edullistaminen" ja 75% myyntihinnasta sääntö kun ei päde (?) koska koko asuntoa ei osteta tässä tapauksessa? Tällöin suorittaisin normaali varainsiirtovero.

3. Muita vaihtoehtoja? Mihinkään ero->osittaminen->takaisin naimisiin sekoiluhin ei ole kiinnostusta... :D

Edit: tuo 49-50% homma sen takia etten ole selvillä onko asuntoosakeyhtiöllä ns. etuostooikeutta kun asunnosta ostetaan vain osuus.... :D
Itse en siirtäisi osakkeen omistusta koska siihen tulee varainsiirtovero, verovapaan myynnin menetys ja muuta säätöä. Jos yhden puolison pankkilaina halutaan maksaa pois toisen rahoilla ilman veroseuraamuksia, voi ne rahat lainata puolisolta toiselle kunhan siitä tehdään dokumentoitu maksusuunnitelma jota myös tosiasiassa ha todistettavasti noudatetaan. Verottaja ei vaadi markkinakoron perimistä, laina voi olla jopa koroton jos niin sovitaan.

Oman perheeni asuntokuvio meni vähän tähän tapaan myös: minulla oli rs-sopimusten ja lainan teon aikaan hyväpalkkainen työ mutta puoliso työtön. Omarahoitus kuitenkin puolison säästöistä pääosin. Pankki suostui lainaamaan minulle mutta ei halunnut ottaa puolisoani lainaan mukaan. Tehtiin omarahoitusosuudesta perheen sisäinen velkakirja , jota myös maksan takaisin kuukausittain. Asoyn suhteen minä olen yksin asunnon omistaja ja pankkilainan ainoa velallinen.

Nyt kun puolisokin on työllistynyt, voisi järjestelyn vaihtaa 50/50-omistukseksi ja yhteiseksi velaksi, mutta ei kannata. Jatkamme valitulla linjalla. Tarjoan asunnon perheen käyttöön osana omaa elatusvelvollisuuttani eikä puolisoni maksa siten siitä vuokraa. Puoliso puolestaan osallistuu muihin elatuskustannuksiin suuremmalla panostuksella.
 
Liittynyt
13.03.2019
Viestejä
299
Itse en siirtäisi osakkeen omistusta koska siihen tulee varainsiirtovero, verovapaan myynnin menetys ja muuta säätöä.
Varainsiirtovero olisi vielä hyväksyttävissä mutta verovapaan myynnin menetys? Tarkoitatko sillä että osuuden luovuttamisen/myymisen myötä tuo 2v karenssiaika nollautuisi molemmilta/ostajalta??
Tämä olisi hyvin erikoista, 3 vuotta kuitenkin tuli asuttua siellä ja oltua kirjoilla.. o_O
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 824
Varainsiirtovero olisi vielä hyväksyttävissä mutta verovapaan myynnin menetys? Tarkoitatko sillä että osuuden luovuttamisen/myymisen myötä tuo 2v karenssiaika nollautuisi molemmilta/ostajalta??
Tämä olisi hyvin erikoista, 3 vuotta kuitenkin tuli asuttua siellä ja oltua kirjoilla.. o_O
En tiedä, mutta jotenkin luulisin että verovapaa myynti koskee sitä osaa asunnosta jossa olet asunut itse 2v kun olet sen omistanut.

Jos sitten on vaikka 50-50 omistus (asunnossa asuttu yli 2v) ja jossain vaiheessa toisen puolen omistaja myy sen toiselle verovapaasti, niin luulisin että sille ostajalle alkaa siitä 50% osuudesta uudestaan juoksemaan se 2v aika verovapauteen?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
En tiedä, mutta jotenkin luulisin että verovapaa myynti koskee sitä osaa asunnosta jossa olet asunut itse 2v kun olet sen omistanut.

Jos sitten on vaikka 50-50 omistus (asunnossa asuttu yli 2v) ja jossain vaiheessa toisen puolen omistaja myy sen toiselle verovapaasti, niin luulisin että sille ostajalle alkaa siitä 50% osuudesta uudestaan juoksemaan se 2v aika verovapauteen?
Näin minäkin sen ymmärtäisin. Miten muuten tuota lähdettäisiin määrittelemään mikä on sopiva raja. Voiko esim. perinnöksi tulleen talon myydä ilman veroseuraamuksia kun on asunut siellä lapsena/nuorena yli 2v?
 
