Jos kerran olette naimisissa niin mitä väliä kenen nimiin asunto on laitettu? Jos siis mitään avioehtoa ei ole niin erotilanteessa menee kuitenkin kaikki 50-50. Joten jos haluaa välttää veron niin se jolla on vielä ensiasunnon osto edessä niin ottaa asunnon 100% nimiinsä ja sitten molemmat maksaa sitä pois. Ja mielestäni verottaja ei asiaan puutu kyllä mitenkään? Tai ei ainakaan jos toinen maksaa lainaa pois ja toinen ostelee vaikka ruuat jne.
Mutta jos vain toinen maksaa lyhennyksiä ja toinen maksaa kaiken muun elämisen niin ongelmaa ei ole. Itse omistan asunnon jossa avovaimon kanssa asutaan, mutta en nyt mitään vuokraakaan pyydä tms. vaan hän asuu ilmaiseksi. Eikä tätäkään lahjaksi katsota, vaikka mitään vuokraa en peri tms.
Noin tuo voikin mennä, mutta jos vaan maksaa kaikki ruuat ja laskut niin tuota tuskin katsotaan lahjaksi? Aviopuolisoillahan on kuitenkin joku velvollisuus elättääkkin toinen, niin ei siitä mitään veroja voi tulla jos elättää toisen? Onhan tuo ihan normaalia, että nainen on vaikka kotona lasten kanssa ja mies maksaa kaiken niin ei tuo mikään lahja ole.
Toisen laskuja ja yhteisiä menoja saa maksaa eikä siinä ole mitään verotettavaa tuloa. Vasta jos rahaa antaa toiselle suoraan, on kyseessä lahja. Elatus ja lahja ovat eri asia.
Ei. Asuntolainan lyhennys ei ole tavanomainen elantomeno.
Ei saa maksaa mitään sellaista mikä voidaan katsoa toisen omaisuuden kartottamiseksi. Rahoitusvastike menee selkeästi tähän kategoriaan, hoitovastike todennäköisemmin ei.
Ei verottajaa kiinnosta kuka ne vedet, sähkölaskut ja hoitovastikkeet maksoi vaikka asuisit ne 25v saman kanssa.
Verottajaa alkaa kiinnostaa vain jos varallisuutta alkaa kertyä nopeammin kuin mitä sulla on nettotuloja.
Löytyisikö tähän vielä pomminkestävää vastausta?
Pitääkö muuten ASP tilillä olla vähintään 10% asunnon täydestä myyntihinnasta vai 10% omasta osuudesta?
Esim. asunnon myyntihinta on 100000 euroa ja oma osuus on 51%, joten tuleeko säästöjä olla vähintään 5 100 euroa vai 10 000 euroa?
Kysyin asiaa suoraan Nallen pankista -> aspan sankarit eivät osanneet antaa vastausta, vaan toistelivat että varmempaa säästää vähintään 10% niin ei tule yllättävää estettä ASP-lainalle. Hae siis ensin lainaa ja ylläty pankinjohtajan pöydässä, kun ehdot eivät täytykään
Taitaa riipua pankin tulkinnasta. Ainakin itselleni tuli sellainen kuva kun ASP-lainajuttuja selvittelin viime vuonna, ettei ole ihan selkeät sävelet...kuten ehkä on oletettavaakin kun lainvääntäjäpuliveivaajat sotkeutuneet siihen (nehän tuntuvat suorastaan rakastavan tulkinnanvaraisuutta).
ASP-jutuissa kannattaa aina kääntyä valtiokonttorin suuntaan. Pankit ja välittäjät ovat enemmän tai vähemmän pihalla ASP-sopimuksista ja tuntuvat tietävän vain ihan perusjutut (jos niitäkään). Jokaisessa pankissa jossa asioin niin ASP-kysymyksiin vastaus on ollut "pitää tarkistaa sieltä täältä ja tuolta". Pahimmallaan pankki ja välittäjä on ehdottanut kauppakuvioita jotka olisivat purkaneet koko ASP-sopimuksen.Löytyisikö tähän vielä pomminkestävää vastausta?
Pitääkö muuten ASP tilillä olla vähintään 10% asunnon täydestä myyntihinnasta vai 10% omasta osuudesta?
