Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[puik]

Olisiko täälllä ohjetta voiko/kannattaako kuntotarkastuksen jälkeen tingata omakotitalon ostohintaa alemmaksi. Kyseessä 15v vanha talo. Ostotarjous siis hyväksytty kuntotarkastus ehtona ja kauppapäiväkin on jo. Mitään vakavaa ei paljastunut, mutta muutama selvä rakennusaikainen virhe. Perusmuurilevyä ei löytynyt maanvastaiselta seinustalta edes ~20cm maanpinnan alapuolelta ja suositus olis levynjatkaminen ja listoittaminen. Pystysuunnassa siis rappauksen ja oletetun perusmuurilevyn välissä paljasta harkkoa. Varmaan maanpintaa korotettu levyn laiton ja rappauksen välissä. Muualta levyä ja listaa löytyi eikä maanvastaisessa seinässä merkkejä kosteudesta sisäpuolella (maalattu).

Entä jos perusmuurilevyä ei löydy lainkaan (epätodennäköistä) voiko siitä vaatia hinnanalennusta vielä myöhemin? Ilmeisesti ei kun todettu tässä vaiheessa.

Tyypillisesti salaojakaivoja peitetty.

Lisäksi aluskate repsottaa, epäselvää riittääkö sen kiinnittäminen vai joutuuko sitä jatkamaan. Ja ainakin yhdessä läpiviennissä korjattavaa.

 

[fuego]

Omalla kohdalla myyjä korjasi tarkastuksessa tulleet epäkohdat omaan piikkiinsä, ennen luovutusta. Tosin näiden korjaus omassa tapauksessa oli ~300-500€ eli ei suoraan verrannollinen.

 

[Kurjimus]

Olisiko täälllä ohjetta voiko/kannattaako kuntotarkastuksen jälkeen tingata omakotitalon ostohintaa alemmaksi. Kyseessä 15v vanha talo. Ostotarjous siis hyväksytty kuntotarkastus ehtona ja kauppapäiväkin on jo. Mitään vakavaa ei paljastunut, mutta muutama selvä rakennusaikainen virhe. Perusmuurilevyä ei löytynyt maanvastaiselta seinustalta edes ~20cm maanpinnan alapuolelta ja suositus olis levynjatkaminen ja listoittaminen. Pystysuunnassa siis rappauksen ja oletetun perusmuurilevyn välissä paljasta harkkoa. Varmaan maanpintaa korotettu levyn laiton ja rappauksen välissä. Muualta levyä ja listaa löytyi eikä maanvastaisessa seinässä merkkejä kosteudesta sisäpuolella (maalattu).

Entä jos perusmuurilevyä ei löydy lainkaan (epätodennäköistä) voiko siitä vaatia hinnanalennusta vielä myöhemin? Ilmeisesti ei kun todettu tässä vaiheessa.

Tyypillisesti salaojakaivoja peitetty.

Lisäksi aluskate repsottaa, epäselvää riittääkö sen kiinnittäminen vai joutuuko sitä jatkamaan. Ja ainakin yhdessä läpiviennissä korjattavaa.

Äitini kun myi oman talonsa niin siinä oli about tälläinen tilanne.

Hinta oli neuvoteltu ja kaupat sovittu ennen kuntotarkastusta. Tarkastuksessa löytyi joitain puutteita niin ratkaisivat asian niin et mutsi avas ns remppatilin mihin laittoi n. 10k€ rahaa. Korjaukset maksettiin tuolta tililtä ja kun ostaja oli hyväksynyt korjaukset niin tilille jääneet rahat palautettiin mutsille.

 

[juu-zo]

Tuohan riippuu ihan sopimuksesta mitä on sovittu ennen kuntotarkastusta sekä myyjän hyvästä tahdosta jos sopimuksessa ei mitään lue. Me laitoimme tarjouksen ehtoihin selvästi että kuntotarkastuksessa ei löydy yli 5000€ summalla korjattavia asioita. Mikäli korjattavia kohteita on yli tuon summan niin me voimme korjata tarjousta. Jos tarjouksessa lukee ehtona vain ”kuntotarkastus” niin mitä tuo tarkoittaa? Että sellainen tehdään? Vai että sieltä ei löydy mitään? Vai mitä muuta? Tietysti jos jokin vakva puute löytyy niin myyjä on yleensä halukas tarkastamaan hintaa, jotta ei tule riitatilanteita jatkossa, mutta jos halutaan puida asiaa kirjaimellisesti niin se musta valkosella painaa yleensä aika paljon.

 

[Tc4pb]

Suomen pankin pääjohtaja sanoo että asuntolainojen korot nousee.

Täällä korviaan myöten velkaiset internetin supertaloustietäjät kilpaa selittämässä ettei korot nouse.

Sitten vain valitsemaan että mitä itse uskoo.

Meinaatko todella että ekp voi nostaa ohjauskorkoa kovinkaan paljon, kun esim. huoli on että Italian perse ei sitä ainakaan ihan heti kestä?
Todella hitaasti ja vähän voi nousta.