Liittynyt
15.06.2022
Viestejä
12
Varainsiirtovero olisi vielä hyväksyttävissä mutta verovapaan myynnin menetys? Tarkoitatko sillä että osuuden luovuttamisen/myymisen myötä tuo 2v karenssiaika nollautuisi molemmilta/ostajalta??
Tämä olisi hyvin erikoista, 3 vuotta kuitenkin tuli asuttua siellä ja oltua kirjoilla.. o_O
En tiedä, mutta jotenkin luulisin että verovapaa myynti koskee sitä osaa asunnosta jossa olet asunut itse 2v kun olet sen omistanut.

Jos sitten on vaikka 50-50 omistus (asunnossa asuttu yli 2v) ja jossain vaiheessa toisen puolen omistaja myy sen toiselle verovapaasti, niin luulisin että sille ostajalle alkaa siitä 50% osuudesta uudestaan juoksemaan se 2v aika verovapauteen?
Oma analyysini menee seuraavasti:

Oletan, että asunnon alkuperäinen omistaja, puoliso A, on asunut asunnossa vähintään 2 vuotta yhtäjaksoisesti sinä aikana kun asunnon omisti. Oletan lisäksi, että kukaan perheenjäsen ei tällä hetkellä asu asunnossa vaan se on vuokrattu jollekulle muulle.

Kun puoliso A luovuttaa 50 % asunnosta puolisolle B, tämä on verovapaa luovutus. A ei siten maksa tästä pääomatuloveroa. B sen sijaan maksaa varainsiirtoveron.

Kun asunto sitten myöhemmin myydään muille, puolison A jäljelläoleva 50 % on edelleen verovapaasti myytävissä. Puoliso B ei ole asunut asunnossa omistusaikanaan joten hänen osaltaan myynti on verollista.

Itse ajattelen tilannetta sen kannalta, että vaikka juridisesti omistus onkin henkilön nimissä, käytännön perhe-elämässä ei ole väliä kenen nimissä asunto on. Jos puolisot ovat avioliitossa ilman avioehtoa, eron tai toisen puolison kuoleman jälkeen omaisuus tasataan joka tapauksessa 50-50. Avioliiton aikana ei siksi kannata tehdä oikeustoimia, jotka lisäävät perheen kokonaisverotusta.

Näin minäkin sen ymmärtäisin. Miten muuten tuota lähdettäisiin määrittelemään mikä on sopiva raja. Voiko esim. perinnöksi tulleen talon myydä ilman veroseuraamuksia kun on asunut siellä lapsena/nuorena yli 2v?
Perintönä saadun asunnon osalta verovapauden ratkaisee, onko perillinen asunut asunnossa vähintään 2 vuotta perittävän kuoleman jälkeen.

Ks verottajan syventävä ohje.

En ole juristi enkä verottajalla töissä, vaan ihan yksityisesti näitä pohdin.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Näin minäkin sen ymmärtäisin. Miten muuten tuota lähdettäisiin määrittelemään mikä on sopiva raja. Voiko esim. perinnöksi tulleen talon myydä ilman veroseuraamuksia kun on asunut siellä lapsena/nuorena yli 2v?
Ei voi, ks. verottajan ohje:
Oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että verovelvollinen on käyttänyt asuntoa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta omana tai perheensä vakituisena asuntona (TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohta). Kahden vuoden omistusajan ja yhtäjaksoisen asumisajan on siis täytyttävä samanaikaisesti.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 824
Ei varmaan tosiaan naimisissa ollessa kannata myydä/luovuttaa asuntoa mitenkään toiselle. Eli jos A omistaa 100% ja jostain syystä haluttaisiin että B omistaisikin asunnon 100%, niin tuosta menee joka tapauksessa varmaan ainakin varainsiirtoveroa? Sitten jos tulee ero niin lopputulos on kuitenkin että asunto omistetaan 50-50, joten avioliiton aikana maksetut verot ovat menneet täysin hukkaan.