Esim. asunnon myyntihinta on 100000 euroa ja oma osuus on 51%, joten tuleeko säästöjä olla vähintään 5 100 euroa vai 10 000 euroa?
Kysyin asiaa suoraan Nallen pankista -> aspan sankarit eivät osanneet antaa vastausta, vaan toistelivat että varmempaa säästää vähintään 10% niin ei tule yllättävää estettä ASP-lainalle.
Itse en ostaisi pk-seudulta asuntoa juuri nyt. Hesarikin varoittelee jo katastrofista keväällä.
ASP-tilillä olevat varat vaikuttaa myönnettävän ASP-lainan määrään. Siellä siis voi olla paljon vähemmän kuin 10% asunnon myyntihinnasta, mutta ASP-lainaa et saa kuin sen mitä laskutoimitus tilin saldo kertaa 9 antaa tulokseksi.
Linkkiä?
Vaikuttaa vähän siltä, että tuon vaikutus on ensisijaisesti vain uudisrakentamisessa, joidenka neliöhinnat on karannut pilviin. Toki pidemmällä aikavälillä vaikutus tulee näkymään myös vanhempien asuntojen hinnoissa. Tässä oli itselläkin yksi syy miksi päädyimme selkeästi alle 3k€ neliöhintaiseen asuntoon pk-seudulla. Siinä kuumenemisen riski ei ole yhtä suuri kuin noissa lähemmäs 5k€ neliöhintaisissa kohteissa.
Nähdäkseni ongelma koskee ehkä niitä jotka ovat ostamassa em. tapaista kerrostaloasuntoa. Rivareissa ja erillistaloissa kuvatunlaista ongelmaa tuskin on, kun niitä ei rakenneta läheskään yhtä paljoa. Itse en edes koskisi uudisrakennuksiin koska asunnot ovat niin pieniä, mulle markkinat ovat vanhoissa rakennuksissa.
Ja kannattaa muuten lukea ne korkosuojauksen ehdot hyvin tarkkaan. Jos paska on tuulettimessa, en usko että se edes korvaa. Esim. euribor korot voivat hävitä kuin pieru saharaan. Eli niitä ei yks kaks enää noteerata. Onko suojaus voimassa uudessa korkokannassa? Euro katoaa ja markka palaa. Onko suojaus voimassa? Jne.
Jep, PK-seutu niin +200t menee heittämällä jos haluaa kämpän jostain muualta kuin kehä3:n ulkopuolelta ja jotain muuta kuin kerrostalokämpän. Omakotitalosta ei kannata haaveilla alle 250 tuhannen (no on siellä jotain tarjolla allekkin).
Korko saisi nousta 3 % hujakoille ennen kuin asumismenot (lainan lyhennys ja yhtiövastike) olisivat nykyisen vuokran tasolla... Enkä jaksa uskoa, että korko ihan äkkiä tuonne kolmeen prosenttiin nousee.
Näihän se mullakinTällä hetkellä vuokra on 1400 e/kk, joten siihen nähden tuo 240 ke laina noin 1000 €/kk kuukausierällä on vielä ihan säädyllinen.
tällä sijainilla ja spekseillä saa maksaa about. yhtä suurta lainalyhennystä+vastiketta kuin menis, jos vuokralla asuisi.
Korkotasoa ei kyllä ole poljettu alas pelkästään kreikan takia, vaan kyllä syynä on ihan koko euroopan rakenteellinen jumitus.
Italian 10v korko jo yli 3,5%. Tuolla prosentilla ne makselee jo saman verran korkoja kuin Suomen budjetti on. Onhan tuolla toki hieman enemmän porukkaakin, mutta tämä ei tule päättymään hyvin. Tosin tuo velka on suurilta osin Target2-velkaa, eli niin kauan kuin €uro pysyy kasassa, ei meillä ole hädän päivää. Eihän?
25 vuotta omalla kohdalla ja n. 500 €/kk lyhennys korkoineen. En itse näkisi tarpeellisena ottaa lyhyempää lainanmaksuaikaa, kun useimiten pankki antaa lyhentää lainaaa nopeammin maksamalla eriä etukäteen ilman lisämaksua loputomiin