 

[Mikkos]

Onnea taas vuokratonteilla asujille:
Helsinki päättää rajuista vuokrankorotuksista 750 tontilla – Omakotiyhdistyksen mukaan naapuri maksaisi vuodessa satasia enemmän kylpyhuoneremontin takia

 

[puik]

Tuohan riippuu ihan sopimuksesta mitä on sovittu ennen kuntotarkastusta sekä myyjän hyvästä tahdosta jos sopimuksessa ei mitään lue. Me laitoimme tarjouksen ehtoihin selvästi että kuntotarkastuksessa ei löydy yli 5000€ summalla korjattavia asioita. Mikäli korjattavia kohteita on yli tuon summan niin me voimme korjata tarjousta. Jos tarjouksessa lukee ehtona vain ”kuntotarkastus” niin mitä tuo tarkoittaa? Että sellainen tehdään? Vai että sieltä ei löydy mitään? Vai mitä muuta? Tietysti jos jokin vakva puute löytyy niin myyjä on yleensä halukas tarkastamaan hintaa, jotta ei tule riitatilanteita jatkossa, mutta jos halutaan puida asiaa kirjaimellisesti niin se musta valkosella painaa yleensä aika paljon.

Tässä sopimuksessa sanotaan turhan väljästi, että voi irtautua jos ilmenee vikoja/puutteita joita ei aikaisemmin voinut huomata. Mutta hinnanalennuksesta tai korjausten laajuudesta ei mainitaa. Tuo korjausten hinnan raja olisi ollut hyvä.

 

[deac]

Onnea taas vuokratonteilla asujille:
Helsinki päättää rajuista vuokrankorotuksista 750 tontilla – Omakotiyhdistyksen mukaan naapuri maksaisi vuodessa satasia enemmän kylpyhuoneremontin takia

Näistä on hirveää vinkumista samoin kuin taloyhtiöiden vuokratonteista, joissa ollaan siirtymässä todellisten neliöiden huomioimiseen kaavaan merkkityjen sijasta. Aivan oikein, että tuollaiset etuoikeudet poistuvat ja kaikille tulee samat vuokrat. Toki tuossa jutussa mainittiin yksittäistapaus, jossa kylpyhuoneen rakennusvuosi 1980 vs nyt aiheuttaa 80-luvlla rakennetulle isomman verorasituksen, koska siihen on vaadittu rakennuslupa ja se näkyy neliöissä. Pieniä ongelmia voi siis olla mutta pääasia on että lähtökohtaisesti saadaan vanhat ja uudemmat samalle viivalle.

 

[Zvona]

Sain siis muutama päivä sitten lainalupauksen ja olen tässä katsellut kahta varsin varteenotettavaa kohdetta:
1. isompi (82m2) on 30k€ halvempi kuin
2. huonompikuntoinen vaihtoehto (79m2), joka vaatii vähintään keittiörempan ja seinät + ovet uusiksi

Molemmat sijaitsevat käytännössä samojen palveluiden päässä, joka on minun ja lasten kannalta tärkeä edellytys.

Isommassa on yksi iso mutta: eli putkiremontti tulossa 5v haitarilla. Siihen mennessä pitäisi siis keksiä jostain se noin 60-80k€, mitä ikinä tuo tulee pahimmillaan kustantamaan.

Molemmissa on alhainen vastike, mutta ovat vuokratontilla ja vastike tulee nousemaan sen ~80€/kk (ajanjaksolla 10v?). Ei ole mielestäni ollenkaan niin paha kuluerä kuin annetaan ymmärtää.

Nyt vain pitäisi pallotella, että kumpaan koriin laittaa munat - vai laittaako kumpaakaan. Tässä on nyt reilut puoli vuotta tihrustettu varteenotettavaa kämppää ja alkaa kärsivällisyys jo loppua.

 

[Vipa^]

Seinät on varmaan pienin murheista, maali ei maksa maltaita kuitenkaan ja kun ite maalaa, niin säästää pitkän pennin siinäkin. Keittiönkin osalta voinee vähän kikkailla, jos runkoja ei tarvitse vaihtaa, vaan pelkät ovet ja/tai vetimet ja/tai saranat sekä ehkä liesi tms. Ovista en itse osaa sanoa, mutta eiköhän niihinkin löydy joku "hionta ja uusi maali päälle" -ratkaisu. Kaikkihan toki riippuu siitä, että miten paljon on valmis panostamaan ja maksamaan.

Mutta mites tuon huonompikuntoisemman putkiremontti? Onko se tehty? Jos keittiötä ei ole rempattu, viittaisi se vähän siihen, että siinäkin olisi (putki)remppa tulossa. Pieni pintaremontti on aina pienempi paha kuin putki-/julkisivu-/viemäriremontti.

 

[Teräsmiäs]

Entä jos perusmuurilevyä ei löydy lainkaan (epätodennäköistä) voiko siitä vaatia hinnanalennusta vielä myöhemin? Ilmeisesti ei kun todettu tässä vaiheessa.

Tyypillisesti salaojakaivoja peitetty.

Lisäksi aluskate repsottaa, epäselvää riittääkö sen kiinnittäminen vai joutuuko sitä jatkamaan. Ja ainakin yhdessä läpiviennissä korjattavaa.