En tosin tiedä miten kuolema vaikuttaa? Eli jos A omistaa 100% ja kuolee, niin eroaako se siitä että A kuolee, mutta B omistikin 100%? Tarviiko maksaa perintöveroa jostain jonka omistaa 100%, tai erilailla veroa jos se kuollut puoliso olikin se joka omisti? Tosin harvoin voi tietää varmasti kumpi kuolee ensin niin kikkailu lienee vähän turhaa tämän suhteen. Ellei sitten toisella ole joku terminaalivaiheen syöpä tms niin sitten ehkä voi kannattaa veroja välttääkseen jotain säätää jos se on mahdollista.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 457
Joskus vuosia sitten kyselin että miten menee jos luovuttaa asunnosta puolet vaimolle. Tällöin selvitys loppui siihen, että tosiaan varainsiirtovero menee maksuun. Hyöty luovutuksesta lähempänä nollaa, joten veron maksussa ei ole mitään järkeä.

Jokaisella meistä pitäisi olla testamentti, jossa sitten määritetään miten omaisuudelle käy kuolemantapauksessa. Tällä vältytään haasteilta mitä viime viestit ovat sisältäneet. Vaimo tietyllä tavalla aktiivinen ja onkin järjestänyt meille testamentit juuri sen takia että varmistetaan miten omaisuus jakautuu.
 
Liittynyt
15.06.2022
Viestejä
12
En tosin tiedä miten kuolema vaikuttaa? Eli jos A omistaa 100% ja kuolee, niin eroaako se siitä että A kuolee, mutta B omistikin 100%? Tarviiko maksaa perintöveroa jostain jonka omistaa 100%, tai erilailla veroa jos se kuollut puoliso olikin se joka omisti? Tosin harvoin voi tietää varmasti kumpi kuolee ensin niin kikkailu lienee vähän turhaa tämän suhteen. Ellei sitten toisella ole joku terminaalivaiheen syöpä tms niin sitten ehkä voi kannattaa veroja välttääkseen jotain säätää jos se on mahdollista.
Jos aviopuoliso kuolee, tehdään ositus tai erottelu samalla tavalla kuin avioerossa. Jos avioehtoa ja muita komplikaatioita ei ole, varakkaamman puolison omaisuutta siirretään verovapaasti toiselle kunnes omaisuuksien arvot ovat 50-50. Eloon jäänyt puoliso saa tämän jälkeen sen oman osuutensa ja kuolleen puolison osuus menee perinnöksi tämän perillisille. Tämä tapahtuu siis riippumatta siitä, kenen nimissä mikäkin omaisuus oli ennen kuolemaa. Eloonjäänyt puoliso perii vain jos kuolleella puolisolla ei ole rintaperillisiä eli lapsia tai lastenlapsia eikä testamentissa ole toisin määrätty. Jos puoliso perii, perinnöstä menee perintöveroa.

Avioliiton aikaisilla siirroilla ei siten ole mitään merkitystä perintöverotuksen kannalta.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
56
Korkojen ennakoimattomuuden vuoksi vaihdoin asuntolainan annuiteettilainasta
tasaerälainaksi, ao. lyhennyserän sijaan joustaa laina-aika. Tällä katson siirtäväni talouteeni kohdistuvia ylisuuria hetkellisiä riskejä kun tuleva korkotaso voi olla mitä tahansa. Marginaali ennallaan, muutoshinta 160€ ja OP.
 
Liittynyt
26.11.2020
Viestejä
8
Oho. Euriborista kun paljon ollut puhe, niin Pop Pankki laittoi lainatarjoukseensa 6kk euriborin. Ei ollut neuvottelun aikana tuosta mitään puhetta. Marginaali tosin 0,63%. Muut marginaalit tähän mennessä 12kk euroboreilla: Säästöpankki 0,52%, S-Pankki 0,55% ja OP 0,68%. Danske tarjosi alustavassa "robottiviestissään" 0,52% mutta sieltä ei ole mitään kuulunut sen koomin ja Nordean kanssa tilanne vielä avoin.
Lainan määrä ~250k€. Toki kuten kaikki tietää niin moni asia näihin vaikuttaa, ja sitten ne pienet erot lainan toimitusmasuissa, kk-kuluissa ja pankin päivittäisasioinnin kuluissa jne. Siittäpä sitten valitsemaan tai kilpailuttamaan muutama pankki keskenään uudelleen. Round 2, Fight!
Täällä aika vastaava tilanne meneillään. Kysyttiin OP:lta lainaneuvottelussa mahdollisuutta 6kk euriboriin ja lainatarjoukseen olivatkin sitten laittaneet sen + marginaali 0.65. Nordean tarjous oli 12kk euribor + 0,75 marginaali. Danskebankista tuli myös tuo alustava automaattiviesti, jossa oli 12kk euribor + 0,54 marginaali. Tuon jälkeen ei ole tännekään kuulunut sieltä mitään. Lainamäärä olisi tosiaan noin 266k€. Seuraavaksi pitäisi alkaa sitten kilpailuttamaan ja kysellä myös muilta pankeilta tuota lyhyempää euriboria.
 

Opamees

Team R&T
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
66
Nordeasta ei 6kk irronnut pari päivää sitten kun viimeisintä tilannettä sieltä kysyin. Vaativat ainakin 5v korkoputken jonka yhteydessä sen saisi. Nousseilla koroilla korkoputkikin nousi jo siihen luokkaan että ei ole kannattavaa. Pitänee myöhemmin kilpailuttaa uusiksi nyt kun laina on nostettu.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Ei varmaan tosiaan naimisissa ollessa kannata myydä/luovuttaa asuntoa mitenkään toiselle. Eli jos A omistaa 100% ja jostain syystä haluttaisiin että B omistaisikin asunnon 100%, niin tuosta menee joka tapauksessa varmaan ainakin varainsiirtoveroa? Sitten jos tulee ero niin lopputulos on kuitenkin että asunto omistetaan 50-50, joten avioliiton aikana maksetut verot ovat menneet täysin hukkaan.
Tosin veroa ei taida mennä jos 3v sisällä antaa lahjaksi asunnon osakkeita euron alle 5000€. Siten 30v aikana voisi siirtää toisen nimiin (oman lapsen tai vaikka puolison) 50 000€ arvosta osakkeita. Tämä koskenee myös asuntoosakkeita ja jos sen tekee järjestelmään menevän merkinnän (esim. pankki tms) kautta ei verottaja ala myöhemmin valittamaan. Luulisin että tuosta ei myös menisi silloin varainsiirtoveroa koska alle 5000€ arvoisen lahjan voi 3 vuoden välein antaa toiselle ilman että siitä menee veroa.

On tuossa jos ei muuta niin ainakin se että "automaattisesti" lapset eivät saa tuosta lahjasta sitten osuuttaan jos sen aikoinaan antanut kupsahtaa. Tietysti se oma asunto missä molemmat asuvat jää yleensä toisen asuttavaksi mutta muusta (esim. muut kiinteistöt) tulee sitten perillisten kesken jakoa mihin lapset kuuluvat.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Muutenkin koko juttu on jopa hiukan epäuskottava. En tiedä, että mitä lainaa hän on ottanut, mutta omaan silmään näyttäisi "50v lainalta", 8v mennyt ja vaikka lyhennys olisi tästä eteenpäin sen 300€ / kk, niin silti lainaa on vielä ~20v jäljellä. Eli 300€ kk-erä (nyt 160€ korko ja 140€ lyhennys) tulee viemään 3-4 vuosikymmentä. Toivon, että home ja muut ongelmat ei ole villiintynyt samalla tavalla, kuin metsämansikka, etenkin kun kallis korkosuojaus loppuu ihan pian, niin mitäs seuraavat vuosikymmenet, vielä kalliimpi korkosuojaus?
Siihen kahdeksaan vuoteen mahtuu yllättävän paljon lyhennysvapaan mahdollisuutta. Ensimmäinen on ollut vaikka lainan alussa esim. sillä verukkeella, että vanha asunto pitäisi myydä alta pois. Joskus vuosia sitten ainakin OP kauppasi kaikille vuoden lisäkulutonta lyhennysvapaata; siihen itsekin tartuin, kun yksi taloyhtiöremontti osui mukavasti samaan ajankohtaan, minkä halusin maksaa kerralla pois. Ja koronakriisin alkumetreillähän kaikki pankit tyrkytti lisäkulutonta lyhennysvapaata.
 
Liittynyt
01.01.2020
Viestejä
29
Danskebankista tuli myös tuo alustava automaattiviesti, [...] Tuon jälkeen ei ole tännekään kuulunut sieltä mitään.
Hauska kuulla että muillakin sama juttu Dansken kanssa. Siitä on jo pari viikkoa kun vastailin "OK" siihen automaattiviestiin kuten ohjeissa luki + lisäsin pyydetyt liitteet. Ei mitään takaisin... laitoin pari päivää sitten kyselyä perään pidemmän tekstin kera, eikä mitään. Antaa aika lupaavan kuvan Dansken sähköisistä palveluista, en välttämättä halua keskittää asiointeja tuonne.