Frendillä oli vastaava ongelma, mutta oli patolevyt ladottu limittäin väärin, eli vesi pääsi nousemaan patolevyn ylitse. Salaojat oli liian korkealla ja rinnetontti.
About 60ke meni remppaan kun salaojat,patolevyt korjattiin, kosteusvahingot korjattiin.

Eli suosittelen lämpivästi heti kaivamaan ne seinät auki ja salaojat kuntoon.

 

[puik]

Frendillä oli vastaava ongelma, mutta oli patolevyt ladottu limittäin väärin, eli vesi pääsi nousemaan patolevyn ylitse. Salaojat oli liian korkealla ja rinnetontti.
About 60ke meni remppaan kun salaojat,patolevyt korjattiin, kosteusvahingot korjattiin.

Eli suosittelen lämpivästi heti kaivamaan ne seinät auki ja salaojat kuntoon.

Minkä ikäinen talo? Oliko tämä hiljattain ostettu ja tutkittiinko sitä esimerkiksi kuntotarkastuksessa havaittujen seikkojen takia? Tai oliko muuten viitteitä?


Osaako sanoa myyjän vastuista kuntotarkastuksen jälkeen? Jos esimerkiksi havaittu, että patolevyä ei näy seinustalla, mutta muualla se löytyy ja rakennepiirustuksissa on, niin vapautuuko myyjä kaikista vastuista liittyen patolevyjen väärään asennukseen ja siitä aiheutuneisiin vaurioihin?

 

[cheissari]

Ollaan nyt saatu ensimmäiset tarjoukset kahdesta pankista. OP:sta 0,62 ja ja Danskesta 0,54. Tällä viikolla vielä Nordeassa käynti, mutta siellä käsittääkseni voi toiminta olla tähdistä riippuen hidasta. Huomenna on OP:n kanssa puhelinneuvottelu, minkälaisia tipsejä olisi, miten tuota voisi kilpailuttaa jo huomisessa puhelinneuvottelussa? Noin 0,5 olisi tavoitteena, jos laina OP:sta.
Op tosin sanoi jo lainaneuvottelussa etteivät pärjää marginaalivertailussa ja heillä on tämä bonusjärjestelmä. Onko tämä millaista peliä? Kannattaako esim paljastaa kaikki kortit, että ollaan danskesta saatu tuo tarjous tai että jos pystytte tarjoamaan marginaalin xxx tai ihan kysyä parempaa tarjousta ja kertoa, että jos se on sillä välillä mitä olemme tavoittelemassa. niin ollaan homma päätetty ja jos tarjous ei miellytä niin palataan asiaan kun loputkin lainatarjoukset on saatu.

 

[mikkox9x]

Millasia lisälainoja porukka on ottanut ASP-lainan päälle ja minkälaisia on kulut olleet?

OP:ssa joutuu maksamaan perustamismaksun ja hoitokulut lisälainasta vielä erikseen. Onko tämä ihan normi homma? Valtion takauksesta joutuu tietty maksamaan vielä 2,5%:n takausmaksun, siitä ei mitään mainintaa. Kulut tulee kaksinkertasena, nostaa pikkulainan kuluja aika selkeästi ja joutuu maksamaan samaa tahtia ison lainan kanssa.


Aika kalliit perustamismaksut OP:ssa... Ensin 460€ ASP-lainassa ja sitten kun pyysi uuden tarjouksen, niin hilasivat vielä 496 €:n. Hinnat vaan nousee ku avaa suunsa, erikoista...

 

[omena]

Millasia lisälainoja porukka on ottanut ASP-lainan päälle ja minkälaisia on kulut olleet?

OP:ssa joutuu maksamaan perustamismaksun ja hoitokulut lisälainasta vielä erikseen. Onko tämä ihan normi homma? Valtion takauksesta joutuu tietty maksamaan vielä 2,5%:n takausmaksun, siitä ei mitään mainintaa. Kulut tulee kaksinkertasena, nostaa pikkulainan kuluja aika selkeästi ja joutuu maksamaan samaa tahtia ison lainan kanssa.


Aika kalliit perustamismaksut OP:ssa... Ensin 460€ ASP-lainassa ja sitten kun pyysi uuden tarjouksen, niin hilasivat vielä 496 €:n. Hinnat vaan nousee ku avaa suunsa, erikoista...

Danskessa avasivat eniten lainan koostumusta ja siellä 2,50e/kk hoitokulut maksetaan erikseen kummallekkin lainalle. Avausmaksu 150e sen sijaan vain kerran. OP:ssa ehdottivat avausmaksuksi 560e, huh

 

[pokkus]

Danskessa avasivat eniten lainan koostumusta ja siellä 2,50e/kk hoitokulut maksetaan erikseen kummallekkin lainalle. Avausmaksu 150e sen sijaan vain kerran. OP:ssa ehdottivat avausmaksuksi 560e, huh

Mullakin OP aloitti jostain yli 500e avausmaksusta. Lopulta sain tiputettua sen 100 euroon, jonka pystyi maksamaan bonuksilla.

 

[muronsyöjä]

Euribor 12kk lähti hivuttamaan ylöspäin viime viikon maanantaina. Tosi hitaasti tosin, mutta pikku steppejä joka päivä. Ei ole tapahtunut samaa vuosiin.