Aktia tarjosi btw 6 kk Euriboria meille, OP ja Nordea vain 12 kk. En jaksa kaivaa tarkkoja marginaaleja tähän, 0,6 % hujakoilla kuten muillakin.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Siihen kahdeksaan vuoteen mahtuu yllättävän paljon lyhennysvapaan mahdollisuutta. Ensimmäinen on ollut vaikka lainan alussa esim. sillä verukkeella, että vanha asunto pitäisi myydä alta pois. Joskus vuosia sitten ainakin OP kauppasi kaikille vuoden lisäkulutonta lyhennysvapaata; siihen itsekin tartuin, kun yksi taloyhtiöremontti osui mukavasti samaan ajankohtaan, minkä halusin maksaa kerralla pois. Ja koronakriisin alkumetreillähän kaikki pankit tyrkytti lisäkulutonta lyhennysvapaata.
Juu nämä lyhennysvapaat on varmasti ollut pankille loistavia matalilla koroilla. Todennäköisesti saadaan siis laina-aikoja venytettyä sinne kun korot nousee.

Ja on niillä lyhennysvapailla todellakin paikkansa. Varmasti juuri mainitsemasi remontit, puskurin kerryttäminen, korona+loppuneet työt, joku muu iso hankinta (jonka haluaa tehdä asuntolainalla). jne. Toki sitten jos on artikkelin kaltaisessa tilanteessa, niin huonosti voi käydä, etenkin nousevilla koroilla, korkosuojaus päättyy juuri väärään aikaan ja lyhennysvapaat on käytetty.
 
Liittynyt
23.12.2021
Viestejä
3
Minkä verran tuolle 6kk euriborille kannattaaa antaa painoarvoa marginaaleja vertaillessa? Jos esimerkiksi 12kk euriborilla marginaali on 0,2% pienempi. Edellistä asuntoa ostaessa 8 vuotta sitten elin siinä uskossa, että 3kk euriborin valitessani oli ihan järkevää antaa hieman periksi marginaalin suhteen verrattuna 12kk euribor.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
8 348
Lapsien hankinta ei pitäis olla koskaan mikään taloudellinen kysymys. Ei lapsia yleensäkkään pidä mennä hankkimaan jos ne näkee pelkkänä kulueränä. Kaikilla pitäisi olla oikeus lisääntyä varalisuudesta ja säädystä huolimatta. Ja onneks suomessa kutakuinkin asiat näin on ja tuore perhe saa paljon tukea ja apua valtiolta toisin kuin monessa muussa maassa.
Käytännössä tuota oikeutta ei suomessa ole. Jos on lapsia ei saa asuntolainaa, pl. hyvätuloinen.
 
Liittynyt
08.12.2017
Viestejä
1 404
Nordeasta juuri nyt tuota samaa luokkaa 250k€ 12kk + 0,48% marginaali.
Puolta pienemmälle summalle sain myös 12kk + 0,48%:n viikon alussa, kun vakuuksia oli "riittävästi" lainan kokoon nähden, mutta lähtökohta oli 0,52%. Sain Danskesta tingittyä tänään vielä 0,45%. Muita lainakuluja kannattaa tietenkin huomioida mukaan pankkia valitessa.
 
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
1 645
Lapsien hankinta ei pitäis olla koskaan mikään taloudellinen kysymys. Ei lapsia yleensäkkään pidä mennä hankkimaan jos ne näkee pelkkänä kulueränä. Kaikilla pitäisi olla oikeus lisääntyä varalisuudesta ja säädystä huolimatta. Ja onneks suomessa kutakuinkin asiat näin on ja tuore perhe saa paljon tukea ja apua valtiolta toisin kuin monessa muussa maassa.
Ja tämän järjestelmän + "vapaan kasvatuksen" hedelmiä sitten korjataan peruskoulussa, mutta ei siitä enempää tässä ketjussa.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251

Olisi mielenkiintoinen juttu, jos samat statsit saisi lainanottajista viimeisen viiden ja kymmenen vuoden aikana ja laina per asunto. Kertoisi jotain totuutta siitä, että minkä kokoisia velkoja on viime aikoina oikeasti otettu. Tämän tyyppinen tilastohan on hyvin suuntaa antava, koska sotkee myös mukaan ne, joilla on lainaa jäljellä satasista muutaman tonniin ja toisaalta ne, joilla on useampia asuntoja ja velkaa, vaikka miljoonia.