Euribor 12 months - 12 month Euribor interest rate

 

[PetriV]

Miksipä ei? Pistin hakemuksen vetämään Danskelle, ei siinä mennyt kuin alle 10min. Sitten voi laittaa viestiä, että mitä Nordea antaa vastatarjouksena.

Mielenkiintoista kyllä, ei Danske turhaa kiirettä pidä tarjouksen kanssa. Nyt reilu 2 viikkoa mennyt ja mitään ei ole kuulunut. Ei tämä nosta luottamusta kyseistä pankkia kohtaan. Myös pari vuotta sitten kun haettiin asuntolainaa, niin muualta tuli saman tason tarjouksia ~0.7-0.8% 12kk euribor, niin Danske heitti vissiin 1.2%.

Huonoa asiakaspalvelua jos ei muuta.

 

[Dalle]

Millasia lisälainoja porukka on ottanut ASP-lainan päälle ja minkälaisia on kulut olleet?

OP:ssa joutuu maksamaan perustamismaksun ja hoitokulut lisälainasta vielä erikseen. Onko tämä ihan normi homma? Valtion takauksesta joutuu tietty maksamaan vielä 2,5%:n takausmaksun, siitä ei mitään mainintaa. Kulut tulee kaksinkertasena, nostaa pikkulainan kuluja aika selkeästi ja joutuu maksamaan samaa tahtia ison lainan kanssa.


Aika kalliit perustamismaksut OP:ssa... Ensin 460€ ASP-lainassa ja sitten kun pyysi uuden tarjouksen, niin hilasivat vielä 496 €:n. Hinnat vaan nousee ku avaa suunsa, erikoista...

ASP:n kanssa se lisälaina on aina erillinen laina, mistä jokainen pankki perii sen hoitokulun (2,3-2,9€?/kk riippuen pankista). Lisälainalle voi kyllä sopia eri laina-ajan kuin ASP-lainalle. Meille tuli joku 15k lisälaina ja molemmat (ASP ja lisä) 24v laina-ajalla. Kulujen takia lisälaina tullaan kyllä maksamaan aikaisemmin pois sitten kun korkojen puolesta se on järkevää.
Perustamiskulut taisi olla 150€ luokkaa yhteensä, niitä saa puhumalla ja kilpailija pankin tarjouksilla alaspäin.

 

[mikkox9x]

ASP:n kanssa se lisälaina on aina erillinen laina, mistä jokainen pankki perii sen hoitokulun (2,3-2,9€?/kk riippuen pankista). Lisälainalle voi kyllä sopia eri laina-ajan kuin ASP-lainalle. Meille tuli joku 15k lisälaina ja molemmat (ASP ja lisä) 24v laina-ajalla. Kulujen takia lisälaina tullaan kyllä maksamaan aikaisemmin pois sitten kun korkojen puolesta se on järkevää.
Perustamiskulut taisi olla 150€ luokkaa yhteensä, niitä saa puhumalla ja kilpailija pankin tarjouksilla alaspäin.

Handelbankenissa kertoivat, että lisälaina olisi sidottu ASP-lainaa, eli olisi pakko maksaa samaa tahtia pois. Meinasivat siellä, että liittyisi ASP-lainan ehtoihin... Sitten tietysti vielä 10%:n säästöt myös siitäkin osasta, eli koko asunnon hinnasta.

 

[Dalle]

Handelbankenissa kertoivat, että lisälaina olisi sidottu ASP-lainaa, eli olisi pakko maksaa samaa tahtia pois. Meinasivat siellä, että liittyisi ASP-lainan ehtoihin... Sitten tietysti vielä 10%:n säästöt myös siitäkin osasta, eli koko asunnon hinnasta.

Meillä laina OP:sta ja itse ainakin vielä varmistin (tosin suullisesti), että lisälainaa on mahdollista maksaa ennakkoon pois eri suhteessa kuin (pää)ASP-lainaa. Verkkopankissa nuo on myös kahtena eri lainana ja pystyn tekemään ylimääräisen lyhennyksen joka kohdistuu vain tuohon lisälainaan (valikko on olemassa, en ole tehnyt vielä ylimääräisiä lyhennyksiä kun reilun vuoden vanha laina vasta).

 

[Haukka81]

Ei suoraan liity aspiin mutta meillä Nordeasta asuntolaina kahdessa osassa taloon , 75% itse kohde vakuutena ja 25% osa jossa sitten muu vakuus. Pienempi laina saa 70% lyhennyksestä jolloin lyhenee aika vikkelään veke.


Tuntuu vaan kovin epäreilulta jos asp lainaaja joutuu lisälainaa maksa samat 20-25v takas.

 

[juu-zo]

Meillä on myös asuntolaina kahdessa osassa Nordeasta juurikin samasta syystä kuin yllä. Suhde taitaa olla about 85% ja 15%, jossa isommassa osuudessa asunto vakuutena ja pienemmässä muita vakuuksia. Me lyhennämme lainaa samassa suhteessa molemmissa lainoissa ja neuvottelimme, että laina yhdistetään yhdeksi lainaksi kun lainasumma on pudonnut kokonaisuudessaan tuon pienemmän lainan verran. Tällöin tuo ylimääräinen muu vakuus vapautuu.

 

[HMN]

OP:stä ASP:n päälle otettiin pieni lisälaina jossa on heti alkuun sovittuna paljon lyhyempi laina-aika. Eli ei ole mitenkään sidoksissa ASP-lainaan. Ihan hyvä päästä siitä eroon nopeammin, kuukausittaiset kulut kun nostavat todellista korkoa selvästi.

 

[OD.]

Kävin OPn kanssa neuvottelun sähköpostilla saamani tarjouksen jatkona ja lopputulemana 0,606 marginaali ja 250€ nostokulu. Jäi sellanen fiilis, että marginalaista voisi ehkä desimaalit ruuvata pois. Puhuivat bonusten vaikutuksista marginaaliin, eli "laskennallinen" olisi joku 0,5xx.

 

[Juves]

Noniin, laina on nosteltu, lopulta päädyttiin Nordeaan noin 360 000 lainaa Helsingissä asuntoon ja 0.45 marginaali 12kk euriboriin. Hypo tarjosi 0.4 ja S-Pankki 0.43, mutta Nordealla saatiin muuten ehdot sovittua paremmin.

 

[SandWiz]

Ei suoraan liity aspiin mutta meillä Nordeasta asuntolaina kahdessa osassa taloon , 75% itse kohde vakuutena ja 25% osa jossa sitten muu vakuus. Pienempi laina saa 70% lyhennyksestä jolloin lyhenee aika vikkelään veke.


Tuntuu vaan kovin epäreilulta jos asp lainaaja joutuu lisälainaa maksa samat 20-25v takas.

Ihan mielenkiinnosta, että jos ei ole asp-laina niin mikä idea tuollaisessa järjestelyssä on? Tuossahan ottaa lainanhoitokulut ihan turhaan tuplana. Kai marginaali edes on sama molemmissa lainoissa?

 

[kjns]

Ihan mielenkiinnosta, että jos ei ole asp-laina niin mikä idea tuollaisessa järjestelyssä on? Tuossahan ottaa lainanhoitokulut ihan turhaan tuplana. Kai marginaali edes on sama molemmissa lainoissa?

Ihan normijärjestely lainassa, jossa on erikseen lisävakuutta ostettavan asunnon päälle, siellä on nimellisesti kaksi erillistä lainaa. Jos ostetaan 100k€ kämppä minkä vakuusarvo on 70% ja sitten vaikka vanhempien kämppä vakuutena lopulle 30%:lle, tehdään yksi 70k€ laina jossa kämppä vakuutena, ja sen lisäksi erillinen 30k€ laina jossa vakuutena vanhempien kämppä. Näin lisävakuudenantajien vastuut rajoittuvat vain tuon takaamansa summan määrään. Jos siis hypoteettinen kakka osuu tuulettimeen, niin vanhempien asunto ei mene pakkohuutokauppaan ja sillä makseta koko 100k lainaa pois, vaan heidän vastuut ja velvoitteet rajoittuvat vain tuohon maks. 30k€ lainaosaan, eivätkä he ole takaajina/vakuuksien kautta vastuussa koko lainasummasta.

Käsittääkseni nämä yleensä hoidetaan pääsääntöisesti niin, että laina järjestellään uusiksi kun kokonaissumma on mennyt alle vakuusarvon jolloin toinen laina poistuu ja takaajat/vakuudet vapautuvat velvoitteistaan. Meidänkin lainassa on tämä sama kahden lainan järjestely kun siellä on henkilötakaajia paikkaamassa puuttuvaa vakuusarvoa. Nykyinen laina Nordealla meni vielä nimellisesti eri pankkeihin kun toinen laina on Nordea kiinnitysluottopankissa ja toinen sitten ihan Nordeassa.

 

[Haukka81]

Ihan mielenkiinnosta, että jos ei ole asp-laina niin mikä idea tuollaisessa järjestelyssä on? Tuossahan ottaa lainanhoitokulut ihan turhaan tuplana. Kai marginaali edes on sama molemmissa lainoissa?

Ideana on se että vakuus (isäni tila) ei ole mukana pitkään, Nordeasta ei saatu muuta mahdollisuutta rajata vakuuden kestoa / tai mitä osaa lainasta vakuus koskisi. Eli tässä vakuuden antajan turva toteutuu , ja vakuus saadaan nopeasti pois.

Yllä olikin tarkempi selostus jo

 

[SandWiz]

Ideana on se että vakuus (isäni tila) ei ole mukana pitkään, Nordeasta ei saatu muuta mahdollisuutta rajata vakuuden kestoa / tai mitä osaa lainasta vakuus koskisi. Eli tässä vakuuden antajan turva toteutuu , ja vakuus saadaan nopeasti pois.

Toki takaajan riskiä tuo pienentää kun taattava laina on paljon pienempi. Ajallisestihan ne takaajat saa ihan yhtä nopeasti pois, vaikka olisi se yksi ainoa laina. Kun lainaa on sen verran lyhennetty, että pelkkä asunto riittää vakuudeksi voidaan ne takaajat siitä yhdestäkin lainasta vapauttaa.

 

[lnaukkar]

Mulla ollut kaikissa omissa asunnoissa aina yksi laina, vaikka siellä on ollut muitakin takauksia/kiinnityksiä taustalla.