Uskoisin, että pk-seudun lainat liikkuisi suoraan luokassa 300-700k€, koska myös asuntojen hinnat liikkuu nykyään helposti siellä.
 
Liittynyt
31.10.2018
Viestejä
369
Surun päivä kun asuntolainan kokonaiskorko hyppäsi ensimmäistä kertaa yli 1% tasolle (noin 10vuoteen). Korotus oli aika hiuksia nostattava yli 3x eli 1,57% korolla mennään seuraava vuosi. Aiemmassa lainassa oli 3kk marginaali ja tähän ei saanut edes 6kk marginalia. :(
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
1 004
Surun päivä kun asuntolainan kokonaiskorko hyppäsi ensimmäistä kertaa yli 1% tasolle (noin 10vuoteen). Korotus oli aika hiuksia nostattava yli 3x eli 1,57% korolla mennään seuraava vuosi. Aiemmassa lainassa oli 3kk marginaali ja tähän ei saanut edes 6kk marginalia. :(
Tuliko laskettua pienen koron varaan kaikki?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Tuliko laskettua pienen koron varaan kaikki?
Taitaa aiemman kirjoittajan korkomenot olla edelleen pienemmät kuin silloin kymmenisen vuotta sitten, jolloin 12 kk:n euribor oli alimmillaan jossain puolen prossan tuntumassa. Saman vuoden alussa se oli muuten pari prossaa, joten nopeasti lasketeltiin tuolloin.

Noin muuten, ei kai edellytä asioiden laskemista pienten korkojen varaan, jotta korkojen nousu voisi nostattaa hiuksia. Jos korkomenot kasvaa vaikka parilla tonnilla vuodessa, niin eihän se suuriman osan velallisten maksutilannetta muuta miksikään, mutta on se silti merkittävä summa pois kulutus- tai säästövarasta.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590

Olisi mielenkiintoinen juttu, jos samat statsit saisi lainanottajista viimeisen viiden ja kymmenen vuoden aikana ja laina per asunto.

Uskoisin, että pk-seudun lainat liikkuisi suoraan luokassa 300-700k€, koska myös asuntojen hinnat liikkuu nykyään helposti siellä.
Olen ymmärtänyt että suurin osa EI ota niitä päälle 400k lainoja kuten muutama ministeri on tehnyt. Vaan oikeasti esim. on 2kpl "normaaleja" ihmisiä jotka päätyvät pariksi ja kumpikin myy sen oman (ensi)asuntonsa ja yhdessä ostavat Helsingin alueelta sen isomman asunnon. Jolloin ehkä tuo keskimääräinen 174k velka voi pitää hyvinkin paikkansa.

Lisäksi nuo "keskihinnat" tuppaavat myös valehtelemaan. Esim: "Vuoden 2021 neljännellä vuosineljänneksellä vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 3039 euroa, pääkaupunkiseudulla 4960 euroa ja muualla Suomessa 2035 euroa". Hyvin harvalla kysyttäessä on ollut juuri nuo "keskihinnat" vaikka ei uudiskohdetta olisikaan ostanut, siihen hintaan kun vaikuttaa niin moni muukin asia (eikä pelkästään se onko pääkaupunkiseutua vai ei). Monesti myös tuo pyyntihinta on enemmän per neliö kuin se oikeasti maksettu hinta millä asunto vaihtaa omistajaa. Eli ovatko nuo "keskihinnat" sitten otettu toteutuneista kaupoista, pyyntihinnoista vai pelkästään kiinteistövälittäjien arvio hinnoista?

Olisi myös hyvä saada toteutunutta seurantaa pidemmältä ajalta missä katsotaan miten moni tekee seuraavaa temppua: ostaa osakkeen uudiskohteesta, lyhentää ainoastaan korkoja (jos saa lyhennysvapaata) sen 2 vuotta minkä jälkeen, myy osakkeen "uutena" eteenpäin kohonneella hinnalla millä tietysti myös maksetaan se asuntolaina pois. Tämän jälkeen otetaan uusi laina ja uusi uudiskohde missä yritetään tehdä sama temppu.