 

[Haukka81]

Toki takaajan riskiä tuo pienentää kun taattava laina on paljon pienempi. Ajallisestihan ne takaajat saa ihan yhtä nopeasti pois, vaikka olisi se yksi ainoa laina. Kun lainaa on sen verran lyhennetty, että pelkkä asunto riittää vakuudeksi voidaan ne takaajat siitä yhdestäkin lainasta vapauttaa.

Vaan kun sitä ei pankki suostu kirjaamaan mihinkään eikä sitä lainapapereissa lue niin ei kannata ottaa riskiä. Tästä olen nähny ihan hyviä esimerkkejä.

Pankki ajaa vain omaa asiaansa aina.

 

[mikkox9x]

Puhutaan, että betonielementtitalojen käyttöikä lähenee pahimmillaan, jo 40 vuodessa loppuaan. Raudoitukset ruostuu, pullautta betonia ulos jne.

Katellut tuossa alueelta rivareita, jossa lähinnä 70-80 -luvun betonielementti rivareita. Samalla lailla rakennettu kaikki. Yhdessä taloyhtiössä tehty 5v sitten julkisivun kuntokartotus, jossa todettu, että raudoitukset ruostuu ja betoni rapautuu. Raudat korkkaa näkyviin selkeämmin lähivuosina jne. Päätetty käyttää pienin edullisin käyttöikää lisäävin toimenpitein rakenteet loppuun ja sitten remontti todennäkösesti joskus alle 5v päästä.

Saadaanko tällaisella julkisivuremontilla(raudoituksia ym. ilmeiseti uusitaan) talojen käyttöikää jatkettua taas saman verran? Miten ne muut runkorakenteet, tuleeko käyttöikä kuitenkin väistämättä vastaan muutamassa kymmenessä vuodessa? Joku reilu 400€/neliö oli kuntotutkimuksessa arviot remonttihinnalle.

Muissa alueen vastaavissa taloyhtiöissä ei ollut julkisivuremonteista tietoa. Saumattu vain betonielementtejä, mutta lienee sama homma kaikissa. Käyttövesiputkiremontteja vasta tehty. Tuossakin tulossa 5-10v sisään.

 

[burmanm]

Saadaanko tällaisella julkisivuremontilla(raudoituksia ym. ilmeiseti uusitaan) talojen käyttöikää jatkettua taas saman verran? Miten ne muut runkorakenteet, tuleeko käyttöikä kuitenkin väistämättä vastaan muutamassa kymmenessä vuodessa? Joku reilu 400€/neliö oli kuntotutkimuksessa arviot remonttihinnalle.

Ei saada, julkisivuremonttihan ei korjaa muita rakenteita talon sisällä (kyllä nekin happanevat vaikka eivät yhtä nopeasti), ei myöskään muuta vanhenevaa talotekniikkaa. Eli sieltä alkaa vanhenemaan niin IV-ratkaisut, johdotukset, putket, katto, tuon ikäisissä kenties alapohjakin, eristeet .. pian se onkin halvempaa rakentaa vain uusi.

 

[Molle]

pian se onkin halvempaa rakentaa vain uusi.

Eikös 60-70 -lukujen taitteessa rakennettu aika paljon sellaista elementtipaskaa, jonka käyttöiäksi laskettiin ~40v? Kun käyttöikä tulee täyteen, rakennukset puretaan ja rakennetaan tilalle jotain uutta. Nyt vaan niihinkin sitten tehdään putkiremontteja ym.

 

[vemkki]

Eikös 60-70 -lukujen taitteessa rakennettu aika paljon sellaista elementtipaskaa, jonka käyttöiäksi laskettiin ~40v? Kun käyttöikä tulee täyteen, rakennukset puretaan ja rakennetaan tilalle jotain uutta. Nyt vaan niihinkin sitten tehdään putkiremontteja ym.

Kyllähän kaiken voi remontoida. Julkisivuremppa ja putkiremppa, ja kämppä on taas ihan hyvä.

 

[Jack Bauer]

Uudiskohteeseen olisi tarkoitus vaihtaa nykyisestä rivarista. Kierroksella oli Säästöpankki, Nordea, OP, Handelsbanken ja S-Pankki. Lainaa tarvittaisiin n. 230t.

Nordealta luvattiin tuo 230t 1,21 marginaalilla, Säästöpankki sama 0,8 ja S-Pankki löi ilman isompia neuvotteluja 0,5. OP sanoi ettei halua rahoittaa ja Handelsbankenista luvattiin tiistaiksi tarjous. Aika isot on heitot jo marginaaleissa.

 

[juhazu]

Noniin, laina on nosteltu, lopulta päädyttiin Nordeaan noin 360 000 lainaa Helsingissä asuntoon ja 0.45 marginaali 12kk euriboriin. Hypo tarjosi 0.4 ja S-Pankki 0.43, mutta Nordealla saatiin muuten ehdot sovittua paremmin.

Millaisilla tuloilla tuo laina irtosi?
Itsekkin menossa hakemaan saman kokoista lainaa..

 

[Juves]

Millaisilla tuloilla tuo laina irtosi?
Itsekkin menossa hakemaan saman kokoista lainaa..

Normaalit tulot, 5000-5500€/kk netto yhteensä meillä. Aktia suorastaan tyrkytti paljon isompaakin lainaa. Tästäkin tarkoitus maksaa osa pois kun vanha on myyty. Uusi laina on 100% uuden asunnon velattomasta hinnasta.

 

[Mechanical Man]

Nuo on aika paljon isommat kuin normaalit. Kannattaa tutustua mediaani tuloihin, ettei vaikuta kusipäältä kun tienaa selvästi yli sen ja väittää tuloja normaaliksi.

 

[zepi]

Nuo on aika paljon isommat kuin normaalit. Kannattaa tutustua mediaani tuloihin, ettei vaikuta kusipäältä kun tienaa selvästi yli sen ja väittää tuloja normaaliksi.

Täyden työajan mediaanipalkka on suomessa nykyisin yli 3000€/kk.

Ts. Puolet täyttä työpäivää tekevistä tienaa yli 3000€/kk bruttona. Siitä toki verot pois.

2500€ netto on täten merkki jonkin verran mediaaniliksaa paremmasta palkasta, mutta ei mistään megaliksasta.

Tilastokeskus:


”Normaali” täyden työajan nettopalkka on luokkaa 2250€/kk koko maassa ja pk-seudulla ja Tampereella käsittääkseni tuota enemmän. Kovin erikoinen tilanne ei tarvitse olla, että tienaa melkein 3000e nettona. Se on vielä täysin normaalia korkeakoulutetuille.

Minusta on turha ottaa nokkiinsa jos joku tunnustaa kuuluvansa ehkä siihen parhaiten tienaavaan kolmasosaan tai neljäsosaan kansasta.

 

[Juves]

Nuo on aika paljon isommat kuin normaalit. Kannattaa tutustua mediaani tuloihin, ettei vaikuta kusipäältä kun tienaa selvästi yli sen ja väittää tuloja normaaliksi.

Otathan huomioon että Helsingissä. Tulot on maan keskiarvoa isommat, mutta täällä on kaikki muukin paljon kalliimpaa, esim nämä asunnot.

Edit, kahden henkilön tulot yhteensä.

 

[Taneli-]

Nuo on aika paljon isommat kuin normaalit. Kannattaa tutustua mediaani tuloihin, ettei vaikuta kusipäältä kun tienaa selvästi yli sen ja väittää tuloja normaaliksi.

Kannattaa huomioida että tuloja erikseen kysyttiin, tuossa on useamman kuin yhden henkilön tulot (ei erityistä mainintaa onko kyseessä esim. moniaivoinen tai 10 hengen kommuuni vai esim. "vain" 3 henkilöä eli mies, vaimo ja aikuinen "lapsi" joka myö töissä) joten "Normaalit tulot, 5000-5500€/kk netto yhteensä meillä" <= ei tarkoita yhden henkilön tuloja vaan 2+ jolloin yksi henkilö saa maksimissaan 2500€ nettona tai minimissään kohtuullisen vähän jos esim. lapsilisät ja 10 lasta tjsp...

Ei siis kannata suuttua ja enemmän itseäni ärsyttäisi jos joku kertoisi esim. "Normaalia paljon isommat tulot, 5000-5500€/kk netto yhteensä meillä eikä esim. mitään 2500€/kk köyhäilyä minkä nyt saa työttömänäkin pari aikuista ja lapsi"...

 

[Mechanical Man]

Kannattaa huomioida että tuloja erikseen kysyttiin, tuossa on useamman kuin yhden henkilön tulot (ei erityistä mainintaa onko kyseessä esim. moniaivoinen tai 10 hengen kommuuni vai esim. "vain" 3 henkilöä eli mies, vaimo ja aikuinen "lapsi" joka myö töissä) joten "Normaalit tulot, 5000-5500€/kk netto yhteensä meillä" <= ei tarkoita yhden henkilön tuloja vaan 2+ jolloin yksi henkilö saa maksimissaan 2500€ nettona tai minimissään kohtuullisen vähän jos esim. lapsilisät ja 10 lasta tjsp...

Ei siis kannata suuttua ja enemmän itseäni ärsyttäisi jos joku kertoisi esim. "Normaalia paljon isommat tulot, 5000-5500€/kk netto yhteensä meillä eikä esim. mitään 2500€/kk köyhäilyä minkä nyt saa työttömänäkin pari aikuista ja lapsi"...

yli 2 ansaitsevaa ei ainakaan ole normaalia. Eikä 2500e/kk netto kertaa 2 sekään ole mitään normaalia vaan selvästi yli mediaanin. Kannattaa tulla sieltä kuplasta ulos. Juuri tuollainen sokeus aiheuttaa sen, että meillä on niin herkulliset kasvualustat vassaripuolueilla.

T: yhteiset netto tulot sen 5300e/kk ja ei ei ole normaalia.

 

[paasi]

Esim. Pk-seudulla on helppo ajautua kuplaan, ettei 5k€ netto/talous ole paljoa. Esimerkiksi uudehko ok-talo on Espoossa helposti 600k€ johon ei laina noilla tuloilla irtoa ilman mittavia säästöjä. Toisaalta taas sukulaiset pyörittelee päitään Kirkkonummen talojen hinnoille.. Kun 60-luvun remppataloista pyydetään 3-4x hinta ja uudiskohteetkin tuplahintaisia vrt suurehko kaupunki toisaalla Suomessa. Tässäkin helposti tulee fiilis, että maalla 3.5k€ netolla olisi "rikkaampi".