Tuo ei tietysti aina toimi ja ennemmin tai myöhemmin se luu jää jakajan käteen. Eli "ikuisesti" ei voi vapaamatkustaa vaihtamalla uudiskohteeseen ja kattaen elämisen kustannukset pelkillä korkojen lyhennyksillä ilman että yhtiölainaa tarvitsee maksaa ollenkaan koska myydään se asunto hienoisella voitolla seuraavalle.

Tuohon ilmiöön törmäsin kun porukat hankkivat asuntonsa uudiskohteesta. Sen parin vuoden aikana huomasivat vaan että oli muutamia asukkaita jotka eivät olleet lyhentäneet ollenkaan velkaa tai "ostaneet asuntoa" vielä, pelkästään korkoja makselleet (olivat myös yllättävän vihaisia kun tieto levisi yhtiökokouksen papereiden mukana). Sitten kun 2 vuotta oli kulunut myivät voitolla asuntojaan ja muuttivat uusiin uudiskohteisiin. Missä ei sinänsä ole mitään väärää mutta oli hieman yllätys minulle. Tämä jo ennen miinuskorkoja.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Olen ymmärtänyt että suurin osa EI ota niitä päälle 400k lainoja kuten muutama ministeri on tehnyt. Vaan oikeasti esim. on 2kpl "normaaleja" ihmisiä jotka päätyvät pariksi ja kumpikin myy sen oman (ensi)asuntonsa ja yhdessä ostavat Helsingin alueelta sen isomman asunnon. Jolloin ehkä tuo keskimääräinen 174k velka voi pitää hyvinkin paikkansa.

Lisäksi nuo "keskihinnat" tuppaavat myös valehtelemaan. Esim: "Vuoden 2021 neljännellä vuosineljänneksellä vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 3039 euroa, pääkaupunkiseudulla 4960 euroa ja muualla Suomessa 2035 euroa". Hyvin harvalla kysyttäessä on ollut juuri nuo "keskihinnat" vaikka ei uudiskohdetta olisikaan ostanut, siihen hintaan kun vaikuttaa niin moni muukin asia (eikä pelkästään se onko pääkaupunkiseutua vai ei). Monesti myös tuo pyyntihinta on enemmän per neliö kuin se oikeasti maksettu hinta millä asunto vaihtaa omistajaa. Eli ovatko nuo "keskihinnat" sitten otettu toteutuneista kaupoista, pyyntihinnoista vai pelkästään kiinteistövälittäjien arvio hinnoista?
Sieltähän se suoraan linkkaamaltasi sivultakin löytyy:
Toteutuneet asuntokaupat raportti käsittelee toteuneita kauppahintoja ja niiden velattomia myyntihintoja edelliseltä vuosineljännekseltä ja vertaa niitä aiempaan historiatietoon. Tilastot käsittävät noin 66% toteutuneista asuntokaupoista. Asuntojen myyntihinnat ovat lähtöisin verohallinnon varainsiirtoaineistosta ja tilastot on koostanut Tilastokeskus.
Se mikä itseäni tuossa mietityttää, että jos ne on verohallinnon varainsiirtoveroaineistosta, niin miksi vain 66% peitto tilastolla. Nimittäin kyllähän ne ilmoitukset tehdään mm. myös varainsiirtoverosta vapautetuista ensiasunnoistakin.

EDIT: Tuoltahan se löytyy tarkempikin kuvaus menetelmästä: Osakeasuntojen hinnat: tilaston dokumentaatio - Tilastokeskus
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 457
Vaikka ei keskiarvo sitä tarkoitakkaan niin itse luen tuon niin että kun keskiarvo on 167keur niin normaalit lainat on 0-334keur välillä.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Nyt se taitaa alkaa, kun korot nousivat niin ensimmäiset jo alkavat myymään hieman kalliimpia asuntojaan kun ei riitä rahat lyhennyksiin... (kyllä, kyseessä vitsi)


Munkkiniemestä, hinta 4 miljoonaa ja 300m2.... Ei taida siis se Helsingin "keskiarvohinta" toteutua tuossa lukaalissa. Mutta nostaa sitä keskiarvoa ihan kivasti ylöspäin. Eli neliöhinta taitaa olla 13 333,33€
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Nyt se taitaa alkaa, kun korot nousivat niin ensimmäiset jo alkavat myymään hieman kalliimpia asuntojaan kun ei riitä rahat lyhennyksiin... (kyllä, kyseessä vitsi)


Munkkiniemestä, hinta 4 miljoonaa ja 300m2.... Ei taida siis se Helsingin "keskiarvohinta" toteutua tuossa lukaalissa. Mutta nostaa sitä keskiarvoa ihan kivasti ylöspäin. Eli neliöhinta taitaa olla 13 333,33€
Tuskinpa nostaa. Siinä linkkaamassani Tilastokeskuksen menetelmäkuvauksessa aika selkeästi kerrottiin poistettavan poikkeavat tapaukset erilaisilla kriteereillä. Tuo tuskin mahtuu mihinkään kriteereihin sisälle.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 251
Tuskinpa nostaa. Siinä linkkaamassani Tilastokeskuksen menetelmäkuvauksessa aika selkeästi kerrottiin poistettavan poikkeavat tapaukset erilaisilla kriteereillä. Tuo tuskin mahtuu mihinkään kriteereihin sisälle.
Juu ja muutenkin sijainti ja hinta/neliöhinta ei kyllä täsmää mitenkään mihinkään. Toki heti, kun mainitaan Jugend, torni ja Eliel Saarinen, niin se nostaa miljoonan asunnon sitten ilmeisesti neljään.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
"
Asuntolainojen viitekorkona yleisesti käytetty 12 kuukauden euribor laski perjantaina alle yhden prosentin rajapyykin. Korko oli 0,975 prosentissa, kun se oli torstaina 1,089 prosentissa.

Euriborit ovat nousseet selvästi vuoden 2022 aikana heijastellen muun muassa Euroopan inflaatiokehitystä ja keskuspankeilta odotettuja ohjauskoron nostoja.

Myös lyhyemmät euribor-korot olivat perjantaina laskusuunnassa.

Kuuden kuukauden euribor noteerattiin 0,223 prosentissa, kun edellispäivän lukema oli 0,273 prosenttia. Kolmen kuukauden euribor laski -0,218 prosenttiin edellispäivän -0,186 prosentista.

"


Kun täällä niin useasti kommentoitiin ilakoiden sitä miten korot nousevat, kohta kaikki myydään halvalla ja jokainen jolla on asuntolainaa tai asunnon hankkinut on tehnyt virheen.. ..noh, näyttää siltä että "ihan heti" ei ollakaan siellä pelätyillä 5-6+% koroilla tai Helsingin ydinkeskustasta ostella jollain 80 000€ 300m2+ asuntoja.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 432
Kun täällä niin useasti kommentoitiin ilakoiden sitä miten korot nousevat, kohta kaikki myydään halvalla ja jokainen jolla on asuntolainaa tai asunnon hankkinut on tehnyt virheen.. ..noh, näyttää siltä että "ihan heti" ei ollakaan siellä pelätyillä 5-6+% koroilla tai Helsingin ydinkeskustasta ostella jollain 80 000€ 300m2+ asuntoja.
Laskivat toki tänään lisää: 0,948 %. Tietenkään korkojen ei voi odottaakaan nousevan päivästä toiseen, vaikka noususuuntaa povaisikin. Ja mitkään 5-6 %:n korot eivät näytä todennäköisiltä.
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
1 004
Kiinnostava talo on tullut myyntiin jossa kuitenkin muutama asia mietityttää. Talo on 125 neliöinen öljylämmitteinen omakotitalo jossa myös takka. Olisiko suotavaa vaihtaa öljylämmitys vesi-ilmalämpöpumppuun vai pystyykö sen syrjäyttämään kokonaan ilmalämpöpumpulla ja ahkeralla takan käytöllä?

Talo on haja-asutusalueella joten viemäröinti hoituu saostuskaivoilla, tuo ei vissiin ole ongelma jos huolehtii niiden tyhjentämisestä säännöllisesti? Kiinteistö kuuluu myös vesiosuuskuntaan, sekään ei välttämättä huono ole, vai kuinka?

Nuo nyt oli sellaisia yleiskysymyksiä jotka voivat koskea useampaakin kiinnostavaa taloa joten kiitos etukäteen valaistuksesta em. Asioihin :)
 
Toggle Sidebar

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjut
237 369
Viestejä
4 158 814
Jäsenet
70 410
Uusin jäsen
allun90

Hinta.fi

Ylös Bottom