 

[Mechanical Man]

Täyden työajan mediaanipalkka on suomessa nykyisin yli 3000€/kk.

Ts. Puolet täyttä työpäivää tekevistä tienaa yli 3000€/kk bruttona. Siitä toki verot pois.

2500€ netto on täten merkki jonkin verran mediaaniliksaa paremmasta palkasta, mutta ei mistään megaliksasta.

Tilastokeskus:


”Normaali” täyden työajan nettopalkka on luokkaa 2250€/kk koko maassa ja pk-seudulla ja Tampereella käsittääkseni tuota enemmän. Kovin erikoinen tilanne ei tarvitse olla, että tienaa melkein 3000e nettona. Se on vielä täysin normaalia korkeakoulutetuille.

Minusta on turha ottaa nokkiinsa jos joku tunnustaa kuuluvansa ehkä siihen parhaiten tienaavaan kolmasosaan tai neljäsosaan kansasta.

jatketaan vielä hieman aiheesta, jos henkilöt tienaavat ~2700€/kk nettona, on heillä ~4200€/kk bruttotulot -> vuodessa luokkaa 52,5k€. (Palkansaajan veroprosentit 2017)

2016 tulojakojakauma yli 50k€ tinaavia on 12,2%
Tulot ja kulutus


Että sillain..

 

[Haukka81]

Meidän perheen netto 4000e noin kk, Kuusamossa asutaan. Vaimo on Terkkari ja minä projektityöntekijä/lähäri.
Tuohon sit lapsilisät kahdesta lapsesta.

Edustetaan mielestäni aika hyvin keskivertoa suomalaisperhettä.

 

[zepi]

Veronmaksajien taulukko valehtelee verotuksen kovuutta ylöspäin espoolaisen / helsinkiläisen näkökulmasta, koska kummassakin kunnallisvero on selvästi alle tuon maan keskiarvon.

5000e netto on toki enemmän kuin mediaanitalous, mutta pitäydyn edelleen siinä väitteessä, että 2500€/kk nettoa per henkilö ei ole mitään poikkeuksellista.

Ilman mitään verovähennyksiä Helsingissä (työmatkat, asuntolainat jne.) 2500€/kk netto tarkoittaa n. 41000€/bruttopalkkaa per vuosi, eli käsittääkseni 3280€/kk bruttopalkkaa+lomarahoja.

Käytännössä tuo on ehkä 200€/kk enemmän kuin koko maan mediaanibruttopalkka täyden työajan duunista.

Matalapalkkaisemmista se voi tuntua ihan huimalta, mutta luokkaa 40% täyden työajan duunia tekevistä tienaa enemmän...

Meidän perheen netto 4000e noin kk, Kuusamossa asutaan. Vaimo on Terkkari ja minä projektityöntekijä/lähäri.
Tuohon sit lapsilisät kahdesta lapsesta.

Edustetaan mielestäni aika hyvin keskivertoa suomalaisperhettä.

Ja kuusamon mittareilla olette varmasti top20% kotitalous ja sikäläisillä asumiskustannuksilla elo on varmasti aika helppoa. Ei paljon 500 000€ asuntolainat paina mielessä.

 

[Zigh]

Veronmaksajien taulukko valehtelee verotuksen kovuutta ylöspäin espoolaisen / helsinkiläisen näkökulmasta, koska kummassakin kunnallisvero on selvästi alle tuon maan keskiarvon.

5000e netto on toki enemmän kuin mediaanitalous, mutta pitäydyn edelleen siinä väitteessä, että 2500€/kk nettoa per henkilö ei ole mitään poikkeuksellista.

Ilman mitään verovähennyksiä Helsingissä (työmatkat, asuntolainat jne.) 2500€/kk netto tarkoittaa n. 41000€/bruttopalkkaa per vuosi, eli käsittääkseni 3280€/kk bruttopalkkaa+lomarahoja.

Käytännössä tuo on ehkä 200€/kk enemmän kuin koko maan mediaanibruttopalkka täyden työajan duunista.

Matalapalkkaisemmista se voi tuntua ihan huimalta, mutta luokkaa 40% täyden työajan duunia tekevistä tienaa enemmän...

Jep. Ei näitä pk-seudun perheasuntoja kukaan ostelisi jo tuollaiset yhteensä 5000-10000e/kk nettotulot olisi jotenkin erityisen harvinaisia.

 

[zepi]

Sehän se syy niiden perheasuntojen hintoihin on, että on paljon porukka jolla on niitä tuloja ja varallisuutta jolla ostaa ja maksaa.

Nyt kun lainaraha on melkein ilmaista, niin ainoa hintoja rajoittava tekijä on se, että pankit eivät myönnä pidempiä lainoja. 50v laina-ajoilla ylemmän keskiluokan tavoittelemat kämpät nousisivat vielä nykyisestäkin satkulla tai parilla.

”Kallista” on lainan takaisinmaksu, ei se korko.